INFORME TCNICO Y VALUACIN DE UN BIEN INMUEBLE

CLIENTE : Sra. Albina Alarcn Cabrera

PROPIETARIO : Sra. Albina Alarcn Cabrera
SOLICITANTE : Sra. Albina Alarcn Cabrera
LOCALIZACIN : PP.JJ. Santo Toribio
LOTE : 3
MANZANA : "E"
LOTIZACIN : Habilitacin Urbana "Los Olvidados de Dios"
CALLE : San Sebastin
DISTRITO : Pimentel
PROVINCIA : Chiclayo
DEPARTAMENTO : Lambayeque

FECHA DE INFORME : Thursday, May 26, 2016

VALOR DEL TERRENO : S/. 18,000.00

VALOR DE LA EDIFICACIN ACTUAL : S/. 117,278.29

OBRAS COMPLEMENTARIAS : S/. 3,367.90

VALOR DE REPOSICIN : S/. 138,646.18

VALOR COMERCIAL = V.C. = V.R. S/. 138,646.18

SON : Ciento Treinta y Ocho Mil Seiscientos Cuarenta y Seis con 18/100 Soles

PERITO : LUIS MIGUEL CASTRO MEZA

SUPERVISOR : Ing. HARDY LEX ANTN NGELES

Wednesday, June 01, 2016

I.- DATOS GENERALES
1.1.- Objetivo del Informe de Valuacin
El objetivo del informe y la Valuacin es determinar el Valor Comercial del Inmueble, de acuerdo a
la Resolucin Ministerial N 073-2016-Vivienda.

Para esta Valuacin se cont con la documentacin necesaria otorgada por el interesado, adems
se debe tener en consideracin que se realiz una visita de campo el da 24 del mes de mayo del
presente ao.

1.2.- Ubicacin del Inmueble

Calle : San Sebastin

Lugar : PP.JJ. Santo Toribio
Lote : 3
Manzana : "E"
Distrito : Pimentel
Provincia : Chiclayo
Departamento : Lambayeque
1.3.- Descripcin y Distribucin
El inmueble consta de dos niveles y una azotea conectadas por una escalera interna, el ingreso es
por la Calle San Sebastin mediante dos puertas una de ellas puerta levadiza que da hacia la
cochera y la principal que da a un pasadizo que tiene acceso al garage para dos vehculos ubicada
a la izquierda que tambin tiene ingreso a la puerta de escalera al lado derecho queconecta con
el segundo nivel y en cuyo frente se encuentra un jardn. El final del garage se conecta a un
pasadizo que nos lleva por el lado derecho a un dormitorio, por el izquierdo a un servicio
higinico y a una cocineta, al terminar el pasadizo hallamos el jardn principal con un lavadero.
Por las escaleras llegamos a un Hall en el segundo piso que conecta a un comedor y a su izquierda
de ste se encuentra la sala principal que cuenta con un balcn, y a su derecha una cocina y un
Hall que conecta a un SS.HH. a la izquierda y al fondo con un dormitorio al lado izquierdo y un
dormitorio principal al lado derecho ambos con closet. Del segundo piso llega la escalera a un Hall
que conecta con la puerta para el ingreso a la azotea.

Linderos del predio

- Al Frente : Calle San Sebastin
- A la Derecha : Prop. I. Herrera S.
- A la Izquierda : Prop. P. Gonzales C.
- Al Fondo : Prop. A. Figueroa M.

Medidas del predio

- Frontis : 06.00 ml
- Fondo : 20.00 ml
rea del Terreno
- Total : 120.00 m
rea Techada = 191.35 m

1er Nivel = 89.83 m

2do Nivel = 89.83 m
Azotea = 11.69 m
rea Libre = 36.25 m
Permetro

- Total : 52.00 ml
1.4.- Alcance y Limitaciones de Trabajo
Este informe tcnico se elabor despus de hacer la inspeccin ocular e indagando mediante
trabajos in situ del verdadero estado del inmueble, para de este modo alcanzar el valor real de la
Valuacin.

1.5.- Fecha de Asignacin de Valor

Thursday, May 26, 2016

II.- VERIFICACIONES EFECTUADAS
2.1.- Caractersticas de la Edificacin
Estructuras Muros y Columnas
1er Piso: Muros de ladrillo corriente, columnas y vigas de amarre
2do Piso: Muros de ladrillo corriente, columnas y vigas de amarre
Azotea : Muros de ladrillo corriente, columnas y vigas de amarre
Estructuras Techos
1er Piso: Techo aligerado de concreto armado con una sobrecarga de 350 Kg/cm
2do Piso: Techo aligerado de concreto armado con una sobrecarga de 350 Kg/cm
Azotea : Techo aligerado de concreto armado con una sobrecarga de 350 Kg/cm
Acabados Pisos
1er Piso: Parquet de segunda, loseta veneciana de 0.30x0.30.
2do Piso: Parquet de segunda, loseta veneciana de 0.30x0.30.
Azotea : Cemento pulido
Acabados Puertas y Ventanas
1er Piso: Puertas de madera selecta, ventanas de fierro, vidrio transparente.
2do Piso: Puertas contraplacadas de cedro, ventanas de aluminio, vidrio transparente.
Azotea : Puertas contraplacadas de cedro, ventanas de aluminio, vidrio transparente.
Acabados Revestimientos
1er Piso: Tarrajeos frotachados, pintura lavable.
2do Piso: Tarrajeos frotachados, pintura lavable.
Azotea : Tarrajeos frotachados, pintura lavable.
Acabados Baos
1er Piso: Maylica de color, aparatos sanitarios blancos de industria nacional
2do Piso: Maylica de color, aparatos sanitarios blancos de industria nacional
Azotea : Sin servicios
Inst. Elctricas y Sanitarias
1er Piso: Agua caliente, corriente trifsica, empotrada.
2do Piso: Agua caliente, corriente trifsica, empotrada.
Azotea : Sin servicios

2.2.- Infraestructura de Servicios Urbanos del Entorno

2.3.- Depreciacin (D)

Material Predominante : Ladrillo

Conservacin : Bueno
Antigedad : 23 aos
Considerando el material predominante, la antigedad de la construccin, el estado de
conservacin y tomando en cuenta lo establecido en la Tabla N 1 del Anexo I del
Reglamento Nacional de Tasaciones; al inmueble le corresponde:

Depreciacin: 100% - 20% = 80%

III.- METODOLOGA APLICADA

3.1.- Metologa aplicada para ala Valuacin

La valuacin se efecta, aplicando el mtodo de valuacin directa, en concordancia con lo
dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per R.M. N 73-2016-Vivienda y
para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble la Resolucin del S.B.S. N
088-2013 (u otra metodologa que el criterio del perito considere conveniente)

IV.- CLCULOS
4.1.- VALOR DE REPOSICIN = S/.135,278.29
VALOR DEL TERRENO (VT) = S/.18,000.00
REA x Precio Unitario Considerado
120.00 m x S/.150.00 /m = S/.18,000.00

VALOR DE LA EDIFICACIN = S/.117,278.29

1er Nivel = rea Techada x Precio Unitario x Depreciacin = S/.56,378.75
2do Nivel = rea Techada x Precio Unitario x Depreciacin = S/.55,230.36
Azotea = rea Techada x Precio Unitario x Depreciacin = S/.5,669.18

Obras Complementarias = S/.3,367.90

Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3.

Metrado x P.U. x Depreciacin = 01.00 x Err:507 x D S/.803.18

Muro de ladrillo de arcilla o similar, tarrajeado, amarre en soga, con columnas de
concreto armado y/o metlicas que incluye cimentacin, h: mayor a 2.40 m.

Metrado x P.U. x Depreciacin = 11.94 x Err:507 x D S/.2,564.71

V.- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

De acuerdo a la valuacin de precios en el entorno, el perito considera que el valor de reposicin
calculado, refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el
mercado, por lo tanto tenemos:

VC = VR = S/.138,646.18
SON : Ciento Treinta y Ocho Mil Seiscientos Cuarenta y Seis con 18/100 Soles
 ANEXOS
I.- Valores Unitarios

1er. Piso 2do. Piso Azotea

Costo Costo Costo
d. d. d.
Estructuras Muros y Columnas D S/.198.59 D S/.198.59 D S/.198.59
Estructuras Techos A S/.281.04 A S/.281.04 A S/.281.04
Acabados Pisos E S/.57.87 E S/.57.87 H S/.21.82
Acabados Puertas y Ventanas E S/.64.12 F S/.48.14 F S/.48.14
Acabados Revestimientos F S/.56.61 F S/.56.61 F S/.56.61
Acabados Baos C S/.48.18 C S/.48.18 H S/.0.00
Inst. Elctricas y Sanitarias D S/.78.11 D S/.78.11 I S/.0.00
Sub Total S/. 784.52 S/. 768.54 S/. 606.20