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HABITAO INSPIRADORAS
CONJUNTO
HABITACIONAL
BOX HOUSE
SO PAULO - SP
NDICE
INTRODUO 3
PERFIL LOCAL 3
DIRETRIZES DE PROJETOS 4
O PROJETO MODULAR 4
A SOLUO ESTRUTURAL 5
O PROJETO DE IMPLANTAO 5
PROJETO DA UNIDADE HABITACIONAL 6
SOLUES TCNICAS 7
FICHA TCNICA DO PROJETO 8
EXECUO DAS OBRAS 8
RESULTADOS DAS OBRAS 10
CUSTOS 12
FICHA TCNICA DE SISTEMATIZAO DO PROJETO 12
CONES
Para facilitar a leitura e destacar os pontos mais importantes deste caderno, foram adotados cones distintos
para cada tipo de informao, so eles:
ATENO
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INICIATIVAS INSPIRADORAS | 08 | CONJUNTO HABITACIONAL BOX HOUSE
O Conjunto Habitacional Box House se destaca por ser uma iniciativa de projeto de habitao social
que alia baixo custo de produo preocupao esttica. Destinado populao com renda entre 3 e
6 salrios mnimos, este condomnio de casas com unidades em torno de 50 m, localizado no bairro
de Brasilndia na regio norte de So Paulo, mostra que a habitao popular pode ser viabilizada com
um bom projeto arquitetnico, e que solues criativas contribuiro para um resultado ainda mais
econmico que os padres de construo tradicionais.
PERFIL LOCAL
O conjunto habitacional Box House, implantado em um terreno no bairro de Brasilndia, zona norte da cidade de
So Paulo, era formado por pequenas chcaras, e aos poucos foi sendo loteada e edificada pela autoconstruo,
conferindo ao local a paisagem dominada pela falta de planejamento.
DIRETRIZES DE PROJETOS
O PROJETO MODULAR
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A SOLUO ESTRUTURAL
A soluo estrutural concebida pelo arquiteto contou de uma estrutura mista na qual a laje com
grande balao seria contraventada engastando em uma viga (de forma chata para que no fosse
visvel na parte inferior) que se conecta estrutura principal da casa. Assim concluiu-se a estrutura
mista, entre alvenaria estrutural e estrutura convencional.
Aps clculos, esta nova estrutura passou por alguns prottipos sendo aperfeioada e finalmente
construda. O uso do bloco estrutural gerou uma economia de aproximadamente 30% em relao
alvenaria convencional.
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INICIATIVAS INSPIRADORAS | 08 | CONJUNTO HABITACIONAL BOX HOUSE
Fonte: Yuri Vital
INICIATIVAS INSPIRADORAS
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O PROJETO DE IMPLANTAO
Concebido em um terreno alto com um
grande declive, o projeto previu uma rua
interna cuja finalidade foi ligar as unida-
des habitacionais do condomnio, alm
de gerar um eixo que usufrusse da visibi-
lidade do entorno. Ao todo, so 17 casas,
com 47 m cada uma, dispostas em duas
fileiras separadas por uma rua particular.
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INICIATIVAS INSPIRADORAS | 08 | CONJUNTO HABITACIONAL BOX HOUSE
INICIATIVAS INSPIRADORAS
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SOLUES TCNICAS
As reas molhadas das unidades foram concentradas tecnicamente e formalmente gerando o me-
nor custo e melhor benefcio. A caixa dgua tornou-se a soluo estrutural e plstica do projeto,
sendo localizada na fachada frontal da unidade, diferenciando-se das demais unidades habitacio-
nais do mesmo porte.
Foram concebidos um vasto material de detalhamento, desde pingadeiras em todas as bordas
das lajes, at o interior da caixa dgua. O peitoril e os corrimos foram estudados e simulados
em diversos programas para ter a mais fiel definio dos acabamentos. Conseguiu-se assim uma
soluo de formas puras, com leveza e racionalidade estrutural aliado ao baixo custo.
As casas apresentam ainda planejamento para a eficincia energtica e o conforto ambiental,
com orientao solar favorvel e esquadrias amplas para aproveitar a luz natural e poupar energia.
ATENO: Para uma construo econmica e com bom resultado esttico, o detalhamento do
projeto fundamental. Uma obra bem detalhada torna-se econmica durante sua execuo.
Neste projeto, at mesmo as pingadeiras esto detalhadas, diz o arquiteto. O detalhamento
minucioso facilita ainda o andamento da obra, evitando erros e retrabalho.
Projetos complementares:
Premiaes:
INICIATIVAS INSPIRADORAS
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INICIATIVAS INSPIRADORAS | 08 | CONJUNTO HABITACIONAL BOX HOUSE
IMAGENS DAS OBRAS
INICIATIVAS INSPIRADORAS
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INICIATIVAS INSPIRADORAS | 08 | CONJUNTO HABITACIONAL BOX HOUSE
Para o arquiteto Yuri Vital,
contratado para desenvolver o
conjunto habitacional, as exi-
gncias tcnicas e estticas
devem ser as mesmas para
qualquer classe, e possvel
redefinir o conceito das casas
populares, com qualidade tc-
nica e padres estticos alia-
dos a baixo custo.
CUSTOS
O custo total da obra foi em torno de 1 milho e 100 mil reais. Por ser um projeto popular, as unidades
tambm foram vendidas no Feiro da Caixa de 2008 por R$ 90 mil reais, valorizados ainda mais com
INICIATIVAS INSPIRADORAS
o passar do tempo.
FICHA TCNICA DE
SISTEMATIZAO DO PROJETO
EDIO DE CONTEDO:
Lgia Pinheiro
ENTREVISTAS E SISTEMATIZAO:
Simone Gatti