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INICIATIVAS

HABITAO INSPIRADORAS

CONJUNTO
HABITACIONAL
BOX HOUSE
SO PAULO - SP
NDICE
INTRODUO 3
PERFIL LOCAL 3
DIRETRIZES DE PROJETOS 4
O PROJETO MODULAR 4
A SOLUO ESTRUTURAL 5
O PROJETO DE IMPLANTAO 5
PROJETO DA UNIDADE HABITACIONAL 6
SOLUES TCNICAS 7
FICHA TCNICA DO PROJETO 8
EXECUO DAS OBRAS 8
RESULTADOS DAS OBRAS 10
CUSTOS 12
FICHA TCNICA DE SISTEMATIZAO DO PROJETO 12

CONES
Para facilitar a leitura e destacar os pontos mais importantes deste caderno, foram adotados cones distintos
para cada tipo de informao, so eles:

BOA IDEIA: Prticas ou medidas adotadas ALTERNATIVAS DE EXECUO: Parmetros


pelo programa que podem ser consideradas que foram adotados em casos particulares
inovadoras e que podem ser utilizadas em para determinada localidade e que podem
outras localidades. sofrer modificaes dependendo do objetivo
que se deseja.
GLOSSRIO: Palavras que tem seu significa- PARA SABER MAIS: Caso o leitor queira
do includo no Glossrio. aprofundar seu conhecimento em algum
assunto tratado, so indicadas fontes de
informaes complementares.

ATENO

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INICIATIVAS INSPIRADORAS | 08 | CONJUNTO HABITACIONAL BOX HOUSE
O Conjunto Habitacional Box House se destaca por ser uma iniciativa de projeto de habitao social
que alia baixo custo de produo preocupao esttica. Destinado populao com renda entre 3 e
6 salrios mnimos, este condomnio de casas com unidades em torno de 50 m, localizado no bairro
de Brasilndia na regio norte de So Paulo, mostra que a habitao popular pode ser viabilizada com
um bom projeto arquitetnico, e que solues criativas contribuiro para um resultado ainda mais
econmico que os padres de construo tradicionais.

PERFIL LOCAL

O conjunto habitacional Box House, implantado em um terreno no bairro de Brasilndia, zona norte da cidade de
So Paulo, era formado por pequenas chcaras, e aos poucos foi sendo loteada e edificada pela autoconstruo,
conferindo ao local a paisagem dominada pela falta de planejamento.

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Conhea como se deu esta iniciativa para a construo do Conjunto Habitacional Box House e o que h
de diferencial neste projeto.

DIRETRIZES DE PROJETOS
O PROJETO MODULAR

1 A opo de projetar casas modulares


reduziu significativamente o planeja-
mento de custos iniciais, j que o gasto
com as frmas para a construo das
casas padronizadas bem inferior aos
das casas com projetos independentes.
INICIATIVAS INSPIRADORAS

Fonte: Yuri Vital

Fonte: Yuri Vital

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A SOLUO ESTRUTURAL
A soluo estrutural concebida pelo arquiteto contou de uma estrutura mista na qual a laje com
grande balao seria contraventada engastando em uma viga (de forma chata para que no fosse
visvel na parte inferior) que se conecta estrutura principal da casa. Assim concluiu-se a estrutura
mista, entre alvenaria estrutural e estrutura convencional.
Aps clculos, esta nova estrutura passou por alguns prottipos sendo aperfeioada e finalmente
construda. O uso do bloco estrutural gerou uma economia de aproximadamente 30% em relao
alvenaria convencional.

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Fonte: Yuri Vital

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O PROJETO DE IMPLANTAO
Concebido em um terreno alto com um
grande declive, o projeto previu uma rua
interna cuja finalidade foi ligar as unida-
des habitacionais do condomnio, alm
de gerar um eixo que usufrusse da visibi-
lidade do entorno. Ao todo, so 17 casas,
com 47 m cada uma, dispostas em duas
fileiras separadas por uma rua particular.

Fonte: Yuri Vital

Fonte: Yuri Vital

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PROJETO DA UNIDADE HABITACIONAL
Devido solicitao do cliente em criar uma vaga de garagem para cada unidade, e no um esta-
cionamento coletivo, a rea para construo do projeto estava ficando comprometida, pois se a
vaga fosse na frente da unidade, perderia-se espao inviabilizando as 17 unidades, e se a vaga fos-
se abaixo da casa, no poderiam ser construdos os dois pavimentos, que ultrapassariam o limite
de 6m de altura, exigido pela prefeitura de So Paulo. Assim, foi idealizado um meio nvel abaixo
do perfil natural e um meio nvel acima, solucionando o problema.
A soluo encontrada foi locar a garagem e o depsito no nvel mais baixo, que seria sobreposto
pela sala, lavabo, cozinha, e rea de servio, e por fim seriam cobertas pelos dois quartos, um deles
com varanda, e um banheiro.
INICIATIVAS INSPIRADORAS

Fonte: Yuri Vital

Fonte: Fran Parente

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SOLUES TCNICAS
As reas molhadas das unidades foram concentradas tecnicamente e formalmente gerando o me-
nor custo e melhor benefcio. A caixa dgua tornou-se a soluo estrutural e plstica do projeto,
sendo localizada na fachada frontal da unidade, diferenciando-se das demais unidades habitacio-
nais do mesmo porte.
Foram concebidos um vasto material de detalhamento, desde pingadeiras em todas as bordas
das lajes, at o interior da caixa dgua. O peitoril e os corrimos foram estudados e simulados
em diversos programas para ter a mais fiel definio dos acabamentos. Conseguiu-se assim uma
soluo de formas puras, com leveza e racionalidade estrutural aliado ao baixo custo.
As casas apresentam ainda planejamento para a eficincia energtica e o conforto ambiental,
com orientao solar favorvel e esquadrias amplas para aproveitar a luz natural e poupar energia.

ATENO: Para uma construo econmica e com bom resultado esttico, o detalhamento do
projeto fundamental. Uma obra bem detalhada torna-se econmica durante sua execuo.
Neste projeto, at mesmo as pingadeiras esto detalhadas, diz o arquiteto. O detalhamento
minucioso facilita ainda o andamento da obra, evitando erros e retrabalho.

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FICHA TCNICA
DO PROJETO

Autor: Yuri Vital

Local: Brasilndia, Zona Norte, So Paulo (SP)

Incio do projeto: 2007

Ano de concluso da obra: 2008

rea total construda: 1011 m

rea construda da unidade: 47 m

Projetos complementares:

Fundao:Caio Vital dos Santos e Costa Jr

Obra: Sonem Incorporadora

Custo total: 1 milho e 100 mil reais

Premiaes:
INICIATIVAS INSPIRADORAS

O Melhor da Arquitetura 2010, revista ARQUITETURA & CONSTRUO

IAB-SP 2008, Categoria Habitao de Interesse Social

Bienal Ibero Americana de Arquitetura de 2010 Colmbia

Prmio New Classes practices 2011 Nova York

Fornecedores: Bez (esquadrias)

EXECUO DAS OBRAS


A obra foi concluda em 11 meses, facilitada pelo projeto bem detalhado que otimizou o trabalho da
equipe, pela modulao das solues construtivas e pelo uso da alvenaria estrutural.

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IMAGENS DAS OBRAS

INICIATIVAS INSPIRADORAS

Fonte: Yuri Vital

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RESULTADOS
O resultado final do conjunto de casas
surpreendeu a construtora, que conse-
guiu um diferencial esttico ainda maior
que o plano inicial das casas com projetos
independentes. O conjunto destaca-se na
paisagem local justamente pela unidade,
pelas linhas retas e pelos volumes puros.
INICIATIVAS INSPIRADORAS

Fotos: Fran Parente

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INICIATIVAS INSPIRADORAS | 08 | CONJUNTO HABITACIONAL BOX HOUSE
Para o arquiteto Yuri Vital,
contratado para desenvolver o
conjunto habitacional, as exi-
gncias tcnicas e estticas
devem ser as mesmas para
qualquer classe, e possvel
redefinir o conceito das casas
populares, com qualidade tc-
nica e padres estticos alia-
dos a baixo custo.

Fonte: Yuri Vital

CUSTOS
O custo total da obra foi em torno de 1 milho e 100 mil reais. Por ser um projeto popular, as unidades
tambm foram vendidas no Feiro da Caixa de 2008 por R$ 90 mil reais, valorizados ainda mais com

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o passar do tempo.

FICHA TCNICA DE
SISTEMATIZAO DO PROJETO

REALIZAO: FORNECIMENTO DE DADOS


ABCP Associao Brasileira de Cimento Portland Yuri Vital
Programa Solues para Cidades
FOTOS
COORDENAO GERAL: Yuri Vital
rika Mota Fran Parente

EQUIPE: PROJETO E PRODUO GRFICA:


Cristiane Barros FIB - Fbrica de Ideias Brasileiras

EDIO DE CONTEDO:
Lgia Pinheiro

ENTREVISTAS E SISTEMATIZAO:
Simone Gatti

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