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1 PROJECT CHARTER (ACTA DE CONSTITUCIN DEL PROYECTO)

Nombre del EPC CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SOCIALES AUTOSUSTENTABLES

Proyecto (CDVSA)
Siglas del
CDVSA
Proyecto
Gerente del Jorge Castro Prez.
proyecto
PARA LA EMPRESA:
- Especializacin en proyectos EPC en el sector de la construccin publica y
social posicionamiento en el mercado, experiencia del personal y la
organizacin.
- Fortalecimiento en relaciones comerciales con el estado.
Justificacin PARA EL CLIENTE:
del Proyecto - Mejoramiento en la economa familiar al generar energa propia.
- Perspectivas de mayor crecimiento econmico.
- Disminucin de emisiones de CO2 , por uso de lea.
- Ahorro de agua y energa por medio de su uso eficiente.
- Conservacin de ecosistemas.

Es un proyecto tipo EPC de construccion de viviendas sociales autosustentables

, que tiene como usuario final a las zonas mas vulnerables del centro poblado de
Auquimarca. Se implantar en el distrito de Chilca - Huancayo - Junin - Per. El cual
se compone de 2 bloques:
Proceso de Edificacion: Consta de todas las fases constructivas de las
Descripcin viviendas desde cimientos, pisos, muros, cielo raso y cubiertas.Asi
del Proyecto como acabados y equipamiento.
Proceso Incorporacion de Tecnologia: Donde se implantaran sistemas de:
Calentadores solares de agua, iluminacion eficiente (lamparas fluorescentes
ahorradores de energia), sistemas fotovoltaicos para energia electrica,
dispositivos ahorradores de agua y servicios generales para una vivienda
unifamiliar.

- Infraestructura para albergar a familias nucleares de bajos recursos econmicos.

- Los metros cuadrados para la vivienda social ser de:
o Superficie total: 105 m2
o rea construida : 87m2
- Nmero de niveles: 1 (planta baja)
o Nmero de habitaciones: 2
o Numero de baos: 1
Requisitos de o Espacios auxiliares: sala-comedor, cocina, patio de servicio.
alto nivel - El tipo de sistema constructivo:
Cimentacin corrida a base de mampostera natural
Muros: Ladrillos PET (plstico polietilen-tereftalato)
Techos: Tejas de fibrocemento
Pisos: Madera
Paneles Solares: Estos mdulos permitirn aprovechar la luz solar y utilizar para
generar electricidad.
Sistema de Reciclajes de agua: Las aguas provenientes de las lluvias ser
recolectadas a travs de un sistema de canaletas.

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 Correcta y oportuna gestin de los permisos (licencias de construccin, conexin
Factores con la Av. Leoncio Prado, permisos ambientales) y factibilidades de servicios
crticos de bsicos (elctrico, agua y telecomunicaciones).
xito - Correcta y oportuna gestin de procura.
- Satisfacer las necesidades de la familia y generar bienestar en ellos.

Equipo del
proyecto

CLIENTE. Gobierno Regional Junn.

USUARIO. Pobladores de bajos recursos econmicos del centro poblado de
Auquimarca.
Stakeholders SUPERVISIN. A cargo del rea de supervisin de obras del GRJ.
clave
GERENTE DE PROYECTOS DEL GOBIERNO REGIONAL.
PROVEEDORES. Equipos electromecnicos, concreto e ingeniera especializada.
POBLADORES. Junta vecinal del centro poblado de Auquimarca.

Que los pliegos de condiciones, trminos y factores climticos de referencia no

contemplen la totalidad del alcance para la ejecucin y operacin del proyecto,
incurriendo en costos y plazos de espera no planificados inicialmente.
Que debido al tiempo del clima los proveedores no tengan la capacidad de cumplir
con los requerimientos de calidad, tiempo y alcance exigidos para el cumplimiento
de los objetivos del proyecto.
Que los materiales existentes para la elaboracin de las viviendas la
Riesgos de alto infraestructura actual existente de servicios bsicos no soporte los
nivel requerimientos del proyecto.
Encontrar agua subterrnea debajo del rea donde pensamos proyectar las
viviendas ecolgicas, ya que, tendramos que aumentar el presupuesto para los
cimientos.
Ocurrencia de sismos que puedan daar la infraestructura o integridad de los
miembros del equipo del proyecto al encontrarse en una zona ssmica y teniendo al lado
al Ro Mantaro tambin existe el riesgo de inundaciones afectando el avance del
proyecto.
El proyecto no contar con oposicin poltica ni social al ser para el beneficio de los
pobladores de Auquimarca y ser presentado ante la Municipalidad de Chilca.
El trmite de licencias y permisos contar con el apoyo de las organizaciones
encargadas, facilitando los trmites al tratarse de un proyecto del estado, para
mejorar la calidad de vida de los pobladores de dicho lugar tomando en cuenta su
situacin econmica.
La totalidad de los materiales obtenidos mediante una licitacin a un confiable
Supuestos
proveedor nos garantiza que, no se generar ningn retraso con la fecha de
culminacin de la obra y no habrn inconvenientes en la construccin (netamente
en materiales).
El terreno se encuentra dentro de un rea de intervencin urbana por lo cual
podemos generar varias soluciones urbanas para el confort de una poblacin con
escasos recursos econmicos,

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 El presupuesto mximo que puede gastar el cliente es de S/ 100.000 incluido
todos los sistemas que necesite la casa para que sea sustentable.
El plazo de ejecucin del proyecto mximo ser de 6 meses con los siguientes
Restricciones requisitos solicitados por la municipalidad:
o Expediente tcnico y permisos completos a los 150 das calendarios.
Entrega parcial de la obra: Ingreso, va principal, estacionamiento, reas verdes y
administracin ser a los 120 das calendarios.

La implantacin del CDVSA se encuentra en una zona perifrica, en Auquimarca a

20 minutos del centro de Huancayo Junn est zona no cuentan con mucho
equipamiento y no est dentro de una zona comercial aspecto que puede afectar
tiempo de culminacin de la obra y tiempos de entrega de materiales y equipos,
as como la disponibilidad de recursos humanos.
Condicionantes La construccin de estas viviendas dentro de una zona perifrica teniendo una
poblacin poco informa tendr que ser conversada antes con una junta vecinal para
poder capacitar a los pobladores del objetivo del proyecto.
No se tiene energa elctrica en algunos sectores del lugar de la obra, por lo que se
debe iniciar los trmites para la implantacin de un sistema de utilizacin desde
el punto de diseo o factibilidad de suministro.

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 Habilitacin urbana: Son un conjunto necesidades o requisitos que se deben
cumplir para lograr el buen funcionamiento del proyecto.

No es parte del alcance:

- El saneamiento tcnico-legal del terreno.
- Plano perimtrico con linderos.
- Elaboracin y aprobacin del estudio de impacto ambiental (EIV).
- Licencias y permisos para la operacin del producto.
- Capacitacin del personal del cliente.
- Mantenimiento durante la operacin.
- Infraestructura preparada para albergar 350 trabajadores, los cuales trabajarn y
vivirn en las instalaciones del CEMAHE.
- Capacidad de atencin para el mantenimiento de 07 helicpteros en paralelo.
- Los metros cuadrados considerados por cada sector son los siguientes:
o Divisin de Mantenimiento: 15,600 m2 techados + 50,000 m2 de reas
exteriores.
o Divisin Administrativa: 8,800m2 techados + 30,000m2 de reas
exteriores.
- El tipo de sistema constructivo por sector:
Requisitos de
o Divisin de Mantenimiento: Estructura metlica y acabados industriales.
alto nivel
o Divisin Administrativa: Albailera confinada o estructura aporticada
con acabados bsicos pero de alta resistencia, durabilidad y fcil
mantenimiento.
- Coeficiente de seguridad estructural: Edificacin del ejrcito (esencial) + factor
por sismo segn RNE (Reglamento nacional de Edificaciones).
- Sistema de seguridad y proteccin contra incendio segn NFPA (Estndar
americano).
- Altura de instalacin (1.500 msnm) para la seleccin del equipamiento
electromecnico.
- Correcta y oportuna gestin de los permisos (licencias de construccin, conexin
con la Panamericana Sur, permisos ambientales) y factibilidades de servicios
bsicos (elctrico, agua y telecomunicaciones).
Factores
- Implicacin del usuario final (aviacin del ejrcito) en el proceso de diseo,
crticos de
porque existen muchos requerimientos asociados a la operacin.
xito
- Correcta y oportuna gestin de procura, como puesta en marcha de equipamiento
especializado: plantas de tratamiento, gras tecle para el mantenimiento en
hangares, y otros equipamientos electromecnicos.
SPONSOR JEFE DE PROYECTO

PROJECT
CONTROLLER
Equipo del
proyecto
DOCUMENT
QA/QC
CONTROLLER

JEFE DE JEFE DE JEFE DE PRUEBAS Y

JEFE DE COMPRAS CONSTRUCCION COMISIONAMIENTO
INGENIERA

CLIENTE. Coronel Jos Rivera. Jefe del Servicio de Ingeniera del Ejrcito
(SINGE), responsable administrativo de aprobar y controlar el proyecto.
USUARIO. Coronel Enrique Claudet. Jefe del actual Centro de Mantenimiento de
Stakeholders la sede del Callao, futuro jefe del CEMAHE.
clave SUPERVISIN. Ingeniero Juan Cabreras. Jefe a cargo de la Supervisin del
proyecto contratada por el SINGE para tal fin.
GERENTE DE PROYECTO DEL EJRCITO RUSO. Encargado de dar
seguimiento y aprobar las fases.

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 PROVEEDORES. Equipos electromecnicos, concreto e ingeniera especializada.
ASOCIACIN DE REGANTES DE LA JOYA. Representante. Grupo de
pobladores cercanos al terreno que utilizan la misma fuente de agua para regar sus
cultivos.
CERRO VERDE. Supervisor de proyectos. Empresa minera con gran influencia
poltica, social y econmica en la zona.
Que los pliegos de condiciones y trminos de referencia no contemplen la totalidad
del alcance para la ejecucin y operacin del proyecto, incurriendo en costos y
plazos de espera no planificados inicialmente.
Que debido a la complejidad de equipos especficos (como plantas de tratamiento
de agua y gras tecle) los proveedores no tengan la capacidad de cumplir con los
requerimientos de calidad, tiempo y alcance exigidos para el cumplimiento de los
Riesgos de objetivos del proyecto.
alto nivel Que la infraestructura actual existente de servicios bsicos no soporte los
requerimientos del proyecto.
Encontrar vicios ocultos durante la construccin, por ejemplo, restos
arqueolgicos.
Al ser una zona sin desrtica y sin uso, se pueden presentar problemas con el
permiso medio ambiental.
Ocurrencia de sismos que puedan daar la infraestructura o integridad de los
miembros del equipo del proyecto al encontrarse en una zona ssmica.
El proyecto no contar con oposicin poltica ni social al ser para el beneficio del
ejrcito peruano.
El trmite de licencias y permisos contar con el apoyo de las organizaciones
encargadas, facilitando los trmites al tratarse de un proyecto del estado.
El montaje electromecnico de los hangares ser realizado por el mismo contratista
Supuestos que ha realizado las instalaciones de dichos hangares en las instalaciones del
ejrcito ruso.
La minera Cerro Verde, de gran influencia poltica y social en la zona, apoyar la
ejecucin de la obra.
El terreno se encuentra totalmente inscrito en registros pblicos, por ser propiedad
del Ejercito del Per.
El presupuesto mximo que puede gastar el cliente es de S/ 113 Millones (sin
IGV).
El plazo de ejecucin del proyecto mximo ser de 480 con los siguientes hitos
Restricciones solicitados por el cliente:
o Expediente tcnico y permisos completos a los 150 das calendarios.
o Entrega parcial de la obra: Ingreso, va principal, hangar ruso y patio de
maniobras ser a los 320 das calendarios.
La implantacin del CEMAHE se encuentra en una zona desrtica, al sur del pas,
a 996 Km de la ciudad de Lima y con la poblacin ms cercana a 71 km, aspecto
que puede afectar condiciones y tiempos de entrega de materiales y equipos, as
como la disponibilidad de recursos humanos.
Condicionant La instalacin de los hangares requiere personal especializado que no existe en el
es pas.
No se tiene energa elctrica en el lugar obra, por lo que se debe iniciar los trmites
para la implantacin de un sistema de utilizacin desde el punto de diseo o
factibilidad de suministro.
No se tiene disponibilidad de agua en el lugar, se requerir tomar agua de un punto
que se encuentra a 18 km de distancia.

Elaboracin: Autores de esta tesis

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