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Desalojo express??todo lo que Ud.

debe saber acerca de la ley de


inquilinos morosos
El da de hoy fue publicada en el Diario Oficial El Peruano la Ley N 30201 aprobada por el
Congreso de la Repblica, denominada Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales
Morosos, la que entrar en vigencia cumplidos los 45 das de su publicacin, adems el Poder
Ejecutivo deber emitir la norma que la reglamenta en el plazo de 30 das posteriores a su
publicacin.

Al parecer seran buenas noticias para los propietarios de inmuebles, oficinas y predios en
general, que tienen como actividad econmica o un ingreso extra, el arrendamiento de dichos
bienes, con lo que se acabara el va crucis que significa a da de hoy, el desalojo de los
inquilinos que se nieguen a pagar las rentas o que, habiendo concluido el contrato de
arrendamiento, se nieguen a desocupar el bien alquilado.

La ley contempla bsicamente un trmite expeditivo para el desalojo rpido o express,


siempre y cuando se cumplan algunos requisitos o caractersticas. En primer lugar, el contrato
debe ser redactado por escrito, en el cual se incluya una clusula o condicin expresa
mediante la cual el arrendatario o inquilino se allana (es decir reconoce anticipadamente) al
desalojo, en el caso que se den dos supuestos

1. Que se haya dejado de pagar la renta o adeude el monto del alquiler por dos meses y
medio y

2. Que se haya cumplido el plazo del contrato y el inquilino no desocupe y entregue el


bien arrendado.

Adems se debe cumplir con un formalismo que exige la ley, como es legalizar las firmas del
contrato ante un notario o, en caso de que no exista notario en la localidad, ser el juez de paz
el que deber certificar las firmas del contrato.

De verificarse alguno de los dos supuestos, es decir, la falta de pago o el vencimiento del plazo
del contrato, el propietario o arrendador podr acudir al juez de paz letrado de la localidad
donde se encuentre el inmueble alquilado, demandando el desalojo en cumplimiento de la
clusula de allanamiento anticipado o allanamiento futuro.

Una vez admitida a trmite la demanda, el juez deber notificar al inquilino, a fin de que,
dentro del plazo de 6 das hbiles, acredite el pago de los alquileres adeudados, o, en su caso,
pruebe que el plazo del contrato an no ha vencido. De no acreditar alguno de los supuestos,
el juez, dentro de los 15 das hbiles siguientes ordenar el lanzamiento de todos los
ocupantes del predio, aunque alguno de ellos no haya sido notificado con la demanda, esto,
para evitar algunas trampas o leguleyadas que los morosos de profesin, suelen aplicar para
alargar todava ms este tipo de procesos.

Por su parte, el inquilino moroso puede apelar la resolucin que decreta el lanzamiento, por lo
que, para concretarse ste, se deber esperar que la segunda instancia judicial confirme el
lanzamiento o que la resolucin quede consentida, de no apelar el inquilino demandado.
Tambin cabe aclarar que, es posible que antes de iniciar el proceso de desalojo, sea
obligatorio iniciar un proceso de conciliacin extrajudicial, sin embargo, ser el reglamento de
la ley el que defina finalmente sta pre requisito.

Finalmente, por intermedio de la norma comentada, se ha creado el Registro de Deudores


Judiciales Morosos, en la que se incluir al inquilino moroso, que solo podr ser borrado de la
misma, una vez que haya acreditado el pago de la deuda; adems, los propietarios podrn
verificar dicho registro, para ver con quin estn contratando y evitar arrendar a algn
moroso.

Este trmite, que sera ms expeditivo para lograr el desalojo y recuperacin de los inmuebles
arrendados, otorgar una mayor seguridad jurdica, probablemente tambin incida en un
precio a la baja de los arriendos, en tanto existir la certeza de que, en caso se incumpla el
contrato, hay una va rpida para recuperar el bien. DesdeAlvarez & Abogados felicitamos al
Congreso por la dacin de sta norma y en nuestra condicin de entendidos enDerecho
Inmobiliario, recomendamos a la ciudadana en general a que busquen un profesional
capacitado que los asesore al momento de redactar los contratos de arrendamiento,
compraventa, arras, compromiso de venta, etc., as se evitarn mayores dolores de cabeza, por
nuestra parte, nosotros quedamos a su disposicin para cualquier consulta sobre el tema
tratado va nuestra pgina web o el Facebook.

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