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ASPECTOS ADMINISTRATIVOS DE

LAS HABILITACIONES URBANAS

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OBJETIVO DE LA HABILITACIN
URBANA
Fin fsico: Tener todos los servicios bsicos y
equipamiento para lograr el bienestar y confort
de los ciudadanos
Beneficio legal econmico, que esta saneado
legalmente registrado en la SUNARP, para tener
un titulo poder hipotecarlo, venderlo, acceder a
crdito con todos sus beneficios lo que significa
capital.
El valor de la construccin, porque tenindolo
registrado e independizado puede vender cada
unidad inmobiliaria.

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HABILITACION URBANA
Es el proceso de convertir un terreno rstico o
eriazo en urbano, mediante la ejecucin de
obras de accesibilidad, de distribucin de agua
y recoleccin de desage, de distribucin de
energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas. Adicionalmente, el terreno podr
contar con redes para la distribucin de gas y
redes de comunicaciones.

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LEYES
LEY 28678 (3 Etapas)
Estudios preliminares (anteproyecto)
Estudios definitivos (proyecto) Inscripcin
preventiva en los RP
Recepcin de obra
LEY 29090 (2 etapas)
Aprobacin de proyecto
Recepcin de obras
Inscripcin en la SUNARP
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SANEAMIENTO DE TERRENO
Catastro de SUNARP
Delimitacin del permetro por superposicin
de terrenos.
Rectificacin de linderos y medidas
perimtricas

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MARCO TEORIO APLICACIN DE LA LEY N 29090

Encargada de aplicar normas; supervisar,


fiscalizar y controlar la ejecucin de las obras.

MUNICIPALIDAD
Proyectista, Resp. De
Personal natural o
Obra, comisin
jurdica obligada a
tcnica. Revisor
obtener licencia para PROPIETARIO PROFESIONALES Urbano, Supervisor de
ejecutar obras.
obra, Funcionario.

LICENCIAS

ARQ. CYNTHIA MELISSA ELIAS OBRAS SEGURAS


PROCESO ADMINISTRATIVO
NACIONAL
(Articulo 19 al 26)

1.-Formulario nico de 2.-Documentos Previos


3.-Boleta de Habilitacin
Habilitacin urbana para la habilitacin
Profesional
FUHU Urbana

6.-Certificado de 5.-Estudio de impacto


Inexistencia de Restos ambiental para proyectos 4.-Planeamiento Integral
Arqueolgicos. de habilitacin urbana

8.-Recepcin del
7.-Requisitos comunes expediente y Licencia de
habilitacin Urbana.

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TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS (TUPA)

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Recepcion de expediente
El funcionario de mesa de partes verifica que
esten todos los requisitos
Asigna el numero de expediente y sella el
FUHU

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FUHU X
X X
3. FUHU X X
X X
X X
X X
X
X
X ROMAN

X
X
X

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X
PROMOTORA CHILLON S.A 20492871274 TAVARA LLUNCOR VICTOR MANUEL

40329201 80766
LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

6153800 968211243 utawara@inconstructora.com.pe


MANUEL OLGUIN 373 504

X LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

VALIENTE ROMAN ANTONIO ISMAEL MANUEL OLGUIN 373 504

10301604

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

MANUEL OLGUIN 373 504

C-1 12164861

LA LIBERTAD VIRU VIRU

SECTOR IV LATERAL 10 LOTE 4 III

12 08 2013
251,633.70

TRUJILLO

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11135051
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COPIA LITERAL DE DOMINIO DEL PREDIO

La copia literal de dominio nos servir para


poder verificar toda la historia del inmueble,
desde su primera inscripcin hasta el ltimo acto
inscrito , teniendo informacin actual y completa
sobre el bien. El costo de la copia literal de
dominio varia segn la cantidad de hojas.

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CONSTITUCION DE LA EMPRESA

Es la inscripcin de la empresa como tal, para que


pueda hacer y tramitar toda la documentacin para
la habilitacin urbana.

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CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODERES

Es certificado en el cual se ve que esta actualizado y vigente, el poder notarial que se le da


al apoderado de la empresa.

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15 DECLARACIN JURADA DE PROFESIONALES

La DECLARACIN JURADA DE HABILIDAD PROFESIONAL emitida por los


profesionales responsables sirve para declarar que se encuentran aptos
para el ejercicio profesional de acuerdo al Colegio al que pertenezcan.

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DECLARACION JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS

Es la declaracin jurada por parte de un


representante de la Inmobiliaria, en el cual
declara la inexistencia de feudatarios en el
terreno que se desarrollara el proyecto.

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CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL

El Certificado de Bsqueda Catastral, informa al


interesado si el predio tiene o carece de
antecedentes registrales.

Documentos a presentar:

- Formato de solicitud de publicidad


debidamente llenado y suscrito.
- Plano perimtrico, con los requisitos previstos
en la Directiva 08-2004-SUNARP/SN, aprobada
por Res. N 296-2004-SUNARP/SN(05/07/04).
- Pago de los derechos correspondientes.

Costo:

- 1.61 % UIT , por bsqueda. (UIT S./ 3550).

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CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS

El Certificado de ZONIFICACIN Y VAS informa de la


zonificacin, aportes y secciones viales asignados al
Predio de conformidad con el Planeamiento Urbano
del Sector aprobado por el Municipio
correspondiente.

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TRMITE PARA SOLICITAR CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS:

Requisitos:

- Solicitud del interesado dirigido a la Unidad


orgnica que aprueba el trmite
- Pago por derecho de trmite administrativo y
Certificado
- Plano de Ubicacin y localizacin con ubicacin
de coordenadas UTM, a escala: 1/5000 o
1/10000 sellado y firmado por el profesional
responsable y el interesado
- Copia de Titulo de propiedad o Copia Literal de
Dominio (fedateado)

Autoridad competente:

- Gerente de Obras y Desarrollo Urano-Rural

Plazo para resolver (das hbiles)

- 5 das
Costo:

ARQ. CYNTHIA MELISSA ELIAS - S./ 80.00.


13 CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Es el certificado que te da SEDALIB S.A para


Es el certificado que te da HIDRANDINA para dar la conformidad de Factibilidad Sanitaria
dar la conformidad de Factibilidad Elctrica del Servicio de Alcantarillado Y Agua
de acuerdo a La Ley 29090. Potable de acuerdo a La Ley 29990.

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PLANO DE UBICACION

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PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION

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PLANO PERIMETRICO TOPOGRAFICO

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MEMORIA DESCRIPTIVA

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PLANTEAMIENTO INTEGRAL

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PLANTEAMIENTO INTEGRAL

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DECLARACIN DE APORTES REGLAMENTARIOS

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HABILITACIONES URBANAS
Control Urbano
La Municipalidad se encarga del control Urbano
Revisa el diseo de Habilitacin urbana
Autorizacin de la ejecucin de la habilitacin Urbana
Verificacin de la ejecucin de las obras habilitaciones
Urbana en todas la Habilitaciones Urbanas , bajo
responsabilidad administrativa, civil o penal.
Recepcin de obras ( conformidad de Sedapal y
Electrica)
Uso y mantenimiento

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