dc/aa

R. S. n. 813

C ONSEJO G ENERAL
DE LA A RQUITECTURA TCNICA
DE E SPAA

ACTAS DE PARALIZACIN DE OBRA

|

En su momento, y visto que cada vez con ms frecuencia se produce en el sector la paralizacin
de obras (generalmente por razones de ndole econmica), la Junta de Gobierno encomend a
los Servicios Jurdicos del Consejo General la elaboracin de un modelo de Acta que
coadyuvase, en la medida de lo posible, a la defensa de los intereses de los facultativos de la
obra.
Fruto de dicho encargo son los modelos que se acompaan. Uno de ellos prev la participacin
del promotor y del contratista, y el otro slo la del promotor, ante la eventualidad de que el
contratista abandonase la obra.
Ambos modelos son slo eso: modelos. Por tanto podrn y debern adaptarse a las
singularidades de cada caso.
Es evidente que en muchas ocasiones no ser posible recabar la firma del promotor o del
constructor, pero se considera que en todo caso ser conveniente que todos los componentes de
la Direccin Facultativa (DO, DEO y CSS) firmen el correspondiente modelo, debiendo
ponderarse en cada supuesto si, en funcin de las circunstancias, interesa ms suprimir o moderar
alguna de las manifestaciones del Acta para obtener la firma del promotor o, si por el contrario,
interesa mantenerlas y asumir su negativa a la firma y hacerlo as constar mediante diligencia
adicional, del tipo: "puesta la presente Acta a la firma del promotor, ste se niega a firmar". Una
vez suscrito el Acta, con o sin la participacin del promotor y del contratista, la misma debiera
presentarse en los Colegios correspondientes para la formal acreditacin de la fecha de su
expedicin a travs de su visado, y con carcter previo a que por el Colegio se proceda a
cursar las correspondientes comunicaciones a las Administraciones implicadas (Ayuntamientos,
Autoridad Laboral).
Como es lgico, cuanto ms detallada sea la documentacin a que se refieren los adjuntos
modelos mejor se salvaguardarn los intereses de los facultativos intervinientes en la obra. As,
sera deseable contar con el siempre conveniente reportaje fotogrfico e, incluso, cuando se
considerase necesario, con el ms oneroso acta notarial que reflejase el estado de las obras.

Madrid, 27 de mayo de 2008

EL SECRETARIO GENERAL

Presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos

Paseo de la Castellana, 155, 1 28046 MADRID Tel. (91) 570 55 88 Fax (91) 571 28 42
e-mail: consejo@arquitectura-tcnica.com
http://www.arquitectura-tecnica.org
 MODELO CON CONTRATISTA/S

ACTA DE PARALIZACIN DE OBRA POR DECISIN DEL PROMOTOR

EDIFICIO:
(Indicacin de su situacin -calle, localidad, polgono, etc.-, y resea sumaria de caractersticas de
las fases de obra terminadas a las que se refiere el Acta).

LICENCIA DE OBRA:
.....................................................................................................................................................................................
(Ayuntamiento, fecha de expedicin, n. de expediente)

PROMOTOR:
.....................................................................................................................................................................................

CONTRATISTA/S:
.....................................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................

PROYECTISTA/S:
........................................(titulacin)................................................. (en el caso de equipos pluridisciplinares
se consignaran todos los intervinientes y se significara la persona del coordinador general del
proyecto).

DIRECCIN FACULTATIVA:
Director de obra ................................................................................................................................ (titulacin)
Director de la ejecucin de la obra ................................................................................................ (titulacin)
Coordinador de Seguridad y Salud ............................................................................................... (titulacin)

COMPARECEN
D./D. ......................................................................................................................... interviene en nombre y
representacin, como (Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc.), de la entidad
........................................................................................................................................ promotora del edificio.
 D./D. .............................................................................................................. interviene en nombre y
representacin, como (Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc), de la entidad
.....................................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................
constructora de las obras reseadas.

D./D. ..................................................................................................................., en su calidad de (titulacin)

director de la obra.

D./D. ...................................................................................................................., en su calidad de (titulacin)

director de la ejecucin de la obra.

D./D. ....................................................................................................................... en su calidad de

(titulacin) coordinador de seguridad y salud en fase de ejecucin de la obra.

MANIFIESTAN Y ACUERDAN

1. Que con efecto desde esta fecha el Promotor procede a la paralizacin por tiempo indeterminado
de la obra de referencia, debido a razones de orden (empresarial, econmico, otras)

2. Que el Promotor se obliga a notificar al resto de los intervinientes, en forma fehaciente y con una
antelacin mnima de ................... das naturales, la eventual reanudacin de los trabajos, , en su
defecto, la resolucin de sus respectivos contratos. Ello sin perjuicio de la facultad que asiste a
cada interviniente para ejercer los derechos que considere oportunos de conformidad con las
previsiones contractuales y legales.

3. Que la paralizacin afecta a la totalidad de los tajos y partidas unidades de la obra.

4. Que el estado de situacin de la obra al momento de su paralizacin es el que aparece detallado

en el documento anexo suscrito por la Direccin Facultativa (Director de Obra y Director de
Ejecucin de la Obra), en la Certificacin de obra ejecutada, igualmente suscrita por la Direccin
Facultativa y en la correspondiente Acta de Recepcin de las unidades de obra hasta este
momento ejecutadas, documentos todos ellos que forman parte inseparable del presente Acta y el
primero de los cuales contiene tanto la medicin como la liquidacin econmica correspondiente a
las unidades de obra ejecutadas. La documentacin del seguimiento y control de calidad de la
obra recibir del Director de Obra y del Director de Ejecucin de la obra, respectivamente, el
destino prescrito en el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
5. Que se estima que, al momento de la paralizacin, la obra se encuentra ejecutada en un
................................... por ciento (..........%).
6. Que por la Direccin Facultativa se han facilitado al Promotor y al/los Contratista/s las
instrucciones de orden tcnico oportunas para impedir el acceso a la obra de personas no
autorizadas, debindose mantener operativos y en buen estado de conservacin los cerramientos
instalados, as como adoptar, en su caso, las medidas de vigilancia que procedieran.

7. Que por la Direccin Facultativa se han facilitado al Promotor y al Contratista las indicaciones
oportunas para preservar del mejor modo posible la obra ejecutada. [Consiguientemente, asume el
Promotor que el eventual deterioro que la obra padezca durante la paralizacin no ser oponible al
Contratista ni a la Direccin Facultativa]1

8. Que durante el perodo en que permanezcan paralizados los trabajos quedarn en suspenso las
funciones, obligaciones y consiguientes responsabilidades profesionales que corresponden a los
tcnicos de la Direccin Facultativa. (Director de Obra, Director de Ejecucin de la Obra y
Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecucin).

9. Que el Promotor se obliga a comunicar la paralizacin de la obra a las Administraciones

competentes (Ayuntamiento y Autoridad Laboral), as como a las entidades crediticias terceros
adquirentes que pudieran resultar afectadas por la misma. De otro lado, cada interviniente
notificar la paralizacin a su respectiva compaa de seguros y los componentes de la Direccin
Facultativa a sus respectivos Colegios Profesionales.

En prueba de conformidad, y previa su lectura y ratificacin, se suscriben ............... ejemplares de un

mismo tenor y a un solo efecto, en ..........................................., el da ................................................................. .

1 El prrafo entre corchetes se establece en inters de los tcnicos de la direccin facultativa, siendo
conveniente su incorporacin al acta siempre que se pueda.
 MODELO SIN CONTRATISTA/S

ACTA DE PARALIZACIN DE OBRA POR ABANDONO DEL CONTRATISTA

EDIFICIO:
(Indicacin de su situacin -calle, localidad, polgono, etc.-, y resea sumaria de caractersticas de
las fases de obra terminadas a las que se refiere el Acta).

LICENCIA DE OBRA:
..................................................................................................................................................................................
Ayuntamiento, fecha de expedicin, n. de expediente)

PROMOTOR:
.....................................................................................................................................................................................

CONTRATISTA/S:
.....................................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................................................

PROYECTISTA/S:
........................................ (titulacin) .................................................... (en el caso de equipos
pluridisciplinares se consignaran todos los intervinientes y se significara la persona del
coordinador general del proyecto).

DIRECCIN FACULTATIVA:
Director de obra ................................................................................................................................ (titulacin)
Director de la ejecucin de la obra ................................................................................................ (titulacin)
Coordinador de Seguridad y Salud ............................................................................................... (titulacin)

COMPARECEN
D./D. ......................................................................................................................... interviene en nombre y
representacin, como (Presidente, Consejero Delegado, Apoderado, etc.), de la entidad
........................................................................................................................................ promotora del edificio.
 D./D. ..................................................................................................................., en su calidad de (titulacin)
director de la obra.

D./D. ...................................................................................................................., en su calidad de (titulacin)

director de la ejecucin de la obra.

D./D. ....................................................................................................................... en su calidad de

(titulacin) coordinador de seguridad y salud en fase de ejecucin de la obra.

MANIFIESTAN Y ACUERDAN

1. Que con efecto desde esta fecha el Promotor procede a la paralizacin por tiempo indeterminado
de la obra de referencia, debido a (al abandono de la obra por parte del contratista u otras
causas).

2. Que el Promotor se obliga a notificar al resto de los intervinientes, en forma fehaciente y con una
antelacin mnima de ................... das naturales, la eventual reanudacin de los trabajos, , en su
defecto, la resolucin de sus respectivos contratos. Ello sin perjuicio de la facultad que asiste a
cada interviniente para ejercer los derechos que considere oportunos de conformidad con las
previsiones contractuales y legales.

3. Que la paralizacin afecta a la totalidad de los tajos y partidas unidades de la obra.

4. Que el estado de situacin de la obra al momento de su paralizacin es el que aparece detallado

en el documento anexo suscrito por la Direccin Facultativa (Director de Obra y Director de
Ejecucin de la Obra), en la Certificacin de obra ejecutada, igualmente suscrita por la Direccin
Facultativa y en la correspondiente Acta de Recepcin de las unidades de obra hasta este
momento ejecutadas, documentos todos ellos que forman parte inseparable del presente Acta y el
primero de los cuales contiene tanto la medicin como la liquidacin econmica correspondiente a
las unidades de obra ejecutadas. La documentacin del seguimiento y control de calidad de la
obra recibir del Director de Obra y del Director de Ejecucin de la obra, respectivamente, el
destino prescrito en el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
5. Que se establece que, al momento de la paralizacin, la obra se encuentra ejecutada en un
................................... por ciento (..........%).

6. Que por la Direccin Facultativa se han facilitado al Promotor las instrucciones de orden tcnico
oportunas para impedir el acceso a la obra de personas no autorizadas, debindose mantener
operativos y en buen estado de conservacin los cerramientos instalados, as como adoptar, en su
caso, las medidas de vigilancia que procedieran.
7. Que por la Direccin Facultativa se han facilitado al Promotor las indicaciones oportunas para
preservar del mejor modo posible la obra ejecutada. [Consiguientemente, asume el Promotor que el
eventual deterioro que la obra padezca durante la paralizacin no ser oponible a la Direccin
Facultativa]2

8. Que durante el perodo en que permanezcan paralizados los trabajos quedarn en suspenso las
funciones, obligaciones y consiguientes responsabilidades profesionales que corresponden a los
tcnicos de la Direccin Facultativa (Director de Obra, Director de Ejecucin de la Obra y
Coordinador de Seguridad y Salud en fase de ejecucin).

9. Que el Promotor se obliga a comunicar la paralizacin de la obra a las Administraciones

competentes (Ayuntamiento y Autoridad Laboral), as como a las entidades crediticias que
pudieran resultar afectadas por la misma. De otro lado, cada interviniente notificar la
paralizacin a su respectiva compaa de seguros y los componentes de la Direccin Facultativa a
sus respectivos Colegios Profesionales.

En prueba de conformidad, y previa su lectura y ratificacin, se suscriben ............... ejemplares de un

mismo tenor y a un solo efecto, en ..........................................., el da ................................................................. .

2 El prrafo entre corchetes se establece en inters de los tcnicos de la direccin facultativa, siendo
conveniente su incorporacin al acta siempre que se pueda.