Desalojo: Necesidad de previo juicio

... Nuestro ordenamiento procesal no permite que se desaloje a las personas, sin un
previo juicio en el que hayan podido ejercer su derecho de defensa, aun cuando estas
personas pudieran ser calificadas como usurpadores, invasores u ocupantes precarios,
pues es precisamente en el proceso judicial con el se les emplace en el que quedar
demostrada o no la condicin que se les atribuye, y, de ser procedente, se ordenar su
desalojo...

EXPEDIENTE : 320 - 7 - 97.

Lima, veintisis de mayo de

mil novecientos noventisiete.-

VISTOS; interviniendo como ponente la seorita Ahn Castaeda por los fundamentos cuarto,
quinto y sptimo de la sentencia apelada; y CONSIDERANDO adems: Primero.- Que, a tenor
del artculo 911 del Cdigo Civil la posesin precaria es la se ejerce sin ttulo alguno o cuando
el que se tena ha fenecido; Segundo.- Que, en los procesos de desalojo por ocupante
precario, debe el demandado probar la existencia de vnculo contractual o de naturaleza
distinta que justifique la ocupacin del bien; Tercero.- Que, de las copias certificadas de las
sentencias expedidas en el proceso sobre interdicto de recobrar interpuesto por el ahora
demandado don Teodosio Demetrio aez Trillo y otra contra el ahora demandante Alfredo
Ricardo Bahamonde Vidal, se evidencia a fojas cuarentinueve, cincuentiuno y cincuentids que
es don Mario aez Trillo (hermano del demandado) quien en el ao mil novecientos setentids
pacta contrato de arrendamiento con el difunto Jorge Bahamonde Delprat y es a don Mario
aez Trillo a quien en octubre de mil novecientos setentinueve se le otorga la primera opcin
de compra del inmueble sub-litis, y es precisamente don Mario aez Trillo quien,
apersonndose a fojas ochentisiete del proceso sobre interdicto, precisa que como inquilino
originario haba cedido la posesin a sus padres, situacin que es corroborada por el propio
demandado quien, cuando interpone demanda de prescripcin adquisitiva de dominio
manifiesta que su hermano Mario aez se cas y se fue a vivir en la Urbanizacin Palomino
(vase fojas cincuentiocho) quedando l y su seora madre como ocupantes del inmueble sub
litis, siendo del caso resaltar que cuando supuestamente se pacta el arrendamiento, es decir en
el ao mil novecientos setentids, don Teodosio Demetrio aez Trillo contaba con treintiocho
aos de edad (vase Libreta Electoral de fojas treinticuatro) es decir que ni poda presumirse
que estuviere bajo la patria potestad de sus padres, ni bajo la tutela de su hermano Mario;
Cuarto.- Que, evaluando toda la documentacin presentada por el propio demandado, este
Colegiado llega a la conclusin de que tanto don Teodosio Demetrio aez Trillo como su
seora madre vienen ocupando el inmueble sub litis sin tener ttulo alguno y que en
consecuencia su calidad es la de precarios; Quinto.- Que las sentencias que en copia
certificada corren de fojas cuarentisiete a cincuentitrs, declaran fundada la demanda de
interdicto de recobrar interpuesta por don Teodosio Demetrio aez Trillo y su seora madre, y
no poda ser de otro modo ya que fueron desalojados de un predio sin haber sido citados ni
emplazados en el juicio respectivo, ya que nuestro ordenamiento procesal no permite que se
desaloje a las personas, sin un previo juicio en el que hayan podido ejercer su derecho de
defensa, aun cuando estas personas pudieran ser calificadas como usurpadores, invasores u
ocupantes precarios, pues es precisamente en el proceso judicial con el se les emplace en el
que quedar demostrada o no la condicin que se les atribuye, y, de ser procedente, se
ordenar su desalojo; Sexto.- Que, en consecuencia, el hecho de haber ganado este juicio de
interdicto de recobrar, no otorga a los demandados ttulo alguno para poseer (ttulo que como
ya ha quedado demostrado, nunca han tenido) sino que deja claramente establecido que para
obtener el desalojo de cualquier persona debe proseguirse el juicio que nuestro ordenamiento
legal prev; en orden a lo glosado: REVOCARON la sentencia de fojas doscientos y siguientes,
su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventisis en cuanto declara infundada la
demanda de fojas veintids; REFORMANDOLA en este extremo declararon FUNDADA la
demanda y en consecuencia ORDENARON que don Teodosio Demetrio aez Trillo y doa
Justina Trillo Tornero desocupen el inmueble ubicado en el Jirn Restauracin nmero
cuatrocientos setenticinco, interior ciento treintitrs (antes interior D), Brea, en el plazo de
seis das; CONFIRMARON la propia sentencia en cuanto declara infundada la tacha de fojas
sesenticuatro y exime de costas y costos a los demandados por haber tenido motivos para
litigar; en los seguidos por Sucesin Jorge Bahamonde Delprat con Teodosio Demetrio aez
Trillo y otra sobre desalojo; y los devolvieron.- Seores: AHON CASTAEDA / BETANCOURT
BOSSIO / MEDEL HERRADA.