Professional Documents
Culture Documents
DESARROLLO URBANO
TRMINOS DE REFERENCIA PARA LA
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL USO Y LOS
ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO
1. CONCEPTOS
La Memoria Descriptiva del Uso (MDU), es el instrumento a travs del cual se evala la
afectacin del entorno urbano, por la insercin de futuros proyectos de pequea escala,
1
Sistema de Transferencia de Potencialidades de Desarrollo Urbano, y lo relativo a las
prcticas urbanas exitosas bajo de concepto de Acupuntura Urbana.
2. OBJETIVO
El MDU y el EIU tienen por objetivo evaluar la afectacin del entorno urbano, por la
insercin de futuros proyectos de obra pblica o privada, analizando sus etapas
preliminares, construccin, operacin y mantenimiento.
3. REA DE APLICACIN
De manera especfica, sern susceptibles de presentar una Memoria Descriptiva del Uso
las solicitudes incurran en uno o ms de los siguientes casos: uso habitacional sea menor
de 5 viviendas y menor 1,000 m2 de construccin; uso diferente a habitacional desde 100
hasta 200 m2 de construccin (escala barrial), permitidos y condicionados siempre y
cuando no incluya la utilizacin de sustancias peligrosas como lo establece el primer y
segundo listado de Actividades Altamente Riesgosas emitido mediante acuerdo por las
Secretaras de Gobernacin y Desarrollo Urbano y Ecologa del 28 de marzo de 1990 y 4
de mayo de 1992.
El anlisis de la zona para la Memoria Descriptiva de Uso ser de 200 m2 a partir del
permetro del predio.
2
construccin o cuando ya se tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen ms de
100 m2 de construccin; los proyectos donde se requiera el uso de explosivos o sustancias
peligrosas como lo establece el primer y segundo listado de Actividades Altamente
Riesgosas emitido mediante acuerdo por las Secretaras de Gobernacin y Desarrollo
Urbano y Ecologa del 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992.
3
Esta informacin se deber integrar para generar los siguientes tipos de Estudios de
Impacto Urbano:
I. Memoria Descriptiva del Uso
II. Especializado
Este tipo de estudio deber integrarse a las solicitudes de factibilidad segn formato
adjunto, donde se solicita:
I. LA CALLE
1.1 Caractersticas de la vialidad
1.2 Usos colindantes
II. LA ZONA
2.1 Infraestructura
2.2 Transporte
IV. FIRMAS
6. ESTUDIOS ESPECIALIZADOS
I. ANTECEDENTES
1.1 Introduccin
1.2 Memoria descriptiva conceptual de la obra a desarrollar
4
II. MARCO LEGAL NORMATIVO
2.1 MARCO LEGAL
2.1.1 Legislacin Federal, Estatal y Municipal
2.1.2 Aspectos normativos
2.1.3 Vinculacin con Planes y Programas Federales, Estatales y
Municipales
5
Criterios de solucin de la red de agua potable
5.1.2 Drenaje
Red de aguas pluviales
Red de aguas negras existentes
Forma de descarga
Capacidad actual de la red
Criterio general de solucin de la red de drenaje
5.1.3 Electricidad
Alimentacin general
Criterio general de solucin de la red de electricidad
5.1.4 Telfonos
Criterio general de solucin de la red de telfonos
5.1.5 Suministro de Gas
Criterio general de solucin del abastecimiento
5.1.6 Tratamiento de Slidos
Sistema de recoleccin y disposicin final de residuos slidos
domiciliario y de vialidades
5.1.7 Obras de cabecera y sus capacidades
6
5.3.9 Nivel de saturacin
5.3.10 Capacidad de servicio requerida
5.4 Transporte Urbano
5.4.1 Rutas existentes
5.4.2 Orgenes y destinos
5.4.3 Capacidad de movilizacin
5.4.4 Frecuencia de paso
5.4.5 Calidad del transporte
5.5 Identificacin del Equipamiento Urbano a nivel Local y/o Regional
5.6 Industria
5.6.1 Inventario de industria ligera, media y pesada en la zona
5.6.2 Instalaciones de PEMEX
5.6.3 Emisiones contaminantes del aire
5.6.4 Emisiones contaminantes de los cuerpos acuferos superficiales y
subterrneos
5.6.5 Emisiones contaminantes por ruido
5.6.6 Emisiones contaminantes del suelo
5.7 Turismo
5.7.1 Infraestructura turstica existente
7
Plano de zonificacin del proyecto
Deber incluir cuadro de construccin, indicando dimensiones, nmero y
tamao de los lotes o viviendas, segn sea el caso)
Incluir planos de infraestructura (drenaje pluvial y sanitario, agua potable
como mnimo)
8.2 Plano de vialidades propuestas
NUEVO FORMATO
VISTA FRONTAL VISTA POSTERIOR TRMINOS DE REFERENCIA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO URBANO
8
ANEXO 2. ESTUDIOS ESPECIALIZADOS
9
ASPECTOS NORMATIVOS. Se enunciar el
marco normativo que intervienen en un
Estudio de Impacto Urbano. En estos casos
pueden ser Normas Oficiales Mexicanas,
normas constructivas o en el caso de ser
proyectos especiales, la aplicacin de
normas especficas segn el tipo de
proyecto que se realizar.
VINCULACIN A PLANES Y
PROGRAMAS. Se considera necesario
mencionar la relacin que tiene el proyecto
con las lneas de accin y estrategias de los
diversos planes y programas vigentes.
Tales como: el Plan Nacional de Desarrollo,
el Plan Estatal de Desarrollo, el Plan
Municipal de Desarrollo, as como los
programas en sus diferentes niveles, ya
sean nacional, estatal, regional, parcial o
10
Poblacin y a la vez describir cuales son los
usos actuales existentes, los cuales en caso
de diferir del uso asignado en el Programa,
debe enunciarse las causas que originaron
dicho cambio.
IV. ASPECTOS FSICOS NATURALES
4.1 Hidrologa (Superficial y Este rubro deber conformarse con la
subterrnea) descripcin e identificacin de la hidrologa
4.1.1 Elementos existentes. superficial y subterrnea existente en la
4.1.2 Prevencin de la contaminacin. zona donde se ubica el predio. Mencionar
4.1.3 Medidas de mitigacin. la regin geohidrolgica y en el caso de
colindar o contener algn cenote,
mencionarlo en el texto del documento:
Mencionar las medidas
preventivas para evitar la
contaminacin de pozos o
cenotes.
Aquellos casos en los que el
11
4.3.1 Identificacin de las zonas se desarrollar el proyecto, reas
ecolgicas aledaas y en los terrenos del ecolgicas, asentamientos humanos, si el
proyecto. predio est inmerso en el polgono de un
4.3.2 Asentamientos humanos en zonas rea ecolgica.
de reserva ecolgica.
4.4 Levantamiento de vegetacin Se realizar un inventario de la vegetacin
significativa existente, indicando especiesexistente en el predio, principalmente la
y tamao. vegetacin arbustiva que pueda ser
conservada.
4.5 Prospeccin de la fauna del lugar. Este tema deber abarcar el tipo de fauna
existente en la zona, debiendo realizar un
inventario del tipo de especies en caso de
ser un rea urbana donde no existe fauna,
realizar la observacin el documento.
4.6 Identificacin de Peligros El documento deber contener la
4.6.1 Peligros Naturales. informacin relativa a los tipos de peligros
4.6.2 Peligros Antropognicos existentes en el predio o los peligros a los
existentes o generados por el proyecto. que puede estar sujeto el proyecto por su
ubicacin. Estos pueden ser naturales o
12
actividad industrial, por industria petrolera,
exposicin de ductos, pozos o derechos de
va, desechos slidos, basureros y tiraderos
a cielo abierto.
V. ASPECTOS FSICOS ARTIFICIALES
5.1 Infraestructura Para el caso de la infraestructura, se
5.1.1 Agua Potable abarcar de manera general la informacin
Red de agua potable relativa a los servicios con los que cuenta el
Capacidad actual de la red. rea, su estado actual y potencialidad de
Criterios de solucin de la dichos sistemas para satisfacer la demanda
red de agua potable. de la poblacin.
En materia de agua potable, se describir si
la zona cuenta con el servicio, su capacidad
actual y, en caso de que exista dficit
debern mencionar cuales son los criterios
de solucin que se aplicarn para el
proyecto.
En este punto, el estudio deber
mencionar las observaciones que la
13
5.1.5 Suministro de Gas. subestacin elctrica y sus criterios de
Criterio general de solucin del solucin.
abastecimiento Referente al servicio telefnico y de gas, se
enunciar si la zona cuenta con dicho
servicio y sus criterios generales de
solucin.
5.1.6 Tratamiento de Slidos. Este tema es de relevante importancia y su
Sistema de recoleccin y disposicin final solucin depender del tipo de proyecto.
de residuos slidos domiciliario y de Por lo que el documento debe mencionar
vialidades. en su contenido, si en la zona donde se
pretende llevar a cabo el proyecto cuenta
con el servicio de recoleccin de basura.
De manera particular, para aquellos
proyectos que requieren de servicios
especiales, el documento deber enunciar
si es necesario contratar el servicio
particular para disposicin de residuos
slidos (principalmente para hospitales,
centros de salud, laboratorios, entre otros).
14
5.2.2 Poblacin. oficiales (INEGI o AYUNTAMIENTO).
5.2.3 Tipologa de vivienda existente. Se describir la tipologa de vivienda
5.2.4 Calidad de la vivienda. existente en la zona, su calidad y el
5.2.5 Rgimen de propiedad. rgimen de propiedad. Asimismo, describir
5.2.6 Promedio de habitantes por el promedio de habitantes por vivienda.
vivienda. Para el caso de proyectos de
fraccionamientos, se debe desarrollar el
lenguaje formal e imagen arquitectnica
de la vivienda que se propone en el
proyecto de lotificacin.
15
subterrneos. contaminantes del aire, a cuerpos
5.6.5 Emisiones contaminantes por ruido acuferos, emisiones contaminantes por
5..6.6 Emisiones contaminantes del suelo ruido o del suelo, segn sea el caso.
5.9 Conservacin del Patrimonio. Este punto incluye una evaluacin de los
5.9.1 Natural. recursos existentes y potenciales del
5.9.2 Cultural. patrimonio natural y cultural de la zona,
con el fin de promover su preservacin y/o
conservacin.
El documento deber describir los
principales sitios y zonas de valor, ya sea
por tipologa constructiva o caractersticas
del paisaje. (Aplica para aquellos proyectos
ubicados en zonas ecolgicas, tursticas y/o
histricas).
VI. PROCESO DE EDIFICACIN O DE CONSTRUCCIN
6.1 Demarcacin del permetro de la El desarrollo de este captulo tiene como
obra. objetivo el determinar las medidas de
6.2 Zonificacin de la obra. seguridad que debe cumplir el constructor
6.3 Seguridad y sealizacin. en el proceso de ejecucin del proyecto,
6.4 Cierre de vas y desvos peatonales respetando y ejecutando las normas de
y vehiculares. seguridad establecidas por las autoridades
6.5 Posible impacto. correspondientes y las normas de
6.6 Medidas de mitigacin. construccin vigentes.
En este captulo se enunciar cuales son las
medidas de seguridad y el proceso
constructivo que se seguir durante la
16
obra. De igual manera, se describir si
existen impactos en la zona por la obra y
cuales sern las medidas de mitigacin que
se aplicarn como paliativo a la
problemtica.
VII. VALORACIN DEL IMPACTO
7.1 Beneficios positivos del proyecto En este captulo se enlistarn cuales son los
7.2 Aspectos negativos del proyecto beneficios positivos y negativos que el
proyecto aporta a la zona, a la sociedad
segn los principios marcados por el
programa de desarrollo urbano municipal:
accesibilidad, sanidad, integralidad y
seguridad.
Estos pueden clasificarse de acuerdo a su
accin y uso del suelo, as como el de la
vialidad.
Incluir indicadores econmicos, sociales y
culturales.
Ejemplo:
17
de los lotes o viviendas, segn sea el caso) reas que integran el proyecto.
Incluir planos de infraestructura (drenaje
pluvial y sanitario, agua potable como
mnimo).
8.2 Plano de vialidades propuestas Aplica para proyectos que por sus
dimensiones requieren de contar con
vialidades internas que se conectan con las
existentes, o en su caso, aquellos
proyectos que requieren la apertura,
ampliacin o propuesta de nuevas
vialidades que permitan su interconexin
con la estructura urbana del rea donde se
pretende construir el proyecto.
18