Universidad del Caribe

(UNICARIBE)

ASIGNATURA
DERECHO PROCESAL CIVIL III

TEMA
Procedimiento del Embargo inmobiliario segn la ley 189-11

SUSTENTANTES
Hector Yunior Montero Mat.:2012-3527

PROFESORA:
Licda. Wanda Torres

Santo Domingo, R.D.

27 de Septiembre 2017
 INTRODUCCIN

En la siguiente investigacin trataremos de manera sucinta sobre El Embargo Inmobiliario, es el

conjunto de actividades que tienen por finalidad sealar bienes concretos de un deudor para que
ste pueda afrontar sus deudas. No basta que tales deudas existan de hecho y ni siquiera es
suficiente que se encuentren vencidas: es preciso que se haya ordenado por va judicial la
ejecucin frente al deudor por una determinada cantidad de dinero, y que con antelacin se haya
requerido el pago a ste habiendo resultado infructuosa la gestin. A partir de ese momento, se
localizan y sealan los bienes concretos del deudor, a fin de que sirvan, llegado el momento, para
satisfacer las costas del procedimiento y las responsabilidades por sus deudas impagadas.

Una vez embargados los bienes, stos quedan retenidos a disposicin del juez si se trata de bienes
muebles. Si lo que se embarga son frutos (las cosechas de los dos ltimos aos agrcolas) o rentas
(las rentas que el inquilino debe al casero al que se embarga), corresponder administrarlos al juez.
Suele tener un especial tratamiento el embargo de bienes para el cobro de las deudas tributarias.
Luego de esta introduccin general, vamos a explicar de manera particular el tema que nos ocupa,
y de ante mano esperamos llenar sus expectativas como profesional en el rea.

Metodolgicamente esta investigacin se realiza a partir del mtodo bibliogrfico, analizando las
diversas informaciones obtenidas. El cual contiene una hoja de presentacin, ndice, introduccin,
propsito de la investigacin, objetivos generales y especficos, desarrollo, conclusin, bibliografa
y anexos. Utilizamos este mtodo para profundizar en la teora de varios autores, donde hemos
recopilado informaciones previas.

5
EL EMBARGO INMOBILIARIO
Definiciones
El embargo inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud del cual l o los
acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor, previamente enajenados a
su favor por medio de hipotecas o contratos similares.Asimismo, puede definirse como la va de
ejecucin en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los
inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crdito del precio de venta del o de los
inmuebles embargados.

Base legal
El embargo inmobiliario est previsto y reglamentado por los artculos 2126 a 2170 y 2204 al 2218
del Cdigo Civil y por los artculos 673 al 779 del Cdigo de procedimiento Civil. Asimismo, por
los artculos 199 y 219 de la Ley No. 1542 sobre Registro de Tierras.
EVOLUCIN HISTRICA DEL EMBARGO INMOBILIARIO.

PROCEDIMIENTO PARA EJECUTAR EL EMBARGO INMOBILIARIO

Caractersticas del Embargo Inmobiliario:
El embargo inmobiliario tiene particularidades propias en comparacin con los otros embargos,
tales como:
a) Es un procedimiento de naturaleza judicial diferente a los embargos ejecutivos,
eminentemente extrajudiciales, porque el tribunal acta en la medida que surjan o puedan
surgir contestaciones entre las partes.
b) A pesar de esto, en el embargo inmobiliario el tribunal acta slo administrativamente, en
principio, asegurando el cumplimiento de los procedimientos legales.
c) Tiene dos etapas: una primera etapa intenta sustraer el bien inmueble de la esfera de
dominio del deudor; y una segunda etapa prepara el inmueble para la venta.
d) El plazo puede llegar unos cientos veinte (120) das, si el persiguiente y su abogado han
sido tan hbiles, cuidadosos y afortunados que las contestaciones, los incidentes ylas

5
 complicaciones procesales no les resulten adversas; en comparacin al embargo ejecutivo,
que puede realizarse en quince (15) das.
Bienes Embargables: El artculo 2118 del Cdigo Civil dispone que pueden ser objeto de
embargo inmobiliario todos los bienes "susceptibles de hipoteca". Asimismo el artculo 2204 del
mismo Cdigo Civil, establece que pueden embargarse los bienes inmuebles y sus accesorios
reputados inmuebles, y el usufructo que recae sobre bienes inmuebles. Por lo tanto el embargo
puede recaer sobre los inmuebles por naturaleza (tal como los describe el articulo 518 del CC), as
como sobre los inmuebles por destino (descritos por el articulo 520 del CC).
El deudor en el Embargo Inmobiliario: Aunque el acreedor no est obligado a probarlo, el
deudor debe ser el propietario del inmueble a embargar. Si el deudor no es el propietario, podra
tener lugar la demanda en distraccin, va mediante la cual el tercero afectado reclama la propiedad
del inmueble y, por tanto, la invalidez del procedimiento.
Plazos para ejecutar el Embargo Inmobiliario:
Mandamiento de Pago: plazo de 30 das concedido al deudor, para hacer efectivo el pago de su
deuda. (Art.674 CPC)
Levantamiento del Acta de embargo: cumplidos los 30 das del plazo anterior, dando plazo de 15
das.
Denuncia de embargo: cumplidos los 15 das, dando plazo para la inscripcin o transcripcin del
embargo. (Art.677 CPC)
Transcripcin o inscripcin del acta de embargo y de la denuncia: cumplidos los 15 das a partir
de la denuncia. (Art.678 CPC)
Depsito del pliego: 20 das a partir de la fecha de transcripcin o inscripcin del acta de
embargo y de la denuncia. (Art. 690 CPC)
Notificacin del depsito del pliego: 8 das a partir del depsito. (Art. 691 CPC)
Audiencia de lectura del pliego: entre 20 y 30 das a partir del depsito del mismo enla secretara
del tribunal. (Art.691 CPC)
Audiencia de adjudicacin: entre 30 y 40 das a partir de la audiencia de lectura del pliego.
(Art.695 CPC)
Publicacin: 20 das antes de la adjudicacin, por lo menos. (Art.696 CPC)

5
 Puja ulterior: (si ha lugar): 8 das a partir de la decisin de adjudicacin. (Art.708 CPC) Tiempo
mnimo para el embargo: 120 das (si no surgen incidentes).

Ley No. 189-11, sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en

la Repblica Dominica
La Ley No. 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso crea un marco
legal unificado para impulsar el desarrollo del mercado hipotecario y de valores de la Repblica
Dominicana, igualmente incorpora la figura del fideicomiso, en aras de complementar la
legislacin financiera dominicana.Para ms informacin sobre los incentivos fiscales previstos en
la Ley No. 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la Republica
Dominicana as como sobre las figuras jurdicas que crea contctenos; www.oficinabisono.com

Objetivo de la Ley:
Crear las figuras jurdicas necesarias y fortalecer las existentes, para poder desarrollar el
mercado hipotecario dominicano, canalizando recursos de ahorro voluntario u obligatorio,
para el financiamiento a largo plazo a la vivienda y a la construccin en general,
profundizando el mercado de capitales con la ampliacin de alternativas para los
inversionistas institucionales y fomentando el uso de instrumentos de deuda que faciliten
dicha canalizacin, lo que, unido a la creacin de incentivos especiales, aportes del Estado y
economas de procesos, sirvan para promover proyectos habitacionales, especialmente los de
bajo costo, as como fomentar el ahorro para la adquisicin de viviendas por la poblacin, a
fin de mitigar el importante dficit habitacional el pas.
Fideicomiso:
Es el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas fideicomitentes, transfieren
derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o varias personas
jurdicas, llamadas fiduciarios, para la constitucin de un patrimonio separado, llamado
patrimonio fideicomitido, cuya administracin o ejercicio de la fiducia ser realizada por el o
los fiduciarios segn las instrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de una o varias
personas, llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la obligacin de restituirlos a la
extincin de dicho acto, a la persona designada en el mismo o de conformidad con la ley. El
fideicomiso est basado en una relacin de voluntad y confianza mutua entre el

5
 fideicomitente y el fiduciario, mediante la cual este ltimo administra fielmente los bienes
fideicomitidos, en estricto apego a las instrucciones y a los requerimientos formulados por el
fideicomitente.

CONCLUSIN
El embargo es una figura legal consistente en la aprehensin real o simblica de los bienes de una
persona, por resolucin judicial, para obtener el cumplimiento forzoso de una obligacin cuando
sta no se haya cumplido en tiempo y forma. Esta aprehensin puede ser real o simblica, ya que
no es necesario que las cosas embargadas salgan de la esfera de proteccin de su dueo, y ms aun,
es muy comn que queden en su poder, custodindolas ste en calidad de depositario. Tratndose
de bienes inmuebles, el embargo se lleva a efecto por medio de una inscripcin, que el tribunal
ordena se realice en el registro del conservador de bienes races pertinente. De acuerdo a las
disposiciones de la Ley 6186 de Fomento Agrcola, si dentro del plazo concedido el deudor no
paga los valores adeudados, el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en embargo
inmobiliario.

Este es un procedimiento sumario, se caracteriza por la celeridad y simplicidad, y tiene por objeto
evitar el retardo de las decisiones, lo que se logra a travs de las menores y ms sencillas
actuaciones judiciales posibles, lo cual redunda en economa de tiempo y recursos.

Con el desarrollo del presente trabajo hemos comprendido que, en el Embargo Inmobiliario
Especial, el banco podr usar contra el prestatario los derechos y vas de ejecucin que le son
conferidos por la Ley 6186, sobre Fomento Agrcola, an para el recobro de las sumas que el
Banco reembolse a un acreedor inscrito. Se recomienda embargar los bienes que tengan mayor
valor, que sean fciles de poderse expropiar, para obtener de una forma rpida y expedita un
dinero, con el cual satisfacer al ejecutante.