LA LESIN

La lesin es el dao econmico que experimenta una persona en

contratos bilaterales sinalagmticos perfectos de carcter oneroso y
conmutativo por haber desproporcin entre la prestacin y la
contraprestacin de la otra parte, siempre y cuando se haya
aprovechado de la ignorancia,
ligereza, inexperiencia o estado
de necesidad de la parte
perjudicada.

ANTECEDENTES :
Como concepto amplio de lesin,
debemos decir que es el dao en
un contrato a ttulo oneroso que
deriva del hecho de no recibir el
equivalente de lo que se da.
"Es el perjuicio que una parte experimenta a consecuencia de un acto jurdico,
cualquiera sea su naturaleza, desventajosamente celebrado."
La lesin es una figura que juega en casos excepcionales, ya que la regla sigue
siendo que los contratos se hacen para cumplirse.

2. ANTECEDENTES HISTRICOS DE LA LESIN

DERECHO ROMANO:
La Lesin enorme:
Exista en el Derecho Romano y en la antigua legislacin espaola.
En el Derecho Romano, el principio de la lesin no era una causa de nulidad de
los actos jurdicos. Por excepcin, la lesin enorme o enormsima poda dar lugar
a la rescisin de las convenciones en los siguientes casos:
1ro: a favor de los rumores, cualquiera fuese la convencin.
2do: tratndose de mayores, a favor del vendedor.
Rescisin de la venta por causa de la lesin:
El Derecho Romano post-clsico consagr un modo de rescisin del contrato de
compra-venta: la lesin enorme o de ms de la media (laesio enormis o laesio
ultra dimidium) que tena lugar cuando una persona hubiere enajenado una cosa
por un precio inferior a la mitad de su valor real.
Esta forma de rescindir el contrato no tena como consecuencia dejarlo sin efecto
de pleno derecho, sino que solamente autorizaba al vendedor, cuando el contrato
no habra sido ejecutado, a obtener una excepcin en caso de que el comprador
persiguiera la entrega de la cosa; y tambin valerse de la actio venditi, cuando
hubiera cumplido el contrato, para volver las cosas a su anterior estado.
* "Tratado del Derecho Civil Argentino", parte general, tomo II, R. M. Salvat.
Tal causa de rescisin naci por motivos de equidad desde que era presumible
que la persona que venda un objeto de su propiedad por un precio muy inferior
a su verdadero valor.
Solo lo haca impulsado por un estado de necesidad que la ley no poda dejar de
contemplar a fin de hacer desaparecer los efectos de tales ventas.
Para invocar este beneficio no se exiga que el comprador hubiera procedido con
dolo, pues bastaba que la venta se hubiere convenido por un precio inferior a la
mitad, pudindose evitar las consecuencias de la lesin pagando la diferencia
del precio que correspondiere.
En caso de proceder la rescisin, el comprador o sus herederos quedaban
obligados a restituir el bien sin deterioro, junto a todos sus accesorios y frutos.
Por otra parte, la rescisin no privaba al comprador del derecho a reclamar el
pago de los gastos necesarios que hubiere efectuado para su conservacin.
La accin rescisoria, que en un principio se aplicaba solo a los inmuebles, luego
se extendi a toda clase de cosas, no alcanzaba las ventas aleatorias.
EDAD MEDIA:
En la Edad Media, el Cdigo Teodosiano no previ el instituto de la lesin pero
tuvo un gran desarrollo tanto en la glosa, como en el derecho escrito y en el
consuetudinario.
La glosa introduce la idea subjetiva, sosteniendo que una venta por menos de la
mitad del justo precio, lleva a pensar que ha existido fraude por alguna de las
partes.
Durante este perodo, la lesin se aplic a otros contratos como el arriendo, la
transaccin, el cambio o permuta, y aun la donacin.

DERECHO CANNICO:
En la doctrina de los canonistas la lesin adquiere gran relevancia como medio
contra la usura. La doctrina del justo precio la perfeccion Santo Toms de
Aquino.
"La aplicacin de la lesin es extendida a todos los contratos con fundamento en
que la buena fe es exigencia universal." *1

LA CODIFICACIN DEL SIGLO XIX:

El proceso de liberalizacin econmica que se consagra con
la Revolucin Francesa, aboli la lesin, de carcter restringido, aplicable a
ciertos negocios jurdicos, como la compra-venta inmobiliaria y la particin.
La lesin aparece como un remedio excepcional, y luego se reconocieron otros
mbitos en los que es posible invocarla; como en materia de locaciones,
asistencia martima, prstamos de dinero, etc.

LOS CDIGOS CONTEMPORNEOS:

Luego del Cdigo Napolen, los cdigos posteriores lo siguieron, adoptando una
frmula objetiva y reducida a ciertos contratos.
Sin embargo, otros cdigos repudiaron el instituto en cualquiera de sus
manifestaciones. Lo mas destacable durante el siglo XX fue la adopcin de
algunos cdigos como el suizo y el alemn, de frmulas "objetivo-subjetivas" que
encuentran sus antecedentes en las legislaciones penales de estos pases.

El artculo 138 del Cdigo Civil alemn dispone la anulacin de todo acto jurdico,
por el cual alguien, explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de otros,
obtiene para l o para un tercero que, a cambio de una prestacin, le prometan
o le entreguen ventajas patrimoniales que excedan el valor de las prestaciones y
que exista una desproporcin chocante con ella.
"Es en especial nulo un negocio jurdico por el cual alguien, explotando la
necesidad, la ligereza o la inexperiencia de otro, se haga prometer o se procure
para si o para un tercero, a cambio de una prestacin, unas ventajas
patrimoniales que sobrepasen de tal forma el valor de la prestacin, que segn
las circunstancias estn en manifiesta desproporcin con dicha prestacin." *2
Un texto semejante aparece en el artculo 21 del cdigo Suizo aunque existe una
notable diferencia.

LA LESIN NO ES UN VICIO DE CONSENTIMIENTO.

La lesin es el dao econmico que experimenta una persona en contratos
bilaterales sinalagmticos perfectos de carcter oneroso y conmutativo por haber
desproporcin entre la prestacin y la contraprestacin de la otra parte, siempre
y cuando se haya aprovechado de la ignorancia, ligereza, inexperiencia o estado
de necesidad de la parte perjudicada

La lesin es el perjuicio que una parte sufre al celebrar un negocio jurdico a raz
de la desproporcin entre las prestaciones. (Farina).

La lesin es el perjuicio pecuniario que experimenta una persona a

consecuencia de un acto jurdico (Alessandri y Somarriva).

La lesin puede estar originada en los trminos o clusulas del propio contrato,
o puede ser tambin consecuencia de la variacin que con el transcurso del
tiempo se produce en los hechos o circunstancias del contrato.

FUNDAMENTO DE LA LESIN
Es la proteccin de los dbiles contra los vidos y astutos. Para as nivelar las
desigualdades.

ELEMENTOS
Para que la lesin sea tal debe existir un elemento objetivo (desproporcin en
la prestacin econmica por ms de 50%) y uno subjetivo (el beneficiado se
haya aprovechado de la ignorancia, ligereza o inexperiencia del perjudicado).
 APLICACIN
Por regla la lesin se aplica a todos los contratos bilaterales sinalagmticos
perfectos de carcter oneroso y conmutativo. Por ejemplo la permuta, el contrato
de obra, contrato de prstamo con inters, el contrato de adiestramiento.

Por excepcin la lesin se aplica a:

La donacin. Acto jurdico en virtud del cual una persona (donante) transfiere
gratuitamente a otra (donatario) el dominio sobre una cosa, y sta lo acepta.

El contrato aleatorio. Aquel en que todas las partes, o alguna de ellas, pactan
expresa o tcitamente la posibilidad de una ganancia o se garantizan contra la
posibilidad de una prdida, segn sea el resultado de un acontecimiento incierto.
Los juegos de azar y la lotera son ejemplos caractersticos. Tambin el seguro.
La transaccin. Acto jurdico bilateral, por el cual las partes, hacindose
concesiones recprocas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. Las partes
saldan cuantas.
La venta judicial. La ejecutada por disposicin de un juez o tribunal, para
efectividad de una ejecucin en dinero o para divisin forzosa de un condominio.
La lesin se aplica por excepcin tanto a las ventas judiciales forzosas como a
las voluntarias. Aunque en estas ultimas aqu nadie obliga a presentarse a
comprar. No debera aplicarse la lesin.

EFECTOS
LA RESCISIN. Disolucin de los contratos bilaterales sinalagmticos
perfectos de carcter oneroso y conmutativo por el no restablecimiento
del equilibrio econmico en la prestacin desproporcionada que goza el
beneficiario de la lesin.
DEMANDA DE NULIDAD DEL ACTO. El contrato concluido en estado de
peligro es rescindible a demanda de la parte perjudicada que, en la
necesidad de salvarse o salvar a otras personas, o salvar sus bienes
propios o los ajenos, de un peligro actual e inminente, es explotada en
forma inmoral por la otra parte, que conociendo ese estado de necesidad
y peligro se aprovech de l para obtener la conclusin del contrato.
REAJUSTE EQUITATIVO DEL CONVENIO. El juez, al pronunciar la
rescisin, reducir la obligacin asumida en estado de peligro y sealar
a la otra parte una retribucin equitativa acorde con la otra prestada.
 LA EXCESIVA ONEROSIDAD
DE LA PRESTACION
Est inspirada en el elemental principio de la equidad. Lo tradicional es que
el contrato nace para ser cumplido, sin embargo, existen situaciones
excepcionales que permiten que el contrato pueda ser revisado judicialmente,
para evitar la ruina econmica o el enriquecimiento desproporcionado de una
parte, y se conserva, en suma, aquello que se conoce como el equilibrio
contractual.

El Art. 1440 del C.C.

establece que, si la prestacin
llega a ser excesivamente
onerosa por acontecimientos
extraordinarios e
imprevisibles, la parte
perjudicada puede solicitar al
Juez, que reduzca o que
aumente la contraprestacin,
a fin de que cese la excesiva
onerosidad.

ANTECEDENTES
En la excesiva onerosidad la primera opcin de solucin es la restitucin del
contrato, ya que la parte que ha sido perjudicada puede solicitar al juez que
reduzca o aumente la contraprestacin para que cese la excesiva onerosidad
y en caso que no se pueda cumplir la prestacin, ya sea por la naturaleza de
la misma o en caso que el demandado lo solicite el juez podr resolver el
contrato.

La excesiva onerosidad no se ha dado por un aprovechamiento de

necesidad apremiante, si no por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles,
La excesiva onerosidad se da en el momento de la ejecucin del
contrato,
La excesiva onerosidad, la resolucin que se invoca judicial o
extrajudicialmente los efectos de la sentencia se retrotraen al
momento en que se produce la causal que lo motiva que sera una
retroactividad parcial, (salvo que no se pueda cumplir por la naturaleza
de la prestacin o en caso lo solicite el demandado se resolver el
contrato),
 La excesiva onerosidad es subjetiva que se da a criterio del juez, para
que ste aumente o reduzca la contraprestacin para el cese de la
excesiva onerosidad, en la excesiva onerosidad no opera la resolucin
a prestaciones ya ejecutadas ( porque an no se han cumplido),
La caducidad de la accin por excesiva onerosidad de la prestacin
caduca a los tres meses de producidos los acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, en la cual corre a partir del momento
en que se hayan desaparecido los acontecimientos antes
mencionados.

EFECTOS
Los efectos de la excesiva onerosidad de la prestacin son los siguiente
La parte perjudicada puede pedir al juez que revise los trminos del contrato,
quien apelando a las circunstancias del caso, y creemos, a factores como la
equidad, determinar si la prestacin debe ser reajustada, o la
contraprestacin debe ser aumentada, con el fin de que la excesiva
onerosidad desaparezca y la dificultad en el cumplimiento de la obligacin
afectada cese.
Por otro lado, y en caso de que el juez advirtiere, nuevamente apelando a
las circunstancias fcticas, o como seala la norma: a la naturaleza de la
prestacin, que dicho reajuste no es procedente, podr ordenar la resolucin
del contrato. Ahora, dicha posibilidad de resolucin, puede ser solicitada por
el demandado.
 DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS
DIFERENCIAS SEMEJANZA
En la excesiva onerosidad la primera opcin En la excesiva onerosidad y la lesin lo
de solucin es la restitucin del contrato, ya que se busca en ambos casos es
que la parte que ha sido perjudicada puede
solicitar al juez que reduzca o aumente la restablecer el equilibrio contractual,
contraprestacin para que cese la excesiva para evitar que una de las partes se vea
onerosidad, y en caso que no se pueda o resulte perjudicada por el no
cumplir la prestacin, ya sea por la naturaleza cumplimiento de la prestacin, en lo
de la misma o en caso que el demandado lo
que se refiere a los contratos aleatorios
solicite el juez podr resolver el contrato, en
cambio en la lesin la primera solucin es de la excesiva onerosidad y la lesin, en
anular el contrato por que una de las partes se ambos se refieren a que se produce por
ha aprovechado de la necesidad apremiante causas extraas al riesgo propio del
dela otra para realizar el contrato, en la contrato, adems es nula la renuncia a
excesiva onerosidad no se ha dado por un
aprovechamiento de necesidad apremiante, si
la accin por lesin y excesiva
no por acontecimientos extraordinarios e onerosidad, en ambos casos las
imprevisibles, en la lesin se da al momento prestaciones se restituyen, se puede
de realizarse el contrato, en cambio en la
excesiva onerosidad se da en el momento de
la ejecucin del contrato, en la lesin al
momento de rescindir el contrato (declarado
judicialmente) se va a retrotraer al momento
de la celebracin del mismo (se retrotrae
totalmente), en cambio en la excesiva
onerosidad, la resolucin que se invoca
judicial o extrajudicialmente los efectos de la
sentencia se retrotraen al momento en que se
produce la causal que lo motiva que sera una
retroactividad parcial, (salvo que no se pueda
cumplir por la naturaleza de la prestacin o en
caso lo solicite el demandado se resolver el
contrato), la lesin es objetiva porque la lesin
es igual aqu y en cualquier parte, en la cual la
lesin no queda a criterio del juez, es decir que
la lesin debe restituirse al afectado en un
nmero que equivale a la lesin, en cambio en
la excesiva onerosidad es subjetiva que se da
a criterio del juez, para que ste aumente o
reduzca la contraprestacin para el cese de la
excesiva onerosidad, en la excesiva
onerosidad no opera la resolucin a
prestaciones ya ejecutadas ( porque an no se
han cumplido), en cambio en la lesin por
rescisin si opera en prestaciones ya
ejecutadas (porque s se cumpli la
prestacin, ya que se aprovech de la
necesidad apremiante del otro), en la
caducidad de la accin por lesin caduca a los
seis meses de cumplida la prestacin a cargo
del lesionante, pero en todo caso, al los dos
aos de la celebracin del contrato (nunca
exceder los dos aos), en cambio la
caducidad de la accin por excesiva
onerosidad de la prestacin caduca a los tres
meses de producidos los acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, en la cual
corre a partir del momento en que se hayan
desaparecido los acontecimientos antes
mencionados.