La Propiedad en Derecho Civil

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LA PROPIEDAD EN DERECHO CIVIL

Sesin No. 5

Nombre: Propiedad y posesin: medios de defensa

Contextualizacin

Es preciso diferenciar los derechos reales (o de las cosas) de los derechos

personales, entendiendo que, en principio ambos derechos pueden ser
valorizados en dinero, que ambos son susceptibles de enajenacin y se tendrn
que valorar los procesos que rigen su creacin y proteccin.

Comprenderemos la diferencia fundamental entre derechos reales y personales

a la luz de las diferentes teoras que rigen su creacin, enajenacin y extincin.
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Introduccin al Tema

La etimologa de la palabra posesin proviene de possidere que significa

sentarse y de pos prefijo significado de refuerzo, por lo cual se deduce como
hallarse establecido o establecer algo (Diccionario de derecho privado).

Antecedentes bsicos: El derecho romano considera la posesin como

relacin o estado de hecho que permita ejercer un poder fsico exclusivo para
ejecutar actos materiales sobre una cosa, animus domini o rem sibi habendi
(Floris Margadant, 1972: 145-146). La posesin fsica no era ms que un hecho
que constitua la detentacin u ocupacin real de una cosa, independientemente
de la intencin del detentador.

El derecho de propiedad puede percibirse como una facultad que se ejerce

sobre el bien material existente, esto satisface una necesidad que afecta la
esfera jurdica patrimonial de la persona que est reglamentado en nuestro
ordenamiento civil el cual, forma el derecho objetivo de la propiedad.

Debemos diferenciar dominio de propiedad, la segunda es la facultad de

aprovechar y disponer de una cosa real determinada, y el dominio es el poder
ejercitar dicha facultad.
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Explicacin

Propiedad y posesin: medios de defensa

Es la simple posesin fuente de derechos y obligaciones?

La posesin se compone por dos elementos objetivos: la intencin y el hecho.

La intencin consiste en la voluntad de poseer el bien real como dueo y el

hecho es la sola ocupacin real de la cosa como dueo.

El maestro Rojina Villegas (1976: 201) menciona que en Roma se haca una
distincin fundamental entre posesin de la cosa corprea y la cuasi posesin de
los derechos, la cual ha tenido influencia en la evolucin del concepto jurdico de
la posesin.

Para esta doctrina, la posesin ha tenido dos elementos:

a) el cuerpo: es el conjunto de bienes materiales existentes en poder real y

fsico que tiene el poseedor sobre la res para detentarla de forma nica.
Es necesario sealar que por s mismo, el cuerpo no implica la posesin,
ya que requiere del nimo de tener la cosa. Es decir, no es necesario en
s mismo tener la cosa porque se puede tener la posesin de forma
indirecta, por conducto de otra persona (el ejemplo del arrendador por
conducto del arrendatario suele ser el ms comn de los ejemplos).
b) el nimo: es ms complejo porque es de carcter psicolgico, es
consistente en la intencin de conducirse como dueo o porque en
realidad es el propietario.

La propiedad es un derecho puramente subjetivo?

Segn el punto de vista del derecho, la propiedad es un derecho objetivo o

subjetivo (de derechos o deberes). Subjetivamente (de derecho) es la facultad
que otorga la ley para la disposicin o enajenacin o aprovechamiento del bien
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regulado en cuestin; de manera objetiva (de obligacin) es el conjunto de

normas que permiten la transformacin, transmisin y extincin de esa facultad.

La relacin entre ambos conceptos es evidente, pues el de propiedad destaca la

idea de facultad y en el de dominio se advierte el sentido de poder ejecutar esa
facultad. Como seala Clemente de Diego: el dominio es en derecho
patrimonial privado absoluto e ilimitado, aunque no arbitrario ni ilimitable, pues
solo es reconocido para el cumplimento de fines racionales; excluyente y
exclusivo aunque no se sustraiga a legtimas restricciones de la ley o del
derecho de un tercero (Morales, 2008: 22-23).

El dominio es el ejercicio que va ms all de la propiedad, por tanto, puede

tenerse la propiedad pero no el dominio, como en un fideicomiso garantista.

Los bienes susceptibles de apropiacin son los incorpreos (vistos con

anterioridad), pues el titular de esos derechos o bienes puede disponer de ellos

como si fueran de su propiedad.

Puede haber quien goce del derecho sin ser titular o propietario de ese derecho,
en cuyo caso se dice que el sujeto es poseedor y que puede llegar a usucapirlo
en las mismas condiciones en que prescriban el resto cosas corpreas.

Las caractersticas del derecho a la propiedad son tres, para la mayora de las
escuelas, tanto la de Planiol y Ripert como para Rojina Villegas, son el usar,
aprovechar o atribuir la cosa a todos (ius utendi, fruendi y abutendi).

Uso: se refiere a utilizar la cosa para uno o todos los fines para los cuales
fue hecha o por los cuales redite un beneficio.
Aprovechar: hacer que la cosa produzca beneficios y aprovechar los
frutos del mismo, disponer de ella como si la persona fuera propietaria.
Atribuir: disponer sin abusar, es decir, sin ser excesivo, injusto, impropio
o indebido de alguna cosa.
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LA PROPIEDAD EN DERECHO CIVIL

Lege: El Cdigo de 1928 determina al sujeto la exclusividad y el

contenido del derecho de propiedad, estableciendo que son bienes de
propiedad de los particulares todas las cosas cuyo dominio les pertenece
legalmente, y de las que no puede aprovecharse ninguno sin
consentimiento del dueo o autorizacin de la ley. El propietario de una
cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades
que fijen las leyes (artculo 772 y 830 del Cdigo Civil Federal).
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Conclusin

Cuando el derecho en la posesin resulta violado por acto de autoridad, la

proteccin constitucional ampara al poseedor, protegindolo al extremo de
invalidar de facto todos los actos violatorios con todos sus efectos y
consecuencias retrotrayendo las cosas a la situacin en que se encontraban.

Por su naturaleza podremos distinguir como reales o personales las acciones

que protegen la posesin derivado de quien tenga el derecho a quien la ejerce o
al que posee la cosa, son acciones reales o personales segn la naturaleza real
o personal de derecho que genera la posesin o sea las que protegen el
derecho de posesin son siempre reales o personales cuando se acude a la
proteccin legal de proteccin (las acciones contenidas en el cdigo civil), puesto
que consiste en el poder jurdico otorgado por el ordenamiento civil para exigir
de una persona la entrega de la cosa ya arrendada o ya acomodada en
cumplimiento de una prestacin de dar que, consistente en la enajenacin
temporal de uso o goce de cosa cierta.
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Para aprender ms

En qu consiste el cuerpo y el nimo?

El cuerpo, como ya vimos, es la existencia misma de la res, sin embargo no

queda constituido por una relacin fsica de lugar o existencia, ni de proximidad
sino que, para que esa relacin adquiera significacin jurdica, es necesario que
exista el inters. El derecho subjetivo es un inters jurdicamente protegido, en
cuanto al nimo consideramos que est ligado de hecho y de facto al cuerpo y
es imposible desvincularlo, pues constituye la forma de exteriorizar un propsito
de explotacin para beneficio del sujeto en sentido diverso del nimo al que se
refieren otros autores.

Todo acto de detentacin es un acto de posesin, pues el hecho de explotacin

en beneficio implica la posesin. En tanto no exista texto que declare que un
caso no es de posesin, debe reputarse al poseedor como tal, en caso de duda
se considera como posesin y solo por razones que el legislador dispone
expresamente de que el detentador no es poseedor, entonces habr que
someterse a dicho texto legal.

Cuando dos condiciones se mantienen para la existencia de la posesin (como

ya vimos cuerpo y nimo), se tiene siempre posesin, a menos que una
disposicin legal prescriba excepcionalmente que solo hay simple tenencia.

Para demostrar que hay posesin basta con manifestar la existencia de la

relacin con la cosa, no es necesario implicar al nimo.

Medios de defensa

Los medios de defensa que otorga la ley para la propiedad son muchos, ms
precisos que los que la ley otorga para la posesin, en principio por que la
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posesin cubre una amplia gama de derechos subjetivos y la propiedad la

constrie particularmente al caso civil o mercantil.

Los artculos 772 y 830 del Cdigo Civil reconocen y atribuye a los
gobernados el derecho a adquirir la propiedad de bienes corpreos e
incorpreos cuyo dominio les pertenecer legalmente y separa los conceptos de
propiedad y dominio.

La facultad consistente en poder gozar y disponer de una cosa implica la

naturaleza jurdica de esa facultad de poder gozar y disponer de la cosa o bien
de cuyo dominio se trate.

Ambos conceptos pueden llegar a ofrecer puntos de coincidencia que les hagan
confundirse por lo cual tanto la doctrina como la hermenutica recomiendan que
se mantenga su diferenciacin incluso del orden poltico como lo describe el
artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos,
que se reserva al estado el derecho de imponer en todo tiempo a la propiedad
privada las modalidades que dicte el inters pblico pudiendo incluso llegar a la
expropiacin.

Tanto las limitaciones como las modalidades deben ser fijadas por las leyes, ya
que cuando no es as, carecen de respetabilidad y no merecen ser obedecidas.
Sobre esta base hemos de observar que las limitaciones o modalidades que se
imponen al derecho de propiedad a travs de reglamentos, circulares, acuerdos
o cualesquier otras disposiciones administrativas deben estar fundadas en
preceptos formalmente legales. Los artculos 831 a 853 del Cdigo Civil as
como algunas causas de ocupacin y de expropiacin que debern ser
estudiadas ms adelante.

El medio de defensa por excelencia que ofrece la legislacin civil para el

restablecimiento de la propiedad es el Procedimiento Ordinario Civil, ste
ofrece al gobernado la posibilidad de excitar al rgano jurisdiccional mediante el
derecho de la accin para reclamar lo que a su derecho corresponda, como
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hemos visto en anteriores sesiones sea un derecho de hacer, no hacer, dar o

nadar.

El bien jurdico tutelado ser el de la propiedad y se restablecer mediante

sentencia dictada por un juez competente en materia civil.

En cambio la posesin es otro bien jurdico tutelado de manera diversa, en

principio por los artculos 14 y 16 de la constitucin mexicana que incluyen la
posesin dentro de las garantas individuales y as lo determina el Cdigo Civil al
establecer que todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesin
contra aquellos que no tengan mejor derecho de poseer.

El derecho posesorio como proteccin jurdica al ejerci de la posesin consiste

en la proteccin jurdica conferida al ejercicio de la posesin que se manifiesta,
en la originaria, por el concepto del propietario y en la derivada por el uso del
aprovechamiento de beneficios con motivo del ttulo de los que no transfieren el
dominio.

El derecho a la posesin la causa posesoria, se adquiere a travs del ttulo o

causa que genera al conferir a otra persona la facultad de ejercer el poder de
hecho sobre cosa determinada cierta, sin pretender la apropiacin de la cosa o
del derecho tal como el comodato o el arrendamiento, la ley les confiere las
acciones respectivas, persecutorias y preferentes las cuales se pueden ejercer
frente a quien tenga en su poder la cosa en cuestin y contra el dueo si se
tratare de usufructo o servidumbre.

Las acciones interdictales (para interdictos) protegen el hecho mismo de la

posesin y se dan a quienes tengan la posesin original, a los poseedores
derivados para retener o recuperar la posesin.

La accin publiciana o plenaria solo se da al adquirente de buena fe, con ttulo

y que sea despojado por el poseedor siempre que haya dolo o mala fe o porque
teniendo un ttulo igual, haya posedo por menos tiempo, siempre que ste
ltimo no tenga registrado de legtimo propietario.
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Actividad de Aprendizaje

Instrucciones:

Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta

sesin, ahora tendrs que realizar un resumen sobre lo visto en la lectura.

Puedes realizarlo en cualquier programa, al final tendrs que guardarlo con

formato PDF, con la finalidad de subirlo a la plataforma de la asignatura.

Recuerda que esta actividad te ayudar a entender y apropiarte de los

conocimientos sobre el tema.
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Referencias

Bibliogrficas

Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. Mxico: UNAM.

Bonecasse, J. (1930). Suplemento al tratado terico y prctico de derecho

civil. Mxico: UNAM.

Floris, G. (1972). Mxico: 75 aos de investigacin histrico-jurdica.

Mxico: Facultad de Derecho, UNAM.

Mazeaud, J.; Len, H. (1989). Lecciones de derecho civil. Mxico: UNAM.

Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. Mxico: UNAM.

Rojina, R. (1976). Derecho civil mexicano (3a. ed.). Mxico: Porra.

Hemerogrficas

Morineau, O. (1953). Teora de la posesin. Revista de la Escuela

Nacional de Jurisprudencia. Mxico: UNAM.