12-6-2017

COMPRAVENTA

Esta tratada en el libro VI en el titulo 23 art 1793 y sgts del cc. El art 1793 la
define:

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la
otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

De acuerdo a la RAE, La venta es un contrato en virtud del cual se transfiere a

dominio ajeno una cosa propia por el precio pactado y la palabra compra la
define como, la accion y efecto de adquirir por dinero el dominio de una cosa.

Esta definicin de la RAE no coincide para nada con el sentido, la acepcin que
nuestro cc le ha dado a la compraventa, porque nuestro cdigo civil no le da a
la compraventa un carcter traslaticio, es decir la compraventa propiamente tal
por s sola no transfiere el dominio. Nuestro cc le otorga a la compraventa el
ser un mero titulo traslaticio de dominio (siguiendo el concepto que tena el
derecho romano), esto significa que para que el comprador pueda adquirir el
dominio por la compraventa, es necesario que esta vaya acompaada de un
modo de adquirir que es la tradicin, es decir la compraventa va acompaada
de la tradicin, que gracias a ella es que la compraventa puede por RG
constituir al comprador en dueo de la cosa. Pero excepcionalmente la
compraventa hace las veces de titulo y modo en los casos del art 684 n2 al 5
del cc (que se refiere a compraventa de bienes muebles), porque la
compraventa de bienes muebles es consensual, en cambio la compraventa de
inmuebles SIEMPRE es solemne y la solemnidad consiste en el otorgamiento
de la escritura pblica y la inscripcin de esta. Tambin se extiende a la
compraventa de derechos reales sobre bienes inmuebles, salvo la servidumbre
que no requiere de inscripcin, pero si de una escritura pblica con requisitos
que establece la ley (si llega a inscribirse no es para objeto de la tradicin, sino
que es para efectos de darle publicidad). Pero SIEMPRE es por escritura
pblica.

La compraventa puede ser un contrato consensual o puede ser solemne, la

regla general es que sea consensual y la excepcin es que sea solemne.
De las partes que intervienen en la compraventa, el vendedor se obliga a dar la
cosa y el comprador se obliga a pagar por esta cosa una cantidad de dinero
que se denomina precio.

Esta definicin del art 1793 tiene una serie de crticas:

El vendedor se obliga a dar, debiendo decir a dar o entregar la cosa.

Porque la compraventa de cosa ajena siempre es vlida art 1815 del cc
y de ah que es perfectamente posible que el vendedor no sea dueo de
la cosa y si no lo es mal puede obligarse a lo que seala el art que es
dar porque esto implica tradicin, transferir el dominio de la cosa. Por
lo que al no ser dueo de la cosa, solo podra obligarse a entregar que
no constituye en dueo, porque es un titulo de mera tenencia por lo que
convierte al comprador en poseedor.
Porque se desprende que el comprador la nica forma de que pueda
perfeccionarse el contrato de compraventa es que el comprador
entregara una cantidad de dinero por la cosa. Pero esto no es cierto
porque el comprador puede entregar dinero pero tambin otra cosa o
cosas y esto se desprende del art 1794.

Caractersticas del contrato de compraventa.

1- Es un contrato bilateral, desde su origen ambas partes resultan

obligadas, por lo que es sinalagmtico perfecto porque nace obligando a
ambas partes.

A que se obligan? El vendedor a dar o entregar la cosa y el comprador

a pagar el precio (estas obligaciones son las que destacan al contrato de
compraventa, que no lo tienen ningn otro contrato) estas obligaciones
son de la esencia de la compraventa
Existen otras obligaciones adems del vendedor que es el sanear la
eviccin, sanear los vicios redhibitorios, y para el comprador la
obligacin de recibir la cosa (estas obligaciones son de la naturaleza,
porque las partes pueden estipular dejar fuera de la compraventa).
No se concibe en nuestro ordenamiento jurdico un contrato unilateral de
venta y uno de compra.

2- Es oneroso, porque impone prestaciones reciprocas a ambas partes,

ambas se gravan la una en beneficio de la otra.
3- Es un contrato generalmente conmutativo, porque la regla general ser
que las obligaciones que contraiga el comprador y el vendedor se miren
como equivalentes, estas obligaciones estn precisadas en el contrato
de compraventa. La regla general es que no puedan quedar a merced
de imprecisiones, es decir cada partes debe saber que va a obtener del
contrato.
El decir que se miren como equivalentes, no significa que las partes
puedan hacer lo que quieran sino que la ley le pone un lmite a travs de
la recisin por lesin enorme.

Excepcionalmente puede ser aleatorio, por ejemplo en la compra de

cosas que no existen pero se espera que existan. Asi el art 1813 del cc
seala que es aleatorio cuando lo que se compro fue a la suerte. De
manera tal que la conmutatividad en el contrato no es un elemento de la
esencia, pero si constituye una caracterstica general.

4- Es un contrato principal, porque subsiste por si mismo sin necesidad de

otra convencin.
5- Por regla general es un contrato consensual, el art 1801 del cc dispone
que la venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en
la cosa y el precio, salvo las excepciones siguientes, o sea el inc 1 nos
da la regla general, y el inc 2 nos da la excepcin.
6- Es un contrato nominado o tpico, porque est regulado en el cdigo
civil, en 103 artculos.
7- Por regla general es de ejecucin instantnea, es decir que las partes
van a cumplir de inmediato sus obligaciones extinguindose de
inmediato la relacin contractual, pero no obsta que las partes estipulen
que las obligaciones se cumplirn en ciertos plazos y en ese caso
estaramos en un contrato de compraventa de ejecucin sucesiva.

Importancia: La importancia de que sea de ejecucin diferida dice

relacin con la condicin resolutoria tacita. Porque si dentro del plazo
una de las partes no cumple con su obligacin, la otra parte que cumpli
puede exigir el cumplimiento o la resolucin del contrato a travs de la
condicin resolutoria tacita.

8- Es nuestro ordenamiento jurdico al menos NO es un modo de adquirir,

la compraventa ES un mero titulo traslaticio, es decir la compraventa
genera para el vendedor la obligacin de enajenar la cosa a travs del
modo, es decir la compraventa genera entonces no un derecho real, sino
que crea un derecho personal que consiste en la posibilidad de que el
comprador exija al vendedor que le haga la tradicin de la cosa,
independiente de que esta tradicin lo constituya o no en dueo, porque
el vendedor no est en la obligacin de constituir en dueo al
 comprador, porque es perfectamente posible que el vendedor no sea
dueo de la cosa, (aunque en ambos casos se hace la tradicin pero
solo en el caso de que el vendedor sea dueo convertir a travs de la
tradicin en dueo al comprador).
Este comprador que no se convierte en dueo sino que en poseedor,
Qu no podr hacer? No podr accesar posesiones, porque su
vendedor no era dueo entonces malamente podra ser poseedor
regular el que se la vendi, por lo que no podre accesar su posesin.

ELEMENTOS

1. El consentimiento de las partes. El consentimiento se puede manifestar

de distintas formas, la regla general ser que la compraventa sea
consensual, es decir basta que las partes estn de acuerdo con la cosa
y el precio para que se entienda formado el consentimiento. Por
excepcin 1801 inc2 la compraventa es un contrato solemne y su
solemnidad es el otorgamiento de la escritura publica, cuando se trate
de:
- Bienes races o derechos reales constituidos en ellos
- Servidumbres
- Censos
- Derechos hereditarios
- Cuando se vendan todos los bienes presenten y futuros de una
persona art 1801 en relacin con 1811

En estos casos esta escritura pblica constituye el vehculo del

consentimiento de ah que la solemnidad de la escritura pblica
constituye un elemento esencial del contrato y constituye una
solemnidad exigida en relacin a la naturaleza del contrato, esto es
importante porque si no se cumple con la solemnidad, la sancin es la
nulidad absoluta del contrato 1701 inc 2 y 1682 del cc.

Se aplica a todos los inmuebles esta solemnidad? Se aplica solo a los

por naturaleza, no a los por adherencia y por destinacin, porque si
estos se venden por separado estos recuperan su naturaleza mueble y
por lo tanto la compraventa es consensual. Y Qu pasa cuando no
recuperan su naturaleza mueble? Por ejemplo si vendo un campo con
todo incluido, en este caso se vender por escritura pblica pero
sealando que es con todo incluido.

Aparte de la solemnidad sealada, hay tambin otras solemnidades que

deben cumplirse respecto de ciertas compraventas. Por ejemplo en el
 caso de venta de inmueble de un incapaz en que se requerir adems
una solemnidad habilitante. Pero hay que distinguir en cuanto al incapaz
que representante tiene este, en el caso del tutor o curador requerir de
autorizacin judicial y que se venda en pblica subasta, pero si es el
padre o la madre solo se requerir autorizacin judicial. O por ejemplo
en el caso de venta de un inmueble de la sociedad conyugal se requerir
de autorizacin de la mujer.

14-6-2017

Sobre qu recae el consentimiento?

1.- Sobre el segundo elemento esencial de la compraventa que es la cosa, es

decir, no debe existir error en la cosa y no debe existir tampoco error esencial o
sustancial en la identidad de la cosa de que se trata, muchas veces esta
cualidad puede recaer en una cuestin o elemento accidental de la cosa, pero
que las partes dada las caractersticas propias de esa compraventa pueden
elevarla al carcter de esencial.

2.- Sobre el precio, que tambin es esencial, este precio aunque sea obvio
decirlo debe ser el mismo precio tanto para el vendedor como para el
comprador, y esto significa que debe ser igual el monto del precio y la forma de
pagar el precio.

3.- Sobre el contrato de que se trata, las partes tienen que estar de acuerdo en
que lo que van a celebrar es un contrato de compraventa, no es de permuta ni
de donacin.

Las compraventas no siempre son voluntarias, existen ciertas compraventas

forzadas y que tienen la caracterstica que se realizan en pblica subasta.

La regla general ser que el consentimiento tiene que estar exento de vicio y
prestado en forma libre y espontnea, la regla general es que el vendedor se
allane voluntaria y libremente a vender la cosa.

Hay casos en que este consentimiento no es libre ni espontneo, cuando la

venta es forzada y se hace por intermedio de la justicia, pero Dnde est
entonces el consentimiento del deudor? Porque ese deudor no quiere que le
rematen la cosa, hay que irse ms atrs, porque el consentimiento s lo otorg
el deudor, cuando contrajo la obligacin, porque cuando se oblig empe el
derecho de todos sus bienes bajo la figura del derecho de prenda general de
los acreedores. Si yo me obligo estoy consintiendo que en el evento de que yo
no cumpla se me ejecute, y se me embarguen y rematen los bienes. De ah
que la adjudicacin que es propia del remate en la venta forzada, esa
adjudicacin no es otra cosa que una compraventa en remate, el tipo que va
como postor al remate va como comprador, y cuando se le adjudica compra en
remate. Lo que ocurre es que hay un tema del precio, ya que no est
libremente discutido entre comprador y vendedor, por lo tanto se protege al
vendedor a travs de la pblica subasta, porque hay un mnimo que lo fija el
acreedor (art. 104 de la ley general de bancos o avalo fiscal vigente al
semestre en que se efecta el remate). El precio del avalo fiscal es irrisorio ya
que puede que con el precio de la subasta no alcance a pagar la deuda, en
cambio el art. 104 Ley General de Bancos establece que el precio de la
subasta ser el total de la deuda ms los gastos del juicio. Si el acreedor pone
un precio mayor al del avalo no perjudica al deudor, sino que lo beneficia. Y
aqu no tiene cabida la rescisin por lesin enorme.

El CPC dispone que el acta de remate extendida en el oficio del Secretario del
Tribunal valdr como escritura pblica para los efectos del art. 1801 CC, hace
las veces de escritura pblica porque la ley lo dice, lo dice el art. 495 CPC, pero
no basta con eso, porque no cumple con los requisitos que el COT establece
para que sea escritura pblica. No obstante, que el art. 495 CPC se haya
dictado para cumplir con el 1801 CC, debe extenderse la correspondiente
escritura pblica, y esa escritura pblica debe ser suscrita por el adjudicatario y
el juez en representacin del deudor, el deudor es el vendedor. En dicha
escritura pblica debe insertarse el acta de remate, es decir, se debe
transcribir. De manera tal que toda compraventa en remate genera dos
escrituras pblicas, una provisoria que es el acta de remate (art. 495 CPC en
relacin con el art. 1801 CC), y otra definitiva que es la escritura pblica a que
se reduce la adjudicacin.

Cul es el sentido de que existan dos escrituras pblicas?Con la primera (acta

de remate que hace las veces de escritura pblica) se entiende perfeccionada
la compraventa en remate, en otras palabras en virtud del acta de remate
queda perfecto el contrato de compraventa forzado, ah se perfeccion el
contrato de compraventa, lo que pasa es que el acta de remate no me sirve
para que el contrato que est perfecto surta sus efectos, primer gran efecto:
que se inscriba la compraventa en el registro competente, el primer efecto de la
inscripcin es la tradicin. Partiendo de la base que el deudor es dueo de la
cosa hay que hacer la tradicin a favor del adjudicatario en pblica subasta.

Eso es la venta forzada en el CPC, pero existen otras instituciones dentro de

nuestro OJ (Cdigo Civil) en los que tambin existen ventas forzadas:

- Accesin (art. 669 CC): cuando el dueo del terreno no quiere o no

puede adquirir lo que un tercero edific o plant en su terreno, en este
caso el dueo del suelo tiene derecho a exigir al queplant o edifico en
su suelo que le pague el justo precio del terreno con los intereses
legales por todo el tiempo que lo tuvo en su poder. Aqu el responsable
de esta situacin es nicamente el que plant o edific (lo ms probable
 es que pens que lo estaba realizando en terreno propio) y por
consiguiente ha violentado el derecho de propiedad del dueo del
terreno, de manera tal que el dueo del terreno puede forzar al que
plant o edific a comprarle el predio y en este caso estamos frente a
una verdadera venta forzada.

Efectos del contrato de compraventa:

Como todo contrato los efectos son los derechos y obligaciones que l genera,
y como dijimos que era un contrato bilateral este contrato de compraventa
genera efectos para ambas partes:

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

1) Dar o entregar la cosa: entregar porque la entrega puede no constituir en

dueo si la cosa no es del vendedor. Si yo dijera siempre que a
obligacion es dar la obligacin de garanta no tendra ningn sentido.
Entonces la palabra entrega va seguida de la obligacion de garanta que
tiene por objeto amparar al comprador en el goce y posesin de la cosa
vendida. La regla general es que constituya en dueo, pero puede
ocurrir que no lo constituya en dueo, sino que en poseedor, por lo tanto
para ser dueo deben concurrir los requisitos para que opere la
prescripcin adquisitiva y esta obligacin de garanta se establece
porque no es dueo.
2) Sanearla.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

1) Pagar el precio de la cosa.

2) Recibir la cosa que el vendedor le entrega.
Pero las obligaciones esenciales son entregar la cosa y pagar el precio porque
las dems son oblihaciones de la naturaleza del contrato, por lo tanto si las
partes nada dicen se entienden incorporadas en el contrato, y la nica forma
que las partes puedan decir algo en relacin a estas obligaciones es para
excluirlas pero son de la naturaleza, son principales pero no esenciales, porque
las que caracterizan a la compraventa son solo dos: pagar el precio y entregar
la cosa.

Obligaciones en particular:

a) Obligacin de entregar la cosa vendida:

Es una obligacin del vendedor, art. 1824 CC,y tiene relacin con el riesgo de
la cosa vendida, y en materia de riesgos en la compraventa la regla general
ser que el riesgo es de cargo del comprador, es decir, el vendedor no solo
debe poner la cosa a disposicin del comprador sino que cuando se trata de
una especie o cuerpo cierto debe adems custodiar la cosa y emplear el debido
cuidado de la misma hasta el momento en que se produce la entrega, art. 1548
y 1549 CC. Como se trata de un contrato que beneficia a ambas partes el
vendedor responde hasta de la culpa leve, es decir, debe emplear en el
cuidado de la cosa la diligencia que se exige a un buen padre de familia,
aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en el cuidado de
sus propios negocios y desde este punto de vista el vendedor es responsable
de los riesgos de la cosa en el tiempo que media entre la suscripcin del
contrato y hasta que se produce la entrega, pero eso cuando le es imputable al
vendedor, porque si la cosa se destruye o perece por caso fortuito o fuerza
mayor el que asume el riesgo es el comprador art. 1820 CC, y este art. 1820 no
hace otra cosa que repetir lo que dispone el art. 1550 CC, de manera tal que
podemos concluir que la obligacin del vendedor se puede extinguir y no
obstante ello puede subsistir la obligacin del comprador en los siguientes
casos:

- Cuando la cosa vendida sea una especie o cuerpo cierto y la prdida se

produzca por caso fortuito o fuerza mayor, no por responsabilidad del
vendedor.
Este principio general tiene excepciones:

1. Cuando las partes estipulan que el riesgo va a ser de cargo del

vendedor no obstante el caso fortuito o fuerza mayor.
2. Cuando la compraventa es condicional, porque si perece la cosa por
caso fortuito o fuerza mayor la compraventa carece de objeto y por lo
tanto al carecer de objeto el comprador no se ve obligado a pagar el
precio.
3. Cuando la cosa se destruye durante la mora del vendedor (mora de
entregar).
4. Cuando el vendedor se oblig por contratos distintos e independientes a
entregar la cosa a dos o ms personas.
5. En la venta al peso, cuenta o medida en que las operaciones de pesar,
contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida, el deterioro
o las mejoras pertenecen al comprador solamente una vez que se han
realizado estas operaciones.
6. En la venta al gusto desde el momento en que el comprador manifiesta
que la cosa le agrada.

b) Obligacin de garanta:

Dentro de esta obligacion est el saneamiento de la eviccin y vicios

redhibitorios, el art. 1824 CC dispone que el vendedor es obligado al
saneamiento de la cosa vendida.

Esto quiere decir que el vendedor no solo cumple con su obligacion al

momento de entregar la cosa vendida, sino que adems debe entregar la cosa
en condiciones que permitan al comprador gozar de la cosa en forma tranquila
y pacfica para que pueda obtener la utilidad para la cual adquiri o compr la
cosa.

Pero puede ocurrir que despus de entregada la cosa no pueda el comprador

usar y gozar de ella en forma tranquila y ello puede deberse a que existan
personas que reclamen algn derecho sobre la cosa, obviamente anterior a la
compraventay que con ocasin a estos derechos el comprador pueda ser
despojado o privado de la cosa o bien, porque la cosa en s tiene vicios o
defectos ocultos anteriores a la compraventa y que le impidan servir para los
fines que tuvo en vista el comprador cuando suscribi el contrato de
compraventa. Cuando esto ocurre el vendedor no ha cumplido con su
obligacin de proporcionar al comprador el uso, goce y posesin tranquilos y
pacficos de la cosa vendida.

Frente a esto surge la ley, y la ley viene en auxilio del comprador a travs de la
obligacin de garanta (saneamiento) porque le otorga una accin al comprador
para que obligue al vendedor a que le proporcione el uso, goce y posesin
tranquilos de la cosa, y en el caso que no pueda hacerlo para que le indemnice
los perjuicios y aqu estamos con la accin de saneamiento porque su objeto
precisamente es sanear los gravmenes, los embarazos, molestias, disturbios
que pueda ocasionarle al comprador la accin de este tercero que pretende un
derecho anterior a la compraventa sobre la cosa.

Esta es una parte de la accin de saneamiento, pero tambin existe

saneamiento de los vicios redhibitorios.

Mientras no se produce algunos de los hechos que constituyen el presupuesto

de la accin de saneamiento la obligacin de sanear se mantiene latente.

Caractersticas de la obligacion de saneamiento:

1. Es una obligacin de la naturaleza del contrato de compraventa.

2. Es eventual, es decir, puede o no hacerse exigible dependiendo de que
se presenten los hechos que constituyen el presupuesto para que
proceda, es decir, cuando el comprador es turbado en su posesin por
un tercero que pretende derechos anteriores sobre la cosa se produce la
eviccin.

15-6-2017

SANEAMIETO DE LA EVICCION

Los 1838 y 1839 del cc, al tenor de estos artculos la eviccin se puede definir
como la privacin del todo o parte de la cosa comprada que sufre el
comprador como consecuencia de una sentencia judicial por una causa o
motivo anterior a la venta.

La palabra eviccin viene del latin evincere que significa despojar, vencer,
privar a otro en un litigio y efectivamente la eviccin es la derrota del comprador
en un litigio, entonces la eviccin es un hecho que produce consecuencias
jurdicas, que son el dar al comprador el derecho de exigir el saneamiento y al
vendedor la obligacin de sanear.

De esta definicin podemos obtener los requisitos de la eviccin:

1- Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa comprada,

como consecuencia de un derecho que reclama un tercero. Esta
privacin puede ser total o parcial.
Sera total en el caso que el comprador sea el dueo de toda la cosa o el
acreedor hipotecario del bien raz y ser parcial cuando el tercero sea
propietario de una parte (como el comunero) o cuando se tenga sobre
esta cosa un usufructo, censo o servidumbre; en otras palabras el
comprador puede verse enfrentado a dos situaciones:
- Que sea privado materialmente del todo o parte de lo comprado.
- Que si viene cierto no es privado materialmente de lo comprado, si
es privado de algn derecho o tiene que reconocer algn derecho a
un tercero, lo que evidentemente le acarrea un perjuicio. Por ejemplo
cuando el inmueble se le impone un usufructo, o cuando un inmueble
tiene un censo del que no tena conocimiento el comprador, en esos
casos si viene cierto el comprador mantiene materialmente el bien
comprado, igualmente tendr que reconocer el derecho a favor del
tercero que le causa una perdida respecto del bien que compro, as
lo estableci adems la corte suprema y algunos fallos de diversas
cortes de apelaciones.

2- Necesariamente eviccin tiene que producirse por sentencia judicial, que

debe desposeer total o parcialmente al comprador de la cosa o debe
reconocer sobre una cosa un derecho a favor del tercero, por ejemplo
una hipoteca o un censo.
Como tiene que tratarse de sentencia judicial no son suficientes los
reclamos que efectu un tercero en forma extra judicial. Si un tercero
reclama derechos sobre la cosa o reclama la cosa misma por cualquier
medio no judicial, no procede que el comprador ejerza la accion de
saneamiento.

Cuando el comprador hace entrega o abandono voluntario al tercero de

la cosa comprada, en ese caso se entiende que renuncia a ejercer el
saneamiento y lo hace en forma extra judicial. Y tampoco hacen posible
 que se pueda ejercer accion de saneamiento los disturbios, menos
cabos de hecho que pueda sufrir el comprador, porque en ese caso aqu
el comprador tiene que repararlos por si mismos.

Qu ocurre cuando se produce eviccin?

Nacen los deberes del vendedor. Necesariamente surge un litigio en que el

demandado es el comprador y este litigio terminara por regla general por una
sentencia y ante esta situacin, cabe preguntarse En que momento se hace
exigible la accion de saneamiento de la eviccin? Porque esta no solo impone
al vendedor la necesidad de indemnizar al comprador frente al desamparo, sino
que tambin comprende la obligacin de amparar al comprador para que evitar
que el despojo se produzca. De ah entonces que para el vendedor la
saneacion de eviccin tiene dos etapas:

a- Obligacion de amparo al comprador, con el objeto de que comprador

obtenga resultado favorable en el juicio.
b- Si a pesar de ellos pierde el juicio, ser indemnizar al comprador de todo
el dao que le produzca.

Entonces tenemos dos obligaciones, la primera que es de hacer que es

indivisible (de amparar) y si los vendedores son 2 o mas yo puede exigir a
todos ellos el cumplimiento de esta obligacion o puedo dirigirme en contra
de cualquiera de ellos para que cumpla con esta obligacion. O sea
no necesariamente yo como comprador voy a tener que citar de eviccin a
mi vendedor, porque tambin puedo citar de eviccin al vendedor de mi
vendedor y asi sucesivamente hasta llegar a la causa por la cual se me esta
tratando de privar de la cosa que compre.

Y la segunda obligacion es de dar, porque terminado que sea el litigio en

forma desfavorable para el comprador, esta obligacion de hacer que tenan
los vendedores se transforma en una obligacion de dar, porque se
transforma en obligacion de pagar la eviccin que es la indemnizacin y
esta obligacion de dar es divisible, porque en el evento de que existan
herederos del vendedor, cada heredero estar obligado a solo pagar su
cuota, al igual que si hay varios vendedores cada uno estar obligado a
pagar su cuota a prorrata de su cuota que tenan sobre la cosa vendida.

CITACION DE EVICCION

Interpuesta demanda en contra del vendedor, nace para el la obligacion de

amparar al comprador en el uso y goce de la cosa. Este amparo se traduce en
la prctica en la intervencin inmediata y directa del vendedor en el juicio,
asumiendo el vendedor el rol de demandado en el juicio. El comprador pasa a
ser un tercero co adyudante en el juicio. El art 1843 del cc dispone que el
comprador a quien se demanda debe citar al vendedor para que lo defienda en
el juicio. En otras palabras este saneamiento de eviccin es un llamamiento
legal que hace el comprador al vendedor para que asuma su defensa en el
juicio. Necesariamente para que pueda citar el comprador al vendedor de
eviccin es necesaria la existencia de un juicio civil y relacionada la demanda
con la cosa comprada. Por ejemplo el comprador no puede pretender citar de
eviccin a su vendedor si lo demanda por una cosa distinta a la cosa
comprada. De manera tal que si la cosa objeto de la cosa comprada es
incautada por orden judicial en un proceso penal, en este caso
lamentablemente el comprador no puede citar de eviccin a su vendedor.

Esto de la eviccin tiene como objeto poner en conocimiento al vendedor de la

existencia de una accion entablada por un tercero en contra del comprador y a
partir de la citacin de eviccin se hace exigible la obligacin de saneamiento
del vendedor.

Este tramite de citar de eviccin es tan importante que si el comprador omite

este trmite libera al vendedor de la obligacion de saneamiento, no puede
posteriormente el comprador culpar al vendedor por la prdida total o parcial
por sentencia judicial de la cosa, porque el legislador entiende que en este
caso el comprador actu con negligencia y la sancin a la negligencia es la
irresponsabilidad del vendedor.

COMO SE PRACTICA CITACION DE EVICCION?

CC se remite al CPC, que reglamenta la eviccin en art 584 a 585. El CPC

contempla:

1- Debe solicitar al vendedor acompaando el elemento que lo justifique

2- La citacin de eviccin debe ser antes de la contestacin de la
demanda. Ordenada que sea la citacin el juicio se suspende por el
plazo de 10 das o por un plazo mayor de acuerdo a la tabla de
emplazamiento (plazo es para poder ubicar al vendedor), vencido este
plazo si el demandado (comprador) no ha practicado la citacin, el
demandante podr solicitar que se declare caducado este plazo y por
consiguiente caducado el derecho que tenia el comprador para citar de
eviccin o bien podr solicitar que se le autorice para efectuar la citacin
a costa del comprador.
Este plazo es NO fatal porque el demandante debe pedir que se declare
caducado el plazo y adems porque el comprador puede solicitar que se
aumente el plazo al juez en caso de que este inubicable el vendedor.
Vencido este plazo el comprador pasa a ser un tercero coadyudante en
el juicio porque vencido que sea el plazo, el vendedor tiene el termino de
emplazamiento para contestar la demanda (15 dias mas el
emplazamiento)
Esta citacin de eviccin procede en cualquier clase de juicio civil, es
decir procede en el juicio ordinario como en los juicios especiales. Segn
art 1841 del cc el comprador puede citar a su vendedor y a cualquiera de
sus precisores.
Citado el vendedor podra tomar dos actitudes puede asumir o no la
defensa. Esta actitud que tome ser importante desde el punto de vista
del juicio mismo y tambien una vez dictada la sentencia durante el juicio.
Si no comparece defender esta actitud ser tomada como una suerte de
reconocimiento de responsabilidad del vendedor, porque se tomara
como que l es responsable de la eviccin, pero puede ocurrir que el
juicio no se pierda porque vendedor no comparezca, sino que puede
ocurrir que se pierda porque el comprador no haya esgrimido defensas
que le corresponda por ejemplo se allano a la demanda o no opuso
excepciones que le corresponda y en este caso aunque el vendedor no
comparezca el quedara libre de responsabilidad porque el juicio se
perdi por culpa del comprador.

Si el vendedor comparece al juicio: Si comparece el juicio se va a seguir

en su contra, es decir desde el momento que comparece al juicio civil va
a adquirir la calidad procesal de demandado y el comprador seguir
actuando en el proceso pero como tercero coadyudante art 1844 del cc.
Pero DEBERA comparecer el comprador al juicio o deber intervenir,
cuando debe oponer excepciones de aquellas que solo el puede oponer
y no las podr oponer el vendedor.

Al comparecer el vendedor tambin puede asumir dos actitudes:

- Contestar la demanda
- Allanarse al saneamiento de la eviccin, porque el vendedor va
analizar la demanda y va a darse cuenta que en realidad este tercero
que demando al comprador tiene todo el derecho y que si o si
perder el juicio, por lo que prefiere evitarse el juicio y que sea
condenado en costas.

Por su parte el comprador puede asumir dos actitudes:

- Concordar con el vendedor y en ese caso el vendedor tendr que

restituir al tercero la cosa y va a tener que ser el comprador
indemnizado por el vendedor
- No estar de acuerdo con el vendedor y sigue el juicio por cuenta
suya. Si sigue por cuenta suya y el juicio se pierde, el vendedor est
obligado a indemnizar al comprador, pero esta indemnizacin no
comprende las costas del juicio ni la restitucin de los frutos que se
produzcan o devenguen durante tramitacin del juicio (desde que fue
citado).