UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE

CATASTRO DISTRITAL
 CONCLUSIONES

7. PRINCIPALES CAMBIOS 1. PARA QU UN

ENTRE 2015 Y 2016 CATASTRO?

6. EVOLUCIN DE REAS 2. EN QU SE USAN LOS

COMERCIALES INMUEBLES EN BOGOT?

5. DINMICA RESIDENCIAL 3. DINMICA DE USOS

4. CMO HAN CAMBIADO

LAS LOCALIDADES?
 CONCLUSIONES
Bogot es una gran inversin: el valor inmobiliario de Bogot se triplic entre 2008 y 2016,
creci 288%.

En estos aos se construyeron 69 millones de metros cuadrados nuevos, un rea equivalente

a las localidades de Suba y Usaqun de hoy.

La dinmica no fue igual en todas las localidades: el rea construida en Bosa creci 63%,
mientras que en el centro (Los Mrtires, Santa Fe y La Candelaria) apenas creci entre 13% y 16%.

El rea residencial en Bogot creci 32% en estos aos. Donde ms se construy fue en
el estrato 1 (44% ms mt2) pero tambin all fue donde menos aumentaron los predios (4%).

El uso ms dinmico fue la hotelera: el rea dedicada a este uso creci 83%.

El comercio tambin fue muy dinmico, su rea creci 53%. Sigue liderando el comercio en calle
(87% del total del rea comercial), aunque los centros comerciales van ganando terreno
(pasaron del 10% al 13% del total del rea).

Entre 2015 y 2016 el cambio en el valor catastral fue del 8%. En los predios residenciales, el cambio
estuvo entre 2.9% (estrato 1) y 10.9% (Estrato 5)
1. PARA QU UN CATASTRO?

La realidad cambia y es necesario contar con informacin

ALGUNOS DATOS CLAVE

El valor catastral de Bogot es de $479 billones.

En los ltimos 8 aos se han incorporado 62117.388

de metros cuadrados nuevos de rea construida.

En total, en Bogot hay 278 millones

de metros cuadrados construidos.

Bogot pas de 1.9 millones de predios en 2008 a

2.4 millones en 2016.
2. EN QU SE USAN LOS INMUEBLES EN BOGOT?
3. DINMICA DE USOS
Hoteles, el uso que ms creci en rea desde 2008

REA CONSTRUDA MTS2

GRUPO Vigencia Vigencia
VARIACIN
2008 2016
BODEGAS 9.924.899 12.452.043 25,5%
COMERCIO 7.544.111 9.389.155 24,5%
CLNICAS, HOSPITALES, CENTROS MDICOS 790.489 1.202.203 52,1%
DEPSITOS 4.039.943 5.259.432 30,2%
HOTELES 555.330 1.018.145 83,3%
INDUSTRIA 3.161.366 3.890.807 23,1%
OFICINAS 12.572.646 16.538.089 31,5%
OTRO 4.540.147 6.681.540 47,2%
PARQUEADEROS 3.527.007 5.322.896 50,9%
RESIDENCIAL 150.544.259 198.295.609 31,7%
UNIVERSIDADES Y COLEGIOS 5.108.763 7.186.424 40,7%
TOTAL 210.826.378 278.115.535 31,92%
3. DINMICA DE USOS
El 75% del rea de hoteles se concentra en cuatro localidades: Chapinero (35%), Usaqun (16%), Santa Fe
(12%) y Fontibn (12%)
3. DINMICA DE USOS
El rea dedicada a la industria es 3.9 millones de mts2, entre 2008 y 2016 creci 729.441 metros cuadrados.
Donde ms creci fue en San Cristbal (65%) y en Kennedy (63%). Sin embargo, la concentracin de la industria
se da en Puente Aranda (32% y Fontibn (25%)
3. DINMICA DE USOS
Las oficinas se valorizaron 433%. Cuatro localidades concentran ms de la mitad de las oficinas (Chapinero,
Usaqun, Santa Fe y Teusaquillo). Pero la mayor valorizacin se observ en Bosa (868%)

Los corredores de la Av. El

Dorado y la carrera 7
constituyen las zonas
de mayor densidad de
oficinas en Bogot.
 3. DINMICA DE USOS
En dnde ms creci el rea de parqueaderos fue en Ciudad Bolvar con 237%, la que menos creci fue La
Candelaria con 1%. El 53% de las reas se concentran en Usaqun y Suba

Bogot cuenta hoy con 410.127 parqueaderos

residenciales con un valor catastral de $6,9 billones.
4. CMO HAN CAMBIADO LAS LOCALIDADES?
Las localidades que ms se valorizaron (2008 2016):

LOCALIDAD VARIACIN TOTAL

BOSA 390%

FONTIBN* 368%

CHAPINERO 317%

LA CANDELARIA 314%

USAQUN 310%

* Incluye las pistas del Aeropuerto El Dorado.

4. CMO HAN CAMBIADO LAS LOCALIDADES?
Desde 2008 las reas construidas crecieron al 3.7% anual
8,00%

7,00%

6,00%

5,00%

4,00%

3,00%

2,00%

1,00%

0,00%
4. CMO HAN CAMBIADO LAS LOCALIDADES?
Las localidades que ms crecieron (2008 2016):

LOCALIDAD VARIACIN TOTAL en rea

FONTIBN* 69%

BOSA 63%

USME 55%

CIUDAD BOLIVAR 49%

USAQUN 40%

* Incluye las pistas del Aeropuerto El Dorado.

4. CMO HAN CAMBIADO LAS LOCALIDADES?
Las localidades que menos crecieron (2008 2016):

LOCALIDAD VARIACIN TOTAL en rea

LOS MRTIRES 13%

BARRIOS UNIDOS 14%

LA CANDELARIA 16%

TEUSAQUILLO 16%

PUENTE ARANDA 16%

5. DINMICA RESIDENCIAL
En las siguientes localidades fue donde ms creci el rea residencial:

LOCALIDAD VARIACIN TOTAL en rea

BOSA 62%

USME 55%

CIUDAD BOLIVAR 49%

USAQUN 40%

KENNEDY 38%
5. DINMICA RESIDENCIAL
Dinmica de nmero de predios segn estrato (2008 2016):

ESTRATO Nmero de Predios 2016 Variacin respecto a 2008

1 110.607 5%
2 534.350 22%
3 654.240 16%
4 443.244 56%
5 159.134 43%
6 142.171 32%
TOTAL Residencial 2.043.746 27%

La mayor concentracin de predios residenciales en El estrato 4 fue el que ms creci, pero llama
Bogot pertenece al estrato 3 (654.240), seguida por la atencin que el tamao promedio de los
el estrato 2 (534.350) y el estrato 4 (443.244). predios se redujo 18%.
5. DINMICA RESIDENCIAL
Donde ms creci el rea residencial fue en estrato 1. Paradjicamente fue
donde menos crecimiento de predios nuevos hubo (5%):

rea construida en metros

ESTRATO Variacin respecto a 2008
cuadrados 2016

1 12783.292 44%
2 60717.630 29%
3 62965.378 7%
4 25919.658 29%
5 11430.396 27%
6 11680.266 21%
TOTAL Residencial 185496.621 21%
6. EVOLUCIN DE REAS COMERCIALES
6. EVOLUCIN DE REAS COMERCIALES

El comercio en calle sigue siendo el ms

relevante: representa el 87% del total del
rea comercial.
El rea en centros comerciales gan un
poco de participacin en el rea total del
comercio: pas de 10% en 2008 a 13%
en 2016.
Antonio Nario fue la localidad con
mayor incremento porcentual en rea
comercial (93%), 85% de los nuevos
metros fueron reas de centro comercial.
Bosa tuvo un incremento del 58% de su
rea comercial, totalmente centrada en
comercio de calle.
6. EVOLUCIN DE REAS COMERCIALES

Suba es la localidad que mayor rea de

centros comerciales concentra: (22%).
.

El metro cuadrado de uso comercial se

valoriz 313% entre 2008 y 2016.
El rea destinada a centros comerciales
en Bogot abarca 1490.038 metros
cuadrados, y el rea destinada al
comercio en calle 7899.117 metros
cuadrados.
El comercio de Bogot tiene un valor
total de $30,6 billones que
corresponde al 6,4% del valor catastral
total de la ciudad.
 6. EVOLUCIN DE REAS COMERCIALES
Entre Chapinero, Suba y Usaqun suman el 31% del total del rea comercio de la ciudad.
Bosa es la localidad que ms creci. Antonio Nario fue la localidad que ms creci en
reas de centros comerciales (1.104%) y Bosa creci ms en corredores comerciales (67%).
PARTICIPACIN
COMERCIO EN 3,47%
BOGOT
CHAPINERO 10,83%
SUBA 10,56%
USAQUEN 9,78%
KENNEDY 7,82%
SANTA FE 7,21%
LOS MARTIRES 7,07%
ENGATIVA 6,81%
BARRIOS UNIDOS 6,25%
PUENTE ARANDA 5,36%
TEUSAQUILLO 5,01%
FONTIBON 4,67%
ANTONIO NARINO 3,99%
BOSA 2,96%
CIUDAD BOLIVAR 2,50%
LA CANDELARIA 2,23%
RAFAEL URIBE URIBE 2,14%
SAN CRISTOBAL 1,83%
TUNJUELITO 1,57%
USME 1,43%
TOTAL 100%
7. PRINCIPALES CAMBIOS (2015 2016)
 7. PRINCIPALES CAMBIOS (2015 2016)
Variacin avalo catastral por uso

14,00%
Porcentaje de incremento

12,03% 11,92% 12,38%

12,00% 10,62% 10,05% 9,71% 10,00%
10,00% 9,27%
8,00% 5,97%
6,00%
4,00%
2,00%
0,00%

Uso
 7. PRINCIPALES CAMBIOS (2015 2016)
Variacin avalo catastral por localidad
11,84%11,66%
12,00%
10,87%
10,27%10,01% 9,99%
10,00% 9,39% 9,25%
8,82% 8,71%
8,34% 8,22% 8,11%
8,00% 7,54%
6,70%
5,73%
6,00% 5,04%

4,00%
2,78%

2,00%
0,52%

0,00%
7. PRINCIPALES CAMBIOS (2015 2016)
Variacin avalo catastral por estrato

12,0% 10,9%

10,0%
Porcentaje de incremento

8,8%
8,3%
8,0%

6,0%

3,8%
4,0% 2,9%
2,1%
2,0%

0,0%
1 2 3 4 5 6 Estrato
 CONCLUSIONES
Bogot es una gran inversin: el valor inmobiliario de Bogot se triplic entre 2008 y 2016,
creci 288%.

En estos aos se construyeron 69 millones de metros cuadrados nuevos, un rea equivalente

a las localidades de Suba y Usaqun de hoy.

La dinmica no fue igual en todas las localidades: el rea construida en Bosa creci 63%,
mientras que en el centro (Los Mrtires, Santa Fe y La Candelaria) apenas creci entre 13% y 16%.

El rea residencial en Bogot creci 32% en estos aos. Donde ms se construy fue en
el estrato 1 (44% ms mt2) pero tambin all fue donde menos aumentaron los predios (4%).

El uso ms dinmico fue la hotelera: el rea dedicada a este uso creci 83%.

El comercio tambin fue muy dinmico, su rea creci 53%. Sigue liderando el comercio en calle
(87% del total del rea comercial), aunque los centros comerciales van ganando terreno
(pasaron del 10% al 13% del total del rea).

Entre 2015 y 2016 el cambio en el valor catastral fue del 8%. En los predios residenciales, el cambio
estuvo entre 2.9% (estrato 1) y 10.9% (Estrato 5)