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obligatorio en
comunidades de
propietarios.
Normativas .
NOVIEMBRE 2012
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
IMPORTANTE !!!!
LA REPRESENTACION DE ESTE PROMOTOR, RECAE EN LA FIGURA DEL PRESIDENTE DE
LA COMUNIDAD. ES POR ELLO QUE, EN APLICACION DE LAS NORMAS VIGENTES EN
MATERIA DE PREVENCION, SEGURIDAD Y SALUD, CONVIERTE A ESTE PROMOTOR EN EL
PRIMER AGENTE E INICIADOR DE LA CADENA DE CONTRATACION Y QUE DEBE ASUMIR
Y LIDERAR LOS ASPECTOS PREVENTIVOS DE LAS DIFERENTES TIPOLOGIAS DE OBRA
QUE SE VAYAN A REALIZAR EN LAS COMUNIDADES.
Ley de propiedad horizontal, articulo 10.
Ser obligacin de la comunidad la realizacin de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento
y conservacin del inmueble y de sus servicios, de modo que rena las debidas condiciones
estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
LOE
Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE) ley 38/199 de 5 de noviembre ( BOEn 266
de 6 de noviembre de 1999 ).
Esta Ley tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificacin,
estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho
proceso, as como las garantas necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de
asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos bsicos de los edificios y la
adecuada proteccin de los intereses de los usuarios.
1.. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificacin mediante un
adecuado uso y mantenimiento, as como recibir, conservar y transmitir la documentacin de
obra ejecutada y los seguros y garantas con que este cuente.
CTE
Cdigo Tcnico de la Edificacin - CTE- Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
El Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias
que deben cumplir los edificios en relacin con los requisitos bsicos de seguridad y
habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenacin de
Ordenacin de la Edificacin (LOE).
1. el libro del edificio establecido en la LOE y por las Administraciones Publicas competentes,
se completara con lo que establezca, en su caso los DB para el cumplimiento de las exigencias
bsicas del CTE
2. Se incluir en el Libro del edificio la documentacin indicada en el articulo 7.2 de los
productos y equipos y sistemas que se incorporen en la obra.
CTE
8.2 Documentacin de la obra ejecutada (CTE)
Finalidad,
Recoger el histrico del Edificio donde se contemple el uso , mantenimiento y conservacin con las
posibles obras a realizar durante el periodo de vida til de las edificaciones. Una copia del Libro del
edificio se le entregara al Presidente de la Comunidad.
Toda la documentacin a que hace referencia los apartados anteriores de la Loe son los que
constituir el Libro del Edificio, ser entregada a los usuarios finales del edificio.
Documentacin mnima que se aportara en Libro del Edificio
OCAS DE ELECTRICIDAD.
Los ORGANISMOS DE CONTROL AUTORIZADOS son entidades pblicas o privadas,
con personalidad jurdica propia, cuyo cometido es verificar el cumplimiento de
carcter obligatorio de las condiciones de seguridad de los productos e instalaciones
industriales mediante actividades de certificacin, ensayo, inspeccin o auditoria
HASTA 100 KW.
OCAS DE ASCENSORES
Anualmente.
La cimentacin.
ABERTURAS DE HUECOS EN MUROS DE SOTANO.
IMPERMEABILIZACION DE STANOS Y JUNTAS.
LIMPIEZA CMARA BUFA.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
RECOMENDABLE -PERMANENTEMENTE
La Estructura.
Aparicin de humedades.
ANUAL
La Fachada.
Inspeccin visual de los paramentos chapados,
comprobacin del estado de las piezas y de los
elementos de anclaje y reparacin de las piezas
movidas o estropeadas.
BIANUAL
Comprobacin de la ausencia de procesos
patolgicos tales como erosin mecnica, erosin
qumica, grietas y fisuras, desprendimientos,
humedades capilares y humedades accidentales.
Comprobacin, en su caso, de prdidas o deterioro
de los anclajes y del estado de las juntas entre las
chapas y de las juntas de dilatacin.
TRIANUAL
Juntas de dilatacin y el sellado de juntas entre
carpintera y paredes.
Estado de conservacin de puntos singulares.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
DECENAL
Estado de las llagas o de las aberturas de
ventilacin.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
Aparicin de humedades.
Fisuras, grietas y desprendimientos.
Desplomes o abombamiento.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
SEMESTRAL.
CUBIERTAS.
Preferentemente antes de poca de lluvias:
Sumideros, cazoletas, canalones,
rebosaderos para cubiertas transitables.
ANUAL.
Encuentros con paramentos verticales.
Juntas de solera en faldones.
Estado de la solera.
Estado de la grava.
TRIANUAL.
Estado de pavimentos, acabados
superficiales, anclaje de mstiles,
tendederos, chimeneas y puntos singulares..
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
REVESTIMIENTOS.
RECOMENDABLE - PERMANENTEMENTE
VIGILAR
Aparicin de humedades.
PUERTAS DE GARAJE.
LOE
CDIGO TECNICO
LIBRO DEL EDIFICIO.
REVISIONES OCA REBT.
MANTENIMIENTO OBLIGATORIO.
ITE.
ACCESIBILIDAD.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.