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Sistemas construtivos industrializados para a

construo habitacional: anlise do canteiro
experimental de Helipolis

Conference Paper January 2010

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4 authors, including:

Fernanda Belizario Silva Fernando Henrique Sabbatini

Instituto de Pesquisas Tecnolgicas So Paulo State University
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Mercia Bottura de Barros

University of So Paulo
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Life cycle assessment scope definition for harmonizing environmental performance assessment of
construction products View project

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 SISTEMAS CONSTRUTIVOS INDUSTRIALIZADOS PARA A
CONSTRUO HABITACIONAL: ANLISE DO CANTEIRO
EXPERIMENTAL DE HELIPOLIS

RESUMO
O setor de habitaes populares tem atrado o interesse de diversas empresas construtoras e
incorporadoras. A disponibilidade de financiamento para aquisio das habitaes e a grande demanda
reprimida neste segmento criam um cenrio promissor para os prximos anos. Para que estas empresas
tenham sucesso, necessrio que consigam produzir muitas unidades em um curto espao de tempo.
consenso que os sistemas construtivos tradicionais no atendem a estes requisitos e, portanto, grande
parte das empresas tem buscado sistemas construtivos industrializados. Vale ressaltar, no entanto,
que cenrios semelhantes ocorreram no passado, tais como os canteiros experimentais construdos nas
dcadas de 1980 e 1990, destinados a testar sistemas construtivos para habitaes populares.
Considera-se importante resgatar essas experincias, transformando-as em aprendizado, de modo a
potencializar os resultados futuros. Nesse sentido, o objetivo deste trabalho apresentar uma anlise
de alguns dos sistemas construtivos empregados no canteiro experimental de Helipolis (construdo
entre 1988 e 1989 com 43 sistemas construtivos distintos). A metodologia adotada consistiu em uma
reviso bibliogrfica para identificar as circunstncias da criao do canteiro experimental e as
condies impostas s empresas participantes, seguida de visitas tcnicas a oito edificaes
(atualmente ocupadas). Durante as visitas, foram analisadas as condies atuais em que se encontram
as edificaes, por meio de observaes e de entrevistas com os ocupantes. Os resultados destas
anlises mostram que a maioria das edificaes apresentou desempenho insatisfatrio, com diversos
problemas nos sistemas construtivos, sobretudo falhas nas interfaces entre os diferentes subsistemas.
Tais problemas indicam, principalmente, falhas no processo de desenvolvimento para adoo de novas
tecnologias, o qual possivelmente foi conduzido sem viso sistmica, priorizando-se a rpida produo
das edificaes em detrimento de etapas importantes de projeto e avaliaes de desempenho.
Evidencia-se, assim, a necessidade de que, atualmente, as empresas conduzam processos de
desenvolvimento tecnolgico consistentes, para que produzam sistemas construtivos efetivamente
industrializados e sustentveis em longo prazo.

Palavras-chave: industrializao, sistemas construtivos, baixa renda, canteiro experimental.

1 INTRODUO
Atualmente, o setor que apresenta maior destaque na construo civil o de habitaes voltadas ao
mercado de baixa renda. A combinao de uma grande demanda reprimida (o dficit habitacional em
2008 era de 5,6 milhes de moradias1 (GARCIA; CASTELO, 2009)) com um expressivo aporte de
investimentos neste nicho do mercado imobilirio (sobretudo devido ao programa do governo federal
Minha Casa, Minha Vida) resulta em um cenrio promissor para os prximos anos. Por isso, as
principais incorporadoras e construtoras do mercado nacional esto se estruturando para atuar neste
segmento (EMPRESAS..., 2010).
Entretanto, para que se tenha sucesso na construo para baixa renda, a empresa precisa ter capacidade
de construir grandes volumes, uma vez que a margem de lucro menor do que no segmento de mdia
e alta renda e so necessrias mais unidades para que o investimento d o retorno desejado. Alm
disso, a empresa deve ser capaz de construir estas unidades em tempo reduzido, pois necessrio
capital de giro para investir em novos empreendimentos, gerando mais volume. Tambm importante
que a empresa tenha um processo de produo controlado, para que a sua margem de lucro no seja
consumida por imprevistos de obra. Por fim, fundamental que o custo de produo seja baixo
(FARIA, 2008; MENDES, 2008).
consenso que as tecnologias construtivas tradicionais no atendem a estes requisitos, pois no tm a
produtividade necessria e so altamente dependentes de mo-de-obra especializada, cada vez mais
escassa devido ao aquecimento do mercado. Sendo assim, muitas construtoras esto buscando
sistemas construtivos industrializados, como soluo para sua atuao no mercado de baixa renda.
Esta busca por sistemas construtivos industrializados j ocorreu em outros momentos da histria do
pas. Um perodo marcante do processo de industrializao da construo foi a dcada de 1970,
quando o Banco Nacional da Habitao (BNH) disponibilizou grande quantidade de recursos
financeiros para a construo de conjuntos habitacionais para a populao de baixa renda; naquela
ocasio, muitas construtoras que buscavam atuar nesse segmento de mercado optaram por tecnologias
inovadoras para incrementar a produtividade e reduzir os custos de produo (BARROS, 1996).
Daquela poca tambm datam os primeiros canteiros experimentais promovidos por iniciativa pblica.
Nesses espaos, empresas privadas tinham a oportunidade de testar novas tecnologias construtivas
visando ao atendimento da produo de habitaes em larga escala e de baixo custo. Normalmente, o
Estado colocava como objetivo final a escolha da melhor tecnologia para integrar programas
habitacionais futuros (BARROS, 1996; CARRASCO, 2000).
Desses experimentos, possvel extrair uma srie de aprendizados relativos implantao de
tecnologias inovadoras na produo habitacional e, devido similaridade entre as condies existentes
naquela poca e as atuais, considera-se que seja importante resgatar informaes, para que sirvam
como dados de entrada para anlise dos processos atuais de desenvolvimento tecnolgico, sendo esta a
proposta do presente trabalho.
2 OBJETIVO
O objetivo do trabalho analisar as condies atuais de edificaes construdas h 22 anos com
tecnologias consideradas inovadoras no canteiro experimental de Helipolis e, a partir desta avaliao,
extrair lies e recomendaes para futuros processos de desenvolvimento tecnolgico de sistemas
construtivos.
3 METODOLOGIA
Primeiramente, realizou-se uma reviso bibliogrfica sobre o canteiro experimental de Helipolis, para
identificao das circunstncias gerais de sua criao, dos objetivos do canteiro experimental, do
modelo adotado para sua execuo e das condies impostas s empresas participantes.
Na seqncia, foram programadas visitas tcnicas ao local para avaliao das condies das
edificaes em uso, como forma de verificao do sucesso dos sistemas construtivos uma vez que o

1
Contabilizando moradias inadequadas e coabitao
desempenho satisfatrio uma das diretrizes para desenvolvimento de sistemas construtivos
inovadores.
Para esta avaliao, as tcnicas utilizadas foram: observao visual da edificao, identificao de
eventuais manifestaes patolgicas e entrevistas com moradores. No foi possvel aprofund-la com a
realizao de ensaios e medies devido brevidade das visitas autorizadas (aproximadamente 30
minutos) e opo de se evitarem maiores transtornos aos moradores. Tendo em vista o emprego das
tcnicas antes mencionadas, foram escolhidos 8 dos 12 requisitos de desempenho dados pela ABNT
NBR 15575 (2008), passveis de avaliao dentro das condies disponveis: desempenho estrutural;
segurana no uso e operao; estanqueidade; desempenho trmico; desempenho acstico; durabilidade
e manutenibilidade; sade, higiene e qualidade do ar; e funcionalidade e acessibilidade. Adotou-se
uma classificao em funo de trs nveis de desempenho: atende totalmente ao requisito (3),
atende parcialmente ao requisito (2) e no atende ao requisito (1).
Em relao ao nmero de edificaes avaliadas, escolheram-se oito, representativas dos principais
tipos de sistemas construtivos presentes no canteiro experimental de Helipolis.

4 O CANTEIRO EXPERIMENTAL DE HELIPOLIS

O canteiro experimental de Helipolis localiza-se na divisa entre o bairro de Helipolis (So Paulo) e
o municpio de So Caetano do Sul, em um terreno de charco alagadio anteriormente usado como
depsito de resduos urbanos. Foi construdo no contexto do Projeto Modelar, conduzido pela
COHAB-SP entre 1987 e 1988 (completando, portanto, 22 anos em 2010). O objetivo deste projeto era
desenvolver a construo industrializada para produo de habitaes de baixa renda e, para isso, os
canteiros experimentais serviam como espao para a seleo dos sistemas construtivos mais adequados
a este propsito (CARRASCO, 2000). Havia ainda uma premissa de que esses sistemas construtivos
seguissem o conceito de industrializao em ciclo aberto, ou seja, eles deveriam permitir o
acoplamento de diversos subsistemas, elementos e componentes, havendo flexibilidade de dimenses
e possibilidade de adaptao a diferentes contextos (O CICLO, 1988; ORLANDI; CORRA, 1987).
Ao final do processo, no entanto, no houve continuidade e nenhum dos sistemas empregados no
canteiro foi escolhido.
No canteiro experimental, foram construdos 688 apartamentos distribudos em 43 edifcios. A
tipologia, previamente determinada pela COHAB-SP, era a mesma para todos os participantes:
edifcios de 4 pavimentos, em formato H (2 blocos de 2 apartamentos unidos por uma caixa de
escada central), com apartamentos de 44m (CARRASCO, 2000). As construtoras eram livres para
propor seus sistemas construtivos e no havia nenhuma especificao em relao a restries de custo
e requisitos de desempenho. Da mesma forma, no houve um acompanhamento posterior quanto ao
desempenho das edificaes produzidas, seja por parte da COHAB-SP ou dos participantes do canteiro
experimental. Vale ressaltar que, embora as edificaes se configurassem como prottipos, todas elas
foram comercializadas e se encontram atualmente habitadas.

5 AVALIAO DOS SISTEMAS CONSTRUTIVOS

5.1 Apresentao dos resultados
A seguir, para cada um dos sistemas construtivos estudados, so apresentadas:
a caracterizao do sistema construtivo, em funo das tecnologias utilizadas na produo da
estrutura e das vedaes verticais;
a anlise das condies atuais das edificaes segundo os requisitos pr-estabelecidos (ABNT
NBR 15575, 2008).
Sistema construtivo 1 (SC1): estrutura reticulada pr-moldada de concreto armado, vedao vertical
externa em painis pr-moldados de concreto armado e vedao vertical interna em painis de gesso
acartonado (Figura 1). A anlise apresentada na Tabela 1.
 Tabela 1 Avaliao do sistema construtivo 1.
Requisito
Desempenho estrutural
Segurana no uso e operao
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Durabilidade e manutenibilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Avaliao Detalhamento
1 Diversas fissuras nos painis de vedao
3 Nenhuma reclamao dos moradores
1 Infiltrao de gua atravs das juntas entre as placas externas
de vedao (Figura 2) e entre a viga e o pilar
2 Algumas reclamaes de desconforto
2 Problemas de isolamento acstico entre pavimentos
1 Durabilidade comprometida pelas fissuras (presena de
microorganismos - Figura 3).
1 Concentrao de microorganismos devido s infiltraes
(Figura 3) e relato de presena de baratas nas vedaes de
gesso acartonado.
2 Dificuldade de acesso para pessoas com mobilidade reduzida

Figura 1 - Vista geral do edifcio Figura 2 - Os moradores aplicaram Figura 3 - Concentrao de

construdo com o SC1. argamassa para selar as juntas entre microorganismos na face interior
placas (devido infiltrao). da parede de fachada.

Sistema construtivo 2 (SC2): estrutura em paredes de concreto armado moldadas in-loco e vedao
vertical interna em blocos de concreto (Figura 4). A anlise apresentada na Tabela 2.

Tabela 2 Avaliao do sistema construtivo 2.

Requisito
Desempenho estrutural
Segurana no uso e operao
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Durabilidade e manutenibilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Avaliao Detalhamento
1 Realizao de reforo posterior na fundao (alargamento das
sapatas) devido a recalque do edifcio
2 Quebra de algumas prumadas de gua e esgoto, devido ao
recalque do edifcio
3 Nenhuma reclamao dos moradores (Figura 6)
3 Nenhuma reclamao dos moradores
3 Nenhuma reclamao dos moradores
1 A quebra de algumas prumadas de gua e esgoto devido ao
recalque ocasionou vazamentos (Figura 5)
3 Nenhuma reclamao dos moradores
2 Dificuldade de acesso para pessoas com mobilidade reduzida

Figura 4 - Vista geral do edifcio Figura 5 - Reforma necessria para Figura 6 - Aspecto geral externo.
construdo com o SC2. conserto das tubulaes
danificadas pelo recalque
Sistema construtivo 3 (SC3): estrutura reticulada metlica aparente com vedao vertical interna e
externa em blocos de concreto leve (Figura 7). A anlise apresentada na Tabela 3.

Tabela 3 Avaliao do sistema construtivo 3.

Requisito
Desempenho estrutural
Segurana no uso e operao
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Durabilidade e manutenibilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Avaliao Detalhamento
1 Diversas fissuras na vedao (Figura 7)
3 Nenhuma reclamao dos moradores
1 Infiltrao de gua nas juntas entre vedao e estrutura e
umidade ascensional no trreo (Figura 8)
3 Nenhuma reclamao dos moradores
3 Nenhuma reclamao dos moradores
1 Deteriorao dos revestimentos devido s fissuras e
infiltraes. Junta entre estrutura metlica e vedao de difcil
tratamento (Figura 9)
1 Microorganismos no interior dos apartamentos devido
umidade dos blocos e a infiltraes (Figura 9)
2 Dificuldade de acesso para pessoas com mobilidade reduzida

Figura 7 - Vista geral do edifcio Figura 8 - Fissuras e umidade Figura 9 - Umidade na fachada e
construdo com o SC3. ascensional. comprometimento do revestimento.

Sistema construtivo 4 (SC4): estrutura reticulada metlica no aparente (na caixa de escada
aparente) e vedaes verticais internas e externas em placas cimentcias com encaixes macho/fmea
(Figura 10). A anlise apresentada na Tabela 4.

Tabela 4 Avaliao do sistema construtivo 4.

Requisito
Desempenho estrutural
Segurana no uso e operao
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Durabilidade e manutenibilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Avaliao Detalhamento
1 Estrutura metlica em estado avanado de corroso e fissuras
nas placas de vedao (Figura 11)
1 Bandeiras de portas mal fixadas com risco de queda. Risco de
perfurao indevida de objetos ou pessoas, pois buchas
comuns atravessam completamente as placas de vedao
1 Infiltrao atravs de perfuraes nas placas e esquadrias
(Figura 12)
1 Reclamaes contundentes de desconforto. Grande variao
trmica devido espessura muito pequena da placa de
vedao
1 Reclamaes contundentes de desconforto. Rudos de impacto
facilmente transmitidos atravs da vedao
1 Corroso na estrutura, necessidade de substituio de portas e
comprometimento das placas devido s fissuras (Figura 11)
1 Presena de microorganismos nos locais onde ocorreram
infiltraes
2 Dificuldade de acesso para pessoas com mobilidade reduzida
Figura 10 - Vista geral do edifcio Figura 11 - Corroso generalizada Figura 12 - Infiltrao no canto da
construdo com o SC4. da estrutura na caixa de escada. esquadria e placa fissurada.

Sistema construtivo 5 (SC5): estrutura reticulada metlica aparente com vedaes verticais internas e
externas em blocos de concreto (Figura 13). A anlise apresentada na Tabela 5.

Tabela 5 Avaliao do sistema construtivo 5.

Requisito
Desempenho estrutural
Segurana no uso e operao
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Durabilidade e manutenibilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Avaliao Detalhamento
1 Fissuras na alvenaria e pontos de corroso na estrutura
metlica (Figura 14)
3 Nenhuma reclamao dos moradores
1 Infiltrao de gua atravs das juntas entre estrutura metlica
e vedao (Figura 15)
2 Algumas reclamaes de desconforto
2 Algumas reclamaes de desconforto
1 Problemas de infiltrao, fissuras e corroso (Figura 15)
1 Presena de microorganismos devido umidade e
condensao de gua no ao em dias frios (Figura 15)
2 Dificuldade de acesso para pessoas com mobilidade reduzida

Figura 13 - Vista geral do edifcio Figura 14 - Fissuras prximas s Figura 15 - Mofo e infiltraes na
construdo com o SC5. janelas e blocos com umidade. interface estrutura-alvenaria.

Sistema construtivo 6 (SC6): estrutura de concreto armado moldado in-loco e vedaes verticais
internas e externas em painis pr-moldados de concreto (Figura 16). A anlise apresentada na
Tabela 6.

Tabela 6 Avaliao do sistema construtivo 6.

Requisito
Desempenho estrutural
Segurana no uso e operao
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Durabilidade e manutenibilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Avaliao Detalhamento
1 Armaduras expostas na estrutura e nas placas de vedao
(Figura 17)
1 Piso cermico do trreo na rea comum quebrou devido ao
recalque do prdio, deixando lascas expostas
1 Infiltraes pelas esquadrias e umidade ascensional no trreo
(Figura 18)
1 Reclamao contundente de desconforto (apartamento
abafado)
1 Reclamao contundente de desconforto (isolamento
praticamente nulo entre pavimentos)
1 Durabilidade comprometida pelas fissuras
2 Algumas reas com microorganismos devido s infiltraes
 (Figura 18)
Funcionalidade e acessibilidade 2 Dificuldade de acesso para pessoas com mobilidade reduzida

Figura 16 - Vista geral do edifcio Figura 17 - Armaduras expostas. Figura 18 - Bolor nas paredes do
construdo com o SC6. apartamento.

Sistema construtivo 7 (SC7): estrutura composta por grelha metlica em forma de parabolide
hiperblico, apoiada internamente sobre pilar central no apartamento de ao preenchido com concreto
e externamente sobre alvenaria estrutural de blocos de concreto leve. Preenchimento da grelha com
blocos de concreto leves e concretagem para composio do piso do pavimento superior (Figura 19 e
Figura 20). A anlise apresentada na Tabela 7.

Tabela 7 Avaliao do sistema construtivo 7.

Requisito
Desempenho estrutural
Segurana no uso e operao
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Durabilidade e manutenibilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Avaliao Detalhamento
2 Presena de algumas fissuras na vedao (Figura 19)
1 Mecanismo de abertura da janela guilhotina apresentou baixa
durabilidade, caindo sobre a cabea de uma moradora na
operao de abertura e deixando-a em coma (segundo relatos
de moradores)
1 Infiltraes atravs das juntas entre a estrutura metlica e a
parede externa (Figura 21)
1 Reclamao contundente de desconforto (apartamento frio e
mido)
1 Rudos no pilar central devido presena de prumadas
hidrulicas embutidas no concreto (Figura 20)
1 Pontos de corroso na estrutura e necessidade de substituio
das esquadrias (Figura 19)
1 Presena de microorganismos devido a infiltraes
1 Dificuldade de acesso para pessoas com mobilidade reduzida.
Escada tem degraus com pisada de dimenso insuficiente

Figura 19 - Vista geral do edifcio Figura 20 Aspecto interno do Figura 21 - Argamassa aplicada
construdo com o SC7. apartamento. Grelha metlica com sobre fissura na interface estrutura-
pontos de corroso. alvenaria e janela substituda
(canto superior direito).

Sistema construtivo 8 (SC8): painis pr-moldados de concreto armado (Figura 22). A anlise
apresentada na Tabela 8.
 Tabela 8 Avaliao do sistema construtivo 8.
Requisito
Desempenho estrutural
Segurana no uso e operao
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Durabilidade e manutenibilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Avaliao Detalhamento
2 Observaram-se alguns pontos de armadura exposta (Figura
23)
3 Nenhuma reclamao dos moradores
1 Infiltrao de gua atravs das juntas entre os painis (Figura
24)
2 Algumas reclamaes de desconforto
1 Reclamaes de isolamento acstico insuficiente em relao
ao ambiente exterior
1 Armadura exposta (com corroso) e juntas sem integridade
(Figura 23)
1 Mofo devido s infiltraes
2 Dificuldade de acesso para pessoas com mobilidade reduzida

Figura 22 - Vista geral do edifcio Figura 23 - Armaduras expostas. Figura 24 - Juntas mal vedadas, por
construdo com o SC8. onde h infiltrao.

5.2 Anlise dos resultados

Somando-se as notas de todos os requisitos de desempenho para cada sistema construtivo, tem-se a
avaliao global do mesmo. Analisando-se comparativamente estes resultados, chega-se
classificao apresentada na Tabela 9. Considerando-se que a avaliao global desejvel para o
sistema construtivo corresponderia a um total de 24 pontos (o que significa total atendimento de todos
os requisitos de desempenho), calculou-se o ndice de atendimento ao desempenho esperado (IADE)
do sistema construtivo, dado pela eq. 1.

= (eq. 1)

Tabela 9 Avaliao global dos sistemas construtivos estudados.

Sistema construtivo AGD IADE Classificao
SC1 13 54% 3
SC2 18 75% 1
SC3 15 63% 2
SC4 9 38% 5
SC5 13 54% 3
SC6 10 42% 4
SC7 9 38% 5
SC8 13 54% 3

Calculando-se a mdia dos ndices de atendimento ao desempenho esperado dos sistemas construtivos,
chega-se a um atendimento mdio de 52%, ou seja: na mdia, o desempenho apresentado pelos
sistemas construtivos corresponde somente metade do desempenho esperado dos mesmos. Portanto,
conclui-se que, em geral, a experincia do canteiro experimental de Helipolis no foi bem sucedida,
pois resultou em sistemas construtivos com desempenho muito abaixo do esperado.
Carrasco (2000), em pesquisa com os moradores do conjunto Helipolis realizada quando os edifcios
tinham 12 anos de construo, tambm encontrou indicadores de desempenho insatisfatrios: 51,2%
dos moradores relataram desconforto trmico, 35,8% reclamaram de infiltraes em dias de chuva,
74,3% se queixaram de rudos externos e 57,8%, de rudos internos, 57,4% relataram vazamentos no
sistema hidrulico, 28,4% disseram ter ocorrido incndios nos apartamentos e 14,3% tiveram
problemas com a rede de esgoto. Em decorrncia destes problemas, houve reformas em 79,5% dos
apartamentos. Ou seja, j h 10 anos estas edificaes apresentam problemas.
Calculando-se as mdias das notas atribudas para cada requisito de desempenho no estudo atual,
chega-se aos resultados apresentados na Tabela 10.

Tabela 10 Mdia das avaliaes para cada requisito de desempenho

Requisito de desempenho Desempenho mdio
Segurana estrutural 1,3
Segurana no uso e operao 2,1
Estanqueidade 1,3
Desempenho trmico 1,9
Desempenho acstico 1,8
Durabilidade e manutenibilidade 1,0
Sade, higiene e qualidade do ar 1,4
Funcionalidade e acessibilidade 1,9
Mdia 1,6

Observa-se que, no geral, a avaliao dos requisitos foi muito baixa, com uma nota mdia de 1,6. O
pior requisito avaliado foi o de durabilidade e manutenibilidade, ou seja, os sistemas e subsistemas
construtivos no atingiram a vida til esperada. Este um resultado bastante importante, pois significa
que so necessrios investimentos em manuteno corretiva antes do esperado custos normalmente
incompatveis com a disponibilidade de renda dos condminos. Outros requisitos mal avaliados foram
segurana estrutural (embora nenhum edifcio tenha rudo, possvel afirmar que eles no atendem
s condies de estado limite de servio, pois os avanados estados de fissurao observados
causam desconforto aos usurios), estanqueidade e sade, higiene e qualidade do ar, ou seja, trata-
se de edifcios inseguros e no-estanques, o que resulta em pssimas condies de habitabilidade.
Analisando-se os tipos de problemas que ocorreram nos edifcios estudados, observa-se que a maioria
est relacionada a fissuras e juntas. Muitos dos casos de infiltrao e, conseqentemente, presena de
microorganismos decorrem destas duas primeiras causas. Os problemas de fissurao (de placas e
blocos) podem ser creditados a falhas na constituio de materiais e componentes e
incompatibilidade de deformabilidade entre elementos diferentes (por exemplo, alvenaria de vedao e
estrutura metlica). Esses mesmos problemas esto refletidos tambm nas juntas, alm da falta de
materiais adequados para sua adequada selagem. Como concluso geral, depreende-se que a maioria
dos problemas destes sistemas construtivos se deve a falhas de interface entre componentes distintos.

6 CONSIDERAES FINAIS
Em relao ao emprego de novas tecnologias para a construo de edifcios no canteiro experimental
de Helipolis, possvel concluir que:
O processo foi conduzido sem viso sistmica sobre o edifcio, o que evidenciado pelas
diversas falhas de interface apresentadas no item 5. Muitas das manifestaes patolgicas
poderiam ter sido prevenidas, caso se fizesse um projeto adequado da tecnologia, estudando o
comportamento dos materiais envolvidos e a interao entre os diversos elementos;
Trata-se de um processo incompleto, com investimento insuficiente em projetos e avaliaes
prvias de desempenho. Muitos dos problemas observados poderiam ter sido antecipados e,
conseqentemente, prevenidos, mediante a realizao de estudos a respeito dos materiais e
tcnicas empregados nestes sistemas construtivos. Ao contrrio, partiu-se logo de incio para a
execuo de prottipos que foram comercializados independentemente dos seus resultados,
os quais foram insatisfatrios;
Na maior parte dos casos, fica evidente que o desempenho no foi usado como diretriz para o
processo de adoo das novas tecnologias.
A rigor, as solues propostas no canteiro experimental de Helipolis sequer poderiam ser
 denominadas de sistemas construtivos, uma vez que estes pressupem que a tecnologia seja bem
estudada e integrada s demais partes do edifcio, o que no ocorreu. Sendo assim, ficam evidentes os
resultados insatisfatrios de processos de adoo de tecnologias construtivas inovadoras conduzidos
de forma desestruturada: edificaes com desempenho inadequado, custos de manuteno altos e,
alm disso, um alto custo social devido s ms condies de habitabilidade e degradao do
ambiente construdo e urbano.
Portanto, o aprendizado que se pode extrair desse estudo que, para que a construo civil possa se
industrializar e propor sistemas construtivos efetivos, necessrio que conduza processos de
desenvolvimento tecnolgico semelhana da indstria seriada: de forma planejada, estruturada,
percorrendo todas as fases desde o projeto da tecnologia, passando pelas avaliaes prvias de
desempenho, at a efetiva implantao das novas tecnologias. Alm disso, este processo deve sempre
considerar duas diretrizes balizadoras principais: construtibilidade, para que os custos de produo
sejam baixos e seja possvel atender ao volume de produo projetado; e desempenho, para que os
produtos decorrentes deste desenvolvimento atendam s necessidades do pblico-alvo.
Caso a construo civil no se conscientize dos investimentos e esforos necessrios ao
desenvolvimento tecnolgico de sistemas construtivos, provvel que se desperdicem as condies de
mercado atualmente favorveis industrializao da construo, em detrimento da produo imediata
de edificaes com sistemas construtivos improvisados.

7 REFERNCIAS
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575-1: Edifcios habitacionais de
at cinco pavimentos Desempenho. Parte 1: Requisitos gerais. Rio de Janeiro, 2008. 52 p.
BARROS, M. M. S. B. Metodologia para implantao de tecnologia construtiva racionalizada na
produo de edifcios. 1996. 422p. Tese (Doutorado) Escola Politcnica, Universidade de So
Paulo, So Paulo, 1996.
CARRASCO, A. O. T. Desenvolvimento Tecnolgico e Polticas Habitacionais. Revista de Estudos
sobre Urbanizao, Arquitetura e Preservao Caderno de Pesquisa do LAP. So Paulo: FAU-USP,
2000.
EMPRESAS dobram de tamanho em um ano. O Estado de So Paulo, 19 abr. 2010. Negcios,
Caderno N, p. N5.
FARIA, R. Torres econmicas. Tchne, So Paulo, n. 130, p. 30-34, janeiro 2008.
GARCIA, F; CASTELO. A. M. Desafios continuam frente. Conjuntura da Construo, So Paulo,
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MENDES, G. Alta engenharia na baixa renda. Tchne, So Paulo, n. 130, p. 2, janeiro 2008.
O CICLO aberto. Construo SP, So Paulo, n. 2089, 1988.
ORLANDI, S. A. F.; CORRA, L. C. A. A industrializao da construo e o problema habitacional
brasileiro: conceituao e a experincia do Projeto Modelar. In: SIMPSIO NACIONAL DE
TECNOLOGIA DA CONSTRUO, 4., 1987, So Paulo. Anais... So Paulo: EPUSP, 1987. p. 01-
08.

8 AGRADECIMENTOS
Os autores gostariam de agradecer Associao de Moradores de Helipolis, pelo apoio dado durante
as visitas s edificaes.

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