<<Cuando en autos de demandante solicita el pago de arriendos no abonados que han sido

pactados en las cuotas que se describen en el contrato (...) la persona llamada a cumplir con la
obligacin impaga es aquella que se oblig a la contraprestacin en esos trminos, que no es
otra cosa que la arrendataria (...) por tanto, una relacin jurdica procesal valida solo puede
establecerse entre la demandante y esta ltima, por ser aquella quien se ha obligado
contractualmente al pago de la obligacin que ahora se reclama (...) sin embargo, la sentencia
recurrida viene declarando la improcedencia de la demanda por presunta invalidez insubsanable
de la relacin procesal , sustentada en el inciso primero del articulo cuatrocientos veintisiete del
Cdigo Procesal Civil, al considerar que la demanda (...) carece de legitimidad por para ser
considerada parte pasiva en este proceso , no obstante que la improcedencia que sanciona la
citada norma procesal es para los casos en que se verifique la falta de legitimidad para obrar de
la parte demandante, y no de la parte demandada, siendo que en este ltimo caso nuestro
ordenamiento procesal prev, en va de saneamiento, la suspensin del proceso para efectos de
que la parte demandante establezca correctamente la relacin jurdica procesal..>>.

C.S. CAS. N 2100-05 Ucayali, 30-10-2006.

<<... El artculo 1669 del Cdigo Civil seala que el copropietario del bien indiviso no puede
arrendarlo sin consentimiento de los dems participes, pero si lo hace, el arrendamiento es vlido
si los dems copropietarios lo ratifican expresa o tcticamente, el articulo reseado supone que
el contrato es anulable, por lo que mientras no se declare as, dicho contrato mantiene su validez
y los arrendatarios tiene ttulo de posesin...>>

CAS. N 905-2006 Hunuco, (S.C.P.). El Peruano, 30-11-2006, pp. 17840-17841.

<<... El Banco recurrente (...) interpuso demanda de obligacin de dar suma de dinero derivada
de contrato de arrendamiento financiero, en la va de conocimiento; (...) las resoluciones de
mrito han declarado liminarmente improcedente la demanda, por cuanto la minuta con la que
se recauda la accin no reviste la formalidad de naturaleza imperativa que exige el numeral ocho
del Derecho (sic-lease Decreto-) Legislativo doscientos noventinueve Ley de Arrendamiento
Financiero; (...) no se trata de un proceso ejecutivo, sino d4e una accin casual de conocimiento,
donde se pretende cobrar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en una minuta de
arrendamiento financiero; (...) tratndose de una accin causal, no se puede rechazar
liminarmente la demanda, sin tramitar el proceso con arreglo a la ley y en el que solo en la
sentencia deber definirse si es posible el cobro o no de una suma de dinero derivada de una
minuta de arrendamiento financiero, lo cual no puede constituir un petitorio jurdica o fsicamente
imposible; (...) cuando se rechaza como en este caso liminarmente una demanda en un asunto
controvertido, se est afectando el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva; (...) las resolucin
de mrito que han declarado liminarmente improcedente la demanda al afectar el derecho a la
tutela jurisdiccional efectiva del demandante, ha incurrido en una nulidad insubsanable...>>

CAS. N 3594-2002 Lima, (S.C.T.), (Corte Suprema de Justicia), El Peruano, 01-12-2003, pp.
11139-11140.

<<El contrato de arrendamiento financiero es <<un contrato complejo y autnomo por el cual la
empresa locadora se obliga a adquirir el bien requerido por la arrendataria y le concede su uso
a cambio del pago de una cuota peridica por un laso determinado, vencido el cual la arrendataria
podr dar por terminado el contrato restituyendo el bien (...); continuar en el uso del bien, de
convenirse ellos con la locadora; o adquirirlo, ejercitando la opcin de compra que tiene, por un
precio equivalente a su calor residual>>.

CAS. N 3584-00 Lima, El Peruano, 31-07-2001, p. 7452.

<<... Nuestro ordenamiento civil reconoce que el arrendamiento puede ser de duracin
determinada e indeterminada; en el primer caso, el plazo de duracin es establecido
expresamente por las partes, pero si estas no pactan nada en relacin al vencimiento, el contrato
debe entenderse celebrando como uno de duracin indeterminada...>>

CAS. N 4098-06 Puno, (S.C.T.). El Peruano, 02-01-2008, pp. 21214-21215.

<<... Si bien un contrato de duracin determinada se mantiene vigente por impero de la ley, hasta
que el arrendador solicite su devolucin, ello no quiere decir que se convierta en uno de duracin
indeterminada y que, por tal razn, se deba dar por concluido conforme a las reglas establecidas
en el artculo mil setecientos tres del Cdigo Civil (cursando aviso judicial o extrajudicial
informando su conclusin), pues segn lo establece el artculo mil setecientos del mismo cuerpo
normativo, basta con que el arrendador solicite al ocupante arrendatario la restitucin del bien.
Tal consecuencia se contempla igualmente en el artculo mis setecientos cuatro del anotado
Cdigo, que regula los derechos que se generan a favor del arrendador al concluir el contrato de
arrendamiento, sea por vencimiento de plazo (arrendamiento de duracin determinada) o por
haberse cursado el aviso del conclusin del arrendamiento (arrendamiento de duracin
indeterminada) siendo que en uno u otro caso se le faculta a exigir la devolucin del bien y a
cobrar la penalidad convenida o, en su defecto, una prestacin igual a la renta del periodo
precedente, hasta si devolucin efectiva...>>.

CAS. N 4098-06 Puno. (S.C.T.) El Peruano, 02-01-2008, pp. 21214-21215.

El vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento no concierte al arrendatario en precario

pues si bien no se contempla en nuestra legislacin civil la renovacin tctica del contrato
tambin lo es que la ley prev la continuacin del arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones
hasta que el arrendador solicite su devolucin la cual puede pedir en cualquier momento acorde
a lo estipulado por el artculo 1700 del Cdigo Civil facultando la Ley al arrendador a exigir la
devolucin del bien y a cobrar la penalidad convenida o en su defecto una prestacin igual a la
renta del periodo precedente hasta su devolucin de conformidad a lo establecido por el artculo
1704 del Cdigo acotando no importando el cobro de los mismos la continuacin del
arrendamiento cuando el plazo de este ha vencido o se ha cursado el aviso de conclusin del
arrendamiento.

IV Pleno Casatorio Civil, CAS. N 2195-2011, Ucayali, El Peruano, 14-08-2013, pp. 6990.

<<... Si un contrato de arrendamiento no ha sido inscrito y el bien arrendado es enajenado el

adquirente no se encuentra obligado a respetar el contrato, segn se desprende de la
interpretacin a contrario sensu del inciso 1 del artculo 1708 del Cdigo Civil...>>

CAS. N 4365-2007 Callao, El Peruano, 31-03-2008, pp. 21726-21727.

<<... En caso de autos, la recurrente sustenta su derecho en que tiene la condicin de h9ija del
arrendatario fallecido (,) alcanzando pruebas (...) que acreditan tal arrendamiento, dando a
ent4ender que como tal debe heredar en condicin de arrendataria; sin embargo, el efecto debe
tenerse en cuenta que el demandante ese nuevo propietario del inmueble de Litis, adquirido a
ttulo gratuito, segn el testimonio de la escritura pblica de donacin (...); y, en esa condicin,
no mantiene ninguna relacin legal con quienes fueron los titulares del contrato de arriendo, cuyo
registro tampoco ha sido a acreditado; y, por tanto, nada obliga al adquiriente a mantener el
arrendamiento, conforme (a) lo previsto por el artculo 1708 inciso 2 del Cdigo Civil...>>

CAS. N 5345-2006 Lima, El Peruano, 30-07-2007, pp. 20048-20049.