NOTAS

A LGICA DA ESPECULAO IMOBILI RIA *

Ariovaldo Umbelino de Oliveira * *

11
As contradies internas das coisas sao a causa basica
de seu desenvolvimento, enquanto sua interconexo e in
teraao com as outras coisas constituem uma causa secun
daria de seu desenvolvimento."

-
(MAO TS TUNG - Sobre a Contradi o)

0 desenvolvimento deste trabalho e o contexto em que ele

guir;
-
se insere remete nos a tres questes que apresentamos a se

Qual e a lgica da especulao imobiliria?

Como a classe trabalhadora resolve o problema da moradia
em Sao Paulo?
0 ncaos
urbano 11 esta na realidade ou na ideia daqueles
que procuram ver o ilogico no logico?

Talvez com algumas investidas ri tentativa de encontrar

respostas a estas questes possamos contribuir, ainda que mo

Ideologia e Realidade .", -

destamente, para os debates desta mesa redonda: "Caos Urbano ?

-
* Este trabalho foi apresentado na mesa redonda "Caos Urbano: Ideologia
e Realidade", por ocasio da 30- Reunio Anual da SBPC , sob o ttulo
de "A Lgica da Especulao Imobiliria ou De Como a Soluo do Pro
blema da Moradia Virou 'Caos Urbano 1". (Sntese de discusses propos
tas pelos Geografos de "Agrupamento de Estudo da Habitao" do Insti
tuto de Pesquisas Tecnolgicas do Estado dc Sao Paulo S A . . - IPT).
** Geografo do Instituto de Pesquisas Tecnolgicas do Estado de So Pau
lo S.A, - IPT.
-
76 BOLETIM PAULISTA DE GEOGRAFIA

-
Tal pergunta remete nos a tentativa de desvendar o "ele
fante branco" que consegue, nos dias de hoje, ficar parcial
mente isento do "imposto sobre a renda".

Observando o exemplo da metropole paulistana,verificamos

que o desenvolvimento do modo de produgao capitalista gerou
um processo de concentrao e acumulaao de capital, que le
-
vou a aplicao de grande parte da mais valia apropriada na a
quisio de terras. Na lgica deste modo de produo a mais
valia apropriada deveria ser aplicada na sua produo ou re
produo .
-
Dessa forma, na tentativa de no ver o lucro acumulado
envolvido no processo inflacionrio em que se encontra o moe
da brasileira, o investimento na terra constituiu o caminho
seguro para a preservao do capital acumulado e conseqflente
-
mente para a ampliao do capital dinheiro atravs da apro
priao da renda fundiria, Nao e demais , neste momento, lem
brar Kautsky:

"... a terra sem nenhuma aplicaao de capital, a terra

inteiramente inculta, tem tambm um preo quando a pro
duao capitalista esta suficientemente desenvolvida. 2
esta a segunda diferena entre o solo e o capital. 0 va
-
lor efetivo de um capital dinheiro mede-se, no mercado
de capital, pelo juro que ele realmente d. 0 preo de
-
um pedao de terra mede se pela renda fundiaria que po
de dar. Ha ainda uma terceira diferena: os meios de
produo criados pelo trabalho humano se desgastam (fi
sica e moralmente; moralmente, desgastam-se por novas
descobertas) e cedo ou tarde deixam de existir. Preci
sam ser constantemente renovados , 0 solo, ao contrario ,
e indestrutvel e eterno
dade humana.
- ao menos em rela ao socie

As duas ultimas razoes far-nos-iam considerar insensato

o propriet rio de uma empresa industrial que em lugar
,
de explor-la, a deixasse imobilizar-se. Quanto aos
propriet rios territoriais,
seria insensato esse com
nao
portamento no momento em que sobe a renda fundiaria (is
to , principalmente nas cidades). Para eles , e fre
qUentemente muito vantajoso nao entregar um terreno ao
-
cultivo" (Kautsky , 1968: 97 98).
;
 -
55:75 92, NOVEMBRO 1978
77

-
Lembra nos Kautsky , ainda, que todas estas diferenas en
-
tre o solo e o capital anulam se quando se procura definir o
solo como um capital; e, citando Rodbertus, mostra nos os e
quvocos que este comete ao confundir solo com capital: - -
"Embora a superfcie que esse edifcio (urbano) ocupa se
.
ja uma dadiva da natureza monopolizada .. 0 solo ho
je, pois , um capital. Sem duvida ele se distingue de ou
tros capitais por ser uma dadiva da natureza monopoliza
da e por ter a sua quantidade limitada * Mas isto ocorre
nao apenas com o solo cultivado, mas tambm com o solo
coberto de prdios, ou utilizado por exploraes indus
triaisM.
Entretanto, Kautsky refuta categoricamente a posio de
Rodbertus, afirmando:
M
0 alegado, naturalmente nao prova que o solo seja capi
tal, mas prova que o terreno das cidades, as quedas de
aguas e as minas dao tamb m renda fundiaria" (Kautsky,
1968:98).
Assim, chegamos essncia da especulao imobiliria,ou
seja, ao processo de apropriao da renda fundiaria.

Numa rapida vis o do processo que envolve os loteamentos

na cidade de So Paulo , observamos que , no de todo
comum
os grandes investidores do mercado imobilirio (de terras) es
.
tarem a frente dos loteamentos Via de regra, opta se por
- uma
empresa imobiliria que "administra o loteamento". Seja qual
for o processo de gerenciamento dos negocios, direto, por
presa ou mesmo por "testas de ferro", a lgica a ser
em
trilhada
e a mesma .
0 primeiro passo superar os tramites burocrticos
provaao da planta do loteamento da gleba e satisfazer
da a
s pos
turas municipais(onde todos os meios sao validos, desde a
cor
rupao pura e simples at a fuga legislao
-por exemplo,
considerar melhoria no loteamento a extenso da energia ele
trica pela LIGHT ou os planos de extenso da rede de agua e
ou esgotos da SABESP, quando por lei, tais benfeitorias 7
deve
riam ser produto de investimentos do loteador) Nao
. demais
lembrar que, a apliaao do dinheiro publico para possibili
tar a ampliaao da apropriao da renda fundiaria n
o
sividade do setor , pois no e de hoje que os empresriosexclu
"ma
78 BOLETIM PAULISTA DE GEOGRAFIA

mam nas tetas11 do Estado *

0 segundo passo colocar apenas parte da gleba loteada

a venda (a oferta de lotes deve ser , sempre que possvel, in
ferior a procura). Esta primeira parte freqUentemente coinci
de com as "piores" reas em termos de localizaao dentro da
.
gleba E nao ha duvida de que so sempre as baixadas, sujei
tas a toda sorte de inundaes , ou as encostas ngremes , onde
a planta bidimensional esconde as medidas e a situao real
do lote na realidade, as primeiras reas colocadas venda .
Uma vez efetivada nao so a venda como a ocupaao dos lo
- -
tes, saem os loteadores ou seus "testas de ferro" na defesa
dos trabalhadores a residentes , ajudando~os a formar comis
soes ou associaes de bairros com a finalidade de reivindica
rem junto ao poder publico toda sorte de infra-estrutura e
servios.
Seria importante lembrar que mesmo dentro das reas ven
didas so reservados lotes estrategicamente localizados, que
aguardaro a procura dos pequenos ou mdios comerciantes na
nsia de conquistar o "mercado de consumo" que se consolida.
Instalados os servios bsicos (padaria , farmcia, bote
quins, mercearias , linhas de onibus, etc.), chegada a hora
de colocar novas reas a venda, obviamente por ura preo supe
rior as primeiras , a "melhoria" da localizaao permitindo des
sa vez, aumentar a renda diferencial e, conseqllentemente, au
mentar a renda fundiria auferida pelo proprietrio do solo .
E assim vai ate o final das ultimas reas ou lotes, levando
evoluo dos preos das reas melhor localizadas, numa espi
ral que sobe vertiginosamente.
Convm esclarecer que, o mesmo processo e empregado nos
loteamentos destinados s camadas mais abastadas da sociedade,
- -
processo que fica envolto pelos "pre pre lanamentos", "pre
lanamentos" e "lanamentos dos loteamentos", ou quando o
-
Verde da Serra da Cantareira serve de combustvel aos ganhos
dos proprietrios dos loteamentos dos "Alpes das Cantareiras
da Vida".
No e demais, aqui, citar Marx:
"Em toda parte onde ha renda (rent) a renda diferencial
aparece e segue as mesmas leis da renda diferencial a
 -
55:75 92, NOVEMBRO 1978 79

grcola. Onde quer que os recursos naturais possam ser

objeto de monopolio e assegurar ao industrial que os ex
piora um lucro suplementar
- -
trate se de quedas de
guas, minas de ricos veios, aguas piscosas ou terrenos
a
para construir bem situados - -
apodera se desse lucro su
pleraentar, na forma de renda, subtraindo-o do capital a
tivo, aquele que detm o privilgio de dono desses re
cursos era virtude do ttulo de propriedade sobre uma
parcela do globo terrestre".
E Marx emenda de forma extremamente objetiva:
"No tocante aos terrenos para construo, A. Smith ja
mostrou que as respectivas rendas, como a de todos os
-
terrenos nao agrcolas, se baseiam na renda
.
agrcola
propriamente dita (BOOK 1, captulo XI, 2 e 3) Caracte
-
riza se: 1) pela influencia decisiva da localizao so
bre a renda diferencial (muito importante, por exemplo ,
para vinhataria e para os terrenos de construes nas
grandes cidades); 2) por evidenciar a passividade to
tal do proprietrio , que se limita (especialmente na m
neraao) a explorar o progresso do desenvolvimento so
ciai para o qual em nada contribui e no qual nada arris
ca, ao contrario do que faz o capitalista industrial;
3) pelo predomnio do preo de monopolio em muitos ca
sos, sobretudo na explorao mais imprudente da misria
(para proprietrios de imveis, a misria a mais ren
tavel do que jamais o foram , para a Espanha, as minas
de Potosi)".

Mas Marx vai alm nestas questes, ao lembrar o que ocor

re quando da simbiose entre o capitalista e o proprietrio de
terras:

"E o poder imenso que deriva dessa propriedade fundiria,

quando na mesma mao se junta o capital industrial , capa
cita este a impedir praticamente de residirem neste pia
neta os trabalhadores na luta pelo salario. Parte da so
ciedade exige da outra um tributo pelo direito de habi
tar a terra, pois, de modo geral , na propriedade fundia
ria inclui-se o direito do proprietrio de explorar o
solo, as entranhas da terra, o ar e por conseguinte o
que serve para conservar e desenvolver a vida".

Lembra-nos ainda Marx:

\
 80 BOLETIM PAULISTA DE GEOGRAFIA

MConcorrem para elevar necessariamente a renda fundiaria

relativa a construo: o aumento da populaao, a neces
sidade crescente de habitaes da resultante e o desen
volvimento do capital fixo, que se incorpora a terra ou
nela lana razes ou sobre ela repousa, como todos os
edifcios industriais, ferrovias, armazns, estabeleci-
mentos fabris, docas , etc.. A nao possvel reduzir
o aluguel , que representa juro e amortizao do capital
empregado na construo, a renda correspondente apenas
ao terreno, mesmo com a boa vontade de Carey, sobretudo
quando o proprietrio da terra e o especulador em cons
truo so pessoas diferentes, como na Inglaterra. Cabe
a considerar dois aspectos: a explorao da terra com
o fim de reproduo ou de extrao e o espao, elemento
necessrio a toda produo e a toda atividade humana. E
a propriedade fundiaria cobra seu tributo nos dois dom
nios. A procura de terrenos para construir aumenta o va
lor do solo na funo de espao e de base, e ao mesmo
tempo faz crescer a procura de elementos da terra que
servem de material de constru o".
i
Mas todas estas colocaoes de Marx nao nos permitem es
;
quecer que so os direitos de propriedade que possibilitam es
te processo de apropriao da renda fundiaria:

"Apenas os direitos de propriedade sobre o globo terres

tre, detidos por certo numero de pessoas, capacitam-nas
a se apropriarem, tributando, de parte do trabalho so
ciai excedente, o qual se toma cada vez maior com o
desenvolvimento da produo. Essa realidade e dissimula
da pela circunstancia de a renda capitalizada, isto e,
esse tributo capitalizado , aparecer na forma de preo
!: da terra e esta poder ser vendida como qualquer outro
I artigo do comercio. Assim, ao comprador nao parece que i

a renda lhe chegue as mos gratuitamente, sem o traba

lho, o risco e o esprito de empreendimento do capital,
I
e sim que tenha sido paga por um equivalente. Conforme
-
vimos antes, a renda parece lhe ser juro do capital com
que compra a terra e por conseguinte o direito a fen
i - da mas no a venda que cria esse direito, apenas
o transfere. necessrio que o direito exista antes
:; de poder tornar-se objeto de venda: uma venda nao pode
-.
produzi lo, nem uma serie dessas vendas, continuamente
repetidas Geraram esse direito as relaes de produ
i
 -
55:75 92, NOVEMBRO 1978 81

E prenuncia:

"Quando chegam (as relaes de produo) a um ponto em

que a mudanja inevitvel, a fonte material desse di
reito, economica e historicamente legitimada, oriunda
do processo de formaao da vida social, desaparece jun
to com todas as transaes que ele justifica. Quando a
sociedade atingir uma formao economica superior , a
propriedade privada de certos indivduos sobre parcelas
do globo terrestre parecera tao monstruosa como a pro
priedade privada de um ser humano sobre outro. Mesmo
uma sociedade inteira no proprietria da terra, nem
uma naao, nem todas as sociedades de uma poca reuni
das. Sao apenas possuidoras, usufruturias dela, e, co
mo bonipatres famlias (bons pais de famlia), tem de
-
lega las, melhoradas, s geraes vindouras,"*
Assim, para melhor compreendermos a lgica da especula
ao imobiliria, devemos verificar que esta pode estar ligada
ou produo ou ao consumo. No primeiro caso, a renda dife
rencial refere-se a diferena de custos de produo entre os
investimentos de capitais em situaes diferentes, ou seja,
quando a localizao dificultada pelos acessos , principalmen
te ao mercado, permite uma circulao mais lenta do capital,
-
tornando assim o lucro das operaoes menores. Caso inverso o
corre quando o investimento feito em uma area bem situada ,
ou seja, havera nesse caso uma maior rapidez na circulao do
capital, havendo pois um lucro extraordinrio sobre o lucro
.
medio Este fato faz com que o aluguel em uma ou outra rea
-
seja diferente, quando parte da mais valia apropriada, sob a
forma de lucro extraordinrio, transferida para os proprie
trios sob a forma de renda da terra.

- -
Poder se ia aplicar o mesmo exemplo as industrias que
tem seus custos de circulao (para permitir a realizao da
-
mais valia produzida) aumentados quando se encontram em uma
localizaao pouco estrat gica. De qualquer forma, o preo do
solo sempre renda capitalizada , ou, por outra, o aluguel
recebido corresponde taxa de juro mdia do mercado financei
ro e a operaao aritmtica realizada a partir dessa informa
-
ao permite nos chegar ao preo vendvel do terreno .
Assim,
insistimos: nesses casos o solo nao capital, mas sim uma
condio para a produo,
* 0 Capital, livro 3, vol, 6, . 887-891.
pp
 f

82 BOLETIM PAULISTA DE GEOGRAFIA

A outra ligao da renda da terra nas cidades refere-se

ao consumo, entendido como individual ou coletivo. 0 consumo
-
individual refere se principalmente moradia quando a renda
diferencial vem sob a forma do pagamento de aluguel , e nesse
caso, a renda (diferencial) proporcionada principalmente pe
L
la distancia em relaao ao acesso aos servios. Ja com rela
o ao consumo coletivo (vias publicas asfaltadas, parques ,
jardins , agua, esgoto, telefone, metro, comercio, etc.),
1
a
renda diferencial surge em decorrncia do preo aumentado , em
funo da escassez provocada pela demanda reprimida. Tal fato
se prende ao mecanismo gerado pela procura dessas reas pela
I classe burguesa ou por alguns de seus segmentos , na ansia de
ter acesso aos servios pblicos essenciais
bem, escassos na cidade de Sao Paulo.
- como todos sa

COMO A CLASSE TRABALHADORA RESOLVE

0 PROBLEMA DA MORADIA EM SO PAULO?

!i
i,
i
-
A discusso desta quest o, parece nos , deve ser compreen
dida dentro de uma perspectiva histrica, o que nos leva fa
talmente a ter que compreender, obrigatoriamente, o processo
de metropolizaao a que, nossas capitais, principalmente, es
to sujeitas.

Fruto de uma opo de desenvolvimento consentnea com o

> ii
desenvolvimento capitalista, o chamado "modelo brasileiro" ge
':
rou na ultima dcada aglomerados metropolitanos , nem sempre
'
11 sntese do processo, mas, muitas vezes , a anttese desse mes
.
mo processo Pois, toda preocupao de " dotar o pas de um se
tor industrial forte" , no sentido de uma economia capaz de fa
zer frente, em termos competitivos , s mais solidas economias
internacionais , gerou um processo de concentrao dos investi
mentos, que por sua vez , teve como conseqtlencia o apareciraen
to de polos de crescimento e atraao desenfreada de fluxos mi
gratorios.
Esse jDrocesso de atraao dos trabalhadores de praticamen
te, todo o pas , gerou nas regies metropolitanas, particular
mente em So Paulo, um d ficit crescente de moradias,sornado,e
obvio, aos nao menores d ficits de outros componentes das ne
cessidades humanas mnimas (agua, esgoto , conduo, etc.) .
-
Quer nos parecer que se faz necqssrio realizar uma di
1

- -
55 75 92, NOVEMBRO 1978 83

gressao sobre como essa massa de trabalhadores, comprimida nu

ma parcela extremamente reduzida do espao nacional, resolveu
o problema da moradia, A analise dessa questo so pode ter em
conta tal premissa, pois os organismos criados para solucio
nar o problema nao apresentaram , ate hoje, numeros condizen
tes que demonstrem a eficacia real de suas diretrizes polti
cas, no que so plenamente coerentes, pois no perseguem este
obj etivo.

Se atentarmos para o crescimento da regio metropolitana

de Sao Paulo, veremos que dois processos, .na aparncia, coman
daram a violenta expansao da irea urbanizada: os 11 loteamentos
perifricos11 e a produo macia de moradias atravs da Mauto
construo11 , entendida como processo de produo de moradias ,
geralmente em fins de semana ou feriados , pelos proprietrios
|dos lotes, famlia e/ou amigos,
A .' s
r 1 l \. t C o ( ' I V .} . ' V
'
0 primeiro processo, o dos "loteamentos perifricos", te
ve peculiaridades histricas interessantes. Com a economia in
flacionada e com o preo fixo dos terrenos, as prestaes men
sais tinham uma participaao relativa menor, ano apos ano, no
oramento familiar .
Esse oramento tamb m "crescia", forado pela insero
da mulher e dos filhos menores no mercado de trabalho, funo
obvia1 do processo de perda do poder aquisitivo do salario do
chefe de famlia, sob o signo do achatamento salarial. Isto
permitiu massa assalariada, na fuga dos aluguis cada vez
mais elevados (funo do dfict de moradias na cidade), par
tir para aquisiao de lotes na periferia. Esse processo passa
a diminuir de intensidade a partir do momento em que, embora
proibida, a adoao da correo monetaria passa a ser emprega
da pelos loteadores, camuflada no preo exorbitante por e
no parcelamento crescente das prestaes . Convm mencionar
tambm o elevado numero de loteamentos clandestinos que fu
giam "magicamente" das rotinas burocrticas mnimas impostas
pelo poder municipal, e que, via de regra, causam mais tarde
.
problemas srios aos moradores Cabe lembrar que cerca de 60%
da construo de habitaes em So Paulo sao clandestinas , ou
melhor, a verdadeira cidade de so Paulo e uma cidade clandes
tina.
Assim, de uma forma ou de outra, esta camada da popula
o chegou propriedade de um terreno, A questo que se se
jguiu foi a de como construir, pois o custo da construo tam

L
 84
BOLETIM PAULISTA DE GEOGRAFIA

bem acompanhava o ritmo crescente dos aumentos, particularmen

te na parcela que tange remunerao da mao-de-obra. A sada
; foi autoconstruir, utilizando para isso o prolongamento da
jornada de trabalho. Passa-se assim a autoconstruir nos fins
; de semana e nos feriados, com a ajuda mutua dos membros da fa
m lia, parentes ou amigos, gerando o chamado processo de auto
iajuda .
Outro resultado desse processo de auto-ajuda a unio
das popula es desses loteamentos perif ricos na tentativa de
solu o dos problemas comuns, tais como: construo de sedes
das "Sociedades Amigos do Bairro", de sal es religiosos , enca
minhamento de reivindica es junto Prefeitura para implanta
ao de infra-estrutura urbana (escolas, guias e sarjetas, as
falto, agua, etc,).
1 j
j o aumento da
-
Solucionada a quest o da mao-de obra na constru o com
jornada de trabalho, o problema a ser enfrentado
j passava a ser o da aquisio dos materiais de constru o , A
| - { pulverizao dos chamados "depositos" levou tais materiais pa
ra proximo desses loteamentos perif ricos, e ao mesmo tempo
encareceu-os exageradamente, quer pela eleva ao abusiva de
i. seus preos, quer pela implanta ao de credirios para sua a
j quisi ao, onde os juros cobrados nao obedecem
a limite algum.

A "sada" encontrada pelos trabalhadores foi, mais uma

vez, interessante. Simplesmente passava-se, ou a "burlar" a
j- 1
legislao trabalhista, onde a retirada do FGTS podia signifi-
car quantia indispens vel na compra dos materiais de constru
ao, ou a continuidade no aumento da jornada de trabalho atra
vs do trabalho em perodo de f rias, realizaao de"biscates"
etc.,
j.

0 processo de autoconstruir generalizou-se, alcan ando

em alguns municpios da Grande Sao Paulo (Embu, por exemplo),
j 95% dos alvar s expedidos para constru o (a m dia da regi o
_

metropolitana oscila entre 50 e 60%), constituindo-se assim

na formula "natural", "espontnea", que a popula ao trabalha
.
dora encontrou para a solu o do problema da moradia Tamb m
os ndices de aumento das favelas cresceram, sobretudo nos ul
timos anos (300 a 400%), colocando em xeque, hoje, at a pos
sibilidade de autoconstruir ,
A quest o parece agora, necessariamente, convergir para
a essncia, pois o que colocamos anteriormente foi a aparen
 55:75-92, NOVEMBRO 1978 85

cia do problema. Se o numero de favelados cresce e amaina o

ritmo da autoconstruao, tudo indica que momentaneamente esta
esgotada a possibilidade de alternativas para a soluo do
problema da moradia. Assim chegamos, na pratica, conseqlien
cia do processo de achatamento salarial que no consegue co
brir, nem com as "magicas" que a populao aprendeu a fazer,
as necessidades humanas mnimas, uma das quais , a moradia.
Mas, enquanto o desenvolvimento das contradies nas re
laoes de produo se desencadeiam gerando movimentos reivin
dicatorios no sentido de tentar evitar a dilapidao cada vez
-
maior da fora de trabalho , os trabalhadores vo se amontoan
do nas favelas e nas "casinhas"(um comodo ou quarto-e cozi
- -
nha) que vao surgindo no fundo dos quintais nos poucos metros
quadrados de reas livres que existem nos "compridos" lotes
da periferia.

E e obvio que o produto desse processo conseqllencia

das condioes que tem os trabalhadores para solucionar, sob o
signo de um regime autoritrio, o problema da moradia, perfei
tamente conectado e coerente com o proprio processo de desen
volvimento do modo de produo capitalista vigente.
j
essa a cidade de So Paulo, a cidade dos trabalhado
res, uma cidade clandestina em que a "anistia" concedida pe
los administradores municipais so tem por objetivo aumentar a
"burra" de arrecadaao dos impostos sem que estes retornem Ss
reas de onde sao arrecadados.
j
Nao e demais lembrar que todas as conquistas dos traba
-
lhadores em termos de infra estrutura (.asfalto, por exemplo)
tem que ser pagas, togo, o dinheiro proveniente de seus im
postos deve estar sendo investido nos "minhocoes", "ceboloes1*
e outros "oes" que permitiram uma maior circulao da9 merca
dorias e conseqllentemente maior rapidez na colocao dos pro
dutos no ftercado para que ocorra a realiZaao da mais-valia ,
permitindo assim um ciclo mais rpido de reproduo do capi
tal.

-
Neste momento faz se mister lembrar Marx:

"Uma organizaao social nunca desaparece antes que se de

senvolvam todas as foras produtivas que ela capaz de
conter; nunca relaes de produo novas e superiores
se lhe substituem antes que as condioes materiais de
86 BOLETIM PAULISTA DE GEOGRAFIA

existncia destas relaes de produo se produzam no

prprio seio da velha sociedade, por isso que a huma
nidade s levanta os problemas que capaz de resolver,
--
e assim, numa observao atenta, descobrir se que o
prprio problema s surgiu quando as condioes mate
riais para o resolver j existiam ou estavam, pelo me
nos, em vias de aparecer11 (MARX, 1974 b:29).
0 MCAOS URBANO ' EST NA REALIDADE OU NA IDIA
1

DAQUELES QUE PROCURAM VER 0 ILGICO NO LGICO?

A questo do 11caos urbano", tema central desta mesa re

donda, deve ser encarada como produto da ideologia burguesa
-
produzida por cientistas igualmente burgueses, conscientes ou
inconscientes, no importa, pois nao a conscincia dos ho
mens que determina o seu ser, mas sim o seu ser social que,in
versamente, determina a sua conscincia.

-
Esta posio que envolve a ideologia faz nos pensar na
funo dos aparelhos ideologicos do Estado, onde a escola tem
por objetivo formar nos trabalhadores, a viso de mundo con
sentnea com a necessria submisso destes as regras que re
gem a sua colocao no mercado de trabalho como trabalhador
nu, despojado de tudo.

Esta posio nos leva tambm a refletir sobre a questo

do modo capitalista de pensar, como bem ressaltou Jos de Sou
za Martins:
H
0 modo capitalista de pensar, enquanto modo de produo
de ideias, marca tanto o senso comum quanto o conheci
.
mento cientifico Define a produo das diferentes moda
lidades de ideias necessrias 3 produo das mercado
rias nas condioes da explorao capitalista, da coisi
ficao das relaes sociais e da desumanizaao do ho
mem. No se refere estritamente ao modo como pensa o ca
pitalista, mas ao modo de pensar necess rio a reprodu
o do capitalismo, reelaborao das suas bases de
sustentao -ideolgicas e sociais" (MARTINS,1978:XI),
Tal questo nos remete diretamente a Marx:

"A produo das ideias, das representaes e da conscien

 -
55:75 92, NOVEMBRO 1978
87

cia esta em primeiro lugar direta e intimamente ligada

a atividade material e ao comercio material dos homens ;
.
e a linguagem da vida real As representaes , o pensa
mento, o comercio intelectual dos homens surge aqui co
.
mo emana ao direta do seu comportamento material 0 mes
mo acontece com a produo intelectual quando esta se
apresenta na linguagem das leis, poltica, moral , reli
.
giao, metafsica, etc , de um povo; so os homens que
.
produzem as suas representaes, as suas ideias, etc ,
mas os homens reais atuantes e tais como foram condicio
i
i

nados por um determinado desenvolvimento das suas foras

produtivas e do modo de relaes que lhe corresponde,in
cluindo ate as formas mais amplas que estas possam to
mar" (MARX & ENGELS, 1974:25) .
Dessa forma, a ideia de "caos urbano" esta comprometida
ideologicamente, pois, como vemos, produto do modo de pen
sar capitalista. Pensando na sociedade como um todo, onde os
tecnocratas, advogados do "caos", propoem soluoes tais como

ra, invariavelmente , esta - -

o investimento macio de capitais para resolve lo. Tal postu
como j afirmamos, consciente ou
inconscientemente - coerente com a lgica da especulao imo
biliaria, que tamb m, por sua vez, esta coerente com o modo
de produo capitalista. i

Basta lembrarmos que um maior investimento publico na so

luao do "caos" leva a privilegiar uma rea em relao a ou
tra do ponto de vista da localizaao, e isto basta para, an
tes mesmo desse investimento se realizar, a renda da terra
ser cobrada de forma a dilapidar ainda mais os minguados re
cursos da riqueza nacional a que os trabalhadores tem acesso.
-
Como exemplo, pode se verificar o que esta significando a im
plantaao do metro na zona leste, onde o preo do de terre
.
no j se assemelha aos bairros burgueses da cidade Ou o que
acontece em Itaquera, onde ja se vende a possibilidade de
construo do estdio do Corinthians no nr dos terrenos do
bairro. Ou ate, o que ja ocorre nas cercanias do Parque do
Carmo, onde nem mesmo o Morumbi viu tamanha velocidade de ele
vaao de preo do m .
^
Tudo isto logico, pois nao e da classe burguesa que a
-
burguesia apropria mais valia ou renda fundiria, mas sim da
classe trabalhadora.

Outra questo que envolve este assunto e a do monopolio

88 BOLETIM PAULISTA DE GEOGRAFIA

das informaes por parte das classes dominantes, que tem a

seu servio os "tcnicos", que colocam a sua disposio as in
formaes "tcnicas" que permitem a aquisiao previa (por par
te das classes dominantes) das terras a receberem investimen
tos pblicos. Basta para tal , verificar quem adquiriu as ter
-
ras circundantes ao plano virio da cidade de Jundiai e quem
.
fez este mesmo plano Ou, por outra, basta lembrar a insisten
cia com que determinados governantes se debatem para levar o
dinheiro publico para prximo de suas terras e/ou de sua fami
lia, da mulher, por exemplo, e como os 11 Institutos de Engenha
ria da Vida" saem imediatamente na defesa de tais investiraen
tos.

Dessa maneira, tudo faz crer que o "caos urbano" esta na

ideia daqueles que procuram ver o ilgico no lgico e nao na
realidade. 0 que talvez salte aos olhos "criteriosos" dos
t cnicos sao antes as diferen as sociais , das classes ou seg
mentos, expressas nas formas que a cidade assume. Nao e de
mais lembrar que a forma e a estrutura, a organizao do con
teudo, e no algo externo em relaao ao contedo, mas intrin
secamente inerente a ele ; todavia, e importante sublinhar que
e o contedo que determina a forma.

Aqui, nao e demais citar novamente Jose de Souza Martins:

"Hoje, o saber do capitalismo e produzido, regulado e

consumido basicamente pela pequena burguesia, as vezes
at mesmo quando assume posioes ditas avanadas. A so
ciologia e uma modalidade de saber que esta hoje marca-
da por essa situaao. Por omiss o ou aao dos sociolo
-
gos, vai se transformando num cacoete da pequena burgue
-
sia, numa cincia adesiva. 0 pequeno burgues , constran
gido pela esterilidade de sua condio de classe indefi
nida, mergulhado no mundo em que tudo se compra e tudo
se vende, j nao consegue entender as coisas banais da
vida sem o socorro do socilogo, do antropologo, do psi
clogo, do cientista poltico , do historiador , do eco
-
nomista, ou de quem mais seja. A sociologia vai se cons
tituindo numa das formas por excelencia do conhecimento
que a pequena burguesia pode produzir e assimilar sobre
o mundo que a rodeia. Temo que, com isso, ela venha a
se transformar plenamente no filtro protetor do nariz
pequeno-burgues contra o cheiro da vida. Os socilogos,
tamb m eles, via de regra , pequeno-burgueses,
deixando encantar por essa solicitao tao
-
vao se
prxima,

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confortvel, recompensada
- embora restrita e castrado
ra. Para isso, precisam ter sempre mo um esquema e
uma explicao, razo por que se conformam, com indis
farvel prazer, a masturbao dos exerccios meramente
teoricos (ha os que preferem dedicar a vida a disseca
ao de um conceito, de uma "instancia", como o de modo
de produo, ao inv s de utilizarem o aparato teorico
ou de o fazerem progredir para entender e transformar a
realidade, transformando com isso a prpria teoria e a s
si proprios). Para esse tipo de sociologo, a pratica se
reduz ao preenchimento de papeis nas oligarquias acade
micas, ao exerccio ilusorio, mas nem por isso menos no
eivo, da ditadura interna" nos departamentos , institu
tos universitrios, comissoes universitrias. No outro
lado esta o empirista vulgar, o sujeito firmemente con
vencido de que, colocando "rotulos sociologicos" sobre
a realidade ftida, estar dando condioes para que es

- -
-
ta penetre na mente assptica do pequeno burgus
causar lhe danos" (MARTINS, 1978:XII XIII).
sem

Perguntamos agora: com os gegrafos ou outras categorias

profissionais diferente? Acreditamos que nao, nem um mi
i

cron , diferente. Mas e obvio que, da mesma forma como Jos de

Souza Martins justo na crtica ao "status quo cientfico" ,
tambm aponta para o futuro, afirmando:

"0 modo capitalista de pensar tamb m esta minado,no obs

tante, pelas contradies do capitalismo, fato que se
reflete nas suas ambigUidades e dilemas , o que leva
para o conhecimento do senso comum e para o conheciraen
to cientfico as tenses do capitalismo, expressas nas
diferenciaes ideolgicas e de tendncias dentro da
mesma formaao social, o que leva, enfim, o capita
lismo para o pensamento de outras classes, como a peque
na burguesia, o proletariado, os proprietrios de ter
ras. 0 modo capitalista de pensar a mediao necessa
ria na produo e reproduo em crise da alienao que
subjuga quem no e capitalista, invertendo o sentido do
mundo e dando uma direo conservadora e reacionria
ao que deveria construir a sociedade transformada,des !

0 exerccio teorico tem sentido e e necessrio

.
vinculando e contrapondo entre si o saber e ^a pratica ,
*
quando
se submete o conhecimento a uma crtica fecunda. E so a
-
Historia tem condioes de fecunda lo, So o compromisso
com a transforma ao da sociedade pode revolucionar o co
?
i
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-
nhecimento.. (MARTINS, 1978:XII XIII).
Urge incorporarmos de vez aquela praxis libertadora de
que tanto fala Milton Santos.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

-
KAUTSKY , K.(1968) A Questo Agraria. Rio de Janeiro, Grfi-
ca Editora Laemmert. 328 p ,

-
MARTINS, J. (1978) Sobre o Modo Capitalista de Pensar . So
Paulo, Editora HUCITEC. 82 p.

- -
MAO TS TUNG (s/d) Sobre a Contradio. Serie Textos Funda
mentais n9 1. 33 p.
-
-
MARX, K.(1971) 0 Capital (Crtica da Economia Poltica)
.
Rio de Janeiro, Editora Civilizao Brasileira.
(1974a) 0 Capital (Crtica da Economia Poltica).
-
Rio de Janeiro, Editora Civilizao Brasileira.

-
(1974b) Contribuio para a Crtica da Economia Po
ltica. 3a. edio. Lisboa, Editorial Estampa,
i

-
MARX, K.& ENGELS, F , (1974) A Ideologia Alem. Portugal
Brasil, Editorial Presena/Livraria Martins Fontes ,

i
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RESUMO

Este trabalho procura desvendar a ideologia que move a i

dia de "Caos Urbano11 , atravs da compreenso da lgica da es
peculao imobiliria. -
0 desenvolvimento do trabalho esta ligado a tentativa de
resposta a tres questes:

- Qual a l gica da especulao imobiliria?

- Como a classe trabalhadora resolve o problema da moradia em

Sao Paulo?
- 0 "Caos Urbano 11 esta na realidade ou na ideia daqueles
procuram ver o ilogico no logico?
que

-
Chega se concluso de que a ideia de "Caos Urbano"
produto do modo de pensar capitalista, 0 que ocorre realmente
e
em cidades como Sao Paulo a lgica da especulao imobili
ria que comanda a soluo do problema da moradia nas formaes
sociais sob o modo de produo capitalista.

SUMMARY

This work tries to reveal the ideology that moves the

idea of "Urban Chos", through the comprehension of the Real
Estate speculation logic,

The development of this work is connected to the attempt

of answering three questions:
- What is the logic of the Real Estate speculation?
- Which working class resolves the problem of dwelling in Sao
Paulo ?
- Does the "Urban Chos" lie on
to see the illogica
the idea of those who intend
l in the logical?
One arrives at the conclusion that the idea of "Urban
Chos" results from the capitalist way of thinking. What
actually takes place in cities like Sao Paulo is the
Real
State speculation logic, which commands the solution of the
swelling problem in the social problem under the capitalist
way of production.
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R SUM

Ce travail a pour but eclairer lfideologie qui est

derriere lTide de "Chos Urbain", a travers la comprehension
de la logique de la speculation imnobiliere.
Le developpement du travail est lie la tentative de
donner rponse a trois questions:

- Quelle est la logique de la speculation immobilire?

Comment la classe travailleuse a rsolu '
le probleme du
logement Sao Paulo?
i .
---
Le "Chos Urbain11 fait partie de la realite ou bien existe
t il seulement dans 1'idee de ceux qui cherchent a voir l 1
illogique dans le logique?

On arrive a la conclusion selon laquelle 1'idee de "Chos

Urbain" est un produit du mode de penser capitaliste. En
realite ce qui arrive dans les villes telles comine Sao Paulo
i. c ? est la logique de la speculation immobiliere qui commande la
solution du probleme du logement, dans les formations sociales
ou predomine le mode de production capitaliste.

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I
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