Humidit en sous-sol enterr...
... et pices habitables
Humidit en Prsentation
sous-sol enterr...
... et pices habitables
Ce document sadresse en priorit aux professionnels en
construction neuve qui, dans le cadre de leurs missions,
sont amens concevoir des sous-sols enterrs de mai-
sons individuelles destination multiple (pice habitable,
garage, cave, buanderie, chaufferie).
Lobjectif est de rappeler les dispositions standard pren-
dre pour viter les humidits incompatibles avec lutilisa-
tion de chaque pice intgre au sous-sol enterr.
QUELLE EST LA DESTINATION DE CHAQUE LOCAL ?
Commencez par interroger votre client, le choix du matre
douvrage est fondamental. Mieux vaut le formaliser afin
dtablir avec lui les dispositions constructives correspon-
dantes chaque local.
Pour un garage, un mur humide est-il supportable pour lui ?
Pour une cave, un mur ou un sol humide est-il acceptable
pour le client et lutilisateur ?
Une chaufferie peut-elle tre admissible si lgrement humide ?
Dans une buanderie, lhumidit justifie-t-elle des travaux
coteux dtanchit ?
Attention, le matre duvre qui ultrieurement change la des-
tination initiale de ces pices pour en faire, par exemple, une
chambre ou une pice de jeux, devra prvoir une adaptation
spcifique de la construction pour tenir compte de lambiance
humide ventuelle.
Lhumidit en sous-sol et ses origines
Lhumidit dans un sous-sol enterr peut avoir plusieurs
origines :
Remonte capillaire dans le dallage et les murs.
Infiltration des eaux de pluie par les murs primtriques
enterrs.
Fuites de canalisations intrieures non protges.
Fuites de rseaux dvacuation des eaux de pluie entre
autres.
Venues deaux des avoisinants.
Condensations intrieures aux locaux.
Insuffisance de ventilation.
NOTER Les risques et dispositions prconiss pour une maison individuelle sont transposables pour tout autre
construction avec un sous-sol enterr comprenant des locaux nobles abritant des personnels de lentreprise ou des
produits sensibles lhumidit moyennant la satisfaction dventuelles autres exigences.
Ce document a t ralis par lAgence Qualit Construction,
association dont la mission est damliorer la qualit des constructions. Agence Qualit Construction Humidit en sous-sol enterr... et pices habitables 2007
Il a t rdig avec le concours des professionnels du btiment.
LGISLATION
Une pice habitable selon la lgislation en
vigueur est dfinie par des dimensions
minimales, une ouverture donnant lair
libre (lumire), une ventilation efficace, un
niveau de confort rpondant la rglemen-
tation thermique et acoustique, un isole-
ment avec les pices de service risques
(garage par exemple).
La lgislation autorise tout propritaire
amnager un sous-sol enterr pour crer
une pice complmentaire lhabitation
utilisable par lui-mme.
Toutefois, il parat utile de rappeler quune
excution qui laisserait un niveau possible
dinsalubrit (li par exemple labsence
douverture sur lextrieur ou une humi-
dit non matrise susceptible daltrer la
sant) est, selon la loi en vigueur, interdit
la mise en location un tiers ou la mise
disposition titre gratuit.
Textes de rfrence lists en dernire page
du prsent document.
La conception des ouvrages doit prendre en compte ces
risques et prvoir les dispositions techniques correspon-
dant lutilisation, dclare par le matre douvrage, des
locaux du sous-sol enterr.
La ralisation dune tude de sol pralable peut savrer
trs importante pour reconnatre les sources extrieures
dhumidit (voir plaquettes Bien choisir son terrain et
Scheress dites par lAgence Qualit Construction).
NOTA. Cette plaquette ne concerne pas les remontes de
nappes phratiques.
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Cas avec dallage solidaris avec les murs

Murs primtriques
Cas avec dallage dsolidaris des murs NOTA. Dans lensemble de cette
Schma de principe : plaquette des dallages sont
Enduit murs maonns. reprsents titre dexemple.
extrieur 2 cm de vide Doublage avec
lvation standard isolation thermique
Des planchers sur vide sanitaire
Les murs enterrs en maison individuelle Arrt Enduit ciment pourraient aussi tre
sont principalement raliss en parpaings d'tanchit mis en oeuvre.
selon Avis Plancher rez-de-chausse
hourds avec un mortier de ciment. La Technique Revtement Coupure capillaire
stabilit de ces murs doit tre tudie pour d'tanchit
Dallage
reprendre la pousse des terres. Nappe Film polyane
Le hourdage des parpaings est ralis sur excroissances Isolant
thermique
toute lpaisseur du mur (remplissage des
joints verticaux dune largeur de 1 cm en Tuyau
de drainage Sable
particulier).
Des coupures de remontes capillaires Cailloux
doivent tre positionnes.
2 cm
de vide NOTA. Dans lensemble de cette
tanchit ou impermabilisation plaquette la nappe excroissances
Le tableau Degr de sollicitation leau Enduit est donne titre dexemple.
rappelle les choix prconiser dans le ciment Dautres solutions peuvent tre
obligatoire
contexte du site et selon les choix du ma- dveloppes (domaine traditionnel Position
tre douvrage. Revtement ou sous Avis Technique). du tuyau
Le complexe dtanchit verticale se pose d'tanchit de drainage
sous le Sol naturel
obligatoirement sur un enduit ciment niveau
ralis sur toute la surface tancher. Doublage avec
Nappe isolation thermique du dallage
La tte du complexe dtanchit doit excroissances
comporter une bande darrt dtanchit.
Une protection de ltanchit est ralise Coupure Dallage Commentaires relatifs aux dallages TYPE DE PICE
avec une nappe excroissances (voir capillaire
Film polyane Habitable Service
nota) de protection. Si un drainage verti-
cal est ncessaire, il est assur par une Tuyau de Isolant Si ltude dadaptation a mis en vidence la prsence (selon les saisons) dune humidit Oui Selon
nappe excroissances de protection et de drainage thermique potentielle sous dallage, des dispositifs visant traiter les remontes capillaires dans client
drainage. le dallage sont indispensables.
Lors du remblaiement des fouilles, viter Cailloux
Sable Sil existe un risque sanitaire, le dallage doit tre remplac par une dalle sur vide sanitaire Oui Selon
toute blessure accidentelle du dispositif (ventil). client
dtanchit.
Si les apports deaux souterraines sont consquents, un drainage sous dallage est ncessaire. Oui Oui
Drainage vertical et horizontal Non trait Non trait
Si le niveau reconnu de la nappe phratique est suprieur larase suprieure du dallage.
Un drainage vertical est mettre en uvre (cuvelage) (cuvelage)
dans les cas cits dans le tableau Degr Si le sol en place sous dallage est particulirement compos dargile un plan de prvention Oui Oui
de sollicitation leau . des risques naturels Retrait - Gonflements des argiles est applicable la construction
La nappe excroissances doit tre fixe en (permis de construire). Exemple de solution : le plancher sur vide sanitaire (ventil).
tte, conformment son Avis Technique.
Position Isolation thermique ncessaire sous dallage selon rglementation thermique en vigueur. Oui Oui
Un drain extrieur en pied de mur selon du tuyau
DTU 20.1 est prvoir. de drainage Si des rseaux deaux dalimentation ou dvacuation sont prvus sous dallage, Oui Oui
sous le Sol naturel des essais dtanchit de ces rseaux sont ncessaires avant la ralisation du dallage.
niveau
du dallage
Rfrences DTU 13.3 et rglement sanitaire type.

Agence Qualit Construction Humidit en sous-sol enterr... et pices habitables 2008 Agence Qualit Construction Humidit en sous-sol enterr... et pices habitables 2008
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Exemples de dispositions risques

Cas dune mitoyennet accole Cas dune mitoyennet Cas du dallage ralis avec les semelles de fondations
un btiment sans sous-sol non construite
Possibilits damenes deaux du voisin (infiltrations, fuites...). Solution constructive impossible
traiter simplement pour Isolant
MITOYENNET MITOYENNET la ralisation dune pice habitable. thermique
Sable
1 Remontes capillaires Coupure
Btiment Btiment capillaire Dallage
voisin projet possibles :
dallage humide ; 2 Film polyane
cloison thermique dans leau ;
Rez-de-chausse Rez-de-chausse
pont thermique.
2 Coupure capillaire inutile.
Semelle
Btiment
projet 1
Humidit Terrain en place
Rez-de-
LOCAL NON chausse
Sable
HABITABLE
ou GALERIE Cas de la ralisation dune cour anglaise
TECHNIQUE
ACCESSIBLE Film
0,70 mtre polyane
minimum
Garde-corps
Solution 1 mtre hors sol
Enduit ciment
impossible garde-corps
mtallique
tanchit 1
impossible
raliser
Isolant
Coupure thermique
Bton capillaire
arm
Retour technique
du complexe tanche
jusqu' l'angle

1 Humidit
Bton
arm Gravillons

Sol naturel 1 Si possible, pose dune Poteaux d'angle

membrane tanche dans le joint en bton arm Tuyau de drainage
Humidit de mitoyennet (entreprise
comptente missionner).

Agence Qualit Construction Humidit en sous-sol enterr... et pices habitables 2008 Agence Qualit Construction Humidit en sous-sol enterr... et pices habitables 2008
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Quel niveau de protection des murs ? Textes de rfrence

Les documents particuliers du march (DPM) doivent indiquer la catgorie retenue pour les diffrentes pices et
les ventuelles exigences du matre douvrage.
Degr de sollicitation leau
Faible lev
Code de la construction et de lhabitation Seuls les DTU directement concerns par une
Situation du terrain. Sommet dune colline, terrain En pente vers le btiment R111-1 et suivants, R322-20. conception avec humidit en sous-sol matrise
plat ou en dclivit partir du btiment ou dans une cuvette sont ci-dessous lists :
ou ou Code de la sant publique articles L1331-22
Type de terrain. terrain permable (graviers, sables...). terrain faiblement permable (argile, limon...) et L1311-2. Locaux par nature impropres DTU 13.3 Dallage (NF P 11-213).
ou permabilit douteuse. lhabitation.
DTU 20.1 Ouvrages en maonnerie de petits
Etanchit (2) + nappe excroissances (4) gotextile
Dcret 87-149 du 6 mars 1987 relatif lments - Parois et murs
Besoin de protection leau

Murs de catgorie 1 (1) intgr (protection + drainage) + remblai du site.

La paroi borde un local noble, Etanchit (2)

+ nappe excroissances (4) aux conditions minimales de confort (XP P 10-202).

habitable, aucune trace dhumidit
nest accepte sur sa face intrieure.
Murs de catgorie 2 (1)
La paroi borde un local non habitable
o des infiltrations limites
sont acceptes
par le matre douvrage.
(1) Voir la norme P 10-202-2 - DTU 20.1 - Ouvrages en maonnerie de petits lments. Parois et murs .
(2) tanchit, par exemple membranes soudes ou membranes auto-adhsives.
Etanchit (2) + nappe excroissances (4)
(protection).
(protection) + remblai ralis en matriaux
filtrants selon DTU 20.1.
Impermabilisation (3) + nappe excroissances (4)
gotextile intgr (protection + drainage)
+ remblai du site.
Impermabilisation (3).
Impermabilisation (3)
+ remblai ralis en matriaux
filtrants selon DTU 20.1.
et dhabitabilit auxquels doivent rpondre
DTU 26.1 Enduits aux mortiers de ciments,
les locaux vides mis en location.
de chaux et de mlange pltre
Dcret 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif et chaux arienne (NF P 15-201).
aux caractristiques dun logement dcent.
DTU 43.1 tanchit des toitures-terrasses
Rglementation thermique en vigueur. et toitures inclines avec lments
porteurs en maonnerie en climat
Rglementation acoustique 2000 de plaine (NF P 84-204).
(Arrt du 30 juin 1999 en particulier).
Avis Techniques (nappes excroissances ou

AQC janvier 2008 - 978-2-35443-013-9

(3) Impermabilisation, par exemple mortiers hydrofuges + produits noirs de fondation. Arrt du 1er mars 1978 modifi relatif autres procds).
(4) Les nappes excroissances ou autres procds doivent bnficier dun Avis Technique. aux normes de surface et dhabitabilit
des logements.
VOIR DS LA CONCEPTION Publications AQC :
Rglement sanitaire dpartemental applicable.
Sous-sol partiel Mitoyennet MEMO CHANTIER : fondations de maisons
Difficults dtanchit aux raccordements de murs de Rejet deau du voisin sur un mur non trait parce que Plan de prvention des risques naturels : individuelles.
sous-sol partiel avec fondations superficielles (dito mitoyen (terrasse, vacuation eau pluviale). scheresse, inondation (...). Scheresse et construction sur sol argileux.
mitoyennet dcale). Pour les pices habitables contre cette mitoyennet, Bien choisir son terrain.
Cour anglaise et fentre de pices habitables ncessit de dispositions constructives particulires.
Solution architecturale permettant lintgration dune Reprise en sous-uvre ventuelle.
fentre rpondant une exigence dclairement naturel. Revtements sols et murs
Joint de dilatation Le doublage isolant pos avec une lame dair est recom-
Voir traitement dune mitoyennet. mand.
Ventilation Les revtements muraux non sensibles leau sont
Rglementation sur laration des locaux : naturelle ou prfrer.

arcadia 01 43 66 66 07
VMC (dimensionnement des bouches air frais et air Utiliser plutt les peintures respirantes (non tanches).
vici, extraction mcanique ou non). Les composants en pltre sont de type hydrofuge.
Isolation des canalisations Les revtements de sol non sensibles leau sont
9, boulevard Malesherbes, 75008 PARIS -- Tl. : 01 44 51 03 51
Isoler les canalisations froides sources de condensation choisir (exemple : carrelage).
Email : aqc@qualiteconstruction.com - www.qualiteconstruction.com - Association loi de 1901
ou gel.

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