UNIVERSIDAD CATLICA DE SANTA MARA

FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERAS CIVIL

Y DEL AMBIENTE

Curso:
NORMATIVIDAD Y DIRECCION DE OBRA

Integrantes:
Lucia Alata Fernndez
Mauricio Aybar Lizrraga
Andrs Linares Zeballos
Mara Fernanda Ortiz Daz
Miguel ngel Vargas Mamani

Tema:
Conjunto Residencial San Isidro

Noveno semestre 2017

NORMATIVIDAD Y DIRECCION DE OBRA

Diagnstico integral de Vivienda Colectiva

- Anlisis de objetivo
Problemtica real

Determinar y reconocer Conjunto Residencial y las caractersticas de estas.

Se busca el anlisis real de un Conjunto Residencial en diferentes sectores

de la Ciudad

RNE Conjunto Residencial, se trata de dos o ms viviendas

independientes y donde el terreno es de propiedad comn.

Conocer y Analizar los diferentes datos Recopilados para el anlisis del

Proceso Constructivo del Conjunto Residencial

Reconocer los diferentes problemas, causas y efectos, existentes durante la

construccin del Conjunto, a partir de la experiencia el Arquitecto
Residente y Supervisor de la Obra.

Analizar la calidad del proyecto a partir de los Factores Ambientales,

climticos, sectoriales, econmicos y sociales del Sector.

Reconocer los diferentes estndares de calidad de la Obra, antes, durante

y despus de la Obra.

Comparar el de la vivienda, Antes y despus de la Construccin y en la

actualidad.
 1. Sistematizacin de la informacin y desarrollo del trabajo

2. De la edificacin

UBICACIN

UBICACION
 PUENTE FIERRO
EMPLAZAMIENTO

El conjunto se encuentra en la parte baja del puente fierro, en la calle San Isidro,
Vallecito Cercado - Arequipa

ENTORNO FISICO

Se trata de un proyecto que se encuentra en medio de una zona urbana de

Cercado Arequipa, de topografa nivelada y terreno asimtrico. Por el noroeste
encontramos el Rio Chili, por el oeste encontramos un gran sector agrcola y por la
zona sur y este, encontramos una zona netamente residencial.

Ya que es una zona residencial de vivienda de densidad media, las viviendas del
contexto cumplen con una altura aproximada de 2 a 3 pisos.

ACCESOS

LLEGADA DESDE EL OVALO DE VALLECITO LLEGADA DESDE LA AV PARRA

LLEGADA DESDE LA CALLE CAMPOS LLEGADA DESDE CALLE SAN ISIDRO

LLEGADA
DESDE LA
AV PARRA

VIENTOS

VIENTOS

El terreno se encuentra ubicado en una zona baja, a nivel muy cercano al rio Chili,
por esta razn, los vientos provocados por el rio y la gran zona verde y planta que
encontramos a su izquierda, provocan vientos constantes.
ASOLEAMIENTO

Por la posicin y orientacin del

conjunto, se tiene la posibilidad de gozar
de iluminacin senital durante la
totalidad del dia , esto se debe tambin
a la disposicin de la edilicia con
relacin a los espacios abiertos que
permiten el ingreso de la luz solar hacia
el interior.

Asi mismo podemos referirnos al perfil

urbano referido a la escala de las
viviendas vecinas que no limitan estas
condiciones, ninguna de ella supera los 3
niveles de altura , esto permite que el
conjunto no tenga condicionantes
exteriores.

NORMATIVA
ZONA DE RIESGOS

Podramos considerar como zona de riesgo regular por la proximidad del complejo
multifamiliar al rio chili .

Antecedentes:

Aunque el sector no tiene antecedentes de desbordes ni inundaciones provocadas

por el rio, este condiciona las caractersticas de portabilidad del suelo. Debido a la
gran humedad.Vulnerabilidad
Por que el sector no tiene un muro de contencin con el rio y ms aun el area que
limita con el rio es un parque que en caso de desborde es una rea blanda que
puede ser carcomida hasta llegar a las viviendas.

Factores de vulnerabilidad
.
Espacios y sus caractersticas

El edificio cuenta con cuatro pisos ms azotea. Con un rea construida de 961.2
m
Semi stano:
- Estacionamientos: cuenta con un rea de 205.00 m para 12 vehculos, en
cuanto sus caractersticas ambientales se puede destacar la ventilacin
cruzada que logran e iluminacin que logran.
- Servicios: cuenta con un rea de 22.00 m para depsitos y un pequeo
bao comunitario, destacando como lo anterior se podra redundar en la
ventilacin lograda
- Circulacin: cuenta con un rea de 13.25 m

2.65 m

3.00 m

5.00 m

7.60 m

23. 2 m

Planta de semistano

Planta tpica:
Cuenta con 102.50m por departamento. El piso cuenta con 2 departamentos
de la misma tipologa.
- Zona social: con un rea de 17.92m se encuentran la sala y el comedor
con un solo ambiente, con vista hacia reas verdes, buena iluminacin.
- Zona intima: con un rea de 35.67m, cuenta con 3 dormitorios con un
rea de 11.89m por cada uno, cuenta con closets, buena iluminacin
ventilacin y uno de ellos con bao propio.
- Zonas hmedas: rea de 17.20m, en esta zona se encuentran bao
privado, bao social, bao de servicio, cocina y lavandera; en cada uno
de estos ambientes se da una buena iluminacin. En cuanto a los baos
y sus dimensiones estn dentro de la norma donde el ancho mnimo es
1.20m y en el edificio cuenta con 1.25m de ancho mnimo.
 3.90m

4.15m 2.35m

11.70m

Planta tipica

IDENTIFICACION DEL CONJUNTO

Se puede identificar como conjunto residencial no por estar cercado, si no,
porque sus edificaciones tienen caractersticas similares, dando as una
homogeneidad.
- El color
- Las alturas
- Fachadas
- Tipologas

Imagen 1
 imagen 2

imagen 3

Suelo

Se realiz el Estudio de Suelo a partir de 2 Calicatas.

eologa y Geomorfologa

Esta zona se caracteriza por presentar una unidad estratificada denominada Q-al,
aluviales recientes con materiales arenoso limosos en la parte superior y arenoso
gravoso en el fondo. Estos han sido originados por la geodinmica del rio Chili.

Nivel Fretico

En los sondeos efectuados, no se encontrado evidencia de nivel fretico, en un

reconocimiento por zonas aledaas tampoco se evidencia dicho nivel.
Agregado Fino, Arena Gruesa, Cantera La Poderosa Uchumayo Arequipa

Agregado Grueso: Piedra chancada, Cantera La Poderosa Uchumayo -

Arequipa

CONTROLES DE CALIDAD ANTES DURANTE Y DESPUES DE LA OBRA.

ENSAYO DE RESISTENCIA A LA COMPRESION

COLUMNAS

ZAPATAS

CONTROL DE EJECUCION NIVEL INTENSO

Tipo de cimentacin: Zapata . C corrido
Estrato de apoyo de la cimentacin: Estrato II
Parmetros de diseo:
Profundidad de desplante: Df=1.50 m
Capacidad portante minima:
Factor de seguridad FS=3
No hay evidencia de cloruros y sulfatos

Problemas reales: Causas y Efectos

PLANEACION VERSUS AVANCE REAL ACTIVIDAD UNO: CIMENTACION
Y ARMADO DE COLUMNAS
Asentamiento en el suelo
CONJUNTO SAN ISIDRO BLOQUE E
Filtracin de humedad
Insuficiencia de la capacidad portante
ACTIVIDAD DOS: TABIQUERIA,
MUROS Y COLUMNAS
Instalacin de tubos de diferente capacidad
mecnica
Ejecucin defectuosa de las uniones
80 Rotura de tuberas
ACTIVIDAD TRES: LOSAS Y
65 TARRAJEADO
Falta de material para el tarrajeo
62
3 .- ENTREVISTA A LOS ACTORES Y USUARIOS FINALES
CONCLUSIONES

1. El sector donde se desarrolla el conjunto Residencial se encuentra en una

cntrica el cual cuenta con todos los servicios de educacin y salud,
tambin, cuenta con zonas de recreacin.

2. La mayora de personas alude que se sienten a gusto viviendo en el sector

porque lo encuentran cntrico, con espacios de recreacin, una zona
tranquila, con comercio Cerca, y buena conexin vial.

3. 90% personas se siente a gusto con sus vecinos del mismo conjunto y del
barrio. Por lo que hay un mediano ndice de interaccin con los vecinos,
donde la mayora se encuentra en las circulaciones y en el parque frente
del conjunto

4. EL 30% vive alquilado, con un aproximado de 4 personas en cada vivienda,

familias en su mayora.
 ENTREVISTA AL RESIDENTE DE OBRA

3. Valores comerciales reales: suelo, edificacin, departamento y por m2

PRECIO POR DEPARTAMENTO:
Precio Aproximado de Adquisicin: $114 074,82 Dlares Americanos.
Precio Aproximado actual $164 000,00 Dlares Americanos.
 PRECIO DEL TERRENO
Valor del terreno: S/. 205,895.00
VALOR DE EDIFICACIN
Costo de construccin: 712,479.79

4. Plazos de ejecucin
- Cumplimiento del contrato
- Cronograma
- Problemas reales
Causa
Efecto
5. Presupuesto de obra
Formulacin y elaboracin del presupuesto (Ver anexo 3)
-

- Metrados (Ver anexo 4)

- Reajustes, modificaciones, ampliaciones, reducciones

En el proyecto se realiz modificaciones en espacios ms que todo de servicios se
aadieron muros no estructurales, como en la planta de semistano se aadi
muros para as tener cuartos de almacenaje depsitos.

En la parte de las viviendas se opt por aadir un dormitorio ms ya que el

ambiente de sala comedor estaba un poco sobredimensionado.

- Control del avance de obra, rendimiento, cuadrillas, equipos, otros.

- Costo final de la edificacin vs. Costo programado.

 6. Conclusiones y recomendaciones

COSTO PROGRAMADO: 1,160,782.71

COSTO REAL DE LA EDIFICACION: 1,223,173

DIFERENCIA: 62,390.29
7. CONSUSIONES Y RECOMENDACIONES

- Las Diferentes Caractersticas del Sector, como la ubicacin, los servicios

con la cuenta, la cercana al centro, el transporte pblico y tambin,
donde se construye, influyen en la calidad de vida de sus residentes y en el
Costo del Departamento.
- Se busca que el Conjunto Residencial logre consolidar una gran Cohesin
social entre los diferentes vecinos del Conjunto y de los Alrededores.
- La ubicacin estratgica del conjunto permite una relacin directa entre el
contexto, destacando visualmente el conjunto pero relacionarlo dentro del
perfil como parte de este.
- El lugar requiere un plan de emergencia actualizado, debido a la gran
cercana al rio y al tener gran vulnerabilidad de riesgo ante cualquier
acontecimiento natural.