D REGISTRAL: cnjto d principios, norms generales y rglmntos de carcter especial q regula la organizacin

funcionmnto y supervisin d los servcios del sistm nacional d los Regstrs pblicos. FUNCION: d otorgar
seguridad jurdica y publicidad al contndo d las partds registrls y los ttulos q generan la inscripcin, brnda
segurdad a los 3ros q contratan en virtud d la informacin obtenida del regstro y otorga:

1.segridad juridca al 3ro rgistral 2.protege a los 3ros.

3.otorga fe registral.

CARACTERISTCS: es - AUTONOMO.- x sus principios, reglmntos directrices, q regula los registros q

integra el sistm regstral. HETEROGENEO: x q tiene normas d D publico interno, nrmas d D privad.

PRINCIPIOS d D Regstral:

1princp d titulacin automtica o fehaciente, 2P d rogacin: todo a solicitud d parte,

3P. de legalidad, 4Pde Publicidd: publcdd al titulo,

5P.de legitimacin. 6Pde la fe publica regstral,

7P tracto sucesivo: 1ra 2da y3 de dominio, 8Pde prioridad en el tiempo: (1 en el tiempo 1 en el

dominio)

9P Excluyente, 10P de oponibilidad.

PRINCIPIOS SEGN EL CODGO REGISTRAL: 1P de rogacin: los regstrdrs califican la legalidd d los
docmnts en cuya virtud se solcita la inscripion, la capacidad d los otorgantes y la validez del acto lo q result
los antcdentes y asients. NO se aplica bajo responsbldad del regstrdr cuando se trate d una Resol. Judcial
q ordene la inscripcin el regstrdr podr solicitar al juez q aclarciones o infrmacion complmntaria o
requerir se acredite el pago d los tributs sin perjudcar la prioridad del ingreso al registro.

2.PR. PUBLICIDAD: se presume, sin admitrse prueba en contrario,q toda persna tien conocmnto del
cntendo d las inscripcions.

3.P. legitimacin: el contenido d la inscripcin se presume cierto y prduce tods sus efects, mientrs no se
rectifiq o se declare judclmnte su invalidez. 4.

4.P BUENA FE RGSTRAL: la buena fe del 3 se presume mientrs no se pruebe q conoca la inexactitud del
registro.

5.P. de TRACTO sucesivo: ninguna inscrpcion, salvo la 1ra se hace sin q este inscrito o se inscriba el D d
dond emane.

6.P PRIORIDAD: la prioridad en el tiempo d la inscrpcion determina la preferencia de los Ds q otorga el

registro. 7

.P d impenetrabilidad: No puede inscribirse un tiulo incompatible con otro ya inscrito, aunq sea d fecha
anterior.

EL SISTM NACNAL DLOS REGSTROS PUBLCOS, SEGN EL LIBRO IX DEL CC:

(1.regstr d propiedad inmuebl, 2.persons juridcas, 3.mandato y poderes, 4.personal, 5.de testamntos, 6.d
sucesiones intestadas, 7.d bienes muebles)

RGSTRO D LA PROPIEDAD INMUEBLE: para la 1ra inscripcin d dominio, se debe exhibir ttulos por un
periodo ininterrumpido d 5 as o en su dfcto tituls supletorios.
Actos y Ds inscribibles. Se inscriben en el departmnto o provincia dnd sta ubicado cada inmueble:

1.los actos contratos q constituyen, declaren, transmitan, extingan, modifican o limiten loa Ds reales
sobr inmuebls.

2.Contratos de Opcion,

3.pactos de reserva de propiedad y de retroventa.

4.el cumplimiento total o parcial d las condiciones d las cuales dependan los efectos d los actos o contratos
registrados.

5.restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.

6.contratos d arrendamnto,

7.embargs y demnds verosimilmnte acredtads.

8.sentencias u otras resolucions

9.autorizaciones judiciales q prmtan practcr acts inscribibls sobr inmuebls.

Anotacin PREventiva: los q se refieran en el Art. 2019 son materia d anotacin preventva.

Actos o Titulos NO inscribibls: los acts o ttulos referentes a la sola posesin, q aun no han cumplido con
el plazo de prescripcin adquisitiva, no son inscribibls.

Oponibilidad d los Ds sobre inmuebls inscrits: es preciso q el derecho q se opone este inscrito con
anterioridad al de aquel a quien se opone.

Inscripcin de contratos de OPCION: otorga durante su vigencia derechs preferentes sobre todo D Real
o personal q se inscriba con posterioridad.

REGLMNTS: res. 052-2004 sunarp-sn ( rglmnto d inscripcions dl registro d Ds mineros) Res. 097 -2013
sunarp sn (rglmnt d inscripcions del Regstr d predios)

directvs: res. 340-2008-sunarp/sn (drctva sobr el rgmn d propiedad exclusiv y comn) res. 031-2013
(drctva sobr prsntacn elctrnc d bloqueo, res 028-2012 (drctva sbr reas naturls protgdas).

Que se anota en el registro de la propiedad inmueble?: se anota la 1ra inscripcion d Determinado predio
(inmatriculacin). Aqu tmbn se inscriben sus modificaciones, transferemncias, cargas y gravmenes,
entre otros acts inscribibles.

Culs son los regstros q conforman el regstro d propiedad inmueble?: (regstr de predios, r. de concesiones
para la expltcion d servcios publics y regstrs d Ds miners)

inscrpciond propiedad INMUEBLE Ejemplo: hablitacion urbana, compr venta, declaratoria de fabrca,
rglmnto interno, acumlaciond lotes urbans, rectfcion d reas subdvdas, subdivsion con reglarizcion d
fabrca, traslaciond dominio, donacin, inscrpcion d hipoteca.

REGSTRO D PERSONAS JURIDICAS: unin d personas q se agrupan en forma organizda para la bsqueda
d un fin determndo (licito) y a quien el ordnmnto le reconoce capacidad de actuacin independient.

Segn el COD. CIVIL: son d D privado o d D publico

FUNCION: Compuesta d los sgnts elmnts constitutvs:

1.colectv d persona, 2.patrimonio, 3.fin, 4.acto d recncimiento d la persnlidad.

SISTM JURDICO DE RECNCMNTO DEL REGSTRO D PERSONAS JURDCS: Formas d obtener el recncmnto
legal d las personas juridcas

1Modelo d libre constitucin corporativa 2. Modleo de concesin del E de acuerdo a razones de

conveniencia o utilidad (discrecionalidad)

3.modelo d disposicin normtva, en dond la ley no es la q confiere por si msmo el recncmnto, sino q da
normas reguladoras para q se produzca ese efcto.

En nuestro pas se da ste modelo po lo q la consttcion pide q pase x 2 fases acto d fundacin (incluye
estatuto) e INscripcion salvo las creads x ley.

Org. Del Registro De Pers. Jur. El registro esta organizad es funcin de cada ente societario o no soc. esto
implica abrir una partida x cada pers jur, en la q se inscrib su constitucin, estatuto, modificaciones,
extincin, funcin de los rganos directivos y dems. Con la 1 inscripcin, la org. Adquiere personalidad
jurdica, esta manera surge la pers jur como centro de imputacin de derechos y oblig.
Tipos De Pers Jur No Societario: asociaciones, fundaciones, comits, comnddes campesinas y nativas,
cooperativas, org sociales de base.
Personas Juridicas Del Ambito Societario: SAA, SAC, sociedad colectiva, sociedades en comandita, SCRL
Y sociedades civiles.
P Registrales: Los previstos en el reglamento del reg. de pers jur, los regulados x el CC, los considerados
en el reglamento general de los RRPP.
P de Especialidad: x cada pers jur o sucursal se abrir una partida registral en la q se extender una 1
inscripcin, q ser la del acto constitutivo, estatuto y los actos inscribibles posteriormente, en el caso de
pers jur en el extranjero tambin se abrir una partida registral en donde se inscribir los poderes q
otorgue y dems actos.
Fe Publica Registral: la inexactitud o invalidez de los asientos no perjudicara al 3 q de buena fe hubiera
realizado actos jur sobre aquellos, siempre q las causas d la inexactitud o invalidez no consten en el asiento
registral.
Titulo q da Merito a la Inscripcin: estas se realizan en mrito de instrumentos pblicos o privados
(expresamente previstos) con las formalidades correspondiente. Tambin pueden inscribirse doc.
Otorgados en el extranjero siempre y cuando estn conforme a la ley peruana, se presentaran en espaol
y legalizados.
Oficina Registral Competente: se realizaran en el registro de la oficina registral correspondiente al
domicilio de las pers jur o de sus sucursales. En el caso de pers jur creadas por ley a falta de indicaciones
de domicilio en su estatuto se inscribirn en la oficina registral de Lima. En el caso de pers jur constituidas
en el extranjero se realizara en el domicilio q indiq su estatuto dentro del pas o en su defecto en el q
seale el representante. A falta de indicacin se registrara en la oficina registral de Lima.
Actos Inscribibles: El acto constitutivo de la pers jur y sus modificaciones; el reconocimiento de pers jur
constituida en el extranjero; el establecimiento de sucursales y todo acto inscribible vinculado a estas; el
nombramiento de los integrants de los rganos, de los liquidadores, de los representantes y apoderados,
su aceptacin, suspensin y renuncia; La fusin, escisin y transformacin y otras formas de reorg de pers
jur; las resoluciones judiciales o laudos arbitrales referidos a la validez del acto; en general los actos o
contratos q modifiquen el contenido de los asientos registrales.
Actos no Inscribibles: los contratos asociativos; la calidad de miembro de la pers jur, su incorporacin,
exclusin; los reglamentos electorales y otros de carcter interno; la titularidad, afectacin de bienes y
deudas de la pers jur.; la eleccin del comit electoral, la ratificacin de actos sean estos inscribibles o
no,y cualquier otro acto NO previsto en el art 2 del reglamento.
Registro De Personas Jurdicas: Libros q conforman el reg. de pers jur: De asociaciones; de fundaciones;
de comits; de sociedades civiles; de comnddes campesinas y nativas;de cooperativas; emp de propiedad
social, emp de d publico y dems establecidas por ley

REGISTR d PerSONAS Juridcs: libros q confrmn el rgstro de persns juridcs: (1de asociaciones,
2fundaciones, 3comites, 4sociedades civils, 5comunidades campsins y natvas, 6coopertvas, 7emprss d
propiedad social, 8emprss d D publico, 8dems q stablece la ley)

REGLMNTS Y DIRCTVAS 1Regstr d persns Jurdcs ( Rglmnto del registr de sociedads res.200-2001-
SUNARP-SN, Reglmnto de inscrpcion del regstr de persns juridcs. Res. N 038-2013-SUNARP-SN)

2 Directvs: drctv q rgla la inscrpcn dlos acts y Ds dlas institcions d la iglesia catlica (Res. N172-2013
sunarp-sn., Drctv q rgla la inscrpcn dlos acts y Ds d las Comundads campesins. Res. 343-2013 sunarp-sn,.
Drctv q rgla la inscrpcn dlos acts y Ds d las Comundads nativas Res. 122-2013sunarp-sa,. Drctva. Critrios
Rondas campesinas y comunales Res. 108-2011 sunarp-SA. Drctva q rgla acts y Drchs d las Organzcnes
socials d base RES. 356-2013-SUNARP-SN

INSCRIPCNES EN LOS LIBROS D PERSNS JURIDCAS: En los librs d asociacions, de fundciones y comits se
inscriben los datos exigidos en los artclos b2, 101 y 113. En el libro d sociedad civiles, la inscrpcion se
efctua con observncia d la ley d la matria. Se incrbn en ells adems, lo sgnte:

(1.modifcacions d la escritura o del estatuto, 2.nombramiento, facultads y cesacin de los administradrs

y reprsntsnts, 3disolucion y liquidacin. )

PERSNS JURDCS REGIDAS POR LEYES ESPECIALES: la inscripcin dlas comunidads campesins y nativas,
coopertvas, emprsas d propiedad social y dems persons juridcs regids x leys especiales, se efctua a
solicitud d stas.

ACTS INSCRBBLES EN EL LIBR D EMPRSS D D PUBLICO:

1. la ley d creacin y sus modfcaciones 2. el rglmnto o estatuto y sus modificacions

3. el nombramiento, remocin y renuncia de los miembros del rgano d direccin.

4. el nombramiento y facultades de los administradores y reprsntantes.

5. la ley q ordene su disolucin, transfrmacion o transferencia

6. todos aquellos actos que por disposicion de sus normas especiales debe ser inscrito.

LUGAR DE INSCRPCION: la constitucin de la persna jurdica se inscribe en el registro corrspndiente a su

domuicilio.

REGSITRO PERSONAL: es el registro rsponsable d la inscrpcion y publicidad a las personas naturales.

FUNCION DEL REGISTRO:Asegurar a los adquirientes que el sujeto dispone d capacidad civil d ejercicio
para celebrar vlidamente el negocio jurdico.

TIPOLOGIA DE ACTOS INSCRIBIBLES : PRIMERO: Los actos q afecrtan la capacidad de obrar o de ejercicio
para los actos d la vida civil. SEGUNDO: los actos q modifican la situacin jurdica d la persona con respecto
al poder de disposicion d los bienes. TERCERO: los actos q designan a reprsntantes legales.
ACTOS Y RESOLUCIONES INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO PERSONAL:

- las resoluciones en q se declare la inacapacidad y las q limiten la capacidad d las personas.

- las reslcions q declaren la desaparicin, ausencia, muerte presunta, la ausencia por desaparicin forzada
y el reconocimiento de existencia d las personas.

Las sentencias q impongan inhabilitacin, interdiccin civil o perdida de la patria potestad.

ACTOS INSCRIBIBLES:

-Los actos de discernimiento d los cargos d tutores o curadores, con enumeracin d los inmuebles
inventariados y relacin d las garantas prestadas, asi como su remocin, acabamiento, cese y renuncia.

- las resolucns q rehabiliten a los interdictos en el ejercicio d los Ds Civiles.

- las resoluciones q declaren la nulidad del matrimonio, el divorcio, separacin de cuerpo ya reconciliacin.

- el acuerdo de separacin de patrimonios y su sustitucin, la separacin d patrimonios no convencional,

las medidas d seguridad corrspondnte y su cesacin.

-La declarcion d inicio del procedmnto concursal, asi como los dems actos y acuerdos regstrales conform
a la ley d la materia.

- el nombramiento de tutor o curador.

- las uniones d hecho inscritas en via notarial o reconocidas por via judicial.

REQUISITOS FORMAL DE LAS INSCRIPCIONES D RESOLUCIONES JUDCIALES Para las inscrpciones d las
resolucions judciales debern star ejecutoridas, salvo lo ordenado respecto d las quiebras en la ley de la
materia. En este caso, los jueces ordenan pasar partes al registro, bajo responsabilidad. LUGAR D LA
INSCRIPCION: las ionscripciones se hacen en las oficinas q corresponda al domicilio de la persona
interesada y adems en el lugar de ubicacin de los inmuebles si fuera el caso.

EFECTOS DE LA OMISION DE LA INSCRIPCION La falta de inscripcin del acto en el lugar dond debio
hacerse, motiva q aquel no afecte a terceros que celebren contratos onerosos y con buena fe en dicho
lugar.

CANCELACION DE INSCRIPCIONES: Las inscripciones se cancelan cuando lo ordene el juez o cuando la

justificacin de la cancelacin resulte de los documentos que se presenten al solicitarla.