CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA

CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR VILLA ESPERANZA

Conste por el presente documento, el Contrato de ejecucin de la Obra

Construccin de vivienda multifamiliar - Manzanares, que celebran de una parte, la
Sra. Clara Reyna Torres, con DNI .., con domicilio en .propietaria del predio
, y de la otra parte, la empresa MCR INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SAC.
Con RUC N 2055., con domicilio legal en Av. Jos Pardo N.. Distrito Miraflores,
Departamento de Lima, , a quien en adelante se denominar EL CONTRATISTA, con
arreglo a los trminos y condiciones que se sealan en las siguientes clusulas:

CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

Con fecha 27 de marzo del 2013, adjudic la Buena Pro a la empresa contratista MCR
INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SAC. Para la ejecucin de la obra vivienda
multifamiliar, cuyos detalles, importes unitarios y totales, constan en los documentos
integrantes del presente contrato.

CLUSULA SEGUNDA: OBJETO Y MONTO

EL CONTRATISTA se obliga por el presente Contrato a ejecutar la obra Construccin

del multifamiliar - Manzanares, por el monto de su oferta A SUMA ALZADA ascendente
a la suma de 1100,000.00 (un milln cien mil 00/100 nuevos soles) con precios al
mes de marzo del 2013 incluidos los impuestos de Ley.

Se deja expresa constancia que dentro del monto antes indicado estn incluidos todos
los costos por concepto de materiales, mano de obra, herramientas, equipos de
construccin, organizacin tcnica y administrativa, obras provisionales, obligaciones
laborales, leyes sociales, seguros, impuestos y cualquier otro gasto necesario para la
ejecucin total de la obra y las pruebas que sean necesarias efectuar para verificar la
correcta ejecucin de los trabajos.

Asimismo, EL CONTRATISTA declara haber inspeccionado el lugar de la obra y

revisado el Expediente Tcnico de Obra, por lo que renuncia expresamente a
cualquier reclamacin posterior por diferencia en los metrados o cualquier omisin en
su propuesta.

CLUSULA TERCERA.- DEL RESIDENTE DE OBRA

Para los efectos propios de la ejecucin de la Obra materia del presente Contrato, EL
CONTRATISTA designa como Residente de la Obra, a un ingeniero civil colegiado y
habilitado por el colegio de ingenieros del Per, el cual tendr a su cargo la direccin
tcnica de la Obra, dejando expresa constancia que la remuneracin de dicho profesional
es de su exclusiva responsabilidad.

En consecuencia, tendr validez las decisiones adoptadas por el referido profesional, las
cuales no podrn ser enervadas por otra persona o autoridad de EL CONTRATISTA. El
citado profesional no podr ser sustituido por otro, salvo autorizacin previa y por escrito
de LA CONTRATANTE. En este caso, el reemplazo ser materia del correspondiente
aviso que cursar EL CONTRATISTA a LA CONTRATANTE, debiendo reunir el
reemplazante las mismas condiciones de idoneidad, capacidad y experiencia, entre otras
exigencias, que la del Ingeniero propuesto originalmente. Una vez propuesto, su
reemplazo se har efectivo una vez emitida la autorizacin escrita de CONTRATANTE.

CLUSULA CUARTA.- DE LA SUPERVISIN

LA CONTRATANTE controlara trabajos efectuados por EL CONTRATISTA a travs del

Supervisor, cuyo nombre sera alcanzado oportunamente a el Contratista, quien ser
responsable de velar directa y permanentemente por la correcta ejecucin de la obra y
del cumplimiento del contrato, para lo cual EL CONTRATISTA deber brindarle las
facilidades necesarias.

El Supervisor tendr las siguientes atribuciones sin carcter limitativo:

a) Verificar y exigir la correcta ejecucin de los trabajos y asegurar el fiel

cumplimiento de las condiciones estipuladas y obligaciones de EL
CONTRATISTA, establecidas en el presente contrato y sus anexos.
b) Solicitar informacin a EL CONTRATISTA sobre la obra.
c) Exigir a EL CONTRATISTA el cumplimiento de los calendarios de ejecucin de
obra.
d) Exigir a EL CONTRATISTA que los materiales empleados en la obra cumpla
con las especificaciones tcnicas sealadas en el Expediente Tcnico de Obra.
Cuando sea pertinente deber exigir que se retire por cuenta de EL
CONTRATISTA, los materiales o equipos que hayan sido rechazados por mala
calidad o incumplimiento de las especificaciones tcnicas, as como el desmonte
y otros desechos.
e) Exigir a EL CONTRATISTA buen comportamiento de su personal, estando
facultado para ordenar el retiro de cualquier subcontratista, trabajador o persona
por incapacidad o incorrecciones que a su juicio perjudiquen la buena marcha
de la obra.
f) Absolver consultas, interpretar planos, especificaciones tcnicas, manuales y
cualquier otra informacin tcnica relacionada con la obra.
g) Disponer cualquier medida urgente en la obra.

CLAUSULA QUINTA: VALORIZACIONES

a.- Las valorizaciones sern semanales y tendrn el carcter de pagos a cuenta.

Sern elaboradas por el Supervisor y EL CONTRATISTA el ltimo da de la semana,
en funcin de los metrados ejecutados, con los precios unitarios del Valor Referencial,
Agregando separadamente los montos proporcionales de gastos generales y utilidad
del Valor Referencial. A este monto se agregar el porcentaje correspondiente al
Impuesto General a las Ventas.

b.- Los metrados de obra ejecutados sern formulados conjuntamente por EL

CONTRATISTA y el Supervisor, el ltimo da de cada semana y debern ser
valorizados tambin en forma conjunta, debiendo presentarse a LA CONTRATANTE
a ms tardar en un plazo de cinco (5) das, contados a partir del primer da hbil de la
semana siguiente de la valorizacin respectiva. Este ltimo plazo corresponde a la
aprobacin de la valorizacin por el Supervisor.

c.- Si el Supervisor no se presenta para la valorizacin conjunta con EL

CONTRATISTA, la efectuar EL CONTRATISTA. El Supervisor deber revisar los
metrados durante el perodo de aprobacin de la valorizacin.

d.- Las valorizaciones y de ser caso los presupuestos adicionales por obras
complementarias realizadas, se abonarn conjuntamente con sus respectivos
reajustes, los que se calcularn de conformidad con lo establecido en el Decreto
Supremo N 011-79-VC, sus modificatorias, ampliatorias y complementarias.

e.- Las valorizaciones por concepto de contrato principal, reajustes por alzas,
adicionales, mayores gastos generales y otros, sern cancelados en fecha no posterior
al ltimo da del mes siguiente al que corresponde la valorizacin.

f.- A partir del vencimiento del plazo establecido en el numeral anterior, EL

CONTRATISTA tendr derecho al reconocimiento del inters legal de conformidad con
el Artculo 1244 del Cdigo Civil. El pago de estos intereses se efectuar en las
valorizaciones siguientes.

g.- Para el pago de la primera valorizacin, EL CONTRATISTA deber presentar,

copia legalizada de la Planilla Electrnica en concordancia al Decreto Supremo No.
018-2007-TR.

h.- A partir de la segunda valorizacin, EL CONTRATISTA deber presentar:

Copia legalizada de la planilla electrnica correspondiente a los pagos del mes
anterior.
Copia de los comprobantes del cumplimiento de las obligaciones al Seguro Social
(ESSALUD).
Copia de los comprobantes de pago de CONAFOVICER y SENCICO.

i.- La referencia normativa de las valorizaciones la constituye el artculo 197 del

Reglamento.

CLUSULA SEXTA.- REAJUSTE AUTOMTICO DE PRECIOS

El reajuste de precios se calcular mediante las frmulas polinmicas que figuran en el

Expediente Tcnico de la Obra, aplicando el Sistema de Frmulas Polinmicas.

A efectos de realizar un adecuado control de las valorizaciones, se deber presentar en

forma separada la valorizacin, el reajuste, el reintegro, los adelantos y/o deducciones.

CLUSULA SEPTIMA.- PRRROGA EN LA EJECUCIN DE LA OBRA

El plazo slo podr ser prorrogado en los casos contemplados en las Bases y el
Contrato, pero de ningn modo proceder la ampliacin de plazo si la causal se
originara luego de vencido el plazo vigente, hecho que deber consignarse en el
Cuaderno de Obra.

EL CONTRATISTA podr solicitar ampliacin de plazo por las siguientes causas:

a) Atrasos y/o paralizaciones por causas no atribuibles a EL CONTRATISTA
b) Atrasos en el cumplimiento de sus prestaciones por causas atribuibles a LA
CONTRATANTE.
c) Caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobada.

Slo ser procedente aprobar la ampliacin de plazo, cuando la causal invocada

modifique y afecte la ruta crtica de la Obra, debiendo estar sta ltima puntualmente
definida en el PERT-CPM del Calendario de avance de obra, de tal forma que
comprometa la terminacin de las partidas afectadas y sea imposible su ejecucin
simultnea.
Las interrupciones o atrasos que pueda experimentar la obra a consecuencia del
rechazo de materiales por mala calidad o incumplimiento de las especificaciones
tcnicas correspondientes, no darn derecho a EL CONTRATISTA a prrroga alguna
en el plazo de ejecucin.

La demora de LA CONTRATANTE en emitir la resolucin que autorice las obras

adicionales ser causal de ampliacin de plazo.

La ampliacin de plazo obligar a EL CONTRATISTA a presentar al Supervisor un

Calendario de Avance de Obra Actualizado y la programacin PERT-CPM
correspondiente, considerando para ello slo las partidas que se han visto afectadas y
en armona con la ampliacin de plazo concedida, de acuerdo a los plazos del
Reglamento.

CLUSULA OCTAVA.- DEMORAS INJUSTIFICADAS EN LA EJECUCIN DE LA

OBRA

Durante la ejecucin de la obra, EL CONTRATISTA est obligado a cumplir los

avances parciales establecidos en el Calendario Valorizado de Avance de Obra. En
caso de retraso injustificado, cuando el monto de la valorizacin acumulada ejecutada
a una fecha determinada sea menor al ochenta por ciento (80%) del monto de la
valorizacin acumulada programada a dicha fecha, el inspector o supervisor ordenar
a EL CONTRATISTA que presente, un nuevo calendario que contemple la aceleracin
de los trabajos, de modo que se garantice el cumplimiento de la obra dentro del plazo
previsto.

CLUSULA NOVENA.- DE LAS OBRAS ADICIONALES

Slo proceder la ejecucin de obras adicionales cuando previamente se cuente con

la certificacin de crdito presupuestario DE LA CONTRATANTE y en los casos en
que sus montos, por si solos o restndole los presupuestos deductivos vinculados,
sean iguales o no superen el quince por ciento (15%) del monto del contrato original.

Excepcionalmente, en el caso de obras adicionales que por su carcter de

emergencia, cuya no ejecucin pueda afectar el ambiente o poner en peligro a la
poblacin, los trabajadores o a la integridad de la misma obra, la autorizacin previa
de LA CONTRATANTE podr realizarse mediante comunicacin escrita a fin que el
Supervisor o Inspector pueda autorizar la ejecucin de tales obras adicionales, sin
perjuicio, de la verificacin que realizar LA CONTRATANTE previo a la emisin de la
Resolucin correspondiente, sin la cual no podr efectuarse pago alguno.

Los presupuestos adicionales de obra sern formulados con los precios del
presupuesto referencial ajustados por el factor de relacin y/o los precios pactados,
con los gastos generales fijos y variables del presupuesto referencial multiplicado por
el factor de relacin. Asimismo, debe incluirse la utilidad del valor referencial
multiplicado por el factor de relacin y el impuesto general a las ventas (IGV)
correspondiente.

El pago de los presupuestos adicionales aprobados se realiza mediante valorizaciones

adicionales.
CLUSULA DECIMA.- SEGUROS

EL CONTRATISTA se obliga bajo responsabilidad a obtener y presentar a LA

CONTRATANTE todos los seguros necesarios de aseguradores autorizados conforme a
la Legislacin vigente y debidamente supervisados por la Superintendencia de Banca y
Seguros y de Administradoras de Fondos de Pensiones.

EL CONTRATISTA mantendr vigentes dichos seguros, en su total capacidad y

cobertura hasta que la obra materia del contrato, haya sido recibida por LA
CONTRATANTE.
Los citados seguros a contratar, cuando menos cubrirn lo siguiente:
a) Accidentes de trabajo.
b) Accidentes individuales de su personal de ingenieros y tcnicos, conforme a
lo prescrito por el Decreto Legislativo N 688 y Decreto Ley N 25897.
c) Daos y perjuicios a terceros para cubrir la responsabilidad civil por muerte
accidental o lesiones a personas que no sean trabajadores de EL
CONTRATISTA, o daos a propiedad de terceros, dentro del alcance de las obras
y del terreno entregado a EL CONTRATISTA, as como aquellos derivados de la
ejecucin de los trabajos.

CLUSULA DECIMO PRIMERA.- RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA no podr en ningn caso eludir su responsabilidad por los trabajos

que hubieren sido encontrados defectuosos, con diversidades o con vicios, ni negarse a
repararlos o reconstruirlos segn sea el caso bajo el pretexto de haber sido aceptados
por el Supervisor o Inspector, rigiendo en lo pertinente al respecto, la normatividad del
Cdigo Civil sobre responsabilidades de carcter contractual y extracontractual, por as
disponerlo el presente contrato, un perodo de garanta de (07) aos por las
caractersticas de la obra ejecutada, en funcin de las normas tcnicas aplicables al
Proyecto, incluyendo las disposiciones municipales, responsabilizndose de esta manera
durante dicho lapso EL CONTRATISTA, por la destruccin total o parcial, peligro de ruina
o graves defectos por vicios de la construccin.

EL CONTRATISTA asume total y directa responsabilidad por las demandas, reclamos,

prdidas y acciones derivadas de actos u omisiones imputables a EL CONTRATISTA,
subcontratista o personal empleado o contratado en la obra o en la guardiana de la
misma, directamente vinculados con la ejecucin de la obra, o que se realicen durante
aquella.

EL CONTRATISTA deber cumplir con las normas legales de seguridad e higiene en

resguardo de la integridad fsica de los trabajadores, siendo legalmente responsable de la
previsin y adecuada proteccin de los mismos contra accidentes y enfermedades
ocupacionales. Asimismo, deber proporcionar a sus trabajadores el equipo de
proteccin personal (uniforme, mascarilla y otros implementos indispensables acorde con
la labor que desempearn), adecuado para el desarrollo de sus actividades, en
aplicacin de la Ley N 23407 y el Decreto Supremo N 042-F.

CLUSULA DECIMO SEGUNDA.- OTRAS OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

a.- Ejecutar la Obra en estricta conformidad con los planos, especificaciones tcnicas,
bases integradas, calendario de avance de obra, calendario de adquisicin de materiales,
cronograma de desembolsos y dems documentos del Expediente Tcnico de Obra, que
forman parte del presente contrato.
b.- Proveerse con la debida anticipacin de todos los equipos, materiales y elementos
necesarios que se necesitarn para la ejecucin de los trabajos.

c.- Proporcionar una oficina provisional con las dimensiones necesarias, para el uso del
Supervisor de LA CONTRATANTE.

d.- Proporcionar la cantidad de maquinaria y equipo mnimo para la ejecucin de la

Obra, cuyas caractersticas en rendimiento, capacidad y potencia estarn en
concordancia o equivalencia con la oferta presentada.

e.- Mantener obligatoriamente asegurado a su personal en el Seguro Social de Salud

(ESSALUD), desde el comienzo de la obra hasta su conclusin, para cubrir la atencin
de enfermedades y/o accidentes de trabajo.

f.- Asumir y responder exclusivamente del pago de remuneraciones, indemnizaciones,

seguros y dems beneficios que establezcan las leyes sociales por el personal a su
servicio y por los impuestos y contribuciones y aportaciones que le correspondan por los
trabajadores; debiendo actuar LA CONTRATANTE en estas materias tributarias como
Agente Fiscalizador conforme a la normatividad vigente, pues es propsito de las partes
que los derechos de sus servidores deben ser de cuenta exclusiva de EL
CONTRATISTA, requisito ste necesario para el pago de la Primera Valorizacin.

g.- No podr transferir, ceder o subcontratar parcial o totalmente la ejecucin de la Obra,

salvo autorizacin expresa de LA ENTIDAD mediante comunicacin escrita, previa
solicitud fundada de EL CONTRATISTA.

La celebracin de cualquier subcontrato no libera a EL CONTRATISTA de su

responsabilidad por la ejecucin total de su contrato frente a LA
CONTRATANTE, sin perjuicio de la responsabilidad que le puede
corresponder al subcontratista.

Para ser subcontratista se requiere cumplir con los mismos requisitos

cumplidos por EL CONTRATISTA.

h.- Responsabilizarse de la adecuada conservacin de la Obra, as como del

cumplimiento de las disposiciones y reglamentos del Gobierno Municipal y del Gobierno
Central relacionados a trabajos en la va pblica, en forma tal que no de lugar a reclamos
del vecindario ni a sanciones ni multas por infraccin de tales disposiciones, as como
cualquier otro tipo de responsabilidades.

i.- Responsabilizarse exclusivamente de todo dao que por accin, omisin o

negligencia, haya ocasionado a personas, propiedades muebles o inmuebles de terceros,
que se deriven de los contratos de construccin.

j.- El CONTRATISTA abrir en el acto de entrega del terreno, el cuaderno de obra

debidamente foliado, el mismo que ser firmado en todas sus pginas por el
inspector/supervisor y el residente. En este cuaderno de obras se anotarn las
indicaciones, rdenes, autorizaciones, reparos, variantes, consultas y anotaciones que
consideren convenientes para la ejecucin de la obra.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: VIGENCIA DEL CONTRATO

La vigencia del presente contrato ser a partir del da siguiente de la suscripcin del
mismo hasta el consentimiento de la liquidacin final de la obra. Tratndose de obras
agrupado en un proceso por paquete, cada obra regir por su tiempo definido en cada
Expediente Tcnico.

CLAUSULA DECIMO CUARTA: GARANTA DE FIEL CUMPLIMIENTO

EL CONTRATISTA entregar cartas fianzas bancarias solidarias, irrevocables,

incondicionales y de realizacin automtica a slo requerimiento de LA
CONTRATANTE, por concepto de garanta de fiel cumplimiento del contrato para cada
obra, equivalente al diez por ciento (10%) del monto total de la obra que figura en el
contrato.
Esta garanta deber ser otorgada por una entidad autorizada y sujeta al mbito de la
Superintendencia de Banca y Seguros o considerada en la ltima lista de Bancos
Extranjeros de primera categora que peridicamente publica el Banco Central de
Reserva.

La garanta de fiel cumplimiento deber encontrarse vigente hasta el consentimiento

de la liquidacin final de la obra.

CLAUSULA DECIMO QUINTA: GARANTAS POR ADELANTOS

Las garantas sern por los adelantos solicitados mediante Carta Fianza, por idntico
monto y un plazo mnimo de vigencia de tres (3) meses, renovables trimestralmente
por el monto pendiente de amortizar, hasta la amortizacin total del adelanto otorgado.
Esta garanta deber ser otorgada por una entidad autorizada y sujeta al mbito de la
Superintendencia de Banca y Seguros o considerada en la ltima lista de Bancos
Extranjeros de primera categora que peridicamente publica el Banco Central de
Reserva.

CLAUSULA DECIMO SEXTA: EJECUCIN DE GARANTAS POR FALTA DE

RENOVACIN

LA CONTRATANTE est facultada para ejecutar la garanta de fiel cumplimiento de

contrato cuando EL CONTRATISTA no cumpliera con renovarla.

CLAUSULA DECIMO SEPTIMA: PLAZOS

EL CONTRATISTA, se compromete a ejecutar la obra en un plazo de 240 (DOCIENTOS

CUAREINTA DIAS CALENDARIOS). Queda establecido que EL CONTRATISTA, debe
adoptar todas las medidas necesarias que garanticen el cumplimiento de la terminacin
de la obra en el plazo fijado.

EL CONTRATISTA declara conocer perfectamente la ubicacin del terreno donde se

ejecutar la obra, materia del presente Contrato.

El plazo slo podr ser prorrogado en los casos contemplados en las Bases, el presente
contrato o la normatividad aplicable, pero de ningn modo proceder la ampliacin de
plazo si la causal se originara luego de vencido el plazo vigente, hecho que
deber consignarse en el Cuaderno de Obra.
CLAUSULA DCIMO OCTAVA: APLICACIN DE PENALIDADES

En caso de retraso injustificado del CONTRATISTA en la ejecucin de la (s) obra (s),

aqul se har acreedor a una penalidad por mora, por cada da de atraso, hasta por un
monto mximo equivalente al diez por ciento (10%) del monto contractual vigente para
cada obra. Esta penalidad ser deducida de los pagos a cuenta, del pago final o en la
liquidacin final; o, si fuera necesario, se cobrar del monto resultante de la ejecucin
de las garantas de fiel cumplimiento.

La penalidad se aplicar automticamente y se calcular de acuerdo con la siguiente

frmula:

Penalidad diaria = 0.10 x Monto del Contrato

0.15 x plazo en das

Cuando se llegue a cubrir el monto mximo de la penalidad, la CONTRATANTE podr

resolver el contrato por incumplimiento.

CLAUSULA DECIMO NOVENA: RECEPCION DE LA OBRA

La recepcin de la obra se sujetar a de acuerdo a lo estipulado en las clusulas del

contrato.

CLAUSULA VIGESIMA: LIQUIDACIN DE LA OBRA

La liquidacin de la obra se sujetar a lo establecido en la clausulas anteriores.

CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSAS

ATRIBUIBLES AL CONTRATISTA

En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de alguna de sus

obligaciones, que haya sido previamente observada por LA CONTRATANTE, y que no
haya sido materia de subsanacin, esta ltima podr resolver el presente Contrato, en
forma total o parcial, mediante remisin por la va notarial del documento en el que se
manifieste esta decisin y el motivo que la justifica.

En este supuesto, se ejecutarn las garantas que EL CONTRATISTA hubiera

otorgado, sin perjuicio de la indemnizacin por daos y perjuicios ulteriores que pueda
exigir.

CLAUSULA VIGESIMO SEGUNDA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Cualquiera de las partes tiene el derecho a iniciar el arbitraje administrativo a fin de

resolver las controversias que se presenten durante la etapa de ejecucin contractual
dentro del plazo de caducidad previsto en los artculos 144, 170, 175, 177, 199,
201 209, 210 y 211 del Reglamento o, en su defecto, en el artculo 52 de la Ley.

Facultativamente, cualquiera de las partes podr someter a conciliacin la referida

controversia, sin perjuicio de recurrir al arbitraje en caso no se llegue a un acuerdo
entre ambas, segn lo sealado en el artculo 214 del Reglamento de la Ley de
Contrataciones del Estado.

El Laudo arbitral emitido es definitivo e inapelable, tiene el valor de cosa juzgada y se

ejecuta como una sentencia.
CLAUSULA VIGESIMO TERCERA: FACULTAD DE ELEVAR A ESCRITURA
PBLICA

Cualquiera de las partes podr elevar el presente contrato a Escritura Pblica

corriendo con todos los gastos que demande esta formalidad.

CLAUSULA VIGESIMO CUARTA: VERACIDAD DE DOMICILIOS

Las partes contratantes han declarado sus respectivos domicilios en la parte

introductoria del presente contrato.

Cualquier punto no considerado en las Clusulas precedentes se ceir a lo que

establece el Texto nico Ordenado de la Ley de Contrataciones del Estado, aprobado
por Decreto Legislativo N 1017 y el Reglamento de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado, aprobado por Decreto Supremo N 184-2008-EF.y sus
modificatorias.

De acuerdo con las Bases, la propuesta tcnico econmica y las disposiciones

derivadas del presente contrato, las partes lo firman por triplicado, en seal de
conformidad, en el Distrito de miraflores, a los Veinti siete das del mes de Marzo del
2013.

LA CONTRATANTE EL CONTRATISTA