UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

TRABAJO ESCALONADO
TASACIN DE PREDIO URBANO EN EL DISTRITO DE INDEPENDENCIA

CURSO: SANEAMIENTO TCNICO LEGAL Y VALUACIONES (CO927-G)

DOCENTE: ING. JOS VELARDE DORREGO
INTEGRANTES:

CHAVEZ HUAMN, JEFFERSON RUBN (20130137KC)

MEJA (201350)
ROMANI RIVERA ALEX DANIEL (20134039C)

LIMA-PER

2017
 Tarea Domiciliaria N1 2017

CONTENIDO

Memoria Descriptiva
Valor comercial
Datos registrales
Planos
Anexos

Tarea domiciliaria N7 2
 Tarea Domiciliaria N1 2017

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. UBICACIN
Av. Ruben Chavez, Urb. Ruben Chavez, Distrito de Independencia, Provincia de Lima,
Departamento de Lima.

2. USO
Casa habitacin

3. TERRENO
LINDEROS
Por el frente Con la Av. Ruben Chavez, con 10ml
Por la izquierda Con el lote N tal
Por la derecha Con el lote N tal
Por el fondo Con el N tal

Permetro :
rea de terreno :
rea construida :
Zonificacin : Se encuentra dentro de la zonificacin urbana

4. EDIFICACIONES:

4.1. ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS TPICAS

EDIFICACIONES DE TRES PLANTAS
Cimientos y sobrecimientos de concreto
Muros de ladrillo con revestimiento de mortero
Columnas de concreto armado
Techo de concreto aligerado
Pisos cermicos y de cemento pulido
Puertas y ventanas de madera y metlicas
Servicios higinicos con WC tanque bajo, ducha y lavatorio

4.2. REAS CONSTRUIDAS

(1) Sala comedor
(1) Cocina
(4) Dormitorios
(3) Servicios higinicos
(1) Patio
(1) Azotea
(1) Lavadero

4.3. INSCRIPCIN
El predio no est registrado.

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 Tarea Domiciliaria N1 2017

II. VALORIZACIN COMERCIAL

2.1. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1.1. PROPIETARIO
Abuela de Rubn

2.1.2. SOLICITANTE
Abuela de Rubn

2.1.3. OBJETO DE LA TASACIN

Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra venta.

2.1.4. METODOLOGA EMPLEADA

Se emplearn los siguientes mtodos:
a) Tasacin Directa
b) Tasacin Indirecta
c) Tasacin por Oferta y Demanda

2.1.5. FECHA DE LA TASACIN

8 de junio del 2017

2.1.6. LOCALIZACIN
Av. tal, Urb. tal, Distrito de Independencia, Provincia de Lima,
Departamento de Lima

2.1.7. ZONIFICACIN Y USO ACTUAL

Zonificacin: Zona urbana
Uso actual: El inmueble corresponde a una casa habitacin.

2.1.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

El inmueble se ubica en la Urb. ruben chavez, frente a la avenida o calle
?. Por el frente existe una vereda de cemento. En esta zona se cuenta
con instalaciones elctricas, redes de agua, desage y telfono.

2.1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

Por el frente, con la avenida o calle tal con 10ml
Por la izquierda, con el lote tal con 15ml
Por la derecha, con el lote tal con 15ml
Por el fondo, con el lote tal con 10ml

2.1.10. PERMETRO
El permetro de la poligonal que limita el rea de terreno tiene una
longitud de 45 m.l.

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 Tarea Domiciliaria N1 2017

2.1.11. REA DE TERRENO

El rea encerrada dentro del permetro, de acuerdo al ttulo de
propiedad correspondiente, es de 150m2

2.1.12. DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN

Se trata de un inmueble constituido por terreno y construccin para
vivienda en el ncleo urbano de la urb. Ruben chavez, en el distrito de
independencia, provincia de Lima, departamento de Lima.
De acuerdo a la inspeccin ocular in situ, las caractersticas de la
construccin son las siguientes:
Cimientos: concreto ciclpeo.
Muros y tabiques: ladrillo King Kong.
Pisos: cermicos y de cemento pulido.
Estructuras: concreto armado.
Techo: aligerado de concreto armado.
Revestimientos: tarrajeo frotachado.
Baos: cermicos.
Puertas: metlicas y de madera.
Ventanas: metlicas.
Instalaciones sanitarias: empotradas con tuberas de PVC.
Instalaciones elctricas: empotradas.

2.1.13. INSCRIPCIN EN REGISTROS PBLICOS

El inmueble no se encuentra inscrito.

2.1.14. REA DE CONSTRUCCIN

Sobre el lote de terreno se ha construido una vivienda de 3 pisos y de
material noble, compuesta por una sala comedor, cocina, 2 baos, 3
dormitorios, patio, lavadero y azotea en un rea total techada de 142m2.

2.1.15. ANTIGEDAD
El inmueble fue terminado de construir en mayo de 1998, es decir, tiene
19 aos de antigedad a la fecha.

2.1.16. ESTADO DE CONSERVACIN

Segn la inspeccin ocular se califica como buen estado de
conservacin.

2.1.17. DEPRECIACIN
Por su antigedad y estado de conservacin, se obtiene de la Tabla 01
del Reglamento General de Tasaciones del Per (Resolucin Ministerial
N 469-99-MTC/15.04) publicada en El Peruano (17-12-99), es de
38%.

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2.2. CLCULO DE TASACIN

2.2.1. TASACIN DIRECTA
Se calcula el valor de la construccin como si fuera nueva y se descuenta la
depreciacin.

a) Valor del terreno

Los valores de los terrenos ms cercanos encontrados in situ bordean
aproximadamente los 400 $/m2.

$
= 400 1502 = 60,000$
2

b) Valor de la estructura principal

Se utilizan los datos de precios unitarios publicados en la revista de
Construccin para la costa por el costo por m2

1. Cimentaciones :
2. Estructuras portantes :
3. Techos :
4. Pisos :
5. Revestimientos :
6. Coberturas :
7. Puertas y ventanas :
8. Closets :
9. Cerrajera :
10. Agua y desage :
11. Electricidad :
12. Baos :
TOTAL

Al valor resultante se descuentan los efectos de depreciacin (38% del

valor total)

$
= 400 1422 (1 0.38) = 60,000$
2

c) Valor de la tasacin directa

= +

= 60,000$ +

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2.2.2. TASACIN POR LA OFERTA Y DEMANDA

Se ha encontrado que hay mediana oferta y demanda en el mercado
inmobiliario de Independencia, por lo cual se obtiene:

= 1502 + 1422

2.2.3. TASACIN INDIRECTA

De los costos de alquiler encontrados en las zonas aledaas al inmueble, se
calcul en promedio un costo de alquiler de US$1,000 mensuales.

$1,000 12
=
0.07

= $, .

2.2.4. TASACIN DEFINITIVA

Resulta de un promedio ponderado de los tres tipos de tasaciones
realizadas.

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