JUEZ

DEMANDANTE DEMANDADO

Demanda de accin reivindicatoria de domicilio

Seor Juez Civil del Circuito de ..(Reparto)E.S.D.., mayor y vecino de esta ciudad,
identificado con la cdula de ciudadana N.. expedida en, ., y portador de la
T.P. No. del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del seor ....,
persona mayor y de esta vecindad, me permito formular demanda ordinaria de
cuanta contra el seor......., igualmente mayor y vecino de esta ciudad, para que previo el tramite
correspondiente se sirva usted hacer en sentencia definitiva que haga trnsito a cosa juzgada teniendo en
cuenta los siguientes .

HECHOS

PRIMERO: Por medio de escritura pblica No. .... .... del.......... de..........., de la Notara
.............. del............ Crculo d e . . . . . . . . . . . . . . , l a s e o r a . . . . . . . . e n v e n t a r e a l y
enajenacin perpetua a mi mandante, seor........., el siguiente e
inmueble................, localizado en el municip io de ................. y
c o m p r e n d i d o d e n t r o d e l o s s i g u i e n t e s l i n d e r o s : .............(describirlos) con rea de
............., compuesto de ....................
SEGUNDO: La seora..............., a su vez haba adquirido el inmueble en referencia por
compra del seor..................., c o n f o r m e a l a e s c r i t u r a p b l i c a
nmero.................... Del................. De............... de la Notara.............
d e l C r c u l o de...................

TERCERO: Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y que se relacionan en el hecho
primero, con los que aparecen insertos en la escritura ya mencionadas, se guarda perfecta identidad.

CUARTO: Mi representado no ha enajenado ni tiene prometido en venta el inmueble relacionado y por

lo tanto se encuentra vigente el registro de su ttulo inscrito en la Oficina de Instrumentos Pblicos de
este Crculo, bajo el folio de Matrcula Inmobiliaria nmero...................

QUINTO: Los registros anteriores al de la Escritura No. .......... del....... de.............. se encuentran
cancelados, al tenor del artculo 789 del Cdigo Civil, con anterioridad de.. aos, hasta llegar al ltimo
registro, es decir, el indicador en el hecho anterior, razn por la cual se encuentra vigente.

SEXTO: Mi patrocinado adquiri el dominio del inmueble ya relacionado, mediante la escritura en cita,
de quien era su verdadero dueo, es decir, de la seora , y sta a su vez, adquiri de
igual manera el dominio ya que su tradente tambin lo tuvo de manera plena y absoluta.

SEPTIMO: El seor ., se encuentra privado de la posesin material del inmueble, puesto que dicha
posesin la tiene en la actualidad el seor , persona que entr en posesin mediante circunstancias
violentas, pues con fecha de .Aprovechando que el predio se encontraba
deshabitado, habida cuenta que mi mandante y su familia se encontraban de vacaciones
en la ciudad de , penetr al predio, vari sus cercas y desde entonces ha ejercido
posesin violenta, prohibiendo a mi mandante su ingreso e incluso llegando a proferir amenazas en
caso de que accedan al predio.

OCTAVO: El seor ., comenz a poseer el inmueble objeto de la reivindicacin desde el .

de........ Reputndose pblicamente la calidad de dueo del predio, sin serlo, pues como se
dijo anteriormente su posicin se derivo de actos violentos.

NOVENO: El seor . Es el actual poseedor del inmueble que para mi mandante pretendo
reivindicar. Afirm que el seor . es un poseedor de mala fe para lo que tiene que ver con los
efectos de las prestaciones a que haya lugar.

DECIMO: El seor . esta en incapacidad legal para ganar por prescripcin el dominio del inmueble
referido en esta demanda. El seor . me ha concedido poder especial para ejercer la accin que
ahora invoco. El inmueble materia de la presente reivindicacin tiene un avalo comercial que supera los
de pesos moneda legal.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que pertenece en dominio pleno y absoluto al seor..........., el predio

siguiente bien inmueble:..........., localizado en el municipio de .......... y comprendido dentro de los
siguientes linderos: ........ (describirlos), con rea de ........,compuesto de ...........
SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaracin se condene al demandado a restituir, una
vez ejecutoriada esta sentencia, a favor del demandante el inmueble mencionado.

TERCERO: Que el demandado deber pagar al demandante, una vez ejecutoriada esta
sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del inmueble mencionado, no solo los
percibidos, sino tambin los que el dueo hubiere podido percibir con mediana inteligencia y cuidado de
acuerdo a justa tasacin efectuada por peritos, desde el mismo momento de iniciada la posesin, por
tratarse el demandado de un poseedor de mala fe, hasta el momento de la entrega del inmueble, al igual
que el reconocimiento del precio del costo de las reparaciones que hubiere sufrido el demandante por
culpa del poseedor.

CUARTO: Que el demandante no esta obligado, por ser el poseedor de mala fe, a
indemnizar las expensas necesarias referidos en el Artculo 965 del Cdigo Civil.

QUINTO: Que en la restitucin del inmueble en cuestin, deben comprenderse las cosas que forman
parte del predio, o que se refuten como inmuebles, conforme a la conexin con el mismo, tal
como lo prescribe el Cdigo Civil en su ttulo primero del Libro II.

SEXTO: Que se ordene la cancelacin de cualquier gravamen que pese sobre el inmueble objeto de la
reivindicacin.

SEPTIMO: Que esta sentencia se inscriba en el folio de Matrcula Inmobiliaria en la oficina de registro
de Instrumentos Pblicos de........

OCTAVO: Que se condene al demandado en costas del proceso.

INSCRIPCION DE LA DEMANDA

A efecto de dar cumplimiento con el Artculo 692 del Cdigo de Procedimiento Civil solicito de su
despacho ordenar la inscripcin de la presente demanda en el folio de Matrcula
Inmobiliaria indicado en el hecho cuarto en la Oficina de Instrumentos Pblicos de este
Crculo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artculos 665, 669, 673, 946, 950, 952, 957, 959, 961, 962,
963, 964, 966, 969 y c o n c o r d a n t e s d e l C d i g o C i v i l ; 1 4 , 1 5 , 1 6 , 1 9 a 2 3 , 7 7 , 1 0 0 ,
3 9 6 y s i g u i e n t e s , 6 8 1 y s i g u i e n t e s , y d e m s n o r m a s concordantes de Cdigo de
Procedimiento Civil.

PRUEBAS

Solicito tener como tales las siguientes:

DOCUMENTALES.

Las escrituras pblicas referenciadas en los hechos de la demanda y folio de Matrcula Inmobiliaria.

TESTIMONIALES

Solicito Seor Juez, recepcionar las declaraciones a los seores.,. y., para que depongan
lo que les consta sobre los hechos de la demanda.
 INSPECCION JUDICIAL

Solicito a su despacho decretar una inspeccin judicial sobre el inmueble materia de la reivindicacin si
es el caso mediante intervencin de peritos con el objeto de constatar:
1. La identificacin del inmueble.
2. La posesin material por parte del demandante.
3. La explotacin econmica, mejoras, vas de acceso y estado de conservacin actual.
4. El avalo comercial de las mejoras, frutos civiles e indemnizaciones.

Gravamen: se llama asi el derecho real , distinto de la propiedad, trabajo sobre un bien ajeno (
hipoteca ,prenda ,servidumbre ), que tiene por finalidad garantizar por el deudor el cumplimiento
de una obligacin.