LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

1.0 PENGENALAN 1.2 Matlamat Pembangunan

Matlamat dan objektif utama pembangunan ialah untuk memajukan tapak pusat bandar
1.1 Tujuan Laporan Cadangan Pemajuan sebagai satu kawasan pembangunan yang bersepadu dan terancang serta dilengkapi
Laporan Cadangan Pemajuan ini adalah laporan yang perlu dibuat oleh pemohon bagi dengan gunatanah perniagaan yang menjadi fokus utama dan kemudahan sokongan yang
mendapatkan kebenaran merancang yang telah digariskan dibawah subseksyen 12A, Akta mencukupi serta imej bandar yang menarik bagi tahun 2030
172.Laporan ini disediakan bagi memberi penjelasan mengenai malumat lengkap berkaitan
susunatur bagi pembangunan bercampur di pusat bandar Seri Iskandar, Mukim Bota,Daerah 1.3 Objektif Pembangunan
Perak Tengah,Perak Darul Ridzuan.Secara teoritikalnya, Daerah Perak Tengah terletak di Bersesuaian dengan matlamat tersebut, beberapa objektif telah dibuat iaitu:
tengah-tengah Perak dan disempadani oleh Daerah Kuala Kangsar disebelah utara, daerah a) Mengenalpasti potensi gunatanah sedia ada dan sekitar untuk merancang
Kinta,daerah Batang Padang pula di sebelah timur,Daerah Hilir Perak di bahagian selatan pembangunan yang mengoptimumkan penggunaan tanah.
dan Daerah Manjung di bahagian barat.Selain itu, daerah ini juga merupakan kawasan yang b) Merancang pelan susunatur yang lebih sistematik mengikut piawaian
sedang pesat membangun dan lebih tertumpu kepada pusat-pusat pentadbiran, perancangan dan konsep pembangunan
perkhidmatan, perdagangan, pendidikan dan perindustrian terutamanya di Pusat Bandar c) Mematuhi kelas kegunaan tanah yang telah ditetapkan oleh pihak berkuasa
Seri Iskandar. tempatan Daerah Perak Tengah.
d) Menyediakan gunatanah komersil bagi menampung permintaan semasa dan
Berdasarkan potensi-potensi sedia ada yang terdapat di bandar ini seperti kedapatan tanah, akan datang.
lokasinya yang berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut dan mempunyai tanah-tanah e) Menyediakan keperluan infrastruktur yang lengkap dan kemudahan awam yang
kosong yang banyak serta berpotensi untuk dibangunkan bagi memajukan kawasan Bandar berkualiti dengan kehendak semasa.
Seri Iskandar.Selain itu, Pusat Bandar Seri Iskandar juga dikelilingi oleh pembangunan sedia f) Mengukuhkan imej dan fungsi bagi meningkatkan identiti sebagai pusat bandar.
ada yang mampu menyokong penduduk masuk dan menetap di kawasan ini.Bukan itu
sahaja, Pusat Bandar Seri Iskandar juga berhampiran dengan institusi pendidikan seperti 1.4 Asas-Asas Perancangan Pembangunan
Universiti Teknologi Mara(UiTM) dan Universiti Teknologi Petronas(UTP) yang dapat Setiap pembangunan mempunyai asas perancangan bagi mencapai matlamat yag dibuat.
menarik terutamanya pelancong untuk singgah dikawasan tersebut. Antara asas perancangan yang dikenalpasti ialah:
Menjadikan gunatanah perniagaan sebagai pemangkin utama bagi pembangunan
Oleh itu, satu perancangan yang teliti kearah mewujudkan satu pembangunan yang lebih ekonomi.
komprehensif dan bersepadu perlulah dibuat di kawasan Pusat Bandar seluas 630.05 hektar Mengukuhkan fungsi Pusat Bandar sebagai Pusat Separa Wilayah Negeri
di Mukim Bota, Daerah Perak Tengah, Perak Darul Ridzuan.Pembangunan ini dijangkakan Kepelbagaian penggunaan corak gunatah seperti perumahan, perniagaan,
mampu menampung keperluan perumahan baru yang mampu dimiliki oleh semua golongan kemudahan awam dan infrastrukur bagi penggunaan tanah secara optimum.
pendapatan seterusnya menjadikan guna tanah perniagaan sebagai fokus utama di Mewujudkan sebuah mercu tanda bagi meningkatkan imej bandar Seri Iskandar
kawasan pusat bandar bagi menarik dengan lebih ramai lagi tenaga mahir di kawasan
tersebut.Bukan itu sahaja, pembangunan ini juga dapat mewujudkan sebuah pusat bandar
yang maju dan pesat serta menunjukkan imej bandar yang menarik

1
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

2.0 PERIHAL TAPAK BANDAR SERI ISKANDAR 2.2 Pelan Kunci

2.1 Pengenalan
Bandar Seri Iskandar merupakan salah satu bandar yang terdapat di Mukim Bota, Daerah Merujuk kepada rajah 2.0, Bandar Baru Seri Iskandar merupakan kawasan kajian yang
Perak Tengah.Kedudukannya yang terletak berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut terletak di Daerah Perak Tengah dan mempunyai keluasan seluas (1279.46 hek).Selain itu,
menyebabkan bandar baru ini semakin membangun.Selain itu, bandar ini juga terletak daerah ini juga terletak di tengah-tengah Perak dan disempadani oleh daerah Kuala Kangsar
tengah-tengah diantara bandar Lumut yang berada di barat sejauh 46.9km(51 minit) dan disebelah utara, daerah Kinta, daerah Batang Padang pula di sebelah timur,daerah Hilir
utara adalah bandar Ipoh sejauh 38.9km(40 minit).Bandar Seri Iskandar juga mempunyai Perak di bahagian selatan dan Daerah Manjung di bahagian barat.
institusi pendidikan yang menjadi penggerak bandar ini untuk membangun seperti Universiti
Teknologi Mara (UiTM), Kolej Profesional MARA (KPM) dan Universiti Teknologi Petronas
(UTP).Jadual 2.0 merujuk kepada latar belakang Pusat Bandar Seri Iskandar secara ringkas.

Jadual 2.0: Latar belakang Pusat Bandar Seri Iskandar

PERKARA INFORMASI

Negeri Perak Darul Ridzuan

Daerah Perak Tengah
Mukim Bota
Blok Perancangan Kecil Bpk 3.3
Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) Majlis Daerah Perak Tengah
Lot-lot Yang Terlibat Lot 21, 251, 261, 268, 157, 175, 153, 208, 235,
262, 263, 270, 248, 247, 245, 243, 241, 267,
20131, 20134, 3, 1272, 1359, 1305, 17, 125, 113,
107.
Keluasan 630.05 Hektar

Rajah 2.0: Pelan Kunci

2
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

2.3 Pelan Lokasi 2.4 Pelan Tapak

Merujuk jadual 2.1, Daerah Perak tengah mempunyai 12 blok perancangan(BP) yang terdiri
daripada BP1 (Belanja), BP2 (Layang-layang), BP3 (Bota), BP4 (Lambor Kanan), BP5
(Lambor Kiri), BP6 (Pulau Tiga), BP7 (Kampung Gajah), BP8 (Pasir Panjang Hulu), BP9
(Pasir Salak), BP10 (Bandar), BP11 (Kota Setia), BP12 (Jaya Baru).Seri Iskandar
merupakan blok perancangan kecil (BPK 3.3) bagi Bota.Komposisi penduduk di Seri
Iskandar ialah 16,510 orang.
Rajah 2.2 merujuk kepada pelan tapak iaitu Pusat Bandar Seri Iskandar, Mukim Bota,
Daerah Perak Tengah, Perak Darul Ridzuan yang mempunyai keluasan 630.05
hektar.Kedudukanya yang strategik kerana berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut dan
pembangunan sedia ada yang mampu menjadi penggerak kepada pembangunan yang
bakal dicadangkan.

Rajah 2.2: Pelan Tapak

Rajah 2.1: Pelan Lokasi

3
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

3.0 ANALISIS GUNATANAH SEMASA Ke

Analisis mengenai gunatanah semasa adalah sangat penting kerana dapat mengenalpasti potensi Parit
Dari
dan halangan di tapak serta dapat merancang pembangunan yang bersesuaian dengan kwsan
Ipoh
tersebut berdasarkan analisis ini.Antara gunatanah yang dikenalpasti ialah:

3.1 Saliran Semulajadi dan Badan Air

Tidak terdapat saliran semulajadi di kawasan tapak cadangan pembangunan.Namun
Ke
terdapat parit konkrit di sepanjang tepi jalan raya sedia ada iaitu Lebuhraya Ipoh-Lumut yang Lumut
menghala dari arah barat ke timur.Manakala bagi jalan-jalan di Taman Farmasutikal, parit
dibina berdasarkan laluan jalan.Bukan itu sahaja, terdapat juga kolam takungan yang boleh
dijadikan sebagai kolam tadahan air hujan bagi mengelak daripada berlakunya banjir.Selain
itu, saliran tersebut terletak berhampiran dengan laluan Lebuhraya Ipoh-Lumut
Rajah 3.0: Akses Masuk dari Ipoh ke Lumut

3.3 Gunatanah Sedia Ada

Analisis gunatanah sedia ada memainkan peranan penting dalam membangunkan sesuatu
tapak perancangan.Bukan itu sahaja, guna tanah sedia ada juga boleh membantu dalam
menggerakan pembangunan terutamanya dalam sektor ekonomi dan perkhidmatan.Antara
gunatanah sedi ada yang terdapat di tapak ialah terbahagi kepada 4 iaitu:

Foto 3.0: Badan air 1) Perumahan

Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013 2) Perniagaan

3.2 Aksesibiliti 3) Perindustrian

Lebuhraya Ipoh-Lumut dilihat sebagai penggerak dan potensi kepada pembangunan fizikal 4) Institusi dan Kemudahan Masyarakat

dan ekonomi kepada Bandar Seri Iskandar.Bukan Itu sahaja, Lebuhraya ini menghala dari 5) Kegunaan Kerajaan

Bandaraya Ipoh ke Lumut.Selain itu, pusat bandar ini juga mempunyai akses masuk dari
Parit.Rajah 2.3 merujuk kepada akses masuk dari Ipoh ke Lumut dan akses dari Parit.

Foto 3.1: Lebuhraya Ipoh Lumut

Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

4
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

1) Perumahan
Berdasarkan analisis yang telah dilakukan, perumahan-perumahan sedia ada yang
terdapat di dalam pusat bandar Seri Iskandar iaitu Rumah Teres, Rumah Berkembar,
Rumah Sesebuah dan Kuarters-Kuarters yang terdiri daripada Kuarters Kerajaan,
Kuarters Polis Diraja Malaysia, Kuarters Guru dan Kuarters Bomba dan Penyelamat.

i) Rumah Teres
Kawasan perumahan bagi rumah teres adalah di Taman Gemilang dan Taman
Maju serta Taman Iskandar Bestari.Kebanyakan rumah teres yang sedia ada
Rajah 3.1: Rumah Berkembar di Taman Maju dan Taman Iskandar Bestari
lebih kepada 1 tingkat.Kawasan perumahan kebanyakkan perletakannya
Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013
berhampiran dengan kawasan perniagaan.

iii) Rumah Sesebuah

Perletakan rumah sesebuah dalam pusat bandar ialah di Taman Iskandar
Bestari.Selain itu, kebanyakkan perumahan sesebuah terletak di hujung lot
perumahan berkembar

2) Perniagaan
Pembangunan sedia ada bagi kawasan perniagaan ialah rumah kedai dan bangunan
tunggal.Antara kawasan rumah kedai ialah di Bandar Universiti, SIDEC, Taman Maju,
Foto 3.2: Rumah Teres Taman Gemilang.Bagi bangunan tunggal pula, terdapat Pasaraya TESCO dan Mc
Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013 Donanld

i) Rumah Kedai
Kebanyakkan rumah kedai terletak berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-Lumut
ii) Rumah Berkembar
dan dilihat menjadi penyumbang ekonomi utama kepada pembangunan sedia
Kawasan perumahan bagi rumah berkembar terletak di Taman Maju dan Taman
ada dalam sektor perdagangan
Iskandar Bestari.Dengan itu, dengan adanya perumahan berkembar di kedua
dua kawasan ini akan memberi kesan yang positif terhadap pembangunan pusat
perdagangan yang dicadangkan.

Foto 3.3: Rumah Kedai

Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

5
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

ii) Bangunan Tunggal 4) Institusi dan Kemudahan Awam

Terdapat dua bangunan tunggal yang dikenalpasti iaitu Pasaraya Tesco dan Mc Berdasarkan analisis gunatanah sedia ada, institusi dan kemudahan awam yang
Donanld.Perletakkan bangunan tersebut ialah berhampiran dengan kawasan terdapat di Pusat Bandar Seri Iskandar ialah Sekolah Menengah, Pejabat Kesihatan,
Bandar Universiti dan Lebuhraya Ipoh-Lumut Balai Polis, Balai Bomba, Masjid Daerah Perak Tengah dan Hentian Seri Iskandar.

i) Ibupejabat Balai Polis Bandar Seri Iskandar

Foto 3.6 menunjukkan Ibupejabat Balai Polis yang terletak berhampiran dengan
Majlis Daerah Perak Tengah.Bukan itu sahaja, bangunan ini juga dikelilingi
dengan kegunaan kerajaan yang lain seperti Lembaga Air Perak, RISDA dan
Balai Bomba

Foto 3.4: Pasaraya TESCO

Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

3) Perindustrian
Terdapat industri sesbuah di kawasan berhampiran dengan tapak cadangan.Foto 3.5
Foto 3.6: Ibupejabat Balai Polis Bandar Seri Iskandar
menunjukkan beberapa kilang yang terdapat di Seri Iskandar dan kilang tersebut masih
Sumber :Kajian Lapangan Januari 2013
lagi beroperasi.Kedudukannya yang agak terpencil dari pusat bandar menyebabkan
orang ramai kurang sedar akan keberadaanya dan seterusnya menjadikan kawasan
tersebut kurang masalah pencemaran dan sebagainya. ii) Masjid Daerah Perak Tengah
Masjid Perak Tengah terletak berhampiran dengan Lebuhraya Ipoh-
Lumut.Bangunan ini juga dijadikan sebagai kawasan tumpuan terutamanya
apabila waktu solat jumaat.

Foto 3.5: Industri Sesebuah

Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013 Foto 3.7: Masjid

Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

6
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

5) Kegunaan Kerajaan 4.0 ANALISIS GUNATANAH SEKITAR

Kegunaan kerajaan yang terdapat di kawasan Pusat Bandar Seri Iskandar adalah Majlis
Daerah Perak Tengah, Jabatan Kerja Raya, Telekom Malaysia, RISDA, Lembaga Air
Perak serta Pejabat Pelajaran Daerah Perak Tengah.Foto 3.8 menunjukkan Majlis
Daerah Perak Tengah yang berhampiran dengan masjid dan kawasan perniagaan
Taman Gemilang.
Analisis mengenai gunatanah sekitar adalah merupakan salah satu aspek yang perlu dikenalpasti
bagi merancang sesuatu tapak.Ini kerana analisis ini memainkan peranan penting dalam
menentukan komponen yang bersesuaian untuk dibangunkan.Analisi ini dibahagi kepdan 4
sempadan arah iaitu:
4.1 Sempadan Utara
Pembangunan sekitar yang terdapat di arah utara kawasan kajian adalah institusi
pendidikan iaitu Universiti Teknologi Petronas (UTP) yang terletak kira-kira 2km dari
kawasan kajian.Ianya juga terdapat pembangunan perumahan yang akandibangunkan pada
masa akan datang iaitu Taman Puncak Iskandar .Selebihnya adalah tanah kosong yang
belum dicadangkan untuk pembangunan.Selain itu terdapat juga institusi memandu diarah
utara dari kawasan kajian.

Foto 3.8: Majlis Daerah Perak Tengah

Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

6) Infrastruktur dan Utiliti

Setiap pemabangunan tida kira sedia ada mahupun cadangan perlu juga
Foto 4.0: Universiti Teknologi Petronas
menitikberatkan tentang kemudahan infrastruktur dan utiliti.Bagi Pusat Bandar Seri
Sumber; Kajian Lapangan Januari 2013
Iskandar, segala keperluan bagi kemudahan infrastruktur dan utiliti adalah baik dan
mencukupi bagi penduduk sedia ada dan akan datang.
Justifikasi:
Pembangunan IPTS mampu menggalakkan migrasi penduduk dan menjadikan pusat
cadangan perdagangan sebagai kawasan tumpuan kepada Pusat Bandar Seri
Iskandar.Selain itu, peningkatan kawasan perumahan juga mampu menarik dengan lebih
ramai lagi tenaga kerja kerana berhampiran dengan tempat kerja.Bukan itu sahaja, tanah
kosong yang belum dibangunkan dengan apa-apa pembangunan juga boleh dijadikan
sebagai potensi untuk dibangunkan kawasan perumahan atau sebaliknya pada masa akan
datang.

Foto 3.9: Tangki Air dan Pencawang Masuk Utama

Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

7
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

4.2 Sempadan Timur 4.4 Sempadan Barat

Pembangunan sekitar yang terdapat dari arah timur kawasan kajian adalah kawasan
perumahan.Jenis perumahan yang terdapat dikawasan itu adalah jenis rumah teres kos
rendah.Selain itu, terdapat juga perdagangan kecil dikawasan ini iaitu taman botani, taman
botani ini adalah aktiviti perdagangan kecil .Disamping itu juga terdapat pembangunan
komited yang akan membina kawasan perumahan .Dikawasan ini juga terdapat sebuah
badan air yang digunakan sebagai potensi untuk kawasan perumahan yang sedang dibina.
Justifikasi:
Taman Botani yang terdapat di kawasan sekitar tersebut boleh dijadikan sebagai kawasan
rekreasi sementara kerana dilihat berpotensi dari segi kemudahan dan kolam semulajadi
yang terdapat di kawasan tersebut
Pembangunan sekitar yang terdapat dari arah barat adalah kebanyakannya daripada
institusi pendidikan.Antaranya ialah Kolej Profesional Mara (KPM) , Sekolah Menengah
Teknik, Institut Kemahiran Belia Negara (IKBN) dan terdapat juga Tentera Laut Diraja
Malaysia.Seterusnya, tanah kosong tidak banyak terdapat bahagian barat kawasan
sekitar.Kesemua elemen ini terletak kira-kira 500m 1km dari tapak kajian.
Justifikasi:
Pusat Bandar Seri Iskandar mampu menjadi kawasan tumpuan kerana terdapat banyak
institusi pendidikan yang boleh menarik dengan lebih ramai penduduk.Dengan adanya
institusi tersebut akan menggalakkan lagi migrasi samada pelajar mahupun tenaga pengajar
atau penduduk dari daerah lain untuk tinggal di kawasan pusat bandar

4.3 Sempadan Selatan

Pembangunan sekitar yang terdapat dari arah selatan adalah Universiti Teknologi Mara
(UiTM), Tentera Laut Diraja Malaysia (TLDM), Sekolah Menengah Kebangsaan Agama
Sultan Azlan Shah.Selain itu, terdapat juga gunatanah keagamaan yang terletak
berhampiran kawasan perumahan semasa iaitu surau.Bukan itu sahaja, terdapat gunatanah
perindustrian yang masih aktif beroperasi.Selebihnya adalah tanah kosong yang belum
dicadangkan dengan apa-apa jenis pembangunan.Kesimpulannya kebanyakan
pembangunan kawasan sekitar diarah selatan adalah gunatanah pendidikan.

Foto 4.1: Universiti Teknologi Mara

Sumber: Kajian Lapangan Januari 2013

Justifikasi:
Pembangunan Universiti Teknologi Mara yang terletak berhampiran dengan pusat bandar
membolehkan pelajar-pelajar institusi tersebut membeli barang keperluan mereka.Selain itu,
pembangunan seperti TLDM dan Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Sultan Azlan
Shah juga dapat menarik perhatian tenaga pengajar untuk tinggal di Pusat Bandar

8
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

5.0 ANALISIS POTENSI DAN HALANGAN 6.0 DASAR PEMBANGUNAN

6.1 Dasar Rancangan Struktur Daerah Perak Tengah
5.1 Potensi Pembangunan Secara amnya visi rancangan tempatan daerah perak tengah ialah untuk Menjadikan
a) Peringkat Wilayah Daerah Perak Tengah sebagai Pusat Institusi, Perindustrian dan Pelancongan di Samping
Dalam konteks wilayah, Bandar Seri Iskandar telah memenuhi fungsi hierarkinya sebagai Mengekalkan Kualiti Alam Persekitaran Semulajadi dan Imej Sejarahnya
Pusat Tempatan Utama berdasarkan pembangunan sedia ada.Seri Iskandar dilihat
mampu untuk meningkatkan taraf hierarki petempatannya melalui sasaran 2030 Berdasarkan Rancangan Struktur Daerah Perak Tengah, Pusat Bandar Seri Iskandar telah
daripada Pusat Tempatan Utama kepada Pusat Separa Wilayah, berdasarkan kriteria- dikenalpasti sebagai kawasan yang berpotensi dan maju pada 2030 serta tapak cadangan
kriteria dan pembangunan fizikalnya. sebagai kawasan perdaganga bercampur bagi Daerah Perak Tengah.Antara konsep
pembangunan yang berkaitan dalam Rancangan Struktur adalah:
Seri Iskandar berpotensi untuk menjadi pemangkin kepada Dasar
PerancanganTempatan kerana kemudahsampaian dan rangkaian jalan raya yang baik a) Memastikan pembangunan gunatanah yang optimum dan padat selaras dengan zon-
kepada penduduk sedia ada dan akan datang bagi mencapai sasaran 2030 sebagai zon yang ditetapkan selain dapat memperluaskan kawasan pembangunan di pusat
Pusat Separa Wilayah serta kedudukannya yang berhampiran dengan laluan lebuhraya bandar utama dengan perluasan sempadan kawasan pihak berkuasa perancang
Ipoh - Lumut dan pembangunan institusi pendidikan tinggi memberi kelebihan dari segi tempatan
pertambahan migrasi dan pelancong dari luar dalam masa yang sama mampu menjana b) Merancang rangkaian sistem pengangkutan, infrastruktur dan utiliti bagi meliputi
ekonomi bandar Seri Iskandar. keseluruhan kawasan pembangunan
c) Bandar Baru Seri Iskandar, Bandar Seberang Perak, Parit, Kampung Gajah dan Bota
b) Peringkat Daerah Kanan akan dibangunkan dengan peranan dan fungsi yang telah di cadangkan.
Seri Iskandar juga berpotensi untuk dibangunkan sebagai kawasan komersial kerana d) Penawaran ruang tanah bagi kegunaan perbandaran akan disediakan dengan
mempunyai banyak tanah komited dan bertepatan dengan sasaran 2030 untuk di jadikan secukupnya sehingga tahun 2010
sebagai pusat perniagaan daerah.Selain itu, Kg.Gajah dan Bota juga boleh dijadikan e) Pengurusan lalulintas akan sentiasa dipertingkatkan dan diperkembangkan sejajar
sebagai hub pengangkutan darat bagi pusat bandar Seri Iskandar seterusnya menjadi dengan pembangunan pusat bandar
pemangkin kepada Daerah Perak Tengah. f) Kaedah kawalan pembangunan yang sesuai dengan ciri-ciri setempat akan
diamalkan bagi mencapai rupabentuk bandar yang unik dan menarik dari segi
5.2 Halangan Pembangunan estetika, fungsi yang berkesan dan berkarektor serta pembangunan kawasan pusat
a) Dalam konteks pembangunan semasa kemudahan masyarakat tidak dapat menampung bandar akan dikawal dan dirancang untuk mencapai rupabentuk bandar yang
pertambahan penduduk yang semakin meningkat di Seri Iskandar disebabkan ketidak bersesuaian
seimbangan corak pembangunan.Sistem sikurlasi jalan yang tidak sistematik g) Memastikan bandar-bandar di Daerah Perak Tengah akan dibangunkan dengan
mempengaruhi mobaliti penduduk setempat dan penduduk sekitar.Secara tidak langsung peranan dan fungsi yang telah dicadangkan serta mengenal pasti dan merancang
akan mengakibatkan kelembapan ekonomi tapak-tapak yang sesuai untuk kegiatan peniaga kecil dan penjaja
h) Menggalakkan penyediaan perkhidmatan perdagangan yang bertaraf tinggi untuk
b) Bukan itu sahaja, kekurangan identiti bandar sebagai Pusat Separa Wilayah meningkatkan peranan dan daya saing pusat perdagangan utama
menyebabkan Seri Iskandar kurang diketahui dan orang ramai lebih mengenali Seri
Iskandar berdasarkan institusi pendidikan seperti Universiti Teknologi Mara(UiTM) dan
Universiti Teknologi Petronas(UTP)

9
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

7.0 CADANGAN PEMBANGUNAN e) Serakan Bandar

Setiap pembangunan yang hendak dijalankan memerlukan perancangan secara terperinci bagi Definisi konsep ini secara ringkas adalah satu corak dan kadar pembangunan bagi
mengelakkan daripada berlakunya masalah dikemudian hari.Salah satu perkara yang perlu dititk kegunaan bandar menjangkaui keadaan sedia ada untuk menampung pertambahan
berat ialah dari segi konsep pembangunan penduduk dan bandar.Selain itu, fungsi pusat bandar akan semakin mengecil kerana
pembahagian fungsi-fungsi bandar telah diserakkan.
7.1 Konsep Pembangunan
Berdasarkan analisis, potensi dan halangan yang telah dikenalpasti di pusat bandar Seri f) Bandar Tertumpu
Iskandar, terdapat beberapa konsep yang telah dicadangkan ialah: Bandar tertumpu merupakan satu kawasan sahaja dimana dapat menarik pengunjung
a) Bandar Padat untuk datang ke sesuatu kawasan
Secara ringkasnya bandar padat adalah merupakan sebuah bandar kontemporari yang
penting dalam mencapai sebuah pembangunan mampan.Selain itu, melalui konsep Kesimpulan
bandar mampat ini juga mampu memaksimumkan penggunaan tanah, meningkatkan Setelah dilihat dari segi prinsip.kelebihan dan keburukan berdasarkan jadual matrik, konsep
kawasan tepu bina (buit up area) dan populasi penduduk serta pemusatan fungsi bandar bandar padat telah dipilih bagi pembangunan pusat bandar Seri Iskandar.Pendekatan
bandar mampat (compact city) telah dipilih sebagai pendekatan pembangunan kerana dilihat
b) Pembangunan Pintar sesuai dibangunkan di pusat bandar Seri Iskandar kerana ia memenuhi keperluan teras-
Konsep pembangunan pintar merupakan sebuah konsep yang menumpukan teras pembangunan yang telah dicadangkan bagi mencapai visi pusat bandar Seri Iskandar
pembangunan sesebuah kawasan dalam persekitaran yang mampat untuk mengelakkan sebagai sebuah bandar maju menjelang tahun 2030.
penyerakan bandar.Bukan itu sahaja, konsep ini juga menggalakkan sesebuah komuniti
membentuk sebuah kejiranan baru dan mengekalkan kejiranan sedia ada yang menarik, Konsep pembangunan ini juga merupakan perancangan susunatur yang memberi dan
selamat dan sihat.Pembangunan pintar juga dapat memupuk reka bentuk yang meningkatkan penggunaan pembangunan bercampur (mixed-used development).Disamping
mengalakkan interaksi sosial, aktiviti sosial, perlindungan alam sekitar dan itu, konsep ini juga menekankan kualiti reka bentuk yang tinggi bagi mengukuhan imej
pembangunan ekonomi sebagai pusat bandar di Seri Iskandar.Selain itu, konsep ini juga dapat mengurangkan
rebakan bandar (urban sprawl) dengan memaksimumkan kegunaan tanah seperti
c) Rebakan Bandar pembangunan semula tanah terbiar dan tanah kosong.
Konsep rebakan bandar ini lebih kepada proses penyebaran pembangunan bandar yang
menuju ke zon kurang populasi walaupun zon tersebut bukanlah kawasan yang terbaik Bagi menjadikan pusat bandar Seri Iskandar pemangkin ekonomi kepada Daerah Perak
untuk hidup selesa selamanya, tetapi akibat daripada pertambahan populasi yang Tengah, konsep ini adalah bersesuaian kerana peningkatkan keberkesanan ekonomi dalam
mendadak, mereka terpaksa juga untuk tinggal dikawasan tersebut yang pada akhirnya penyediaan kemudahan asas serta pengangkutan awam bagi kawasan pusat bandar.Rajah
dipanggil sebagai sub-bandar, dan lama - kelamaan kawasan tersebut menjadi sebuah 2.7 menunjukkan konsep yang telah dipilih iaitukonsep bandar padat.
bandar kejiranan.

d) Pembangunan Berorentasikan Transit

Pembangunan Berorientasikan Transit (TOD) ialah integrasi antara penggunaan tanah
dan transit melalui ciptaan kepadatan, walkable, komuniti bercampur dalam jarak
berjalan kaki daripada hentian dan stesen transit

10
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

Tema ini juga dilihat berpotensi bagi pusat bandar seri iskandar kerana lebih menggalakkan
pengangkutan awam.Ini secara tidak langsung dapat melahirkan sebuah pebangunan yang
mampan dan terhindar dari pencemaran.Selain itu,melalui tema ini juga boleh dapat
mengukuhkan imej bandar dari segi reka bentuk bandar,identiti bandar,perabot jalan dan
sebagainya.Berikut adalah ciri-ciri bagi tema bandar teratai iaitu:

a) Perkembangan Sektor Perkhidmatan

Berkembang dari sektor perkhidmatan kepada sektor pemborongan dan
peruncitan.
b) Peningkatan Prasarana Perhubungan.
Pengangkutan
Laluan pejalan kaki
Perhubungan antara fungsi dengan fungsi
Kemudahsampaian yang efisien
c) Reka Bentuk Bandar
Reka bentuk Bandar yang berkonsepkan lotus
Mengaplikasikan lanskap kejur
Rajah 7.0: Konsep Bandar Padat

7.3 Pelan Induk

Pelan induk ini adalah pelan yang menunjukkan corak pembangunan guna tanah bagi pusat
7.2 Tema Pembangunan
bandar Seri Iskandar dalam jangka masa sederhana bagi tempoh 10 hingga 15 tahun akan
Bagi memastikan konsep pembangunan iaitu bandar padat ini tercapai, dua tema
datang menjelang 2030 seiring bagi mencapai visi sebagai Bandar Maju dan seterusnya
pembangunan telah dibuat untuk diterapkan dalam konsep ini.Tema pertama ialah Lotus
menjadi Pusat Separa Wilayah Negeri pada tahun tersebut.
City dan tema kedua iaitu Future City.Apabila jadual matrik dibuat, tema bandar teratai
telah dipilih bagi konsep bandar padat.
7.4 Objektif Pelan Induk
Antara objektif yang dikenalpasti dalam perancangan pelan induk ialah:
Tema ini diplih kerana mengikut kesesuaian pembangunan yang akan dijalankan di Pusat
Bandar Seri Iskandar.Secara teoritikalnya, Seri Iskandar dikaitkan dengan tema bandar Untuk mengenalpasti tempat-tempat yang berpotensi untuk dibangunkan di Pusat
teratai kerana dapat meningkatkan seterusnya menyebabkan pembangunan dan ekonomi di Bandar Seri Iskandar.
Seri Iskandar terus maju dan berkembang.Ini secara tidak langsung menjadikan Seri Untuk menetapkan jenis-jenis pembangunan yang berpotensi untuk dibangunkan
Iskandar sebagai pusat perdagangan daerah bagi Daerah Perak Tengah. bagi mencapai visi sebagai Bandar Maju.
Untuk mengkaji perancangan pembangunan secara menyeluruh dengan jelas dalam
konteks pembangunan fizikal dan ekonomi.

11
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

7.5 Dasar-Dasar Pelan Induk 7.6 Pelan Lanskap

Setiap pembangunan memerlukan dasar untuk mencapai matlamat dan objektif Pelan lanskap adalah pelan yang dibuat bagi memperlihatkan lanskap yang dipilih dengan
pembangunan.Antara dasar-dasar yang dikenalpasti dalam mencapai pelan induk ialah: keluasan minimum seluas 20 hektar atau lebih kurang 50 ekar.Kebanyakkan pokok yang
dipilih adalah bersilara besar kerana dilihat sesuai untuk kawasan cadangan.Tujuan
Untuk memusatkan aktiviti pembagunan kawasan ini dipilih kerana adalah sebagai pemangkin kepada pusat bandar Seri Iskandar
Untuk menghidupkan sebuah bandar yang mampu berdaya saing dan maju ialah dan seterusnya mampu menjana ekonomi di Daerah Perak Tengah.Rajah 7.1 menunjukkan
dengan menumpukan aktiviti perdagangan di sesuatu kawasan di tapak.Selain itu, pelan lanskap bagi kawasan pusat bandar Seri Iskandar.
dengan adanya aktiviti pemusatan ini,maka secara automatik dapat menjana
ekonomi di kawasan kajian dan seterusnya membuka peluang kepda penduduk
sekitar.

Untuk merancang jenis pembangunan bercampur

Merancang jenis pembangunan di kawasan tapak dengan pembangunan jenis
bercampur bertujuan untuk menghidupkan suasana pusat bandar.Dengan
mewujudkan pembangunan bercampur akan menggalakkkan aktiviti yang aktif di
pusat bandar.Contoh jenis pembangunan bercampur ialah perletakan perdagangan,
pentadbiran, dan perumahan disesuatu kawasan.

Untuk mewujudkan perhubungan di antara sistem jalan dengan jenis

pembangunan.
Merancang pembangunan berdasarkan sistem jalan untuk mewujudkan
kemudahsampaian yang efektif.Dalam masa yang sama, akan mewujudkan interaksi
dan perhubungan antara jenis pembangunan.Contohnya, merancang perletakan
setiap jenis pembangunan bersesuaian dengan sirkulasi system jalan.

Rajah 7.1: Pelan Lanskap Pusat Bandar Seri Iskandar

a) Lanskap Lembut
Antara pokok yang diletakkan didalam pelan lanskap ialah Pokok Ati-Ati (Coleus), Pokok
Palma (Cocus Nucifera L. Var Nana), Pokok Kiara Payung (Fillicium Decipiens) dan
Logerstroemia Indicas serta Pokok Cycas Siamensis.

12
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

1) Pokok Ati-Ati (Coleus) Justifikasi:

Pokok Ati-ati adalah sejenis pokok hiasan yang mempunyai daun dua
Pokok ini terletak dilihat sesuai di tepi jalan dan kawasan tempat letak kenderaan.Bukan
warna.Warnanya yang bertentangan memberikan daya tarikan yang menyerlah
itu sahaja, pokok ini mudah dijaga dan kurang memberi kesan bahaya kepada pengguna
sebagai tanaman penghias taman.Pokok ati-ati ini cantik dan mudah ditanam .Varieti yang lalu di kawasan tersebut
Coleus terkenal dengan keunikannya kerana memiliki kombinasi daun berwarna
warni dalam serlahan gabungan warna merah, kuning, ungu dan merah jambu.Foto 3) Pokok Kiara Payung (Fillicium Decipiens)

7.0 menunjukkan spesies pokok ati-ati. Kiara payung merupakan salah satu pohon peneduh yang biasa di tanam di pinggir -
pinggir jalan.Pohon ini memiliki dahan yang rendang dan sangat sesuai digunakan
sebagai pohon pelindung jalan

Foto 7.0: Pokok Ati-Ati

Sumber: http://mforum.cari.com.my Februari 2013

Foto 7.2: Pokok Kiara Payung

Sumber: http://ekanursery.blogspot.com Februari 2013

Justifikasi:
Justifikasi:
Perletakan pokok ini adalah berhampiran dengan kawasan komersil kerana dilihat sesuai
Pokok ini terletak berhampiran dengan kawasan komersil dan laluan pejalan kaki.Ini
dan menarik.Bukan itu sahaja, pokok ini juga boleh dijadikan sebagai tanaman hiasan di
dilihat sesuai dengan pembangunan sedia ada kerana dapat dijadikan sebagai tempat
kawasan bangunan tunggal dan rumah kedai agar kelihatan cantik dan berseri
peneduh bagi kawasan yang dicadangkan

2) Pokok Palma (Cocus Nucifera L. Var Nana) 4) Pokok Cycas Siamensis.

Kegunaan landskap Pokok Palma ialah sebagai lanskap tepi-tepi jalan.Pokok ini juga Pokok ini terletak berhampiran dengan kawasan komersil untuk dijadikan sebagai
terletak di kawasan kediaman dan bangunan-bangunan dan tepi jalan tanaman hiasan.Pokok ini mudah dijaga dan tidak memerlukan kos yang tinggi untuk
membiayainya.

Foto 7.1: Pokok Palma

Foto 7.3: Pokok Cycas Siamensis.
Sumber: http://landskap-idaman.blogspot.com Februari 2013

Sumber: http://www.agraria.org Februari 2013

13
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

Justifikasi: b) Lanskap Kejur

Pokok ini dilihat sesuai diletakkan di kawasan komersil kerana dapat menjadikan Antara lanskap kejur yang terdapat dikawasan cadangan ialah gazebo dan dataran

kawasan tersebut lebih harmoni dan cantik.Bukan itu sahaja, pokok ini mudah dijaga
oleh kerana itu ia dilihat sesuai untuk di tanama di kawasan cadangan pembangunan 1) Gazebo

tersebut Gazebo yang dicadangkan kawasan cadangan lebih bercirikan tradisional dan
kemelayuan agar dapat melhirkan seni halus yan menarik dan harmoni.Selain itu,
5) Pokok Logerstroemia Indicas kawasan gazebo juga dikelilingi dengan lanskap lembut yang bersesuaian dengan
Pokok ini adalah sejenis pokok hiasan yang diletakkan ditepi-tepi jalan terutamanya kawasan tersebut
yang berhampiran dengan laluan pejalan kaki.Foto 7.4 menunjukkan pokok tersebut
dikawasan berhapiran laluan pejalan kaki

Foto 7.5: Gazebo

Foto 7.4: Pokok Logerstroemia Indicas Sumber: http://www.diytrade.com Februari 2013

Sumber: http://www.missouribotanicalgarden.org Februari 2013 2) Dataran

Dataran yang dicadangkan lebih berbentuk teratai kerana mehu mengukuhkan imej

Justifikasi: bandar sebagai bandar teratai.Selain itu, arca juga digunakan dikawasan ini bagi
menarik perhatian orang ramai terutamanya pengunjung dari luar Negara untuk
Pokok ini dijadikan sebagai tanaman hiasan bagi kawasan dataran yang berhampiran
singgah di kawasan pusat bandar
dengan kawasan komersil

Foto: 7.6: Dataran

Sumber: http://informations-the.blogspot.com Februari 2013

14
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

7.7 Pelan Reka Bentuk Bandar c) Bangunan Kedai 2 Tingkat

Pelan reka bentuk bandar adalah pelan yang diperlukan dalam perancangan sesuatu Rekabentuk bagi bangunan kedai 2 tingkat adalah lebih bercirikan tradisional dan
pembangunan.Tujuan pelan ini dilakukan adalah bagi menentukan sesuatu reka bentuk bagi mempunyai fasad yan berbentuk seakan-akan teratai.Ini adalah salah satu cara dalam
sesebuah bangunan untuk mencapai matlamat pembangunan dalam mengukuhkan imej mengukuhkan fungsi bandar sebagai Pusat Separa Wilayah.Foto 7.9 menunjukkan
sebagai Pusat Bandar Seri Iskandar.Keluasan bagi kawasan yang diplih adalah seluas 20 rekabentuk kedai 2 tingkat dalam yang lebih bercirikan nilai kemelayuan terutamanya
hektar atau 50 ekar dari keseluruhan tapak.Antara bangunan yang dikenalpasti dalam untuk Daerah Perak Tengah.
menentukan reka bentuk bandar ialah:
a) Cafe
Foto 7.7 menunjukkan gambaran mengenai rekabentuk bagi bangunan cafe.Bangunan
caf yang dicadangkan lebih versitile dan terbuka.Bukan itu sahaja, reka bentuk yang
diaplikasikan ialah lebih moden dan merupakan permintaan pada masa kini.Bagi
bumbung bangunan cafe ini adalah lebih terbuka dan menggunakan warna yang
terang.Ini penting kerana bumbung adalah salah satu elemen yang memainkan peranan
penting dalam menentukan kedudukan sesuatu tempat.

Foto: 7.9: Kedai 2 Tingkat

d) Pejabat Telekomunikasi
Foto 7.10 menunjukkan rekabentuk bangunan pejabat telekomunikasi yang lebih moden
dan menjadi perhatian bagi generasi masa kini.Keluasan bangunan yang luas
menyebabkan rekabentuk sebegini lebih sesuai dan cantik
Foto: 7.7: Cafe

b) Restoran (Fast Food)

Foto 7.8 menunujukkan reka bentuk bagi bangunan restoran(Fast Food) yang lebih
moden dan mempunyai papan tanda yang lebih menarik.Reka bentuk bangunan ini juga
mempunyai identiti tersendiri dalam menarik dengan lebih ramai pengunjung untuk hadir
di kawasan tersebut.

Foto: 7.10: Pejabat Telekomunikasi

Foto: 7.8: Restoran (Fast Food)

Sumber:www.google.com Februari 2013

Sumber:www.google.com Februari 2013

15
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

e) Bangunan SOHO g) Pejabat

Foto 7.11 lebih menonjolkan rekabentuk bandar yang lebih canggih dan Foto 7.13 adalah menunjukkan rekabentuk bangunan pejabat yang
berteknologi.Bukan itu sahaja,ini adalah penting bagi kawasan komersil dalam menarik dicadangkan.Terdapat elemen-elemen yang menarik yang digunakan dalam
dengan lebih ramai pengunjung untuk singah dikawasan tersebut seterusnya menghayati mengharmonikan rekabentuk bangunan tersebut.Reka bentuk ini perlulah menarik
rekabentuk yang dicadangkan.Selain itu,pengaplikasian reka bentuk ini juga dapat kerana bangunan ini adalah merupakan bangunan utama yang bakal dikunjungi oleh
mengukuhkan imej dan mempunyai identiti tersendiri iaitu sebagai Bandar Teratai. pengunjung

Foto 7.13: Pejabat

Foto 7.11: Bangunan SOHO

f) Medan Selera
Foto 7.12 menunjukkan reka bentuk Medan Selera yang bakal dicadangkan.Kedudukan
Medan Selera adalah berada di tengah-tengah dan dikelilingi dengan elemen lanskap
yang cantik dan menarik.Selain itu, rekabentuk bangunan medan selera ini adalah
bercirikan kelembutan dan keharmonian.

Foto 7.12: Medan Selera

Sumber:www.google.com Februari 2013

Sumber: www.google.com Februari 2013

16
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

8.0 KOMPONEN PEMBANGUNAN 8.2 Pembangunan Kawasan Perdagangan

Pembangunan yang dicadangkan adalah untuk mewujudkan satu kawasan pusat bandar baru dan Jenis-jenis pembangunan perdagangan yang telah dicadangkan ialah terdiri daripada kedai
lengkap dengan kemudahan-kemudaham awam, tempat tinggal.berhampiran dengan tempat kerja pejabat, kedai, kompleks perniagaan, pasar raya besar, superstore, pasar borong,
dan mempunyai kawasan rekreasi khas bagi mengisi waktu lapang.Selain itu, kawasan pusat pangsapuri perkhidmatan, arked, soho, galeri, bazar, caf, pejabat, hotel, restoran, medan
bandar ini juga telah dilengkapi dengan kemudahan awam sedia ada dan bakal selera, stesen minyak, bangunan bersepadu, premis jualan kenderaan, telekomunikasi,
dirancangkan.Kemudahan yang dirancang ialah terminal bas dan hospital bagi penghuni-penghui kedai alatan sukan, pusat kecantikan dan kedai cuci kereta.Pembangunan komponen ini
yang tingal berhampiran dengan pusat bandar.Komponen-komponen yang dicadangkan adalah dilihat sesuai dalam pusat bandar Seri Iskandar kerana dapat menjalankan pembangunan
selari dengan dasar yang telah dibuat bagi pembangunan pusat bandar Seri Iskandar.Antara secara borong,runcit dan perkhidmatan.
komponen yang dicadangkan ialah perumahan, perdagangan serta institusi dan kemudahan awam.
Jadual 8.1: Komponen Perdagangan

8.1 Pembangunan Kawasan Perumahan Elemen Unit Luas(Hektar) %

Jenis-jenis pembangunan perumahan yang telah dicadangkan ialah terdiri daripada Perdagangan:
Kedai (6.1m x 21m) 672 9.74 1.55
pembangunan bertingkat seperti Pangsapuri Kos Tinggi dan Pangsapuri Kos Sederhana
Kedai Pejabat (6.1m x 21m) 638 7.66 1.22
yang bersesuaian dengan perletakkan dan kehendak semasa.Dengan adanya
Kompleks Perniagaan 3 13.93 2.21
pembangunan ini akan dapat meningkatkan kepadatan penduduk seterusnya mencapai
Pasar Raya Besar 2 18.40 2.92
komposisi penduduk bagi hierarki petempatan yang menjadi sasaran iaitu Pusat Separa
Superstrore 1 2.90 0.46
Wilayah Negeri. Pasar Borong 0.54
1 3.40
Pangsapuri Perkhidmatan 1 1.44 0.23
Jadual 8.0: Komponen Perumahan Berbilang Tingkat Arked 0.44
183 2.76
Elemen Luas(Hektar) % Soho 1 2.09 0.33
Perumahan Berbilang Tingkat: Galeri 1 2.66 0.42
Pangsapuri Kos Tinggi 13.92 2.21 Bazar - 2.35 0.37
Pangsapuri Kos Sederhana 11.60 1.84 Caf 4 2.83 0.45
Jumlah 25.52 4.05 Pejabat 5 6.82 1.08
Hotel 3 13.29 2.11
Restoran 4 5.08 0.81
Secara keseluruhannya, keluasan gunatanah perumahan berbilang tingkat meliputi 25.52 Medan selera 0.61
4 3.87
hektar atau 4.05% dari keluasan keseluruhan tapak cadangan iaitu 630.06 hektar. Bagi Stesen Minyak 3 5.23 0.83
mengekalkan imej pusat bandar yang dapat mengurangkan masalah seperti kesesakan Bangunan Bersepadu 2 4.07 0.65
lalulintas, perletakkan komponen perumahan ini terletak jauh sedikit daripusat perdagangan Premis Jualan Kenderaan 1 8.15 1.29
agar dapar melahirkan suasana yang lebih harmoni dan damai.Perletakan pangsapuri ini Telekomunikasi 1 7.14 1.13

digabungkan dengan elemen-elemen landskap dan perabot jalan yang melambangkan tema Kedai Alatan Sukan 1 0.66 0.10
Pusat Kecantikan 1 1.05 0.17
pembangunan bagi Pusat Bandar Seri Iskandar
Kedai Cuci Kereta 1 0.77 0.12
Jumlah 21 126.29 20.04

17
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013

Secara keseluruhannya, keluasan gunatanah perdagangan adalah meliputi 126.29 hektar Tapak
Cadangan Tapak
atau 20.04% dari keluasan keseluruhan tapak cadangan iaitu 630.05 hektar.perletakkan Cadangan
Perumahan
Perdagangan
kawasan perdagangan ini disesuaikan dengan fungsi pembangunannya.Sebagai contoh
kawasan-kawasan perdagangan utama diletakkan berhadapan jalan pengumpul 20 meter
(66) iaitu mengamblkira kebolehsampaian dan laluan pengunjung ke kawasan tersebut.Lot
minimum bagi lot perniagaan ialah 0.4 hektar.

8.3 Pembangunan Kawasan Institusi dan Kemudahan Awam Tapak Cadangan

Institusi dan
Selain daripada pembangunan kawasan perumahan dan perdagangan turut sama juga Kemudahan
pembangunan institusi dan kemudahan awam. Antara kemudahan awam yang dicadangkan awam

ialah terminal bas dan hospital kerajaan.Pembangunan ini dicadangkan adalah kerana bagi
memenuhi kehendak masyarakat setempat.Perletakkan kemudahan-kemudahan awam ini
adalah berdekatan dengan kawasan-kawasan perumahan dan perdagangan agar mudah
kesampaian

Jadual 8.2: Komponen Institusi dan Kemudahan Awam

Elemen Unit Luas(Hektar) %
Institusi dan Kemudahan:
Pusat Sukan 1 3.13 0.50 Rajah 8.0: Komponen Pembangunan Pusat Bandar Seri Iskandar
Terminal Bas 1 10.38 1.65
Hospital Kerajaan 1 23.65 3.75
Hospital Swasta 1 1.26 0.20 8.4 Nisbah Plot Dan Plinth Area
Surau 1 0.35 0.06
Merujuk Rancangan Tempatan Daerah Perak Tengah, nisbah plot yang boleh dicadangkan
Jumlah 5 38.77 6.16
di dalam pembangunan adalah 1:4.Oleh itu, kebanyakkan lot lot perniagaan seperti
bangunan tunggal menggunakan nisbah plot 1:4.Manakala Plinth Area adalah tidak
Kesimpulannya, keluasan institusi dan kemudahan awam ialah 38.77 hektar atau 6.16% melebihi 60% dari luas kawasan bagi semua jenis pembangunan tunggal.
daripada keseluruhan tapak iaitu 630.05 hektar.Perletakkan komponen ini adalah
berhampiran dengan laluan Lebuhraya Ipoh-Lumut dan Pejabat Kesihatan Seri
Iskandar.Perletakkan ini dilihat bersesuaian kerana hospital dan pusat sukan masih tiada
dibangunkan berdekatan dengan pusat bandar Seri Iskandar.Rajah 2.8 menunjukkan
komponen pembangunan pusat bandar yang terdiri daripada perumahan, perdagangan dan
institusi serta kemudahan awam

18

9.0 IMPLIKASI PEMBANGUNAN
Setiap pembangunan yang dirancang pastinya untuk kebaikan kepada komuniti sedia ada dan
generasi akan datang.Bukan itu sahaja, terdapat juga implikasi kepada pembangunan tidak kira
baik mahupun sebaliknya. Antara implikasi pembangunan yang terdapat di kawasan cadangan
ialah:
a) Pembangunan perumahan yang berbilang tingkat dapat memberikan sokongan kepada
permintaan perumahan seterusnya menjadikan tahap kependudukan semakin
meningkat.Bukan itu sahaja, dengan adanya pembangunan ini dapat membantu dalam
penyediaan perumahan kepada pelajar dan pekerja kerana hamper dengan tempat kerja
dan institusi pendidikan.
b) Penyediaan ruang-ruang komersil adalah aset dalam memajukan pembangunan di tapak
cadangan seterusnya menjadi pemangkin kepada pusat bandar terutamanya dari segi
penawaran peluang-peluang pekerjaan dan perkhidmatan kepada komuniti sedia ada dan
generasi akan datang
c) Pembangunan di tapak juga dapat menjadikan pusat bandar Seri Iskandar sebagai
pemangkin kepada pembangunan sekitar Daerah Perak Tengah.
d) Penyediaan elemen-elemen kemudahan awam yang bersesuaian dengan keperluan da
kehendak penduduk yang berhampiran dengan pusat bandar Seri Iskandar seterusnya
memudahkan penduduk untuk berintergrasi dari satu kawasan dengan kawasan yang lain.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
10.0 PENILAIAN KESAN SOSIAL
10.1 Pendahuluan
Penilaian Kesan Sosial adalah salah satu langkah dimana untuk kita dapat mengetahui
kesan setelah membuat pembangunan yang mahu dicadangkan.Kesan ini juga bukan
sahaja membabitkan potensi atau halangan setelah membuat pembangunan di kawasan
tapak cadangan malah dapat menampakkan imej yang kurang baik kepda Pusat Bandar
Seri Iskandar.Kesan sosial ini terbahagi kepada dua kategori iaitu dari segi sosial,
keselamatan.
10.2 Kesan Sosial
Setiap pembangunan baru terutamanya pusat perniagaan pastinya akan mengalamii
masalah sosial.Kadangkala masalah ini bukan sahaja berpunca daripada ibubapa tetapi
masalah diri remaja tersebut.Ini mungkin akan menimbulkan isu kerana aktiviti negatif
yang dilakukan oleh remaja tersebut.Antaranya adalah:
Gejala negatif dalam kalangan remaja boleh berlaku terutamanya di
kawasan perdagangan.
Gejala melepak dan ponteng sekolah juga boleh terjadi jika masalah sosial inii
tidak dibendung dengan lebih segera.Pembangunan yang lebih mementingkan
keuntungan semata-mata bakal mengglakkan lagi masalah ini terjadi.Selain itu,
sekiranya gejala ini berterusan berlaku ianya adalah kerana di kawasan
perdagangan yang dicadangkan mempunyai pelbagai hiburan seperti panggung
wayang, dataran, pusat membeli belah, boling dan banyak lagi.Oleh itu langkah
awal perlu diambil agar gejala seperti ini tidak akan berleluasa sekaligus masa
depan remaja itu lebih terjamin.Seterusnya, kawasan rekreasi seperti dataran
juga akan membawa remaja dan belia pada masa kini menjurus kepada aktiviti
maksiat dan aktiviti menunggang motosikal secara haram dan sebagainya.
19
 LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR
10.3 Kesan Keselamatan
Apabila sesuatu pembangunan baru dibangunkan, maka kawasan tersebut menjadi
kawasan tumpuan dan seterusnya menjadi sasaran jenayah dan membuatkan kawasan
tersebut kurang selamat.Bukan itu sahaja, gejala jenyah ini sering dilakukan oleh warga
remaja dan selalunya mangsa yang terlibat adalah warga emas dan kaum wanita
Kekurangan tahap keselamatan dikawasan cadangn akan meningkatkan
gejalan jenayah di kawasan kajian
Gejala jenayah seperti meragut, merompak, merogol dan samun sering berlaku di
kawasan gelap terutamanya di kawasan komersil.Ini kerana adanya tempat yang
boleh bersosial seperti panggung wayang, pusat permainan dan sebagainya
yang boleh mendatangkan kesan negatif kepada masyarakat setempat.Kes
ragut akan berlaku dikawasan perniagaan semasa masyarakat sedang sibuk
membeli belah.Kes ini sering berlaku dikawasan perniagaan mewah dan
kawasan tersebut dilihat kurang selamat.Kes rompakan juga akan berlaku
dimana kawasan perniagaan menjalankan aktiviti berniaga barangan mewah dan
terbuka.
Dengan adanya isu gejala jenayah sering berlaku di kawasan perdagangan,
maka langkah awal perlu di ambil dengan segera dan intensif.Langkah yang
diambil perlulah sesuai dengan masalah yang timbul.Dengan adanya Penilaian
Impak Sosial ini maka langkah penyelesaian gejala ini akan dibuat dan masalah
jenayah dapat dikurangkan dari semasa ke semasa.
2013
10.4 Kesan Pencemaran
Pembangunan yang semakin pesat membangun akan menyebabkan tahap pencemaran
dikawasan kajian akan semakin meningkat.Masalah pencemaran ini bukan sahaja akan
memberi kesan kepada kesihatan penduduk sedia ada malah penduduk sekitar juga dan
seterusnya menjadikan imej pusat bandar sedikit tercalar.
Tahap pencemaran akan semakin meningkat dan menimbulkan masalah
negatif kepada pembangunan sedia ada dan penduduk sekitar
Antara pencemaran yang berlaku sekiranya pembangunan di bangunkan iaitu
pencemaran udara dan bunyi.Pencemaran ini akan memberikan kesan negatif
seperti kadar bilangan penyakit dan menimbulkan ketidakselesaan terhadap
penduduk.Pencemaran udara adalah berpunca daripada asap kenderaan yang
dibawa oleh pengunjung ke kawasan perniagaan.Denganberlakunya kesesakan
lalulintas, maka asap kenderaan akan menjadi pencemaran utama.Langkah awal
perlu diambil kira kerana sekiranya lambat bertindak maka, akan membawa
padah kepada masyarakat sedia ada dan sekeliling.Selain itu, pencemaran bunyi
juga akan berlaku dengan adanya kesesakan lalu lintas di pusat bandar Seri
Iskandar.Pencemaran ini adalah berpunca daripada kenderaan yang ada di
kawasan pusat bandar Seri Iskandar.
20

10.5 Pelan Perancangan Sosial
Pelan perancangan sosial adalah penting bagi menagani masalah sosial yang terdapat
di kawasan pembangunan.Dengan adanya pelan perancangan sosial ini maka segala
masalah sosial dapat diselesaikan dengan lebih segera.Antara pelan perancangan sosial
yang dibuat ialah:
a) Kesan Sosial
Antara langkah yang perlu diambil ialah meningkat lagi tahap keselamatan yang di
kawasan pembangunan.Bukan itu sahaja, mengehadkan umur remaja yang datang
dikawasan tersebut terutamanya waktu persekolahan bagi mengurangkan gejala
melepak dan berfoya-foya.Selain itu, menggunakan sistem pengesan atau imbas
wajah agar dapat mengenalpasti pelajar-pelajar yang poteng dari sekolah
b) Kesan Keselamatan
Antara langkah yang perlu diambil ialah perlu meningkatkan tahap keselamatan
dikawasan-kawasan yang sering berlaku jenayah.Selain itu, perlu menggunakan
kamera litar tertutup(CCTV) bagi mengesan penjenyah dengan lebih cepat.Selain
itu,pihak berkuasa juga perlu mengambil berat dalam menyelesaikan masalah ini
iaitu dengan cara berkawal 4 kali seminggu bagi mengawasi masalah dari terus-
terusan berlaku.
c) Kesan Pencemaran
Antara langkah yang perlu diambil ialah menggunakan bahan yang tidak
mencemarkan.Selain itu, mengenalpasti simpang-simpang yang bermasalah dan
mencari jalan penyelesaian bagi menagani isu tersebut.Bukan itu sahaja,pihak
berkuasa perlu mengambil tindakan tegas dalam menagani isu ini iaitu JPJ agar isu
dapat diselesaikan dengan lebih segera.
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN PUSAT BANDAR SERI ISKANDAR 2013
11.0 KESIMPULAN
Secara konklusinya, pembangunan yang dicadangkan adalah untuk bersesuaian dengan tapak
dan sekitarnya serta dapat memenuhi permintaan pasaran masa kini di Bandar Seri
Iskandar.Selain itu, pembangunan perumahan dijangkakan dapat menjadi perhatian
terutamanya kepada penduduk akan datang kerana memerlukan perumahan yang hampir
dengan tempat kerja dan institusi pendidikan.Bukan itu sahaja, melalui cadangan pembangunan
ini juga selari dengan dasar-dasar kerajaan negeri dan daerah seterusnya memberi faedah
kepada ekomoni dari segi penawaran peluan pekerjaan.
Di samping itu, melalui pembangunan di kawasan tapak cadangan juga dapat menyediakan
kemudahan awam yang mencukupi seperti terminal bas dan hospital yang boleh membantu
masyarakat sekiranya memerlukan.Penyediaan ruang-ruang perniagaan adalah bagi membantu
dalam penyediaan peluang pekerjaan dan memenuhi tanah-tanah kosong yang terdapat di
pusat bandar.Ini adalah penting dalam menggerakkan pembangunan dengan lebih pesat dan
maju.Berdasarkan kepada perkara tersebut adalah wajar sekiranya cadangan ini pembangunan
ini mendapat pertimbangan dan kelulusan.
21