ACTA DE ASAMBLEA ORDINARIA Nº 2 DEL CONSORCIO DE COPROPIETARIOS

DEL EDIFICIO DE MONROE 4178/4180.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 20 días del mes de Diciembre de

2017, siendo las 20:30 horas, se reúnen en el Depto. 1ro A, ubicado en el primer
piso del Edificio de Monroe 4178/4180, ocho (8) propietarios que representan
sesenta con sesenta y cinco por ciento (60,65%) de los porcentajes y de los votos
emitibles, de los que se deja constancia en el margen izquierdo este Acta. La
presente se celebra para tratar el siguiente Orden del Día:
1) Declaración de validez de la Asamblea y elección de dos propietarios para
firmar el Acta.
2) Consideración de aspectos operativos de la Administración y
Representación Legal del Consorcio. Cumplimiento de la normativa para
Consorcios (inscripciones, libros, etc.) y del Reglamento de Copropiedad.
3) Análisis de los gastos corrientes del Consorcio y fijación del monto en
concepto de expensas comunes.
4) Asignación de recursos para arreglos y mejoras pendientes, según las
prioridades establecidas en la Asamblea anterior. Revisión del estado de los
arreglos pendientes a cargo de Kuan S.A.
5) Autorización para celebrar el contrato de alquiler del departamento 1ro. D.
Fijación de monto y demás condiciones de contrato.
6) Constitución de domicilios electrónicos para notificaciones.
7) Consideración de sugerencias de los propietarios.

El Sr. Pablo Doisenbant, en su carácter de Administrador, preside el acto y procede

a dar cumplimiento al primer punto del Orden del Día verificando el cumplimiento
de los requisitos de convocatoria previa y de quorum estatutarios para declarar
válida esta Asamblea y propone que todos los presentes firmen el acta y dejando
constancia que la presente se celebra en segunda convocatoria, habiendo
trasncurrido 30 minutos de la hora fijada para la primera convocatoria. Asímismo,
propone que todos los presentes firmen el Acta. Puestas a votación las propuestas
se las aprueba por unanimidad.
Se inicia el tratamiento del punto 2) referente a la administración del Consorcio. Se
abre el debate y se escuchan varias propuetas. Pide la palabra Ana Fiorentino para
manifestar que el Consorcio debiera comenzar a cumplir con la totalidad de la
normativa estatutaria, nacional y municipal aplicable.No obstante, se plantea el
argumento de que dado su incipiente conformación, sus carácterísticas y el hecho
de que serán los mismos propietarios quienes se involucren en la Administración,
la sujeción a la normativa puede hacerse el forma gradual. Luego de varios minutos
de debate, se resuelve que se procederá en primer término a rubricar el Libro de
Actas de Asamblea y de Administración y, posteriormente, a inscribir el Consorcio
en AFIP, asumiendo los propietarios la responsabilidad personal por los
incumplimientos que pudieren generarse ante terceros. Paulatinamente se irán
cumpliendo las demás obligaciones. Con respecto al personal de limpieza, se
procederá a registrar a la persona contratada para que goce de seguridad social a
nombre del Administrador.
En cuanto al seguro de incendio y responsabilidad civil, se mantendrá la póliza
vigente a nombre de Kuan S.A. hasta su vencimiento en mayo de 2018 en que se
pasará a nombre del Consorcio. Puestas a votación, por unanimidad se aprueban
las propuestas.
A continuación, Pablo Doisenbant inicia el tratamiento del punto 3. Manifiesta que
el Consejo de propietarios ha analizado las planillas de gastos corrientes del
Consorcio. Que no hay fondos disponibles para el Consorcio y que los gastos
actualmente ascienden a $15.000 mensuales, sin perjuicio de otros rubros que
pudieren incorporarse a medida que el Consorcio vaya cumplimentando la
reglamentación vigente y de otros que surjan de manera aislada y excepcional.
Por ello, la recomendación del Consejo es conformar un fondo inicial compuesto
por $15.000 con más el monto que se cobre por la firma del contrato de alquiler de
la Unidad del 1ro. D. Para este fondo, se fijará una cuota extraordinaria que cada
propietario deberá abonar, de acuerdo a los porcentajes correspondientes por
reglamento que debrá abonarse antes del 30/12. Se usará para afrontar los gastos
que ya se están devengando como facturas de servicios, seguros, limpieza, etc.,
además de gastos aisaldos de inscripción, rúbrica de libros, entre otros.
Además, se fijará un monto para expensas comunes, de acuerdo a la liquidación
que se efectúe por mes vencido y que se se abonarán del 1 al 5 de cada mes. Se
recuerda que el interés pormora fijado en el reglamento es del 3% mensual. Puesta
a votación la propuesta se la aprueba por unanimidad.
Se sigue con el tratamiento del punto 4. Daniel Gago propone que las mejoras y
demás arreglos se difieren para más adelante.Puesta a votación la propuesta se la
aprueba por unanimidad.
Se sigue con el tratamiento del punto 5. El Presidente informa que el Consejo hizo
varias consultas en diferentes páginas web inmobiliarias y que se estableció que,
para un departamento y edificio de similares características, los alquileres rondan
entre $6.500 y $7.500 más expensas de aproximadamente $1.500 a $2.000. En este
caso, la unidad no abona expensas ni servicios y por tanto se recomienda fijar el
alquiler en $7.500 el primer semestre; $8.250 a partir del segundo semestre;
$9.075 a partir del tercer semeste y hasta su finalización. Además, proponen
solicitar un mes de depósito y un mes por adelantado y, por lo demás, suscribir un
contrato de alquiler tipo a dos años con las cláusulas de estilo y garantía
propietaria,con inicio en Diciembre de 2017.Puesta a votación la propuesta se la
aprueba por unanimidad.
Se sigue con el tratamiento del punto 6. El Presidente manifiesta que resulta
práctico habilitar como válidas las notificaciones por vía electrónica y whatsapp.
Solicita a los porpietarios que denuncien y hagan constar a continuación los datos
de sus correos electrónicos y celulares, donde serán válidas las notificaciones y
convocatorias, envío de liquidación de expensas y otras comunicaciones.
Pablo Doisenbant. 3A
15-5849-9160
pablodoisen@gmail.com
Walter Romano- 1D
15-5977-7983
w_a_romano@hotmail.com
Pamela Gianini 2B
1558019644
pamerocio08@gmail.com
Juan Gago 1B
Gago.juan@gmail.com
Ricardo Orlando
Ricardo.orlando@kuansa.com.ar

Jorge Gianini
1562787944
jgiani@yahoo.com
Roman Scarcella 2C
1556132017
romanscarcella@yahoo.com

Puesta a votación la propuesta se la aprueba por unanimidad y se resuelve

declarar válidos esos domicilios y teléfonos que subsistirán hasta que el interesado
los modifique y comunique dicha situación en forma fehaciente.
Se sigue con el tratamiento del punto 7. El Presidente abre el debate a otras
propuestas y sugerencia. Se plantea la necesidad de reparar la puerta de ingreso
que no fnciona correctamente desde su colocación.La empresa Kuan se encargará
de repararla a su costa. Ana Paula Fiorentino porpone que se invite a los demás
propietarios a ratificar la presente Acta y la anterior.
Finalmente, el Presidente deja constancia que por no contar aún con libros
rubricados, la presente se confecciona bajo la modalidad de acta volanta
asumiendo el nombrado la obligación de pasarla al libro una vez obtenida su
rúbrica. Sin más asuntos que tratar, se cierra el acto siendo las 21 horas. Previo
intervalo para su redacción y copiado, leído y ratificado el acto, firmando los
designados al pie en prueba de conformidad.

Ana Paula Fiorentino Pablo Doisenbant

Juan Gago Daniel Gago