ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS

EN LA CIUDAD DE LIMA, SIENDO LAS DIECISEIS HORAS DEL DIA DE OCTUBRE

DEL AÑO DOS MIL DOCE, SE REUNIERON EN LA UNIDAD INMOBILIARIA VIVIENDA
ALTOS CALLE MERCADERES 322 URB. LAS GARDENIAS, SANTIAGO DE SURCO,
LIMA, LOS SEÑORES PROPIETARIOS QUE CONFORMAN LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DE LA EDIFICACIÓN SITA EN LOTE DE TERRENO 1 MANZANA S-3
URBANIZACION LAS GARDENIAS, SITA ENTRE LAS CALLES MERCADERES N*S
TIENDA 4 N* 322, TIENDA 3 N* 326, TIENDA 2 N* 238 Y TIENDA 332, PUERTA ALTOS N*
202 Y CALLE ARTESANOS SANTIAGO DE SURCO , EN PRIMERA CONVOCATORIA,
QUE SE DETALLAN A CONTINUACION:

1.- DOÑA ROSA LAY YONG DE ROMAN. , IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NUMERO 09136975, PROPIETARIA DE LA TIENDA N* 1 PRIMER PISO,
CALLE MERCADERES N* 332, INSCRITO EN LA PARTIDA N* 44920581, DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, REPRESENTANDO 4,51% DE
CONDOMINIO, ASI PROPIETARIA DE LA TIENDA N* 5 PRIMER PISO, CALLE
MERCADERES, INSCRITO EN LA PARTIDA N* 44918439, DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, REPRESENTANDO 12.42% DE CONDOMINIO Y
PROPIETARIA DEL DEPARTAMENTO N* 101 SITO EN CALLE MERCADERES Y
ARTESANOS , INSCRITO EN PARTIDA N* 44918447 DEL REGISTRO EN MENCION ,
REPRESENTANDO EL 37.67 % DE CONDOMINIO.
2.- DON JUAN PABLO GU KU , IDENTIFICADO CON DNI N* 46075508 Y LILIANA GU KU,
IDENTIFICADA CON DNI N* 44366819 , PROPIETARIOS DE LA VIVIENDA ALTOS CALLE
MERCADERES N* 320, INSCRITO EN LA PARTIDA N* 44893606 , DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, REPRESENTANDO 14.26% DE CONDOMINIO,
ASI COMO PROPIETARIOS DE LA TIENDA N* 6 PRIMER PISO, CON INGRESO POR
CALLE MERCADERES , INSCRITA EN LA PARTIDA N* 44893592 DEL REGISTRO EN
MENCION, REPRESENTANDO EL 13.40%
ENCONTRANDOSE PRESENTE EL ochenta y dos punto veintiséis POR CIENTO
( 82.26% ) DEL TOTAL DE LOS PROPIETARIOS DEL EDIFICIO EN REFERENCIA ,
REUNIDOS CONFORME A LA CONVOCATORIA EFECTUADA CON FECHA DIEZ DE
OCTUBRE DEL 2,012, POR MAS DEL 30% DE LOS PROPIETARIOS DE LA
EDIFICACION, SE DECLARO VALIDAMENTE INSTALADA LA PRESENTE JUNTA DE
PROPIETARIOS, ACTUANDO COMO PRESIDENTE ROSA LAY YONG DE ROMAN. Y
COMO SECRETARIO DOÑA LILIANA GU KU , ELEGIDOS POR UNANIMIDAD ,
DANDOSE POR VALIDOS LOS ACUERDOS QUE LEGITIMAMENTE SE ADOPTEN, DE
CONFORMIDAD CON LA LEY 27157 , SUSU MODIFICATORIAS Y REGLAMENTO. .

PUNTOS DE LA AGENDA A TRATAR

I.- RATIFICACIÓN Y RECTIFICACIÓN DE ACUERDOS ADOPTADOS EN JUNTA DE
PROPIETARIOS DE FECHA 18 DE FEBRERO DEL 2,012 SOBRE ADECUACION DEL
REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO CONFORME A LAS DISPOSICIONES
CONTENIDAS EN LA LEY 27157..
2.- RATIFICACIÓN DE ACUERDO DE MODIFICACION DEL PORCENTAJE DE
COPROPIEDAD EN RELACION A LOS INMUEBLES TIENDA 6 PRIMER PISO EN CALLE
MERCADERES, Y VIVIENDA ALTOS CALLE MERCADERES N* 320 DE PROPIEDAD DE
JUAN PABLO GU KU Y LILIANA GU KU COMO CONSECUENCIA DE LA ACUMULACION
DE DICHAS UNIDADES INMOBILIARIAS, ADOPTADOS EN JUNTA DE PROPIETARIOS
DE FECHA 18 DE FEBRERO DEL 2,012 .
3.- RATIFICACIÓN DE ELECCION DE PRESIDENTE DE JUNTA DE PROPIETARIOS Y
FACULTADES ADOPTADOS EN JUNTA DE PROPIETARIOS DE FECHA 18 DE
FEBRERO DEL 2,012 .

DESARROLLO DE LA AGENDA :.
AL RESPECTO SE PASO A INFORMAR QUE MEDIANTE JUNTA DE PROPIETARIOS DE
LA EDIFICACIÓN DE CELEBRADA CON FECHA 18 DE FEBRERO DEL 2,012 ,SE
PROCEDIÓ A LA ADOPTACION DE lOS ACUERDOS DE ADECUACION DEL
REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO CONFORME A LAS DISPOSICIONES
CONTENIDAS EN LA LEY 27157., MODIFICACION DEL PORCENTAJE DE
COPROPIEDAD EN RELACION A LOS INMUEBLES TIENDA 6 PRIMER PISO EN CALLE
MERCADERES, Y VIVIENDA ALTOS CALLE MERCADERES N* 320 DE PROPIEDAD DE
JUAN PABLO GU KU Y LILIANA GU KU COMO CONSECUENCIA DE LA ACUMULACION
DE DICHAS UNIDADES INMOBILIARIAS, Y ELECCION DE PRESIDENTE DE JUNTA DE
PROPIETARIOS Y FACULTADES , LA MISmA QUE FUE OBSERVADA POR EL
REGISTRO PUBLICO, POR EXISTIR DISCREPANCIAS, ASI COMO LA ESQUELA DE
CONVOCATORIA FUE CURSADA SOLO POR EL 27.66% DE LOS PROPIETARIOS DE
LA EDIFICACIÓN, CUANDO ESTA CONVOCATORIA DEBERÁ SER EFECTUADA POR
MAS DEL 30% DE LOS PROPIETARIOS.
EN TAL SENTIDO, SE HABÍA PROCEDIDO A LA NUEVA CONVOCATORIA CON EL
PORCENTAJE QUE ESTABLECE EL REGLAMENTO Y LA LEY PARA LOS EFECTOS DE
LA RATIFICACIÓN Y RECTIFICACIÓN DE LOS ACUERDOS ADOPTADO.
EN CONSECUENCIA, LUEGO DE EXPUESTOS LOS TÉRMINOS DE LA
MODIFICACIÓN , LOS SEÑORES APROBARON POR UNANIMIDAD LO SIGUIENTE:
ACUERDOS:
PRIMERO.- RECTIFICAR QUE EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS CELEBRADA CON
FECHA 18 DE FEBRERO DEL 2,012 CONCURRIO EL EL ochenta y dos punto veintiséis
POR CIENTO ( 82.26% ) DEL TOTAL DE LOS PROPIETARIOS QUE CONFORMAN LA
JUNTA DE PROPIETARIOS DE LA EDIFICACION.
SEGUNDO.- RATIFICAR EL ACUERDO DE ADECUACION DEL REGLAMENTO INTERNO
DEL EDIFICIO CONFORME A LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LA LEY
27157.ADOPTADO EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS DE FECHA 18 DE FEBRERO DEL
2,012 CON LA SOLA MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO CONTENIDO EN
DICHA ACTA OCON LA SOLA EXCEPCION DE LOS ARTICULOS 3*, 4* Y ART. 13*
QUEEN ADELANTE QUEDAN REDACTADOS EN LA SIGUIENTE FORMA:

“ARTÍCULO 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA

EDIFICACION SON:

UNIDAD AREA OCUPADA M2 USO

TIENDA N* 1 PRIMER PISO, CALLE MERCADERES N* 332, 28..00 M2 COMERCIAL

TIENDA N* 2 PRIMER PISO, CALLE MERCADERES N* 334,17.45 M2 COMERCIAL

TIENDA N* 3 PRIMER PISO, CALLE MERCADERES N* 332, 52.20 M2 COMERCIAL

TIENDA N* 4 PRIMER PISO, CALLE MERCADERES N* 328, 52.70 M2 COMERCIAL

TIENDA N* 5 PRIMER PISO, CALLE MERCADERES 73.30 M2 COMERCIAL

VIVIENDA ALTOS CALLE MERCADER N* 320 ACUMULADA A

TIENDA N* 6 PRIMER PISO, CALLE MERCADERES N* 328 ,80.75 M2. COMERCIAL

DEPARTAMENTO N* 101 CALLE MERCADERES Y ARTESANOS 35.45 M2 VIVIENDA

ARTÍCULO 4.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON LOS SIGUIENTES:

AREAS COMUNES AREA OCUPADA DESTINO Y/O CONDICIÓN

A) POZO DE LUZ UNO CON 0.92 M2, POZO DE LUZ DOS CON 0.72 M2, Y AIRES
COMUNES DELANTEROS CON 98.29 M2 Y SU CONDICION SON
INTRANSFERIBLES
B) AREA COMUN DEL PRIMER PISO QUE CONSTA dE UN AREA OCUPADA DE
35.45 M2

ARTÍCULO 13.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y BIENES
DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER IA
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A
ÉSTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
SERÁ EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIÓN.
B) ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
ENTRE SUS INTEGRANTES.
C) ELEGIR Y DETERMINAR EL NÚMERO DE MIEMBROS DE LA DIRECTIVA
ELEGIRLOS.SI SE ESTABLECIERA
D) ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O
A PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES
LEGALES QUE RIGEN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
COMÚN, ASÍ COMO PARA LA MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
E) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORÍA CALIFICADA;
SALVO LOS CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 8 DE ESTE
REGLAMENTO.
F) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O LA
CELEBRACIÓN DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE
DISPOSICIÓN O LIMITACIÓN DE USO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES
SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS. ESTA APROBACIÓN SE EFECTUARÁ
MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME DE, CUANDO MENOS,
LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR LEY.
G) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, ADMINISTRAR
LOS FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN DE LA
DIRECTIVA, SI LA HUBIESE, ASÍ COMO LA CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
H) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL
ADMINISTRADOR O DE LOS ADMINISTRADORES SI FUERA EL CASO, Y/O DE LA
DIRECTIVA.
I) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA
SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN,
MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y EFECTUAR SU
COBRO.
J) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE
TRES CUOTAS CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA
COBRANZA, LOS INTERESES MORATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE
VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS CON BASE EN LA TASA DE
INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DE
COBRO.
K) ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SÓLO ANTE
INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIO Y/O
POSEEDOR. ASIMISMO, LE CORRESPONDE REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS
POR LA DIRECTIVA.
L) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y
BIENES COMUNES, ASÍ COMO APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
M) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.

TERCERO.- RATIFICAR EL ACUERDO MODIFICACION DEL PORCENTAJE DE

COPROPIEDAD EN RELACION A LOS INMUEBLES TIENDA 6 PRIMER PISO EN CALLE
MERCADERES, Y VIVIENDA ALTOS CALLE MERCADERES N* 320 DE PROPIEDAD DE
JUAN PABLO GU KU Y LILIANA GU KU COMO CONSECUENCIA DE LA ACUMULACION
DE DICHAS UNIDADES INMOBILIARIAS, ADOPTADOS EN JUNTA DE PROPIETARIOS
DE FECHA DE FEBRERO DEL 2,012 .

CUARTO.- RATIFICAR EL ACUERDO DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

DE PROPIETARIOS.

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SERA LILIANA GU KU,

IDENTIFICADA CON DNI N* 44366819 , QUIEN EJERCERÁ EL CARGO POR. EL
PERIODO DE DOS AÑOS.Y FACULTARLA PARA SUSCRIBIR EL DOCUMENTO PRIVADO
PARA INSCRIBIR ESTOS ACUERDOS
EN EL CARGO A LA PRESIDENTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS L A MISMA QUE
GOZARA DE LAS FACULTADES DE LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS ANTE LAS ENTIDADES PUBLICAS Y PRIVADAS, SUNAT, ESSALUD,
MUNICIPALIDAD DE LIMA, Y EMPRESAS QUE PRESTEN SERVICIOS AL
EDIFICIO.CONFORME A LOS TÉRMINOS ADOPTADOS EN LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DE FECHA DE FEBRERO DEL 2,012.

QUINTO.- PRECISAR, QUE TANTO LA JUNTA DE PROPIETARIOS CELEBRADA CON

FECHA DE FEBRERO DEL 2,012 COMO LA PRESENTE JUNTA DE PROPIETARIOS
TIENE EL CARACTER JUNTAS DE PROPIETARIOS EXTRAORDINARIAS.

HABIENDO TRATADO TODOS LOS PUNTOS DE LA AGENDA, SIENDO LAS

DIEICOCHO HORAS SE PROCEDIO A LEVANTAR LA SESION, PROCEDIENDO A
REDACTAR LA PRESENTE ACTA LA QUE UNA VEZ LEIDA FUE FIRMADA POR LOS
SEÑORES PROPIETARIOS ASISTENTES EN SEÑAL DE CONFORMIDAD DE ELLA

ROSA LAY YONG DE ROMAN JUAN PABLO GU KU

LIILIANA GU KU,