En Sevilla, siendo las 20:30 horas del día 4 de Marzo de 2010, tiene lugar en segunda convocatoria Junta

Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios del Edificio Habana, habiendo sido previamente convocada por su
Presidente. La misma se celebra en el garaje del inmueble.
Preside D. Jose Fernández Garcia.
Asisten los siguientes propietarios:

Propietario Propiedad Cuota Copr. %

Jose Luis Llamas Martinez 1ºB 0,81310
Jose Luis Llamas Martinez G-20 0,17680
Lope Ignacio Soto Fuentes 1ºC 0,94700
Lope Ignacio Soto Fuentes G-21 0,17680
Joaquin Clement Domenech 1ºF 0,83350
Joaquin Clement Domenech G-100 0,18070
Joaquin Clement Domenech G-101 0,19720
Ovidio Castilla Luis 2ºC 0,94700
Ovidio Castilla Luis G-74 0,25100
Vicente Ruiz Estevez 2ºF 0,83350
Vicente Ruiz Estevez G-26 0,19240
Proficon 3ºA 0,82520
Angel Luis Acosta Romero 3ºB 0,81310
Angel Luis Acosta Romero G-72 0,19650
Antonio Prieto Dominguez 3ºC 0,94700
Fernando Gutierrez Hidalgo 4ºD 0,86450
Fernando Gutierrez Hidalgo G-107 0,18030
Jose Maria Vazquez Escalera 1ºB 0,84600
Manuela Colome Castaño 1ºC 0,84600
Manuela Colome Castaño G-57 0,16940
Francisco Alvarez Monje 2ºC 0,85390
Francisco Alvarez Monje G-29 0,27110
Francisco Alvarez Monje G-60 0,17680
Enique Domenech Mata 3ºA 0,85390
Enique Domenech Mata G-70 0,19580
Antonio Marquez Santos 3ºB 0,85390
Antonio Marquez Santos G-16 0,17680
Eduardo Muñoz Vega 3ºC 0,85390
Eduardo Muñoz Vega G-65 0,17680
Jose Fernandez Garcia 3ºD 0,85390
Jose Fernandez Garcia G-54 0,19950
Marta Garcia Bueno 1ºD 0,85420
Marta Garcia Bueno G-59 0,17680
Manuel Garcia Mellado 2ºD 0,85420
Manuel Garcia Mellado G-11 0,17680
Manuel Garcia Mellado G-12 0,19950
Francisco Javier Santos Serrano 3ºA 0,85420
Francisco Javier Santos Serrano G-8 0,18440
Francisco Javier Santos Serrano G-91 0,17680
Antonio Gago Bohorquez 3ºC 0,85420
Antonio Gago Bohorquez G-85 0,18440
Maria Teresa Bregel Serna 4ºD 0,82210
Maria Teresa Bregel Serna G-86 0,17680
Maria Teresa Bregel Serna G-87 0,16560
Jose Antonio Romero Sampedro 1ºA 0,88210 Rep. Por Dª Regla Quiros
Jose Antonio Romero Sampedro G-3 0,17680
Jose Antonio Romero Sampedro G-62 0,16560
Jose Antonio Romero Sampedro T-3 0,06060
Maria Cruz Ortega Bueno 1ºB 0,81390
Isabel Gonzalez-valverde 1ºD 0,83430
Isabel Gonzalez-valverde G-2 0,16550
Eloisa Marquez Ruiz 2ºA 0,88210 Rep. por Dª Regla Quiros
Eloisa Marquez Ruiz G-35 0,17680
Eloisa Marquez Ruiz T-5 0,05410
Antonio Rodriguez Muñoz 2ºC 0,82180
Antonio Rodriguez Muñoz G-78 0,17680
Antonio Rodriguez Muñoz T-4 0,04940
Antonio Moral Diaz 2ºD 0,83430
Antonio Moral Diaz G-81 0,17680

C/ Puente y Pellón 4, Principal 41004-Sevilla

Teléfono : 954.226439 . Fax nº 954.562369
Dirección de correo electrónico: rdelolmo@ono.com
Antonio Moral Diaz G-82 0,17680
Juan Carlos Baena Rosa 3ºB 0,82180
Juan Carlos Baena Rosa G-37 0,17680
Joaquin Segura Idala 3ºC 0,82180
Joaquin Segura Idala G-9 0,17680
Joaquin Segura Idala G-77 0,26360
Cristobal Rodriguez Cesar 3ºD 0,83430
Cristobal Rodriguez Cesar G-84 0,17310
Jose Francisco Caraballo Molina 1ºA 0,51960
Jose Francisco Caraballo Molina G-39 0,15930
Ana Casares Guerra 3ºA 0,51960
Ana Casares Guerra G-55 0,17680
Jose Morilla Portillo ( rep.. Por D. Fco. Morales) 1ºA 0,86670
Jose Morilla Portillo G-32 0,20190
Brigida Romero Falcon ( rep. por D. Fco. Morales) 2ºA 0,86670
Brigida Romero Falcon G-52 0,17680
Laura Cremonesi L-3-M 0,56300
Ramon Aguilar Romero/ana Mª De La Rosa L-14-J 0,68320
123 Asesores Legalix Excel, S.l. ( rep. por D. L-15-K 0,68320
Ramon Aguilar)

Abierta la sesión se pasa a tratar el orden del día previsto:

1º RECLAMACIONES A LA PROMOTORA. ESTADO DE LAS GESTIONES REALIZADAS.

DECISIONES AL RESPECTO.

Se reitera el contenido de las reclamaciones que hasta la fecha se han realizados a la promotora del inmueble y que
han sido desoídas en cada uno de los casos que le han sido formuladas por las diferentes vías utilizadas (teléfono, fax,
burofax, vistas conjuntas al inmueble etc.).
La situación se ha visto agravada por las lluvias de los últimos meses, que han provocado serios daños en el interior
de los locales comerciales.
Ante la situación generada por Vallehermoso, la Junta Rectora de la Comunidad se ha planteado la vía judicial como
única posible. Por este motivo, se han pedido a ofertas a técnicos cualificados para la elaboración de un informe
técnico que se hace necesario para el estudio de la cuestión, así como para la fundamentación de una posterior
demanda.
La oferta más interesante para la confección de este informe es la presentada por el Arquitecto Superior D. Eloy
Bullón, que asciende a 1.800 euros, más IVA .Se decide encargar este trabajo al Sr. Bullón, el cual confeccionará el
informe y se presentará a la asamblea a la vista del mismo, en una junta a celebrar en el mes de Junio. En ella a la
vista del mismo se decidirá la viabilidad de una reclamación judicial contra la promotora.
Para la financiación de este informe se emitirán dos cuotas extras, a girar contra todos los propietarios de pisos,
garajes, trasteros y locales comerciales, con fecha de los días 1 de Mayo y 1 de Junio de 2010.
También se acuerda remitir otro burofax a la promotora para continuar con la interrupción de la prescripción de la
reclamación a la comunidad.

2º PRESENTACION DE PRESUPUESTOS DE IMPERMEABILIZACION DE ZONAS COMUNES.

DECISIONES AL RESPECTO.

Se informa a la asamblea de la existencia de cuatro ofertas para la impermeabilización de los patios comunitarios,
dada la situación que concurre en ellos, y los perjuicios que vienen causándose a los locales comerciales del
inmueble.
Se decide posponer cualquier decisión a este respecto, a la espera de las determinaciones que se adopten en la reunión
de junio, con relación al punto primero de esta asamblea.

3º PRESENTACIÓN DE CUENTAS A FEBRERO DE 2010. APROBACIÓN EN SU CASO.

4º PRESENTACIÓN DE PRESUPUESTOS DE GASTOS ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS (
LUMINARIAS DE EMERGENCIA, AZILEJOS DE FACHADA ETC) .

Con anterioridad a este acto se han hecho llegar a todos los propietarios, las cuentas correspondientes a los periodos
Mayo a Diciembre de 2009 y Enero y Febrero de 2010.
Los saldos que arrojan en el mes de Febrero de 2010, son los siguientes:

Marianillo dos
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Teléfono : 954.226439 . Fax nº 954.562369
Dirección de correo electrónico: rdelolmo@ono.com
Saldo a Enero de 2010 1.256,01 euros.
Ingresos del periodo 2.687,74 “
Gastos del periodo 2.923,73 “
Saldo a Febrero de 2010 1.020,02 “

Marianillo cuatro
Saldo a Enero de 2010 1.133,22 euros.
Ingresos del periodo 1.820,52 “
Gastos del periodo 1.930,75 “
Saldo a Febrero de 2010 1.022,99 “

Marianillo seis
Saldo a Enero de 2010 1.310,89euros.
Ingresos del periodo 1.803,80 “
Gastos del periodo 1.756,03 “
Saldo a Febrero de 2010 1.358,66 “

Marianillo ocho
Saldo a Enero de 2010 1.251,06euros.
Ingresos del periodo 1.803,76 “
Gastos del periodo 1.776,13 “
Saldo a Febrero de 2010 1.278,69 “

Marianillo diez
Saldo a Enero de 2010 917,01euros.
Ingresos del periodo 935,78 “
Gastos del periodo 1.382,37 “
Saldo a Febrero de 2010 470,42 “
Ardilla 16
Saldo a Enero de 2010 -85,29euros.
Ingresos del periodo 866,28 “
Gastos del periodo 935,53 “
Saldo a Febrero de 2010 -154,54 “

Intercomunidad
Saldo a Enero de 2010 -3.366,25euros.
Ingresos del periodo 7.264,28 “
Gastos del periodo 8.218,12 “
Saldo a Febrero de 2010 -4.320,09 “

Aparcamientos
Saldo a Enero de 2010 -1.965,08euros.
Ingresos del periodo 4.526,69 “
Gastos del periodo 2.934,34 “
Saldo a Febrero de 2010 -372,73 “

Una vez dadas las explicaciones pertinentes, las cuentas son aprobadas por la asamblea.
Además se adoptan los siguientes acuerdos:

• Proceder a regularizar el saldo deficitario de la intercomunicad, mediante una aportación extraordinaria, a

realizar por cada uno de los portales que conforman el inmueble, así como por el aparcamiento, en función
de su índice de participación en la totalidad del inmueble. Por parte del administrador se pone de manifiesto
a los reunidos que la diferencia entre ingresos y gastos existentes en la intercomunidad viene prolongándose
desde hace más de un año. Actualmente esa diferencia es de un 12% y se hace necesario actualizar las
aportaciones de cada portal incrementando su importe. Ello conllevará el incremento de las cuotas
ordinarias. Se decide posponer la aplicación de esta medida al mes de Junio, fecha en la que se celebrará
una nueva junta, en la que se estudiará la aplicación de la misma, junto con otras que se reseñan a
continuación.
• Se acuerda incrementar las cuotas de Ardilla 16 en un 10% a partir del mes de Abril de 2010.
• Dada la situación económica del garaje, se decide incrementar las cuotas ordinarias en un 10% , así como la
liquidación del déficit previsible a Marzo ( 1.300 euros), mediante dos cuotas , cada una de ellas por el 50%
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 con fecha del día uno de los meses de Mayo y Junio de 2010.La cuota trimestral de garaje emitida en el mes
de Enero ha permitido que al cierre del mes de Febrero exista un déficit de 372 euros, pero los gastos del
mes de Marzo harán que el déficit previsible supere los 1.000 euros.
• El resto de los portales mantendrá el importe de las cuotas ordinarias giradas hasta la fecha.
• Se solicitaran, propuestas de seguro del inmueble, cuyo vencimiento se producirá el día 13 de Junio de
2010. La intención es intentar reducir el importe de la prima, a través de otras ofertas y, en su caso, eliminar
la garantía de daños por agua ocasionados por tuberías privativas. Se informará a la asamblea de las
gestiones realizadas a fin de tomar una decisión al respecto.
• También se exigirá a la empresa de limpieza que la totalidad del contrato devengue doce pagos anuales y
no trece como hasta la fecha. Este último se satisface en concepto de “sustitución por vacaciones”.
• Se acuerda que, junto con las liquidaciones que se presenten en sucesivas ocasiones para las juntas de
propietarios se entreguen simultáneamente los listados de cuotas impagadas que haya en esa fecha.
• D ª Laura Cremonesi manifiesta su disconformidad con que a las cuotas ordinarias de los locales
comerciales le sea de aplicación un porcentaje ( como por ejemplo el IPC) como criterio de actualización
de las mismas.
• Se informa a los reunidos de la presentación por parte de la entidad Otis (mantenedora de los ascensores) de
una serie de ofertas destinadas a la implementación de las medidas exigidas por la inspección oficial de los
mismos. Los presupuestos presentados ascienden a un montante total de más de 20.000 euros ( IVA
incluido), y se trata de medidas de obligado cumplimiento exigidas por las normativas en vigor. Se pospne
la adopción de cualquier resolución a la reunión de Junio.
• En cuanto a los azulejos que recientemente han caído de la fachada, se decide su sustitución por otros
similares a los actuales, dado que no ha sido posible encontrar unos iguales a los existentes.
• Se solicita información sobre la factura correspondiente a la colocacion de lozas en rampa contabilizada en
Mayo de 2009 en el garaje, por importe de 539,75 euros y otra contabilizada en un periodo anterior, por si
ambas pudieran referirse al mismo concepto.
• Se aportan a la asamblea presupuestos para la sustitución de luminarias de emergencia en cada uno de los
portales, decidiéndose que cada uno de ellos lo decida de forma autónoma y en función de sus condiciones
económicas respectivas.
• En cuanto al saldo de recibos impagados se da cuenta de los se encuentran pendientes de liquidación a la
fecha de la reunión. Respecto de los mismos, se acuerda por unanimidad delegar en el Sr. Presidente de la
comunidad para el otorgamiento del correspondiente poder general para pleitos a fin designar abogado y
procurador y proceder a la reclamación de las cuotas pendientes de pago contra los propietarios que a
continuación se detallan, con solicitud del embargo preventivo de sus bienes si, llegado el caso, se hiciera
necesario, y cuyas liquidaciones de deuda son aprobadas por la unánimemente por la asamblea

0030 G-30 FRANCISCO JOSE 01/10/2009 CUOTA COMUNIDAD 42,63 42,63

PEREZ MENDOZA

01/01/2010 CUOTA COMUNIDAD 42,63 42,63

Deuda total ................. 85,26

0048 G-48 FRANCISCO JOSE 01/04/2006 CUOTA COMUNIDAD 28,45 0,00

PEREZ MENDOZA

EXTRA PINTURA 7,41 35,86

01/05/2006 EXTRA PINTURA 7,41 7,41

01/06/2006 EXTRA PINTURA 7,41 7,41

01/07/2006 CUOTA COMUNIDAD 28,45 28,45

01/10/2006 CUOTA COMUNIDAD 28,45 28,45

01/07/2009 Pago parcial -24,35 0,00

CUOTA COMUNIDAD 42,68 18,33

C/ Puente y Pellón 4, Principal 41004-Sevilla

Teléfono : 954.226439 . Fax nº 954.562369
Dirección de correo electrónico: rdelolmo@ono.com
 01/10/2009 CUOTA COMUNIDAD 42,68 42,68

01/01/2010 CUOTA COMUNIDAD 42,68 42,68

Deuda total .................

211,27

0068 G-68 PABLO PEREZ 01/07/2009 CUOTA COMUNIDAD 37,13 37,13

OLMEDO

01/10/2009 CUOTA COMUNIDAD 37,13 37,13

01/01/2010 CUOTA COMUNIDAD 37,13 37,13

Deuda total .................

111,39
211,27

DEUDA TOTAL EDIFICIO HABANA GARAJE 407,92

4º RUEGOS Y PREGUNTAS.

1. Se solicita que las convocatorias de las diferentes juntas sean comunicadas, además de por los medios
habituales, mediante su colocacion en los tablones de anuncios de los portales.
2. Se plantea en este punto la necesidad de que los locales comerciales contribuyan a los gastos de
mantenimiento de los huecos de escalera, dado el uso de que los mismos hacen para realizar el
mantenimiento de sus sistemas privativos de aire acondicionado los cuales se encuentran situados en las
azoteas del inmueble. Se acuerda incluir un punto expreso en la siguiente junta de propietarios, en la que se
tratará el tema.
3. También se solicita que se incluya en el orden del día de la siguiente asamblea un punto expreso para tratar
la delimitación que, algunos propietarios, han realizado de sus plazas de garaje, sin consentimiento de la
comunidad a fin instar su rectificación.
4. Se solicitará a la empresa de mantenimiento alcantarillado la colocacion del slurry que retiraron del
perímetro de una arqueta.
5. Se instará al conserje de la finca para que regule las luces del garaje de modo que no estén todas
encendidas todo el día, para que retire el verdín existente en las azoteas, particularmente en la de la
Marianillo 6 . También se le pedirá que pinte las columnas situadas en la azotea.
6. Se solicitará al proveedor la frecuencia del mando del garaje.
7. Se insta a los propietarios que solo lo son de plazas de garaje, que no usen las entradas de los portales del
inmueble.

Y sin más temas que tratar se dio por finalizada la reunión en fecha y lugar ut supra, de todo lo cual como Secretario-
Administrador de la Comunidad de Propietarios, da fe Rafael del Olmo Garrudo

C/ Puente y Pellón 4, Principal 41004-Sevilla

Teléfono : 954.226439 . Fax nº 954.562369
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