CURSO:

DEFINICIONES Y NORMAS
COSTOS EN LA
CONSTRUCCIÓN

1ra. UNIDAD:

GENERALES
FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍAS
CIVIL Y DEL AMBIENTE

ESCUELA PROFESIONAL DE
INGENIERÍA CIVIL
D O CE N TE: I N G . CA R L A G U I L L É N M Á L AG A

UCSM 2018
 1RA. UNIDAD
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ASPECTOS GENERALES
 En el presente curso se estudiarán todos los procedimientos
a seguir para trabajar con los costos de una obra, desde la
elaboración de metrados, análisis de costos unitarios y
presupuestos, pasando por valorizaciones y fórmulas
polinómicas de reajuste hasta llegar a la liquidación de
obras de edificación.
 Para el trabajo de los temas antes mencionados, se debe
hacer uso de la reglamentación vigente.
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DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ASPECTOS GENERALES
 Las obras surgen como respuesta a las necesidades de los
usuarios y estas necesidades se pueden dar en distintos
campos, como son:
 Vivienda
 Alimentación
 Educación
 Salud
 Energía
 Comunicaciones
 Recreación
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DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ASPECTOS GENERALES
 Lo cual da lugar a la aparición de las siguientes
construcción:
 Casas  Puentes
 Edificios  Puertos
 Irrigaciones  Estadios
 Colegios  Parques, etc
 Universidades
 Hospitales
 Hidroeléctricas
 Refinerías
 Carreteras
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REQUERIMIENTOS DE LAS
CONSTRUCCIONES
Todas las construcciones deberán contar con un sustento
técnico y económico, que satisfaga los requerimientos de las
mismas, como son:
 Servir a los propósitos especificados por el cliente
 Poder ser ejecutadas con técnicas conocidas, utilizando
mano de obra, materiales y equipos disponibles
 Que sean ejecutadas en un tiempo aceptable para el
cliente
 Ser capaces de soportar un uso normal durante su período
de vida
 Tener un costo óptimo, sin exceder el presupuesto del
propietario
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DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
REQUERIMIENTOS DE LAS
CONSTRUCCIONES
 Ser ejecutadas adecuadamente para tener futuros costos
de operación, mantenimiento y reparación razonables
 Cumplir con las normas vigentes
 Mantener la salud y seguridad de los trabajadores y
público en general
 Proteger el medio ambiente
 Mantener la armonía y estética con el entorno y de
acuerdo a sus necesidades
 Ahorrar energía durante la ejecución y operación
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ETAPAS DE UN PROYECTO
Todo proyecto cuenta con las siguientes etapas:
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EXPEDIENTE TÉCNICO

Conjunto de documentos que determinan en

forma explícita las características, requisitos y
especificaciones necesarias para la ejecución de
la edificación.
No existe Expediente Técnico
“Perfecto”, pero se debe tratar
de optimizar su elaboración.
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
1. Memoria descriptiva
2. Memoria de cálculo
3. Especificaciones técnicas
4. Planos de ejecución de obra
5. Metrados
6. Presupuesto (Valor referencial)
7. Análisis de Precios Unitarios
8. Relación de insumos
9. Costos Indirectos
10. Cronogramas de ejecución de obra
11. Fórmulas polinómicas
12. Otros estudios
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
1. M emoria descriptiva
Es la descripción detallada del proyecto. Contendrá la visión integral
del proyecto, situación actual y el resultado esperado.
Se recomienda que contenga lo siguiente:
 Antecedentes
 Objetivo del proyecto
 Ubicación del proyecto
 Evaluación general de la situación existente
 Descripción del proyecto por fases
 Conclusiones y Recomendaciones
 Anexos: Croquis, fotos, etc.
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
2. M emoria de cá lculo
Comprende todos los diseños del proyecto. El contenido de la
presentación estará en función del tipo de obra al que esté referido
el proyecto.
Los diseños deben ser realizados por profesionales especialistas en
el área, los cuales deben tener en consideración los estudios básicos
y específicos según especialidad, lo cual muestra la gran impor tancia
de contar con estudios de calidad.
Todo diseño debe realizarse respetando los reglamentos vigentes.
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
3. Especificaciones t écnicas:
Son la descripción de las características fundamentales de los
trabajos a ejecutar.
El contenido es el siguiente:
 Descripción de los trabajos
 Método de ejecución
 Calidad de los materiales
 Sistema de control de calidad
 Método de medición
 Condiciones de pago
 En los Expedientes Técnicos se suelen considerar Especificaciones
Generales y Especiales o Par ticulares
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
4. Planos de ejecución de obra
Son la representación en dos dimensiones de elementos en tres
dimensiones. Deben contener suficiente información para ejecutar la
obra sin problemas.
Es fundamental la compatibilidad que exista entre planos, tanto de la
misma especialidad como de diferentes especialidades.
Deben respetar se las escalas de acuerdo a las exigencias de la
Entidad correspondiente .
El membrete de los planos debe contener el nombre de los
profesionales responsables de cada especialidad, ya que serán ellos
los únicos autorizados para definir alguna incompatibilidad entre
planos.
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
5. M etrados
El metrado es la cuantificación por par tidas de la cantidad de obra a
ejecutar, siendo cada par tida, una par te o rubro en que se divide
convencionalmente una obra con la finalidad de determinar el todo.
Se basa en la Norma Técnica, Metrados para Obras de Edificación y
Habilitaciones Urbanas, aprobada mediante Resolución Directoral Nº
073-2010/VIVIENDA/VMCS-DNC.
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
6. Presupuesto
Es el costo probable de la construcción del proyecto.
Se le denomina también Valor Referencial.
Debe estar estructurado de la siguiente manera:
 Fases, según el tipo de obra. También llamados subpresupuestos
 En cada fase se debe tener una estructura según la secuencia del
proceso constructivo de obra, a fin de saber si se han considerado
todas las par tidas necesarias para alcanzar el 100 % de la obra
En el presupuesto se debe tomar en cuenta las consideraciones
referidas a si la obra se ejecutará por Contrata o por Administración
Directa .
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
7. A nálisis de Precios Unitarios
Incluirá los costos de:
 Mano de obra: Definido por dos parámetros:
 Costo de hora hombre según el Régimen de Construcción Civil
 Rendimiento del per sonal, que determinará el apor te unitario
 Materiales: Definido por dos parámetros:
 Apor te unitario del material
 Precio del material
 Equipo: Definido por dos parámetros:
 Costo hora máquina, considerando costos de posesión y
operación
 Rendimientos de la maquinaria
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
8. Relación de insumos
Incluirá todos los materiales, mano de obra y equipo que se
necesitará para ejecutar la obra, con sus respectivas unidades y
precio.
Deben considerar se cotizaciones, con precios vigentes a fin de mes y
no considerarán eventuales descuentos que puedan incluir las
cotizaciones
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
9. Costos Indirectos
Se refiere a los Gastos Generales y a la Utilidad .
Los Gastos Generales son aquell os que deben efectuar se durante la
construcci ón, deri vad os de l a propia acti vi dad empresari al, p or l o cual no
pueden ser incluidos en las par tidas de la obra.
Deben ser concord antes con el tipo, magnitud y plazo de la obra.
Se dividen en:
 Gastos Generales Fijos: No relacionad os con el tiempo de ejecución
 Gastos Generales Variable: Relacionad os con el tiempo de ejecución
La Utilidad es la ganancia que p ercib e el Contrati sta p or ejecutar l a
obra. Debe estar en función al Factor de Riesgo e Incer tidumbre .
Mayor riesgo => Mayor Utilidad
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
10.Cronogramas de ejecución de obra
Se debe considerar la Programación de Obra y además el Calendario
Valorizado de Avance de Obra, el mismo que debe cumplir las
siguientes características :
 Concordar en el plazo de obra determinado, pudiendo establecer se
en períodos semanales, quincenales o mensuales
 Debe concordar con el monto de la obra
 Se debe estructurar por fases
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
11.Fórmulas polinómicas
La fórmula polinómica es la representación matemática de la
estructura de costos de un presupuesto y está constituida por la
sumatoria de términos, denominados monomios, que consideran la
par ticipación o incidencia de los principales recur sos dentro del
costo o presupuesto total de la obra. Sir ve para reajustar precios.
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COMPONENTES DEL EXPEDIENTE

TÉCNICO
11.Ot ros estudios
Dependerán de la naturaleza de la obra. Se pueden considerar:

Estudios Básicos Estudios Específicos

•Estudio Topográfico •Estudio de Canteras

•Estudio de Mecánica de Suelos
•Estabilidad de taludes
•Impacto Ambiental
•Hidrología
•Densidad de Tráfico
•Partículas en suspensión en el
agua
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DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
DEFINICIONES
COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA
Costos y Presupuestos son dos términos
diferentes, pero estrechamente relacionados,
dado que no puede haber presupuesto sin costos.
El Costo es la inversión que se emplea para
generar un bien o servicio.
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DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

¿QUÉ ES UN PRESUPUESTO?

SUPUESTO: PRESUPUESTO:
PRE: ANTES DE HECHO, ANTES DE LO
FORMADO HECHO
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¿QUÉ ES UN PRESUPUESTO?

El presupuesto de una obra es el costo probable

de la construcción de un proyecto
Es el cálculo anticipado del costo de una obra, en
relación a todos los factores que intervienen para
culminar la misma.
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TIPOS DE COSTOS

•Materiales
Directos •Mano de Obra
•Equipos y herramientas

•Gastos Generales
Indirectos •Utilidad
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TIPOS DE PRESUPUESTOS

•Presupuesto Principal
De Obra por •Presupuesto Adicional
Contrata •Presupuesto Deductivo

De Obra por •Presupuesto Técnico

Administración •Presupuesto Analítico
Directa
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COMPONENTES DE UN PRESUPUESTO
Presupuesto Total

Metrado Costo Unitario Directo Gastos Generales Utilidad Impuestos

IGV

Materiales Mano de Obra Equipo Variables: Fijos: No

Relacionados con el relacionados con el
tiempo de ejecución tiempo de ejecución
de la obra de la obra
Aporte Unitario Costo h-h

Precios Rendimientos
OBRA POR
Costo h-m Rendimientos Herramientas CONTRATA
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COMPONENTES DE UN PRESUPUESTO
Presupuesto Total

Metrado Costo Unitario Directo Gastos Generales

Materiales Mano de Obra Equipo Variables:

Fijos: No relacionados
Relacionados con el
con el tiempo de
tiempo de ejecución de
ejecución de la obra
Aporte Unitario Costo h-h la obra

Precios Rendimientos
OBRA POR
ADMINISTRACIÓN
Costo h-m Rendimientos Herramientas
DIRECTA
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INFORMACIÓN NECESARIA PARA

PREPARAR UN PRESUPUESTO

PLANOS DE METRADOS ANÁLISIS DE PRECIOS MEMORIA

PROYECTO UNITARIOS DESCRIPTIVA

ESPECIFICACIONES FECHA DE ESTUDIOS

TÉCNICAS ELABORACIÓN DEL ADICIONALES
PRESUPUESTO
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ANÁLISIS PREVIO
 Análisis geométrico: Estudio de planos, para
determinar cómo enfocar los metrados
 Análisis estratégico: Para determinar la forma en que
se ejecutará la obra, lo cual demanda actividades que
no figuran en los planos
 Análisis del entorno: Para determinar todo aquello
que no está ligado a la ejecución física de la obra,
sino a requerimientos profesionales o
gubernamentales
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CARACTERÍSTICAS DEL
PRESUPUESTO
 Es aproximado: Sus previsiones se acercarán más o
menos al costo real de la obra, dependiendo de la
habilidad (uso correcto de técnicas presupuestales), el
criterio (visualización correcta del desarrollo de la
obra) y experiencia del presupuestador.
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DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

CARACTERÍSTICAS DEL
PRESUPUESTO
 Es singular: Como lo es cada obra, sus condiciones de
localización, clima y medio ambiente, calidad de la
mano de obra, características del constructor, etc.
Cada obra requiere un presupuesto propio, así como
cada persona o empresa tiene su forma particular de
presupuestar.
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DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

CARACTERÍSTICAS DEL
PRESUPUESTO
 Es temporal: Los costos que en él se establecen sólo
son válidos mientras tengan vigencia los precios que
sirvieron de base para su elaboración. Los principales
factores de variación son: Incremento del costo de los
insumos y servicios; utilización de nuevos productos y
técnicas; desarrollo de nuevos equipos, herramientas,
materiales, tecnología, etc.; descuentos por volumen;
reducción en ofertas de insumos por situaciones
especiales, cambios estacionales
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CARACTERÍSTICAS DEL
PRESUPUESTO
 Es una herramienta de control: Permite correlacionar la
ejecución presupuestal con el avance físico. Su comparación
con el costo real permite detectar y corregir fallas y prevenir
causales de variación por ajuste en alcances o cambios en
actividades. No debe concebirse como un documento
estático, cuya función concluye una vez elaborado. Se debe
estructurar como un instrumento dinámico, que además de
confiable y preciso, sea fácilmente controlable para permitir
su actualización sistemática y evitar que se convierta en una
herramienta obsoleta y de poca utilidad práctica.
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DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

CONDICIONES DE UN BUEN
PRESUPUESTADOR
 Conocimientos de diseño
 Conocimientos de procedimientos de construcción
 Experiencia en obra
 Habilidad para dividir la obra
 Capacidad para obtener información
 Orden para consolidar y registrar datos
 Rapidez
 Habilidad para revisar
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IMPORTANCIA DE LOS PRESUPUESTOS

Determinan la cantidad necesaria de

insumos para ejecutar la obra

Establecen el costo total de la construcción

del proyecto y el de cada una de sus partes

Establecen, con los avances de obra, el

pago por obra ejecutada
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ERRORES MÁS COMUNES EN LOS

PRESUPUESTOS
 Desconocer procedimientos constructivos
 No estudiar el proyecto y toda su documentación
 No conocer las unidades de medida de cada partida
 No medir con exactitud
 Metrar entre varias personas
 No considerar los desperdicios de materiales
 No considerar factores determinantes en los rendimientos
 Omitir partidas que parecen irrelevantes, pero no lo son
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