Parcial 2 CONTRATOS

LOCACION DE COSAS
1)Locación de cosas: el art. 1187 dice: “hay contrato de locación si una parte se
obliga a otorgar el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un
precio en dinero”. Por lo tanto, los elementos que lo configuran son:
A) obligación de conceder el uso y goce de una cosa (puede entenderse el uso
como la facultad de empleo de la cosa mientras que el goce es percibir sus
frutos)
B) dicha concesión debe ser temporánea; y
C) por un precio en dinero
Es característico también del contrato de locación de cosas el requisito de la
temporalidad : es la limitación en el tiempo del ejercicio del derecho de uso y
goce.
También, es distintivo del contrato la fijación de un precio en dinero como
contraprestación: sin precio en dinero, determinado o susceptible a
determinación, no habrá contrato de locación.
En cuanto al consentimiento, precio y objeto, se remite a las reglas de la
compraventa.
Caracteres
 Bilateral
 Oneroso
 Consensual
 Conmutativo
 De duración o tracto sucesivo
 No formal salvo excepciones (art.1088: “ el contrato de locación de cosa
mueble o cosas muebles registrables, de una universidad que incluya a
alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por
escrito).
Los siguientes artículos regulan, en forma supletoria de la voluntad de las
partes, supuestos de modificación subjetiva del contrato: la transmisión del
contrato por causa de muerte, por un lado, y la subsistencia de la locación
después de la enajenación de la cosa locada, por el otro.
Salvo lo que se dispone específicamente respecto del continuador de la
locación en el art.1190 el régimen supletorio estipulado con relación a la
transmisión o subsistencia de la locación resultaría aplicable tanto a muebles
como inmuebles.
El art.1189 prevé en su inc. A un principio que podría ser dejado de lado por
la voluntad expresa de los contratantes en ese sentido: el contrato de
locación se transmite, activa y pasivamente, por causa de muerte de las
partes. Por tanto, ante la muerte del locatario, la locación vigente podría ser
continuada por sus herederos; excepto que exista un continuador de la
locación que daba ser el preferido. Ello es así cuando: a) la cosa locada es
inmueble; b) el destino es de habitación o vivienda; c) la persona que
continua la locación ha habitado en ese inmueble junto con el locatario
durante un año al menos, previo al abandono o fallecimiento; y d) durante
ese tiempo, recibió del locatario ostensible trato familiar.
En el inc. B del mismo artículo se estable que en el contrato de locación, salvo
acuerdo en contrario de las partes, subsiste durante el tiempo convenido aun
cuando la cosa locada fuese enajenada.
OBJETO Y DESTINO
El art.1192 establece: “toda cosa presente o futura, cuya tenencia este en el
comercio, puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable,
aunque sea solo en su especie.” Esto es, para que pueda ser objeto del
contrato de locación, la cosa debe existir, o, si es futura, sujeta a la condición
suspensiva de que llegue a existir, cargando, en este caso, el locador con el
riesgo de que la cosa exista en el tiempo y condiciones estipuladas.
Además, la cosa del objeto debe ser determinada o determinable. No pueden
ser objeto del contrato de locación las cosas consumibles, puesto que su uso
conllevaría a su extinción.
Los siguientes artículos regulan el destino o finalidad de la locación, dato
característico y fundamental para la correcta interpretación funcional de la
figura. En efecto, la determinación del destino de la cosa reviste una
sustancial importancia en el marco de este tipo de contratos puesto que, la
desviación respecto del destino fijado hace nacer la facultad del locador de
dar por extinguido el contrato y reclamar los daños y perjuicios
correspondientes.
En el art. 1194: “el locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en
el contrato”. En defecto de convención expresa, las posibilidades están
determinadas del siguiente modo: a) el destino que la cosa tenía al momento
de locarse; b) el destino que se le da a las cosas análogas en el lugar donde
ella se encontrase: c) el destino que correspondiese por su naturaleza.
En el art. 1194 se establece que el destino de este contrato es mixto, es decir,
si un inmueble se alquila para realizar una explotación comercial y, además,
como vivienda, deberán aplicarse las normas correspondientes el destino
habitacional (tutela habitacional). Asi, a través de la primera se proscribe la
posibilidad de que se requiera al locatario:
a) El pago de alquileres anticipados por periodos mayores a un mes
b) Depósitos de garantía o exigencia asimilables, por cantidad mayor al
tiempo del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de
locación contratado
c) El pago del valor llave o equivalentes
Conforme a lo que dispone en art. 1195, será nula toda cláusula que
impidiere el ingreso o excluyese del inmueble alquilado, cualquiera fuese su
destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encontrase
bajo la guarda, asistencia o representación del locatario y sublocatario,
incluso si esta no habitara el inmueble.
Estas normativas son de orden público y no pueden ser dejadas de lado ni
por un pacto expreso de las partes.
TIEMPO DE LA LOCACIÓN (PLAZOS)
PLAZO MAXIMO: Art.1197 establece: “el tiempo de la locación, cualquiera sea
su objeto, no puede exceder de 20 AÑOS para el destino habitacional y 50
AÑOS para otros destinos”. A partir de ello, puede señalarse que, el destino
será dirimente para poder fijar que plazo funcionara como límite máximo.
Debe señalarse que la renovación del contrato resulta admisible, siempre y
cuando no sobrepasen los plazos permitidos.
PLAZO MINIMO: Art. 1198 dispone que cualquiera fuese el destino de la
locación de un inmueble y ante la ausencia de plazo expreso y mayor, se
considerara que el contrato fue celebrado por el plazo mínimo de 2 AÑOS. Es
una norma de orden público y el plazo establecido es a favor del locatario y
obligatorio para el locador.
Este plazo mínimo, tiene excepciones en donde éste no rige las cuales están
reguladas en el art. 1199:
a) Sedes de embajadas, consulados u organismos internacionales y los
destinados a la habitación de su personal extranjero o diplomático (lo
determinante es aquí la persona del locatario)
b) Habitación con muebles que se alquilen con fines de turismo, descanso o
similares, salvo que el plazo pactado supere los tres meses, en ese caso, se
presumirá que no fue hecho con esos fines y se aplicara el minimo legal (lo
relevante será la finalidad del contrato)
c) Locación de inmuebles destinados a la guarda de cosas.
Conforme al art. 1375:
d) Exposición u oferta de cosas o servicios en un periodo ferial
e) Contratos de locación de cosas que tengan por objeto el cumplimiento de
una finalidad determinada expresada en el contrato y que debiera
cumplirse normalmente en el plazo menos pactado.

EFECTOS DE LA LOCACIÓN

1) Obligaciones del locador: el CCYC estipula las principales obligaciones

del locador:
a) Entregar la cosa objeto del contrato (art.1200): es la obligación
principal del locador y afirma que la cosa debe entregarse conforme
a lo acordado. Esta entrega, esencial para el ejercicio de uso y goce,
no presupone la tradición, sino solo la transmisión de la tenencia. Si
las partes no hubiesen realizado ninguna convención, el destino para
el que se hubiese pactado el contrato determinara el estado en que
deberá entregarse, esto es, deberá entregarse de modo tal que
pueda cumplirse la finalidad prevista por las partes o la que debiese
cumplir la cosa de acuerdo con su naturaleza.
La cosa locada debe entregarse con todos los accesorios que
dependiesen de ella al tiempo del contrato y que fuesen necesarios
para el destino convenido o impuesto por la ley supletoriamente.
El art. 1203 dispone que: “si por caso fortuito o fuerza mayor, el
locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o esta no puede
 servir para el objeto de la convención, puede pedir la descision del
contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no
pueda usar o gozar de la cosa”. Esta configuración por lo tanto
requiere:
I) Una concreta dificultad o imposibilidad de usar o gozar de la
cosa conforme a lo convenido
II) Que esa dificultad o imposibilidad se conecte con una
circunstancia que pueda tipificarse como caso fortuito
III) Que este caso fortuito afecte la cosa locada
Cumplidos estos recaudos, el locatario podrá solicitar la extinción del vinculo
contractual o, si la dificultad o imposibilidad no derivan en la total inutilidad del
contrato, suspender la ejecución.
Por su parte, y salvo el dolo del locador, el art 1204 despeja la posibilidad de que
estas opciones queden en cabeza del locatario si se produce la perdida de
luminosidad del inmueble urbano como consecuencia de construcciones
edificadas vecinas. En caso del dolo del locador, quedaría el locatario habilitado
en los términos del art.1203 a reclamar, via acción de garantía por vicios ocultos,
la reducción del precio locativo o la resolución del contrato.
b) Conservar la cosa de modo que pueda ser usada para la finalidad
convenida. El art.1201 prescribe que el locador “debe conservar la
cosa locada en el estado de servir al uso y goce convenido y efectuar
a su cargo la reparación que exija el deterioro originado en si calidad
o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o hechos
de terceros o caso fortuito”.
El código fija la obligación de conservar la cosa en cabeza del locador
y constituye un importante deber emergente de todo contrato de
locación. Por tanto, constituye una obligación que surge de su
operatividad luego de la celebración del contrato pero que ya se
encuentra contenida al momento de su celebración, puesto que, de
no mantenerse las cualidades prometidas y que se tuvieron en miras
al contratar, la locación quedaría frustrada en su finalidad.
Además, la norma contiene, la obligcion de realizar las reparaciones
que exigiese el deterioro causado por la calidad o defecto de la cosa
locada. Asimismo, quedan alcanzados los deterioros causados por
culpa del propio locador, sus dependientes, terceros o incluso caso
 fortuito. Debe entenderse que existe deterioro cuando la cosa deja
de estar en el buen estado de acuerdo con lo pactado o con el
destino que pretendiere darse a la locación y excluye el supuesto de
destrucción parcial.
En su parte final el 1201, prevé, que si como consecuencia de la
reparación o innovación que el locador realizase, el locatario viese
interrumpido o turbado en sus derechos que emergen del contrato,
podrá requerir la reducción temporal del canon locativo en
proporción con la gravedad de la turbación, o, incluso y de acuerdo
con las circunstancias verificadas, extinguir, vía resolución, el
contrato.
c) Pagar las mejoras que hubiere efectuado el locatario (art.1202). con
esto, se impone al locador la obligación de reembolsar los gastos por
mejoras necesarias hechas a la cosa locada y en que hubiese
incurrido el locatario, aun cuando no hubiese existido convenio al
respecto, si el contrato se resolviese sin culpa del locatario.
El mismo articulo establece que las mejoras necesarias, que son a
cargo del locador (a diferencia de las mejoras necesarias pero de
mero mantenimiento que son a cargo del locatario) deben, en su
caso, ser pagadas al locatario si este las hubiese realizado y el
contrato se hubiese disuelto antes del plazo pactado sin su culpa.
Finalmente, el articulo exceptua claramente al locador de ls
obligaciones de pagar las mejoras necesarias cuando la cosa resulta
destruida, sin culpa de las partes.
2) Obligaciones del locatario: el CCYC señala que las obligaciones del
locatario son:
a) Prohibición de usar y gozar de la cosa locada variando el destino
fijado o impuesto (art.1205), en el caso que incumpla con esta
obligación, la otra parte quedara facultada para pedir la resolución
del contrato.
b) Conservar y mantener la cosa en buen estado (art. 1206 y 1207) por
ello, “responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por
visitantes ocasionales... y por destrucción de la cosa por incendio no
originado por caso fortuito”. El abandono de la cosa locada importa
el incumplimiento de esta obligación si el locatario lo hace.
El 1207 establece el alcance de la obligación de mantener la cosa en
buen estado y realizar las reparaciones que resulten necesarias a
 esos efectos. La norma distingue el régimen según que la cosa locada
fuese mueble o inmueble; en el primer caso, el locatario tendrá a su
cargo los gastos de conservación (gastos que atienden a la
subsistencia de la cosa) y las mejoras de mero mantenimiento
(implican la reparación de deterioros menores originados por el uso
ordinario y normal de la cosa) , mientras que el segundo, solo las
ultimas.
c) Pagar el canon locativo pactado (art. 1208). El canon está compuesto
por el precio de la locación y todas aquellas otras prestaciones de
pago periódico asumidas convencionalmente por el locatario.
Salvo que exista una estipulación expresa al respecto, el pago debe
ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado y, si es
inmueble, por periodo mensual.
d) Pagar las cargas y contribuciones que se originen en el destino que se
a la cosa locada ( art.1209) y, salvo pacto en contrario, dispone que
no se encuentran a su cargo las que graven a la cosa.
e) Restituir la cosa al locador en el estado en que la recibió (art.1210)
con excepción de los deterioros provenientes del mero transcurso del
tiempo y eso regular.

REGIMEN DE MEJORAS
Los arts. 1211 y 1212 establecen el régimen, supletorio de la voluntad
de las partes en materia de mejoras.
Como regla, el 1211 estipula que el locatario podría introducir las
mejoras (sean ellas necesarias, útiles o suntuarias) que le permiten
llevar adelante el uso y goce concedidos por el contrato. Esto es así,
excepto que: a) exista pacto expreso en contrario; b) las mejoras alteres
su substancia o la forma de la cosa locada; y c) hubiese sido interpelado
a restituir la cosa por el locador.
Para reclamar por la realización de mejoras, la regla es que el locatario
podrá hacerlo respecto a las necesarias. Si las partes hubiesen pactado
la prohibición (general o particular) de introducir mejoras (art.1212) se
considerará que el incumplimiento de dicha prohibición importara violar
la obligación de conservar la cosa en el estado que se recibió (art.1206)
por parte del locatario y, por lo tanto, autorizara al locador a extinguir,
por resolución, la relación contractual.

CESIÓN Y SUBLOCACIÓN
En primer lugar el art. 1213 establece que el locatario, salvo pacto
expreso en contrario, podrá ceder su posición contractual en los
términos previstos en el art 1636. En función de ello, prescribe que el
incumplimiento de los requisitos allí previstos al respecto, importara
violar la prohibición de variar el destino de la cosa locada (art.1205) y,
por tanto, autorizara al locador a resolver el contrato con los demás
daños y perjuicios que correspondieren.
En segundo lugar, el art.1214 contempla la posibilidad de que el
locatario de en sublocación una parte de la cosa arrendada. Para que
sea procedente se fijan las siguientes condiciones:
a) ausencia de pacto en contrario en el contrato de locación
b) comunicar al locador, por medio fehaciente, la intención de sublocar,
indicando el nombre y domicilio de la persona con quien se pretende
contratar y el destino que el sublocatario le asignara a la cosa.
c) Ausencia de oposición expresa del locador comunicada por medio
fehaciente dentro de los términos de 10 días de notificado (el
silencio se entiende como conformidad).
Si el locatario hubiese violado la expresa prohibición de sublocar
contenida en el contrato o bien no hubiera seguido el procedimiento
indicado, se considerará que se ha incumplido con la obligación de no
variar el destino de la coa locada y, por ende, quedara el locador
facultado a solicitar la resolución del contrato con mas los daños y
perjuicios, si correspondieren.
En referencia a las relaciones que surgen entre sublocador y
sublocatario, el art. 1215 dispone que se regirán por las normas
previstas a la locación de cosas.
Por ultimo el art. 1216 establece las acciones directas que caben entre
locador y sublocatario, así como, viceversa, entre sublocatario y locador.
De este modo, el locador podrá exigir directamente al sublocatario el
pago de los alquileres adeudados (y las demás obligaciones impuestas
por la sublocación) hasta el momento que el ultimo le debiera al
locatario-sublocador; así mismo, el sublocatario podrá también exigir al
locador principal cumplir con las obligaciones que se derivan el contrato
original.
Con derivación del principio el cual lo accesorio sigue la suerte de lo
principal, la última parte del art.1216 prescribe que “la conclusión de la
locación determina la cesación del subarriendo” por lo que este último
nunca podría prever un plazo más extenso que el contrato principal.
EXTINCIÓN
El código contempla en el art.1217 los siguientes supuestos especiales
de extinción:
a) El cumplimiento del plazo previsto contractualmente, tratándose de
un plazo determinado, cierto o incierto, deberá estarse al
cumplimiento de ese plazo, al término del cual el locador podrá exigir
la restitución de la cosa. Si el plazo fuese indeterminado, se deberá
recurrir al juez a los efectos de fijar el plazo correspondiente. Por otra
parte, si el plazo fuera tácito la locación quedara concluida para en
momento en que, acorde con los usos y costumbres, la cosa locada
debiera ser restituida.
b) El requerimiento producido en virtud de lo dispuesto en el art.1218
aquí se regula la continuación de la tenencia una vez vencido el plazo
correspondiente no implica tacita reconducción… sino la
continuación de la locación en los términos contratados, hasta que
cualquiera de las partes de por concluido el contrato mediante
comunicación fehaciente.
c) La resolución anticipada regulada en el art.1221 en donde solo el
locatario podrá resolver anticipadamente el contrato de locación:
I) Cuando la cosa locada fuera un inmueble y hubiesen
transcurrido 6 MESES del contrato, podrá resolver
anticipadamente el contrato previa notificación, en forma
fehaciente, al locador.
II) Si hace uso de esta opción antes del EL PRIMER AÑO (de 6 a 12
meses) de vigencia del contrato, debe abonar el locador, en
concepto de indemnización la suma equivalente a UN MES Y
 MEDIO de alquiler al momento de desocupar el inmueble; si la
decisión se adopta un vez transcurrido ese lapso (de 12 a 24
meses), deberá abonar una suma equivalente a UN MES de
alquiler.
Para todos los otros casos de excepción al plazo mínimo legal
de 2 años, la norma mencionada faculta también al locatario a
solicitar la resolución anticipada del contrato con la única
condición de abonar el equivalente de dos meses de alquiler al
locador.
A partir de esto, mientras la cesión implica la transmisión de la posición
contractual a traces de una figura regulada expresamente y a la que el propio
art. 1213 remite, la sublocación importa un nuevo contrato de locación
celebrado entre el locatario y sublocatario respecto de una parte de la cosa
locada.
III) En el art.1220 habla de los supuestos en el cual el contrato se
resuelve como consecuencia del comportamiento del locatario
y también con respecto a las obligaciones del locador. Ello
sucederá cuando:
- El locatario hubiese cambiado el destino o usado
irregularmente la cosa locada.
- El locatario faltase a la obligación de conservar la cosa en
bien estado o hiciese abandono sin dejar quien haga sus
veces
- El locatario faltase a la obligación de pagar el canon
convenido, durante dos periodos consecutivos
- Cuando el locador incumpliese con la obligación de
conservar la cosa para que pueda llevarse a cabo el uso y
goce convenido
- El locador incumpliese con las garantías de evicción o la de
los vicios redhibitorios.

EFECTOS DE LA EXTINCION
Aquí se presentaran las consecuencias derivadas con la extinción del contrato.
El art.1222 impone al locador, en los casos de locación de inmuebles con destino
habitacional y con carácter previo a la demanda por desalojo por falta de pago
de alquileres, intimar fehacientemente al locatario por la suma adeudada
otorgándole un plazo que no podrá ser inferior a 10 DIAS corridos desde la
recepción del requerimiento para cumplir con su obligación.
El art.1223 resulta los alcances y procedimientos para llevar a cabo el desalojo
del inmueble locado una vez extinguida la relación contractual. También se
establece un plazo mínimo para la ejecución del lanzamiento, posterior a la
sentencia de desalojo: este no podrá ser inferior a 10 dias; deberán, por tanto,
las legislaciones procesales, adaptarse a esta disposición.
El art.1224 fija el destino de las mejoras útiles o suntuarias; en este caso el
locador podrá retirar cualquiera de ellas al concluir la locación, salvo que a)
hubiese acordado que ellas quedarían en beneficio de la cosa locada; b) si de la
separación de las mejoras se siguiese un daño para la cosa; y c) si separarlas no
le proporcionase beneficio alguno.
Por otro lado , el locador podrá conservar dichas mejoras, pagando el mayor
valor que como consecuencia de ellas adquirió la cosa locada.
Art. 1225 refiere a la extinción junto con el contrato principal de la fianza que se
hubiese estipulado. En efecto, será nula toda clausula inserta en el contrato por
el cual se pretendiese extender la fianza mas allá de los términos del contrato de
locación original. Por lo tanto, las obligaciones del fiador cesan
automáticamente al vencimiento del plazo de locación, excepto aquellas
ocasionadas por la falta de restitución en el término por parte del locatario.
Art.1226 concede al locatario la posibilidad de ejercer un derecho de retención
que lo faculta, de ese modo, a percibir los frutos naturales que la cosa produjese
para compensar, por ejemplo. Lo debido por el locador en concepto de mejoras
introducidas en la cosa locada.

OBRA Y SERVICIOS
Está dividido en tres secciones, por un lado la que refiere a las disposiciones
comunes entre ambos, la segunda regula las disposiciones del contrato de obra,
y por último, la que regula lo que refiere al contrato de servicios.
Art. 1251: “habrá contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el
caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se
obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o
intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución.
Lo que se busca con este tipo de contratos es alcanzar el trabajo de otra persona
destinado a obtener ciertos fines y en la obra la promesa de un resultado.
El carácter definitivo de ambos contratos es que la obra se ejecuta o los servicios
se prestan en forma independiente.
El art.1251 deja establecido que para el caso de contrato de obra, que esta
ultima puede ser material o intelectual, circunstancia relevante en la medida en
que, dado el caso, la normativa relacionada con el contrato deberá integrar,
necesariamente, con la correspondiente propiedad intelectual.
El mismo articulo establece que la onerosidad es la regla en lo que concierne a
estos contratos , en efecto, el contrato es gratuito si las partes asi lo pactan o
cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de
beneficiar. Es decir que la gratitud debe ser prevista por las partes o bien, surgir
de la misma naturaleza del vínculo.
En la cuestión problemática referida a la calificación del contrato es de obra o de
servicios el art.1252 dice “si hay duda sobre la calificación del contrato, se
entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste
en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera que el
contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o
susceptible de entrega”. Con respecto a esto la distinción se hace sobre la
naturaleza del objeto, siendo un contrato de servicios existe un hacer, una
actividad intangible que, una ve desarrollada, desaparece, mientras que, en el
caso del contrato de obra, existe un resultado reproducible de esa actividad o
susceptible de entrega, es decir, hay una eficacia de resultado.
Otra diferencia seria que en el C.D.S la actividad del deudor es un fin en si
mismo, mientras que en el C.D.O la actividad es un medio para alcanzar el objeto
que deberá poder reproducirse o ser susceptible de entrega.
CARACTERES
a) Bilaterales
b) Onerosos (salvo estipulación expresa de las partes)
c) Consensual
d) Conmutativo
e) No formal
f) En principio, de duración o tracto sucesivo}
Otras de las disposiciones comunes a ambos contratos son:
En primer lugar, el CCYC establece que “a falta de ajuste sobre el modo de hacer
la obra, el contratista o prestador de los servicios elige libremente los medios de
ejecución del contrato”.
En segundo lugar el art.1254 estipula que, salvo pacto en contrario en el sentido
de que los servicios o la obra encargada lo hubiesen sido al contratista o
prestador de los servicios por sus cualidades personales (intuitu personae), este
último podría contratar, para realizar la actividad o la obra, los trabajos de
terceros.
En tercer lugar, el art.1255 fija las consideraciones relativas al precio del
contrato, esto es, la contraprestación a cargo del comitente por la obra o el
servicio. Generalmente, el precio esta determinado de común acuerdo por las
partes del contrato y constituye una suma de dinero. En el caso de que las
partes no lo hubieran establecido, la noma fija el orden supletorio al que deberá
recurrirse a: la ley, los usos o , ante la persistencia de desacuerdo, la fijación
judicial.
El último párrafo hace referencia a la imposibilidad salvo aplicación de la teoría
de la imprevisión de modificar el precio luego de celebrado el contrato, si se
trata de un supuesto de precio global (por ajuste alzado) o por unidad de
medida.
En cuarto lugar, los arts. 1256 y 1257 establecen las obligaciones que recaerán
sobre las partes:
Asi serán las obligaciones del contratista y del prestador de servicios:
a) Ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los
conocimientos razonablemente requeridos al tiempo de su realización por
el arte, ciencia o técnica correspondiente.
 b) Informar al comitente sobre los aspectos esenciales al cumplimiento de la
obligación comprometida.
c) Proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de
la obra o del servicio.
d) Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle
inmediatamente en caso de que esos materiales fueran impropios o
tuvieran vicios que el contratista o prestador debiese reconocer.
e) Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o , en su defecto, en
el que razonablemente correspondiese. Se entiende que debe cumplirse
en el lapso establecido de común acuerdo por las partes o, ante la
ausencia del plazo pactado, dentro de lo que razonablemente
correspondiese de acuerdo con la obra o servicio del que se trate. Solo
ante la falta de plazo expreso o tácito, será necesario recurrir a la fijación
por parte del juez.
Por su parte las obligaciones del comitente serán:
a) Pagar la retribución pactada
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria
c) Recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto por el art.1256
En quinto lugar, el art.1258 consagra una aplicación del principio según el cual
las cosas crecen y perecen para su dueño; por lo tanto, la parte que debía
proveer los materiales necesarios para la ejecución de la obra o prestación
soportara la pérdida o destrucción de ellos si hubiese ocurrido por caso fortuito.
En sexto lugar, los arts. 1259 y 1260 regulan lo pertinente en caso de que alguna
de las partes del contrato falleciese:
a) Ante la muerte del comitente, salvo pacto en contrario o que la naturaleza
de la obligación asumida haga imposible o inútil su continuación no se
extingue el contrato de obra y, a su respecto, los herederos deberán
cumplir con todas las obligaciones asumidas.
b) En el caso de la muerte del contratista o prestador del servicio, la regla es
precisamente la inversa: en principio y salvo que el comitente acepte
continuar con el contrato con los herederos de aquel, el contrato queda
extinguido. Frente a este supuesto el comitente deberá “pagar el costo de
los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en proporción
al precio total convenido”
Por ultimo, el art.1261 regula la posibilidad de que el comitente desista en
forma unilateral, del contrato celebrado y en ejecución, dicha norma estipula
“el comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la
ejecución haya comenzado…”
Este desistimiento puede formularse en cualquier momento luego de
perfeccionado el contrato: antes de comenzada la obra o, incluso, una vez
iniciada la ejecución, contra el pago de la correspondiente indemnización,
como se verá, esa facultad tiene sentido en el marco de la contratación
denominada por ajuste alzado y no cuando se ha contratado por unidad de
medida, caso en que el comitente, aunque desiste, deberá pagar las unidades
o piezas que se hubieran finalizado.
A consecuencia del ejercicio unilateral de la voluntad el comitente deberá
indemnizar:
a) Los gastos y trabajos realizados (daño emergente)
b) La utilidad que le hubiera podido obtener por el acuerdo el contratista o
prestador del servicio (lucro cesante)
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LAS OBRAS
En primer lugar, los arts. 1262 y 1263 establece las modalidades de
contratación en la locación de obra y que se refieren a los distintos
mecanismos de fijación de precio o retribución, ellas , que resultan de
aplicación supletoria a lo dispuestos por las partes y los usos son:
a) Ajuste alzado absoluto: implica la descripción y proyección de la obra así
como la fijación de un precio que será INVARIABLE, puesto que se supone
que el contratista ha evaluado el costo del proyecto así como las posibles
variaciones que pudiese sufrir en el tiempo; si dentro de este sistema se
reconociese la posibilidad de ajustar el precio estaríamos hablando de un
ajuste alzado relativo.
b) Unidad de medida: implica el fraccionamiento de la obra en etapas o
unidades terminadas, a las que se les aplica un valor y que, en definitiva,
deberá multiplicarse por la cantidad de unidades producidas.
c) Sistema por coste y costas: importa acordar un valor sujeto a las
variaciones que pudiesen sufrir los materiales, el costo de la mano de obra
(coste) y también la utilidad o ganancia que espera obtener el contratista
 (costas). Bajo este sistema, el precio será, entonces, determinable y una
asunción de riesgos por parte del comitente.
DISPOSICIOES ESPECIAES PARA LOS SERVICIOS
El art.1279, por su parte, regula lo que concierne al contrato de servicios
continuados según que se trate de un contrato con plazo determinado o sin
convención al respecto, en cuyo caso se entenderá que lo ha sido con plazo
indeterminado.
Esto prevé que ante la ausencia de estipulación deberá considerarse la
existencia de un plazo indeterminado, por lo que, en este caso, cualquiera de
las partes podrá poner din al contrato, dando preaviso con razonable
anticipación de la otra parte, aplicándose, en lo pertinente las reglas
establecidas en el 1078 respecto de la extinción por voluntad de una de las
partes.
CONTRATOS DE CONSUMO
El art.1092 CCC define a la relación de consumo como “el vínculo jurídico entre
un proveedor y un consumidor”. También considera CONSUMIDOR a “la persona
humana o jurídica que adquiere o utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o
servicios como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o
social.
El art. 1093 define al contrato de consumo como “aquel celebrado entre un
consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que actúe
profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o
prestadoras de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición,
uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios,
para su uso privado, familiar o social.
PRELACION NORMATIVA E INTERPRETACION DEL CONTRATO.
El consumidor requiere una protección especial por las particularidades que se
presentan en las relaciones de consumo.
El art. 1094 del CCC establece que “las normas que regulan las relaciones de
consumo deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de
protección del consumidor y el de acceso al consumo sustentable. En caso de
duda sobre la interpretación de este Código o las leyes especiales, prevalece la
más favorable al consumidor. Y con respecto a la interpretación de los contratos
indica el art.1095 que se interpretan en “el sentido más favorable para el
consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligación, se
adopta la que sea menos gravosa”
FORMACION DEL CONSENTIMIENTO Y PRACTICAS ABUSIVAS
El art.1096 establece el ámbito de aplicación de los contratos de consumo
indicando que “son aplicables a todas las personas expuestas a las prácticas
comerciales, determinables o no, sean consumidores o sujetos equiparados
conforme a lo dispuesto en el 1092.
Por su parte, el 1097 al regular el trato digno indica que los proveedores deben
garantizar condiciones de atención y trato digno a los consumidores y usuarios.
Estos también deben abstenerse de desplegar conductas que coloquen a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
El art 1098 amplia diciendo que “los proveedores deben dar a los consumidores
un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden establecer diferencias
basadas en pautas contrarias a la garantía constitucional de igualdad, en
especial, la de la nacionalidad de los consumidores.
En el art. 1099 prohíbe directamente determinadas prácticas, aquellas “que
limitan la libertad de contratar del consumidor, en especial, las que subordinan
la provisión de productos o servicios a la adquisición simultanea de otros, y
otras similares que persigan el mismo objetivo”
INFORMACION Y PUBLICIDAD
El derecho a la información constituye uno de los pilares en las relaciones de
consumo: “ la ley consagra el derecho subjetivo del consumidor o usuario a ser
debidamente informado sobre la naturaleza y demás características de los
bienes y servicios que adquiere. Esto constituye un derecho esencial, ya que los
consumidores carecen de conocimientos necesarios para poder juzgar por
adelantado para conocer sus características, cualidades o defectos, riesgos de
uso y consumo, etc. Su finalidad es suministrar al consumidor conocimientos sin
los cuales le resulta imposible realizar una elección racional y fundada respecto
del bien servicio en relación al cual se pretende contratar.
El art. 1100 establece que la información que debe suministrar el proveedor
debe ser cierta , detallada y gratuita respecto de las características esenciales de
los bienes y servicios, asi como también debe informar de las condiciones de su
comercialización y toda otra circunstancia relevante para el contrato.
Lo prohibido en materia de publicidad se regula en el 1101 limitando la
publicidad a : que contenga indicaciones falsas o de tan naturaleza que induzcan
o puedan inducir a error al consumidor; efectué comparaciones de bienes o
servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a error al consumidor;
sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma
perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad. Los consumidores afectados
podrán pedir la cesación de la publicidad ilícita.
CONTRATOS CELEBRADOS FUERA DE LOS ESTABLECIMIENTOS
Estos contratos comprenden aquellos que resultan “de una oferta o propuesta
sobre un bien o servicio concluido en el domicilio o lugar del trabajo del
consumidor, en la vía publica, o por medio de correspondencia, los que resultan
de una convocatoria al consumidor.
Los contratos celebrados a distancia (art.1105) son aquellos concluidos entre
proveedor y un consumidor con el uso exclusivo de medios de comunicación a
distancia, entendiéndose como tales los que pueden ser utilizados sin la
presencia física simultanea de las partes contratantes.
En ambos, se considera lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor
recibió o debió recibir la prestación. Ese lugar fija la jurisdicción aplicable en el
caso de conflictos.
REVOCACION DE LA ACEPTACION
La revocación puede ser definida como una causal de ejercicio unilateral, es
decir, por una sola de las partes, en los casos que la ley autoriza, sea en forma
amplia o limitada.
El art 1110 establece para los contratos celebrados fuera del establecimiento y a
distancia que “el consumidor, tiene el derecho irrenunciable de revocar la
aceptación dentro de los 10 días computados a partir de la celebración del
contrato. Si la aceptación es posterior a la entrega del bien, el plazo debe
comenzar a correr desde que esta última se produce. Este derecho genera el
deber de información en los términos del art.1111 quedando las partes
liberadas de toda obligación y debiendo restituirse recíprocamente y
simultáneamente de sus prestaciones.
Esta revocación dese ser informada al proveedor por escrito o por medios
electrónicos o similares o, asimismo, mediante la devolución de la cosa dentro
de el plazo de 10 días-
El art. 1116 prevé dos excepciones, salvo pacto en contrario al derecho de
revocación:
a) Contratos referidos a productos confeccionados conformes a
especificaciones suministradas por el consumidor.
b) Contratos de suministros de grabaciones sonoras o de video.
CLAUSULAS ABUSIVAS
Estas pueden ubicarse dentro de los contratos celebrados por adhesión o bien
en los contratos tradicionales. Habrá contrato de adhesión cuando la redacción
de las cláusulas haya sido realizada por una sola de las partes, limitándose la
otra parte a aceptar o rechazar el contrato en su totalidad, sin poder
modificarlas.
El art. 1119 define a la clausula como abusiva cuando “habiendo sido o no
negociada individualmente, tiene por objeto o defecto provocase un
desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes, en
prejuicio del consumidor.
También, las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente
se consideran abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en
detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y
obligaciones de las partes que derivan del contrato.
Además, son abusivas aquellas que confieren al proveedor el derecho exclusivo
de interpretar el significado, alcance y cumplimiento de las cláusulas
contractuales y de las prestaciones respectivas; aquellas que autoricen al
proveedor a rescindir sin causa el contrato, sin que medie el incumplimiento del
consumidor.
Asimismo, son consideradas C.A aquellas que otorguen al proveedor la facultad
de modificar unilateralmente el contrato