PROJECT CHARTER (ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO)

HUAYRE QUIÑONES, Gilbert Pool

INGA PEREZ, Junior
MISAYAUR QUISPE, Emely
PEDRAZA MEDRANO, Leao
SOTO RAMOS, Ruben

MBRE DEL PROYECTO CONSTRUCCION DE COMPLEJO HABITACIONAL DE

VIVIENDA SOCIAL - HUANCAYO
SIGLAS DEL PROYECTO CHS
Pedraza Medrano, Leao Wilinton.
- Arquitecto con formación profesional.
- Experiencia en gerencia de proyectos de construcción en el
GERENTE DEL PROYECTO país.
- Experiencia reciente en gerencia de proyectos de
construcción inmobiliaria de gran envergadura.

PARA LA EMPRESA:
- Especialización en proyectos EPC (empresa de proyectos de
inversión) en el sector de la construcción.
JUSTIFICACIÓN DEL - Posicionamiento en el mercado, con el personal
PROYECTO especializado en construcciones de viviendas.
- El proyecto va en beneficio de la población del Tambo –
Huancayo en condición económica media.
- Mejora de flujo de caja y utilidad de la empresa.
- Mejorar y densificar las viviendas ya que en el Tambo -
Huancayo, se va extendiendo en forma desordenada.
PARA EL CLIENTE:
- Reducción de los costos en la construcción de viviendas
una vez construido y entregado se incluye el los gastos
de mantenimiento por una concesión de 20 años.
- Dar beneficios en los pagos de acuerdo a su
condición económica, una evaluación crediticia.
- Acceso a que cuentan con espacios públicos y áreas verdes,
ciclo vías y seguridad.

El Proyecto trata de la ejecución de 05 torres de departamentos,

denominados Torre “A”, “B”,“C”, “D” y “E” de 8 pisos, con
departamentos de entre 40 m² y 80 m² (aprox.) de área techada con
03 dormitorios. Contando en total con 120 departamentos, además
DESCRIPCIÓN DEL de 80 estacionamientos distribuidos en el primer piso y el exterior
PROYECTO del edificio. Se cuenta con un ingreso vehicular. Adicionalmente
cuenta con un área comercial y administrativo en el primer nivel de
cada edificio. Asimismo, áreas libres equivalentes al 30% del área
total para vialidad, recreación y otros aportes.

No es parte del alcance:

- El saneamiento técnico-legal del terreno.
- Plano perimétrico con linderos.
 - Licencias y permisos para la operación del producto.
- Limitación en del número de habitantes en cada vivienda.
- Usos inadecuados de los servicios.
- Modificación o alteraciones de las viviendas ya construidas.

REQUISITOS DE ALTO
NIVEL - Infraestructura preparada para albergar 600 habitantes.
- Residencia de 5 torres y cada uno contara con 6 departamentos (por
departamento se cuenta con 5 integrantes).
- Diseño sostenible, energía sustentable y confort térmico.
- Diseño desarrollado dentro del RNE (reglamento nacional de
edificaciones), Arquitectura: Condiciones Generales del Diseño.

FACTORES CRÍTICOS
DE ÉXITO - Correcta y oportuna gestión de los permisos (licencias de
construcción) y factibilidades de servicios básicos (eléctrico, agua y
telecomunicaciones).
- Estudio de suelo adecuado para la construcción.

EQUIPO DEL PROYECTO

SPONSOR JEFE DE
PROYECTO

JEFE DE JEFE JEFE JEFE

DISEÑO CONSTRUCCION RECURSOS FINANZAS
HUMANOS S

- CLIENTE. Empresas contratistas de Proyectos y ejecución de los

mismos.
STAKEHOLDERS CLAVE
- SUPERVISIÓN. Arquitecto Leao Pedraza, quien tiene amplios
conocimientos de viviendas de ese tipo.

- USUARIOS. Familias que residirán en las vivienda que adquirirán.

- GERENTE DE PROYECTO DE VIVENDA SOCIAL.
- PROVEEDORES. Empresas encargadas de proporcionar el
material para la construcción tales como: Cemento Andino, Aceros
Arequipa, Ladrillos pirámide, Unicom, y otros.

- Demoras de plazos de construcción dadas por la obtención

retardada de los materiales necesarios para la construcción, para ello
contamos con más de dos proveedores en cada tipo de material a
RIESGOS DE ALTO NIVEL utilizar.
- Variación de los costos de cimentación debido a las diferencias de
resistencias del suelo entre ambos distritos.

- La propiedad inmobiliaria donde se ejecutará el proyecto se

encuentra registrada en registros públicos
- Los trámites se desarrollarán sin demoras, durante el tiempo
SUPUESTOS prudente que lleva hacerlas.
- La ejecución del proyecto será realizada por profesionales
competentes.
RESTRICCIONES - Una vivienda social no debe de superar los 20 UIT según el portal
de mi vivienda.

CONDICIONANTES - No contar con los servicios básicos como: electricidad agua

alcantarillado.

………………………………………….. …………………..........................
Gerente Comercial Sub Gerente
SPONSOR Commented [UdW1]: Ok
Elaboración: Grupo 7

Commented [JI2R1]:
BOCETOS DEPARTAMENTOS
BOCETO EDIFICIO