PRIMERA RESOLUCION DE TRÁMITE

OFICINA JENNIFER SUCELI CONTRERAS MELGAR. CUARTA AVENIDA TRES GUION

SETENTA DE LA ZONA UNO. GUATEMALA, QUINCE DE MARZO DE DOS MIL

QUINCE.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I) Con base en el Acta Notarial de Requerimiento que antecede, se tienen por promovidas

las DILIGENCIAS DE SUBASTA VOLUNTARIA iniciadas por JOSE ESTUARDO

CARDONA PASTOR, del inmueble de su propiedad inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central al número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos

tres (213), del libro seis cientos B (600-B), del departamento de Guatemala. II. Fórmese el

expediente respectivo con los documentos antes identificados. III. Notifíquese a los

señores José Francisco Batres Gálvez y Marco Aurelio Buonafina Delgado en las

direcciones indicadas. IV. Se accede al anuncio de la subasta en la forma y condiciones

propuestas. V. Publíquese por considerarse necesario un solo edicto en el Diario Oficial y

en otro de mayor circulación para dar a conocer sobre el evento de subasta. VI. Se señala

el dia treinta y uno de marzo de dos mil quince, a las diez horas, para Ilevar a cabo la

subasta voluntaria en la direcci6n del inmueble. VII. Téngase presente lo demás solicitado

para su oportunidad. ARTICULOS: 66, 71, 77,128, 402, 447, 448, 449, del Código

Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 de la Ley Reguladora de la

Tramitaci6n Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, Decreto 54-77 del Congreso

de la República. NOTIFIQUESE.-
 NOTIFICACION

En la ciudad de Guatemala, el quince de marzo de dos mil quince, siendo las once horas,

JENNIFER SUCELI CONTRERAS MELGAR, Notaria, constituida en la cuarta avenida

tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad, hago constar que en esta fecha

notifique a JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, la resolución de fecha de hoy, con su

respectiva copia, dentro de las diligencias del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA

que fueron iniciadas ante mis oficios, quien de enterado Si firmo. DOY FE. --------------------

------------------

Ante mi:

Firma y sello del Notario

 EDICTO

Edicto

A mi oficina profesional, ubicada en 41 Av. 3-70, zona 1, de la ciudad de Guatemala, se

presento el señor JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR a efecto de promover la

SUBASTA VOLUNTARIA de la finca urbana inscrita en el Registro General de la

Propiedad al número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos tres (213), del libro

seiscientos B (600-B), del departamento de Guatemala, el cual consiste en casa de

habitaci6n, de un nivel, que se encuentra ubicada en la 4a Avenida, 328 de la zona 22 de

esta ciudad. A efecto de convocar a los posibles interesados se realiza la convocatoria al

evento que se realizara el 31 de marzo de 2015, a las 10:00 horas, en el inmueble a

subastar. Las condiciones para participar son las siguientes: Se establece un precio base

de quinientos mil quetzales. Forma de pago: al contado o por abonos. Si es por abonos, el

primer pago deberá ser como mínimo- del 50% del precio base y el resto en doce pagos

mensuales, mas intereses del 22% anual sobre el saldo insoluto. Sobre la finca pesa una

hipoteca, la cual será pagada con el monto de la venta. Si la venta se realiza a plazos,

deberá constituirse una hipoteca a favor del vendedor, sobre el saldo. Los interesados en

participar deberán depositar diez mil quetzales (Q.10,000.00) en efectivo o mediante

cheque personal dentro de los ocho días anteriores a la subasta ante el infrascrito Notario,

en su oficina profesional ubicada en 4a Av. 3-70 de la zona 1 de esta ciudad. Dicho

depósito les será reintegrado a quienes no resultaren favorecidos en el evento, y al

comprador se le acreditara como abono al correspondiente pago. Licda. JENNIFER

SUCELI CONTRERAS MELGAR, Abogada y Notario. Guatemala, 15 de marzo de 2015.

ACTA NOTARIAL DE SUBASTA

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de marzo de dos mil quince, siendo las diez

horas en punto, yo, JENNIFER SUCELI CONTRERAS MELGAR, Notaria, me encuentro

constituida en la cuarta avenida tres guion veintiocho de la zona veintidos, de esta ciudad,

a requerimiento del Señor JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, de datos conocidos

dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien actúa

en su calidad de propietario vendedor del inmueble anteriormente identificado. También

se encuentran presentes las siguientes personas: el señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ

GARCIA, de cuarenta años de edad, Abogado y Notario, casado, guatemalteco, de este

domicilio, se identifica con el documento personal de identificación (DPI), al que le

corresponde el código único de identificación numero ciento uno, doscientos uno,

trescientos uno (101 201301), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, departamento de Guatemala, quien act0a en representación de la entidad

INMOBILIARIA TIERRA FIRME, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el

mandato general con representación y con clausulas especiales otorgado por el Consejo

de Administración de dicha entidad, según consta en el testimonio de la escritura numero

doscientos trece (213) otorgada por el Notario Miguel Yerena Perez, de fecha quince de

marzo del presente año, el cual se encuentra inscrito en el Registro Electrónico de

Poderes de la Dirección del Archivo General de Protocolos, adscrito al Organismo

Judicial, at numero un mil (1,000), de fecha quince de marzo del año en curso e inscrito

en el Registro Mercantil General de la República al número cien, folio doscientos, del libro

trescientos de mandatos. Como Notario hago constar que tengo a la vista dicho

documento fehaciente y que la representación legal que se ejercita es suficiente conforme

a la ley y a mi juicio para el presente acto. Asimismo se encuentran presentes los señores

José Francisco Batres Gálvez, de cuarenta y ocho años de edad, guatemalteco,

ingeniero agrónomo, casado, de este domicilio, quien se identifica (DPI), al que

corresponde el código único de de identificación numero ciento tres, doscientos,

trescientos (103 200 300), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, departamento de Guatemala; y el señor Marco Aurelio Buonafina Delgado,

de cuarenta y nueve anos de edad, guatemalteco, Abogado y Notario, casado de este

domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación (DPI), al que le

corresponde el código único de de identificación numero ciento cuatro, doscientos,

trescientos (104 200 300), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, departamento de Guatemala. Hago constar que los comparecientes son los

únicos interesados que se encuentran presentes a efecto de participar en la

SUBASTAVOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado, para lo cual se procede de

la siguiente manera: PRIMERO: El infrascrito Notario hace saber a los presentes que se

pone en Subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central al número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos

tres (213), del libro seiscientos B (600B), del departamento de Guatemala, el cual consiste

en casa de habitación, de un nivel, que se encuentra ubicada en la cuarta avenida, tres

guion veintiocho de la zona veintidos de esta ciudad, para to cual se han establecido las

siguientes bases: a) PRECIO: Se establece un precio base para la subasta del bien

inmueble de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00); b) FORMA DE PAGO: El

pago podrá realizarse at contado o a plazos. Si la modalidad fuera la de realizar el pago a

plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo equivalente al

cincuenta por ciento del precio base establecido, y el saldo será dividido

proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses equivalente at veintidos

por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si la

compraventa se realiza a plazos se procederá inmediatamente a la constitución expresa

de la garantía hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, mas los

correspondientes intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA: Los

interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en

esta subasta. Una vez concluido este evento, el deposito será devuelto a quienes no

fueren favorecidos con la adjudicación, en la misma forma como hicieron el depósito, es

decir, mediante la devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su

participación. En el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta para adquirir

el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte del pago que sobre el

inmueble deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los participantes que presenten

sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al orden en que calla

uno realizo el depósito para tener derecho a participar en este acto, correspondiendo al
señor José Francisco Batres Gálvez presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de

quinientos cincuenta mil quetzales (Q.550,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro

del plazo de una semana con posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de

dominio; el señor Marco Aurelio Buonafina Delgado, por su parte, ofrece la cantidad de

quinientos setenta mil quetzales, los cuales pagara dentro del plazo de tres Bias

posteriores al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; y el señor Mario Rolando

Estevez García, en la calidad con que actúa, ofrece la suma de quinientos cuarenta mil

quetzales (Q.540,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una

semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a

manifestar interés en la subasta, EL VENDEDOR, señor JOSE ESTUARDO CARDONA

PASTOR, de manera expresa manifiesta su consentimiento con la oferta presentada por

el señor Marco Aurelio Buonafina Delgado, por lo que expresamente la acepta, y solicita

al infrascrito Notario que así conste en la presente acta a efecto de que oportunamente se

otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deberá transcribirse

el contenido de la presente acta. CUARTA: El señor Marco Aurelio Buonafina Delgado,

por su parte, manifiesta que acepta la venta que se le hará, en los términos relacionados,

y los demás comparecientes manifiestan su aceptación con respecto al procedimiento y

forma en que se realizo el evento de subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR

manifiesta su agradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la invitación a

participar en esta subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar

y fecha, siendo las once horas en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond,

mismas que número, sello y firmo. Leo lo escrito a los requirentes, quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman. DOY

FE.

F)

F)

Ante mi: Firma y sello del Notario

 ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO

NUMERO NOVENTAY CINCO (95). En la ciudad de Guatemala, el dos de abril de dos mil

quince, ANTE MI: JENNIFER SUCELI CONTRERAS MELGAR, Notaria, comparecen el

señor JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR, de treinta años de edad, soltero, perito

contador, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación (DPI), al que le corresponde el código único de de identificación numero

cien, doscientos, trescientos (100 200 300), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, departamento de Guatemala; y el señor MARCO AURELIO

BUONAFINA DELGADO, de cuarenta y nueve anos de edad, guatemalteco, Abogado y

Notario, casado, de este domicilio, quien se identifica con el documento personal de

identificación (DPI), al que le corresponde el código único de de identificación numero

ciento cuatro, doscientos, trescientos (104 200 300), extendido por el Registro Nacional

de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando por el presente

instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL

CONTADO POR ADJUDICACION EN SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL, conforme

las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSE ESTUARDO

CARDONA PASTOR, a quien en el presente instrumento se le podrá denominar

indistintamente como EL VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número quinientos setenta y cinco

(575), folio doscientos tres (213), del libro seiscientos B(600-B), del departamento de

Guatemala, el cual consiste en casa de habitación, de un nivel, que se encuentra ubicada

en la cuarta avenida, tres guion veintiocho de la zona veintidos de esta ciudad, conforme

área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.

SEGUNDA: EL VENDEDOR hace constar, de manera expresa, que sobre el bien

inmueble urbano que motiva el presente contrato no existen gravámenes o limitaciones en

cuanto estos puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR; el Notario advierte de las

responsabilidades en que incurrirá silo declarado no fuere cierto. TERCERA: Declara bajo

juramento EL VENDEDOR, que dicho bien fue sometido a SUBASTA VOLUNTARIA

NOTARIAL, la cual se Ilevó a cabo el treinta y uno de marzo de dos mil quince ante los

oficios del infrascrito Notario, y que como resultado de la misma se adjudico el bien al
señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, quien realizo la mayor puja, lo que

representa el mayor valor, y que esta venta no corresponde a finca nueva, por lo que al

ser subsiguiente corresponde que pague el tres por ciento, lo cual consta en acta notarial

que a continuación transcribo: " En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de marzo de

dos mil quince, siendo las diez horas en punto, yo, JENNIFER SUCELI CONTRERAS

MELGAR, Notaria, me encuentro constituida en la cuarta avenida tres guion veintiocho de

la zona veintidos, de esta ciudad, a requerimiento del Señor JOSE ESTUARDO

CARDONA PASTOR, de datos conocidos dentro del proceso de SUBASTA

VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien actúa en su calidad de propietario

vendedor del inmueble anteriormente identificado. También se encuentran presentes las

siguientes personas: el señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ GARCIA, de cuarenta años

de edad, Abogado y Notario, casado, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación (DPI), al que le corresponde el código único de

identificación numero ciento uno, doscientos uno, trescientos uno (101 201301), extendido

por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala,

quien act0a en representación de la entidad INMOBILIARIA TIERRA FIRME, SOCIEDAD

ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general con representación y con

clausulas especiales otorgado por el Consejo de Administración de dicha entidad, según

consta en el testimonio de la escritura numero doscientos trece (213) otorgada por el

Notario Miguel Yerena Perez, de fecha quince de marzo del presente año, el cual se

encuentra inscrito en el Registro Electrónico de Poderes de la Dirección del Archivo

General de Protocolos, adscrito al Organismo Judicial, at numero un mil (1,000), de fecha

quince de marzo del año en curso e inscrito en el Registro Mercantil General de la

República al número cien, folio doscientos, del libro trescientos de mandatos. Como

Notario hago constar que tengo a la vista dicho documento fehaciente y que la

representación legal que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el

presente acto. Asimismo se encuentran presentes los señores José Francisco Batres

Gálvez, de cuarenta y ocho años de edad, guatemalteco, ingeniero agrónomo, casado, de

este domicilio, quien se identifica (DPI), al que corresponde el código único de de

identificación numero ciento tres, doscientos, trescientos (103 200 300), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala; y el señor

Marco Aurelio Buonafina Delgado, de cuarenta y nueve anos de edad, guatemalteco,

Abogado y Notario, casado de este domicilio, quien se identifica con el documento

personal de identificación (DPI), al que le corresponde el código único de de identificación

numero ciento cuatro, doscientos, trescientos (104 200 300), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de Guatemala, departamento de Guatemala. Hago constar que

los comparecientes son los únicos interesados que se encuentran presentes a efecto de

participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado, para lo

cual se procede de la siguiente manera: PRIMERO: El infrascrito Notario hace saber a los

presentes que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble urbano inscrito en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al número quinientos setenta y cinco (575),

folio doscientos tres (213), del libro seiscientos B (600B), del departamento de Guatemala,

el cual consiste en casa de habitación, de un nivel, que se encuentra ubicada en la cuarta

avenida, tres guion veintiocho de la zona veintidos de esta ciudad, para to cual se han

establecido las siguientes bases: a) PRECIO: Se establece un precio base para la

subasta del bien inmueble de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00); b) FORMA

DE PAGO: El pago podrá realizarse at contado o a plazos. Si la modalidad fuera la de

realizar el pago a plazos, este deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo

equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido, y el saldo será dividido

proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses equivalente at veintidos

por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA: Si la

compraventa se realiza a plazos se procederá inmediatamente a la constitución expresa

de la garantía hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, mas los

correspondientes intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA: Los

interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en

esta subasta. Una vez concluido este evento, el depósito será devuelto a quienes no

fueren favorecidos con la adjudicación, en la misma forma como hicieron el depósito, es

decir, mediante la devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su

participación. En el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta para adquirir

el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte del pago que sobre el

inmueble deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los participantes que presenten

sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al orden en que calla
uno realizo el depósito para tener derecho a participar en este acto, correspondiendo al

señor José Francisco Batres Gálvez presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de

quinientos cincuenta mil quetzales (Q.550,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro

del plazo de una semana con posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de

dominio; el señor Marco Aurelio Buonafina Delgado, por su parte, ofrece la cantidad de

quinientos setenta mil quetzales, los cuales pagara dentro del plazo de tres Bias

posteriores al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; y el señor Mario Rolando

Estevez García, en la calidad con que actúa, ofrece la suma de quinientos cuarenta mil

quetzales (Q.540,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una

semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra persona a

manifestar interés en la subasta, EL VENDEDOR, señor JOSE ESTUARDO CARDONA

PASTOR, de manera expresa manifiesta su consentimiento con la oferta presentada por

el señor Marco Aurelio Buonafina Delgado, por lo que expresamente la acepta, y solicita

al infrascrito Notario que así conste en la presente acta a efecto de que oportunamente se

otorgue la correspondiente escritura traslativa de dominio, en la cual deberá transcribirse

el contenido de la presente acta. CUARTA: El señor Marco Aurelio Buonafina Delgado,

por su parte, manifiesta que acepta la venta que se le hará, en los términos relacionados,

y los demás comparecientes manifiestan su aceptación con respecto al procedimiento y

forma en que se realizo el evento de subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR

manifiesta su agradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la invitación a

participar en esta subasta voluntaria notarial. Termino la presente acta en el mismo lugar

y fecha, siendo las once horas en punto, la cual consta en dos hojas de papel bond,

mismas que número, sello y firmo. Leo lo escrito a los requirentes, quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman. DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b) Que tuve a la vista los

documentos personales de identificación relacionados y la certificación registral

mediante la cual EL VENDEDOR acredito su derecho de propiedad, así como el acta

notarial de subasta voluntaria que se transcribió en este instrumento; c) Que advertí la

obligación de satisfacer el Impuesto de Timbres Fiscales, registro del testimonio de esta

escritura matriz y de los avisos notariales de traspaso a la Dirección de Catastro y Avaluó

de Bienes Inmuebles (DICABI) y a la oficina de Catastro Municipal correspondiente. Leo

lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

f) f)

ANTE MI: Firma y sello del Notario

 AVISO DE RADICACIÓN DE PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL

Director:

DIRECCION DE CATASTRO Y AVALUOS DE BIENES INMUEBLES DEL MINISTERIO

DE FINANZAS PÚBLICAS –DICABI-

Sírvase tomar antes sus oficios, el aviso correspondiente, que antes mis oficios notariales
se radicó el PROCESO DE SUBASTA VOLUNTARIA, cuyos datos consigno a
continuación:

SOLICITANTE: JOSE ESTUARDO CARDONA PASTOR

CONTRATO DE: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR

ADJUDICACION EN SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL DEL INMUEBLE URBANO
INSCRITO EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL
AL NÚMERO QUINIENTOS SETENTA Y CINCO (575), FOLIO DOSCIENTOS TRES
(213), DEL LIBRO SEISCIENTOS B (600B), DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

COMPRADOR: MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO

GUATEMALA 15 DE JUNIO DE 2015

Firma y sello de notario