Tudo sobre o contrato promessa de compra e venda

O contrato promessa de compra e venda é um contrato

estabelecido para acordar a futura compra de um imóvel,terreno
entre outros. Ele não é obrigatório, mas é importante, garantido os
direitos e os deveres dos envolvidos no negócio, oficializando a
transação e as suas condições.
Este tipo de contrato deve obedecer a certas regras, para celebrar
o acordo alcançado pelas duas partes. As assinaturas das duas
partes devem ser reconhecidas presencialmente.
Requisitos
Para celebrar um contrato de promessa de compra e venda, para
o caso de um imóvel, por exemplo, é necessário incluir:
 Identificação dos promitentes vendedor e comprador, com

indicação de estado civil, morada, número de identidade e de

contribuinte fiscal;
 identificação do bem a transacionar (localização, tipologia,

existência de partes integrantes ou afetas ao imóvel, inscrição

matricial e descrição predial);
 o preço da aquisição e a forma de pagamento, o valor do

pagamento a título de sinal e a calendarização dos reforços, se

existentes;
 menção à alienação livre de quaisquer ónus ou encargos;

 data de prazo para a realização da escritura pública de compra

e venda;
 identificação de sanções no caso de a escritura pública de

compra e venda não ser realizada na data convencionada;

 licença de utilização ou de construção ou prova de que ela foi

pedida à Câmara Municipal ou declaração sua substituente.

Minuta
Sinal e incumprimento
O sinal é uma cláusula acessória do contrato. Trata-se de uma
quantia em dinheiro a entregar na data da assinatura do contrato,
quando incluída neste.
O incumprimento do acordado por escrito traz as suas
consequências.

Se o promitente-comprador entrar em incumprimento, o outro

contraente (o promitente vendedor) pode ficar com o sinal.
Quando são ambas as partes a cair em incumprimento do contrato,
a solução deverá passar pela restituição do sinal em singelo.

Eficácia real
A lei permite que possa ser atribuída uma eficácia acrescida ao
contrato promessa de compra e venda, atingindo também
terceiros, e não apenas as duas partes, o que se designa como
eficácia real. Esta eficácia deverá constar de escritura pública e ser
registada.
Com ela, o promitente comprador ganha um direito real de
aquisição sobre o bem imóvel em questão, independentemente de
quem seja à data o seu proprietário.
Cuidados a ter antes de assinar o contrato promessa de compra e
venda
 Incluir a identificação completa das partes que celebram o

contrato, a identificação do objeto do contrato (na maioria das

vezes, um imóvel), a licença para habitação, o valor do sinal, o
montante dos reforços e o calendário dos pagamentos;
 incluir o prazo máximo para a celebração do contrato

definitivo;
 incluir uma cláusula que afaste o comprador da
responsabilidade de responder a encargos que incidam sobre o
o imóvel, como penhoras ou hipotecas;
 assegurar que o crédito foi aprovado;
 caso exista um condomínio, pedir ao vendedor as últimas atas
das assembleias de condóminos.