DOCUMENTO DE SEPARACIÓN DEL INMUEBLE

Fecha: 10/04/2018

1. INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO

SOCIEDAD FIDUCIARIA: FIDUCIARIA BANCOLOMBIA - Encargo No.

PROYECTO: RESERVA DEL PEÑON ETAPA II
UNIDADES INMOBILIARIAS: Apto. APT-13-0103 + GS-PB64
VENDEDOR: Urbansa - Adriana Cerquera Tipo de negociación: Credito Terceros

2. INFORMACION GENERAL COMPRADORES

TITULAR
Nombre completo: OSORIO PULIDO MONICA ANDREA
No. de Cédula : 39566581 Expedida en GIRARDOT
Estado Civil : Soltero(a) sin Union Marital de Hecho
Dirección Trabajo: Ciudad: GIRARDOT Tel:3124504863
Dirección Residencia: CARRERA 10A N°32-26 BARRIO/ ROSA BLANCA Ciudad:GIRARDOT
Tel:
Dirección Correspondencia: CARRERA 10A N°32-26 BARRIO/ ROSA BLANCA Ciudad:GIRARDOT
Tel:
E-Mail: monicaandreacorral@gmail.com Celular: 3124504863
Actividad: Independiente Ingresos :$10,000,000.00

3. FORMA DE PAGO

VALOR DEL INMUEBLE

(Incluye parqueadero(s) y depósito)

$138,368,000.00
3.1. RECURSOS PROPIOS
SEPARACION 10/04/2018 36,623,035.00
Cuota 25/04/2018 10,744,965.00
3.2. CESANTIAS – (Se cancelarán 30 días después de la firma de promesa de compraventa)

3.3. PENSIONES VOLUNTARIAS y/o CUENTA AFC -(Se cancelará 30 días después de la firma de promesa de compraventa)

Valor cuota inicial 47,368,000.00

3.5. CREDITO HIPOTECARIO

Banco Caja Social 91,000,000.00
TOTAL 138,368,000.00
En caso de mora en el pago de alguna de las sumas descritas en el numeral 3, los compradores deberán pagar
intereses de mora a la tasa máxima legal permitida.
DOCUMENTO DE SEPARACIÓN DEL INMUEBLE
4. CONDICIONES Y OBLIGACIONES DEL PRESENTE DOCUMENTO DE SEPARACIÓN

4.1. OBLIGACIONES DEL(OS) COMPRADOR(ES)

Con la firma del presente documento manifiesto (amos) que las siguientes serán las obligaciones que
adquiero(imos) a partir de la fecha.
a. Cumplir con cada uno de los pagos relacionados en el numeral 3 del presente documento, so pena de
incurrir en las causales de incumplimiento descritas en el numeral 4.9 del presente acápite.
b. Suministrar la documentación requerida para constituir aprobación de crédito o subsidio de vivienda, si
aplica.
c. Tramitar oportunamente el crédito hipotecario y/o subsidio de vivienda, si aplica.
d. Mantener la aprobación y vigencia del Subsidio Familiar de Vivienda, en caso de que aplique, mediante
las prórrogas a que haya lugar ante la entidad otorgante, de tal forma que el mismo se encuentre
vigente por lo menos durante los noventa (90) días posteriores a la firma de la Escritura Pública de
Compraventa.
e. Firmar la promesa de compraventa dentro de los quince (15) días siguientes a haber sido notificado
por la Constructora.

4.2. GASTOS LEGALES DE ESCRITURACIÓN: ($4’000.000.oo Aproximado)

Las tarifas que por concepto de la función pública registral, serán las que establezca cada año la
Superintendencia de Notariado y Registro, según lo contenido en el artículo 74 de la Ley 1579 de 2012. Los
valores definitivos por este concepto serán calculados al momento de escrituración del inmueble, y estos
valores podrán sufrir modificaciones sin previo aviso por mandato legal.

Acepto que respecto de los gastos correspondientes a la escritura pública de compraventa, el valor resultante
del cálculo de los derechos notariales serán asumidos por mí y por la Constructora en proporciones cada uno
del cincuenta por ciento (50%); el valor correspondiente al impuesto de anotación y registro y de los derechos
de inscripción en el Registro Inmobiliario ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, que se causen
por razón de la Escritura Pública de Compraventa y la totalidad de los gastos notariales, impuesto de anotación
y registro y de los derechos de inscripción en el Registro Inmobiliario ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos que se causen por razón de la escritura pública de hipoteca, serán asumidos por mí en
un 100%.

4.3. DECLARACIÓN SOBRE EL ORÍGEN DE FONDOS.

De manera voluntaria y dando fe de que todo lo aquí consignado es cierto, realizo (amos) la siguiente
declaración:
a. Los recursos que manejo(amos) o mis(nuestros) recursos propios provienen de las siguientes
fuentes.__RECURSO PROPIO________
b. Declaro(amos) que estos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas
en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifique o adicione.
c. No admitiré(emos) que terceros efectúen depósitos a nombre mío(nuestro), con fondos
provenientes de las actividades ilícitas contempladas en el Código Penal Colombiano o en
cualquier norma que lo modifique o adicione, ni efectuaré(emos) transacciones destinadas a tales
actividades o a favor de personas relacionadas con las mismas.
d. Autorizo(amos) a saldar las obligaciones o depósitos con esta institución, en el caso de infracción
de cualquiera de los numerales contenidos en este documento eximiendo a URBANIZADORA
SANTA FE DE BOGOTA S.A. URBANSA S.A de toda responsabilidad que se derive por información
errónea, falsa o inexacta que yo(nosotros) hubiere(mos) proporcionado en este documento o de
la violación del mismo.
 DOCUMENTO DE SEPARACIÓN DEL INMUEBLE
4.4. REFERENCIAS FAMILIARES Y/O PERSONALES: (Campo Obligatorio)

NOMBRES Y APELLIDOS COMPLETOS TELEFONOS

DANIELA SUSUNAGA 3219311490

SANTIAGO GIRALDO 3124625439

Con la firma del presente documento manifiesto (amos) que las personas mencionadas en este punto del
documento tienen conocimiento que fueron asignadas como mis Referencias. Igualmente, autorizo para que en
caso de ser necesario se puedan poner en contacto conmigo a través de mis referencias.

4.5. INFORMACIÓN DEL NÚCLEO FAMILIAR: Nombre completo de los hijos menores de 18 años:

NOMBRE COMPLETO HIJOS MENORES DE EDAD EDAD

4.6. DECLARACIÓN SOBRE EL ESTADO CIVIL

De conformidad con el artículo 6 de la Ley 258 de 1996 (sobre la afectación a vivienda familiar) y de manera
libre y voluntaria manifiesto (manifestamos) bajo la gravedad de juramento que mi (nuestro) estado civil es y
será el mismo que informaré (informaremos) a: (1) La Caja de Compensación Familiar en el momento de la
postulación al subsidio Familiar de vivienda, si aplica; (2) Al Banco Hipotecario en el momento de radicar la
solicitud de crédito individual; y (3) A la notaria respectiva el día en que suscriba (suscribamos) la escritura
pública de compraventa, o a cualquier persona natural o jurídica que pueda tener algún interés en que se lleve a
cabo el presente negocio jurídico, y en cumplimiento de todos los deberes de ley.

De conformidad con el artículo 6 de la Ley 258 de 1996 (sobre la afectación a vivienda familiar), se deja
constancia del estado civil del (los) COMPRADOR (ES) en los siguientes términos:

Nombre Estado Civil Cédula de Ciudadanía

OSORIO PULIDO MONICA Soltero(a) sin Union Marital de 39566581

ANDREA Hecho

4.7. AUTORIZACIÓN CONSULTA DE DATOS:

Autorizo de manera irrevocable a URBANIZADORA SANTA FE DE BOGOTA URBANSA S.A para que con ocasión
de los productos, promociones, bienes y servicios y en general cualquier tipo de obligación contraída hasta la
fecha o que se contraiga en adelante con tal empresa, pueda llevar a cabo las siguientes actividades:
a) Consultar, en cualquier tiempo, en las centrales de riesgo toda la información relevante para conocer mi
desempeño como deudor, mi capacidad de pago o para valorar el riesgo futuro de suministrarme un bien o
servicio y contraer cualquier obligación. Acepto asumir el valor de dicho estudio, el cual pagaré al momento de la
escrituración del(los) inmueble(s). b) Reportar a las centrales de información de riesgo, que administren bases
de datos, la información sobre el comportamiento de mis obligaciones, especialmente las de contenido
patrimonial, así como la información que se genere por la facturación de los bienes, servicios y obligaciones
cobradas; de tal forma que las centrales presenten una información veraz, pertinente, completa, actualizada y
exacta, de mi desempeño como deudor, después de haber cruzado y procesado diversos datos útiles para
obtener una información significativa. c) Enviar la información mencionada a las centrales de riesgo de manera
directa y, también, por intermedio de cualquiera de las Superintendencias que ejercen funciones de vigilancia y
control, con el fin de que éstas puedan tratarla, analizarla, clasificarla y luego suministrarla a dichas centrales, si
fuere el caso. d) Conservar la información reportada, en la base de datos de la central de riesgo, con las
debidas actualizaciones y durante el periodo necesario señalado en sus reglamentos.
DOCUMENTO DE SEPARACIÓN DEL INMUEBLE
4.8. DATOS PERSONALES:

En virtud de lo establecido en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377 de 2013, autorizo a URBANIZADORA
SANTA FE DE BOGOTA URBANSA S.A. y/o para que de manera libre, expresa, voluntaria y debidamente
informada, permita a todas sus dependencias almacenar, usar, circular, suprimir, procesar, compilar, dar
tratamiento, actualizar, compartir, transmitir y disponer de los datos que contiene la información personal que le
haya suministrado en desarrollo de la relación Comercial. Por lo anterior, se entiende que lo autorizo para la
utilización de mis datos con el propósito de continuar brindándome beneficios especiales, información de sus
proyectos, envío de campañas, promociones, publicidad, invitación a eventos, actualización de datos, encuestas
y demás actividades de mercadeo, estadística y administración necesarias para el desarrollo de sus funciones
propias. Como Titular podré consultar las políticas de tratamiento de Datos Personales en el link:
http://www.urbansa.com.co/contactenos-2/ y ejercer mi derecho de conocer, actualizar, rectificar y suprimir mis
datos personales, dirigiendo una comunicación escrita al correo electrónico protecciondedatos@urbansa.com.co

4.9. CUENTA BANCARIA:

En caso de desistimiento del negocio, autorizo para que los recursos pertinentes me sean consignados a la
Cuenta de Ahorros_______________ Corriente,_________________ No. ________________________ del
Banco ______________________ cuyo Titular es _________________________________________________,
quien funge como Titular/Cotitular en el presente negocio.

4.10. CAUSALES DE INCUMPLIMIENTO:

Se tendrán como causales de incumplimiento de la negociación contenida en el presente documento, las

siguientes causales las cuales serán motivo de la terminación de la negociación:
a. El desistimiento del cliente por cualquier motivo
b. La falta de pago de más de dos (2) cuotas pactadas en la forma de pago numeral tres (3).
c. No acudir a la suscripción del Contrato de Promesa de Compraventa dentro de los quince (15)
días siguientes a haber sido notificado por la Constructora.
d. Reportar o brindar información falsa en cualquiera de los espacios de este documento.
Renuncia(n) a cualquier requerimiento judicial o extrajudicial para ser constituido(s) en mora. Por tanto, para
todos los efectos, este documento presta mérito ejecutivo ante juez competente, por contener obligaciones
claras, expresas y exigibles

4.11. APLICACIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO:

En caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en este documento se aplicarán las siguientes
sanciones:
a. Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de este documento desde el
momento de su suscripción hasta antes de la suscripción del Contrato de Promesa de
Compraventa, se aplicará una sanción del 20% del valor de la venta.
b. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de este documento desde el día en que
se firma el Contrato de Promesa de Compra Venta, aplicará la sanción mencionada en dicho
contrato.
Los compradores autorizan a URBANSA S.A. a descontar las sanciones aquí mencionadas de los saldos pagados
en virtud del presente negocio.

4.12. DATOS DEL APODERADO, COMPRA EN NOMBRE DEL TITULAR 1__X___ TITULAR 2_____

Nombres y Apellidos: C.C. Expedida en :

MONICA ANDREA OSORIO PULIDO 39.566.581 GIRARDOT

Dirección: Tel Fijo: Tel Celular:

CARRERA 10ª N°32-26 BARRIO/
ROSA BLANCA 3124504863

Ciudad: GIRARDOT
 DOCUMENTO DE SEPARACIÓN DEL INMUEBLE
4.13. APROBACIÓN DEL NEGOCIO:

La totalidad de las negociaciones con los clientes están sujetas a estudio y aprobación previa por parte de la
Gerencia Comercial de la constructora, quien se reserva el derecho de contratar con la(s) persona(s) que
considere. En aquellos casos en los que la Gerencia no apruebe el negocio, se le regresará el Cien Por Ciento
(100%) de los recursos que hayan sido aportados por el (los) cliente(s) dentro de los quince (15) días hábiles
siguientes a la notificación, a la cuenta mencionada en el Numeral cuatro punto ocho (4.9) del presente
documento.

4.14. OBSERVACIONES:

En el evento que el cliente obtenga un descuento por plantear una forma de pago
anticipada e incumpla con las fechas y/o montos de los pagos acordados,
automáticamente perderá dicho descuento.

Para constancia se suscribe en dos (2) ejemplares del mismo tenor a los _____________________ (__) días del
mes de ___________________ del año Dos Mil _____________ (201____).

Firma del Titular: _______________________________ Cédula No. _______________________

NOMBRE :

VoBo. ______