Hasil

Kata Pengantar
Segala puji penyusun panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa karena berkat rahmat
dan karunia-Nya dapat menghadirkan buku Laporan Penilaian Penilai Angkatan XXV
Politeknik Keuangan Negara STAN kepada para pembaca sekalian. Penyusunan buku ini
dimaksudkan untuk memudahkan para pembaca sekalian dalam memahami praktik-praktik
penilaian melalui laporan penilaian yang dihadirkan. Dengan adanya buku Laporan Penilaian
ini diharapkan pembaca akan memahami penerapan ilmu penilaian yang dipelajari.
Pada kesempatan ini penyusun mengucapkan banyak terimakasih kepada pihak yang
telah membantu dalam penyusunan buku ini. Penyusun sadar bahwa buku ini tidak terlepas
dari partsipasi dan bantuan berbagai pihak baik secara langsung maupun tidak langsung.
Adapun berbagai pihak yang telah membantu penyusunan buku ini, antara lain.
1. Pihak Prodi D III PBB/Penilai Politeknik Keuangan Negara STAN yang telah
memberikan kesempatan emas dengan memberikan kepercayaan kepada penyusun
untuk menyusun buku Laporan Penilaian ini.
2. Pihak Direktorat Jenderal Pajak melalui Direktorat Ekstensifikasi dan Penilaian yang
telah memberikan kesempatan kepada penyusun dalam menimba ilmu penilaian
melalui kegiatan Praktik Kerja Lapangan.
3. Pihak Direktorat Jenderal Kekayaan Negara melalui Kantor Pelayanan Kekayaan
Negara dan Lelang (KPKNL) yang telah memberikan kesempatan kepada penyusun
dalam menimba ilmu penilaian melalui kegiatan Praktik Kerja Lapangan serta praktik
penilaian lapangan. Adapun KPKNL tersebut antara lain: KPKNL Banda Aceh,
KPKNL Metro, KPKNL Bogor, KPKNL Semarang, KPKNL Surakarta, KPKNL
Tegal, KPKNL Yogyakarta, KPKNL Surabaya, dan KPKNL Malang.

Penyusun menyadari bahwa dalam penyusunan buku ini yang dihadirkan kepada
pembaca masih jauh dari sempurna. Pepatah mengatakan bahwa “Tiada gading yang tidak
retak”, akan tetapi upaya untuk mencari gading yang tidak retak telah penyusun lakukan.
Segala komentar, kritik, maupun saran mengenai buku ini akan penyusun terima dengan
senang hati. Komentar, kritik, dan saran yang membangun merupakan suatu anugerah bagi
penyusun dengan harapan pada waktu mendatang buku ini dapat diperbaiki dan dikembangkan.
Tangerang Selatan, 1 Mei 2018
Tim Penyusun
Pendahuluan
Penilaian menurut Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor

111/PMK.06/2017 Tentang Penilaian Barang Milik Negara adalah proses kegiatan untuk
memberikan suatu opini nilai atas suatu objek penilaian berupa Barang Milik Negara pada saat
tertentu. Adapun pengertian penilaian menurut Surat Edaran Direktorat Jenderal Pajak Nomor
SE-54/PJ/2016 adalah serangkaian kegiatan untuk menentukan besaran suatu jenis nilai
tertentu pada suatu saat tertentu yang dilaksanakan secara objektif dan profesional berdasarkan
suatu standar penilaian dalam rangka melaksanakan ketentuan peraturan perundang-undangan
perpajakan.
Ilmu penilaian merupakan ilmu yang terus berkembang pesat terutama di Indonesia.
Penilaian menjadi cabang ilmu yang diminati karena seorang penilai memerlukan multi disiplin
ilmu yang mencakup pengetahuan tentang bermacam-macam disiplin ilmu. Penilai menurut
PMK 111/PMK.06/2017 adalah pihak yang melakukan Penilaian secara independen
berdasarkan kompetensi yang dimilikinya.
Terdapat dua kategori penilai yang ada di Indonesia yaitu penilai pemerintah dan
penilai publik. Penilai pemerintah di lingkungan Kementerian Keuangan terdapat di Direktorat
Jenderal Kekayaan Negara dan di Direktorat Jenderal Pajak adalah Pegawai Negeri Sipil di
Lingkungan Direktorat Jenderal yang diangkat oleh kuasa Menteri yang diberi tugas,
wewenang dan tanggung jawab untuk melakukan penilaian, termasuk atas hasil penilaiannya
secara independen. Adapun penilai publik adalah penilai selain penilai pemerintah yang
mempunyai izin praktik penilaian dari Menteri Keuangan dan mendapat sertifikasi penilai
melalui Ujian Sertifikasi Penilai (USP) serta menjadi anggota asosiasi penilai yang diakui
pemerintah.
Tujuan penilaian menurut Surat Edaran Direktorat Jenderal Pajak Nomor SE-
54/PJ/2016 yaitu untuk menentukan besaran suatu jenis nilai tertentu atas objek penialian
berupa properti, bisnis, atau aset tak berwujud, yang dapat digunakan sebagai dasar untuk
menghitung pajak terutang atau tujuan lain dalam rangka melaksanakan fungsi pengawasan,
pemeriksaan, penyidikan, penagihan, dan fungsi lainnya sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan perpajakan. Adapun tujuan penilaian menurut PMK 111/PMK.06/2017 penilaian
Barang Milik Negara dilakukan untuk: (a) penyusunan neraca Pemerintah Pusat; (b)
pemanfaatan; (c) pemindahtanganan; atau (d) pelaksanaaan kegiatan lain sesuai dengan
ketentuan Peraturan Perundang-undangan, antara lain Surat Berharga Syariah Negara.
Penilaian dimaksudkan untuk mendapatkan nilai wajar dari sebuah objek. Nilai wajar
menurut PMK 111/PMK.06/2017 adalah estimasi harga yang akan diterima dari penjualan aset
atau dibayarkan untuk penyelesaian kewajiban antara pelaku pasar yang memahami dan
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar pada tanggal Penilaian.
Buku Laporan Penilaian Penilai Angkatan XXV Politeknik Keuangan Negara STAN
terdiri dari empat bagian yang masing-masing bagian memaparkan laporan penilaian. Pada
bagian I berisi laporan penilaian terkait dengan penilaian Tanah dan Bangunan. Bagian II berisi
laporan terkait penilaian Peralatan, Mesin, dan Kendaraan. Bagian III berisi laporan terkait
penilaian Lain-lain. Bagian IV berisi laporan penilaian terkait penilaian Properti Khusus.
Setelah mempelajari buku Laporan Penilaian Penilai Angkatan XXV Politeknik

Keuangan Negara STAN ini secara umum diharapkan pembaca dapat memahami praktik
penilaian Barang Milik Negara dan penilaian untuk kepentingan perpajakan dan dapat
memberikan bekal pengetahuan dalam rangka melakukan penilaian kedepannya.
Semangat belajar!
Salam hangat, Penilai XXV.

BAGIAN 1
Nomor : LPK-00151/1/1/WKN.08/KNL.03/01.00/2018
Tanggal : 2 Maret 2018
LAPORAN PENILAIAN
Tanah Bangunan Mess/Wisma/Asrama NUP 1
Kepolisian Resor Bogor
Jalan Raya Sindang Barang, Kelurahan Sindang Barang, Kecamatan

Bogor Barat,
Kota Bogor
TANGGAL PENILAIAN
24 Februari 2018
KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA KANTOR
WILAYAH DJKN JAWA BARAT KPKNL BOGOR
PERNYATAAN NILAI
Tim Penilai menyatakan bahwa nilai yang dihasilkan adalah:
1.Berdasarkan pengetahuan dan data yang diperoleh dari hasil survei

serta dari pihak-pihak tertentu sebagai narasumber yang terpercaya.
2. Berdasarkan pernyataan atas fakta yang ada terkini, yang
dinyatakan dalam laporan ini.
3. Berdasarkan atas analisis, opini, dan simpulan nilai yang dibatasi

oleh asumsi, kondisi dan syarat pembatas.
4. Berdasarkan pada kondisi tidak dipengaruhi kepentingan apapun

pada saat ini dan masa yang akan datang atas objek penilaian.
5. Berdasarkan pada peninjauan langsung terhadap objek penilaian

dalam laporan ini.
6. Laporan ini disusun dengan berpedoman pada peraturan terkait.

ASUMSI DAN SYARAT PEMBATAS
Tim Penilai membuat asumsi sebagai berikut:
1. Penilaian dilakukan berdasarkan data dan informasi yang

disampaikan oleh sumber yang dapat dipercaya dan atas ketidak
benaran data dan/atau informasi tersebut bukan menjadi tanggung
jawab Tim Penilai.
2.Objek penilaian dinilai sebagai objek yang bebas dari segala beban
atasnya, kecuali dinyatakan lain.
3. Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap relevan dan

layak selama berdasarkan analisis objektif yang dilakukan Tim
Penilai.
4. Penilaian dilaksanakan dengan mempertimbangkan batasan dan

peraturan pemerintah yang terkait dengan objek penilaian, kecuali
dinyatakan lain.
5. Penggunaan tanah dan/atau bangunan serta sarana pelengkapnya

dalam area objek penilaian yang telah dirinci dalam laporan ini,
kecuali dinyatakan lain.
Laporan Penilaian ini dibuat dengan syarat batasan umum sebagai

berikut:
1. Nilai yang digunakan adalah dalam mata uang rupiah.
2. Laporan ini bersifat rahasia dan tidak dapat disebarluaskan baik

secara keseluruhan maupun sebagian tanpa ijin dari Tim Penilai dan
pemberi tugas.
3.Penilaian ini hanya digunakan untuk tujuan sebagaimana disebutkan

dalam laporan ini, dan Tim Penilai tidak bertanggung jawab terhadap
penggunaan untuk tujuan lainnya.
4. Ketua dan anggota tim menandatangani simpulan nilai dan

bertanggung jawab sepenuhnya atas hasil laporan penilaian ini.
RINGKASAN
NILAI
Objek Penilaian : Tanah
Bangunan Mess/Wisma/Asrama NUP 1
Alamat Objek Penilaian : Jalan Raya
Sindang Barang, Kelurahan Sindang
Barang,
Kecamatan Bogor Barat, Kota Bogor
Pengguna Barang : Kepolisian
Resor Bogor
Nama Satker : Kepolisian
Resor Bogor
Kode Satker :
060.01.0200.642960.000KD
No Objek
Penilaian Kode Barang &
Luas
Nilai per m2 Nilai
Wajar (Rp)
NUP
(m2) (Rp)
Tanah
1 Bangunan
2.01.01.01.005.1 8012
. Rp.
44.888.312.000,00
Mess/Wisma/As
rama
NUP 1
I. LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN

A. Dasar Penugasan : KEP-
74/WKN.08/KNL.03/2018 tanggal 29 Januari 2018
ST-
227/WKN.08/KNL.03/2018 tanggal 09 Februari 2018
B. Tujuan Penilaian : Menentukan

Nilai Wajar dalam rangka Penyusunan Neraca
Pemerintah
Pusat
C. Metode Pengumpulan : Survei
Lapangan
Data
Tanggal
Survei Lapangan 20 Februari 2018 sampai 24
Februari
2018
D. Tanggal Penilaian : 24 Februari

2018
E. Definisi Nilai : Nilai Wajar
adalah estimasi harga yang akan diterima dari
penjualan
aset atau dibayarkan untuk penyelesaian
kewajiban
antara pelaku pasar yang memahami dan
berkeinginan
untuk melakukan transaksi wajar pada tanggal
Penilaian.
(PMK Nomor 111/PMK.06/2017)
F. Deskripsi Objek Penilaian
Nama Objek Penilaian : Tanah

Bangunan Mess/Wisma/Asrama NUP 1
Kode Barang dan NUP :

2.01.01.01.005.1
Lokasi/Alamat : Jalan Raya

Sindang Barang, Kelurahan Sindang Barang,
Kecamatan
Bogor Barat, Kota Bogor
m2
Luas : 8012
No. Dok. Kepemilikan SHP Nomor 6

tanggal 23 September 1999
Koordinat T .8 S
-6.580330 E 0 meter
Bujur Timur
Lintang
Selatan Elevasi
G. Pendekatan Penilaian : Perbandingan

Data Pasar
H. Syarat Pengungkapan/ : Tidak Ada
Disclosure
II. ANALISIS DATA
Analisis Data yang digunakan adalah Penggunaan tertinggi dan

terbaik (HBU) yang didefenisikan sebagai penggunaan yang paling
memungkinkan dari suatu objek penilaian, dimana secara aspek legal
dibenarkan, secara aspek fisik dimungkinkan, layak secara finansial
dan dan dapat memberikan manfaat tertinggi dari objek penilaian.
Dengan demikian objek penilaian dianalisis berdasarkan 4 (empat)
variabel HBU yaitu: aspek legal, aspek fisik, aspek keuangan dan
aspek maksimalisasi produksi. Dari analisis diatas dapat disimpulkan
bahwa aset yang dinilai telah memenuhi penggunaan tertinggi dan
terbaik
1. Analisi HBU
Penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) didefinisikan sebagai

penggunaan yang paling memungkinkan dari suatu objek penilaian,
dimana secara aspek legal dibenarkan, secara aspek fisik
dimungkinkan, layak secara finansial dan dapat memberikan manfaat
tertinggi dari objek penilaian. Dengan demikian objek penilaian
dianalisis berdasarkan atas 4 variabel HBU yaitu : aspek legal, aspek
fisik, aspek keuangan, dan aspek maksimalisasi produksi
a. Aspek Legalitas
Berdasarkan zoning dan penggunaan tanah yang telah ditetapkan oleh

pemerintah setempat, keberadaan objek penilaian sebagai area
pemukiman tidak bertentangan dengan peraturan yang berlaku.
b. Aspek Fisik
Berdasarkan lebar depan (frontage), kontur, elevasi, luas tanah, lokasi,

sangat dimungkinkan daerah tersebut dibangun dikembangkan
sebagai area pemukiman, dan obyek penilaian sangat strategis
terdapat dua akes jalan sehingga sangat baik secara fisik .
c. Aspek Finansial
Dengan mempertimbangkan pasar properti di lokasi tersebut maka

pemanfaatan sebagai area pemukiman / pertanian diperkirakan akan
memberikan keuntungan dari sisi finansial.
d. Aspek Maksimalisasi Produksi
Demikian juga apabila ditinjau dari aspek maksimalisasi produksi.

Dengan memanfaatkan obyek penilaian sebagai pemukiman akan
memberikan hasil yang maksimal dibandingkan untuk keperluan lain.
III. PROSES PENILAIAN
1. Tahapan penilaian
a. Melakukan identifikasi terhadap obyek penilaian dan menentukan

variabel-variabel yang secara signifikan mempengaruhi nilai obyek
penilaian dimaksud.
b. Mencari data pembanding di sekitar obyek penilaian, baik dari
transaksi jual beli maupun penawaran baik penawaran langsung
maupun melalui media surat kabar, media elektronik dan internet.
c. Melakukan verifikasi terhadap data-data yang diperoleh.
d. Melakukan perbandingan terhadap karakteristik variabel-variabel

yang mempengaruhi nilai antara obyek penilaian dengan obyek
pembanding
e.Melakukan penyesuaian terhadap perbedaan karakteristik variabel-

variabel tersebut sehingga diperoleh indikasi nilai pasar obyek
penilaian.
2. Analisa perhitungan
ANALISA PERHITUNGAN NILAI TANAH
KEPOLISIAN RESOR BOGOR

Bogor Barat, Kota Bogor
Perbandingan
Bobot Pembanding
1 Pembanding
2 Objek Penilaian
Alamat
Jl. Raya Sindang laladon
Jl. Raya
Sindang
Barang
Barang
https://www.rumah
123.com/properti/b
-
ogor/las1804617/
1 Jenis Transaksi
Penawaran
Awal Penawaran
Awal
Penilaian
2 Waktu
Transaksi 2018 2018
3 Lokasi
Baik Baik Sekali
Baik
4 Aksesibilitas
Baik
Baik Sekali
Baik
5 Fisik Tanah
Luas Tanah
(m2) 804
5.000 8.012
Bentuk Tanah
Persegi
panjang Persegi panjang
Persegi
panjang
Kontur
rata rata
rata
Elevasi dr
badan sejajar
dengan sejajar dengan
jalan sejajar dengan
jalan
jalan
jalan
Jenis tanah
darat matang
darat matang darat
matang
Perletakan
tanah Dipojok
Dipojok
Dipojok
6 Peraturan
Zonasi Bisnis
Bisnis
Perkantoran/Bisnis
7 Dokumen
SHM
SHM
SHP
kepemilikan
Harga
4.500.000.000
32.500.000.000
Harga/m2
(Rp.)
5.597.015
6.500.000
Foto Objek
Faktor
Penyesuaian
Umum (%)
1 Jenis Transaksi -5,0%

-5,0%
2 Waktu Transaksi 0,00%
0,00%
3 Dokumen -1,00%
-1,00%
Jumlah
Penyesuaian -6,00%
-6,0%
(%)
Indikasi Nilai /m2

5.261.194 6.110.000
Faktor
Penyesuaian
Khusus (%)
3 Lokasi 15,0%
0,00% -0,75%
4 Aksesibilitas 15,0%
0,00% -0,75%
5 Fisik Tanah
Luas Tanah
10,0% 0,50%
-0,50%
(m2)
Bentuk Tanah
10,0% 0,00%
0,00%
Kontur 10,0%
0,00%
0,00%
Elevasi dr
10,0% 0,00%
0,00%
badan jalan
Jenis tanah
10,0% 0,00%
0,00%
Perletakan
10,0% 0,00%
0,00%
tanah
6 Peruntukan
10,0% 0,00%
0,00%
Zonasi
Jumlah
Penyesuaian 100%
0,50% -2,00%
(%)
Indikasi Nilai /m2

5.287.500,00 5.987.800,00
Pembobotan 55,00%
45,00%
Nilai Wajar
Setelah
2.908.125,00 2.694.510,00
Pembobotan
Nilai Wajar Per
5.602.635,00
m2
Total Nilai Wajar

44.888.311.620,00
Pembulatan
44.888.312.000,00
IV. SIMPULAN NILAI
Berdasarkan data/informasi, analisis data, asumsi dan kondisi

pembatas, menurut kami Nilai Wajar BMN berupa Tanah Bangunan
Mess/Wisma/Asrama NUP 1, Kepolisian Resor Bogor, Jalan Raya
Sindang Barang, Kelurahan Sindang Barang, Kecamatan Bogor Barat,
Kota Bogor pada tanggal 24 Februari 2018 adalah sebesar:
Rp. 44.888.312.000,00
(Empat puluh empat milyar delapan ratus delapan puluh delapan juta
tiga ratus dua
belas ribu rupiah)

V. LAMPIRAN
FOTO OBJEK PENILAIAN

Tanah Bangunan Mess/Wisma/Asrama NUP 1
Kepolisian Resor Bogor

Bogor Barat,
Kota Bogor
PETA LOKASI OBJEK PENILAIAN
Pembanding 1
Pembanding 2
Nomor : LPK-00003 /WKN.08/KNL.03/2018

Tanggal : 12 Februari 2018
LAPORAN PENILAIAN
Bangunan Kolam/ Bak Ikan

MUSEUM KEPRESIDENAN RI BALAI KIRTI
Kel. Paledang, Kec. Bogor Tengah Jawa Barat
TANGGAL PENILAIAN
5 Februari 2018

DIREKTORAT JENDERAL KEKAYAAN NEGARA
KANTOR WILAYAH DJKN JAWA BARAT
KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG
BOGOR
PERNYATAAN NILAI
Tim Penilai menyatakan bahwa nilai yang dihasilkan adalah :
1. Berdasarkan pengetahuan dan data yang diperoleh dari surat
keterangan pengguna barang/kuasa pengguna barang mengenai
kondisi objek penilaian.

Tim Penilai membuat asumsi sebagai berikut :
disampaikan oleh sumber yang dapat dipercaya dan atas
ketidakbenaran data dan/atau informasi tersebut bukan menjadi
tanggung jawab tim Penilai.
layak selama berdasarkan analisis objektif yang dilakukan tim Penilai.
dinyatakan lain.
5.Penggunaan bangunan serta sarana pelengkapnya dalam area objek
penilaian yang dinilai telah dirinci dalam laporan ini, kecuali
dinyatakan lain.

berikut :
secara keseluruhan maupun sebagian tanpa izin dari tim Penilai dan
pemberi tugas.
dalam laporan ini, dan tim Penilai tidak bertanggung jawab terhadap
RINGKASAN NILAI
Objek Penilaian : Bangunan Air

Alamat Objek Penilaian : Kel. Paledang,
Kec. Bogor Tengah Jawa Barat
Pengguna Barang : Kementerian
Pendidikan Nasional
Nama Satker : Museum
Kepresidenan RI Balai Kirti
Kode Satker :
023150200025226000KD
No Objek Penilaian Kode Barang &

NUP Luas (m2) Nilai Wajar
(Rp)
1. Bangunan Kolam/ Bak Ikan 4010129002,1
57,00
5.612.454.000,00
TOTAL 5.612.454.000,00
A. Dasar Penugasan : ST- 209

/WKN.08/KNL.03/2018 /2018
B. Tujuan Penilaian : menentukan
Nilai Wajar dalam rangka Penyusunan Neraca Pemerintah Pusat
C. Metode Pengumpulan Data : Tanpa Survei

Lapangan
Tanggal Surat
Keterangan 5 Februari 2018

2018

adalah estimasi harga yang akan diterima dari penjualan aset atau
dibayarkan untuk penyelesaian kewajiban antara pelaku pasar yang
memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar pada
tanggal Penilaian.(PMK Nomor 111/PMK.06/2017)
Barang
Nama Objek Penilaian : Bangunan
Kolam/ Bak Ikan

4010129002,1
KIB Tanah : .
Luas Total : 57,00

m2
Panjang : 19.25 m
Lebar : 9.3 m
Jumlah Lantai :
Lantai *termasuk
lantai basement
Lokasi/Alamat : Kel.
Paledang, Kec. Bogor Tengah Jawa Barat
Tahun : Th. Dibangun

: 2014 Tahun
Renovasi :
Jenis Bangunan : Jenis

Bangunan Air
Kondisi Bangunan : Sedang

G. Pendekatan Penilaian : Pendekatan
Biaya (Cost Approach)
H. Syarat Pengungkapan/ Disclosure : Bahwa

penilaian ini dilakukan berdasarkan data yang disampaikan oleh
satker.
II. ANALISIS DATA

Tim Penilai menggunakan Pendekatan Biaya (Cost Approach). Nilai
bangunan dihitung dengan menghitung biaya pembuatan/penggantian
baru (NRC) bangunan dikurangi dengan penyusutan. Dalam
menghitung biaya pembuatan/penggantian baru terdapat 4 macam
metode yang dapat digunakan yaitu metode survei kuantitas (quantity
survey method), metode unit terpasang (unit inplace method), metode
meter persegi (square meter method) dan metode indeks biaya (index
method).
Dalam rangka penilaian kembali BMN, Tim Penilai menggunakan
metode meter persegi (square meter method) dalam menentukan
NRC. Metode meter persegi adalah metode perhitungan estimasi
biaya pembangunan berdasarkan satuan mata uang per unit luas atau
volume. Biaya meter persegi dan penyusutan/depresiasi yang
digunakan sesuai dengan Keputusan Direktur Jenderal Kekayaan
Negara Nomor 246/KN/2017 tentang Petunjuk Teknis Penilaian
Tanah, Gedung dan Bangunan, Jalan, Jembatan, Bangunan Air dan
Penyusunan Laporan Penilaian Dalam Rangka Penilaian Kembali
Barang Milik Negara.
III. SIMPULAN NILAI

Berdasarkan data/informasi, analisis data, asumsi, dan kondisi
pembatas, menurut kami nilai wajar BMN berupa Bangunan Kolam/
Bak Ikan, Museum Kepresidenan RI Balai Kirti, Kementerian
Pendidikan Nasional, yang berada di Kel. Paledang, Kec. Bogor
Tengah Jawa Barat pada tanggal 5 Febaruari 2018 adalah sebesar:
Rp 5.612.454.000,00
(lima miliar enam ratus dua belas juta empat ratus lima puluh empat
ribu rupiah)
TIM PENILAI
NO NAMA/NIP TANDA
TANGAN
1 Nurintan Rismauli Marpaung/NIP 19781121 200001 2001
KMK Nomor KEP-5/KM.6/UP.11/2008 tanggal 08 September 2008
2 Ahmad Syarifudin/NIP 196708121997031000
3 Ayuditya Kurniasih/NIP 198905052013102000

BARANG MILIK NEGARA
MATERIAL BANGUNAN GEDUNG KANTOR PERMANEN

NUP 10 YANG AKAN DIBONGKAR PADA KANTOR URUSAN
AGAMA KECAMATAN KALIWUNGU KEMENTERIAN
AGAMA KABUPATEN KUDUS
Milik KANTOR KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN KUDUS

Jalan Kudus Jepara nomor 76 Desa Garung Kidul, Kecamatan
Kaliwungu, Kabupaten Kudus, Provinsi Jawa Tengah
TANGGAL PENILAIAN
13 Februari 2017
PENGANTAR
Yth. Kepala Seksi Pengelolaan Kekayaan Negara KPKNL Semarang

Gedung Keuangan Negara II lantai 4
Jalan Imam Bonjol No.1 D
Semarang
Sehubungan dengan Nota Dinas Kepala Seksi Pengelolaan Kekayaan
Negara nomor ND-70/WKN.09/KNL.01.02/2017 tanggal 06 Februari
2017 hal Permohonan Penilaian dalam Rangka Penghapusan BMN
pada Kantor Kementerian Agama Kab. Kudus dan sesuai dengan
Surat Keputusan Kepala Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan
Lelang Semarang Nomor KEP-16/WKN.09/KNL.01.03/2017 tanggal
06 Februari 2017 tentang Pembentukan Tim Penilai Direktorat
Jenderal pada Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang
Semarang dan Surat Tugas Kepala Kantor Pelayanan Kekayaan
Negara dan Lelang Semarang nomor ST-118/WKN.09/ KNL.01/2017
tanggal 8 Februari 2017, dengan ini kami sampaikan laporan hasil
penilaian objek penilaian dimaksud dengan tujuan menentukan Nilai
Wajar dalam rangka Pemindahtanganan Barang Milik Negara.
Laporan penilaian dengan keseluruhan isi beserta lampirannya
menjelaskan rincian pendekatan dan metode penilaian serta data
pendukung yang digunakan dalam analisis penilaian dimaksud sesuai
dengan penelitian lapangan yang telah kami lakukan.
Setelah mempertimbangkan data dan informasi yang objektif, kami
mengambil simpulan bahwa Nilai Wajar berupa Material pada
bangunan gedung kantor permanen NUP 10 yang akan dibongkar
pada Kantor Urusan Agama Kecamatan Kaliwungu Kementerian
Agama Kabupaten Kudus yang berlokasi di Jalan Kudus Jepara
nomor 76 Desa Garung Kidul, Kecamatan Kaliwungu, Kabupaten
Kudus, Provinsi Jawa Tengah pada tanggal 13 Februari 2017 sebesar:
Rp10.515.000,00
(sepuluh juta lima ratus lima belas ribu rupiah)
Kami menyatakan bahwa didalam penilaian ini, kami tidak
mempunyai kepentingan apa pun terhadap objek penilaian tersebut,
baik saat ini maupun masa yang akan datang dan setiap yang
membatasi dinyatakan dalam laporan penilaian ini.
Hormat kami,
Ketua Tim Penilai
Anung Sita Pratiwi

NIP 19810401 200212 2 001
DAFTAR ISI
Halaman
Halaman Judul
1
Pengantar
2
Daftar Isi
3 Pernyataan Penilai
4
Asumsi dan Syarat Pembatas
5
Ringkasan Nilai 6
7
A. Dasar Penugasan
7
B. Tujuan Penilaian
7
C. Tanggal Survei Lapangan dan Tanggal Penilaian
7
D. Definisi Nilai
8
E. Deskripsi Objek Penilaian
8
E.1. Legalitas Objek Penilaian
8
E.2. Lokasi Objek Penilaian
8
E.3. Deskripsi dan Identifikasi Objek Penilaian
9
F. Pendekatan Penilaian
9
G. Standar Penilaian
10
H. Sumber Informasi
10
I. Syarat Pengungkapan/ Disclosure
10
II. ANALISIS DATA
11
A. Analisis Data
11
B. Penilaian
12
III. SIMPULAN NILAI
13
LAMPIRAN:
A. Foto Objek Penilaian

B. Peta Lokasi Objek Penilaian dan Objek Pembanding
C. Foto Objek Pembanding
D. Analisis Perhitungan Nilai
E. Fotokopi Surat Tugas
F. Fotokopi Surat Keputusan Pembentukan Tim Penilai
G. Berita Acara Survei Lapangan
H. Kertas Kerja
I. Fotokopi Dokumen Permohonan Penilaian
PERNYATAAN PENILAI

1.Berdasarkan pengetahuan dan data yang diperoleh dari hasil survei
serta dari pihak-pihak tertentu sebagai narasumber yang terpercaya.
5. Berdasarkan pada peninjauan langsung terhadap objek penilaian
dalam laporan ini.

tanggung jawab Tim Penilai.
layak selama berdasarkan analisis objektif yang dilakukan Tim
Penilai.
dinyatakan lain.
berikut :

pemberi tugas.
dalam laporan ini, dan Tim Penilai tidak bertanggung jawab terhadap
5. Tim Penilai tidak bertanggung jawab dan/atau diminta
pertanggungjawaban atas keabsahan legalitas objek penilaian dan/atau
kami tidak bertanggung jawab apabila di kemudian hari terdapat
sengketa para pihak atas objek penilaian tersebut.
6. Tim Penilai tidak mempunyai kepentingan finansial terhadap
kekayaan yang dinilai dan pembiayaan pelaksanaan penilaian ini
sama sekali tidak bergantung besarnya nilai yang dilaporkan.
RINGKASAN NILAI
Objek Penilaian : Material pada

Agama Kabupaten Kudus
Alamat Objek Penilaian : Jalan Kudus

Jepara nomor 76 Desa Garung Kidul, Kecamatan Kaliwungu,
Kabupaten Kudus, Provinsi Jawa Tengah
Pemilik/Penguasa Objek : Kementerian

Agama Kabupaten Kudus/Kantor Urusan Agama Kecamatan
Kaliwungu
Alamat Pemilik : Jalan Kudus

Kabupaten Kudus, Provinsi Jawa Tengah.
Jumlah Objek Penilaian :

1. Kusen Jendela
230 cm x 150 cm sebanyak 4 unit
2. Kusen Jendela 90 cm x 150 cm sebanyak 1 unit
3. Kusen Jendela 180 cm x 150 cm sebanyak 1 unit
4. Kusen Pintu+Jendela (250x90)+(90x150)cm sebanyak 1 unit
5. Kusen Pintu 90 cm x 180 cm sebanyak 9 unit
6. Daun Pintu 90 cm x 180 cm sebanyak 5 unit
7. Kaso Kayu 4 m sebanyak 156 batang
8. Balok Kayu 4 m sebanyak 56 batang
9. Besi dengan berat total 777 Kg
10. Genteng tanah liat 20x30 cm sebanyak 4.224 buah
Pendekatan Penilaian : Pendekatan
Data Pasar
No. Objek Penilaian

Jumlah Nilai Wajar
1Material pada bangunan gedung kantor permanen NUP 10 yang akan
dibongkar pada Kantor Urusan Agama Kecamatan Kaliwungu
Kementerian Agama Kabupaten Kudus
1 (satu) paket
Rp10.515.000,00
Total Nilai Wajar
Rp10.515.000,00
A. DASAR PENUGASAN
Dasar Penugasan adalah Surat Keputusan Kepala Kantor Pelayanan
Kekayaan Negara dan Lelang Semarang Nomor KEP-
16/WKN.09/KNL.01.03/2017 tanggal 06 Februari 2017 tentang
Pembentukan Tim Penilai Direktorat Jenderal pada Kantor Pelayanan
Kekayaan Negara dan Lelang Semarang dan Surat Tugas Kepala
Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Semarang nomor ST-
118/WKN.09/ KNL.01/2017 tanggal 8 Februari 2017 untuk
melaksanakan penilaian BMN dalam rangka pemindahtanganan
berupa Material pada bangunan gedung kantor permanen yang akan
dibongkar pada Kementerian Agama Kabupaten Kudus. Laporan
penilaian dibuat untuk menindaklanjuti permohonan Kepala Seksi
Pengelolaan Kekayaan Negara melalui surat ND-
70/WKN.09/KNL.01.02/2017 tanggal 06 Februari 2017 hal
Permohonan Penilaian dalam Rangka Penghapusan BMN pada
Kantor Kementerian Agama Kab. Kudus dan Surat Sekretaris
Jenderal Kementerian Agama RI Nomor
8930/SJ/B.III.3/KS.01.1/11/2016 tanggal 30 November 2016 hal Usul
Persetujuan Penghapusan BMN dan Permohonan Penilaian Harga
Limit Bongkaran Gedung pada Kantor Kementerian Agama
Kabupaten Kudus. Objek Penilaian berupa Material pada bangunan
gedung kantor permanen NUP 10 yang akan dibongkar pada Kantor
Urusan Agama Kecamatan Kaliwungu Kementerian Agama
Kabupaten Kudus yang terletak di Jalan Kudus Jepara nomor 76 Desa
Garung Kidul, Kecamatan Kaliwungu, Kabupaten Kudus, Provinsi
Jawa Tengah.
B. TUJUAN PENILAIAN
Tujuan penilaian adalah untuk mengemukakan pendapat atas Nilai
Wajar terhadap Material pada bangunan yang masih dapat
digunakan/dijual sebagai sisa dari pembongkaran material dari
bangunan gedung gedung kantor permanen NUP 10 yang akan
dibongkar yang terletak di Jalan Kudus Jepara nomor 76 Desa Garung
Kidul, Kecamatan Kaliwungu, Kabupaten Kudus, Provinsi Jawa
Tengah dalam rangka pemindahtanganan BMN dengan tindak lanjut
penjualan secara lelang.
C. TANGGAL SURVEI LAPANGAN DAN TANGGAL

PENILAIAN
Survei atas objek penilaian dilakukan pada tanggal 13 Februari 2017
dan untuk tanggal Penilaian ditetapkan pada tanggal 13 Februari
2017.
D. DEFINISI NILAI
Nilai Wajar adalah estimasi harga yang akan diterima dari penjualan
aset atau dibayarkan untuk penyelesaian kewajiban antara pelaku
pasar yang memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi
wajar pada tanggal penilaian (PMK nomor 166/PMK.06/2015).
E. DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN

Objek Penilaian : Material pada

Agama Kabupaten Kudus
Alamat Objek Penilaian : Jalan Kudus
Pemilik/Penguasa Objek : Kementerian
Agama Kabupaten Kudus/ KUA Kaliwungu
Alamat Pemilik : Jalan Kudus
Nomor Kartu Identitas Barang (KIB) :

4.01.01.01.001.10
Objek Penilaian berupa Material pada bangunan yang masih dapat
digunakan/dijual sebagai sisa dari pembongkaran material dari
bangunan gedung kantor permanen NUP 10 yang digunakan untuk
KUA Kaliwungu pada Kementerian Agama Kabupaten Kudus
terletak di Jalan Kudus Jepara nomor 76 Desa Garung Kidul,
Kecamatan Kaliwungu, Kabupaten Kudus, Provinsi Jawa Tengah
yang merupakan jalur utama yang menghubungkan Kabupaten Kudus
dengan Kabupaten Jepara. Objek Penilaian bisa dijangkau dengan
kendaraan umum. Objek Penilaian terletak 4,4 km arah barat dari
Menara Kudus dengan koordinat lokasi objek penilaian
06°48′05.2″S 110°47′56″E.
Bangunan yang akan dibongkar yaitu Bangunan Gedung Kantor
Permanen NUP 10 yang digunakan untuk KUA Kecamatan
Kaliwungu dibangun pada tahun 1983. Luas bangunan yang akan
dibongkar seluas 120 m2. Bangunan berdiri diatas tanah Sertifikat
Hak Pakai Nomor 1 Desa Garung Kidul dengan pemegang hak
Pemerintah Republik Indonesia c.q Kementerian Agama dengan luas
tanah 750 m2. Tanah berbentuk segi empat dengan elevasi sejajar
jalan raya dan kontur rata. Bangunan yang akan dibongkar dalam
kondisi jelek mempunyai spesifikasi pondasi batu kali, struktur
rangka bangunan beton, dinding bata merah finishing cat, struktur
atap menggunakan kayu kalimantan, plafon eternit, penutup lantai
keramik, penutup atap genteng tanah liat.
Berdasarkan hasil survei dan pengamatan di lapangan bahan-bahan
material bangunan yang masih dapat digunakan/dijual sebagai sisa
dari pembongkaran adalah sebagai berikut:
Kusen Jendela dari Kayu Kalimantan ukuran 230 cm x 150 cm
sebanyak 4 unit
sebanyak 1 unit
sebanyak 1 unit
Kusen Pintu+Jendela dari Kayu Kalimantan ukuran
(250x90)+(90x150)cm sebanyak 1 unit
Kusen Pintu dari Kayu Kalimantan ukuran 90 cm x 180 cm
sebanyak 9 unit
Daun Pintu dari Kayu Kalimantan ukuran 90 cm x 180 cm sebanyak
5 unit
Kaso Kayu 4 m sebanyak 156 batang
Balok Kayu 4 m sebanyak 56 batang
Besi dengan berat total 777 Kg
Genteng tanah liat 20x30 cm sebanyak 4.224 buah
F. PENDEKATAN PENILAIAN
Pendekatan penilaian yang digunakan adalah Pendekatan Data Pasar
(Market Data Approach). Pendekatan penilaian ini menggunakan
Pendekatan Data Pasar, dengan cara membandingkan secara langsung
data penjualan dan/atau data penawaran dari objek pembanding
sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait, selanjutnya
dilakukan penyesuaian dengan metode Persentase terhadap data
pembanding tersebut untuk menentukan indikasi nilai objek penilaian.
G. STANDAR PENILAIAN
Pelaksanaan penilaian dilakukan dengan berpedoman pada prinsip
penilaian yang berlaku umum dan Peraturan Menteri Keuangan
Republik Indonesia Nomor 166/ PMK.06/2015 tentang Penilaian
Barang Milik Negara. Standar laporan disusun berdasarkan
Keputusan Direktur Jenderal Kekayaan Negara Nomor 124/KN/2016
tentang Standar Laporan Penilaian dan Surat Edaran Direktur Jenderal
Kekayaan Negara Nomor SE-08/KN.2010 tentang Petunjuk Penilaian
Material pada Bangunan Yang Akan Dibongkar. Tidak terdapat
inkonsistensi antara Laporan Penilaian ini dengan standar-standar
tersebut diatas.
H. SUMBER INFORMASI
Data yang digunakan dalam penilaian ini diperoleh Tim Penilai sesuai
kondisi fisik pada saat survei lapangan, dari Kementerian Agama
Kabupaten Kudus dan KUA Kaliwungu sebagai pihak yang
menguasai objek penilaian, dan penjual bahan bangunan bekas untuk
data pembanding. Penilai telah melakukan verifikasi terhadap data
tersebut melalui konfirmasi langsung pada saat survei lapangan.
I. SYARAT PENGUNGKAPAN (DISCLOSURE)

Material-material bongkaran bangunan yang dinilai adalah material-
material bongkaran bangunan yang diperjual belikan di wilayah
tempat bangunan berada yang mempunyai nilai ekonomis. Terhadap
material-material bangunan yang tidak diperjualbelikan di wilayah
bangunan berada tidak dilakukan penilaian.
II. ANALISIS DATA
A. ANALISIS DATA
Menurunnya pertumbuhan pasar properti di Indonesia terjadi seiring
dengan pelemahan ekonomi nasional yang berdampak langsung
terhadap pasar properti. Pertumbuhan Indeks harga properti melambat
pada tahun 2015 dan diperkirakan akan berlanjut pada tahun 2016.
Indeks harga properti mengindikasikan pergerakan berbeda dengan
perubahan indeks harga sub kelompok biaya tempat tinggal yang
mengalami kenaikan karena harga sewa properti mengalami kenaikan.
Hal ini mengindikasikan kenaikan harga properti tidak setinggi
kenaikan biaya sewa properti. Faktor utama yang memperlambat
pertumbuhan pasar properti antara lain tingginya suku bunga KPR,
kenaikan harga bahan bangunan, kenaikan upah buruh bangunan dan
perijinan (sumber:http://www.bi.go.id/id/publikasi/survei/harga-
properti-primer/Documents/ Laporan%20SHPR%20TW%20IV-
2015.pdf)
Berkaitan dengan kenaikan indeks perdagangan harga bahan
bangunan/konstruksi untuk Bangunan tempat tinggal mengalami
kenaikan dibawah satu digit sedangkan indeks perdagangan bahan
bangunan/konstruksi untuk pekerjaan umum untuk jalan, jembatan
dan pelabuhan cenderung mengalami penurunan. Bahan bangunan
yang mengalami penurunan harga antara lain semen, besi dan aspal
yang merupakan imbas dari penurunan harga minyak dunia.
Sedangkan kenaikan harga bahan bangunan antara lain bahan
bangunan dengan bahan dasar kayu, bahan bangunan listrik dan bahan
bangunan plastik.
Secara umum tren penawaran bahan bangunan bekas melimpah dari
sisi bahan bangunan bekas besi tua dengan penurunan harga yang
cukup signifikan. Penawaran bahan bangunan bekas dari kayu
semakin lama-semakin berkurang dimana kayu-kayu tua seperti kayu
jati, kayu mahoni nilainya semakin lama semakin mahal sedangkan
bahan bangunan bekas dari kayu Kalimantan kualitas 3 (kruing,
kamper) cenderung sulit dipergunakan kembali karena kulaitasnya
yang rendah.
Tren permintaan bahan bangunan bekas untuk besi cenderung
menurun karena dengan harga besi baru yang turun akan menggeser
permintaan konsumen yang memilih membeli bahan besi baru
daripada bahan besi bekas karena harga besi baru yang terjangkau.
Sedangkan untuk bahan bangunan kayu bekas permintaan cukup
tinggi untuk kayu bekas kualitas I, sedangkan kayu bekas kualitas III
permintaan konsumen tidak begitu banyak karena tersedianya bahan
alternatif pengganti baru yaitu dari bahan baja ringan
Kesimpulan pasar untuk bahan bangunan bekas dari sisi penawaran
cukup banyak sedangkan dari sisi permintaan tidak terlalu banyak
karena tersedianya bahan bangunan baru alternatif.
B. PENILAIAN
Dalam penilaian ini pendekatan yang dipergunakan adalah
Pendekatan Data Pasar dengan Metode Penyesuaian Prosentase.
Pendekatan Data Pasar dilakukan untuk mengestimasi nilai objek
penilaian dengan cara mempertimbangkan data penjualan dan/atau
data penawaran dari objek pembanding sejenis atau pengganti dan
data pasar yang terkait melalui proses perbandingan
Tahapan-tahapan yang dilakukan dalam Pendekatan Data Pasar yaitu :
1. Mengumpulkan data dan informasi yang diperlukan terkait objek
penilaian dan objek pembanding;
2.Membandingkan objek penilaian dengan objek pembanding dengan
menggunakan faktor pembanding yang sesuai dan melakukan
penyesuaian; dan
3. Melakukan pembobotan terhadap indikasi nilai dari hasil
penyesuaian untuk menghasilkan Nilai Wajar
III. SIMPULAN NILAI
Berdasarkan data/informasi, analisis, asumsi dan syarat pembatas,

menurut kami Nilai Wajar dalam rangka pemindahtanganan BMN
dengan tindak lanjut penjualan secara lelang atas objek penilaian
berupa Material pada bangunan gedung kantor permanen NUP 10
yang akan dibongkar pada Kantor Urusan Agama Kecamatan
Kaliwungu Kementerian Agama Kabupaten Kudus berlokasi di Jalan
Kudus Jepara nomor 76 Desa Garung Kidul, Kecamatan Kaliwungu,
Kabupaten Kudus, Provinsi Jawa Tengah pada tanggal 13 Februari
2017 adalah sebesar:
Rp10.515.000,00
(sepuluh juta lima ratus lima belas ribu rupiah)
TIM PENILAI
No. Nama/NIP Tanda Tangan
1
Anung Sita Pratiwi
NIP 19810401 200212 2 001
KMK Nomor KEP-31/KMK.6/2007
2
Feri Listianto
NIP 19830222 200602 1 001
KMK Nomor KEP-31/KMK.6/2007
3
Ely Sri Mardiyani
NIP 197302211997032001
Nomor : LAP- /WKN.10/KNL.03/06.00/2018
LAPORAN PENILAIAN
TANAH
(ASET PROPERTI EKS BANK DALAM LIKUIDASI)
PEMERINTAH RI cq. KEMENTRIAN KEUANGAN cq. DJKN
Dusun X.
Oleh: Astrid Yolanda E. F. / 6-1 Penilai (153030005226)
TANGGAL PENILAIAN
22 Februari 2018

KANTOR WILAYAH JAWA TIMUR
MALANG
PENGANTAR
Yth. Direktur PKNSI

Gedung Syafrudin Prawiranegara II Lantai 9
Jalan Lapangan Banteng Timur Nomor 2 – 4
Jakarta
Sehubungan dengan Surat Direktur Penilaian Nomor: S-9/KN.6/2018

tanggal 15 Januari 2018 hal Permintaan Bantuan Penilaian Aset
Properti eks BDL dan sesuai dengan Kepututsan Kepala KPKNL
Malang Nomor: KEP-55/WKN.10/KNL.03/2018 Tanggal 1 Februari
2018 serta Surat Tugas Kepala KPKNL Malang Nomor: ST-
237/WKN.10/KNL.03/2018 tanggal 12 Februari 2018, dengan ini
kami sampaikan laporan hasil penilaian objek penilaian dimaksud
dengan tujuan menentukan Nilai Wajar dalam rangka penjualan
melalui lelang. Laporan Penilaian dengan keseluruhan isi beserta
lampirannya menjelaskan rincian pendekatan dan metode penilaian
serta data pendukung yang digunakan dalam analisis penilaian ini
sesuai dengan penelitian yang telah kami lakukan.
Setelah mempertimbangkan data dan informasi yang objektif, kami
mengambil kesimpulan bahwa Nilai Wajar Objek Penilaian berupa
tanah SHM No. 161/X tahun 1982 yang berlokasi di Dusun X (setelah
pembulatan) pada tanggal 22 Februari 2018 adalah sebesar:
Rp 122,198,000.00
(seratus dua puluh dua juta seratus sembilan puluh delapan ribu
rupiah)
Kami menyatakan bahwa di dalam penilaian ini, kami tidak
mempunyai kepentingan apapun atas objek penilaian tersebut baik
saat ini maupun yang akan datang dan setiap yang membatasi
dinyatakan dalam laporan penilaian ini.
Ketua Tim Penilai
Sutoni
NIP 19760303 199903 1 001
DAFTAR ISI
Halaman Judul 1
Pengantar 2
Daftar Isi 3
Pernyataan Nilai 4
Asumsi dan Syarat Pembatas 5
Ringkasan Nilai 6
I. LINGKUP
PELAKSANAAN PENILAIAN 7
A. Dasar Penugasan 7
B. Tujuan Penilaian 7
C. Tanggal Survei lapangan dan Tanggal Penilaian 7
D. Definisi Nilai 7
E. Deskripsi Obyek Penilaian 7
E1. Legalitas Objek Penilaian 7
E2. Lokasi Objek Penilaian 8
E3. Deskripsi dan Identifikasi Objek Penilaian 8
F. Pendekatan Penilaian 9
G. Standar Penilaian 9
H. Sumber Informasi 9
I. Syarat Pengungkapan/Disclosure 9
II. ANALISIS
DATA
A. Analisis
Data 10
B.
Penilaian 11
III. SIMPULAN
NILAI 12
LAMPIRAN
PERNYATAAN NILAI
Tim Penilai menyatakanbahwa nilai yang dihasilkan adalah:

1. Berdasarkan pengetahuan dan data yang kami peroleh dari hasil
survei di lokasi serta dari pihak-pihak tertentu yang kami anggap
sebagai narasumber yang terpercaya;
2. Berdasarkan pernyataan atas fakta yang dinyatakan dalam laporan
ini dan fakta yang benar dan up to date, yang dinyatakan dalam
laporan ini;
3.Berdasarkan atas analisis, opini dan kesimpulan yang dibatasi oleh
asumsi dan kondisi yang membatasi, dan hal ini merupakan hasil
analisis, opini dan kondisi profesional penilai;
4.Berdasarkan pada kondisi bahwa kami tidak memiliki kepentingan
khusus baik sekarang maupun pada masa akan datang atas objek
penilaian dan kami tidak memiliki kepentingan khusus atau pribadi
atau mengarah ke sana terhadap obyek penilaian;
5. Berdasarkan pada peninjauan langsung terhadap obyek penilaian
dalam laporan ini;
6.Laporan ini disusun dengan berpedoman pada peraturan terkait dan
mempertimbangkan ketentuan-ketentuan dalam Standar Penilaian
Indonesia (SPI).
Penilaian menyatakan dan membuat asumsi sebagai berikut :

disampaikan oleh pemohon penilaian/pemilik/pengelola dan atas
ketidakbenaran data dan informasi yang diberikan oleh
pemilik/pengelola bukan menjadi tanggung jawab Penilai;
2.Objek penilaian dinilai sebagai obyek yang bebas dari segala beban
atasnya, kecuali dinyatakan lain;
3. Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap layak selama
berdasarkan analisis obyektif yang dilakukan penilai;
4.Diasumsikan bahwa tidak satupun hal yang berkaitan dengan objek
penilaian disembunyikan yang mengakibatkan bertambah atau
berkurangnya nilai. Penilai tidak bertanggung jawab atas rekayasa
yang memungkinkan hal-hal yang ditutupi oleh pemilik/pengelola;
5. Diasumsikan bahwa penilaian telah dilaksanakan dengan
mempertimbangkan seluruh batasan dan peraturan pemerintah yang
berlaku dan melekat atas objek penilaian, kecuali dinyatakan lain;
6.Diasumsikan bahwa dalam jangka waktu survei atas objek penilaian
sampai dengan tanggal penilaian tidak terdapat perubahan yang
signifikan atas faktor-faktor yang mempengaruhi nilai.

berikut :
1. Nilai yang kami laporkan dalam mata uang rupiah;
Pemberi Tugas;
3. Laporan ini hanya digunakan untuk tujuan sebagaimana dimaksud
dalam tujuan penilaian ini dalam laporan ini, dan Penilai tidak
bertanggung jawab terhadap penggunaan untuk tujuan lainnya;
bertanggungjawab sepenuhnya atas hasil laporan ini.
RINGKASAN NILAI
Objek Penilaian : Sebidang

Tanah
Alamat Objek Penilaian : Dusun X
Pemilik : Pemerintah RI
cq. Kementerian Keuangan cq. DJKN
(Aset Eks
BDL)
Alamat Pemilik : Jalan Lapangan
Banteng Timur No. 2 - 4 Jakarta
Dokumen : SHM No. 161 /
X Tahun 1982
Luas Tanah : 8.695 m2

Data Pasar
Simpulan Nilai Wajar :
Rp 122,198,000.00
rupiah)

A. DASAR PENUGASAN
Dasar penugasan adalah Surat Direktur Penilaian DJKN Nomor: S-
9/KN.6/2018 tanggal 15 Januari 2018 dan Surat Tugas Kepala
KPKNL Malang Nomor: ST-237/WKN.10/KNL.03/2018 tanggal 12
Februari 2018 untuk melaksanakan penilaian aset properti Eks BDL
berupa tanah.
B. TUJUAN PENILAIAN
Wajar atas barang milik/kekayaan negara berupa sebidang tanah
seluas 8.695 m2 berikut segala sesautu yang berada di atasnya,
tercatat dalam SHM No.161 atas nama Z, terletak di Dusun X dalam
rangka penjualan melalui lelang.

PENILAIAN
Survei penelitian fisik atas objek penilaian dilakukan pada tanggal 22
Februari 2018. Tanggal penilaian ditetapkan pada tanggal 22 Februari
2018.
D. DEFINISI NILAI
Nilai Pasar adalah perkiraan jumlah uang pada tanggal penilaian yang
dapat diperoleh dari transaksi jual beli, hasil penukaran, atau
penyewaan suatu properti, antara pembeli yang berminat membeli
dengan penjual yang berminat menjual atau penyewa yang berminat
untuk menyewa, dan pihak yang berminat menyewakan dalam suatu
transaksi bebas ikatan, yang penawarannya dilakukan dengan layak
dalam waktu yang cukup, dimana kedua pihak masing-masing
mengetahui, bertindak hati-hati dan tanpa paksaan (Peraturan Menteri
Keuangan Nomor 185/PMK.06/2014)
E. DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN

E.1. Aspek Legalitas Objek Penilaian
Objek Penilaian : Sebidang
Tanah
Alamat Objek Penilaian : Dusun X
Pemilik : Pemerintah RI
cq. Kementerian Keuangan cq. DJKN
Alamat Pemilik : Jalan lapangan
Banteng Timur No. 2-4 Jakarta
Jenis Hak : SHM No. 161
Tahun Perolehan Hak : Tanggal
sertipikat 22-09-1982
Masa Berlaku Hak : -
Berakhirnya Hak : -

Tanah objek penilaian terletak di area kebun atau tegalan Dusun X,
berada di lereng bagian atas gunung anjasmoro dan tidak mempunyai
akses jalan yang baik. Menuju lokasi melalui jalan
setapak/pertolongan dan berbahaya bila musim hujan. Tanah tersebut
berlokasi kurang karena tidak punya akses jalan. Batas-batas objek
penilaian dengan objek di sekitarnya sesuai sertipikat adalah sebagai
berikut:
• Sebelah Utara : Jalan setapak
• Sebelah Selatan : Tanah milik
tetangga
• Sebelah Timur : Tanah Sini
• Sebelah Barat : Tanah
Tegalan
Fasilitas Umum yang ada di lingkungan objek penilaian adalah

sebagai berikut:
• Listrik : tidak ada
• Jaringan telepon : tidak ada
• Jaringan air bersih : tidak ada
• Pusat perbelanjaan : tidak ada
• Rumah Sakit : tidak ada
• Terminal : tidak ada
• Rumah ibadah, sekolah : tidak ada

Tanah objek penilaian berbentuk tidak beraturan, dengan kontur tanah
miring sebagai lereng gunung. Elevasi tanah diatas terhadap jalan.
Penggunaan tanah saat ini untuk pertanian tegalan/kebun dengan
tanaman yang ada adalah cengkeh, kopi, sengon dan perdu lainnya.
Dari pengamatan yang dilakukan terhadap lingkungan sekitar objek
penilaian bahwa pemanfaatan tanah adalah sebagai pertanian
tegalan/kebun.
Pendekatan penilaian untuk objek penilaian ini menggunakan metode
pendekatan data pasar, dimana untuk mencari indikasi nilai tanah
menggunakan teknik perbandingan data penjualan dan atau
penawaran tanah di sekitar objek penilaian, yang mengacu pada
indikasi nilai pasar.
Berdasarkan Surat Direktur Penilaian Nomor: S-9/KN.6/2018 tanggal
15 Januari 2018, disebutkan bahwa aset eks BDL merupakan
Kekayaan Negara Lain-lain dan nilai yang diminta adalah Nilai Pasar.
Saat ini belum terdapat standar penilaian Kekayaan Negara Lain-lain
sehingga pelaksanaan penilaian dilakukan dengan berpedoman pada
prinsip penilaian yang belaku umum dan PMK Nomor
111/PMK.06/2017 tentang Penilaian Barang Milik Negara. Sementara
itu definisi dari Nilai Pasar diambil dari PMK Nomor
185/PMK.06/2014 tentang Penilaian Barang Jaminan dan/atau Harta
Kekayaan Lain dalam rangka Pengurusan Piutang Negara oleh
PUPN/DJKN, standar laporan disusun berdasarkan Keputusan
Direktorat Jenderal Kekayaan Negara Nomor 124/KN/2016 tentang
Standar Laporan Penilaian. Tidak terdapat inkonsistensi antara
laporan ini dengan standdar-standar tersebut di atas.
H. SUMBER INFORMASI
Data yang digunakan dalam penilaian ini diperoleh dari pemohon
penilaian, aparat pemerintah setempat, masyarakat serta pihak terkait
lainnya. Tim penilai telah melakukan verifikasi terhadap data tersebut
dengan melakukann konfirmasi data dan pengamatan langsung pada
saat melakukan survei lapangan.
I. SYARAT PENGUNGKAPAN/DISCLOSURE
Berdasarkan Surat Direktur Penilaian Nomor: S-9/KN.6/2018 tanggal

15 Januari 2018, disebutkan bahwa penilaian dilaksanakan untuk
mencari nilai pasar dan dilakukan dalam rangka penjualan melalui
lelang. PMK Nomor 111/PMK.06/2017 tentang Penilaian Barang
Milik Negara dan peraturan sebelumnya yaitu PMK Nomor
166/PMK.06/2015 tentang Penillaian Barang Milik Negara hanya
mengenai Nilai Wajar dan tidak mengenal Nilai Pasar.
PMK Nomor 166/PMK.06/2015 menyebutkan bahwa Nilai Wajar

untuk penilaian dalam rangka pemindahtanganan melalui penjualan
secara lelang dilakukan dengan memperhitungkan faktor penyesuaian
berupa bea lelang (pasal 5 ayat 1). Namun PMK Nomor
166/PMK.06/2015 telah diganti dengan PMK Nomor
111/PMK.06/2017 tentang Penilaian Barang Milik Negara dan tidak
terdapat pasal terkait pengurangan bea lelang pada nilai wajar untuk
penilaian dalam rangka pemindahtanganan melalui penjualan secara
lelang. Sementara itu salah satu peraturan yang masih mengakomodir
Nilai Pasar adalah PMK Nomor 185/PMK.06/2014 tentang Penilaian
Barang Jaminan dan/atau Harta Kekayaan Lain dalam rangka
Pengurusan Piutang Negara oleh PUPN/DJKN. Dimana pada
peraturan tersebut juga tidak terdapat pasal terkait pengurangan bea
lelang pada nilai wajar untuk penilaian dalam rangka
pemindahtanganan melalui penjualan secara lelang.
Sehingga Tim Penilai pada penilaian aset eks BDL yang merupakan
Kekayaan Negara Lain-lain dalam rangka pemindahtanganan dengan
tindak lanjut penjualan melalui lelang, melakukan estimasi Nilai Pasar
tanpa memperhitungkan faktor penyesuaian berupa bea lelang.
II. ANALISIS DATA
A. ANALISIS DATA
1. ANALISIS PASAR
Objek penilaian terletak di area kebun atau tegalan Dusun X, berada
di lereng bagian atas gunung Y dan tidak mempunyai akses jalan yang
baik.
2. ANALISIS KEGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK (THE

HIGHEST AND BEST USE)
Penggunaan tertinggi dan terbaik atau The Highest and Best Use
(HBU) didefinisikan sebagai penggunaan yang paling memungkinkan
dari suatu objek penilaian, dimana secara aspek legal dibenarkan,
secara aspek fisik dimungkinkan, layak secara finansial dan dapat
memberikan manfaat tertinggi dari objek penilaian. Dengan demikian
objek penilaian dianalisis berdasarkan atas 4 variabel HBU yaitu :
aspek legal, aspek fisik, aspek keuangan, dan aspek maksimalisasi
produksi.
• Aspek Legal
Dari aspek legalitas tanah sudah terpenuhi karena tanah telah
bersertifikat hak milik. Mengingat aturan zoning tidak diperoleh
sehingga analisis hanya dilakukan berdasarkan kondisi lingkungan di
sekitar objek. Berdasarkan pengamatan atas pemanfaatan sekitar,
maka penggunaan yang ada untuk pertanian tegalan/kebun sesuai
dengan pemanfaatan sekitar.
• Aspek Fisik
Dengan profil fisik tanah baik bentuk, ukuran, lebar depan, kontur dan
elevasi maka penggunaan yang ada untuk pertanian tegalan/kebun
sangat dimungkinkan.
• Aspek Keuangan
Dengan mempertimbangkan aspek financial maka penggunaan yang
ada untuk pertanian tegalan/kebun dinilai layak.
• Aspek Maksimalisasi Produksi
Berdasarkan tinjauan maksimalisasi produksi, penggunaan yang ada
untuk pertanian tegalan/kebun dapat memberikan keuntungan yang
maksimal.
KESIMPULAN HBU
Berdasarkan uraian di atas, maka penggunaan yang ada untuk
pertanian tegalan/kebun sudah dapat mencerminkan HBU-nya.
B. PENILAIAN
Objek penilaian berupa tanah. Pelaksanaan penilaian terhadap tanah
objek penilaian ini menggunakan metode perbandingan data pasar
dengan tahapan sebagai berikut:

penilaian dan objek pembanding.
2. Membandingkan objek penilaian dengan objek pembanding dengan
menggunakan faktor pembanding yang sesuai dan melakukan
penyesuaian.
Faktor pembanding yang digunakan antara lain: Jenis dokumen
kepemilikan, kondisi penjualan, perbedaan waktu transaksi,
perbedaan lokasi/letak, karakteristik fisik (perbedaan bentuk, dimensi,
elevasi, kontur tanah, luas), peruntukan, aksesibilitas, dan fasilitas.
3. Melakukan pembobotan terhadap indikasi nilai dari hasil
penyesuaian untuk menghasilkan Nilai Pasar.
III. SIMPULAN NILAI
Berdasarkan data/informasi, analisis, asumsi dan kondisi pembatas,

menurut pendapat kami Nilai Pasar sebidang tanah seluas 8.695 m2
berikut segala sesautu yang berada di atasnya, tercatat dalam SHM
No.161/X Tahun 1982 atas nama Z, terletak di Dusun X dalam
rangka penjualan melalui lelang, pada tanggal 22 Februari 2018
adalah sebesar:
Rp 122,198,000.00
rupiah)
TIM PENILAI
No. NAMA / NIP TANDA

TANGAN
1. Sutoni
NIP 19760303 199903 1 001
KMK No. KEP-31/KM.6/2007 tanggal 11 Juli 2007
2. Ani Mafiana
NIP 19800628 200212 2 001
KMK No. KEP-31/KM.6/2007 tanggal 11 Juli 2007
3. Dian Fitriasari
NIP 19850408 200701 2 001
KMK No. 204/KM.06/ 2017 Tanggal 3 April 2017
4.
Astrid Yolanda Eka Farahdewi
NPM 153030005226
D3 PBB/Penilai (08)
LAMPIRAN
Tanah SHM No.161/X Tahun 1982
Dusun X KPKNL MALANG
PETA OBJEK PENILAIAN
FOTO OBJEK PEMBANDING
FOTO OBJEK PEMBANDINGKPKNL MALANG
Pembanding I
Alamat:
Dsn. X (gandeng dibawah objek penilaian)
Jenis Transaksi:
Jual Beli, milik Z
Deskripsi Objek Pembanding:

Luas 10.000 m2
Pemanfaatan sekitar:
Pertanian Kebun
Dokumen Kepemilikan:
SHM
Harga:
Rp 110.000.000,00
PEMBANDING II
Alamat:
Dsn. X
Jenis Transaksi:
Jual Beli, Z
Deskripsi Objek Pembanding:

Luas 10.500 m2
Pemanfaatan sekitar:
Pertanian Kebun
Dokumen Kepemilikan:
SHM
Harga:
Rp 136.500.000,00
KERTAS KERJA PENILAIAN

Nomor : LPK-00000/1/1/WKN.10/KNL.03/01.00/2018
Tanggal : 2018
LAPORAN PENILAIAN
Gedung dan Bangunan

Balai Penelitian Buah
Kab. Probolinggo
TANGGAL PENILAIAN
2018

KANTOR WILAYAH DJKN JAWA TIMUR
MALANG
PERNYATAAN NILAI

dinyatakan lain.
dinyatakan lain.

berikut :
pemberi tugas.
RINGKASAN NILAI
Objek Penilaian : Gedung dan

Bangunan
Alamat Objek Penilaian : Kab.
Probolinggo
Nama Satker : Balai Penelitian
Buah
Kode Satker : 000KD

(Rp)
1. Bangunan Gedung Tempat Kerja Lainnya0 200
151,410,000.00
2. Bangunan Terbuka Lainnya 0 1,050
198,194,000.00
TOTAL 349,604,000.00
IV. LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN

00WKN.10/KNL.03/2018

C. Metode Pengumpulan Data : Survei

Lapangan
Tanggal Surat
Keterangan 2018
D. Tanggal Penilaian : 2018

Barang 1
Gedung Tempat Kerja Lainnya
Kode Barang dan NUP : 0

KIB Tanah : 0
Luas Lantai : 200 m2
Luas Carport : 0 m2
Panjang Pagar: 0m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement
Lokasi/Alamat : Kab.
Probolinggo
: 2013 Tahun
Renovasi : 0
Jenis Bangunan : Bangunan

Screen House
Kondisi Bangunan : Baik

Biaya NRC(Cost Approach)

satker.
Barang 2
Terbuka Lainnya
Kode Barang dan NUP : 0
KIB Tanah : 0
Luas Lantai : 1050 m2
Luas Carport : 0 m2
Panjang Pagar: 0m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement
Lokasi/Alamat : Kab.
Probolinggo
: 2013 Tahun
Renovasi : 0
Jenis Bangunan : Bangunan

Para-para Anggur

Biaya NRC(Cost Approach)

satker.
V. ANALISIS DATA
method).
Negara Nomor 389/KN/2017 tentang perubahan Keputusan Direktur
Jenderal Kekayaan Negara Nomor 246/KN/2017 tentang Petunjuk
Teknis Penilaian Tanah, Gedung dan Bangunan, Jalan, Jembatan,
Bangunan Air dan Penyusunan Laporan Penilaian Dalam Rangka
Penilaian Kembali Barang Milik Negara.
VI. SIMPULAN NILAI

pembatas, menurut kami nilai wajar BMN berupa gedung dan
bangunan Balai Penelitian Buah yang berada di Kab. Probolinggo
pada 2018 adalah sebesar:
Rp 349,604,000.00
(tiga ratus empat puluh sembilan juta enam ratus empat ribu rupiah)
TIM PENILAI
NO NAMA/NIP TANDA
TANGAN
1 Bhrama Ullul Azmi / 153030005231
Nomor : LPK-00002/WKN.08/KNL.03/2018
Tanggal : 12 Februari 2018
LAPORAN PENILAIAN
Gedung dan Bangunan

MAN Jampang Tengah Kab. Sukabumi
Jalan. Raya Purabaya KM.39 Kel. Purabaya, Kec. Purabaya Kab.
Sukabumi Jawa Barat
TANGGAL PENILAIAN
05 Februari 2018
BOGOR
PERNYATAAN NILAI
13.Berdasarkan atas analisis, opini, dan simpulan nilai yang dibatasi
14.Berdasarkan pada kondisi tidak dipengaruhi kepentingan apapun

13.Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap relevan dan
dinyatakan lain.
dinyatakan lain.

berikut :
pemberi tugas.
11. Penilaian ini hanya digunakan untuk tujuan sebagaimana
disebutkan dalam laporan ini, dan tim Penilai tidak bertanggung
jawab terhadap penggunaan untuk tujuan lainnya.
RINGKASAN NILAI

Bangunan
Alamat Objek Penilaian : Jalan. Raya
Purabaya KM.39 Kel. Purabaya, Kec. Purabaya Kab. Sukabumi Jawa
Barat
Agama RI
Nama Satker : MAN Jampang
Tengah Kab. Sukabumi
Kode Satker :
025040200575312000KD

(Rp)
1. Bangunan Gedung Tempat Pendidikan
4010110001,01 216,00
321.550.000,00
4010110001,02 225,00
334.947.000,00
4010110001,03 216,00
321.550.000,00
401011000,04 216,00
388.539.000,00
4010110001,05 208,00
309.640.000,00
4010110001,06 144,00
214.366.000,00
401011000,07 72,00
119.092.000,00
4010110001,08 216,00
370.675.000,00
401011000,10 96,00
168.714.000,00
4010110001.11 96,00
168.714.000,00
4010110001,12 96,00
168.714.000,00
4010110000,13 249,00
541.556.000,00
4010110001,14 72,00
129.513.000,00
4010110001,01 9,00
14.485.000,00
TOTAL 3.572.055.000,00
VII. LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN
A. Dasar Penugasan : ST-

209/WKN.08/KNL.03/2018 05 Februari 2018

Lapangan
Tanggal Surat
Keterangan 05 Februari 2018

2018

Barang 1
Gedung Tempat Pendidikan

4010110001,01
KIB Tanah :
Luas Lantai : 216,00

m2
Luas Carport : Tidak ada

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement
Lokasi/Alamat : Jalan. Raya

Barat

: 1995 Tahun
Renovasi : 0

Bangunan 4.2
Barang 2

4010110001,02
KIB Tanah :

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement
Barat

: 1999 Tahun
Renovasi : -

Bangunan 4.2 (Bangunan Permanen)

Barang 3

4010110001,03
KIB Tanah :

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 2
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat
: 2001 Tahun
Renovasi : -

Barang 4

401011000,04
KIB Tanah :

m2
m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat

: 2004 Tahun
Renovasi : 2017
Barang 5

4010110001,05
KIB Tanah : .

m2
m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat

: 2005 Tahun
Renovasi : -
Barang 6

4010110001,06
KIB Tanah :

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat

: 2006 Tahun
Renovasi : -


Barang 7

401011000,07
KIB Tanah :
Luas Lantai : 72,00

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement
Barat

: 2010 Tahun
Renovasi : -

Barang 8

4010110001,08
KIB Tanah :

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat
: 2011 Tahun
Renovasi : -

Barang 9

401011000,10
KIB Tanah :
Luas Lantai : 96,00

m2
m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat

: 2012 Tahun
Renovasi : -
Barang 10

4010110001.11
KIB Tanah :
Luas Lantai : 96,00

m2
m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat

: 2012 Tahun
Renovasi : -
Barang 11

4010110001,12
KIB Tanah :
Luas Lantai : 96,00

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat

: 2012 Tahun
Renovasi : -


Barang 12

4010110000,13
KIB Tanah :

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 2
Lantai *termasuk
lantai basement
Barat

: 2013 Tahun
Renovasi : -

Barang 13

4010110001,14
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 72,00

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat
: 2013 Tahun
Renovasi : -

Barang 14

4010110001,01
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 9,00 m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

Barat

: 2012 Tahun
Renovasi : -


satker.
VIII. ANALISIS DATA

method).
IX. SIMPULAN NILAI

bangunan, MAN Jampang Tengah Kab. Sukabumi, Kementerian
Agama RI, yang berada di Jalan. Raya Purabaya KM.39 Kel.
Purabaya, Kec. Purabaya Kab. Sukabumi Jawa Barat pada tanggal 05
Februari 2018 adalah sebesar:
Rp 3.572.055.000,00
(tiga miliar lima ratus tujuh puluh dua juta lima puluh lima ribu
rupiah)
TIM PENILAI
NO NAMA/NIP TANDA
TANGAN

Nomor : LPK- /WKN.08/KNL.03/2018
Tanggal : //2018
LAPORAN PENILAIAN
Gedung dan Bangunan

MIN Cicantayan
Jalan. Hegarmanah Kp. Cijati RT 003 RW 007 Kel. Cicantayan, Kec.
Cicantayan Kab. Sukabumi Jawa Barat
TANGGAL PENILAIAN
//2018

BOGOR
PERNYATAAN NILAI
18.Berdasarkan atas analisis, opini, dan simpulan nilai yang dibatasi
19.Berdasarkan pada kondisi tidak dipengaruhi kepentingan apapun

18.Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap relevan dan
dinyatakan lain.
dinyatakan lain.
berikut :
pemberi tugas.
15. Penilaian ini hanya digunakan untuk tujuan sebagaimana
disebutkan dalam laporan ini, dan tim Penilai tidak bertanggung
jawab terhadap penggunaan untuk tujuan lainnya.
RINGKASAN NILAI

Bangunan
Alamat Objek Penilaian : Jalan.
Hegarmanah Kp. Cijati RT 003 RW 007 Kel. Cicantayan, Kec.
Agama RI
Nama Satker : MIN
Cicantayan
Kode Satker :
025040200676104000KD
(Rp)
1. Bangunan Gedung Pendidikan Permanen
4010110001,1 670,00
1.267.973.000,00
2. Bangunan Gedung Perpustakaan Permanen
4010116001,1 56,00
134.483.000,00
3. Bangunan Gedung Pendidikan Permanen
4010110001,2 282,00
512.165.000,00
TOTAL 1.914.621.000,00
X. LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN
A. Dasar Penugasan : ST-

/WKN.08/KNL.03/2018 //2018

Lapangan
Tanggal Surat
Keterangan //2018
D. Tanggal Penilaian : //2018

Barang 1
Gedung Pendidikan Permanen

4010110001,1
KIB Tanah : .

m2
Luas Carport : 8,10 m2

Panjang Pagar: 27,00 m
Jumlah Lantai : 2
Lantai *termasuk
lantai basement
Lokasi/Alamat : Jalan.

: 2009 Tahun
Renovasi : 2017

Bangunan 4.2
Barang 2
Gedung Perpustakaan Permanen

4010116001,1
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 56,00

m2

Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

: 2011 Tahun
Renovasi : 2013


Barang 3

4010110001,2
KIB Tanah : .
m2

Jumlah Lantai : 2
Lantai *termasuk
lantai basement
: 2009 Tahun
Renovasi : 2013



satker.
XI. ANALISIS DATA

method).
XII. SIMPULAN NILAI

bangunan, MIN Cicantayan, Kementerian Agama RI, yang berada di
Jalan. Hegarmanah Kp. Cijati RT 003 RW 007 Kel. Cicantayan, Kec.
Cicantayan Kab. Sukabumi Jawa Barat pada tanggal //2018 adalah
sebesar:
Rp 1.914.621.000,00
(satu miliar sembilan ratus empat belas juta enam ratus dua puluh satu
ribu rupiah)
TIM PENILAI
NO NAMA/NIP TANDA
TANGAN

KMK Nomor - tanggal -
KMK Nomor - tanggal -
Nomor : LPK-
/1/1/WKN.09/KNL.02/01.00/2018
Tanggal : 30 January
2018
MBAR JUDUL
LAPORAN PENILAIAN
Gedung dan Bangunan
KEMENTERIAN AGAMA RI/MIN NGLUNGGE KABUPATEN
KLATEN
Jalan Janti-Tegalgondo Desa Sidowayah Kecamatan Polanharjo
Kabupaten Klaten Provinsi Jawa Tengah
TANGGAL PENILAIAN
26 January 2018

KANTOR WILAYAH DJKN JAWA TENGAH DAN
D.I.YOGYAKARTA
SURAKARTA
PERNYATAAN NILAI
3. Berdasarkan atas analisis, opini, dan simpulan yang dibatasi oleh
asumsi, kondisi dan syarat pembatas.

tanggung jawab Penilai.
dinyatakan lain.
dinyatakan lain.
berikut :
1. Nilai yang digunakan dalam mata uang rupiah.
pemberi tugas.
RINGKASAN NILAI
Bangunan
Alamat Objek Penilaian : Jalan Janti-
Tegalgondo Desa Sidowayah Kecamatan Polanharjo Kabupaten
Klaten Provinsi Jawa Tengah
Agama RI
Nama Satker : MIN Nglungge
Kabupaten Klaten
Kode Satker :
025040300599026000KD
No. Objek Penilaian Kode Barang &

(Rp)
1. Bangunan
Gedung Pendidikan Permanen4.01.01.10.001 . 1 718
530815000
2. Bangunan
Gedung Pendidikan Permanen4.01.01.10.001 . 13 160
118288000
3. Bangunan
Gedung Perpustakaan Permanen4.01.01.10.001. 2 75
127349000
Total 776452000
LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN

17/WKN.09/KNL.02/2018 tanggal 22 January 2018
B. Tujuan penilaian : Menentukan
Lapangan
Tanggal Surat Keterangan 26 January 2018
D. Tanggal Penilaian : 26 January
2018
adalah estimasi harga yang akan diterima dari penjual aset atau
tanggal Penilaian. (PMK Nomor 111/PMK.06/2017)
F. Diskripsi Objek Penilaian
1. Bangunan
4.01.01.10.001 . 1
KIB Tanah : .
Jumlah Bangunan : 1 unit
*bangunan yg spesifikasinya sama
Luas : Per Unit : 718
m2 Total : 718 m2
Jumlah Lantai : 1 Lantai
*termasuk lantai basement
Lokasi/Alamat : Jalan Janti-
Tahun : Dibangun :
1978 Renovasi : -
Jenis Bangunan : 4.2
Kondisi Bangunan : Jelek (J)
2. Bangunan
Kode Barang dan NUP : 4.01.01.10.001
. 13
KIB Tanah : .
m2 Total : 160 m2
Tahun : Dibangun :
1978 Renovasi : 0
Kondisi Bangunan : Jelek (J)
3. Bangunan
Gedung Perpustakaan Permanen
Kode Barang dan NUP : 4.01.01.10.001.
2
KIB Tanah : .
m2 Total : 75 m2
Tahun : Dibangun :
2011 Renovasi : 0
Kondisi Bangunan : Sedang (S)
II. ANALISIS DATA

method). Dalam rangka penilaian kembali BMN, Tim Penilai
menggunakan metode meter persegi (square meter method) dalam
menentukan NRC. Metode meter persegi adalah metode perhitungan
estimasi biaya pembangunan berdasarkan satuan mata uang per unit
luas atau volume. Biaya meter persegi dan penyusutan/depresiasi
yang digunakan sesuai dengan Keputusan Direktur Jenderal Kekayaan
Negara Nomor 246/KN/2017 tanggal 30 Agustus 2017 tentang
petunjuk teknis penilaian tanah, gedung dan bangunan, jalan,
jembatan, bangunan air dan penyusunan laporan penilaian dalam
rangka penilaian kembali barang milik Negara.
III. SIMPULAN NILAI
pembatas, menurut kami nilai wajar BMN berupa Bangunan Gedung
Pendidikan Permanen dan Bangunan Gedung Perpustakaan Permanen
, Kementerian Agama RI/MIN Nglungge Kabupaten Klaten, Jalan
Janti-Tegalgondo Desa Sidowayah Kecamatan Polanharjo Kabupaten
Klaten Provinsi Jawa Tengah pada tanggal 26 January 2018 adalah
sebesar :
Rp776452000
(Tujuh Ratus Tujuh Puluh Enam Empat Juta Empat Ratus Lima Puluh
Dua Ribu Rupiah)
TIM PENILAI
NO NAMA/NIP TANDA
TANGAN
1.
Eko Budhi Prasetyo NIP 19790615 200012 1 004
KEP-31/KM.6/2007
2. Thomas Sri Wijanarko NIP 1986022 620071 0 002
3.
Prima Aprilawati NIP 19860409 200710 2 002
LAPORAN PENILAIAN
BARANG MILIK NEGARA
BERUPA MATERIAL BANGUNAN YANG AKAN DIBONGKAR
KANTOR URUSAN AGAMA BUMI RATU NUBAN
KEMENTERIAN AGAMA KABUPATEN LAMPUNG TENGAH
Jalan XXXX
TANGGAL PENILAIAN
16 Januari 2018
KANTOR WILAYAH DJKN LAMPUNG DAN BENGKULU

METR
RINGKASAN NILAI
Objek Penilaian: Barang Milik Negara material bangunan yang akan
dibongkar berupa
Kantor Urusan Agama Bumi Ratu Nuban
Alamat Objek Penilaian: Jalan XX, Kabupaten Lampung Tengah,
Provinsi Lampung
Pemilik/Penguasa Objek: Kantor Kementerian Agama Kabupaten
Lampung Tengah
Alamat Pemilik: Jalan H. Muchtar No.1, Desa Gunung Sugih,
Kecamatan Gunung
Sugih, Kabupaten Lampung Tengah, Provinsi Lampung
Luas Objek Penilaian : 110 m2
Pendekatan Penilaian: Pendekatan Data Pasar (Market Data
Approach)
Objek Penilaian Luas
Nilai Wajar (Rp)
(m2)
Material Bangunan Kantor Urusan Agama Bumi Ratu Nuban 110

690.000,00
LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN
B DASAR PENUGASAN
Dasar penugasan adalah Keputusan Kepala Kantor Pelayanan

Kekayaan Negara dan Lelang Metro KEP-
XX/WKN.05/KNL.04/2018 tanggal 10 Januari 2018 tentang
Pembentukan Tim Penilai Pemerintah Direktorat Jenderal Kekayaan
Negara pada Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Metro
Dalam Rangka Penilaian Barang Milik Negara di Satuan Kerja
Kementerian Agama Kabupaten Lampung Tengah serta Surat Tugas
Kepala Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Metro Nomor
ST-XX/WKN.05/KNL.04/2018 tanggal 11 Januari 2018 untuk
melaksanakan perjalanan dinas dalam rangka Melaksanakan Survei
Lapangan Atas Objek Penilaian Barang Milik Negara pada
Kementerian Agama Kabupaten Lampung Tengah.
C TUJUAN PENILAIAN
Wajar Barang Milik Negara material bangunan yang akan dibongkar
berupa Kantor Urusan Agama Bumi Ratu Nuban yang terletak di
Jalan XX, Kabupaten Lampung Tengah, Provinsi Lampung dalam
rangka pemindahtanganan dengan cara penjualan secara lelang.
D TANGGAL SURVEI LAPANGAN DAN TANGGAL

PENILAIAN
Survei lapangan atas objek penilaian dilakukan pada tanggal 15

Januari 2018 s.d. 16 Januari 2018 dan untuk tanggal Penilaian
ditetapkan pada tanggal 16 Januari 2018.
E DEFINISI NILAI
wajar pada tanggal Penilaian (Peraturan Menteri Keuangan Nomor
111/PMK.06/2017 tentang Penilaian Barang Milik Negara). Nilai
Wajar material pada bangunan yang akan dibongkar adalah jumlah
harga pasar seluruh material-material bangunan yang masih dapat
digunakan/dijual sebagai sisa dari pembongkaran suatu bangunan
dikurangi biaya pembongkaran dan biaya buang material sisa yang
tidak dapat dimanfaatkan/digunakan lagi (SE-08/KN/2010).
F DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN E.1. Legalitas Objek Penilaian
Objek Penilaian: Barang Milik Negara berupa material

bangunan yang akan
dibongkar pada Kantor Urusan Agama Bumi Ratu Nuban
Provinsi Lampung
Pemilik/Penguasa Objek : Kantor Kementerian Agama Kabupaten
Lampung Tengah
Alamat Pemilik: Jalan H. Muchtar No.1, Desa Gunung Sugih,
Kecamatan Gunung
Sugih, Kabupaten Lampung Tengah, Provinsi Lampung
Luas Objek Penilaian : 110 m2
Tahun Perolehan IMB
: 2011
: Tidak ada
Objek penilaian beralamat di XX, Kabupaten Lampung Tengah,

Provinsi Lampung. Lokasi Kantor Urusan Agama Bumi Ratu Nuban
berada di pinggir Jalan dan memiliki aksesibilitas yang sangat baik.
Lebar Jalan XX kurang lebih 10 m, sehingga dapat dilalui dua
kendaraan yang berlawanan arah. Adapun untuk menuju Kantor
Urusan Agama Bumi Ratu Nuban dapat menggunakan kendaraan
pribadi maupun kendaraan umum.

Objek penilaian berupa Bangunan Kantor Urusan Agama Bumi Ratu
Nuban. Bangunan berlantai satu tersebut diperoleh pada tahun 2011
dengan luas total 110 m2 sesuai dengan yang tercatat dalam aplikasi
SIMAK BMN. Bangunan tersebut menggunakan beton pada struktur
bawahnya. Menurut pengamatan Tim Penilai, konstruksi bangunan
memakai besi beton dalam setiap kolom dan kolom praktis serta
menggunakan komponen kayu untuk struktur atapnya. Komponen
penutup bangunan menggunakan genteng tanah liat, sedangkan untuk
pelapis dinding menggunakan cat. Bangunan tersebut dalam kondisi
sedang dan ditemukan beberapa retakan pada dinding.
JJJ. PENDEKATAN PENILAIAN
Pendekatan penilaian untuk objek penilaian berupa material bangunan

yang akan dibongkar ini menggunakan Pendekatan Data Pasar
(Market Data Approach), yaitu pendekatan yang dilakukan untuk
mengestimasi nilai objek Penilaian dengan cara mempertimbangkan
sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait melalui proses
perbandingan.
KKK. STANDAR PENILAIAN

Nomor 111/PMK.06/2017 tentang Penilaian Barang Milik Negara
serta Surat Edaran Direktur Jenderal Kekayaan Negara Nomor SE-
08/KN/2010 tentang Petunjuk Penilaian Material Pada Bangunan
Yang Akan Dibongkar. Standar laporan disusun berdasarkan
Kepdirjen Kekayaan Negara Nomor KEP-124/KN/2016 tentang
Standar Laporan Penilaian DJKN. Tidak terdapat inkonsistensi antara
laporan penilaian ini dengan standar-standar tersebut diatas.
2 SUMBER INFORMASI
Data yang digunakan dalam penilaian ini diperoleh dari pelaksanaan

survei lapangan, informasi dari kepala dan staf Kantor Urusan Agama
Bumi Ratu Nuban, masyarakat di Kecamatan Bumi Ratu Nuban, dan
informasi dari internet. Penilai telah melakukan verifikasi terhadap
data tersebut melalui konfirmasi data pada saat survei lapangan terkait
objek penilaian dan melalui komunikasi telepon terkait objek
pembanding.
3. ANALISIS DATA
A. ANALISIS DATA
Objek penilaian adalah material bangunan yang akan dibongkar.

Menurut pengamatan Tim Penilai, material yang dihasilkan dari
pembongkaran bangunan tersebut adalah material berupa besi beton,
kayu yang meliputi kusen pintu dan jendela, daun pintu dan jendela,
rangka atap kayu, dan bahan lainnya berupa genting tanah liat.
Material bongkaran yang masih diperjualbelikan di wilayah bangunan
berada hanya material berupa kayu bakar, kusen pintu dan jendela,
daun pintu dan jendela, sisa besi beton, dan genting tanah liat.
Kesimpulannya, berdasarkan kondisi pasar yang ada, hanya material
berupa besi beton, kusen, daun pintu, daun jendela, dan genting tanah
liat yang masih memiliki nilai ekonomis atau nilai jual kembali.
B. PENILAIAN
Pendekatan penilaian yang digunakan yaitu Pendekatan Data Pasar

(Market Data Approach). Penentuan nilai atas objek penilaian
dilakukan melalui langkah-langkah sebagai berikut:

Penilaian dan objek pembanding yang memiliki karakteristik
sebanding dan/atau sejenis dengan objek Penilaian.
2. Menganalisis data penjualan dan/atau penawaran yang akan

digunakan sebagai pembanding dan menetapkan data penjualan
dan/atau penawaran yang dipilih sebagai pembanding.
3. Membandingkan dan melakukan penyesuaian atas faktor-faktor

perbedaan objek Penilaian dengan objek pembanding untuk
menghasilkan indikasi harga pasar.
4. Melakukan pembobotan masing-masing indikasi harga pasar.

5. Menentukan Nilai Wajar material pada bangunan yang akan
dibongkar dengan cara menjumlah seluruh harga pasar material
bangunan dikurangi dengan biaya pembongkaran dan biaya buang
material sisa yang tidak dapat dimanfaatkan/digunakan lagi.
III. SIMPULAN NILAI
Berdasarkan data/informasi, analisis data, asumsi dan kondisi

pembatas, menurut kami Nilai Wajar atas objek penilaian Barang
Milik Negara material bangunan yang akan dibongkar berupa Kantor
Urusan Agama Bumi Ratu Nuban yang berada di Jalan XXX,
Kabupaten Lampung Tengah, Provinsi Lampung pada tanggal 16
Januari 2018 adalah sebesar:
Rp690.000,00
(enam ratus sembilan puluh ribu rupiah)

Nomor : Lap-
00052/1/2/WKN.09/KNL.02/03.01/2018
Tanggal: 09 Februari 2018
LAPORAN PENILAIAN
BARANG MILIK NEGARA (BMN)

PADA POLRES KARANGANYAR
BERUPA MATERIAL PADA BANGUNAN POLRES
KARANGANYAR YANG AKAN DIBONGKAR
Jalan Lawu nomor 3, Kelurahan Jungke, Kecamatan Karanganyar,
Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah
TANGGAL PENILAIAN
18 Januari 2018
KANTOR WILAYAH DJKN JAWA TENGAH DAN D.I.
YOGYAKARTA
SURAKARTA
RINGKASAN NILAI
Objek Penilaian : Barang Milik

Negara (BMN) Pada Polres Karanganyar Berupa Material Pada
Bangunan Polres Karanganyar Yang Akan Dibongkar
Alamat Objek Penilaian : Jalan Lawu
nomor 3, Kelurahan Jungke, Kecamatan Karanganyar, Kabupaten
Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah
Pemilik/Penguasa Objek : Polres
Karanganyar
Alamat Pemilik : Jalan Lawu
Data Pasar
Nilai Wajar :
Rp8.522.000,00
(delapan juta
lima ratus dua puluh dua ribu rupiah)
A. DASAR PENUGASAN
Kekayaan Negara dan Lelang Surakarta Nomor KEP-
8/WKN.09/KNL.02/2018 tanggal 9 Januari 2018 dan Surat Tugas
Kepala Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Surakarta
Nomor ST-75/WKN.09/KNL.02/2017 tanggal 9 Januari 2018 perihal
penilaian guna menentukan nilai wajar material pada bangunan yang
akan dibongkar pada Polres Karanganyar.
TUJUAN PENILAIAN
Wajar
Barang Milik Negara (BMN) pada Polres Karanganyar berupa
material pada bangunan Polres Karanganyar yang akan dibongkar
yang berlokasi di Jalan Lawu nomor 3, Kelurahan Jungke, Kecamatan
Karanganyar, Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah, dalam
rangka pemindahtanganan melalui penjualan secara lelang.
aTANGGAL SURVEI LAPANGAN DAN TANGGAL PENILAIAN
Survei lapangan atas objek penilaian dilakukan pada tanggal 17 s.d.
18 Januari 2018 dan untuk tanggal Penilaian ditetapkan pada tanggal
18 Januari 2018.
b DEFINISI NILAI
111/PMK.06/2017 tentang Penilaian Barang Milik Negara).
c DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN
Nama Pemilik : Polres
Karanganyar

Objek penilaian Barang Milik Negara (BMN) pada Polres
Karanganyar berupa material pada bangunan Polres Karanganyar
yang akan dibongkar berlokasi di Jalan Lawu nomor 3, Kelurahan
Jungke, Kecamatan Karanganyar, Kabupaten Karanganyar, Provinsi
Jawa Tengah. Koordinat geografis objek penilaian terletak pada -
7°35’45.8”S110°56’46.4E.
Penilaian dilakukan terhadap material pada bangunan Polres
Karanganyar yang akan dibongkar. Material tersebut memenuhi
syarat-syarat material bangunan yang dapat digunakan/dijual kembali
sesuai ketentuan yang berlaku. Kondisi material secara umum masih
cukup baik, sehingga masih mempunyai nilai. Material yang tidak
diperjualbelikan di pasar tidak dilakukan penilaian. Adapun uraian
material bangunan dapat dilihat pada daftar berikut:
1. Gedung Tempat Ibadah Permanen (NUP 1)
NO BAHAN MATERIAL BANGUNAN UKURAN
JUMLAH MATERIAL SATUAN
BAHAN KAYU
1 Kaso ukuran 5/7 3m 27
Batang
Batang
3 Reng ukuran 3/4 4m 27
Batang
Batang
5 Balok ukuran 8/12 4m 11
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
10 Kusen Jendela 5/10 (kayu jati) (200 x 200) cm
2 Unit
11 Kusen Pintu 5/10 (kayu jati) (250 x 200) cm
3 Unit
12 Boven ukuran 5/10 (kayu jati) (200 X 80) cm
2 Unit
BAHAN BESI
Besi Beton ф 8 mm
590,18 Kg
BAHAN LAINNYA
Genteng Tanah Liat Buah 1.202
Buah
2. Gedung Asrama Permanen (NUP 3)

BAHAN KAYU
Batang
BAHAN BESI
1 Besi Siku Kusen (50x50x50)mm
374,22 Kg
2 Besi Siku Rangka (50x50x50)mm
297,68 Kg
3. Garasi Semi Permanen& Gedung Kantor Permanen (NUP 1 & 29)

BAHAN KAYU
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
4 Unit
1 Unit
12 Kusen Jendela 5/10 (kayu jati) (160 X 120) cm
2 Unit
Kusen Jendela 5/10 (kayu jati) (60 x 100) cm
4 Unit
Daun Pintu 3/15 (190 x 90) cm
3 Unit
BAHAN BESI
Besi Beton ф 8 mm
662 Kg
BAHAN LAINNYA
Genteng Tanah Liat Buah 1510
Buah
Perhitungan jumlah material berdasarkan hasil pengamatan di

lapangan dan objek penilaian merupakan 4 unit bangunan 1 lantai.
d PENDEKATAN PENILAIAN
Metodologi penilaian untuk objek penilaian ini menggunakan
pendekatan data pasar. Indikasi nilai material pada bangunan yang
akan dibongkar diperoleh dengan metode data pasar, yaitu metode
yang menggunakan data penjualan dan atau penawaran dari objek
pembanding yang sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait
di sekitar objek penilaian. Selanjutnya dilakukan penyesuaian
terhadap data pembanding tersebut untuk menentukan indikasi nilai
material pada bangunan yang akan dibongkar.
e STANDAR PENILAIAN
Nomor 111/PMK.06/2017 tentang Penilaian Barang Milik Negara.
Standar laporan disusun berdasarkan Keputusan Direktur Jenderal
Kekayaan Negara Nomor KEP-124/KN/2016 tentang Standar
Laporan Penilaian dan Surat Edaran Direktur Jenderal Kekayaan
Negara Nomor
SE-08/KN/2010 tentang Petunjuk Penilaian Material Pada Bangunan
Yang Akan Dibongkar. Tidak terdapat inkonsistensi antara laporan
penilaian ini dengan standar-standar tersebut di atas.
f SUMBER INFORMASI
Data yang digunakan dalam penilaian ini diperoleh dari survei
lapangan terhadap data pembanding material bangunan yang akan
dibongkar. Penilai telah melakukan verifikasi terhadap data tersebut
melalui survei lapangan dan wawancara dengan penjual bongkaran
bangunan.
II. ANALISIS DATA
A. ANALISIS PASAR
Objek penilaian adalah Barang Milik Negara (BMN) pada Polres
yang akan dibongkar. Objek pembanding untuk material pada
bangunan yang akan dibongkar adalah material bangunan dengan
jenis yang sama dan mempunyai spesifikasi yang serupa. Objek
pembanding merupakan material bangunan yang sedang ditawarkan
oleh para penjual yang berlokasi di sekitar objek penilaian.
B. PENILAIAN
Pendekatan penilaian yang digunakan adalah Pendekatan Data Pasar,
pendekatan penilaian ini dilakukan dengan cara mempertimbangkan
perbandingan. Objek pembanding merupakan material bangunan
dengan jenis yang sama dan mempunyai spesifikasi yang serupa. Data
terkait objek pembanding ini kemudian diolah untuk dijadikan harga
patokan dalam menentukan Nilai Wajar dari objek penilaian. Karena
kondisi masing-masing objek berbeda maka ditetapkan adjusment
pada masing-masing material bongkaran sehingga pada akhirnya
didapatkan Nilai Wajar objek penilaian.
III. SIMPULAN NILAI

Milik Negara (BMN) pada Polres Karanganyar berupa material pada
bangunan Polres Karanganyar yang akan dibongkar yang berlokasi di
Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah pada tanggal 18
Rp8.522.000,00
(delapan juta lima ratus dua puluh dua ribu rupiah)
LAPORAN PENILAIAN
BARANG MILIK NEGARA (BMN)
PADA POLRES KARANGANYAR
BERUPA MATERIAL PADA BANGUNAN POLRES
KARANGANYAR YANG AKAN DIBONGKAR
Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah
TANGGAL PENILAIAN
18 Januari 2018

KANTOR WILAYAH DJKN JAWA TENGAH DAN D.I.
YOGYAKARTA
SURAKARTA
RINGKASAN NILAI

Pemilik/Penguasa Objek : Polres
Karanganyar
Data Pasar
Nilai Wajar :
Rp8.522.000,00
(delapan juta
lima ratus dua puluh dua ribu rupiah)
III. LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN
B. DASAR PENUGASAN
Kekayaan Negara dan Lelang Surakarta Nomor KEP-
8/WKN.09/KNL.02/2018 tanggal 9 Januari 2018 dan Surat Tugas
Kepala Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Surakarta
Nomor ST-75/WKN.09/KNL.02/2017 tanggal 9 Januari 2018 perihal
penilaian guna menentukan nilai wajar material pada bangunan yang
akan dibongkar pada Polres Karanganyar.
g TUJUAN PENILAIAN
Wajar
Barang Milik Negara (BMN) pada Polres Karanganyar berupa
material pada bangunan Polres Karanganyar yang akan dibongkar
yang berlokasi di Jalan Lawu nomor 3, Kelurahan Jungke, Kecamatan
Karanganyar, Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah, dalam
rangka pemindahtanganan melalui penjualan secara lelang.
hTANGGAL SURVEI LAPANGAN DAN TANGGAL PENILAIAN
Survei lapangan atas objek penilaian dilakukan pada tanggal 17 s.d.
18 Januari 2018 dan untuk tanggal Penilaian ditetapkan pada tanggal
18 Januari 2018.
i DEFINISI NILAI
111/PMK.06/2017 tentang Penilaian Barang Milik Negara).
j DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN
Nama Pemilik : Polres
Karanganyar
Objek penilaian Barang Milik Negara (BMN) pada Polres
yang akan dibongkar berlokasi di Jalan Lawu nomor 3, Kelurahan
Jungke, Kecamatan Karanganyar, Kabupaten Karanganyar, Provinsi
Jawa Tengah. Koordinat geografis objek penilaian terletak pada -
7°35’45.8”S110°56’46.4E.
Penilaian dilakukan terhadap material pada bangunan Polres
Karanganyar yang akan dibongkar. Material tersebut memenuhi
syarat-syarat material bangunan yang dapat digunakan/dijual kembali
sesuai ketentuan yang berlaku. Kondisi material secara umum masih
cukup baik, sehingga masih mempunyai nilai. Material yang tidak
diperjualbelikan di pasar tidak dilakukan penilaian. Adapun uraian
material bangunan dapat dilihat pada daftar berikut:
4. Gedung Tempat Ibadah Permanen (NUP 1)
BAHAN KAYU
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
10 Kusen Jendela 5/10 (kayu jati) (200 x 200) cm
2 Unit
3 Unit
12 Boven ukuran 5/10 (kayu jati) (200 X 80) cm
2 Unit
BAHAN BESI
Besi Beton ф 8 mm
590,18 Kg
BAHAN LAINNYA
Genteng Tanah Liat Buah 1.202
Buah
5. Gedung Asrama Permanen (NUP 3)

BAHAN KAYU
Batang
BAHAN BESI
1 Besi Siku Kusen (50x50x50)mm
374,22 Kg
2 Besi Siku Rangka (50x50x50)mm
297,68 Kg
6. Garasi Semi Permanen& Gedung Kantor Permanen (NUP 1 & 29)

BAHAN KAYU
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
Batang
4 Unit
1 Unit
12 Kusen Jendela 5/10 (kayu jati) (160 X 120) cm
2 Unit
Kusen Jendela 5/10 (kayu jati) (60 x 100) cm
4 Unit
Daun Pintu 3/15 (190 x 90) cm
3 Unit
BAHAN BESI
Besi Beton ф 8 mm
662 Kg
BAHAN LAINNYA
Genteng Tanah Liat Buah 1510
Buah
Perhitungan jumlah material berdasarkan hasil pengamatan di
lapangan dan objek penilaian merupakan 4 unit bangunan 1 lantai.
k PENDEKATAN PENILAIAN
Metodologi penilaian untuk objek penilaian ini menggunakan
pendekatan data pasar. Indikasi nilai material pada bangunan yang
akan dibongkar diperoleh dengan metode data pasar, yaitu metode
yang menggunakan data penjualan dan atau penawaran dari objek
pembanding yang sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait
di sekitar objek penilaian. Selanjutnya dilakukan penyesuaian
terhadap data pembanding tersebut untuk menentukan indikasi nilai
material pada bangunan yang akan dibongkar.
l STANDAR PENILAIAN
Nomor 111/PMK.06/2017 tentang Penilaian Barang Milik Negara.
Standar laporan disusun berdasarkan Keputusan Direktur Jenderal
Laporan Penilaian dan Surat Edaran Direktur Jenderal Kekayaan
Negara Nomor
SE-08/KN/2010 tentang Petunjuk Penilaian Material Pada Bangunan
Yang Akan Dibongkar. Tidak terdapat inkonsistensi antara laporan
penilaian ini dengan standar-standar tersebut di atas.
m SUMBER INFORMASI
Data yang digunakan dalam penilaian ini diperoleh dari survei
lapangan terhadap data pembanding material bangunan yang akan
dibongkar. Penilai telah melakukan verifikasi terhadap data tersebut
melalui survei lapangan dan wawancara dengan penjual bongkaran
bangunan.
IV. ANALISIS DATA
C. ANALISIS PASAR
Objek penilaian adalah Barang Milik Negara (BMN) pada Polres
yang akan dibongkar. Objek pembanding untuk material pada
bangunan yang akan dibongkar adalah material bangunan dengan
jenis yang sama dan mempunyai spesifikasi yang serupa. Objek
pembanding merupakan material bangunan yang sedang ditawarkan
oleh para penjual yang berlokasi di sekitar objek penilaian.
D. PENILAIAN
Pendekatan penilaian yang digunakan adalah Pendekatan Data Pasar,
pendekatan penilaian ini dilakukan dengan cara mempertimbangkan
perbandingan. Objek pembanding merupakan material bangunan
dengan jenis yang sama dan mempunyai spesifikasi yang serupa. Data
terkait objek pembanding ini kemudian diolah untuk dijadikan harga
patokan dalam menentukan Nilai Wajar dari objek penilaian. Karena
kondisi masing-masing objek berbeda maka ditetapkan adjusment
pada masing-masing material bongkaran sehingga pada akhirnya
didapatkan Nilai Wajar objek penilaian.
III. SIMPULAN NILAI

Milik Negara (BMN) pada Polres Karanganyar berupa material pada
bangunan Polres Karanganyar yang akan dibongkar yang berlokasi di
Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah pada tanggal 18
Rp8.522.000,00
(delapan juta lima ratus dua puluh dua ribu rupiah)
Nomor : LAP-
/1/1/WKN.05/KNL.04/07.00/2018
Tanggal : Februari 2018
LAPORAN PENILAIAN
BARANG SITAAN
BERUPA TANAH
KANTOR PELAYANAN PAJAK PRATAMA METRO
Jalan XXXX
TANGGAL PENILAIAN
15 Februari 2018

KANTOR WILAYAH DJKN LAMPUNG DAN BENGKULU

METRO
RINGKASAN
NILAI
Objek Penilaian: Barang Sitaan berupa 1 (satu) hamparan Tanah
terdiri dari 2 (dua)
Sertipikat
Provinsi Lampung
Pemilik/Penguasa Objek: KPP Pratama Metro
Alamat Pemilik: Jl. Alamsyah Ratu Prawiranegara No.66 Kota
Metro
Jenis Hak : Hak Milik
Data Pasar (Market Data Approach)
Nilai Wajar
Objek Penilaian Luas

(m2) Nilai Wajar
(Rp)
Tanah Sitaan KPP Pratama Metro 4.624

Rp2.569.770.000,00
Nilai Likuidasi
Objek Penilaian Luas (m2) Nilai

Likuidasi (Rp)
Tanah Sitaan KPP Pratama Metro4.624

Rp2.184.304.500,00
9 LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN
1 DASAR PENUGASAN
Dasar penugasan adalah Keputusan Kepala KPKNL Metro Nomor

KEP-XX/WKN.05/KNL.04/2018 tanggal 12 Februari 2018 tentang
Pembentukan Tim Penilai Pemerintah pada KPKNL Metro dalam
rangka Penilaian Barang Sitaan di Satuan Kerja Kantor Pelayanan
Pajak Pratama Metro dan Surat Tugas Kepala KPKNL Metro Nomor
ST-XX/WKN.05/KNL.04/2018 tanggal 12 Februari 2018 untuk
melakukan penilaian barang hasil sitaan KPP Pratama Metro.
2 TUJUAN PENILAIAN

Wajar dan Nilai Likuidasi Barang Sitaan berupa 1 (satu) hamparan
Tanah terdiri dari 2 (dua) Sertipikat yang berlokasi di Jalan XX,
Kabupaten Lampung Tengah, Provinsi Lampung dalam rangka
penjualan secara lelang.
3TANGGAL SURVEI LAPANGAN DAN TANGGAL PENILAIAN

Februari 2018 sampai dengan 15 Februari 2018 dan untuk tanggal
Penilaian ditetapkan pada tanggal 15 Februari 2018.
4 DEFINISI NILAI
wajar pada tanggal Penilaian, dan Nilai Likuidasi adalah nilai properti
yang dijual melalui Lelang setelah memperhitungkan risiko
penjualannya (Peraturan Menteri
Keuangan Nomor 113/PMK.06/2016 tentang Penilaian Barang Sitaan

Dalam Rangka Penjualan Secara Lelang).
5 DESKRIPSI OBJEK PENILAIAN E.1. Legalitas Objek Penilaian
Objek penilaian berupa 1 (satu) hamparan Tanah terdiri dari 2 (dua)

Sertipikat dengan dokumen kepemilikan Sertipikat Hak Milik
No.3742 atas nama pemegang hak XX yang diterbitkan pada tanggal
19 Agustus 2015 dengan luas tanah 2.106 m2 dan Sertipikat Hak
Milik No.3741 atas nama pemegang hak XX yang diterbitkan pada
tanggal 19 Agustus 2015 dengan luas tanah 2.518 m2. Objek
penilaian merupakan barang hasil sitaan pajak KPP Pratama Metro
berdasarkan Berita Acara Pelaksanaan Sita
Nomor:XX/SITA//WPJ.28/KP.0204/2017 tanggal 15 Maret 2017 dan
Surat Perintah Melaksanakan Penyitaan Nomor:SIT-
XX/WPJ.28/KP.0204/2017 tanggal 13 Maret 2017.
Peruntukan tanah/zoning objek penilaian yang berada di XX,
berdasarkan Peraturan Daerah Kabupaten Lampung Tengah Nomor
01 Tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
Kabupaten Lampung Tengah Tahun 2011-2031 adalah untuk

Kawasan Komersial dan Industrial.
Objek penilaian berada di Jalan XX, Kabupaten Lampung Tengah,

Provinsi Lampung. Lokasi objek penilaian berada ± XX km dari Tugu
Pepadun simpang tiga Jalan XX.
Lokasi objek penilaian terbilang baik dengan akses menuju lokasi

tergolong baik dan dapat dicapai dengan kendaraan baik roda dua
maupun roda empat atau lebih. Batas-batas objek penilaian dengan
objek di sekitarnya adalah sebagai berikut:
- Sebelah Utara : MTsN

Poncowati
- Sebelah Selatan : Tanah warga
- Sebelah Timur : Tanah Warga
- Sebelah Barat : Jalan Lintas
Sumatera
Koordinat Geografis Lintang X°Y’ Z” S dan Bujur X°Y’ Z” E
Fasilitas umum dan sosial yang ada di lingkungan objek penilaian

adalah sebagai berikut:
- Jaringan Listrik : Ada (PLN)

- Jaringan Telekomunikasi : Ada (BTS)
- Jaringan Air Bersih : Ada (PDAM
dan Sumur Bor)
- Pusat Perbelanjaan : Plaza Bandar
Jaya ± X km
- Rumah Sakit/Puskesmas : RS Yukum
Medical Centre ± X m
- Rumah Ibadah : Masjid Istiqlal
Bandar Jaya ± X km
Gereja
Pantekosta ± X km
Objek penilaian merupakan tanah kosong dengan spesifikasi sebagai

berikut:
- Luas Tanah : 4.624 m2

- Bentuk Tanah : Persegi
- Kontur Tanah : Datar
- Elevasi : Dibawah
Jalan 30 cm
- Lebar Depan : 17 m
4. PENDEKATAN PENILAIAN
Pendekatan penilaian untuk objek penilaian ini menggunakan

Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach), yaitu pendekatan
yang dilakukan untuk mengestimasi nilai objek Penilaian dengan cara
mempertimbangkan data penjualan dan/atau data penawaran dari
objek pembanding sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait
melalui proses perbandingan.
5. STANDAR PENILAIAN

penilaian yang berlaku umum dan PMK Nomor 113/PMK.06/2016
tentang Penilaian Barang Sitaan Dalam Rangka Penjualan
Secara Lelang. Standar laporan disusun berdasarkan KEPDIRJEN

Laporan Penilaian DJKN. Tidak terdapat inkonsistensi antara laporan
penilaian ini dengan standar-standar tersebut diatas.
H. SUMBER INFORMASI
Data yang digunakan dalam penilaian ini diperoleh dari KPP Pratama
Metro, hasil pelaksanaan survei lapangan, masyarakat di sekitar objek
penilaian, serta informasi dari internet. Penilai telah melakukan
verifikasi terhadap data tersebut melalui konfirmasi data pada saat
survei lapangan terkait objek penilaian dan pembanding.
II. ANALISIS DATA
A. ANALISIS DATA
1. ANALISIS PASAR (MARKET ANALYSIS)
Zoning objek penilaian adalah untuk kawasan komersial dan

industrial. Hal tersebut sesuai dengan pengamatan tim penilai, dimana
lingkungan disekitar objek penilaian didominasi oleh bangunan
komersial. Berdasarkan hasil survei tim penilai, penawaran tanah
kosong dengan ukuran yang ideal untuk dijadikan bangunan
komersial di sekitar objek penilaian cukup banyak. Sesuai dengan
zoningnya, penawaran tanah kosong yang berada di pinggir jalan
utama/arteri lebih tinggi dibanding tanah kosong di lokasi lain.
Berkaitan dengan kondisi tersebut, maka dapat disimpulkan bahwa
pasar tanah untuk komersial cukup banyak.
2. ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK

(HIGHEST AND BEST USE ANALYSIS)
Penggunaan tertinggi dan terbaik didefinisikan sebagai penggunaan

yang paling memungkinkan dari suatu objek penilaian, dimana secara
aspek legal dibenarkan, secara aspek fisik dimungkinkan, layak secara
finansial, dan dapat memberikan manfaat tertinggi dari objek
penilaian. Objek penilaian dianalisis berdasarkan 4 (empat) variabel,
yaitu:
• Aspek Legal
Objek penilaian memiliki dokumen kepemilikan Sertipikat Hak Milik

No.3742 atas nama pemegang hak XX yang diterbitkan pada tanggal
19 Agustus 2015 dengan luas tanah 2.106 m2 dan Sertipikat Hak
Milik No.3741 atas nama pemegang hak XX yang diterbitkan pada
tanggal 19 Agustus 2015 dengan luas tanah 2.518 m2. Berdasarkan
pengamatan Tim Penilai, pemanfaatan tanah sekitar objek penilaian
adalah untuk komersial dan industrial sehingga tim penilai
berpendapat bahwa objek penilaian dari aspek legal dapat dibangun
bangunan komersial karena telah sesuai dengan Peraturan Daerah
Kabupaten Lampung Tengah Nomor 01 Tahun 2012 tentang Rencana
Tata Ruang Wilayah Kabupaten Lampung Tengah Tahun 2011-2031.
• Aspek Fisik
Berdasarkan karakteristik fisik tanah berupa lokasi, bentuk, kontur,

elevasi, jenis, luas dan aksesibilitas dari objek penilaian, maka secara
fisik dimungkinkan untuk dijadikan bangunan komersial. Namun
demikian, mempertimbangkan bentuk tanah objek penilaian yang
tidak beraturan dan hanya mempunyai lebar depan yang kecil
dibandingkan proporsi luas tanahnya maka alternatif bangunan
komersial yang cocok dibangun menjadi terbatas. Berdasarkan hal
tersebut, tim penilai berpendapat dari aspek fisik, objek penilaian
sesuai untuk dijadikan bangunan komersial berupa rumah
makan/restoran.
• Aspek Keuangan
Berdasarkan pertimbangan terhadap pemanfaatan tanah saat ini dan

prospek pemanfaatan tanah di sekitar objek penilaian di masa yang
akan datang, pemanfaatan objek penilaian sebagai bangunan
komersial berupa rumah makan/restoran dinilai layak secara
keuangan.
• Aspek Maksimalisasi Produksi
Berdasarkan tinjauan maksimalisasi produksi, pemanfaatan objek

penilaian sebagai rumah makan/restoran dinilai sudah dapat
memberikan keuntungan yang maksimal kepada pemilik properti
karena dapat secara maksimal memberikan keuntungan kepada
pemilik properti.
Berdasarkan analisis atas 4 (empat) variabel penggunaan tertinggi dan

terbaik, dapat disimpulkan bahwa penggunaan tertinggi dan terbaik
dari objek penilaian tersebut adalah sebagai rumah makan/restoran.
B. PENILAIAN
Pendekatan penilaian yang digunakan yaitu Pendekatan Data Pasar

(Market Data Approach). Penentuan nilai atas objek penilaian
dilakukan melalui langkah-langkah sebagai berikut:

Penilaian dan objek pembanding yang memiliki karakteristik
sebanding dan/atau sejenis dengan objek Penilaian.
2. Menganalisis data penjualan dan/atau penawaran yang akan

digunakan sebagai pembanding dan menetapkan data penjualan
dan/atau penawaran yang dipilih sebagai pembanding.
3. Membandingkan dan melakukan penyesuaian atas faktor-faktor

perbedaan objek Penilaian dengan objek pembanding.
Adapun faktor-faktor yang mempengaruhi nilai antara lain:
a. Jenis Dokumen Kepemilikan
Merupakan perbedaan hak kepemilikan seperti Sertipikat Hak Milik,

Sertipikat Hak Guna Usaha, Sertipikat Hak Guna Bangunan,
Sertipikat Hak Pakai, dan hak kepemilikan lainnya.
b. Lokasi dan Lingkungan.
Merupakan perbedaan letak, kondisi masyarakat sekitar, dan/atau

jarak ke pusat bisnis/Central Business District (CBD)
c. Peruntukan
Merupakan perbedaan terkait tata ruang dan/atau peruntukan area

(zoning).
d. Aksesibilitas
Merupakan perbedaan dalam kemudahan untuk mencapai lokasi

objek.
e. Waktu Transaksi
Merupakan waktu antara Penilaian objek dengan waktu data

pembanding yang didapatkan.
f. Jenis Transaksi
Merupakan penggambaran maksud dari transaksi yang akan maupun
yang telah dilakukan baik terhadap objek Penilaian maupun terhadap
objek pembanding.
g. Faktor Lain yang Relevan
Merupakan faktor yang mungkin memberi pengaruh kepada nilai dari

objek Penilaian, yang harus dipertimbangkan untuk dilakukan
penyesuaian agar memperoleh nilai yang wajar, misalnya cara
penjualan dan faktor relevan lainnya.
C. NILAI OBJEK PENILAIAN.
C.1. Nilai Wajar
Berdasarkan pendekatan penilaian di atas, diperoleh hasil penilaian

sebagai berikut:
• Nilai Wajar berupa 1 (satu) hamparan Tanah terdiri dari 2 (dua)

Sertipikat yang berlokasi di Jalan XX, Kabupaten Lampung Tengah,
Provinsi Lampung pada tanggal 15 Februari 2018:
Rp2.569.770.000,00 (Dua milyar dua ratus empat puluh empat juta
empat seribu rupiah)
C.2. Risiko Objek Penilaian
Berdasarkan pengamatan Tim Penilai, objek penilaian mempunyai

risiko penjualan secara lelang sebesar 15%.
C.3. Nilai Likuidasi
Berdasarkan Nilai Wajar dan risiko objek penilaian, diperoleh Nilai

Likuidasi sebagai berikut:
Nilai Wajar objek penilaian= Rp2.569.770.000,00

Risiko objek penilaian (15%)= Rp385.465.500,00
Nilai Likuidasi = Rp2.184.304.500,00
III. SIMPULAN NILAI

pembatas, menurut kami Nilai atas objek penilaian berupa 1 (satu)
hamparan Tanah terdiri dari 2 (dua) Sertipikat yang berlokasi di Jalan
XX, Kabupaten Lampung Tengah, Provinsi Lampung pada tanggal 15
Nilai Wajar
Rp2.569.770.000,00
(Dua milyar lima ratus enampuluh sembilan juta tujuh ratus tujuh
puluh ribu rupiah)
Nilai Likuidasi
Rp2.184.304.500,00
(Dua milyar seratus delapan puluh empat juta tiga ratus empat ribu
lima ratus rupiah)
Nomor : Lap-0039/1/1/WKN.10/KNL.01/02.01/2018
LAPORAN PENILAIAN
Sewa Sebagian Tanah

SATUAN KERJA YANMA KEPOLISIAN DAERAH JAWA
TIMUR
Komplek MAPOLDA Jawa Timur, Jalan A. Yani Nomor 116,
Kelurahan Ketintang, Kecamatan Wonocolo, Kota Surabaya
TANGGAL PENILAIAN
15 Februari 2018

KANTOR WILAYAH DJKN JAWA TIMUR
SURABAYA
RINGKASAN NILAI
Objek Penilaian : Sebagian Tanah

Alamat Objek Penilaian : Komplek
MAPOLDA Jawa Timur, Jalan A. Yani Nomor 116, Kelurahan
Ketintang, Kecamatan Wonocolo, Kota Surabaya
Pemilik/Penguasa Objek : Satker Yanma
Kepolisian Daerah Jawa Timur
Alamat Pemilik : Komplek
Data Pasar
No. Jenis Objek Penilaian Luas Jumlah
(unit atau bidang) Nilai Wajar atas Sewa (Total) Periodesitas
Sewa (per)
1. Sebagian Tanah (Kantin BidHumas) 14 m2 1
Rp2.515.000,00 Tahun
2. Sebagian Tanah (Puskoppol Polda Jawa Timur) 60 m2
1
Rp10.421.000,00 Tahun
3. Sebagian Tanah (Kantin Fatmawati) 45 m2 1
Rp7.816.000,00 Tahun
A. DASAR PENUGASAN
Dasar penugasan adalah keputusan Kepala KPKNL Surabaya nomor
KEP-28/WKN.10/KNL.01/PENILAI/2017 tanggal 13 Februari 2018
tentang Pembentukan/ Penunjukan Tim Penilai BMN pada Kantor
Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang Surabaya serta surat tugas
Kepala KPKNL Surabaya nomor ST-238/WKN.10/KNL.01/2018
tanggal 13 Februari 2018 untuk melakukan penilaian atas tarif sewa
BMN pada Satker Yanma Kepolisian Daerah Jawa Timur.
B. TUJUAN PENILAIAN
Wajar atas Sewa BMN pada Satker Yanma Kepolisian Daerah Jawa
Timur berupa tiga bagian tanah dengan luas masing-masing 14 m2
(Kantin BidHumas), 60 m2 (Puskoppol Polda Jawa Timur), 45 m2
(Kantin Fatmawati) yang terletak di Komplek MAPOLDA Jawa
Timur, Jalan A. Yani Nomor 116, Kelurahan Ketintang, Kecamatan
Wonocolo, Kota Surabaya dalam rangka pemanfaatan dengan tindak
lanjut sewa.
PENILAIAN
Februari 2018 dan untuk tanggal penilaian ditetapkan pada tanggal 15
Februari 2018.
D. DEFINISI NILAI
wajar pada tanggal penilaian (PMK Nomor 111/PMK.06/2017).
E. URAIAN OBJEK PENILAIAN
Objek Penilaian : Sebagian Tanah
Alamat Objek Penilaian : Komplek
Pemilik/Penguasa Objek : Satker Yanma
Kepolisian Daerah Jawa Timur
Alamat Pemilik : Komplek
Jenis Hak : Sertifikat Hak
Pakai nomor 5 Tahun 1981 atas nama Departemen Pertahanan dan
Keamanan Republik Indonesia

Objek penilaian terletak di Komplek MAPOLDA Jawa Timur, Jalan
A. Yani Nomor 116, Kelurahan Ketintang, Kecamatan Wonocolo,
Kota Surabaya. Objek penilaian berada di pusat Kota Surabaya
dengan jarak + 8,5 km dari CBD (Jalan Basuki Rahmat). Landmark di
sekitar objek penilaian adalah Kepolisian Daerah Jawa Timur.
Aksesibilitas objek adalah baik karena merupakan jalan utama dan
dapat dijangkau dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum.
Batas-batas objek penilaian dengan objek di sekitarnya adalah sebagai
berikut :
• Sebelah Utara : Universitas
Bhayangkara Surabaya
• Sebelah Selatan : Dinas
Kesehatan Provinsi Jawa Timur
• Sebelah Timur : Jalan Jenderal
A. Yani
• Sebelah Barat : Tanah
Warga/Sungai/Jalan Jetis Seraten
Koordinat Geografis : -7,322267; 112,730692
Fasilitas umum dan sosial yang ada di lingkungan objek penilaian
adalah sebagai berikut:
A. Jaringan Listrik : Ada (PLN)
B. Jaringan Telekomunikasi : Ada
(TELKOM dan seluler)
C. Jaringan Air Bersih : Ada (PDAM)
D. Sarana Kesehatan : Ada
E. Sarana Pendidikan : SD, SMP,
SMA, Universitas
F. Pusat Perbelanjaan : Pasar
Tradisional dan modern (mini market)
G. Sarana Transportasi : Kendaraan
pribadi dan angkutan umum
H. Rumah Ibadah : Masjid dan
Gereja
E.3. Deskripsi dan Identifikasi Objek

Objek pemanfaatan berupa tiga bagian dengan luas masing-masing 14
m2 (Kantin BidHumas), 60 m2 (Puskoppol Polda Jawa Timur), 45 m2
(Kantin Fatmawati), yang merupakan bagian dari Tanah Bangunan
Kantor Pemerintah (2010104001 NUP 1) pada Satuan Kerja Yanma
Kepolisian Daerah Jawa Timur dengan luas total 216.115 m2. Adapun
identifikasi masing-masing objek sebagai berikut:
1. Objek Penilaian 1
- Luas : 14 m2
- Bentuk : persegi
panjang
- Koordinat : -7.322353
112.729859
- Penggunaan : Kantin Bidang
Humas
- Luas : 60 m2
- Bentuk : persegi
panjang
- Koordinat : -7.32187,
112.729893
- Penggunaan : Puskoppol
Polda Jawa Timur
- Luas : 45 m2
- Bentuk : persegi
panjang
- Koordinat : -7.321084,
112.728972
- Penggunaan : Kantin
Fatmawati
Posisi objek penilaian berada pada Komplek MAPOLDA Jawa

Wonocolo, Kota Surabaya. Objek pemanfaatan merupakan BMN
Satuan Kerja Yanma Kepolisian Daerah Jawa Timur digunakan untuk
Puskoppol dan kantin.
Pemanfaatan sebagian Tanah Bangunan Kantor Pemerintah Satker
Yanma Kepolisian Daerah Jawa Timur tidak termasuk pemakaian
jaringan listrik. Periode penggunaan objek pemanfaatan adalah per
tahun.
Penilaian dilakukan dengan menggunakan pendekatan data pasar.
Pendekatan ini mempertimbangkan harga sewa dari properti sejenis
dari data pasar yang terkait baik berupa data penawaran maupun data
transaksi sewa. Estimasi nilai sewa dihasilkan dengan cara
membandingkan beberapa faktor penyesuaian (adjustment) antara
objek penilaian dan properti pembanding dengan menggunakan
metode persentase.
Nomor 111/PMK.06/2017 tanggal 01 Agustus 2017 dan Peraturan
Direktur Jenderal Kekayaan Negara nomor PER-4/KN/2015 tanggal
19 Maret 2015 tentang pedoman penilaian sewa atas tanah dan/atau
bangunan. Laporan penilaian ini disusun berdasarkan Keputusan
Direktur Jenderal Kekayaan Negara nomor KEP-124/KN/2016
tanggal 18 Maret 2016 tentang standar laporan penilaian.Tidak
terdapat inkonsistensi laporan penilaian ini dengan dengan standar-
standar tersebut diatas
H. SUMBER INFORMASI
Data yang digunakan dalam penilaian ini terkait dengan objek
penilaian diperoleh dari pihak Satker Yanma Kepolisian Daerah Jawa
Timur dan terkait objek pembanding diperoleh dari survei lapangan.
Tim Penilai telah melakukan verifikasi terhadap data tersebut melalui
konfirmasi data pada saat survei lapangan.
I. SYARAT PENGUNGKAPAN/DISCLOSURE
- Nilai Wajar atas Sewa yang disajikan Tim Penilai sudah termasuk
biaya pemakaian jaringan listrik yang digunakan untuk Puskoppol dan
kantin.
- Tim Penilai melakukan perhitungan nilai wajar atas sewa objek
penilaian berupa tiga bagian tanah masing-masing 14 m2 (Kantin
BidHumas), 60 m2 (Puskoppol Polda Jawa Timur), 45 m2 (Kantin
Fatmawati), yang disewakan untuk Puskoppol dan kantin.
- Terkait keluasan objek penilaian menjadi tanggung jawab pihak
pemohon yakni Kepala Seksi PKN KPKNL Surabaya selaku
Pengelola BMN sesuai Nota Dinas Kepala Seksi PKN nomor ND-
108/WKN.10/KNL.0102/2018 dan ND-
109/WKN.10/KNL.0102/2018 tanggal 12 Februari 2018.
II. ANALISIS DATA
A. ANALISIS PASAR
Objek penilaian adalah tiga bagian tanah masing-masing 14 m2
(Kantin BidHumas), 60 m2 (Puskoppol Polda Jawa Timur), 45 m2
(Kantin Fatmawati), yang berlokasi di Komplek MAPOLDA Jawa
Wonocolo, Kota Surabaya berupa sewa sebagian tanah untuk tempat
fotocopy dan kantin. Analisis data dilakukan terhadap objek
pembanding yang mempunyai karakteristik yang sejenis dengan objek
penilaian yaitu transaksi/penawaran sewa tanah untuk kantor maupun
kantin.
Berdasarkan pengamatan Tim Penilai, peruntukan tanah sekitar
adalah untuk fasilitas umum, perkantoran dan perdagangan dan jasa
(komersial). Tingkat permintaan sewa tanah untuk kegiatan komersial
masih banyak dimana kecenderungan permintaan sewa tanah untuk
kantor dan kantin tidak membutuhkan lahan yang terlalu luas. Adapun
tingkat penawaran atas sewa tanah untuk usaha koperasi dan kantin
bervariasi karena tanah yang bisa dimanfaatkan relatif cukup banyak
di Surabaya.
Terdapat beberapa data penawaran sewa tanah untuk usaha fotocopy
dan kantin yang mempunyai kesamaan peruntukan di sekitar objek
penilaian yaitu di Jalan Raya Jemursari, Surabaya. Data harga
penawaran sewa tanah sangat bervariatif tergantung pada posisi objek,
tingkat penggunaan dan fasilitas pendukung. Berdasarkan data-data
penawaran sewa atas tanah yang sejenis dan sebanding dengan objek
penilaian, Tim Penilai melakukan analisis nilai wajar sewa atas objek
penilaian.
B. PENILAIAN
Pendekatan penilaian yang digunakan yaitu pendekatan data pasar.
Proses penilaian terhadap objek untuk menghasilkan indikasi nilai,
dilakukan dengan menggunakan langkah-langkah sebagai berikut
Memilih properti pembanding yang sejenis, dimana lokasi
berdekatan, karakteristik fisik tidak jauh berbeda, dan sudah diketahui
harga sewanya;
Menyusun tabel analisis perbandingan, untuk mengidentifikasi
persamaan dan perbedaan antara properti pembanding dengan properti
yang menjadi objek penilaian;
Melakukan penyesuaian (adjustment) terhadap perbedaan yang ada
dan kemudian menentukan indikasi nilai sewa objek penilaian.
III. SIMPULAN NILAI
Berdasarkan data/informasi, analisis, asumsi dan kondisi pembatas,

menurut kami Nilai Wajar atas Sewa BMN Satker Yanma Kepolisian
Daerah Jawa Timur berupa tiga bagian tanah dengan luas masing-
masing 14 m2 (Kantin BidHumas), 60 m2 (Puskoppol Polda Jawa
Timur), 45 m2 (Kantin Fatmawati) yang berlokasi di Komplek
Ketintang, Kecamatan Wonocolo, Kota Surabaya pada tanggal 15
No. Jenis Objek Penilaian Luas Jumlah
(unit atau bidang) Nilai Wajar atas Sewa (Total) Periodesitas
Sewa (per)
1. Sebagian Tanah (Kantin BidHumas) 14 m2 1
Rp2.515.000,00 Tahun
2. Sebagian Tanah (Puskoppol Polda Jawa Timur) 60 m2
1
Rp10.421.000,00 Tahun
3. Sebagian Tanah (Kantin Fatmawati) 45 m2 1
Rp7.816.000,00 Tahun
TIM PENILAI
NO
NAMA/NIP
TANDA TANGAN
1
Iik Santoso
NIP 19740528 199602 1 001
KMK Nomor 31/KM.6/2007
2
Rakarian Widhamurti Maylova
NIP 19840517 200602 1 004
KMK Nomor 05/KM.6/UP.11/2008
3
Andi Priyananda
NIP 19871109 200812 1 004
KMK Nomor 06/KM.6/UP.11/2012
Nomor : LPK-00344/1/1/WKN.08/KNL.03/01.00/2018
LAPORAN PENILAIAN
Gedung dan Bangunan

UPT LOKA UJI TEKNIK PENAMBANGAN JAMPANG KULON -
LIPI
Jl. Cihaur no. 2 Kel/Desa. Kertajaya Kec. Simpenan
TANGGAL PENILAIAN
10 Maret 2018

BOGOR
RINGKASAN NILAI

Bangunan
Alamat Objek Penilaian : Jl. Cihaur no. 2
Kel/Desa. Kertajaya Kec. Simpenan
Pengguna Barang : LEMBAGA
ILMU PENGETAHUAN INDONESIA
Nama Satker : UPT LOKA
UJI TEKNIK PENAMBANGAN JAMPANG KULON – LIPI
Kode Satker :
079010200649107000KD

(Rp)
1. Sumur dengan pompa (bangunan pengambilan pengembangan
sumber air) 5020502001,1 4,00
5.404.000,00
2. Bangunan gedung kantor permanen 4010101001,1
73,00 267.140.000,00
3. Bangunan gedung kantor permanen 4010101001,2
70,00 229.307.000,00
4. Bangunan gudang tertutup permanen 4010102001,1
54,00 114.842.000,00
5. Bangunan gudang tertutup permanen 4010102001,2
35,00 70.263.000,00
6. Bangunan gudang tertutup semi permanen
4010102002,1 105,00
66.957.000,00
7. Bangunan gudang tertutup semi permanen
4010102002,2 21,00
13.391.000,00
8. Bangunan gedung laboratorium permanen
4010105001,1 95,00
48.123.000,00
9. Bangunan oceanarium/obsevatorium semi permanen
4010107002,1 12,00
7.391.000,00
10. Bangunan gedung tempat ibadah semi permanen
4010108002.1 22,00
24.779.000,00
11. Tugu/tanda batas kepemilikan 4040101009,1
0,00 239.325.000,00
12. Bangunan gedung pertemuan permanen
4010109001,1 72,00
149.683.000,00
TOTAL 1.236.605.000,00
XIII. LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN

119/WKN.08/KNL.03/2018 29 Januari 2018


Lapangan
Tanggal Surat
Keterangan 09 Maret 2018
D. Tanggal Penilaian : 10 Maret

2018
Barang 1
Nama Objek Penilaian : Sumur
dengan pompa (bangunan pengambilan pengembangan sumber air)

5020502001,1
KIB Tanah : .

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement
Lokasi/Alamat : Jl. Cihaur no.

2 Kel/Desa. Kertajaya Kec. Simpenan

: 2004 Tahun
Renovasi : 0
Bangunan 4.1
Barang 2
gedung kantor permanen

4010101001,1
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 73,00

m2

Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement


: 2003 Tahun
Renovasi : 2015


Barang 3
gedung kantor permanen

4010101001,2
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 70,00

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

: 2003 Tahun
Renovasi : 2015

Barang 4
gudang tertutup permanen

4010102001,1
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 54,00

m2

m2 Panjang Pagar:
4,00 m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

: 2003 Tahun
Renovasi : 2015

Barang 5
gudang tertutup permanen

4010102001,2
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 35,00

m2
m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement


: 2003 Tahun
Renovasi : 2015
Barang 6
gudang tertutup semi permanen

4010102002,1
KIB Tanah : .

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement


: 2003 Tahun
Renovasi : -

Bangunan 3.1 (Bangunan Semi Permanen)

Barang 7
gudang tertutup semi permanen

4010102002,2
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 21,00

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

: 2003 Tahun
Renovasi : -

Barang 8
gedung laboratorium permanen
4010105001,1
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 95,00

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

: 2003 Tahun
Renovasi : -

Barang 9
oceanarium/obsevatorium semi permanen

4010107002,1
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 12,00
m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement


: 2008 Tahun
Renovasi : -
Barang 10
gedung tempat ibadah semi permanen

4010108002.1
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 22,00

m2
m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement


: 2015 Tahun
Renovasi : -

Barang 11
Nama Objek Penilaian : Tugu/tanda
batas kepemilikan

4040101009,1
KIB Tanah : .

m2 Panjang Pagar:
428,00 m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement
Lokasi/Alamat : Jl. Cihaur

no.2 Kel/Desa. Kertajaya Kec. Simpenan

: 2006 Tahun
Renovasi : -

Barang 12
gedung pertemuan permanen

4010109001,1
KIB Tanah : .
Luas Lantai : 72,00

m2

m2 Panjang Pagar:
Tidak ada m
Jumlah Lantai : 1
Lantai *termasuk
lantai basement

: 2003 Tahun
Renovasi : -


satker.
XIV. ANALISIS DATA

method).
XV. SIMPULAN NILAI

bangunan, UPT LOKA UJI TEKNIK PENAMBANGAN JAMPANG
KULON - LIPI, LEMBAGA ILMU PENGETAHUAN INDONESIA,
yang berada di Jl. Cihaur no. 2 Kel/Desa. Kertajaya Kec. Simpenan
pada tanggal 10 Maret 2018 adalah sebesar:
Rp 1.236.605.000,00
(satu miliar dua ratus tiga puluh enam juta enam ratus lima ribu
rupiah)
BAGIAN 1I

Hasil

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Hasil

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Kata Pengantar

dimaksudkan untuk memudahkan para pembaca sekalian dalam memahami praktik-praktik

memberikan kesempatan emas dengan memberikan kepercayaan kepada penyusun

untuk menyusun buku Laporan Penilaian ini.

telah memberikan kesempatan kepada penyusun dalam menimba ilmu penilaian

melalui kegiatan Praktik Kerja Lapangan.

3. Pihak Direktorat Jenderal Kekayaan Negara melalui Kantor Pelayanan Kekayaan

KPKNL Metro, KPKNL Bogor, KPKNL Semarang, KPKNL Surakarta, KPKNL

Tegal, KPKNL Yogyakarta, KPKNL Surabaya, dan KPKNL Malang.

Tangerang Selatan, 1 Mei 2018

Penilaian menurut Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia Nomor

Setelah mempelajari buku Laporan Penilaian Penilai Angkatan XXV Politeknik

Salam hangat, Penilai XXV.

Tanggal : 2 Maret 2018

Tanah Bangunan Mess/Wisma/Asrama NUP 1

Kepolisian Resor Bogor

Jalan Raya Sindang Barang, Kelurahan Sindang Barang, Kecamatan

KEMENTERIAN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA

Tim Penilai menyatakan bahwa nilai yang dihasilkan adalah:

1.Berdasarkan pengetahuan dan data yang diperoleh dari hasil survei

3. Berdasarkan atas analisis, opini, dan simpulan nilai yang dibatasi

4. Berdasarkan pada kondisi tidak dipengaruhi kepentingan apapun

5. Berdasarkan pada peninjauan langsung terhadap objek penilaian

6. Laporan ini disusun dengan berpedoman pada peraturan terkait.

Tim Penilai membuat asumsi sebagai berikut:

1. Penilaian dilakukan berdasarkan data dan informasi yang

3. Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap relevan dan

4. Penilaian dilaksanakan dengan mempertimbangkan batasan dan

5. Penggunaan tanah dan/atau bangunan serta sarana pelengkapnya

Laporan Penilaian ini dibuat dengan syarat batasan umum sebagai

2. Laporan ini bersifat rahasia dan tidak dapat disebarluaskan baik

3.Penilaian ini hanya digunakan untuk tujuan sebagaimana disebutkan

4. Ketua dan anggota tim menandatangani simpulan nilai dan

I. LINGKUP PELAKSANAAN PENILAIAN

B. Tujuan Penilaian : Menentukan

D. Tanggal Penilaian : 24 Februari

F. Deskripsi Objek Penilaian

Nama Objek Penilaian : Tanah

Kode Barang dan NUP :

Lokasi/Alamat : Jalan Raya

No. Dok. Kepemilikan SHP Nomor 6

G. Pendekatan Penilaian : Perbandingan

II. ANALISIS DATA

Analisis Data yang digunakan adalah Penggunaan tertinggi dan

Penggunaan tertinggi dan terbaik (HBU) didefinisikan sebagai

Berdasarkan zoning dan penggunaan tanah yang telah ditetapkan oleh

Berdasarkan lebar depan (frontage), kontur, elevasi, luas tanah, lokasi,

Dengan mempertimbangkan pasar properti di lokasi tersebut maka

d. Aspek Maksimalisasi Produksi

Demikian juga apabila ditinjau dari aspek maksimalisasi produksi.

III. PROSES PENILAIAN

a. Melakukan identifikasi terhadap obyek penilaian dan menentukan

d. Melakukan perbandingan terhadap karakteristik variabel-variabel

e.Melakukan penyesuaian terhadap perbedaan karakteristik variabel-

ANALISA PERHITUNGAN NILAI TANAH

KEPOLISIAN RESOR BOGOR

Jalan Raya Sindang Barang, Kelurahan Sindang Barang, Kecamatan

1 Jenis Transaksi -5,0%

Indikasi Nilai /m2

Indikasi Nilai /m2

Total Nilai Wajar

IV. SIMPULAN NILAI

Berdasarkan data/informasi, analisis data, asumsi dan kondisi