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ee Amalfi Searetaria de Planeaciin y Prospective ‘Amor y pasion aevades <= CIRCULAR No. 035 Abril 13 de 2018 DE: Municipio de Amalfi Secretario de Planeacién y Prospectiva PARA: Ciudadanta en General TEMA: —_Lineamientos en normas urbanisticas para proyectos de viviendas VIS y VP. La Secretaria de Planeacién y Prospectiva del Municipio de Amalfi, se permite expedir la presente Circular, con e! propésito de hacer aclaracién necesaria sobre un tema puntual teniendo en cuenta el Esquema de Ordenamiento Territorial, adoptado mediante Acuerdo Municipal No 004 de 2000, en concordancia con las. normas nacionales y el valor maximo de la Vivienda de Interés Social ~ VIS y la Vivienda de Interés Prioritario - VIP FUNDAMENTOS DE DERECHO Sea lo primero precisar lo que establece la Ley sobre este tipo de Circulares, las cuales se fundamentan en las normas siguientes: Ley 388 de 1997, articulo 102: Interpretacién de las normas. En el ejercicio de sus funciones, los curadores urbanos verificaran la concordancia de los proyectos de parcelacién, urbanizacién, construccién y demas sometidos al tramite de licencias Con las normas urbanisticas vigentes. En los casos de ausencias de normas exactamente aplicables a una situacién o de contradicciones en la normativa urbanistica, la facultad de interpretacién correspondera a las autoridades de planeacién, las cuales emitirén sus conceptos mediante circulares que tendrn el caracter de doctrina para la interpretacién de casos similares. (CAPITULO 6 CURADORES URBANOS) El Decreto Nacional Compilatorio 1077 de 2015, en él articulo 2.2.6.6.1.4, establece: En el eercicio de sus funciones, los curadores urbanos verificarén la concordancia de los proyectos de subdivisién, parcelaci6n, urbanizaci6n, construccién y demés sometidos al trémite de licencias con las normes urbanisticas vigentes. Solamente en los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacién o de contradicciones en la normativa urbanistica, la facultad de interpretacién corresponderé a las autoridades de planeacién del municipio o distrito, las cuales emitiran sus conceptos mediante Girculares que tendrén el caracter de doctrine para la interpretacion de casos similares, de conformidad con el articulo 102 de la Ley 388 de 1997. Republica de Colombia = Departamento de Antioquia = Municipio de Amalfi Calle 20 Bolivar N° 20-52 « Cédigo postal : 052840 « PBX: (57) 830 18 05 Ext 1186119 Fax: (57) 4 830 00 29 « planeacion@amalfi-antioquia.gov.co www.amalfi-antioauia.aov.co ee Ama Secretaria de Planeacién y Prospectiva ‘Amory pasién de todos Existe vacio normativo cuando no hay una disposicién exactamente aplicable y contradicci6n cuando hay dos 0 mas disposiciones que regulan un mismo tema que son incompatibles entre si, En todo caso mediante estas circulares no se pueden ajustar 0 modificar las normas urbanisticas del Plan de Ordenamiento Territorial ni de los instrumentos que lo desarrollen y complementen, La interpretacién que realice la autoridad de planeacién, en tanto se utilice para la expedicién de licencias urbanisticas, tiene cardcter vinculante y sera de obligatorio cumplimiento, con el fin de darle seguridad a dicho trémite. En concordancia con las normas precitadas, el Esquema de Ordenamiento Territorial, adoptado mediante Acuerdo Municipal N° 004 de 2000, cuenta con vacio. de norma exactamente aplicable a la situacin objeto de la presente circular. OBJETIVO Por medio de la presente circular se busca dar lineamientos en la que se evidencia la existencia de un vacio normativo por ausencia de normas utbanisticas de edificabilidad, aplicable al desarrollo de proyecto VIS y VIP. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA El problema se fundamenta que el municipio de Amalfi, no cuenta con las normas urbanisticas que definen los lineamientos para proyectos de viviendas VIS y VIP. La peticion que se hace a ta Secretaria de Planeacién y Prospectiva del Municipio de Amalfi, en la que solicita que se le clarifique los lineamientos para el proyecto de 40 viviendas VIS y VIP de la Urbanizacién Arcéngeles, en el predio propiedad del Municipio de Amalfi, con el NIT-890981518-0, ubicado en la Cl. 21 #13-058 LO, con matricula inmobiliaria No.003-17383, realizada por Consorcio Guayacan, dénde 6| como peticionario solicita una aclaracién a los mismos, por presentarse vacios en el esquema de ordenamiento territorial -E.O.T — del Municipio de Amalfi, y seguir con el proceso de disefio constructivo. ANALISIS Y SOLUCION DE TEMA OBJETO DE ESTUDIO La Ley 388 de 1997 es el marco general del ordenamiento territorial en Colombia, y en él se desarrolla la funcién ptiblica del ordenamiento local, que a su vez, se ejerce a través de la accion urbanistica de las entidades distritales y municipales, que se refieren a las decisiones administrativas y a las actuaciones urbanisticas que le son propias, relacionadas con el ordenamiento del territorio y la intervencién de los usos, Republica de Colombia + Departamento de Antioquia * Municipio de Amalfi Calle 20 Bolivar N° 20-52 » Cédigo postal : 052840 » PEX: (57) 830 18 05 Ext 118-119 Fax: (57) 4 830 00 29 « planeacion@amalfi-antioquia.gov.co www.amaifi-antioquia.gov.co Ifi ‘A Municipio de Amalfi Ifi Secretaria de Planeacién y Prospectiva ‘Amor y posién ge todos - wm de suelo. Entre las acciones urbanisticas esté la de definir los usos especificos, tas intensidades de uso, las cesiones obligatorias, porcentajes de ocupacién, las clases y usos de las edificaciones, volumetrias, niimero de pisos, retiros de frentes minimos, entre otras. El Plan de Ordenamiento Territorial es el instrumento basico para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio, y se define como “el conjunto de objetivos, directrices politicas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo fisico del territorio y la utilizacion del suelo", (Ley 388 de 1997, art. 9) A su vez, las normas urbanisticas se definen como las que regulan el uso, la ccupacién y el aprovechamiento del suelo y definen la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbanisticas indispensables para la administracion de estos procesos de ordenamiento. En lo que respecta a la Vivienda de Interés Social, el parégrafo del numeral 3 articulo 15 de la Ley 388 de 1997 sefiala: Pardgrafo.- Las normas para la urbanizacién y construccion de vivienda no podran limitar el desarrollo de Programas de vivienda de interés social, de tal manera que las especificaciones entre otros de loteos, cesiones y areas construldas deberdn estar acordes con las condiciones de precio de este tipo de vivienda. De otra parte el numeral 2.1.1.1.1.1.2 del Decreto 1077 de 2015 define como Vivienda de interés Social (VIS). Es aquella que retine los elementos que aseguran su habitabilidad, esténdares de calidad en disefio urbanistico, arquitectonico y de construcoién cuyo valor maximo es de ciento treinta y cinco salarios minimos legales mensuales vigentes (136 smimv) y Vivienda de Interés Prioritaria (VIP). Es aquella vivienda de interés social cuyo valor maximo es de setenta salarios minimos legales mensuales vigentes (70 smimy) De acuerdo con lo anterior y verificados los documentos que hacen parte integral del EOT, se definen los siguientes lineamientos urbanisticos para el desarrollo de proyectos VIS y VIP para el municipio de Amalfi 1. El indice de ocupaci6n sera maximo: 70%. 2. ipologia del uso residencial. Multifamiliar. 3, Aislamientos: if De la linea del bordilo a la linea de andén: 0.7m sin arborizacién y 1.0m con arborizacién De a linea del andén a la inea de propiedad: Minimo de 1.20m, i + Municipio de Aman catie 20 Bolivar Ne S0°92'> Caige postal | OB2540"s PEK. (57) 830 18 OS Oat 148e119 a (Sey 080 8 ao niancaton Damalicou yore wew.amaltrantiogule,gow-ce Ri Amalti Secretaria de Planeacién y Prospective ‘Amory pasién de todes Retiro de Fondo: 2.5~3.5m Retiro Lateral: 1 mo viviendas adosadas Separacion minima entre bloques: Deberd ser la altura total del edificio dividida entre 1.5 4. Porcentaje del area de cesién para equipamiento comunal y zonas verdes. El Porcentaje minimo de ta cesién obligatoria gratuita para el desarrollo de los Proyectos de vivienda de interés prioritaria, en cualquier tipologia, sera del 25% del area neta urbanizable, distribuido asi: Espacio puiblico, parques y zonas verdes 17% del dtea neta urbanizable Equipamiento comunal 8% del rea neta urbanizable 5. Area y frente de los lotes. Area minima 42 m2 y 6 ml 6. Altura maxima, 4 pisos 7. Estacionamientos, 1 cada 8 viviendas Atentamefte, tC) u > So ea cece : HERNAN DARIO VASQUEZ MARIN Secretario de Planeacién Y Prospectiva Municipio de Amalfi. Fax: (57) 4 830 00 29 + planeacion@amalfi-antioquia.gov.co

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