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UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA ACADEMICA PROFESIONAL INGENIERÍA


CIVIL

CRITERIOS PARA LA
FORMALIZACION
DOCENTE : ING. FERNANDO MANUEL UCHUYPOMA MONTES

ALUMNA : LICLA ACHULLA, MARGARET LESLI

CURSO : DISEÑO ENCONSTRUCCION

CICLO : VIII

SECCIÓN : A1

LIMA-PERU

2018
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1. LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES EN EDIFICIOS Y SU


PROBLEMÁTICA.
 Por qué: De esta manera se advierte que corresponde exclusivamente al
verificador responsable, determinar las observaciones existentes con
relación a la edificación y no al registrador, determinar la existencia de
transgresiones a la normativa urbanística o de edificaciones.
 Para que: Con la carga registral están dispuestas por la ley n° 27157 en
los procesos de regularización de edificaciones (obras que se han
construido antes del 20 de julio del año 1999, fecha de la publicación de
ley) y obedece a la observación que hace el verificador (ingeniero civil o
arquitecto colegiado que declara la edificación, directamente al registro
público) y que el registrador de acuerdo a ley la convierte en carga
registral.

 Como: A observación que advierte el verificador es la discrepancia de lo


señalado en el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
otorgado por la municipalidad donde se ubica el predio con la realidad de
la obra. Hay que tener en cuenta que el certificado de parámetros es
actual y la edificación es anterior a esas condiciones que establece el
parámetro.

 Cuando: Lo primero que se debe tener en cuenta para la regularización


de la edificación son los parámetros que se encuentran vigentes a la fecha
de ejecución de la edificación. Segundo que la norma permite que
prescinda del certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios en el
caso específico regulado asignando competencia suficiente al verificador
responsable, para indicarlos en ausencia de dicho documento.
 Dónde: El verificador responsable constata la existencia de
discrepancias, entre el área real del terreno, sus linderos y/o medidas
perimétricas, con los que figuran en la partida registral del predio, así
como transgresiones a la normativa urbanística o de edificación, las hará
constar en el Informe Técnico de Verificación como observaciones.

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2. FUNCIONES DEL VERIFICADOR


 Por qué: Contiene la instrucción para el levantamiento de información en
La Ficha de Verificación frente a un sismo.
 Para que:
 Identificar y determinar el nivel de vulnerabilidad de las viviendas ante
un sismo de gran intensidad.
 Informar al jefe(a) de hogar los aspectos relacionados al nivel de
vulnerabilidad de la edificación que habita.
 Brindar al jefe(a) de hogar las recomendaciones generales de carácter
inmediato a tener en consideración en la prevención, en la emergencia
y en la recuperación, ante un sismo de gran magnitud.
 Fortalecer la Cultura de Prevención ante sismos en la población en
riesgo.

 Como: Forma parte del equipo para el desarrollo del trabajo de campo, el
cual está compuesto por personal técnico que realizará diversas
actividades de orden técnico, administrativo y de seguridad.

 Cuando: En la “Determinación de la vulnerabilidad de la vivienda”.


 Dónde: En el caso que ocurra un sismo.

3. CALIFICACION DE LAS CARGAS BASADOS EN LA ANTIGUEDAD


 Por qué: Se da por la cantidad de peso que esta persona lleva.
 Para que: Determinar la evaluación de riesgos.

 Como: El cuerpo humano es requerido continuamente a realizar un


trabajo físico, tanto en el entorno laboral como en el extra laboral.

 Cuando: La carga física de trabajo depende de la capacidad física de


cada persona. Aspecto que se toma en cuenta en la planificación de
evaluación de riesgos.
 Dónde: Durante el proceso constructivo.

4. INTERVENCION MUNICIPAL EN EL LEVANTAMIENTO DE CARGAS.


 Por qué: La propiedad no ha cumplido con el certificado de parámetros.

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 Para que: Este de acuerdo a lo que pide la municipalidad.

 Como: Para levantar las observaciones tiene que adjuntarse todos los
documentos partidas, planos, formularios, informes, etc.

 Cuando: Se tiene que recurrir a un profesional competente.


 Dónde: ante la entidad competente.

5. OBLIGACIONES DEL REGISTRADOR EN FUNCIÓN DEL


VERIFICADOR
 Por qué: El registrador no se hace cargo de las responsabilidades de la
declaración técnica emitida por el verificador.
 Para qué: Para constatar la existencia y verificar las características de la
edificación, que ha realizado el verificador.
 Cómo: Analizando y registrando, teniendo en cuenta el origen de la carga
y si está realmente fue bien declarada.
 Cuándo: Una vez que se haya emitido el informe técnico por parte del
verificador, el registrador cumple su función de ingresar la información
dentro de los registros.
 Dónde: En el procedimiento de saneamiento y titulación de unidades
inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad común.

6. RECTIFICACION DE AREAS Y LINDEROS DE TERRENOS URBANOS


 Por qué: No coincide las medidas de áreas, perímetros, etc. de campo
con lo del documento.
 Para que: Tiene por objeto rectificar el área de un predio, por ejemplo si
se tiene el área real de un predio el cual es menor al que se encuentra
registrado en la partida, es claro que se puede pedir que ya no tenga dicha
área, sino más o menos de la indicada. Este proceso no sólo puede
tramitarse de predios urbanos, sino también de predios rústicos.

 Como: El artículo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar


la RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
DE TERRENOS, los cuales pasaremos a detallar a continuación:

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1. POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pública suscrita por el


propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes.

REQUISITOS: Levantamiento, Asignación Ruc, Base de datos catastral.


PROCEDIMIENTO:
Exposición pública 20 días de Información catastral
Resolución municipal
Comunicación al SNCP (sistema nacional integrado de información
catastral predial) /SUNARP
2. PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podrá tramitar como un asunto no
contencioso de competencia notarial.
REQUISITOS:
Mediante procedimiento notarial que se tramitará con los siguientes
requisitos:
Título de propiedad original.
Inscripción registral actualizado expedido por Registros de Predios.
Plano y memoria descriptiva, visado por la Municipalidad.
Certificado de colindantes.
Certificado de numeración.
DNI de los propietarios solicitantes.
PROCEDIMIENTO:
Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de
Predios y se publica un aviso por tres días notificándose a(l) titular(es)
registral(es) y colindante(s).
3. PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial
previsto en los artículos 504o y siguientes del Código Procesal Civil, toda
rectificación que suponga superposición de áreas o linderos, o cuando
surja oposición de terceros.
REQUISITOS:
Cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso deben cumplir
con los siguientes:
Indicar el tiempo de la posesión del demandante y la de sus
causales, la fecha y forma de adquisición, los nombres y el lugar de

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notificación de los propietarios sus ocupantes de los bienes


colindantes.
Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible,
acompañando los planos de ubicación y perimétricos, así como a
descripción de las edificaciones existentes, suscritas por ingeniero o
arquitecto, visados por la autoridad municipal o administrativa.
 Cuando: La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas no está
de acuerdo en el terreno (in situ)
 Dónde: Por acuerdo mutuo, notarial o judicial.

7. ADECUACIÓN REGISTRAL A LA LEY N° 29090-29476-29898


 Por qué: Establece la regulación jurídica de los procedimientos
administrativos para la obtención de las licencias de habilitación urbana
y de edificación.
 Para qué: Para la independización de predios rústicos, subdivisión de
lotes, obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación;
fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos; y la recepción
de obras de habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria
de edificación; garantizando la calidad de vida y la seguridad jurídica
privada y pública.
 Cómo: Realizando seguimientos, supervisión y fiscalización en la
ejecución de los respectivos proyectos, en un marco que garantice la
seguridad privada y pública.
 Cuándo: Cuando un terreno rústico o eriazo se debe convertir en
urbano, mediante un proceso llamado habilitación urbana.
 Dónde: Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos.

8. ACUMULACIÓN Y SUBDIVISION DE LOTES


 Por qué: Genera una nueva unidad inmobiliaria y se efectúa uniendo una
sola, dos o más inmuebles registralmente independientes.
 Para que: Realiza el seccionamiento del terreno
 Como: Los requisitos son los siguientes:

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 Documento privado con firma certificada por notario, en que consta la


solicitud formulada por el propietario.
 Los planos y códigos catastrales a que se refiere al DS N° 002-89-JUS
o la constancia negativa de catastro.
 Cuando: Se lo requiera el propietario o propietarios en común.
 Dónde: ante la entidad competente.

9. CONDICIONES DE LEY Nª 27157


 Por qué: Si tengo el dominio de una sección exclusiva esta regularización
de edificación me va a permitir con mis demás propietarios efectué la
división y repartición.
 Para que: Esta busca el reconocimiento físico y legalmente de las
edificaciones que han culminado antes 20 julio de 1999.
 Como: Requiero a un verificador (arquitecto o ingeniero civil) elaborara
los planos de ubicación y arquitectura y un formulario registral.
 Cuando: Edificaciones que han culminado su construcción antes 20 julio
de 1999.
 Dónde: ira a registros públicos y pida el reconocimiento legal de esa
edificación.

10. REGLAMENTO DE INSCRIPCIÓN DE PREDIOS


 Por qué: Tiene el efecto de lograr la inscripción definitiva del predio a
favor de las personas naturales y jurídicas.
 Para qué: Para la inscripción de los diferentes actos o derechos en el
Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan mérito
a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los
procedimientos previstos en otras normas de carácter registral
 Cómo: Cualquier persona natural o jurídica deberá contar con título por
un periodo de cinco años, un plan elaborado y suscrito por verificador
catastral, constancia de posesión y la documentación prevista en la
normativa especial.
o Luego de presentar en el Registro de Predios, se "anotará" de forma
preventiva el inmueble por 90 días. En este tiempo, otros titulares
pueden presentar la oposición a la inscripción definitiva del predio.

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o Si en esos tres meses nadie reclama, un verificador catastral notificará


a los poseedores de los predios colindantes, poner un cartel y publicar
en El Peruano la inmatriculación del inmueble.
 El reglamento de este Decreto Legislativo se aprobará en 120 días,
contará con la disposición del Consejo Nacional de Catastro.
 Cuándo: Cuando se requiere registrar un inmueble.
 Dónde: En Sunarp .

11. DIRECTIVA SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y


COMUN
 Por qué: Para cumplir los acuerdos internos de la directiva.
 Para que: Actas inscribibles en la partida de la matriz del predio
o Reglamento interno y sus modificantes
o Constitución de junta de propietarios.
o Elección del presidente de la junta de propietarios.

 Como: Tener en cuenta que existen diferentes tipos de edificaciones:


quintas, edificios, centro de galerías, etc.

 Cuando: Se da mediante la ley 27157 modificado por la ley 27333


 Dónde: Reglamento interno de la junta de propietarios.

12. UTILIZACION DE AIRES DE UNA EDIFICACION

 Por qué: Se tiene que acudir a la municipalidad otorgando así la Licencia


de obra sobre los aires, en base a la calificación del proyecto arquitectura,
estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias a nombre del nuevo
propietario de los aires con autorización de la junta de propietarios
establecida en el reglamento interno inscrito, en caso que se requiera
reforzamiento.

o Para el caso de construcción en los aires comunes, es el mismo


procedimiento pero bajo la solicitud de la junta de propietarios.

 Para que: Facultad que se concede a una persona a fin de construir


plantas adicionales a las ya existentes.

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 Como: Reservar un derecho de sobrevaloración y solicitar, además, que


este se consigne en una partida registral segregada de la matriz. Para
acceder a esta inscripción, el registro exige que se asigne a los “aires”
 Cuando: No se tiene en consideración estas previsiones, se lograra
incrementar los costos de construcción en modificar todo aquello que
debió tomarse en cuenta en el momento del diseño.
 Dónde: En el certificado de parámetros urbanísticos y
edificatorios se establecen las condiciones que deben tener la
edificación, señalaran lo que es factible construir, la zonificación, como el
coeficiente de edificación, indicara el número máximo de pisos por
construir como la máxima área techada total, etc.

13. REGULARIZACION DE PARAMETROS


 Por qué: debe estar sujeta a las normas establecidas.
 Para que: Las edificaciones que hayan sido ejecutadas sin licencia o que
no tengan conformidad de obra después de julio de 1999 hasta 27 de
setiembre del 2008, podrán regularizarla dentro del plazo que vence el 31
de diciembre del 2013, conforme al procedimiento que establece el
reglamento de la Ley N° 29090. Asimismo el D.S. N° 008-2013-
VIVIENDA, Capítulo VI, Art. 68° reitera la vigencia del trámite del
Procedimiento para regularización de Edificaciones.

 Como: Acudir a un profesional para que realice los planos de ubicación y


arquitectura de la vivienda para presentar a la municipalidad y ver si
cumple con los parámetros establecidos.

 Cuando: Aquellas que se han construido sin aprobación, autorización por


parte de la municipalidad.
 Dónde: Acudir a la municipalidad a la que pertenece dicho predio.

14. IMPORTANCIA DEL DISEÑO ARQUITECTONICO Y ESTRUCTURAL


 Por qué: La relación entre espacio y estructura no siempre es simple y
directa, sino que puede estar abordada de diferentes maneras.
 Para que: Es un espacio construido para satisfacer las necesidades del
hombre.

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 Como: Tomando en cuenta la estructura y el diseño de esta obra. El


arquitecto debe estar familiarizado con la importancia de la estructura en
su proyecto.
 Cuando: Se requiera ejecutar un proyecto se debe de recurrir a los
profesionales correspondientes para que el arquitecto le dé la estética y
el ing. civil la seguridad a la vivienda.
 Dónde: En todo tipo de viviendas de diferentes usos.

15. AIRES COMUNES Y EXCLUSIVOS


 Por qué: El dueño original del predio (los aires) es titular por toda la
proyección vertical del perímetro (art.954 del cc), esto significa que el
propietario de los aires exclusivos, cuando construya seguirá siendo
dueño de los aires verticales que se genera.
 Para que: En el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios se
establecen las condiciones que debe tener la edificación, señalar lo que
es factible construir, la zonificación, etc.
 Como: Para la determinación de los aires comunes se debe tener en
cuenta lo siguiente.

o Que este en el reglamento interno en tal condición.

o En la relación de bienes y áreas comunes debe constar que los


aires son comunes
o Que no exista clausula en contrario en los títulos.
o Que el acceso sea común.
o En los títulos debe aparecer la condición de común los aires.
 Cuando: Siempre tiene que cumplirse con los parámetros de la
municipalidad.
 Dónde: En todo tipo de viviendas.

16. ESPACIOS ABIERTOS


 Por qué: En las escrituras públicas de compra venta se hace mención
expresa que conjuntamente con el bien a transferir, se transfiere, accesos,
usos costumbres y demás espacios abiertos.

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 Para qué: La correcta interpretación de lo que son los aires comunes,


propios y los espacios abiertos permitirá que los propietarios de un predio
sepan cual es el dominio (propiedad).
 Cómo: Los espacios abiertos pueden estar representados por los jardines
exteriores o laterales de una edificación.
 Cuándo: Se presentan las variables e indicadores a partir de los cuales
se estructura el modelo teórico para la clasificación de estos espacios.
 Dónde: Normalmente en las escrituras públicas de compra venta.

17. INDEPENDENDIZACION
 Por qué: Si no tiene no permite la garantía para un préstamo
 Para que: Independizar piso por piso.
 Como: Acudir a un Ing. Civil o Arquitecto las áreas pisos que quiero
independizar.
 Cuando: hay 2 etapas. Edificaciones que se han hecho antes del 21 julio
de 1999 acercarse a un profesional acreditado en registros públicos y las
que están posteriores a estas fechas acercarse a la municipalidad y luego
acercarse a registros.
 Dónde: Registros Públicos.

18. DIVISION Y PARTICION


 Por qué: Se da cuando esta armonía desaparece, se pierde la razón de
ser de la copropiedad y por ello cualquiera de los copropietarios puede
pedir en cualquier momento la división del bien inmueble común.
 Para que: Para la repartición del inmueble o bienes.
 Como: Se requiere acta de conciliación. Copias literales registrales de los
bienes objeto de división y partición.
 Cuando: Cuando haya problemas internos ente copropietarios.
 Dónde: Realizando los 3 tipos de procedimiento de partición.
o División Convencional (vía notarial): acuerdo unánime por parte de
todos los herederos viendo así el porcentaje que le corresponda a
cada uno.
o Vía Judicial: cuando el juez determina como se llevara a cabo
dicha repartición.

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o Vía arbitraje: tiene que haber un consenso entre los herederos


para acudir a una tercera persona.

19. DECLARACION DE FÁBRICA


 Por qué: Con ello le va a dar mayor valor y seguridad con sus posibles
postores o compradores.
 Para que: Si uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa,
previamente debe inscribir la construcción (fábrica) y luego
independizarla. A partir de ese momento podrá vender por ejemplo su
tercer piso, con o sin aires, dependiendo de cómo esté inscrito el predio.
Eso le va a permitir transferirlo más rápido y su propiedad se valorizará
más por estar saneada.
 Como: con los siguientes requisitos:

o Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)


debidamente llenado y firmado por el presentante.
o Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante,
con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones.
o Formulario Único de Edificaciones - FUE a que se refiere la Ley Nº
29090 aprobado por la municipalidad.
o Plano de ubicación, localización y distribución autorizado por el
profesional competente, debidamente aprobado por la municipalidad
(con los sellos de aprobación).
o Declaración jurada con firma certificada por Notario Público de los
propietarios indicando la fecha de terminación de la construcción.

o Cuando: No todas las edificaciones han sido construidas con


autorización de la Municipalidad, existen en nuestro país muchas
edificaciones que no cuentan con licencia de construcción ni
finalización de obra, siendo construidas sin la supervisión municipal
correspondiente, lo que podría determinar que la edificación haya sido
realizada en contravención de los Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios correspondientes. En vista de esta situación, mediante
Ley 27157 se reguló el procedimiento de Regularización de

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Declaratoria de Fábrica, para aquellas edificaciones construidas sin


licencia de construcción emitida por la Municipalidad correspondiente.
 Dónde: Lo registra en la SUNARP (Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos)

20. MINUTA
 Por qué: Especifica el aporte que hará el dueño o cada socio del negocio.
 Para que: Ya que contiene el acto de constitución de empresa (llamado
‘contrato’), que debe presentarse ante un notario para su elevación ante
escritura pública.

 Como: Este documento se da mediante la elaboración del documento por


un abogado.

 Cuando: Señala cuándo se iniciarán las actividades, el domicilio


comercial y el tiempo de duración de la empresa.
 Dónde: En todas las empresas que están a derecho ante la ley

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