El presente material forma parte integrante del Curso de Administración de Consorcios

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Está prohibida la reproducción total o parcial del mismo.

MODELO DE ACTA DE ASAMBLEA EXTRAORDINARIA

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los ...............................días del mes

de ........................................de 200...,los propietarios integrantes del Consorcio
de la calle .........................Nro.......................de la localidad de
......................................................que han firmado al costado izquierdo del
presente acta, según convocatoria notificada oportunamente por la administración
del edificio, se constituyen en asamblea EXTRAORDINARIA a fin de deliberar y
resolver sobre los siguientes puntos de orden del día:----------------------------------
a) Designación de Presidente de la Asamblea, Secretario de actas y de dos personas
para firmarla.--------------------------------------------------------------------------
b) Medidas a adoptarse frente al reclamo efectuado por el edificio lindero de la calle
.............Nro........según carta-documento recibida recientemente.----------------
c) Presentación de presupuestos para el arreglo de la terraza de nuestro edificio,
apertura de sobres y elección del que se juzgue más adecuado.--------------------
d) Formación de un fondo de reserva.---------------------------------------------------
e) Elección de un Consejo de Administración, plazo para su mandato y funciones.---
f) Juicios iniciados a consorcistas morosos. Informe.-----------------------------------
g) carta-documento a ser remitida al Sr. encargado del edificio a fin de que inicie
los trámites jubilatorios.------------------------------------------------------------------
h) Informe del Contador acerca de la gestión de la administración anterior. Medidas
a adoptar.-------------------------------------------------------------------------------
Luego de un cambio de opiniones, por unanimidad se designan al señor/ra
...................................., titular de la unidad..............y al
señor/ra......................................, titular de la unidad ...........Presidente y
Secretario respectivamente de esta asamblea.-------------------------------
Acto seguido, el presidente declara abierto el acto por haberse reunido los
requisitos legales del mismo.-------------------------------------------------------------
A continuación, el Presidente invita a los asistentes a elegir libremente dos personas
dispuestas a firmar el presente acta, luego de lo cual y espontáneamente se ofrecen
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los señores ............................................ y .............................................para

tales fines, lo cual es aprobado por unanimidad de los presentes. Acto seguido, el
presidente pone a consideración el punto del orden del día que figura como b), el
que es leído en voz alta. Luego de un acalorado debate, un grupo de propietarios
propone invitar al administrador del edificio lindero a una reunión informal con la
finalidad de dirimir pacíficamente la cuestión, reunión a la que deberá asistir el
abogado del consorcio. Puesta la moción a votación, la misma es aprobada por
unanimidad de los presentes, votos que, sumados, totalizan un ......................por
ciento del total de votos del consorcio.---------------------------------------------------
Seguidamente, el señor presidente invita a considerar el punto del orden del día
consignado como c), el cual es leído en voz alta. Presente el señor administrador
del edificio, procede a abrir cinco sobres cerrados que contienen cinco presupuestos
distintos, los cuales son examinados cuidadsamente por el presidente de la
asamblea y leídos en voz alta y con todo detalle. Una vez efectuada la lectura, se
origina un largo debate sobre el tema de las particularidades de la obra, la garantía
que ofrece cada firma oferente, el término de duración, el precio de la misma y la
cláusula penal para el caso de incumplimiento. Concluído el debate, el presidente
decide desechar aquellos presupuestos que fueron rechazados por unanimidad y
poner a votación los escogidos, que fueron los de la firma ....................y la
firma....................... Luego de un nuevo debate, se decide finalmente aprobar el
de la firma .............................., autorizándose al administrador para efectuar el
contrato respectivo, el cual deberá contener ciertas cláusulas que no figuran en el
presupuesto pero que son de importancia para los intereses del consorcio, para lo
cual se recomienda su redacción al abogado del consorcio. Se deja constancia que
como resultado de la votación fue aprobado el presupuesto mencionado por una
mayoría del 60 % de los presentes, que totalizan un ......................por ciento del
total de votos del edificio. -------------------------
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(NOTA PARA EL ALUMNO: De esta manera se sigue consignando el tratamiento de

cada uno de los temas del orden del día hasta agotarlos. Luego, se pone: "En este
estado y no habiendo más temas que tratar, el señor presidente da por finalizado el
acto, en Buenos Aires, a los ............días del mes de ...................de 200...",
firmando el acta el presidente y las dos personas designadas para ello).