REGLAMENTO INTERNO DE REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

GENERALIDADES

ARTICULO 1°.- El presente reglamento tiene como fin establecer la propiedad exclusiva y la
descripción de cada una de las secciones de la edificación con la indicación de sus áreas techadas y
el destino y uso al que deben estar dedicadas; así mismo los bienes de propiedad común y los
servicios comunes, los derechos y obligaciones de los propietarios, los porcentajes que
corresponden a cada propietario, con la finalidad de que los bienes comunes, la conservación,
mantenimiento y administración de la edificación y las votaciones de los acuerdos que tomen las
juntas de propietarios y todo lo relativo a las sesiones ordinarias, extraordinarias, quórum,
votaciones, acuerdos, funciones y demás de la junta de propietarios: para lo cual previamente estará
inscrita en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común y reglamento interno, respecto al
inmueble inscrito con la partida registral N° P01188292 de registro en Lima y propiedad inmueble
de Los Olivos. Este reglamento ha sido formulado cumpliendo con lo establecido en los artículos
153°, 154°,155° del reglamento de la Ley 27157 de regularización de edificaciones del
procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y propiedad común, sobre la unidad inmobiliaria matriz que es propiedad de ZARATE
NAPAN GREGORIA, ESCALANTE ZARATE ESTEBAN, ESCALANTE ZARATE ALBERTO,
ESCALANTE ZARATE MAXIMO, ESCALANTE ZARATE CARLOS, mayores de edad para
contratar e inteligentes en el idioma castellano.

CAPITULO II

DETERMINACION DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA MATRIZ

ARTICULO 2°.- CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA:

Son las siguientes:

A. ANTECEDENTES:
1. UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : Lima.
PROVINCIA : Lima.
DISTRITO : Los Olivos.
LUGAR : Urb. Micaela Bastidas – Sector 1 –
1ra etapa Mz. S1 Lote 9

2. PERIMETROS Y LINDEROS:
PERIMETRO : 56.00 m.
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 8.00 m. Av. Norte.
FONDO 8.00 m. Propiedad de terceros.
DERECHA 20.00 m. Lote 8.
IZQUIERDA 20.00 m. Lote 10.
 3. AREAS:
AREA DE TERRENO : 160.00m2
AREA OCUPADA : 160.00 m2
AREA TECHADA :
1er PISO : 152.97 m2
2do PISO : 152.43 m2
3er PISO : 82.95 m2
Alijerado : 21.11 m2
Eternit : 61.84 m2
Azotea : 0.000 m2
TOTAL AREA TECHADA: 388.35 m2

AREA LIBRE : 7.03 m2

4. BASE LEGAL:
Propiedad saneada con título de propiedad a nombre de ZARATE NAPAN
GREGORIA, ESCALANTE ZARATE ESTEBAN, ESCALANTE ZARATE
ALBERTO, ESCALANTE ZARATE MAXIMO, ESCALANTE ZARATE CARLOS.
Con partida registral N° P01188292, inscrito en registros públicos de
Lima.

5. ESTADO ACTUAL:
El inmueble se encuentra en buen estado de conservación y es ocupado por sus
propietarios como vivienda.

B. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

Edificación de material noble de 3 pisos más azotea, y es ocupada como vivienda y consta de:

PRIMER PISO:
Hall, patio, escalera que va al segundo piso, Sala–Comedor N°1, pasadizo, baño, dormitorio
N°1, cocina, dormitorio principal, Sala-Comedor N°2, cocina, pasadizo, patio-lavandería,
baño, dormitorio.

SEGUNDO PISO:
Escalera que viene del primer piso, pasadizo, escalera que va al tercer piso, terraza, balcón,
Sala-Comedor N°3, cocina, dormitorio principal, baño, hall, pasadizo, baño principal,
dormitorio N°1, patio, dormitorio N°2, hall, dormitorio N°3 con closet, dormitorio N°4 con
closet.

TERCER PISO:
Escalera que viene del segundo piso, pasadizo, azotea, balcón, patio, dormitorio n° 1,
dormitorio n° 2, pasadizo, cocina, baño, Sala-Comedor N°4.

C. ESPECIFICACIONES TECNICAS:
 1. Cimiento : Concreto ciclópeo con 30% P.G.
2. Sobre cimiento : Concreto simple con 25% P.G.
3. Muro : Ladrillo K.K. tarrajeado.
4. Techo : Losa aligerada de 20 cm.
5. Piso : Cemento pulido.
6. Carpintería : Madera tornillo, puertas contra placadas.
7. Inst. Sanitarias : Tuvo PVC empotrados para agua fría.
8. Inst. Eléctricas : Tuvo PVC – SAP de 25 mm. empotrados.
9. Cerrajería : Aluminio, tipo perilla, Forte.
10. Vidrio : Transparente, semidoble nacional
11. Pintura : Al temple en el cielo raso y látex en muros.

D. CODIGOS EDIFICATORIOS:
MUROS Y COLUMNAS C
TECHOS C
PISOS H
PUERTAS Y VENTANAS G
REVESTIMIENTO F
BAÑOS D
INST. ELECT. Y SANIT. F

INST. ELECT. Y SANIT. F

CAPITULO III
INDEPENDIZACION

AREAS Y MEDIDAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTICULO 3°.- Las secciones de propiedad exclusiva son:

INDEPENDIZACION:

AREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

PRIMER PISO:
DEPARTAMENTO N° 1:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 2.60 m. Av. Norte.
FONDO 4.10 m. Propiedad de terceros.
IZQUIERDA 2.37, 1.50, 17.64 m. Area común N°1, Departamento N°2.
DERECHA 20.00 m. Lote 8.

Áreas:
Área Ocupada = 78.45 m².
Área techada = 77.60 m².
Área libre = 0.85 m².

DEPARTAMENTO N° 2:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 3.90 m. Área común N°1.
FONDO 3.90 m. Propiedad de terceros.
IZQUIERDA 17.05 m. Lote 10.
DERECHA 17.05 m. Departamento N°1
Áreas:
Área Ocupada = 66.50 m².
Área techada = 62.86 m².
Área libre = 3.64 m².

SEGUNDO PISO:
DEPARTAMENTO N°3:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 4.10, 4.50, 3.90 m. Aires de la Av. Norte, Área común N°2.
FONDO 8.00 m. Aires de la propiedad de terceros.
IZQUIERDA 9.20, 2.85, 2.80, 2.85, 4.10 m. Aires del Lote 10, Ducto N°2.
DERECHA 14.46, 0.90, 1.60, 0.90, 4.54 m. Aires del Lote 8, Ducto N°1.
Áreas:
Área Ocupada = 137.83 m².
Área techada = 137.83 m².
Área libre = 0.00 m².

TERCER PISO:
DEPARTAMENTO N°4:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 4.10 m. Aires de los Aires de la Av. Norte.
FONDO 4.10 m. Aires de los Aires de la propiedad de terceros.
IZQUIERDA 20.60 m. Area común N°3, Departamento N°5.
DERECHA 14.46, 0.90, 1.60, 0.90, 4.54 m. Aires de los aires del Lote 8, ducto N°1.
Áreas:
Área Ocupada = 83.00 m².
Área techada = 83.00 m².
 Área libre = 0.00 m².

DEPARTAMENTO N°5:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 3.90 m. Area común N°3.
FONDO 3.90 m. Aires de los aires de la propiedad de terceros.
IZQUIERDA 9.20, 2.85, 2.80, 2.85, 4.10 m. Aires de los aires del lote 10, Ducto N°2.
DERECHA 16.10 m. Departamento N°4.
Áreas:
Área Ocupada = 54.83 m².
Área techada = 54.83 m².
Área libre = 0.00 m².

LAS ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONFORMAN LA UNIDAD INMOBILIARIA SON:

PROPIETARIO PISO UNIDAD INMOBILIARIA USO ÁREA ÁREA % DE

OCUPADA TECHADA
(m2) (m2) PARTICIP.

ZARATE
NAPAN 1° Piso. Departamento N°1. Vivienda. 78.45 m2 77.60 m2 18.65 %
GREGORIA
ESCALANTE
ZARATE 1° Piso. Departamento N°2. Vivienda. 66.50 m2 62.86 m2 15.81 %
ESTEBAN
ESCALANTE
ZARATE 2° Piso. Departamento N°3. Vivienda. 137.83 m2. 137.83m2. 32.77 %
ALBERTO
ESCALANTE
ZARATE 3° Piso. Departamento N°4. Vivienda. 83.00 m2. 83.00 m2. 19.73 %
MAXIMO
ESCALANTE
ZARATE 3° Piso. Departamento N°5. Vivienda. 54.83 m2. 54.83 m2. 13.04 %
CARLOS

PORCENTAJE TOTAL DE PARTICIPACIÓN 100.00 %

 AREAS Y MEDIDAS DE PROPIEDAD COMUN

Las secciones de propiedad común son:

PRIMER PISO:
AREA COMUN N°1:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 5.40 m. Av. Norte.
FONDO 3.90 m. Departamento N°2.
IZQUIERDA 2.95 m. Lote 10.
DERECHA 2.37, 1.50, 0.59 m. Departamento N°1.
Áreas:
Área Ocupada = 15.05 m².
Área techada = 12.35 m².
Área libre = 2.70 m².

SEGUNDO PISO:
AREA COMUN N°2:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 3.90 m. Aires de la Av. Norte.
FONDO 3.90 m. Departamento N°3.
IZQUIERDA 4.50 m. Aires del Lote 10.
DERECHA 4.50 m. Departamento N°3.
Áreas:
Área Ocupada = 17.55 m².
Área techada = 14.85 m².
Área libre = 2.70 m².

DUCTO N°1:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 0.90 m. Departamento N°3.
FONDO 0.90 m. Departamento N°3.
IZQUIERDA 1.60 m. Departamento N°3.
DERECHA 1.60 m. Aires del Lote 8.
Áreas:
Área Ocupada = 1.44 m².
Área techada = 0.00 m².
Área libre = 1.44 m².

DUCTO N°2:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 2.85 m. Departamento N°3.
FONDO 2.85 m. Departamento N°3.
IZQUIERDA 2.80 m. Aires del lote 10.
DERECHA 2.80 m. Departamento N°3.
Áreas:
Área Ocupada = 7.98 m².
Área techada = 0.00 m².
Área libre = 7.98 m².

TERCER PISO:
AREA COMUN N°3:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 3.90 m. Aires de los aires de la Av. Norte.
FONDO 3.90 m. Departamento N°5.
IZQUIERDA 4.50 m. Aires de los aires del Lote 10.
DERECHA 4.50 m. Departamento N°4.
Áreas:
Área Ocupada = 17.55 m².
Área techada = 14.85 m².
Área libre = 2.70 m².

DUCTO N°1:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 0.90 m. Departamento N°4.
FONDO 0.90 m. Departamento N°4.
IZQUIERDA 1.60 m. Departamento N°4.
DERECHA 1.60 m. Aires de los aires del Lote 8.
Áreas:
Área Ocupada = 1.44 m².
Área techada = 0.00 m².
Área libre = 1.44 m².

DUCTO N°2:

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 2.85 m. Departamento N°5.
FONDO 2.85 m. Departamento N°5.
IZQUIERDA 2.80 m. Aires de los aires del lote 10.
DERECHA 2.80 m. Departamento N°5.
Áreas:
Área Ocupada = 7.98 m².
Área techada = 0.00 m².
Área libre = 7.98 m².

AZOTEA:
 AREA COMUN N°4:
Distribución: Escalera que viene del primer tercer piso, tendal.

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 8.00 m. Aires de los aires de los aires de la
Av. Norte.
FONDO 8.00 m. Aires de los aires de los aires de la
propiedad de terceros.
IZQUIERDA 13.70, 2.85, 2.80, 2.85, 4.10 m. Aires de los aires de los aires del
Lote 10.
DERECHA 14.46, 0.90, 1.60, 0.90, 4.54 m. Aires de los aires de los aires del
Lote 8.
Áreas:
Área Ocupada = 155.38 m².
Área techada = 0.00 m².
Área libre = 155.38 m².

DUCTO N°1:
Distribución: Area libre para iluminar y ventilar.

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 0.90 m. Area común N°4.
FONDO 0.90 m. Area común N°4.
IZQUIERDA 1.60 m. Area común N°4.
DERECHA 1.60 m. Aires de los aires de los aires del Lote 8.
Áreas:
Área Ocupada = 1.44 m².
Área techada = 0.00 m².
Área libre = 1.44 m².

DUCTO N°2:
Distribución: Area libre para iluminar y ventilar.

Linderos:
LINDEROS MEDIDA COLINDA
FRENTE 2.85 m. Area común N°4.
FONDO 2.85 m. Area común N°4.
IZQUIERDA 2.80 m. Aires de los aires de los aires del
Lote 10.
DERECHA 2.80 m. Area común N°4.
Áreas:
Área Ocupada = 7.98 m².
Área techada = 0.00 m².
Área libre = 7.98 m².

LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON:
 El terreno sobre el cual está construido la edificación.
  Los cimientos, sobre cimientos, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales
siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección sí no que sirvan a ambas
secciones.
 Las Inst. eléctricas y sanitarias que estén destinadas a servir a las secciones existentes.

ARTÍCULO 5°.- Servicios comunes:

Los servicios comunes con los que contara la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

A) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y

eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o
accesorios.

ARTÍCULO 6°.- Participación y áreas de bienes comunes:

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto a las áreas y los bienes comunes se atribuirá en
FUNCION DEL AREA OCUPADA por cada sección. Según el criterio antes señalado, los
porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes, serán:

PROPIETARIO PISO UNIDAD INMOBILIARIA USO ÁREA ÁREA % DE

OCUPADA TECHADA
(m2) (m2) PARTICIP.

ZARATE
NAPAN 1° Piso. Departamento N°1. Vivienda. 78.45 m2 77.60 m2 18.65 %
GREGORIA
ESCALANTE
ZARATE 1° Piso. Departamento N°2. Vivienda. 66.50 m2 62.86 m2 15.81 %
ESTEBAN
ESCALANTE
ZARATE 2° Piso. Departamento N°3. Vivienda. 137.83 m2. 137.83m2. 32.77 %
ALBERTO
ESCALANTE
ZARATE 3° Piso. Departamento N°4. Vivienda. 83.00 m2. 83.00 m2. 19.73 %
MAXIMO
ESCALANTE
ZARATE 3° Piso. Departamento N°5. Vivienda. 54.83 m2. 54.83 m2. 13.04 %
CARLOS

PORCENTAJE TOTAL DE PARTICIPACIÓN 100.00 %

NOTA: El porcentaje de participación en los bienes comunes se toman en función del área
ocupada.