Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura - Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?

” - Lección 3: Reglamento
de propiedad horizontal

Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura

Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?”

Reglamento
de propiedad
horizontal

IDPAC
Instituto distrital de la 1
participación y acción comunal
Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura - Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?” - Lección 3: Reglamento
de propiedad horizontal

Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal

Antonio Hernández Llamas
Director General
Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal

Ivomne Forero Bejarano

Gerente Escuela de Participación
Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal

Expertos temáticos:
Yanira Salinas
Experta temática
Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal

Carolina Montes Rojas

Tallerista – Docente
Grupo de Propiedad Horizontal IDPAC
Abogada, Magíster en Derecho y en Educación

Equipo de virtualización
Gerencia Escuela de Participación
Alexander Medina Mahecha
Coordinador

Carolina Ruiz
Experta temática – Tutora virtual
Abogada experta en propiedad horizontal

Edna Lucía Perilla Medina

Adecuadora pedagógica

Susy Lesmes
Diseñadora gráfica
Maquetación, Ilustración, Diseño de interface

Sergio Avella
Administrador de Plataforma

2016 Bogotá Colombia

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de propiedad horizontal

Introducción
“ La convivencia humana es una experiencia diaria
que marca definitivamente lo que somos y lo que
somos es producto también de las relaciones que

”
establecemos y construimos, en los espacios en
los que transitamos.

El auge reciente de la propiedad horizontal

como una nueva forma de dominio y de convivir
plantea nuevos retos que deben abordarse a fin de
garantizar la construcción de tejido social basado en
la convivencia pacífica.

No es un secreto que vivir en propiedad horizontal

es una tendencia que se ha ido masificando de
forma gradual, como lo afirma Salinas (2015), “esta
se configura como respuesta a la necesidad de
aprovechar al máximo los espacios, ofrecer viviendas
para grandes cantidades de personas y responder a
nuevas necesidades de habitar y cohabitar, mediadas
entre otras cosas por el mercado, las nuevas
tecnologías y los desafíos propios de ciudades en
constante cambio” (p.4).

Salinas (2015), menciona como ejemplo las siguientes

situaciones:

Mayor proximidad
Vivimos más juntos es una realidad inevitable, el
diseño de las viviendas o locales tiene puntos de
encuentro cada vez más próximos, que hacen que la

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de propiedad horizontal
proximidad entre los copropietarios, residentes sea
mayor.
Mayor distanciamiento
La forma especial de dominio que se genera en la
propiedad horizontal ha generado que sus residentes
deleguen los asuntos originados en la convivencia
en terceros: comité de convivencia, administración,
consejo de administración, reduciendo de esta
manera los espacios de sociabilización entre vecinos.
La vecindad distante es el nuevo paradigma de las
ciudades modernas.
Reglas de juego nuevas
La copropiedad es una forma de dominio en la cual
confluyen bienes comunes y unidades privadas
de los cuales nace una nueva persona jurídica que
se origina en un acuerdo estatutario que contiene
nuevas reglas de juego que buscan la convivencia
pacífica entre quienes directa o indirectamente se
encuentran relacionadas con la copropiedad.
Nuevos movilizadores de
convivencia
La propiedad horizontal con lleva a que las y los
habitantes incorporen y prioricen nuevos asuntos
que surgen más en el terreno de lo privado y de lo
privado compartido lo cual también es susceptible de
tensiones, situaciones como tenencia de mascotas,
coeficientes de propiedad, uso de parqueaderos
comunes, cartera morosa, ruidos molestos,
entre otros son asuntos que genera encuentro y
desencuentro de los cohabitantes y su manejo
correcto puede garantizar la convivencia pacífica.
Metodología
• Lecturas y profundización de los temas
presentados a partir de la bibliografía
recomendada y de toda la que el estudiante
sume de su propia búsqueda.
• Desarrollo de actividades de refuerzo y
consolidación de conocimientos .
• Desarrollo del cuestionario en plataforma para
evaluación y aprobación del curso.
• Participación autónoma y colaborativa en el foro
de apoyo académico.
Orientación metodológica
Esta lección ha sido elaborada desde un enfoque
pedagógico constructivista en la cual prima la
autonomía del estudiante en la construcción de
su propio conocimiento a través de la mediación
cognitiva entre sus conocimientos previos y la
nueva información adquirida, es decir, a partir de la
reconstrucción o atribución de nuevos significados.
Para alcanzar lo anterior se propende por lo siguiente:
• Que los conceptos puedan ser aplicados en
situaciones reales.
la • Que los nuevos conceptos generen preguntas
y expectativas que motiven la investigación y
profundización sobre los mismos.
• Que el estudiante observe y comprenda
las causas que originan sus prejuicios y
nociones erróneas.
Objetivo general
Identificar los elementos, procesos y procedimientos
que debe seguir la copropiedad para realizar
un proceso sancionador a los residentes o
copropietarios, respetando siempre el debido
proceso y garantizando la sana convivencia fin
último de este tipo de procesos dentro de la
copropiedad.
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de propiedad horizontal
Objetivos específicos
• Reconocer las diferentes etapas de un proceso
sancionador en las copropiedades
• Conocer la importancia del derecho al debido
proceso dentro de la elaboración del reglamento
de propiedad horizontal
• Establecer las diferencias entre el reglamento de
propiedad horizontal y el manual de convivencia
• Identificar el proceso necesario para realizar la
reforma al reglamento de propiedad horizontal
Resultados de aprendizaje
• Conocer tus derechos y deberes dentro de
un posible proceso sancionador dentro de la
copropiedad .
• Construir un correcto proceso sancionador que
se ajuste no solo al reglamento de la propiedad
horizontal, sino también a la ley vigente y a la
Constitución Política de 1991.
• Elaborar de forma correcta la elección del comité
de convivencia.
• Indicarle a tu comunidad la importancia de contar
con el comité de convivencia como herramienta
para fomentar una sana relación entre quienes
cohabitan en copropiedades residenciales.
Contenido
¿Con qué fines y características
la ley establece la creación de un
comité de convivencia?
La ley 675 de 2001 estableció el comité de
convivencia para los edificios o conjuntos de uso
residencial con el objeto de presentar fórmulas de
arreglo y así se diriman controversias y se fortalezcan
las relaciones de vecindad. Veamos a continuación
las características de este comité.
Sujetos del conflicto
Los conflictos se pueden presentar entre las
personas siguientes:.
• Los propietarios o tenedores del edificio o
conjunto.
• Los propietarios y el administrador.
• El consejo de administración o cualquier otro
órgano de dirección o control de la persona
jurídica.
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
régimen de propiedad horizontal
Orígenes del conflicto
De acuerdo con Salinas (2015), estos se pueden
presentar por lo siguiente:
• La inexistencia de tradición de convivencia en
esta forma de vivienda.
• El enfrentarse a una nueva forma de propiedad
privada en la que la relación entre vecinos se
relaciona directamente con el manejo de las
unidades privadas y los bienes comunes.
• Los resultantes de una débil regulación y control
estatal.
Documentos soporte
Los conflictos a cargo del Comité de convivencia
deben ser resueltos conforme a lo siguiente:
• A la ley 675 de 2001 y
• El reglamento de propiedad horizontal.
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
régimen de propiedad horizontal
Consideraciones del comité
Las consideraciones de este comité se consignarán
en un acta la cual debe ser:
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de propiedad horizontal
• Suscrita por las partes involucradas en el conflicto
y
• Por los miembros del comité
Nota
La participación en la resolución del conflicto
será ad honorem, es decir sin retribución
económica o erogación alguna.
Por otra parte, el comité en ningún caso
podrá imponer sanciones.
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
régimen de propiedad horizontal.
Pista...
Mecanismos de solución de conflictos
Las partes podrán acudir, para la solución de
conflictos, a los mecanismos alternos de acuerdo con
lo establecido en las normas legales que regulan la
materia.o.
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen
de propiedad horizontal
¿Cómo elegir al comité de
convivencia?
De acuerdo con el artículo 58 de la Ley 675, los
miembros del comité de convivencia podrán ser
elegidos atendiendo a los siguientes requerimientos.
Elección y remoción
Los miembros del comité de convivencia son elegidos
y removidos libremente por:
• Por la asamblea general de copropietarios
• Por el consejo de administración, siempre y
cuando sea delegado por la asamblea
Conformación
El comité será conformado teniendo en cuenta lo
siguiente:
• Un número impar de tres o más personas
Nombramiento
Las personas que integren el comité podrán ser
nombradas:
Por un período de un año
Sin perjuicio de lo que indique el reglamento de
propiedad horizontal al respecto.
Sabías que…
El comité de convivencia debe ser creado como
una herramienta para aportar a la construcción
de convivencia pacífica en las copropiedades
residenciales. Sin embargo, en ocasiones el
desconocimiento de sus funciones y la apatía de
los residentes hace que este órgano adscrito a la
administración sea subutilizado, intensificandose
de esta manera los problemas de convivencia en
la copropiedad o, en su defecto, sobrecargando de
trabajo al administrador.
¿Qué mecanismos permiten
establecer el reglamento y
manual de convivencia de
propiedad horizontal y cuáles
son sus elementos constitutivos?
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de propiedad horizontal

El reglamento de propiedad horizontal y manual Pista

de convivencia deben ser establecidos mediante
Los reglamentos de propiedad horizontal no
la escritura pública que contiene la descripción del
pueden vulnerar las normas de orden público
inmueble y las normas de convivencia que deben
como aquellas que están consignadas en la
seguir los copropietarios y residentes. ¿Y qué
constitución y la ley. Sí las llegasen a vulnerar se
elementos lo constituyen? A continuación podrás
tienen por no escritas. Por otra parte las normas de
averiguar la respuesta a esta pregunta.
orden público son aquellas que los participantes
El reglamento de propiedad horizontal no pueden modificar en su aplicación, por lo tanto
deben limitarse a cumplirlas y por eso también se
El actual régimen de propiedad horizontal define el
denominan normas imperativas.
reglamento de esta como lo siguiente:
Además, los reglamentos no pueden prohibir lo
El estatuto que regula los derechos y obligaciones
siguiente:
específicas de los propietarios de un edificio o
conjunto sometido al régimen de propiedad • La enajenación o gravamen de los bienes
horizontal. de dominio privado. Ejemplo: la venta, prenda,
hipoteca, entre otros.
El manual de convivencia
Está constituido por las reglas de conducta que se • La cesión o traspaso de estos a cualquier título.
incorporan al reglamento de propiedad horizontal. Ejemplo: arrendamiento, donación, usufructo,
entre otras figuras legales.
Tiene como objetivo promover la sana convivencia
de los propietarios y residentes de las unidades
privadas como los siguientes:

• Propietarios Sabías que…

El manual convivencia debe ser conocido por
• Usufructuarios
todos los habitantes del edificio o conjunto
sometido a propiedad horizontal y debe ser objeto
• Arrendatarios
de estudio y aplicación permanente.
• Comodatarios El no cumplimiento del manual de convivencia
puede acarrearle al infractor llamados de atención
• Visitantes por parte del administrador para recordarle su
obligación de buen comportamiento y de respeto
Y de todos aquellos que a cualquier título habiten la de los derechos de los demás.
propiedad horizontal.
En caso de no ser solucionado el conflicto a
¿Con respecto a qué? través del comité de convivencia debe pasar a
la asamblea de copropietarios, la cual tiene la
El buen uso de los bienes materiales, de las áreas competencia de imponer sanciones, por ejemplo
comunes y privadas y de sus relaciones entre sí y multas.
con la administración.
Las multas o sanciones impuestas en la

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de propiedad horizontal
copropiedad, son independientes de cualquier
acción policiva o judicial que pueda iniciar el
residente afectado o el administrador en caso que
el comportamiento así lo amerite. Veamos: Juan
tiene un pitbull y al dejarlo salir sin bozal lesionó a
la hija menor de María. Ella presentó la queja ante
la administración y el consejo de administración,
el cual, luego del debido proceso, sanciono a Juan,
pero paralelamente María inicio un proceso de
responsabilidad civil extracontractual contra Juan
para que él cubra los gastos médicos y perjuicios
ocasionados contra la niña.
Las conductas que violan el manual de
convivencia y las sanciones a las que haya
lugar, llegado el caso, deben estar descritas
con anterioridad al hecho en el reglamento de
propiedad horizontal.
¿Cuáles son los principios que
rigen al reglamento de propiedad
horizontal?
De acuerdo con la ley, son los siguientes:
Función social y ecológica de la
propiedad
Los reglamentos de propiedad horizontal deberán
respetar la función social y ecológica de la propiedad
y, por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la
normatividad urbanística vigente.
Convivencia pacífica y solidaridad social
Los reglamentos de propiedad horizontal deberán
propender al establecimiento de relaciones
pacíficas de cooperación y solidaridad social entre
los copropietarios o tenedores. Es decir, debe ser
un facilitador de la convivencia pacífica, buena
vecindad y solidaridad entre residentes, propietarios
y tenedores.
Respeto de la dignidad humana
El respeto a la dignidad humana debe inspirar las
actuaciones de los integrantes de los órganos
de administración de la copropiedad y las de los
copropietarios para el ejercicio de los derechos y
obligaciones derivados de la ley.
Libre iniciativa empresarial
Atendiendo a las disposiciones urbanísticas
vigentes, los reglamentos de propiedad horizontal
de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto
y los integrantes de los órganos de administración
correspondientes deberán respetar el desarrollo de
la libre iniciativa privada dentro de los límites del
bien común.
¿Pero qué quiere decir eso?
Esto quiere decir que ni el reglamento de propiedad
horizontal ni los órganos de administración podrán
establecer prohibiciones de uso más allá de las
consagradas en las normas urbanísticas.
Debido proceso
Para preservar la convivencia pacífica en los
inmuebles sometidos a la Ley 675 de 2001 se
establece la realización de un procedimiento
tendiente a sancionar aquellas conductas
obligantes dentro del régimen cuyas características
son las siguientes:
1. Que se agote el debido proceso
2. Que el contenido de la obligación no sea
pecuniario
3. Que las sanciones estén expresamente señaladas
en la ley o el reglamento de propiedad horizontal
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de propiedad horizontal
Sabías que…
El mantenimiento de un animal doméstico,
como en el caso de un perro, en el lugar de
habitación siempre que no ocasione perjuicios a
los copropietarios o vecinos, constituye un claro
desarrollo del derecho al libre desarrollo de la
personalidad y a la intimidad personal y familiar
que el Estado debe respetar, como medio para que
el ser humano exprese su autonomía y sin más
limitaciones que las que imponen los derechos de
los demás y el orden jurídico.
La presencia de un animal en un sitio residencial
y concretamente en el edificio sometido al
régimen de propiedad horizontal puede ocasionar
perturbaciones de diferente índole con respecto
a los copropietarios del inmueble. No obstante,
para ello el propietario del animal estará en la
obligación de adoptar los precauciones necesarias
que impidan dichas perturbaciones o las medidas
correctivas del caso exigibles por la asamblea
general o las personas que la representen. El
propietario de la mascota será el responsable de
los daños y perjuicios que pueda ocasionar por su
culpa, negligencia, acción u omisión”.
Sentencia T-035/97 Corte Constitucional
¿Qué es culpa?
La culpa es toda omisión o acción imprudente, que
ocasiona daño a otra persona y que puede merecer
sanción legal.
¿Qué es negligencia?
Es el descuido u omisión en el cumplimiento de una
obligación. Una conducta negligente comprende
un riesgo para el individuo o para terceros
¿Qué es omisión?
Una omisión es una renuncia a cumplir con una
labor o deber encomendado por la ley. Por ejemplo:
Omisión del deber de Socorro
Presenciar una situación en la que una persona se
encuentre desamparada y que corra un claro peligro
y no ayudarla aun cuando hacerlo no signifique
ningún riesgo para uno mismo o para terceros
representa un delito.
¿Cuáles son las garantías
mínimas del debido proceso
para las sanciones en propiedad
horizontal?
Garantizar el debido proceso es un derecho
fundamental establecido en el artículo 29 de la
Constitución Política de Colombia a partir del cual
la Ley 675 de 2001 en los artículos 2 y 60 se acoge a
la defensa del derecho al debido proceso.
Se debe entender el debido proceso como el
derecho que tiene el copropietario a defenderse, a
controvertir las acusaciones, a presentar pruebas y
a ser escuchado.
Artículo 29. El debido proceso se aplicará a toda clase
de actuaciones judiciales y administrativas. Nadie
podrá ser juzgado sino conforme a leyes preexistentes
al acto que se le imputa, ante juez o tribunal
competente y con observancia de la plenitud de las
formas propias de cada juicio. En materia penal la ley
permisiva o favorable, aun cuando sea posterior, se
aplicará de preferencia a la restrictiva o desfavorable.
Toda persona se presume inocente mientras no se
la haya declarado judicialmente culpable. Quien sea
sindicado tiene derecho a la defensa y a la asistencia
de un abogado escogido por él, o de oficio, durante la
investigación y el juzgamiento; a un debido proceso
público sin dilaciones injustificadas; a presentar
pruebas y a controvertir las que se alleguen en su
contra; a impugnar la sentencia condenatoria, y a no
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Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura - Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?” - Lección 3: Reglamento
de propiedad horizontal
ser juzgado dos veces por el mismo hecho. Es nula,
de pleno derecho, la prueba obtenida con violación
del debido proceso.
Constitución Política de Colombia
Por eso juan tiene derecho a lo siguiente:
• Conocer cuál es la presunta falta que cometió en
contra del reglamento.
• A ser escuchado ante el comité de convivencia,
consejo de administración o asamblea general.
• A presentar las pruebas que considere necesarias.
• A contradecir las pruebas presentadas por quien
realizó la queja.
• A impugnar la decisión de la asamblea general o
consejo de administración.
Artículo 2, numeral 5: Derecho al debido
proceso
Las actuaciones de la asamblea o del consejo de
administración, tendientes a la imposición de
sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias deberán consultar el debido proceso, el
derecho de defensa y el derecho de contradicción e
impugnación.
Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de
propiedad horizontal
Artículo 60.
Las sanciones previstas en el artículo anterior serán
impuestas por la asamblea general o por el consejo
de administración cuando se haya creado este
órgano y en el reglamento de propiedad horizontal
se le haya atribuido esta facultad. Para su imposición
se respetarán los procedimientos contemplados
en el reglamento de propiedad horizontal,
consultando el debido proceso, el derecho de
defensa y el de contradicción e impugnación.
Igualmente deberá valorarse la intencionalidad
del acto, la imprudencia o negligencia, también las
circunstancias atenuantes y se atenderán criterios
de proporcionalidad y graduación de las sanciones,
de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño
causado y la reincidencia”.
Recuerda que siempre se deberá garantizar el
debido proceso y además las sanciones impuestas
deberán graduarse de acuerdo a la situación
particular.
Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de
propiedad horizontal
Para tener en cuenta
En el reglamento de propiedad horizontal
se indicarán las conductas objeto de la
aplicación de sanciones con especificación
de las que procedan para cada evento, así
como la duración razonable de aquellas
sanciones que impidan el uso de bienes
comunes.
Pista
En Colombia existe la siguiente normatividad que
legisla y vela por la protección y tenencia segura
de animales.
• LEY 84 de 1989 “Por la cual se adopta el
Estatuto Nacional de Protección de los Animales
y se crean unas contravenciones y se regula lo
referente a su procedimiento y competencia.”
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de propiedad horizontal
• Decreto 1355 de 1970 “Por el cual se dictan
normas sobre Policía”
• Ley 746 de 2002 “Por la cual se regula la
tenencia y registro de perros potencialmente
peligrosos”
• En este sentido, observamos en la constitución
y en la Ley 675 de 2001 que para la aplicación
del debido proceso se consagra a toda clase de
actuaciones judiciales y administrativas. De su
consagración podemos resumir lo siguiente:
Existe una clara prohibición de juzgar a una
persona bajo el amparo de leyes no vigentes al
momento de la comisión del hecho que se imputa.
La garantía de ejercer su derecho a la defensa.
La facultad de presentar y controvertir pruebas e
impugnar decisiones.
¿Cuáles son las etapas del debido
proceso?
Para la copropiedad es de vital importancia
establecer procedimientos sancionadores de
acuerdo con la ley vigente. Lo anterior con el
fin de garantizar que las sanciones tendrán un
efecto deseado en la copropiedad, es decir, evitar
infracciones que terminen por perturbar la sana
convivencia y la tranquilidad de los demás. Es por
eso que se presentan a continuación las etapas del
debido proceso.
¿Qué sanciones pueden ser
impuestas por los órganos de
administración?
En el capítulo II de la Ley 675 de 2001 encontramos
las sanciones que, por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias, pueden ser impuestas
por la asamblea general o por el consejo de
administración cuando se hayan creado y en el
reglamento de propiedad horizontal cuando se
les haya atribuido esta facultad. Las sanciones
señaladas en la ley son las siguientes.
Publicación en lugares de amplia circulación de la
edificación o conjunto de la lista de los infractores
con indicación expresa del hecho o acto que origina
la sanción.
Imposición de multas sucesivas mientras persista el
incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada
una, a dos veces el valor de las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor, a la fecha de su
imposición que, en todo caso, sumadas no podrán
exceder de diez veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor.
Restricción al uso y goce de bienes de uso común
no esenciales como salones comunales y zonas
de recreación y deporte. En ningún caso se podrá
restringir el uso de bienes comunes esenciales o de
aquellos destinados a su uso exclusivo.
Sabías que…
En el proceso de imponer sanciones en propiedad
horizontal, la ley le exige a los órganos de
administración lo siguiente:
• Respetar los procedimientos contemplados en
el reglamento de propiedad horizontal
• Consultar el debido proceso
• El derecho de defensa y contradicción e
impugnación
Así pues, los órganos de administración quedan
obligados a realizar lo siguiente:
• Una valoración de la intencionalidad del acto
• La imprudencia o negligencia cometida
• Evaluación de las circunstancias atenuantes
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Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura - Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?” - Lección 3: Reglamento
de propiedad horizontal
Todo lo anterior atendiendo a los criterios de
proporcionalidad y graduación de las sanciones de
acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño
causado y la reincidencia.
Finalmente, una vez decidida la sanción, será el
administrador el responsable de hacer efectivas
las sanciones impuestas aún si para lograrlo deba
acudir a la autoridad policial competente si fuere el
caso.
Como recurso a interponer frente al proceso
sancionador, la ley consagra la posibilidad de que
el propietario de bien privado sancionado pueda
impugnar las sanciones por incumplimiento
de obligaciones no pecuniarias. Esta podrá
intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la
comunicación de la respectiva sanción.
¿Cuáles son las obligaciones de
los copropietarios?
En especial, el artículo 18 de la Ley 675 de 2001 hace
referencia a estas obligaciones y son las siguientes.
Artículo. 18.Obligacionesde los propietarios
respecto de los bienes de dominio particular o
privado
Primera obligación
Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación
en la forma prevista en el reglamento de propiedad
horizontal absteniéndose de ejecutar acto alguno
que comprometa la seguridad o solidez del edificio
o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que
perturben la tranquilidad de los demás propietarios
u ocupantes o afecten la salud pública.
En caso de uso comercial o mixto, el propietario o
sus causahabientes, a cualquier título, solo podrán
hacer servir la unidad privada para los fines u
objetos convenidos en el reglamento de propiedad
horizontal, salvo autorización de la asamblea. En
el reglamento de copropiedad se establecerá la
procedencia, requisitos y trámite aplicable al efecto.
Queriendo referirse a que no podría darle un uso
diferente, es decir, si el uso es residencial, no podría
realizarse en las propiedades actividades de tipo
mercantil como consultorio, taller de modistería,
tienda, boutique, etc.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se
expide el régimen de propiedad horizontal.
Segunda obligación
Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus
bienes privados incluidas las redes de servicios
ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión
pueda ocasionar perjuicios al edificio o conjunto o
a los bienes que lo integran, resarciendo los daños
que ocasione por su descuido o el de las personas
por las que deba responder.
Actos como escuchar música en volumen no
permitido e incluso el manejo de las discusiones
o celebraciones familiares a viva voz en horas que
perturban la tranquilidad de los demás propietarios,
son solo algunos aspectos contenidos en este
importante artículo, los cuales, según consultas
realizadas a diferentes centros de conciliación, son
causantes en un 52% de los casos de conflictos de
convivencia.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
régimen de propiedad horizontal.
Tercera obligación
El propietario del último piso no puede elevar
nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la
autorización de la asamblea, previo cumplimiento
de las normas urbanísticas vigentes. Al propietario
del piso bajo le está prohibido adelantar obras
que perjudiquen la solidez de la construcción,
tales como excavaciones, sótanos y demás, sin la
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Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura - Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?” - Lección 3: Reglamento
de propiedad horizontal
autorización de la asamblea, previo cumplimiento
de las normas urbanísticas vigentes.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
régimen de propiedad horizontal.
Cuarta obligación
Las demás previstas en esta ley y en el reglamento
de propiedad horizontal.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el
régimen de propiedad horizontal.
En la mención de obligar a abstenerse a ejecutar
actos que comprometan la seguridad o solidez
del edificio, se refiere a aquellas obras de
remodelación que se ejecutan sin la autorización
de la administración atentando contra los bienes
comunes esenciales, o aquellas obras que se
efectúan sin consultar el bienestar de las vecinos,
como taladrar a altas horas de la noche, colgar
cuadros, reparar puertas en horas no permitidas.
Sabías que…
El 23 de septiembre de 1977 fue creada la
Declaración universal de los derechos del
animal, contiene 14 artículos, los cuales fueron
proclamados a partir de las consideraciones
siguientes:
• Todo animal posee derechos
• El desconocimiento y desprecio de dichos
derechos han conducido y siguen conduciendo
al hombre a cometer crímenes contra la
naturaleza y contra los animales.
• El reconocimiento por parte de la especie
humana de los derechos a la existencia de
las otras especies de animales constituye el
fundamento de la coexistencia de las especies
en el mundo.
• El hombre comete genocidio y existe la
amenaza de que siga cometiéndolo.
• El respeto hacia los animales por el hombre
está ligado al respeto de los hombres entre ellos
mismos.
• La educación debe enseñar, desde la infancia,
a observar, comprender, respetar y amar a los
animales.
Te invitamos a buscar y consultar en la web esta
declaración.
Así pues, cuidar, respetar y proteger a nuestras
mascotas hace parte de una sana convivencia y una
evidencia de nuestra formación en valores y calidad
humana.
Conclusiones
• El administrador de la copropiedad no tiene
dentro de sus funciones la facultad de sancionar,
únicamente de hacer efectiva la sanción; este
proceso le compete de manera exclusiva a la
asamblea de copropietarios o en su defecto al
consejo de la administración, si así lo señala el
reglamento de la copropiedad.
• El comité de convivencia ha sido creado como un
órgano que permite la aplicación de mecanismos
alternativos de solución de conflictos como una
forma de apoyar la sana convivencia y solamente
se encuentra dispuesto para las copropiedades
de uso residencial.
• Es de vital importancia recordar que el reglamento
de propiedad horizontal se constituye como la
piedra angular de la copropiedad en él se recogen
las directrices que permitirán a los residentes,
propietarios y órganos de administración
adoptar las medidas necesarias para garantizar la
sana convivencia.
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Construyendo con propiedad: Espacios, Derechos y Cultura - Módulo 1 “¿Edificios vemos, personas no conocemos?” - Lección 3: Reglamento
de propiedad horizontal

• El manual de convivencia es un estatuto interno • Consejo técnico de la contaduría pública.

que debe contener la normatividad que se Pronunciamiento 7. Pronunciamiento sobre
encuentra en el reglamento de la copropiedad, revisoría fiscal. Colombia: Ministerio de Educación
ninguna sanción podrá hacerse efectiva si dicho de Colombia. Recuperado de http://www.cijuf.
comportamiento sancionable no se encuentra org.co/CTCP/pronunciamientos/PRONUNC7.pdf
previamente establecido en el reglamento de la
copropiedad; realizar este tipo de sanciones es
una falta al debido proceso.
Bibliografía
recomendada
Referencias • Congreso de Colombia. (3 de agosto de 2001).
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