CONTRATOS

Contrato: Acuerdo de voluntades que crea, modifica o extingue obligaciones.

En la inexistencia el contrato no genera consecuencias jurídicas.

Elementos para la existencia:

1. Consentimiento.
2. Capacidad.
3. Objeto.
4. Causa.

Elementos para la validez:

1. Consentimiento exento de vicios (error, fuerza y dolo). El error puede ser

frente al objeto, frente a la naturaleza del contrato y frente a la persona.
2. Capacidad legal, puede ser absoluta (no saneable) y relativa (saneable).
3. Objeto legal, lícito, comercial y existente (determinado o determinable).
4. Causa lícita y conocida de ambas partes.
5. Solemnidades legales.

Clasificación de los contratos:

I. Nominados e innominados.
II. Onerosos y gratuitos.
III. Consensuales y por adhesión.
IV. Principal y accesorio.
V. Ejecución instantánea y tracto sucesivo.

Elementos del contrato:

I. Para su esencia: Indispensables para su existencia.

II. Para su naturaleza: Son específicos de cada contrato, su ausencia genera
nulidad.
III. Dispositivos de las partes: Pactados por las partes, no pueden afectar los
esenciales, ni los de la naturaleza.

Los contratos en general nacen, cuando cumplen con los requisitos de la

existencia, otros cuando se consensualiza y otros cuando se entrega la cosa.
Terminan cuando se modifica o extingue la obligación.

Con la terminación se evitan los efectos jurídicos al futuro, con la rescisión se

busca volver las cosas al estado inicial y la resciliación es por mutuo acuerdo.

Perfeccionamiento: En los reales al momento de la tradición, en los

consensuales cuando se define objeto y precio y en los solemnes al
cumplirse la solemnidad, pero ello no excluye los efectos jurídicos antes del
perfeccionamiento.
Cláusula penal: Tasación anticipada de perjuicios (máximo mitad del monto
del contrato), si estos son mayores se puede renunciar a ella; presta mérito
ejecutivo.

Incapacidades:

I. Absolutas:

1. Dementes: A los locos se les debe declarar en interdicción; en los

mentecatos, su condición es notoria.
2. Impúberes: Los negocios realizados con menores de 14 años son nulos
absolutamente, con púberes de 14 a 18, adolecen de nulidad relativa, pueden
sanearse por convalidación al llegar a la mayoría de edad.
3. Sordomudos: Que no puedan darse a entender por ningún medio.

II. Relativas:

1. Menores adultos: Ya no existe la figura de la habilitación.

2. Disipadores: Gasta desaforadamente su patrimonio.

Representación: Autorización que se otorga a otro para que contrate por uno,
puede ser mediante poder general o especial.

III. Especiales:

1. Notarios: No pueden ser beneficiarios de un testamento tramitado en su

Notaría.
2. Sacerdote: Cuando ha sido confesor del testador durante el último año.
3. Público: Los funcionarios públicos no pueden contratar con el Estado.
4. Estipulación por un tercero: Este debe convalidar.

Vicios del consentimiento: Los errores de derecho recaen sobre una norma,
los de hecho sobre una situación natural (naturaleza del contrato o esencia del
objeto).

Dolo: Quien lo invoca debe probarlo, debe diferenciarse de la absoluta torpeza.

El dolo futuro no puede negociarse.

Fuerza: Puede ser física o psíquica y determinante. La psíquica se presenta

generalmente con personas que tienen ascendencia sobre el contratante.
Después de cesar la fuerza existen tres meses para invocar la nulidad.

No se puede contratar: Cosas ilícitas, herencia cuando el causante está vivo.

Objetos ilícitos son las cosas que no están en el comercio, derechos
personalísimos, cosas embargadas o contratos ilegales.

Cláusula resolutoria: Es de la naturaleza del contrato (implícita). Cuando las

partes la hacen explícita se conoce como “Pacto comisorio”, y si se agrega
“IPSO JURE” “IPSO FACTO” O “DE DERECHO”, se denomina “Pacto
comisorio cualificado”. En los dos primeros casos, con la resolución puede
pedirse el cumplimiento del contrato; en el tercer caso el demandado puede
pagar dentro de las 24 horas hábiles siguientes a la notificación.

Teoría de los riesgos: El género no perece, la especie perece para el dueño.

La mora es la constancia jurídica de que se está retrasado con el cumplimiento
de una obligación. Las excepciones a la teoría de los riesgos, se generan por
caso fortuito o fuerza mayor y dolo o culpa.

Actio Quanti Minoris o Acción estimatoria: Cuando se compra un objeto con

un defecto conocido por el vendedor, en lugar de pedir resolución del contrato,
se pide que se rebaje el precio en proporción al daño presentado por el objeto.

Vicios ocultos: Defectos trascendentales de la cosa, conocido por el vendedor

y desconocido por el comprador según el conocimiento técnico.

CONTRATO DE COMPRAVENTA: Una parte se obliga a dar una cosa y otra a

pagar el precio. La mayor parte del pago debe darse en dinero, si la mayor
parte del pago es en especie, es una Permuta.

La teoría predominante plantea que no es necesario el título, simplemente que

se entregue la cosa y se garantice su posesión pacífica hasta adquirir el
dominio por prescripción (venta de cosa ajena).

Según el art. 905 del C. Co., la compraventa es un negocio jurídico donde una
parte se obliga a transmitir (título y modo) una cosa y la otra a pagar el precio.

Compraventa como contrato: Bilateral, consensual, conmutativo, principal,

nominado, de ejecución instantánea, de libre discusión y oneroso.

Requisitos:

1. La incapacidad absoluta traduce en que no se puede sanear el contrato:

a. Parentesco y vínculo matrimonial: Sólo los negocios entre los padres y
los hijos de familia; la corte derogó el artículo que viciaba la compraventa entre
cónyuges.
b. Por razón del cargo:
- Nulidad absoluta en compraventas que realicen tutores o curadores con sus
representados, salvo autorización judicial.
- Los albaceas no pueden negociar los bienes a su cargo, excepto que el
testamento los autorice.
- Los funcionarios y empleados judiciales no pueden comprar bienes que se
rematen judicialmente. El artículo 906 del C. Co, incluye a los abogados. La
excepción se presenta cuando figuran como acreedores.
- Los tutores y curadores pueden comprar bienes muebles de sus pupilos con
autorización judicial y de los demás tutores o curadores. Frente a inmuebles su
incapacidad se extiende a cónyuges, ascendientes o descendientes,
adoptantes o hijos adoptivos.
- Lotes baldíos es zonas fronterizas no pueden venderse a extranjeros o a
colombianos por adopción.
2. Las nulidades relativas pueden sanearse:
a. Los administradores públicos respecto de los bienes a su cargo, pueden
vender o comprarlos mediante autorización de la autoridad competente.
b. Los funcionarios judiciales en bienes de los que conocieron por litigio,
cuando actúan como acreedores.
c. Los tutores y curadores para bienes inmuebles, la nulidad relativa se
extiende a hermanos y consanguíneos hasta cuarto grado.
d. Administradores pueden recibir autorización anterior o posterior de persona
competente.
e. El albacea con autorización testamentaria.
f. Los embajadores, bienes para la embajada.

Consentimiento: Exento de error, fuerza (magnitud insalvable) y dolo (fraude).

El error puede ser:

1. De hecho: Obstáculo u obstativo; recae sobre el objeto, la persona o la

naturaleza del contrato. Impide que nazca el contrato, sin embargo el 1510
C.C. determina la rescisión del contrato, haciéndose necesario invocar la
nulidad.
2. De derecho: Ignorancia o mala interpretación de la norma, debe ser la
causal única de contratación.
3. Común: Debe ser insalvable y que los engañados actúen de buena fe.

El consentimiento frente a la compraventa es absoluto, excepto en la

“expropiación con indemnización previa”. También se presenta una
limitación en los contratos de adhesión.

Prueba del contrato de compraventa:

1. Bienes inmuebles, registro de la escritura.

2. Bienes muebles, documentos.
3. Automóviles, registro.

Pacto de arras: Dinero que uno de los contratantes entrega para garantizar
que ninguno se va a retractar y que el negocio se va a ejecutar. Cumplido el
plazo, si no cumple quien dio las arras las pierde, si es el otro, las devuelve
dobles.

Las arras confirmatorias se entienden como adelanto y actúan como

“cláusula resolutoria contractual”, ante el incumplimiento se debe pedir
resolución o cumplimiento del contrato. La Corte incluye las arras penales,
entendidas como cláusula penal anticipada.

Como se prueban: En bienes inmuebles mediante notificación notarial, si no

se pactó plazo, éste es de dos meses. En muebles no es exigible, pero debe
hacerse por conveniencia. Las arras no operan frente a la opción de compra.
Promesa de compraventa: Precontrato, tan completo que generalmente sólo
hace falta la firma. Pueden pactarse arras por ser dispositivo de las partes. La
compraventa puede ser pura y simple, a plazo, condicional, modal.

Objeto: Lícito, determinado o determinable y posible.

Ventas prohibidas por Ley:

1. Derechos de petición de alimentos.

2. Derechos hereditarios en vida del causante.
3. Derechos sobre pacto de retroventa.
4. Cosas indeterminables.
5. Objeto ilícito.
6. Universalidad patrimonial en abstracto.
7. Bienes comunes por naturaleza.
8. Bienes de uso público y los fiscales.
9. Cosa propia.
10. Embargo, excepto que se compre con cláusula que indique el embargo, o
que el Juez autorice para pagarle al deudor.

Lesión enorme: Se presenta cuando se vende por menos de la mitad o se

compra por más del doble. Tiempo de caducidad de la acción, 4 años.

El lesionado sólo puede pedir la rescisión, quien lesiona puede acogerse a la

rescisión devolviendo los dineros indexados o reestablecer el equilibrio así:

a. El comprador completaría el precio justo menos el 10%.

b. El vendedor devuelve el excedente sobre el precio justo más el 10%.

El precio justo se toma al momento de realizar el contrato. La lesión enorme

sólo se presenta en:

a. Compraventa y permuta de bienes inmuebles.

b. Aceptación o participación de herencia.
c. Cláusula penal.
d. Mutuo con interés.
e. Hipoteca.
f. Anticresis.

Rescisión por lesión enorme:

1. Inmuebles: No se permite en:

a. Bienes vendidos por Ministerio Público o pública subasta.
b. Negocios mercantiles.
c. Negocios aleatorios.
d. Sólo se puede renunciar a ella posteriormente.
e. Cuando la cosa pereció en manos del comprador.

Características de la rescisión por lesión enorme:

1. Derecho personal y no real.
2. Es de orden público.

Precio comercial: Debe ser serio y real, el dinero se equipara a los títulos
valores.

Obligaciones del vendedor:

1. Entrega de la cosa.
2. Saneamiento, cuando el comprador se vea afectado.

Costos: Para el vendedor, todos aquellos que se originan para colocar la cosa
a disposición del comprador, sin embargo es dispositivo de las partes.

Según el código de comercio no se permite la venta de cosa ajena, pues exige

la entrega material y jurídica.

Cuando se vende con condición, sólo se debe conservar la cosa a partir del
momento en que ésta se cumple. En términos generales respecto a la
conservación de la cosa, las pérdidas son para el vendedor y las mejoras para
el comprador.

Peso y medida: Cuando se individualizan, así no estén pesadas y medidas, el

comprador corre con los riesgos, si se conoce fecha y lugar de entrega.

Frutos: Los pendientes y percibidos entre venta y entrega pertenecen al

comprador.

Lugar de entrega: Donde exista la cosa al momento del contrato, en el

domicilio del vendedor o el que se pacte.

Momento de la entrega: Cuando se concreta el negocio o cuando se pacte.

Desistimiento: Es voluntario y extrajudicial, debe ser por escrito ojala ante

Notario, en inmuebles es obligatorio.

Protección especial al vendedor: El vendedor puede pedir al Juez que

garantice el pago mediante póliza o medida cautelar, cuando el comprador está
comprometiendo su patrimonio.

¿Qué se entrega?: La cosa en el estado en que se encuentre cuando se

perfecciona el contrato.