Construcción de proyecto de vivienda social

ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO

PROYECTO CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL

PATROCINADOR MUTUALISTA PICHINCHA
PREPARADO POR : Grupo de dirección de proyectos Fecha : 22/06/2018
REVISADO POR : MUTUALISTA PICHINCHA Fecha :
APROBADO POR : Dirección del programa Fecha :

BREVE DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO DEL PROYECTO

(Características , funcionalidades , soporte entre otros )
La localización de la vivienda social es en el Distrito Metropolitano de Quito , más específicamente en la
mitad del mundo . Tiene un área de aproximadamente 100 000 metros cuadrados , con un tiempo de
duración de 2 años . El conjunto será desarrollado en dos etapas , cada etapa constituida por 320 viviendas
y sus respectivas áreas comunales normadas .
 Viviendas de 56 metros cuadrados con su respectivo espacio para estacionamiento ( 1 )
 Áreas recreativas con 15 m2 por unidad de vivienda
 Salas de copropietarios con salas de 100 m2 por cada 80 unidades de vivienda .
 Depósito de basura correspondiendo 3 m2 cada 20 unidades de vivienda
 Casilleros postales
 Antenas de telecomunicaciones

ALINEAMIENTOS DEL PROYECTO

1. OBJETIVOS ESTRATÉGICOS DE LA 2. PROPÓSITO DEL PROYECTO
ORGANIZACIÓN (Beneficios que tendrá la organización una vez
( A qué objetivo estratégico se alinea el que el producto sea entregado)
proyecto )
La generación de productos de interés social que Esto falta tambn
beneficien a grupos minoritarios
Elaboración de productos en serie

3. OBJETIVOS DEL PROYECTO

( Principalmente en términos de costo , tiempo , alcance , calidad )
Generar una identidad social de nuestra organización al construir conjunto residencial para el cliente
MUTUALISTA PICHINCHA que cuente con 640 viviendas a un costo de 26 000 dólares . Mejorar los
procedimientos y técnicas de gestión de proyectos al no superar el tiempo establecido de 2 años y no
superar el presupuesto de 19’ 200 000 dólares americanos .
4. CRITERIOS DE ÉXITO DEL PROYECTO
(Componentes o características que deben cumplirse en el proyecto para considerarlo exitoso )
 El proyecto debe ser concluido dentro del horizonte de 2 años con una tolerancia de 1 mes de
retraso .
 El costo del proyecto no debe exceder el presupuesto de 19’ 200 000 dólares americanos
 El proyecto debe desarrollarse dentro de las condiciones de seguridad y salud ocupacional y
medio ambiente contempladas en el “ Reglamento Interno de seguridad operacional “

5. REQUERIMIENTOS DE ALTO NIVEL

( Principales condiciones y/o capacidades que debe cumplir el producto o servicio)
 El proyecto debe cumplirse en un 20 % antes del 21/09/2018 , fecha en la que inicia los proyectos
de Marketing .
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 Debe cumplir con la normativa del MIDUVI.

 Debe entregarse las unidades de vivienda terminadas y dotadas de todos los servicios necesarios
Revisen si esta bn las fases del proyecto y principales entregables si falta pongan

EXTENSIÓN Y ALCANCE DEL PROYECTO

6. FASES DEL PROYECTO
(Agrupaciones lógicas de actividades
relacionadas que usualmente culminan
elaborando un entregable principal )
Servicios básicos
Excavación y construcción
Entrega de unidades de vivienda a usuarios
Cierra
7. PRINCIPALES ENTREGABLES
(Un único y verificable producto , resultado o
capacidad de realizar un servicio que debe ser
elaborado para completar un proceso , una fase
o un proyecto )
Área preparada para excavación ( dotación de
servicios básicos , y limpieza del terreno )
Unidades de vivienda
Áreas comunales ( Parqueaderos , zona recreativa ,
salas de copropietarios , cuartos de máquinas de
ser requeridos , depósito de basura , antenas de
telecomunicaciones )
Documentación de registro de estructuras sociales
de los usuarios de las unidades de vivienda

8. INTERESADOS CLAVE
( Personas u organización que está activamente involucrado en el proyecto o cuyos intereses pueden ser
afectados positiva o negativamente )
 Pongan los interesados que ya hicimos viendo si es necesario o no

9. RIESGOS
(Eventos o condición incierta que , si ocurriese , tiene un efecto positivo o negativo sobre los objetivos del
proyecto )
 Dificultad en la venta de las unidades de vivienda que no permitan abastecer económicamente al
proyecto.
 Expropiaciones que se tenga que realizar en el terreno.

10. HITOS PRINCIPALES DEL PROYECTO

(Un evento significativo para el proyecto )

Esto falta busquen como se hace esto

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11. PRESUPUESTO DEL PROYECTO

Rubros Monto (Dólares americanos )
Dotación de servicios básicos 222 000

Si pueden hagan un pequeño presupuesto de lo más necesario necesario

12. GERENTE DE PROYECTO ASIGNADO AL PROYECTO

José Herrera Jiménez
13. AUTORIDAD ASIGNADA
 Disponer de recursos financieros al 100 % en el momento que lo requiera , pero sujeto a
aprobaciones del departamento de finanzas corporativo dependiendo del monto requerido
 Negociar directamente los contratos y alcance de trabajos con los contratistas del proyecto , hasta
un monto máximo de 250 000 dólares . Si el monto es excedido debe pasar por aprobaciones
dependiendo del monto requerido .
 Participar de las reuniones de selección y definición de equipos . Podrá sugerir sobre los procesos
de negociación , decisión de la compra y la aceptación de las condiciones comerciales .
 Identificar necesidad de personal e incorpóralo dentro de la organización como parte del equipo
de proyecto .

14. HIPOTESIS
Aquí miran si es factible o no brothers y no se olviden de borrar todo lo que escribi para explicarles que
falta jaja
620 Familias
26 000 dólares cada unidad de vivienda .
Analisen que pasaría el terreno tiene algún coste adicional o no

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