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1ª Edición: 1992
2ª Edición: 1996
3ª Edición: 2003
4ª Edición: 2010
5ª Edición: 2016
6ª Edición: 2017
El objeto de este documento es proponer un modelo de planilla o matriz para registrar información sobre
costos de obra, para que el arquitecto pueda ir construyendo con ella un banco de datos.
Un extracto ordenado de los costos de los rubros de una obra permite registrar sus costo por m2 y/o sus
porcentajes de incidencia dentro del monto total de la obra, datos que debidamente ponderados y ajustados,
pueden ser de utilidad como referencia inicial para obras de similar tipología.
El modelo de planilla adjunta presenta un ordenamiento de rubros que se adapta con facilidad a las
modalidades de contratación más usuales y a su izquierda presenta 4 campos que están dispuestos para
incorporar:
1. una reseña del destino y la tipología de la obra, por ejemplo: vivienda aislada, en tiras, duplex, colectiva,
oficinas, escuelas, etc, aisladas, entre medianeras, en torre, cantidad de subsuelos, cantidad de pisos,
etc.
2. un reseña de los tratamientos y terminaciones exteriores: techos, paramentos, cerramientos,
protecciones, materiales, etc.
3. una reseña de los tratamientos y terminaciones interiores: tipos de particiones, de carpinterías, solados,
revestimientos, etc
4. forma de contratación de la obra, contratista único o contratos separados, coste y costas, trabajos
ejecutados por administración.
A efectos de facilitar y normalizar el llenado de la planilla se efectúan las siguientes recomendaciones:
– calcular la superficie total de la obra computando los distintos tipos de superficie según el criterio
expuesto en el documento A-409 “Presupuesto Global Estimativo – Medición de superficies”
– respetar dentro de lo posible el ordenamiento de rubros y dentro de ellos, los agrupamientos de
subrubros que se ejemplifican más adelante.
En el documento “Estimación de costos: método por incidencia de rubros” (A-407) figura un procedimiento
útil para estimar el monto de una obra por comparación con el monto de un edificio terminado similar,
introduciendo los ajustes necesarios en función de las variaciones de tipología, especificación o precios, en
este último caso, originadas por inflación, ajustes de cambio u otros motivos.
Este documento incluye:
a) Planilla modelo útil como matriz
b) Varios ejemplos de uso de la planilla, con información real resultante de algunas obras terminadas hace
varios años, que pueden resulta útiles como referencia para el llenado de las planillas por el arquitecto,
dejando en claro que los precios y porcentajes de incidencia son valores históricos no vigentes.
1
PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo
1 Trabajos preliminares
2 Obrador, construcciones provisorias
3 Excavaciones y movimiento de suelos
UOS Y TIPOLOGIA
4 Estructuras de hormigón
5 Estructuras metálicas
6 Estructuras de madera
1
7 Mampostería
8 Contrapisos y carpetas
9 Revoques y cielorrasos húmedos
10 Aislaciones hidrófugas
11 Techos y cubiertas
12 Yesería
13 Solados
14 Zócalos
TERMINACIONES
15 Revestimientos
EXTERIORES
16 Terminaciones especiales
17 Marmolería
2
27 Instalaciones de gas
28 Instalaciones de calefacción
3
37
FORMA DE
38
4
39
40
41
TOTALES
2
PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo
incluye perforación y
1 Trabajos preliminares 16,28 2,02 bomba sumergida
2 Obrador, construcciones provisorias 14.03 1,74
3 Excavaciones y movimiento de suelos 16,85 2,09
UOS Y TIPOLOGIA
Pisos cerámicos
29 Instalaciones de aire acondicionado
y de cemento pigmentado.
Revestimientos ce rámicos. 30 Instalaciones de ventilación mecánica
31 Ascensores
incluye además cocina y
32 Equipamiento sanitario 14,19 1,76 termtanque
33 Provisiones varias 21,84 2,71 armarios de cocina
34 Jardinería
CONTRATACIÓN
36
provisión de carpinterías
37
de madera y rubro 33
4
por el propietario. 38
Los precios incluyen Iva. 39
806
TOTALES $/m2
100%
3
PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo
entrepisos, escaleras,
4 Estructuras de hormigón 93,57 13,76 encadenados y pilotines
5 Estructuras metálicas
5 Viviendas apareadas de 6 Estructuras de madera incluido en rubro 11
planta baja y dos pisos altos.
1
12 Yesería
13 Solados 44,74 6,58
14 Zócalos 8,16 1,20
Muros exteriores de doble
TERMINACIONES
36
Contratos separados con un
FORMA DE
ayuda de gremios. 39
Los precios incluyen Iva.
40
680 100
TOTALES $/m2
4
PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo
hall de entrada
Marcos metálicos y hojas de
18 Carpinterías metálicas y herrerías 33,42 5,46
aluminio, con cortinas de
enrollar. 19 Carpinterías de aluminio 25,09 4,10
20 Carpinterías de madera 17,14 2,80
21 Vidrios y cristales 11,02 1,80
22 Cortinas de enrollar 6,55 1,07
23 Pintura 24,66 4,03
24 Instalaciones eléctricas 32,25 5,27
Tabiques ladrillo hueco 25 Instalaciones sanitarias 42,85 7,00 incluye rubro 32
TERMINACIONES
ver rubro 27
Pisos y revestimientos 29 Instalaciones de aire acondicionado
cerámicos en baños y cocinas.
Parquet de eucaliptus en 30 Instalaciones de ventilación mecánica 1,22 0,20
locales principales. 31 Ascensores 13,16 2,15
32 Equipamiento sanitario incluido en rubro 25
33 Provisiones varias 5,45 0,89 armarios de cocina
34 Jardinería
35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc 17,75 2,90
CONTRATACIÓN
5
PLANILLA RESUMEN DE COSTOS E INCIDENCIA DE RUBROS
Designación de la obra Sup. cubierta Costo
cortinas de enrollar.
Estructura de hormigón a la 18 Carpinterías metálicas y herrerías 44,58 6,55
vista en planta baja, hall de 19 Carpinterías de aluminio
acceso acristalado, pisos y 20 Carpinterías de madera 29,99 4,41
revestimientos laja de piedra y
botticino. 21 Vidrios y cristales 4,49 0,66
22 Cortinas de enrollar 10,06 1,48
23 Pintura 48,69 7,16
24 Instalaciones eléctricas 23,19 3,41
Tabiques de ladrillo hueco, 25 Instalaciones sanitarias 48,14 7,08
paramentos y cielorrasos con
TERMINACIONES
en cedro.
29 Instalaciones de aire acondicionado
Pisos y revestimientos
cerámicos en baños y cocinas. 30 Instalaciones de ventilación mecánica
Calefactores en todos los 31 Ascensores 29,99 4,41
ambientes principales.
32 Equipamiento sanitario 35,22 5,18 incluye artefactos a gas
calefactores, artefactos
33 Provisiones varias 18,43 2,71 de iluminación, plantas
34 Jardinería incluido en rubro 33
prorrateado en todos los
35 Ayuda gremios/derechos/seguros/etc precios
CONTRATACIÓN
37
Contratista único. Los precios
38
4
in cluyen Iva
39
40
680
TOTALES $/m2
100%