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Si no llegan a un acuerdo:
Artículo treinta.
1. La Administración expropiante habrá de aceptar o rechazar la valoración de los propietarios en igual
plazo de veinte días. En el primer caso se entenderá determinado definitivamente el justo precio, y la
Administración procederá al pago del mismo, como requisito previo a la ocupación o disposición.
2. En el segundo supuesto, la Administración extenderá hoja de aprecio fundada del valor del objeto de
la expropiación, que se notificará al propietario, el cual, dentro de los diez días siguientes, podrá
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aceptarla lisa y llanamente o bien rechazarla, y en este segundo caso tendrá derecho a hacer las
alegaciones que estime pertinentes, empleando los métodos valorativos que juzgue más adecuados para
justificar su propia valoración a los efectos del artículo cuarenta y tres, y asimismo a aportar las pruebas
que considere oportunas en justificación de dichas alegaciones.
Pero la JTS vulnera la Tutela Judicial Efectiva, art. 24 y ha dejado sin efecto esa limitación,
aunque sigue apareciendo.
Nos iríamos al art. 103 de la PAC y a los art. 43 y 45.4 de la LJCA: Se está revisando un acto
propio anulable (art 63 de la LAP). (si fuera un acto nulo de la Admón se seguiría el
procedimiento del art. 102 PAC).
Criterios:
Los criterios generales están en la propia ley, pero hay otros criterios en otras leyes (por
ejemplo los de la valoración del suelo TRLey del Suelo)
2ºdesde un pto de vista temporal: al tiempo de iniciarse el expediente del justiprecio (que no
es lo mismo que cuando se inició el expediente expropiatorio), sin que puedan tenerse en
cuenta las plusvalías posteriores que pudieran derivarse en el futuro de la ejecución de la obra
o servicio que motivo la expropiación. Caso distinto es que esas obras no fueran de mejora,
sino obras necesarias para la conservación del bien. (art 36 lexf)
3º el premio de afección: siempre que lo fije el JPEXP.5% adicional. Para compensar la pérdida
forzosa del bien o derecho y el eventual afecto que pudiera tener el expropiado.
(art 47 lef: no si se ha fijado el precio de forma amistosa)
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Para este caso como se trata de valorar terreros tenemos que acudir al TR de la ley del suelo
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Art 21.b ámbito del régimen de valoraciones: la fijación del js en la expropiación, cualquiera
que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive.
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2.-¿Qué efectos podría tener el transcurso del tiempo desde la fijación del justiprecio sin que
se haya producido el pago?
El depósito previo es una indemnización pero mucho menos que el valor del justiprecio.
En este caso realmente NO sabemos si se llegó o no a pagar el justiprecio, vamos a considerar
que no y por eso si que aplican estas consecuencias:
Si tras la determinación del justiprecio, transcurren los seis meses sin que se haga efectivo el
pago de la cantidad fijada, a partir de entonces dicha cantidad devengará de forma automática
el interés legal correspondiente a favor del expropiado, hasta que se proceda a su pago (art. 57
LEF).
En el caso de transcurrieran CUATRO años sin que se hiciese efectiva o se consignase la
cantidad fijada como justo precio se haga efectivo o se consigne, será necesario llevar a cabo
una retasación, esto es, una nueva evaluación de las cosas o de los derechos objeto de
expropiación, aplicando de nuevo el procedimiento para la determinación del justiprecio (art.
58 LEF).
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3.-¿Puede la modificación del proyecto del AVE entrañar una minoración de las cuantías de
los justiprecios?
Eso sería una causa para que no se llevase a cabo la expropiación forzosa. Se ha perdido la
causa expropiandi.
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34.2.a.-Procede la reversión, cuando hayan transcurrido diez años desde la expropiación sin
que la urbanización se haya concluido.
Ahora bien, surge entonces la pregunta de qué es lo que sucede si no llegara a ejecutarse la
obra o a establecerse el bien, o cuando de ejecutarse existiese alguna parte sobrante, o,
incluso, si tras haberse materializado la obra o servicio previsto y transcurrido cierto tiempo,
los bienes o derechos expropiados dejasen de dedicarse al fin por el que fueron expropiados.
En estos casos resulta evidente que desaparece el fundamento mismo de la expropiación que
motivo de la transmisión imperativa del bien o derecho expropiado. Esto explica el
reconocimiento de un verdadero derecho a los expropiados a instar la reversión de la
expropiación ejecutada con la recuperación de lo expropiado previo abono de la indemnización
correspondiente.
En nuestro caso se ha ejecutado la obra pero de otra manera en otro lugar, con lo cual los
bienes no han quedado afectados.
54.3. Cuando de acuerdo con lo establecido en los apartados anteriores de este artículo
proceda la reversión, el plazo para que el dueño primitivo o sus causahabientes puedan
solicitarla será el de tres meses, a contar desde la fecha en que la Administración hubiera
notificado el exceso de expropiación, la desafectación del bien o derecho expropiados o su
propósito de no ejecutar la obra o de no implantar el servicio.
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¿Es posible que sólo lleve a cabo dicha actuación alguno de los expropiados? ¿En qué modo
influiría en el procedimiento una eventual disidencia entre ellos?
(se fija como punto de partida la iniciación del expediente porque es el momento que
tomamos para valorar el precio del bien)
JUSTIPRECIO + IPC (valoración actualizada del precio)
La Administración que expropio fue la AGE, el Ministerio de Fomento., PERO LA obra la hará
ADIF, será entonces al beneficiario. El beneficiario es el que habrá llevado a cabo todo el
procedimiento de negociación del justiprecio y habrá pagado, por eso se le debe devolver a él.