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"Año del Diálogo y Reconciliación

Nacional"

INTEGRANTES:
 Castillo Tineo Leslie Paola
 Chinchay Navarro Darwin Stefano
 Ortiz Ortiz Yasir Hillyari
 Moncada Carrillo Gianella
 Suárez Córdova Felix
 Zamora Chumacero Diana Melina

DOCENTES:
Arq. Linares Benites Jhonatan
CURSO:
Asentamientos Humanos I
TEMA:
La Vivienda
FECHA DE ENTREGA:
24/04/18

2018
VIVIENDA
La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea
habitado por personas. Este tipo de edificación ofrece refugio a los seres
humanos y les protege de las condiciones climáticas adversas, además de
proporcionarles intimidad y espacio para guardar sus pertenencias y
desarrollar sus actividades cotidianas.

TIPOS DE VIVIENDA

A la hora de ver los tipos de vivienda que existen podemos hacer multitud
de distinciones. Por ejemplo, según el material con el que estén
construidas, ya sea paja, adobe, piedra, ladrillo, madera; según su
emplazamiento, si son cabañas o palafitos; o según la técnica de
construcción utilizada, ya sean viviendas prefabricadas o bioclimáticas,
entre otras. En este enlace puedes saber más acerca de los tipos de
ladrillo que existen.

Para realizar esta clasificación sobre qué tipos de viviendas existen,


atenderemos exclusivamente a su agrupación, independientemente del
material, emplazamiento o técnica constructiva empleada en su
fabricación. Según este criterio, podemos dividir las viviendas en dos tipos:
individuales o colectivas.

1. Viviendas individuales o unifamiliares. Están destinadas a ser


ocupadas por una sola familia que vive en la edificación entera. La
principal característica es que no disponen de accesos y servicios
compartidos con otras viviendas.
 Dentro de este tipo, existen diferentes variaciones:
Aislada o exenta: Es una vivienda que no está en contacto físico con otras
edificaciones colindantes, ya que suele estar rodeada de terreno
perteneciente a la misma propiedad. Aquí puedes encontrar, por ejemplo,
chalés y bungalows.

Pareadas: Tienen el aspecto exterior de una sola edificación, pero están


separadas constituyendo dos viviendas independientes, generalmente
simétricas una con respecto a la otra.
Adosadas o en hilera: Se trata de tres o más edificaciones, cada una de
ellas en contacto exteriormente con otras dos, situadas una a cada lado,
algo conocido como construcción entre medianeras. Al igual que las
anteriores, cada vivienda es independiente de las anteriores y tiene su
propio acceso desde la vía pública.

2. Viviendas colectivas o plurifamiliares. Están destinadas a ser habitadas


por varias familias, no necesariamente relacionadas por lazos familiares o
de convivencia. Normalmente se trata de edificios que disponen de
servicios compartidos por dos o más viviendas, como entradas o zonas
comunes. Existen diferentes formas de viviendas colectivas que, según sus
características, pueden ser dúplex, estudios, apartamentos, áticos, etc.
CONFORMIDAD DE LA OBRA
Hoy en día y desde hace ya varios años, tan solo nos basta con hacer una
edificación en un terreno en cualquier ciudad, la conformidad de obra es
algo que se ha vuelto indispensable a la hora de pensar en alguna
construcción.

La conformidad de obra es uno de ellos, pues la constancia que la


Municipalidad correspondiente a la localidad de tu edificación acepta tu
construcción porque respetó los planos presentados cuando solicitaste la
licencia de obra y además porque es conforme a la zonificación vigente.

Para obtenerla hay que seguir una serie de requisitos:

Llenar el formulario FUE: Correspondiente a la Declaratoria de Edificación,


suscrito por el propietario o representante legal con derecho a construir el
predio, con las firmas de los profesionales, del colegio profesional y del
dueño de la vivienda. Si el solicitante es una persona jurídica debe anexar
la respectiva constitución de la empresa y copia literal del poder expedido
por el Registro de Personas Jurídicas, o la vigencia de poder
correspondiente, vigente al momento de la presentación de los
documentos.

Presentar tres juegos de planos de arquitectura: De ubicación y plantas


elaborados y firmados por un profesional colegiado así como con la firma
del propietario.

Presentar declaraciones juradas: Una, firmada por el profesional


responsable de obra, donde manifiesta que la obra se ha realizado
conforme a los planos aprobados con la Licencia de Edificación. En la
segunda, el responsable de la obra, indica que se ha realizado las
acometidas subterráneas de telefonía y cable de acuerdo al proyecto
aprobado.
Pagar el derecho de trámite que varía según la municipalidad:

Si tu vivienda, ya en obra tuvo algunas modificaciones de los planos


presentado a la municipalidad de localidad, a lo anterior se debe
presentar un juego de los Planos de replanteo de obra firmados por el
responsable de obra y por el propietario.

Estos planos incluye: Información de la ubicación y localización de tu


obra, el plano de replanteo de arquitectura con vistas de planta, cortes y
elevaciones con las mismas especificaciones de los planos del proyecto
aprobado. Además, la carta que acredite la autorización del proyectista
original para realizar las modificaciones realizadas.

Posterior a este trámite recién podrás acceder a la declaratoria de fábrica


en la SUNARP, es decir ya podrá estar inscrita en Registros Públicos y
tendrás la titularidad de tu vivienda.
DENSIDAD URBANA
Es la que considera el número total de habitantes de una ciudad sobre el
área total urbana, se obtiene una densidad promedio en la que se incluyen
todos los usos de suelo.

Por lo general la densidad de población se refiere al número medio de


sujetos que residen en un kilómetro cuadrado de territorio. La fórmula de
cálculo para obtener la densidad poblacional consiste en dividir la
población total por la superficie territorial.

Cómo se desarrolla?

A. DENSIDAD BAJA: Viviendas Unifamiliares o Multifamiliares.

B. DENSIDAD MEDIA: Conjunto Residencial de Densidad Media.

C. DENSIDAD ALTA: Conjuntos Residenciales.

Habitualmente las zonas urbanas presentan una densidad de población


más alta que las zonas rurales. Esto se debe a que en las zonas urbanas
suele construirse en altura (edificios), mientras que en las regiones rurales
la mayor parte del terreno se destina al cultivo o a la ganadería.
NORMA A020 – VIVIENDA

CAPÍTULO ll – CONDICIONES DE DISEÑO

Art.7: Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán


aquellas que permitan la circulación y el amoblamiento requerido, acorde
con el número de habitantes de la vivienda.

Art.8: El área techada mínima de una vivienda multifamiliar o conjuntos


residenciales es de 40m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar es de 25m2.

Art.9: Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier


ambiente de la vivienda.

Art.10: Las escaleras y corredores al interior de las viviendas deben tener


un ancho libre mínimo de 0.90m.

Art.11: En las zonas que el Plan Urbano lo permita, podrá construirse


edificaciones de seis niveles sin ascensores siempre y cuando el quinto
nivel corresponda a un departamento tipo dúplex.

Art.12: El acceso de las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho


mínimo de 0.90m. Los accesos a viviendas multifamiliares o conjuntos
residenciales deberán tener un ancho mínimo de 1.00m.

Art.14: Las viviendas pueden edificarse simultáneamente con la


habilitación urbana.

Art.15: El número de estacionamientos exigibles será establecido en el


plan urbano de acuerdo con las condiciones socio-económicas de cada
localidad.
CAPÍTULO lll – CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
Art.16: La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas
en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios
seguros para la familia que la habita.
Art.17: Para la edificación de viviendas se debe verificar previamente la
resistencia y morfología del suelo mediante un estudio. El suelo debe
tener características que permitan una solución estructural que garantice
la estabilidad de la edificación.
Art.18: Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores
deberán ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego,
dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de riego de
jardines filtre hacia el interior.
Art.19: Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes,
deberán tener un cierre adecuado a las condiciones del clima.
El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0.90m
Art.20: Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0.07m
entre ambos lados terminados.
Art.21: Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el
tanque elevado o entre estos y los medidores de caudal, así como las
montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribución.
Art.22: Los acabados de pisos deberán ser resistentes y mantenerse
estables frente al ataque de ácidos domésticos.
Art.23: Las cubiertas ligeras deberán deberán evitar la filtración de agua
hacia el interior de la vivienda y estar fijadas a la estructura de manera de
resistir la acción de los vientos dominantes.
Art.24: Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios
sanitarios.
Art.25: Las tuberías de instalaciones sanitarias deben estar identificadas
para su reparación.
Art.26: Las instalaciones eléctricas serán de una tensión de 220 voltios y
contar con dispositivos automáticos y ser empotrados o visibles.
Art.27: Las instalaciones de gas deberán contar con medidores
individuales para cada vivienda, los mismos que estarán colocados al
exterior de la vivienda.
Art.28: Las viviendas edificadas serán construidas con materiales y
sistemas constructivos.
CAPÍTULO IV – CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS
RESIDENCIALES Y QUINTAS
Art.29: El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar
el acceso a servicios comunes como:
 Recreación pasiva: Áreas verdes y Mobiliario Urbano
 Recreación activa: Juegos infantiles y deportes
 Seguridad: Control de accesos y guardianía
 Actividades sociales: Salas de reunión
Art.30: Los proyectos que se desarrollen en lotes mayores a 450m2
podrán acogerse a los parámetros de altura de acuerdo a la Zonificación
correspondiente.
Art.31: En los Conjuntos Residenciales y en las quintas se permitirá una
altura máxima de tres niveles.
DENSIDAD BRUTA
Los valores varían entre los 17,34 habitantes/hectárea de Teruel y los
94,21 hab/Ha de Cádiz. Al margen de estos dos casos, y el de Lleida, con
una densidad similar a la de Teruel, el resto de las áreas se sitúan en el
rango entre 25 y 70 hab/Ha. Cabe distinguir, en todo caso tres grandes
bloques: las ciudades pequeñas (de menos de 100.000 habitantes) se
sitúan en un rango de densidades de entre 25 y 40 hab/Ha; las grandes
áreas urbanas (de más de 500.000 habitantes) presentan densidades
mayores: entre 40 y 70 hab/Ha.

Finalmente, las ciudades intermedias (entre 100.000 y 500.000 habitantes)


son las que presentan la mayor diversidad, con ejemplos de máxima y
mínima densidad, y ocupando la totalidad del rango de 25 a 70 hab/Ha.

Aunque las áreas urbanas de mayor población presentan valores


superiores de densidad que las de menor población, el rango intermedio
presenta la mayor variabilidad, y una de ellas, Cádiz, presenta la mayor
densidad de la muestra con diferencia.

Al margen de este caso, que podría responder a condiciones


extraordinarias, los mayores valores de densidad corresponden a
Barcelona, Bilbao, Donosti y Pontevedra, entre 71 y 65 hab/Ha, con
poblaciones entre 4,5 millones y 126.000 habitantes.

En conclusión, en la muestra podemos constatar la ausencia de áreas


urbanas pequeñas de alta densidad bruta, y de grandes áreas urbanas de
baja densidad, pero las áreas urbanas de tamaño intermedio cubren el
rango completo de densidades, llegando a presentar los valores extremos,
tanto por arriba como por abajo.
DENSIDAD NETA
Es el indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto
propuesto para un terreno con uso residencial, entre el área del terreno
urbano.
Se aplica para fines de edificación, considerando como promedio, para
efectos de su cálculo, cinco (5) habitantes por unidad de vivienda o
departamento.
Se expresa en: (Hab. / Ha) = Densidad Neta

DBR = POBLACIÓN (HABITANTANTES)

AREA TOTAL - AREA APORTES - AREA APORTES


TERRENO METROPOLITANOS LOCALES
(Hà) (Hà) (Hà)

CATEGORIAS DE DENSIDAD URBANA

Categorización de la Densidad Neta Residencial

• Densidad Neta Baja (RDB) Presenta baja concentración


poblacional : Hasta 165 Hab/Há
• Densidad Neta Media (RDM) Presenta media concentración
poblacional : Hasta 1300 Hab/Há
• Densidad Neta Alta (RDA) Presenta alta concentración
poblacional : Hasta 2250 Hab/Há
SISTEMA DE RESIDENCIA

LEYENDA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

• Disposiciones técnicas que establecen las características que debe


tener un proyecto de edificación.

 Señala el uso del suelo

 Las dimensiones del lote normativo

 El coeficiente de edificación

 La densidad neta de habitantes por hectárea

 La altura de la edificación

 Los retiros

 El porcentaje de área libre

 El número de estacionamientos y otras condiciones que deben ser


respetada por las personas que deseen efectuar una obra nueva
sobre un lote determinado o modificar una edificación existente.

CALCULO DE DENSIDADES:
1. EJEMPLO 1: EDIFICIO MULTIFAMILIAR Nº DE DEPARTAMENTOS: 10 Nº DE
DORMITORIOS DE C/DEPARTAMENTO: 3 SUPERFICIE DEL TERRENO: 300
m2

NORMA A.020 del RNE, Artículo 5: Vivienda Número de Habitantes De un


dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios o más 5

Primero: CONVERTIR LA SUPERFICIE DE TERRENO EXPRESADA EN M2 A


HECTAREA 300/10000 = 0.03 ha

Segundo: CALCULAR EL Nº DE HABITANTES EN EL EDIFICIO: 10 X 5 = 50


HABITANTES

Tercero: REALIZAR EL CALCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL PARA EL


PROYECTO 50/0.03 = 1,666.66 se redondea a 1,667 Hab/Ha.
2. EJEMPLO 2: CONJUNTO RESIDENCIAL Nº DE DEPARTAMENTOS: 90 Nº DE
DORMITORIOS DE C/DEPARTAMENTO: 60 DPTOS. CON 3 DORMITORIOS
30 DPTOS. CON 2 DORMITORIOS SUPERFICIE DEL TERRENO: 1500 m2

NORMA A.020 del RNE, Artículo 5: Vivienda Número de Habitantes

De un dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios o más 5

Primero: CONVERTIR LA SUPERFICIE DE TERRENO EXPRESADA EN M2 A


HECTAREA 1500/10000 = 0.15 ha

Segundo: CALCULAR EL Nº DE HABITANTES EN EL EDIFICIO: 60 X 5 = 300


HABITANTES 30 X 3 = 90 HABITANTES TOTAL = 390 HABITANTES

Tercero: REALIZAR EL CALCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL PARA EL


PROYECTO 390/0.15= 2,600 Hab/Ha.
CONCLUSIONES
 La falta de territorio hace que los habitantes tengan que vivir muy
cerca entre sí. En países de superficie más grande, las distancias
suelen ser mayores.

 Cabe destacar que la densidad urbana se vincula a diversos


problemas sociales. Cuando la densidad es alta, suelen registrarse
inconvenientes en transporte, vivienda, seguridad y otras
cuestiones. Si la densidad es baja, en cambio, es frecuente que la
infraestructura sea escasa.

 Es importante la distinción entre densidad neta y bruta. Mientras la


primera considera como unidad de superficie sólo al espacio de
propiedad privada, la segunda incorpora también el espacio público.
De esta manera, cuando hablamos de densidad bruta, existe una
relación implícita entre la superficie destinada a espacio público y
espacio privado.

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