NIC 40

OBJETIVO

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión

Señalar las exigencias de revelación de información correspondientes

Regular el tratamiento contable de los inmuebles de inversión y los desgloses correspondientes

Resumen

 Definición. Los inmuebles de inversión son terrenos y edificios (en propiedad o bajo
arrendamiento financiero) destinados al alquiler o a la obtención de plusvalías o a ambos.

 Alcance. La NIC 40 no se aplica a terrenos o edificios utilizados por el propietario o que se

encuentren en fase de construcción o desarrollo para su uso futuro como inversión, o que
se encuentren a la venta como consecuencia de la actividad normal de la sociedad.

 Valoración inicial. A coste.

 Valoración posterior. Permite a las empresas elegir entre el modelo de valor razonable y
el de coste. El modelo elegido ha de aplicarse a todos los inmuebles de inversión de la
sociedad.

o Modelo de valor razonable: el inmueble de inversión se registra a su valor

razonable y los cambios en éste se contabilizan directamente en la cuenta de
resultados.

o Modelo de coste: el inmueble de inversión se registra a su valor neto contable

corregido por las pérdidas por deterioro de su valor. Asimismo, es necesario
revelar el valor razonable.

 Baja o enajenación del inmueble. La pérdida o ganancia resultante es la diferencia entre

el ingreso neto y el valor en libros.

 Si una entidad utiliza el modelo del valor razonable pero, a la hora de comprar un
inmueble determinado, existen claros indicios de que la entidad no podrá determinar su
valor razonable de forma continuada, se aplicará el modelo del coste al activo hasta su
enajenación.

 Cambio de modelo de valoración. Se permite cambiar de un modelo a otro cuando así se

logre una presentación de información más adecuada (existen muy pocas probabilidades
de que se produzca un cambio del modelo del valor razonable al modelo del coste).

 Un inmueble de inversión de un arrendatario que se encuentre bajo arrendamiento

operativo podrá ser considerado inmueble de inversión siempre que el arrendatario utilice
el modelo del valor razonable establecido en la NIC 40. En este caso, el arrendatario
contabilizará el arrendamiento como si se tratara de un arrendamiento financiero.
OBJETIVO

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y

las exigencias de revelación de información correspondientes.

ALCANCE

Inversiones inmobiliarias son inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en

parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya
acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:

1. su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines

administrativos; o

2. su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Los siguientes casos son ejemplos de inversiones inmobiliarias:

1. un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para venderse en el
corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio;

2. un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado.

3. un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio obtenido a través de un

arrendamiento financiero) y esté alquilado a través de uno o más arrendamientos
operativos; y

4. un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o más
arrendamientos operativos.

No serían inversiones inmobiliarias:

1. Inmuebles ocupados por el dueño; son inmuebles que se tienen (por parte del dueño o
por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso
en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.

2. Los que se encuentren en fase de construcción o mejora para su uso futuro como
inversión.

3. Los que se encuentren a la venta como consecuencia de la actividad normal de la

empresa.
 4. Los construidos o mejorados por cuenta de terceras personas.

Son importantes las siguientes aclaraciones:

 Los inmuebles que se componen de una parte para ganar rentas o plusvalías, y otra parte
que se utiliza en la producción o suministro de bienes o servicios o bien para fines
administrativos. Si estas partes pueden ser vendidas por separado la entidad las
contabilizará por separado.

 En ciertos casos la entidad suministra servicios complementarios; si son un componente

insignificante del contrato se tratará al inmueble de inversión. Si son significativas no
serán tratadas como inversión inmobiliaria. Por ejemplo; el servicio de seguridad a un piso
alquilado es un componente insignificante, por lo que éste inmueble será de inversión.
Pero los servicios que aporta un hotel a sus clientes son considerados propios de su
actividad, por lo que no se consideraría inmueble de inversión.

 Se requiere un juicio para determinar si un inmueble puede ser calificado como inversión
inmobiliaria. La entidad desarrollará criterios para poder ejercer tal juicio de forma
coherente de acuerdo con ésta norma.

 En algunos casos, una entidad tiene un inmueble que arrienda a la dominante o a otra
dependiente del mismo grupo y es ocupado por éstas. Este inmueble no se calificará como
de inversión, en los estados financieros consolidados que incluyen a ambas entidades,
dado que se trata de un inmueble ocupado por el dueño, desde la perspectiva del grupo
en su conjunto. Sin embargo, desde la perspectiva de la entidad que lo tiene, el inmueble
es de inversión si cumple con la definición del párrafo 5. Por lo tanto, el arrendador tratará
el inmueble como de inversión en sus estados financieros individuales.

RECONOCIMIENTO

Las inversiones inmobiliarias se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:

1. sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales
inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad; y

2. el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable.

Destacamos que:

 La entidad evaluará todos los costes de sus inversiones inmobiliarias. Tanto aquéllos en
que se ha incurrido inicialmente, como los costes incurridos posteriormente.
  La entidad no reconocerá los costes derivados del mantenimiento diario del elemento.
Tales costes se reconocerán en el resultado del ejercicio cuando se incurran en ellos.

 Algunos componentes de las inversiones inmobiliarias podrían haber sido adquiridos en

sustitución de otros anteriores. Por ejemplo, las paredes interiores pueden sustituirse por
otras distintas de las originales. Según el criterio de reconocimiento, la entidad reconocerá
en el importe en libros de una inversión inmobiliaria el coste de sustituir un componente
del mismo, siempre que satisfaga los criterios de reconocimiento, desde el mismo
momento en que se incurra en dicho coste. El importe en libros de estos componentes
sustituidos se dará de baja de acuerdo con los criterios de baja en cuentas contemplados
en esta Norma.

 Baja o enajenación del inmueble. La pérdida o ganancia resultante es la diferencia entre el

ingreso neto y el valor en libros.

 Si una entidad utiliza el modelo del valor razonable pero, a la hora de comprar un
inmueble determinado, existen claros indicios de que la entidad no podrá determinar su
valor razonable de forma continuada, se aplicará el modelo del coste al activo hasta su
enajenación.

VALORACIÓN INICIAL

Las inversiones inmobiliarias se valorarán inicialmente al coste. Los costes asociados a la

transacción se incluirán en la valoración inicial.

El coste de adquisición de una inversión inmobiliaria comprenderá su precio de compra y cualquier

desembolso directamente atribuible. El activo se reconocerá por el menor valor entre el valor
razonable del inmueble y el valor actual de los pagos mínimos por arrendamiento. De acuerdo con
el párrafo 20 se reconocerá como pasivo, un importe equivalente (esto está en fase de corrección).

VALORACIÓN POSTERIOR

La entidad elegirá como política contable el modelo del valor razonable, contenido en los párrafos
33 a 55, o el modelo del coste, contenido en el párrafo 56, y aplicará esa política a todas sus
inversiones inmobiliarias.

INFORMACIÓN A REVELAR
Modelo del coste

Después del reconocimiento inicial, la entidad que escoja valorará todas sus inversiones
inmobiliarias aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 para ese modelo, excepto aquéllas
que cumplan los criterios para ser clasificadas como mantenidas para la venta, que de valorarán
por la NIIF 5.

Modelo del valor razonable

Es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre partes interesadas y
debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

Las pérdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de una inversión

inmobiliaria se incluirán en el resultado del ejercicio en que surjan.

El valor razonable de una inversión inmobiliaria reflejará las condiciones de mercado en la fecha
del balance y es específico para una fecha dada.

Cambio de modelo de valoración. Se permite cambiar de un modelo a otro cuando así se logre
una presentación de información más adecuada (existen muy pocas probabilidades de que se
produzca un cambio del modelo del valor razonable al modelo del coste).

Un inmueble de inversión de un arrendatario que se encuentre bajo arrendamiento operativo

podrá ser considerado inmueble de inversión siempre que el arrendatario utilice el modelo del
valor razonable establecido en la NIC 40. En este caso, el arrendatario contabilizará el
arrendamiento como si se tratara de un arrendamiento financiero.

NIC 40 INVERSIONES INMOBILIARIAS

(Entre otras cosas, esta Norma será aplicable para la valoración en los estados financieros de un
arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y que
se contabilice como un arrendamiento financiero, también se aplicará para la valoración en los
estados financieros de un arrendador, de las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de
arrendamiento operativo.)

Definición de inversiones inmobiliarios.- Si va a obtener bº por venta, renta y no por incorporación

al proceso productivo. DEFINICIÓN de Propiedades de inversión son propiedades (terrenos o
edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o
por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas,
plusvalías o ambas, en lugar de para:
(a) su uso en la producción de bienes o servicios, o para fines administrativos; o

(b) su venta en el curso ordinario de los negocios.

Un derecho sobre una propiedad que se mantenga por un arrendatario en régimen de

arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como una propiedad de inversión
siempre que:

(a) se cumpla el resto de la definición de propiedad de inversión;

(b) el arrendamiento operativo se contabilice como si fuera un arrendamiento financiero, de

acuerdo con la NIC 17 Arrendamientos ; y

(c) el arrendatario utilice el modelo del valor razonable establecido en esta Norma para medir el
activo reconocido.

Las propiedades de inversión se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:

(a) sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales propiedades
de inversión fluyan hacia la entidad; y

(b) el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.

Las inversiones inmobiliarias se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por lo tanto, las
inversiones inmobiliarias generan flujos de efectivo que son en gran medida independientes de los
procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto distinguirá a las inversiones
inmobiliarias de las ocupadas por el dueño. La producción de bienes o la prestación de servicios (o
el uso de inmuebles para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles
solamente a los inmuebles, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de
prestación de servicios. La NIC 16 Inmovilizado material se aplica a los inmuebles ocupados por el
dueño.

A) VALOR INICIAL: Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos
asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.

El costo inicial del derecho sobre una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento
financiero y clasificado como propiedad de inversión, será el establecido para los arrendamientos
financieros en el párrafo 20 de la NIC 17; esto es, el activo se reconocerá por el menor importe
entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por
arrendamiento. De acuerdo con ese mismo párrafo, se reconocerá como pasivo, un importe
equivalente.
CUADRO COMPARATIVO: NORMAS INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD
NRO. 16 Y NRO. 40
NIC 16
Propiedad, Planta y Equipos
[Par-1] Tratamiento contable de
propiedades, planta y equipo, de forma
Descripción
que los usuarios de los estados
financieros puedan conocer la
información acerca de la inversión que
la entidad tiene en sus propiedades,
planta y equipo, así como los cambios
que se hayan producido en dicha
inversión.
[Par-7] Un elemento de propiedades,
planta y equipo se reconocerá como
Reconocimiento
activo si, y sólo si:
(a) sea probable que la entidad obtenga
los beneficios económicos futuros
derivados del mismo; y
(b) el costo del elemento puede
medirse con fiabilidad.
[Par-15] Un elemento de propiedades,
planta y equipo, que cumpla las
NIC 40
Propiedades de Inversión
[Par-1] El objetivo de esta Norma es
prescribir el tratamiento contable de
las propiedades de inversión y las
exigencias de revelación de
información correspondientes.
[Par-16] Las propiedades de inversión
se reconocerán como activos cuando,
y sólo cuando:
(a) sea probable que los beneficios
económicos futuros que estén
asociados con tales propiedades de
inversión fluyan hacia la entidad; y
(b) el costo de las propiedades de
inversión pueda ser medido de forma
fiable.
DIFERENCIA: La NIC 40 provee el
tratamiento contable a las
propiedades de inversión, es decir, a
todos aquellos activos adquiridos con
la finalidad de arrendarlo u obtener
plusvalía, o si aún no se ha decidido su
uso, caso contrario se las contabilizará
según la NIC 16, propiedad, planta y
equipo.
[Par-20] Las propiedades de inversión
se medirán inicialmente al costo. Los
Medición inicial condiciones para ser reconocido como
un activo, se medirá por su costo.
[Par-20] El reconocimiento de los
costos en el importe en libros de un
elemento de propiedades, planta y
equipo terminará cuando el elemento
se encuentre en el lugar y condiciones
necesarias para operar de la forma
prevista por la gerencia.
[Par-23] El costo de un elemento de
propiedades, planta y equipo será el
Medición del costo
precio equivalente en efectivo en la
fecha de reconocimiento. Si el pago se
aplaza más allá de los términos
normales de crédito, la diferencia entre
el precio equivalente al efectivo y el
total de los pagos se reconocerá como
intereses a lo largo del periodo del
crédito.
[Par-29] La entidad elegirá como
política contable el modelo del costo
Medición Posterior
del párrafo 30 o el modelo de
revaluación del párrafo 31, y aplicará
esa política a todos los elementos que
compongan una clase de propiedades,
planta y equipo.
costos asociados a la transacción se
incluirán en la medición inicial.
DIFERENCIA: La medición inicial de las
propiedades de inversión se las
realizará al costo incluyendo todos los
costos asociados a la transacción
como: comisiones, honorarios,
impuestos por traspaso de la
propiedad, y otros costos asociados.
[Par-21] El costo de adquisición de
una propiedad de inversión
comprenderá su precio de compra y
cualquier desembolso directamente
atribuible. Los desembolsos
directamente atribuibles incluyen, por
ejemplo, honorarios profesionales por
servicios legales, impuestos por
traspaso de las propiedades y otros
costos asociados a la transacción.
[Par-24] Si el pago por una propiedad
de inversión se aplazase, su costo será
el equivalente al precio de contado. La
diferencia entre esta cuantía y el total
de pagos se reconocerá como un
gasto por intereses durante el periodo
de aplazamiento.
[Par-30] A excepción de lo señalado
en los párrafos 32A y 34, la entidad
elegirá como política contable el
modelo del valor razonable, contenido
en los párrafos 33 a 55, o el modelo
del costo, contenido en el párrafo 56,
y aplicará esa política a todas sus
propiedades de inversión.
DIFERENCIA: en la valoración
posterior a la inicial, la entidad podrá
elegir entre el modelo del costo y
modelo del valor razonable. Si elige el
 modelo del costo la entidad deberá
regirse por la NIC 16, propiedad,
planta y equipo y si opta por el
modelo del valor razonable se regirá
por los criterios de la NIC 40,
propiedades de inversión.

[Par-43] Se depreciará de forma

separada cada parte de un elemento de
Depreciación
propiedades, planta y equipo que tenga
un costo significativo con relación al
costo total del elemento.

[Par-44] Una entidad distribuirá el

importe inicialmente reconocido con
respecto a una partida de propiedades,
planta y equipo entre sus partes
significativas y depreciará de forma
separada cada una de estas partes.

[Par-62] Pueden utilizarse diversos

métodos de depreciación para distribuir
Métodos de
el importe depreciable de un activo de
Depreciación
forma sistemática a lo largo de su vida
útil. Entre los mismos se incluyen el
método lineal, el método de
depreciación decreciente y el método
de las unidades de producción. […]. La
entidad elegirá el método que más
fielmente refleje el patrón esperado de
consumo de los beneficios económicos
futuros incorporados al activo.

[Par-67] El importe en libros de un [Par-66] Las propiedades de inversión

elemento de propiedades, planta y
Retiros
equipo se dará de baja en cuentas:
(a) por su disposición; o
se darán de baja en cuentas
(eliminadas del estado de situación
financiera) en el momento de su
disposición o cuando las propiedades
de inversión queden
permanentemente retiradas de uso y
 (b) cuando no se espere obtener
beneficios económicos futuros por su
uso o disposición.
[Par-73] Se revelará, con respecto a
cada una de las clases de propiedades,
Revelaciones
planta y equipo, la siguiente
información:
(a) Las bases de medición utilizadas
para determinar el importe en libros
bruto;
(b) Los métodos de depreciación
utilizados;
(c) Las vidas útiles o las tasas de
depreciación utilizadas;
(d) El importe en libros bruto y la
depreciación acumulada (junto con el
importe acumulado de las pérdidas por
deterioro de valor), tanto al principio
como al final de cada periodo; y
(e) Una conciliación entre los valores en
libros al principio y al final del periodo.
[Par-74] También se revelará:
(a) La existencia y los importes
correspondientes a las restricciones de
titularidad, así como las propiedades,
planta y equipo que están afectos como
garantía al cumplimiento de
obligaciones;
(b) El importe de los desembolsos
reconocidos en el importe en libros, en
los casos de elementos de propiedades,
planta y equipo en curso de
construcción;
no se esperen beneficios económicos
futuros procedentes de su disposición.
[Par-75] Una entidad revelará:
(a) Si aplica el modelo del valor
razonable o el modelo del costo.
(b) Cuando aplique el modelo del valor
razonable, en qué circunstancias se
clasifican y contabilizan como
propiedades de inversión los derechos
sobre propiedades mantenidas en
régimen de arrendamiento operativo.
(c) Cuando la clasificación resulte
difícil (véase el párrafo 14), los
criterios desarrollados por la entidad
para distinguir las propiedades de
inversión de las propiedades ocupadas
por el dueño y de las propiedades que
se tienen para vender en el curso
normal de las actividades del negocio.
(d) Los métodos e hipótesis
significativas aplicados en la
determinación del valor razonable de
las propiedades de inversión,
incluyendo una declaración que
indique si la determinación del valor
razonable fue hecha a partir de
evidencias del mercado o se tuvieron
en cuenta otros factores de peso (que
deben ser revelados por la entidad)
por causa de la naturaleza de las
propiedades y la falta de datos
comparables de mercado.
(e) La medida en que el valor
razonable de las propiedades de
inversión (tal como han sido medidas
o reveladas en los estados financieros)
está basado en una tasación hecha
por un perito independiente que
(c) El importe de los compromisos de tenga una capacidad profesional
adquisición de propiedades, planta y reconocida y una experiencia reciente
equipo; y en la localidad y categoría de las
propiedades de inversión objeto de la
(d) Si no se ha revelado de forma
valoración. Si no hubiera tenido lugar
separada en el estado del resultado
dicha forma de valoración, se revelará
integral, el importe de compensaciones
este hecho.
de terceros que se incluyen en el
resultado del periodo por elementos de (f) Las cifras incluidas en el resultado
propiedades, planta y equipo cuyo valor del periodo por:
se hubiera deteriorado, perdido o
(i) ingresos derivados de rentas
entregado.
provenientes de las propiedades de
[Par-77] Cuando los elementos de inversión;
propiedades, planta y equipo se
(ii) gastos directos de operación
contabilicen por sus valores revaluados,
(incluyendo reparaciones y
se revelará la siguiente información:
mantenimiento) relacionados con las
(a) la fecha efectiva de la revaluación; propiedades de inversión que
generaron ingresos por rentas durante
(b) si se han utilizado los servicios de un
el periodo; y
tasador independiente;
(iii) gastos directos de operación
(c) los métodos y las hipótesis
(incluyendo reparaciones y
significativas aplicadas en la estimación
mantenimiento) relacionados con las
del valor razonable de los elementos;
propiedades de inversión que no
(d) en qué medida el valor razonable de generaron ingresos en concepto de
los elementos de propiedades, planta y rentas durante el periodo.
equipo fue determinado directamente
(iv) el cambio acumulado en el
por referencia a los precios observables
valor razonable que se haya
en un mercado activo o a recientes
reconocido en el resultado por la
transacciones de mercado entre sujetos
venta de una propiedad de inversión,
debidamente informados en
perteneciente al conjunto de activos
condiciones de independencia, o fue
en los que se aplica el modelo del
estimado utilizando otras técnicas de
costo, al otro conjunto de activos en
valoración;
los que se aplica el modelo del valor
(e) para cada clase de propiedades, razonable (véase el párrafo 32C).
planta y equipo que se haya revaluado,
(g) La existencia e importe de las
el importe en libros al que se habría
restricciones a la realización de las
reconocido si se hubieran contabilizado
propiedades de inversión, al cobro de
según el modelo del costo; y
los ingresos derivados de las mismas o
(f) el superávit de revaluación, de los recursos obtenidos por su
indicando los movimientos del periodo, disposición.
así como cualquier restricción sobre la
 distribución de su saldo a los (h) Las obligaciones contractuales para
accionistas. adquisición, construcción o desarrollo
de propiedades de inversión, o por
concepto de reparaciones,
mantenimiento o mejoras de las
mismas.

[Par-57] Se realizarán transferencias

a, o de, propiedad de inversión
cuando, y solo cuando, exista un
Transferencias cambio en su uso, que se haya
evidenciado por:

(a) el inicio de la ocupación por

parte del propietario, en el caso de
una transferencia de una propiedad
de inversión a una instalación ocupada
por el dueño;

(b) el inicio de un desarrollo con

intención de venta, en el caso de una
transferencia de una propiedad de
inversión a inventarios;

(c) el fin de la ocupación por parte

del dueño, en el caso de la
transferencia de una instalación
ocupada por el propietario a una
propiedad de inversión; o

(d) el inicio de una operación de

arrendamiento operativo a un tercero,
en el caso de una transferencia de
inventarios a propiedad de inversión;

CONCLUSIONES

Se puede destacar en la NIC 16 que los activos fijos se registran al momento inicial al costo de
adquisición y, como medición posterior, permite como método alternativo registrar los activos
fijos a valor justo (modelo de revaluación) cuyo efecto se registra en patrimonio (neto de su efecto
de impuesto diferido). También, que se debe registrar como parte del costo inicial del activo fijo,
los desembolsos estimados a incurrir, a futuro, asociados al desmantelamiento del bien al término
de su uso, así como aquellos desembolsos necesarios para restaurar las condiciones
medioambientales originales del sitio donde operó el bien. Por último, que los bienes del activo
fijo, para efectos de determinación de vida útil y correspondiente depreciación, deben ser
controlados por cada componente significativo del bien.

En la NIC 40 Propiedades de Inversión trata, que los activos fijos mantenidos con el fin de obtener
rentas, sea través de su plusvalía o las rentas que generen, son tratados como activos de inversión
y permite, como tratamiento alternativo al método de costo neto de depreciación y de pérdidas
por deterioro si corresponde, además permite registrar estos activos a valor de tasación
registrando su efecto en resultados, sea que el valor aumente o disminuya.

Caso Propiedades De Inversión Nic 40

CASO PRÁCTICO

El 31/12/06 se constituye RED FONDOS DE INVERSION S.A, una empresa que se dedica
a la inversión en Bienes inmuebles, con el fin de obtener rentas y plusvalías.
Durante el año 2007 RED FONDOS DE INVERSION realiza las siguientes transacciones:

- El 1/1/07 adquiere un Edificio en $ 7500000 además incurre en Honorarios Profesionales,

Servicios legales y seguros por un monto de $ 20901 . El edificio lo alquila el 31/1/07
a una empresa de asesoría legal, la cual firma un contrato de arrendamiento operativo en el
cual pagara $61808.5 mensualmente.

- El 1/2/07 invierte en un local comercial ubicado en el Terramall cuyo costo es de $107253

, los honorarios profesionales, servicios legales e impuestos de traspaso ascendieron a $2126,
el 31/2/07, la empresa arrienda el local a una compañía de calzado la cual
pagara $142.5 mensuales

El 1/3/07 compra un edificio e incurre en los siguientes costos

Precio del contrato $ 2123458, honorarios, servicios legales, y seguros por $ 268327 El
edifico lo alquila el 31/7/07 a una Financiera la cual pagará mensualmente
$23100.

El 1/8/07 RED FONDOS DE INVERSION invierte $ 3547 para realizarle mejoras al local
comercial.

El 1/11/07 un avalúo de las propiedades de inversión revela lo siguiente:

Valor
Edificio de empresa servicios legales $ 7803807
Local Comercial Terramall $ 111805
Edificio de Financiera $ 2408934

Entre las políticas que tiene RED S.A se encuentran:

- Todas las propiedades en que invierta son consideradas como propiedades de Inversión.
- Los pagos de alquileres se cobran el 31 de cada mes.
- Las inversiones en propiedades son valuadas por el método de valor razonable
- Las ganancias no realizadas se reconocen en el estado de resultados en el momento de
realización.
 Casos Practicos De La Nic 40

Casos Practicos De La Nic 40

CASOS PRACTICOS
Una empresa adquirió un inmueble el 30 de marzo del año 1, por un valor De 2 000,000
de nuevos soles (S/. 1´500,000 por el edificio y S/. 500,000 por el terreno). A partir de esa fecha,
se ha estado utilizando como sus oficinas administrativas hasta el 30 de setiembre del año 4, fecha
en que es desocupado por la empresa para ser alquilado a un tercero. La compañía ha decidido
llevar la inversión inmobiliaria a su valor razonable para lo cual contrató un valuador independiente,
el cual estableció que el mencionado inmueble tiene un valor razonable de S/. 2’400,000
nuevos soles (S/. 1’600,000 el edificio y S/. 800,000 el terreno). La tasa de depreciación utilizada
es del 3%
Se pide:
Aplicar la NIC 40 y efectuar los asientos correspondientes.
Resolución:
1) Registro de la compra

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33 | INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO | 2000,000 | | |
| 331 terrenos | | 500,000 | | | |
| 332 edificaciones | | 1,500,000 | | | |
10 | CAJA Y BANCOS | | | | 2,000,000 | |
| x/X Por el registro de la compra del edificio | | | |
||||||||
2) Calculo de la depreciación:

Del 30 /03/x1 al 30/09/x4: 3 años y 6 meses

Depreciación acumulada: ((1500,000*3%) + {(1500,000*3%)/12}*6meses) = = 157 500

Valor neto del edificio al 30/09/x4

Edificio 1500,000 – 157500 = 1342, 500
Valor del terreno = 500,000
VALOR NETO 1 842 500

3) Transferencia su valor razonable

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CASO PRÁCTICO 02: ALCANCE DE LA NIC 40 INVERSIÓN INMOBILIARIA
Una empresa está realizando una ampliación y mejoras a un edificio que ya era considerado una
inversión en inmuebles, ¿el trabajo en curso está bajo el alcance de qué norma?
Respuesta:
Tal como lo define la NIC 40, cuando se trate de trabajos en curso sobre inmuebles que ya estaban
considerados como...

1. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante

arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento.

La entidad (el arrendador) clasifica el edificio por una partida de propiedades de inversión.
Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.
 2. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante
arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento. La entidad proporciona
servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento para los arrendatarios del edificio.

Si los servicios proporcionados por la entidad son insignificantes para el acuerdo en su

conjunto, la propiedad es una propiedad de inversión. En la mayoría de los casos, los
servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento serán insignificantes y, por ello, el edificio
se clasificaría como propiedades de inversión.

Cuando los servicios proporcionados son insignificantes, la propiedad debe clasificarse

como propiedades, planta y equipo. Por ejemplo; si la entidad tiene y gestiona un hotel, los
servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en
su conjunto.

3. Una entidad (controladora) posee un edificio que arrienda a su subsidiaria mediante un

arriendo operativo, a cambio del pago por el arrendamiento. La subsidiaria utiliza el edificio
como un establecimiento minorista para sus productos.

En los estados financieros consolidados de la controladora, el edificio no se clasifica como

una partida de propiedades de inversión. Tales estados presentan a la entidad controladora
y a su subsidiaria como una única entidad. La entidad consolidada utiliza el edificio para el
suministro de bienes. Por lo tanto, el grupo consolidado, contabiliza el edificio como una
partida de propiedades, planta y equipo.

En los estados financieros separados de la controladora, el edifico se clasifica como

propiedades de inversión. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.

En los estados financieros individuales de la subsidiaria, el arriendo se contabiliza como

arrendamiento operativo.

https://es.scribd.com/document/59517669/nic-40

https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/nic/40_NIC.pdf

https://es.slideshare.net/reyesval1/nic-40-13472936

https://es.scribd.com/doc/232207382/NIC-16-vs-NIC-40

https://es.scribd.com/doc/207271090/Caso-Propiedades-de-Inversion-Nic-40-1

http://www.normasinternacionalesdecontabilidad.es/nic/pdf/nic40.pdf

https://revistas.ucm.es/index.php/CESE/article/download/53635/49140
http://biblioteca.unitecnologica.edu.co/notas/tesis/0061961.pdf