Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escritura Pública el presente Reconocimiento de

deuda, compromiso de pago, y Constitución de Garantía Hipotecaria que celebran:

 DISTRIBUCIONES Y SERVICIOS ROMA S.A.C., con RUC N° 20537004381,

domiciliado en Calle Luis Medina 262, distrito, provincia y departamento de Ica,
debidamente representada, por su Gerente General don Erick Rodriguez Ortiz,
identificado con D.N.I N° 09539153; según poderes inscritos en el Asiento
B00001 de la Partida Nº 12522896 del Registro Personas Jurídicas de la Zona
Registral IX –Sede LIMA; a quien en adelante se le denominará LA EMPRESA;
y de la otra parte.

 JAVIER AYLLÓN MELGAR, identificado con D.N.I. N° 15430419, con domicilio

en Prolongación Andrés Razuri N° 415, distrito de Chincha Alta, provincia de
Chincha, departamento de Ica, a quien en adelante se le denominará EL
DEUDOR. Con la intervención de

 CELSA CERRON MENDIETA, identificada con D.N.I. N° 40286153, con

domicilio en Prolongación Andrés Razuri N° 415, distrito de Chincha Alta,
provincia de Chincha, departamento de Ica, a quien en adelante se le
denominará EL GARANTE HIPOTECARIO. En los términos y condiciones
siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: DE LOS ANTECEDENTES.

1.1 LA EMPRESA es una persona jurídica dedicada a la Distribución de

Productos de Consumo Masivo, constituida al amparo de la Ley Peruana e
inscrita en la Partida Nº 12522896 del Registro de Personas Jurídicas de la
Zona Registral Nº IX – Sede LIMA.

1.2 Por su parte EL DEUDOR es una persona natural, dedicada al comercio de

alimentos y bebidas al por mayor, quien acepta y reconoce mantener con LA
EMPRESA una deuda judicializada Exp. 601-2013 ascendiente a la suma de
S/132,000.00 soles y una deuda actual no judicializada ascendente a la
suma de S/.______ que hacen un total de S/. _______soles de deuda. Sin
embargo a fin de efectivizar su pago en un mediano plazo, las partes
acuerdan rebajar la deuda a la suma total de S/.150,000.00 soles, monto del
cual EL DEUDOR ya ha cancelado la suma de S/. 73,500.00 soles,
existiendo un saldo pendiente de pago de S/. 76,500.00 soles, siendo éste
último monto el que será cancelado en la forma y oportunidad establecida en
la cláusula tercera del presente documento.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

Es objeto del presente documento el reconocimiento del monto adeudado – saldo

pendiente de pago-, hasta la fecha en favor de LA EMPRESA, comprometiéndose
EL DEUDOR en este acto al pago de la deuda generada, y para lo cual EL

1
GARANTE HIPOTECARIO, en respaldo del cumplimiento de dicha deuda,
constituye a través del presente documento una garantía real de hipoteca en favor
de LA EMPRESA hasta el pago de la deuda antes indicada.

CLAUSULA TERCERA: DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA.

3.1 EL DEUDOR, acepta y reconoce la deuda puesta a cobro, la cual asciende a

la suma total de S/.76,500.00 soles, monto que será cancelado en tres (03)
cuotas mensuales de acuerdo al documento de programa de
refinanciamiento que como anexo 01 corre adjunto al presente documento,
dejándose establecido que, de juntarse dos o más cuotas vencidas del
indicado cronograma de pago LA EMPRESA tendrá por vencidas todas las
demás cuotas y podrá solicitar directamente a EL DEUDOR el pago total de
la deuda, y con ello la ejecución de la garantía hipotecaria establecida en la
cláusula cuarta en cumplimiento de la deuda antes indicada.

3.2 Queda establecido que todos los pagos serán efectuados directamente por
EL DEUDOR en la cuenta corriente de LA EMPRESA que posee en el
Banco Scotiabank con N° Cta Cte 8735026.

3.3 Finalmente LA EMPRESA, en mérito al presente documento se compromete

a entregar a EL DEUDOR una constancia de no adeudo, en el entendido de
que la presente deuda se encuentra garantizada con la Garantía Hipotecaria
contenida en la cláusula cuarta del presente documento, constancia que es
entregada por LA EMPRESA solo con la finalidad de facilitarle a EL
DEUDOR acceder a préstamos en las entidades financieras y bancarias, lo
que no constituye de ninguna manera una exoneración de la deuda que se
reconoce en el presente documento.

CLAUSULA CUARTA: DE LA CONSTITUCION DE HIPOTECA.

Las partes acuerdan que para garantizar el pago de la deuda reconocida en la cláusula
tercera del presente documento, EL GARANTE HIPOTECARIO otorga en favor de
LA EMPRESA la presente garantía hipotecaria constituyendo primera y preferencial
hipoteca hasta por la suma total de S/. 304,129.00 (son trescientos cuatro mil ciento
veintinueve y 00/100 soles) en favor de LA EMPRESA, respecto a los inmuebles de
su propiedad ubicados en:

 Urb. Sub lote B - Ubicado en calle San Francisco Número 117, distrito de
Grocio Prado, provincia de Chincha y departamento de Ica, cuya área,
linderos y medidas perimétricas constan inscritos en la Partida Nº 11054145
del Registro de Propiedad Inmueble de Chincha, Garantía Hipotecaria
constituída, respecto de este inmueble, hasta por la suma de S/. 192,661.00
soles.

 Asentamiento Humano Los Ficus, Mz. B, Lote 28, distrito de Grocio Prado,
provincia de Chincha y departamento de Ica, cuya área, linderos y medidas
perimétricas constan inscritos en la Partida Nº P21000600 del Registro de
Propiedad Inmueble de Chincha, Garantía Hipotecaria constituída, respecto
de este inmueble, hasta por la suma de S/. 111,468.00 soles
2
CLAUSULA QUINTA: DE LA EXTENSION DE LA HIPOTECA

La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes y accesorias del inmueble

descrito en la cláusula precedente.
Asimismo, la hipoteca comprende el terreno y las construcciones que existan o
pudieran conformar a futuro los inmuebles materia de garantía, y mantendrá su
vigencia hasta la oportunidad en que EL DEUDOR cancele todas las obligaciones
patrimoniales que tenga con LA EMPRESA.

CLAUSULA SEXTA: DE LOS GRAVAMENES, CARGAS,

LIMITACIONES

EL GARANTE HIPOTECARIO, declara que el inmueble sobre el cual constituye

garantía hipotecaria en primer rango preferente, no pesa carga ni gravamen alguno,
ni se encuentra afecto a medida judicial o extrajudicial que restrinja o limite su
derecho de libre disposición o posesión del indicado bien.

CLAUSULA SEPTIMA: DE LA EJECUCION DE LA HIPOTECA

La garantía hipotecaria materia del presente contrato se ejecutará en caso de

cualquier incumplimiento en que incurra EL DEUDOR en la realización de los pagos
en favor de LA EMPRESA y que se encuentras detallados en el anexo 01.

Para tales efectos, verificada la situación de incumplimiento, LA EMPRESA

comunicará a EL DEUDOR su decisión de dar por vencidos las demas cuotas
otorgadas en el indicado cronograma de pago (ANEXO 01). El vencimiento de los
plazos del cronograma de pago se verificará a los cinco (5) días de notificada esta
comunicación a EL DEUDOR. Vencido el plazo, solicitará al Juez la ejecución de la
hipoteca.

Las partes acuerdan valorizar los inmuebles inscritos en las Partidas N° 11054145 y
P21000600 del Registro de Propiedad Inmueble de Chincha en las sumas de
S/.192,661.00 (son ciento noventa y dos mil seiscientos sesenta y uno con 00/100
soles) y S/. 111,468.00 (son ciento once mil cuatrocientos sesenta y ocho con
00/100 soles), respectivamente. Será facultativo de LA EMPRESA solicitar una
nueva tasación antes de proceder a la ejecución de la garantía. Las dos terceras
partes de los valores antes indicados, o sea la suma de S/. xxxxxxxx soles, servirá
de precio base para la venta. Este precio se irá reduciendo cada quince días en un
diez por ciento (10%) hasta la oportunidad en que se verifique la venta
correspondiente.

Para los efectos de la ejecución, serán aplicables las normas pertinentes del Código
Procesal Civil.

CLAUSULA OCTAVA: DE LA CANCELACION Y LEVANTAMIENTO

DE HIPOTECA.

3
LA EMPRESA se obliga a otorgar la correspondiente escritura pública de
levantamiento de hipoteca una vez producida la cancelación de las obligaciones de
parte de EL DEUDOR.

Se entiende como obligaciones garantizadas por la presente garantía hipotecaria, el

capital, los intereses, comisiones, los gastos de ejecución, de cobranza extrajudicial
o judicial, gastos notariales, honorarios profesionales de abogados, peritos y por
cualquier otro concepto que hubiere significado un desembolso o un costo para LA
EMPRESA.

CLAUSULA NOVENA: DE LOS GASTOS.

Todos los gastos notariales, registrales, administrativos, municipales y demás

irrogados en la formalización de la presente minuta, serán asumidos totalmente por
EL DEUDOR.

CLAUSULA DECIMA: DE LA COMPETENCIA

Ambas partes, para cualquier efecto derivado de este contrato, se someten

expresamente a los jueces del Distrito Judicial de la ciudad de Ica. Agregue usted Sr.
Notario las demás cláusulas de ley, solicitando que el anexo 01- cronograma de
pagos- sea insertado a la escritura pública que gerenere este documento, y,
consecuentemente pase los partes respectivos para la inscripción de la presente
hipoteca en el Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Chincha.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Ica,
a los 21 días del mes de junio del año 2017.

POR LA EMPRESA:

_________________________________________
DISTRIBUCIONES Y SERVICIOS ROMA S.A.C.

POR EL DEUDOR:

________________________
JAVIER AYLLON MELGAR

POR EL GARANTE HIPOTECARIO:

_________________________
CELSA CERRON MENDIETA

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 ANEXO 01
CRONOGRAMA DE PAGOS

N° CUOTAS Fecha de Vencimiento Monto - Soles

1 1ra Cuota XX/07/2017 S/. 26,500.00

2 2da Cuota XX/08/2017 S/. 25,000.00
3 3ra Cuota XX/09/2017 S/. 25,000.00