"Hotel 3 Estrellas": Alumna: Docente

FACULTAD DE ARQUITECTURA VI CICLO 15 de mayo de 2017
“Año del Buen servicio al Ciudadano”
“HOTEL 3 ESTRELLAS”
ICA
Docente:
Alumna:
1
“La filosofía está escrita en ese gran libro que se

encuentra ante nuestra mirada, quiero decir el Universo,
pero no podemos comprenderla si antes no aprendemos
el idioma y captamos los símbolos con que está escrita”
Galileo Galilei
“No hay enigmas, si un problema puede plantearse, es

que puede resolverse”
Ludwig Wittgenstein
2
DEDICATORIA:
• A mi madre que es mi modelo ideal de persona,
que me impulsa a ser cada vez mejor persona y
profesional.
3
MODULO I
4
MODULOI. ANTECEDENTES GENERALES:

Dentro de estos aspectos tendremos la explicación del proyecto a grandes rasgos tales como
el porqué de la ubicación y localización, nombre, antecedentes históricos del mismo, la
compatibilidad del proyecto con los planes urbanos, tipo de suelo, la unidad formuladora el
operador y demás
1.1 DEFINICION DEL NOMBRE Y LOCALIZACION:
DEFINICION DEL NOMBRE:
¿QUE SE VA A HACER?
UN HOTEL TRES ESTRELLAS.
¿QUE TIPO DE SERVICIOS SE VAN A BRINDAR?
 Sistema de iluminación de emergencia

 Zonas de evacuación, puntos de encuentro, salidas de emergencia, extintores y
mangueras, identificadas y señalizadas, según las disposiciones de la Autoridad
competente
 Contenedores de desechos, éstos deben estar ubicados en las áreas de uso común y
áreas donde se identifique que se generan desechos
 Áreas asignadas para fumadores debidamente identificadas y señalizadas, en caso de
existir Contar con áreas con facilidades para personas con discapacidad debidamente
identificadas Letreros que promuevan el uso eficiente del agua en cuartos de baño y
aseo de habitaciones, cuartos de baño y aseo en áreas de uso común de los
huéspedes, y cuartos de baño y aseo en áreas del personal
 Letreros que promuevan el uso eficiente de energía eléctrica en habitaciones, en áreas
de uso común de los huéspedes, y en áreas del personal
 Áreas de huéspedes y ubicación de servicios complementarios debidamente
identificadas y señalizadas Exhibir los horarios de ingreso (check in) y salida (check
out) en recepción
 Servicio de agua las veinticuatro horas
 Servicio de custodia de equipaje
 Servicio de internet en áreas de uso común.
 Botiquín con contenido básico según lo establecido en este Reglamento
 Servicio de recepción, conserjería o guardianía las 24 horas
 Servicio diario de limpieza
 Plan de seguridad que incluya mecanismos de contingencia y atención de emergencias,
según lo establecido por la Autoridad competente
 Acondicionamiento térmico en áreas de uso común: enfriamiento o calefacción artificial
y/o natural
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 Cuartos de baño y aseo equipados con: Inodoro con asiento y tapa; Lavamanos; Espejo
sobre el lavamanos; Tomacorriente; Basurero con funda y tapa; Dispensador de jabón
de pared o desechable; Jabón líquido; Secador automático de manos o dispensador de
toallas con toallas desechables; Porta papel o dispensador de papel higiénico dentro o
cerca al área de cuarto de baño y aseo; Papel higiénico; Dispensador de desinfectante
de manos dentro o fuera del servicio higiénico; Gel desinfectante de manos; Iluminación
eléctrica central o similar, controlada junto a la puerta de acceso; Cartilla de control de
limpieza.
 Accesos y demás dependencias con facilidades para el uso de personas con
discapacidad.
HABITACIONES:
 Habitaciones por piso debidamente identificadas y señalizadas

 Habitaciones con cuarto de baño y aseo privado
 Acondicionamiento térmico en cada habitación, mediante: Sistema de enfriamiento o
ventilación mecánica y/o natural o calefacción mecánica y/o natural
 Habitaciones insonorizadas, para los nuevos establecimientos
 Cerradura para puerta de acceso a la habitación
 Almohada extra a petición del huésped
 Contar con portamaletas
 Clóset y/o armario, silla, sillón o sofá
 Luz de velador o cabecera por plaza
 Las habitaciones del establecimiento tendrán cortinas o persianas. Pueden ser
sustituidos por puerta interior de la ventana.
 Televisión ubicada en mueble o soporte con acceso a canales nacionales.
 Teléfono en la habitación, servicio telefónico con discado directo (interno, nacional e
internacional) en cada habitación
CUARTO DE BAÑO Y ASEO PRIVADO:
 Agua caliente centralizada, disponible en ducha de cuartos de baño y aseo privado, las 24 hora
 Iluminación independiente sobre el lavamanos
 Espejo de medio cuerpo sobre el lavamanos
 Secador de cabello a solicitud del huésped
 Ofrecer toalla de cuerpo y de manos por huésped
 Contar con toalla de piso para salida de tina y/o ducha
 Amenities de limpieza: Champú, Jabón, Papel higiénico de repuesto
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SERVICIOS:
 Servicio de despertador desde la recepción hacia la habitación

 Servicio de lavandería propio o contratado
 Servicio de planchado propio o contratado y/o plancha a disposición del huésped
 Servicio de alimentos y bebidas a la habitación, 12 horas
El establecimiento debe ofrecer al menos 2 de los siguientes servicios/ubicación:
1) Piscina
2) Hidromasaje
3) Baño turco
4) Sauna
5) Gimnasio
6) SPA
7) Servicio de peluquería
8) Local comercial afín a la actividad. Ej. Agencia de viajes, artesanías, etc; se considerará
como un solo servicio a uno o más locales comerciales
9) Áreas deportivas
10) Exposición de colección de arte permanente o temporal
11) Salones para eventos.
12) Establecimiento ubicado en un edificio patrimonial que cuente con la respectiva
declaratoria por parte de la autoridad competente.
¿DONDE ESTA LOCALIZADO EL PROYECTO?

Camino al Oasis de Huacachina en el margen derecho de la vía
Al estar en el camino y haciendo referencia a la necesidad de alojamiento se ha decidido que

el nombre de este hotel sea BEAUTIFUL LAGOON en el idioma español significa LAGUNA
BONITA.
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LOCALIZACION:
Ica es una ciudad del centro sur del Perú, capital del Departamento de Ica, situada
en el estrecho valle que forma el río Ica.
Limites.
SUR: PANAMERICANA SUR
NORTE: AV. INDRUSTRIAL
ESTE: RIO ICA
OESTE: AV.LOS MAESTROS
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Vías principales de la Ciudad
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INSTITUCIONALIDAD:
Unidad Formuladora:
Sector GOBIERNOS LOCALES
Pliego MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ICA
Teléfono 056-581430
Dirección Av.Conde de Nieva 492
Persona Responsable Arq. Leslie Xiomara Gomez Toledo
Formulador Arq. Leonel Huaman Yarleque
Correo electrónico: Xiomigomez19@gmail.com
Unidad Ejecutora:
Sector GOBIERNOS LOCALES
Pliego MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ICA
Unidad Oficina de Obras Publicas
Teléfono 056-481099
Dirección Jr. Geranios 145
Persona Responsable Ing. Liliana Moscoso Ramirez
Correo Electrónico: Moscosorl@gmail.com
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1.2 MARCO DE REFERENCIA:
1.1.1 CONTEXTO HISTORICO:

ETIMOLOGICAMENTE
De acuerdo a la definición del Vvias principales de la

Ciudadocablo quechua, ICA significa "Agua que emana
de la Tierra", ya que antiguamente eran muchas las
lagunas que brotaban del subsuelo iqueño.
EPOCA PRE-INCAICA
En este periodo (2500 a.C. - 1400 d.C.) el territorio donde actualmente se encuentra
Ica, estuvo habitado por pueblos pertenecientes a la cultura Paracas y Nazca. de su
historia.
EPOCA COLONIAL
En 1563 don Jerónimo Luis de Cabrera, fundó el primer asiento

hispano en este territorio, con el nombre de la Villa de Valverde
de Ica. Años después, por efectos de los sismos de 1568, se
traslada de lugar, otorgándole el nombre de San Jerónimo de
Ica. Finalmente en 1633, luego de sucesivos cambios de lugar,
se le reconoce como ciudad y se establece en el que
actualmente ocupa
EPOCA REPUBLICANA
Uno de los acontecimientos más importantes

de esta época, es que en la Plaza de Armas de
la ciudad, el 20 de Octubre de 1820, Juan José
Salas (Alcalde de Ica), dio el primer grito de
libertad en el Perú de la opresión española,
proclamando la Independencia Nacional.
11
1.3.2 COMPOSICION ARQUITECTONICA SIGLO XVIII.

Las ciudades construidas por los españoles conquistadores fueron diseñados en una forma
estándar militar basado en un damero, tomada de la romana, Castrum, de los cuales uno de
los bloques quedaría vacante para formar la Plaza de Armas.
La Plaza de Armas o Plaza Mayor a menudo rodeada de edificios gubernamentales, iglesias y

otras estructuras de importancia cultural o política
1.3.2.1 Morfología.
La conformación de la ciudad en la colonia, presenta una trama de tipo Ortogonal, debido a
sus calles en forma de cuadricula.
12
RIESGOS FÍSICOS:
1. Movimientos Sísmicos.
Descripción:
El centro histórico presenta riesgos físicos para todos lo residentes que transita por sus calles, ya que
estas edificaciones antiguas son un peligro para la población, debido a los daños estructurales que
presentan después del último sismo.
2. Desborde del Rio.
Descripción:
En el área de trabajo encontramos riesgo físico para los residentes que tiene sus viviendas cerca de la
rivera del rio Ica, ya que el desborde rio pone en riesgo sus vidas, en épocas de venidas de agua.
Lo residentes también estas expuesto a contraer enfermedades y pestes debido a la contaminación que
presenta el rio.
3. Por La Industria.
Descripción:
Los riesgos físico que provocan las industrias son del tipo respiratorio debido, a los contaminantes en
formas de gases que expulsan al medio ambiente.
Provocando malestares a los residentes aledaños.
13
1.3.3 ANTECEDENTES U HITOS RELEVANTES DEL PROYECTO.

Se ha tomado como referencia para la demanda el flujo turístico registrado en forma oficial por
el MINCETUR con las fichas que emiten los establecimientos de hospedaje, siendo sus datos
reajustados en forma permanente acercándose más al volumen real de transito de turistas;
mientras que los datos de la DIRCETUR son datos fijos, establecidos con la información de los
establecimientos de hospedaje los primeros días del mes siguiente al evaluado. En este
sentido, en base a los cuadros que se adjuntan se ha determinado que el crecimiento de la
demanda efectivizada en nuestro departamento, desde el 2002 al 2005 ha sido: en turistas
nacionales de 86% y en turistas extranjeros de 79%. Los turistas nacionales de 239,866
pasaron a 447,234 y los turistas extranjeros de 68,509 pasaron a 122,649. Los turistas
Nacionales representaron en el 2005 el 78.5% y los turistas extranjeros el 21.5%; de un total
de 569,891 turistas que visitaron nuestro departamento de Ica. Los turistas nacionales que
visitaron Ica en el 2005, provinieron principalmente de Lima y Callao 54.1%; de otras provincias
de Ica 26.3%; de Lima Provincias 9.8%; de Arequipa 2.9%; de Ayacucho 1.6% y Huancavelica
1.1%. Los turistas extranjeros que visitaron Ica en el 2005, provinieron principalmente de
Francia 13.5%; Alemania 10%; Japón 9.8%; Estados Unidos 9.3%; Italia 8.9%; Inglaterra 7.4%
y Canadá 3.4%
A toda esta estadística también queremos resaltar los atractivos turísticos de Ica provincia tales
como son:
ATRACTIVOS CULTURALES
LA ACHIRANA DEL INCA.- Construida durante la época del incanato en el Gobierno del Inca
Pachacutec, tiene una antigüedad de más de 500 años, y según la leyenda fue hecho en honor
a la doncella Chimbillaya de la localidad de Tate.
Cuentan que se construyó en 10 días con un
ejército de 40,000 hombres. Tiene una
extensión de 30 km. aproximadamente, cuyo
recorrido empieza en el distrito de San José de
Los Molinos, regando más de 11,000 hectáreas
de cultivo. Se puede practicar canotaje desde
noviembre hasta marzo.
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IGLESIA DE SAN FRANCISCO.- Está ubicada en la esquina de la Av. Municipalidad y la Av.

San Martín, a una cuadra de la Plaza de Armas. Es la más moderna de la ciudad, luce una
portada de estilo mayor para la nave central,
las torres toma forma de dobles. El interior del
templo es amplio con vitrales referido a la vida
de San Francisco. El altar mayor termina en un
almacén pequeño de marmolina donde
destaca una gran pintura de la Virgen de la
Inmaculada. No hay altares laterales, sino
grandes repisas que sostienen imágenes
sagradas. El templo se inauguró el 11 de abril
de 1961.
PUEBLO DE CACHICHE.- Se encuentra ubicado a 4km.

al sur de la ciudad de Ica. Conocidos por sus brujas que
desde siglos pasados curaban toda clase de males y
daños. Cuenta con un pequeño parque con una estatua
alusiva a la bruja y en el poblado con una palmera de 7
cabezas que tiene su propia leyenda. También existe un
bosque de huarangos de diferentes variedades, motivo
por el cual se le ha denominado El Santuario de
Huarangos, en el mismo existen tres lagunas de agua
dulce.
MUSEO REGIONAL ADOLFO BEMUDEZ JENKINS.- Ubicado en la Av. Ayabaca s/n. Fundado
en 1946, posee desde los comienzos de la década de los sesenta, un moderno local. Es
considerado uno de los mejores museos por la calidad de arte y valor de restos arqueológicos.
Se trata de un museo que reúne muestras de cultura de las regionales: Paracas, Nasca, Ica,
Chincha e Inca.
SANTUARIO SEÑOR DE LUREN.- Ubicado en la octava cuadra de la calle Ayacucho, su origen

se remonta al tiempo del conquistador Nicolás de Rivera el Viejo. De estilo neoclásico, el templo
presenta tres portales con arquería de ladrillo y una torre puntiaguda en cuya base se aprecia
un reloj. El Señor de Luren se identifica con Ica desde tiempos coloniales, siendo considerado
el patrón de la ciudad; año tras año, miles de devotos se reúnen para acompañarlo en procesión
en Semana Santa y durante la tercera semana de Octubre, en la que recorre las principales
calles de la ciudad.
15
ATRACTIVOS FISICOS RECREACIONALES.

Complejo Megalítico Los Frayles – Parcona.- A 5km al este de la ciudad de Ica (8 minutos en
auto aproximadamente) Conjunto de rocas que ha tomado formas extrañas por la acción de los
continuos vientos. Destacan las figuras de la tortuga, la cabeza de un mono, el chullo, el sapo
y el pez.
Laguna de Huacachina.- A 5km al suroeste de la ciudad de Ica (6 minutos en auto

aproximadamente) Huacachina es un tradicional lugar de descanso para los iqueños. La laguna
aparece como un oasis en medio del desierto que se conjuga con un espléndido paisaje que
armoniza dunas, palmeras y huarangos. Algunos lugareños atribuyen propiedades curativas a
sus aguas.
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ATRACTIVOS GASTRONOMICOS
a) Comidas Típicas - Morusa: puré de pallares con asado de res o cerdo - Picante de pallares
verdes: guiso picante de pallares con leche, huevo y queso fresco. - Sopa de pallares - Chupe
de pallares - Ensalada de pallares verdes - Saltado de choclo, - Carapulcra: papa seca
sancochada y guisada con carnes de chancho y gallina, ají panca y mirasol, ajos y otras
especias.
b) Refrescos y bebidas - Pisco: aguardiente de uva - Pisco Sour - Chinguerito - Poncho de

agras (uva verde) - Orines del niño - Cachina: licor a base de mosto de uva fermentada.
c) Dulces - Tejas en sus diferentes variedades: Postre tradicional hecho de limón seco, higos
o pecanas rellenos con manjar blanco con una cobertura de caramelo y azúcar. - Limón relleno
- Manjar blanco de chirimoya - Mazamorra de uva - Chapanas: dulces de harina de yuca y
chancaca. - Zango - Dulce de pallares - Borrachitos (pan duro con miel)
FOLKLORE
El baile típico del departamento de Ica, es el baile de negritos, que se practica principalmente
en los meses de diciembre y enero. Son danzas que se realizan en conmemoración al
nacimiento del Niño Jesús, en cuadrillas de danzantes que representan a los 12 apóstoles de
la última cena, 2 abuelos, 4 guiadores y un violinista. Otro baile es: La Danza de las Brujas
FESTIVIDADES
1. Festival Internacional de la Vendimia Con esta festividad se celebra la cosecha de la uva y
la abundancia del vino en la región. Como parte de las celebraciones se organizan ferias,
concursos, desfiles de carros alegóricos, festivales musicales y fiestas. Una de las danzas
favoritas es el Festejo (danza afro peruana). Se elige y corona a la Reina de la Vendimia, quien
acompañada de su corte, ejecuta la pisa de uva para extraer el zumo que se convertirá en licor.
2. Fiesta del Señor de Luren (Octubre) Año a año, miles de devotos llegan hasta Ica para
renovar su fe a través de la veneración de esta imagen de Cristo crucificado; el día central de
la fiesta, la imagen recorre la ciudad desde el anochecer hasta que despunta el sol al día
siguiente. El origen de la devoción del Señor Crucificado de Luren, patrono de la ciudad de Ica,
se remonta al año 1570, según la leyenda esta imagen venía de Lima cuando se extravió en el
desierto, luego fue hallada, misteriosamente, en un paraje solitario denominado Luren.
17
1.3.3.1 DEMANDA
En cuanto a la demanda de los servicios de los turistas extranjeros: el 58% demanda los
servicios de una Agencia de Viajes. De los turistas extranjeros que visitaron las ciudad de Ica,
entre el 36 y 38% demandaron como alojamiento hostales de 1 a 3 estrellas; los hoteles de 3
estrellas fueron los segundos más demandados.
1.3.3.2 CONCLUSIONES
Tomando todos estos datos otorgados de manera pública por el MINCETUR establecemos
que el turismo en la ciudad de Ica provincia ha crecido en estos años mencionados y con una
proyección para estos años aún más favorables por lo cual nuestro objetivo es hacer de los
hoteles 3 estrellas la mayor fuerza receptora de turistas nacionales e internacionales
1.3.3.3 COMPATIBILIDAD DEL PROYECTO CON LINAMIENTOS Y PLANES

A través de la Comisión Multisectorial creada por Acuerdo de Consejo Regional N° 0046- 2005-
GORE-ICA y se llegó a varios objetivos trazados en los cuales el primero y segundo dice lo
siguiente:
1. Afianzar la capacidad operativa de la policía de turismo a través del equipamiento y

capacitación; en coordinación con los sistemas de seguridad ciudadana de los
municipios, Dirección Regional de Transportes, CORPAC, Capitanía de Puertos y el
INC.
2. Fomentar la inversión privada en planta turística, gestionando la calidad de servicios
turísticos.
18
MODULO II
19
MODULOII. IDENTIFICACION:
2.1DIAGNOSTICO:
2.1.1. CONSIDERACIONES GENERALES:
El departamento de Ica está ubicado en la parte centro occidental del Perú, abarca la región
natural de costa y sierra. Tiene una superficie de 21 327,83 Km2 de superficie. Esta superficie
representa el 2,7% del territorio nacional. Ica está conformada por 5 provincias, 43 distritos y 1
194 centros poblados; la provincia con el mayor número de distritos es Ica (14 distritos), seguido
de Chincha (11 distritos), Pisco (8 distritos), Palpa y Nazca (5 distritos cada uno).
Su clima es templado y desértico, presentando un extenso litoral, en el que se encuentra la

Península de Paracas, la más importante del país; su relieve es poco accidentado,
observándose sistemas de colinas que enmarcan valles y pampas construidas por
acumulaciones desérticas; estas últimas forman un verdadero desierto, que se extiende desde
el sur del río Pisco hasta los límites con el departamento de Arequipa; las temperaturas
máximas absolutas alcanzan los 32,3 °C en Ica y 27,4 °C en Pisco; las mínimas absolutas 9,8
°C en Ica y 12,6 °C en Pisco, la humedad atmosférica es alta en el litoral y disminuye hacia el
interior; las precipitaciones pluviales son escasas (debajo de 15 mm anuales),
excepcionalmente se producen lluvias de gran intensidad que tienen un origen extrazonal; el
86,05% (37 / 43) de los distritos de la región y el 98,90 % de la población, se encuentran
ubicados y residen, respectivamente, en esta región natural.
20
Indicadores Demográficos:
En el año 2016, la población del departamento de Ica es de 794919 habitantes, que representa el 2,5%
del total nacional.
Departamento Ica: Tendencia de la población total y población menor de 15 años y

mayor de 64 años
21
Indicadores Socio Económicos:
La tasa de analfabetismo en Ica es de 2,7%, menor al promedio nacional (6,0%).
Departamento Ica: Tendencia dela pobreza total y pobreza extrema
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UBICACION CLIMATICA.
La región de Ica cuenta con dos zonas climáticas, de acuerdo a su

ubicación. Estas son:
Desértico Marino.
Este tipo de clima se caracteriza porque las temperaturas son
relativamente bajas y homogéneas. Existe una alta humedad
atmosférica con numerosas nieblas y alta
Nubosidad. Las lluvias son muy escasas y aumentan en

dirección sur
Desértico.
Este tipo de clima se distingue de una gran sequedad
atmosférica, por lo que los cielos están extremadamente
limpios. Existe una carencia absoluta de lluvias y muestra
fuertes oscilaciones térmicas diarias.
23
FACTORES ANBIENTALES.
La provincia de Ica cuenta con un clima cálido desértico de tipo subtropical seco, con una
temperatura media alrededor de 22° C teniendo como pico máximo de 36° C en verano. El invierno
en alcanza temperatura mínimas de 7 u 8°C en las noches invernales.
Ciclo Solar.
Hora de Sol: Promedio 4 a 6 h

Radiación Solar: 4,5 kW.h/m2 a 6,5 kW.h/m2
Rumbos de los Vientos.

En Ica los vientos, predomina la orientación
Norte-Oeste con una velocidad promedio de 1 a
4 km/h
Humedad Relativa.
Tiene una humedad relativa media del 70% en épocas de invierno.
24
2.1.1.2. CONCEPTO DE DIAGNOSTICO:
¿CUAL ES LA SITUACION ACTUAL?
Actualmente La ciudad de Ica en algunos distritos se encuentra en estado de

emergencia, debido a las fuertes lluvias ocasionadas por el fenómeno del niño costero.
¿QUE HA GENERADO LA SITUACION ACTUAL?
La situación actual ha traído consigo enfermedades, y grandes pérdidas materiales, a

las zonas más afectadas por este.
¿COMO EVOLUCIONARA A FUTURO?
Se planea la construcción de mejores pistas, viviendas, ya que estamos expuestos a

este fenómeno y siempre se dará, es preferible evitar.
2.2. SITUACIÓN DE LA PROBLEMÁTICA
En el distrito de ICA, la limitada planificación urbana no considero el desarrollo de

adecuados espacios sociales de integración, recreativos y de hospedaje turístico.
SITUACION ACTUAL DE LA ZONA
La URBANIZACION LA ESTANCIA no cuenta con un hotel tres estrellas, la foto muestra el

espacio actual.
25
En resumen la URBANIZACION LA ESTANCIA actualmente no prestan adecuadas

condiciones físicas para que se desarrolle la construcción de un hotel 3 estrellas.
Cabe indicar que actualmente la URBANIZACION LA ESTANCIA no cuenta con un hotel 3
estrellas, siendo uno de estos de mucha importancia, ya que se encuentra cerca de un
atractivo turístico, lo cual es la HUACACHINA.
Es importante mencionar que la falta de hoteles 3 estrellas, ha conducido, a que los
alrededores de la Huacachina, se están viendo afectados, por lo que la mano del hombre está
interviniendo en esto, cuando esto ha sido un atractivo de la naturaleza.
La existencia de este espacio ha motivado que la población demande este servicio, y se
desplace hacia otros espacios recreativos implementados.
A. CARACTERÍSTICAS DE LA SITUACIÓN NEGATIVA QUE SE INTENTA MODIFICAR
Uno de los problemas más resaltantes que podemos percibir son la cantidad de hoteles a los
al redores de un lugar turístico que es HUACACHINA siendo esta cercana a la
URBANIZACION LA ESTANCIA, los existentes no reúnen las condiciones adecuadas para
prestar un adecuado servicio, esto genera que la población tenga que buscar otras
alternativas de hospedaje, generando asi conflictos sociales que se manifiestan através del
incremento del pandillaje, delincuencia, drogadicción, prostitución, alcoholismo esto asu vez
deterioran la salud del tejido social arrastrando con ellos a toda la sociedad en un caos,
situación que debe ser atendida con urgencia, toda vez que se cuenta con la visión de
desarrollo social por parte de los Gobiernos Locales.
26
MODULO III
27
3. FORMULACION:
3.1 HORIZONTE DE EVALUACIÓN.-
Se considera la fase de inversión y de operación en las condiciones siguientes: la fase de

inversión se ejecutará en el año 2017 la operatividad del proyecto se prolongará por un
periodo de 5 años (2018-2022) que es el horizonte de evaluación del proyecto.
El horizonte de formulación y evaluación del proyecto depende del horizonte de su vida útil,
que a su vez depende de la vida útil de los bienes de capital que conforman la razón de ser
del proyecto. Al respecto, los bienes de capital más importantes que conforman la razón de
ser del presente proyecto es la infraestructura, complementaria y de servicio y la vida turística
de estos depende del material que se utilice, lo predominante es la infraestructura de concreto
y lo excluyente es el tipo de intervención que se le dará al área libre.
Sin embargo se considera un horizonte de formulación y evaluación del proyecto de 5años,
en razón de que el anexo SNIP-09 Parámetros de evaluación,DirectivaNº001-2011-EF/68.01
Directiva General del Sistema Nacional de Inversión Pública, establece que el periodo de
evaluación de un PIP no será mayor a10años.Además se establece que en todos los casos
en que las inversiones asociadas a un uso específico no se hayan terminado de depreciar al
final del horizonte de evaluación del PIP , sin que tenga un uso alternativo el valor de
recuperación de dicha inversión será cero..
FASE PREINVERSION INVERSION POSTINVERSIO

N
7 Meses
DURACION 2 meses 2 meses 5años
1 mes 6 meses
Elaboración Programas de
Proceso de
Elaboración de expediente mantenimiento
selección
ACTIVIDAD perfil técnico Ejecución de obra
Se considera la fase de inversión y de operación en las condiciones siguientes: la fase de

inversión se ejecutará en una etapa “en el año 2017 y la operatividad del proyecto se
prolongará por un periodo de 5 años (2018-2022) que es el horizonte de evaluación del
proyecto. Los criterios tomados en cuenta obedecen a aspectos técnicos de la infraestructura
y experiencia del Área.
28
3.2 ANALISIS DE LA DEMANDA.-
Sobre la base de la información consignada en el diagnóstico, se establece que la población

de la URBANIZACION. LA ESTANCIA del Distrito de ICA demanda adecuadas condiciones
para la construcción de un hotel tres estrellas que se traduce contar con un Espacio Privado
en dicha urbanización que tiendan a fortalecer la economía local, Sociocultural y turística del
Distrito de ICA.
Bajo estas condiciones, la demanda se estima en función a la necesidad de la población
turística beneficiaria de disponer con adecuadas condiciones para la construcción de dicho
hotel, para lo cual se asumen como variables de análisis, la población del área de influencia
directa del proyecto, es decir la URBANIZACION LA ESTANCIAA del Distrito de ICA, la
población TURISTICA de ICA.
En nuestra región el turismo es un elemento dinamizador de la economía, por cuanto es
fuente generadora de divisas y empleo, factor de expansión del mercado regional y de la
redistribución del ingreso.
En este sentido, en base a los cuadros que se adjuntan se ha determinado que el crecimiento
de la demanda efectivizada en nuestro departamento, desde el 2002 al 2005 ha sido: en
turistas nacionales de 86% y en turistas extranjeros de 79%. Los turistas nacionales de
239,866 pasaron a 447,234 y los turistas extranjeros de 68,509 pasaron a 122,649.
Los turistas Nacionales representaron en el 2005 el 78.5% y los turistas extranjeros el 21.5%;
de un total de 569,891 turistas que visitaron nuestro departamento de Ica.
Los turistas nacionales que visitaron Ica en el 2005, provinieron principalmente de Lima y
Callao 54.1%; de otras provincias de Ica 26.3%; de Lima Provincias 9.8%; de Arequipa 2.9%;
de Ayacucho 1.6% y Huancavelica 1.1%.
Los turistas extranjeros que visitaron Ica en el 2005, provinieron principalmente de Francia
13.5%; Alemania 10%; Japón 9.8%; Estados Unidos 9.3%; Italia 8.9%; Inglaterra 7.4% y
Canadá 3.4%.
29
30
DEMANDA DE SERVICIOS
En cuanto a la demanda de los servicios de los turistas extranjeros: el 58% demanda los
servicios de una Agencia de Viajes. De los turistas extranjeros que visitaron las ciudades de
Ica, Pisco y Nazca entre el 36 y 38% demandaron como alojamiento hostales de 1 a 3 estrellas;
los hoteles de 3 estrellas fueron lo segundos más demandados, sobre todo en Ica y Nazca; en
Paracas el mayor porcentaje se hospedo en hoteles de 3 estrellas; pero lo más saltante es que
entre el 25 y 28% no pernoctaron en el lugar, solo lo visitaron; en el caso de Paracas solo el
40% pernocto en el lugar. En cuanto a las compras que realizan estos turistas extranjeros, el
44% compra artesanía, el 39% compra dulces típicos y el 37% compra piscos y vinos.
Los atractivos más demandados el 2002 fueron de tipo arqueológico 80%; visita a plazas 61%;
visita a Iglesias 56%; visita a Museos 46%; mar y playa 60%. Las Bodegas solo son visitadas
en un 13%.
31
PERFIL DEL VIAJERO
Turista Extranjero
De acuerdo a las encuestas realizadas por Prom Perú a los turistas extranjeros en el año 2002.
- Dos de cada diez turistas extranjeros que viajaron al Perú visitaron el departamento de Ica,
principalmente Nasca (13%) la ciudad de Ica (11%), Pisco (8%) y Paracas (8%).
- El 59% de los turistas extranjeros que visitan Ica son varones, una proporción similar son
solteros (58%) y el 42% se halla en el segmento de 25 a 34 años de edad.
- El 87% de los turistas extranjeros posee un nivel de instrucción superior, siendo el segmento
de educación universitaria el más significativo (52%), seguido por el nivel de educación técnica
(11%), post grado (12%) y doctorado (3%)
- En cuanto a ocupación el 58% trabaja a tiempo completo.
- En cuanto al Ingreso familiar anual de nuestros visitantes, se sitúan entre US$ 15,000 a 59,999
un 52%.
- Las principales fuentes de información utilizadas por los turistas para viajar Ica: fueron las
Guías Turísticas (58%), familiares o amigos (49%), Internet (43%), agencias de viaje (26%)
- El principal punto de ingreso a Ica es a través de Lima (aeropuerto Jorge Chávez) 83%, por
Puno (Yunguyo) 10%, por Tumbes (Aguas Verdes) 5%.
- El principal motivo de visita a Ica fueron por Vacaciones recreación u ocio (86%).
- Modalidad de viaje: vinieron por su cuenta el 80%, a través de agencias de viaje 20%.
o En Ica: 36% utilizan hostales; 18% utilizan hoteles de 3 estrellas y 10% utilizan
hoteles de 1 y 2 estrellas; No pernoctan en el lugar un 25%.
o En Nasca: 36% utilizaron hostales; 17% utilizaron hotel 3 estrellas y 14%

utilizaron hoteles de 1 y 2 estrellas. No pernoctan en el lugar 28%
o En Pisco: 38% utilizaron hostales; 19% utilizaron hoteles de 1 y 2 estrellas; 9%

utilizaron hotel de 3 estrellas. No pernoctan en el lugar 28%.
o En Paracas: 15% utilizan hotel de 3 estrellas: 13% utilizan hostal; 6% utilizan

hotel de 1 y 2 estrellas. No pernoctan en el lugar un 60%.
32
TURISTA NACIONAL
De acuerdo al Perfil del Turista< Nacional 2000 publicado por Prom Perú, los turistas
nacionales tienen las siguientes características:
- Más de la mitad de los turistas nacionales son mujeres (55%) y el 32% tiene entre 15 y 24
años de edad.
- El 40% tiene grado de instrucción universitaria, y aquellos con nivel de educación secundaria
representan el 36%. El 22% tiene nivel de educación técnica.
- Poco más de la mitad percibe ingresos familiares mensuales entre US $ 150 y US $ (54%).
Casi la tercera parte percibe ingresos entre US $ 300 y US $ 800 (29%)
- La mayoría viaja por motivo de vacaciones o recreación (57%), mientras que el 34% lo hace
para visitar a familiares o amigos.
- El 87% de los turistas nacionales obtiene información de los lugares a visitar a través de
familiares o amigos. En segundo lugar, con un porcentaje significativamente menor, un 6% se
informa a través de guías turísticas.
33
- La mayoría de los turistas nacionales planifica su viaje sin sobrepasar los 30 días de
anticipación. Así tenemos que el 27% de los turistas planifica su viaje con 1 o 2 días de
anticipación y un 25% lo hace con una semana.
- Casi todos los turistas nacionales viajan sin contratar los servicios de una agencia de viaje
(96%). Todos aquellos que contratan una agencia de viaje en su ciudad de residencia solicitan
el servicio de transporte para llegar al lugar de destino.
- La gran mayoría de turistas nacionales, se hospeda en casa de familiares o amigos (64%). El

13% se hospeda en hoteles y 11% en hostales.
La duración promedio de viaje del turista nacional es de 8 noches.
- El principal destino visitado por los turistas nacionales es la ciudad de Lima (12%) En segundo
lugar se encuentra Ica (8%)m que recibe limeños, principalmente. La tercera ciudad más
visitada es Trujillo (7%) y en cuarto lugar Arequipa (6%).
- El gasto per cápita del turista nacional es de S/. 425 soles. El gasto per cápita diario es de S/.
79 soles. En promedio, el mayor gasto realizado es en el rubro alojamiento, seguido de comidas
y visitas turísticas.
34
3.3 ANALISIS DE LA OFERTA:
La oferta actual en la URBANIZACION LA ESTANCIA en cuanto a contar con un hotel

tres estrellas se pueden considerar existente.
La oferta “con proyecto” corresponde a la apuesta en servicio del espacio Privado (HOTEL
TRES ESTRELLAS e infraestructura complementaria) de manera eficiente y acondicionada.
Para realizar el estudio y análisis de la Oferta, desarrollaremos dos aspectos importantes,
el primero referido a las Características de la Oferta actual del proyecto (infraestructura y
equipamiento) y la otra al cálculo del uso de la misma.
CARACTERISTICAS GENERALES DE LA OFERTA

Para evaluar a la Oferta, tendremos que considerar el estado actual de la zona del proyecto,
las mismas que a continuación se detallan.
BALANCE OFERTA DEMANDA.

A continuación se presenta el déficit o brecha calculado a partir de la demanda y la oferta
actual.
La brecha comprende proveer un espacio de recreación y servicios al turista la
URBANIZACION LA ESTANCIA, dicho déficit luego del análisis de la demanda y oferta
será cubierto con las intervenciones siguientes, para cada uno de los análisis efectuados
para la población:
Nota: Cabe precisar que en general no le podemos atribuir ninguna situación optimizada
puesto que no existe una infraestructura de un HOTEL 3 ESTRELLAS en dicha
urbanización, para así generar mayor turismo, requiere de una inversión (recurso crítico).
35
3.4 METAS DE PRODUCTOS
Se tendrá como meta cumplir con todos los estándares de calidad necesarios para la zona.
3.5 REQUERIMIENTOS DE RECURSOS
Los recursos que se necesitaran para lograr, en la fase de inversión, las metas de producto
de los medios fundamentales, o componentes que en conjunto permitirán contar con la
capacidad para brindar el bien o los servicios sobre los que interviene el proyecto con los
estándares de calidad requeridos.
a) En la fase de inversión
36
3.6 COSTOS A PRECIO DEL MERCADO
Valores por partidas en nuevos soles por metro cuadrado de área techada
Área construida por 4 pisos = 2000m2
Valor unitario (1938.5) x área m2 (2000)
3.877.000 x I.G.V (1.18)
PRECIO: S/4, 574,860
37
MODULO IV
38
4.1 EVALUACION SOCIAL:
Se interesa calcular rentabilidad de un PIP para la sociedad en su conjunto; lo que se logra

comprando los beneficios sociales y los costos sociales atribuibles al proyecto.
4.1.1 BENEFICIOS SOCIALES
El hotel traerá consigo un beneficio directo e indirecto a la zona ya que beneficiara

económica y culturalmente a este lugar turístico.
a) BENEFICIOS DIRECTOS.
- Se crearan empleos
- Se mejoraran los accesos a la zona
- Facilitará las compras de recursos de primera necesidad
b) BENEFICIOS INDIRECTOS
- El costo de las viviendas tendrá más valor por la exclusividad de la zona

- Mayor flujo económico de la zona
- El lugar tendrá una mejor vista
4.1.2 COSTOS SOCIALES
Se conocerá el valor que tienen para la sociedad los recursos (bienes y servicios) que se
emplearan en el proyecto (costo de oportunidad)
a) COSTOS DIRECTOS.
Durante la ejecución del PIP se deben generar los productos previstos en la fase de
inversión y los que se requerirán para proveer a los usuarios de los bienes o los servicios
en la fase de postinversion.
b) COSTOS INDIRECTOS.
Durante la obra se generara una contaminación sonora de una pequeña zona por el
efecto de la maquinaria así como ocasionalmente tráfico por el traslado de materiales.
39
4.1.3 ESTIMACION DE LOS INDICADORES DE RENTABILIDAD SOCIAL
Se aplicara dos metodologías: costo-beneficio y costo- efectividad.
4.1.4 ANALISIS DE SENSIBILIDAD
En el proyecto se tomaran en cuenta las variables de incertidumbres por cada tipo de

servicio.
4.2. EVALUACION PRIVADA
Al ser un proyecto de inversión privada, el hotel se adecuara a los costos y precios de los
servicios del lugar, Esto teniendo en cuenta los precios actuales del mercado, adecuándose
a la competencia y al poder económico de la zona.
40
4.3 IMPACTO AMBIENTAL
El hotel traerá consigo una alteración positiva o negativa de uno o más de los componentes
del ambiente, provocada por la acción del proyecto.
4.4 GESTION DE PROYECTO
4.4.1 FASE DE INVERSION
a) Organización
b) Plan de Implementaciòn
c) Definicion de la modalidad de ejecucion
d) Condiciones previas
4.4.2 FASE DE POSTINVERSION
a) Entidad que se hara cargo de la O&M y organización que se adoptara

b) Recursos e instrumentos que se requeriran para la adecuada gestion de la UP
c) Condiciones previas relevantes para el inicio oportuno de la operación
41
4.4.3 FINANCIAMIENTO
a) Financiamiento de la inversion
b) Financiamiento de la operación y el mantenimiento
c) Estimulacion de tarifas
4.5 MATRIZ DEL MARCO LOGICO
4.5.1 CONSIDERACIONES BASICAS
A) Conceptos
B) Utilidad
4.5.2 ELABORACION DE LA MML
42

"Hotel 3 Estrellas": Alumna: Docente

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FACULTAD DE ARQUITECTURA VI CICLO 15 de mayo de 2017

“Año del Buen servicio al Ciudadano”

“La filosofía está escrita en ese gran libro que se

“No hay enigmas, si un problema puede plantearse, es

MODULOI. ANTECEDENTES GENERALES:

¿QUE TIPO DE SERVICIOS SE VAN A BRINDAR?

 Sistema de iluminación de emergencia

 Habitaciones por piso debidamente identificadas y señalizadas

CUARTO DE BAÑO Y ASEO PRIVADO:

 Servicio de despertador desde la recepción hacia la habitación

El establecimiento debe ofrecer al menos 2 de los siguientes servicios/ubicación:

¿DONDE ESTA LOCALIZADO EL PROYECTO?

Al estar en el camino y haciendo referencia a la necesidad de alojamiento se ha decidido que

NORTE: AV. INDRUSTRIAL

ESTE: RIO ICA

OESTE: AV.LOS MAESTROS

Vías principales de la Ciudad

Sector GOBIERNOS LOCALES

Pliego MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ICA

Dirección Av.Conde de Nieva 492

Persona Responsable Arq. Leslie Xiomara Gomez Toledo

Formulador Arq. Leonel Huaman Yarleque

Correo electrónico: Xiomigomez19@gmail.com

Sector GOBIERNOS LOCALES

Pliego MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ICA

Unidad Oficina de Obras Publicas

Dirección Jr. Geranios 145

Persona Responsable Ing. Liliana Moscoso Ramirez

Correo Electrónico: Moscosorl@gmail.com

1.2 MARCO DE REFERENCIA:

1.1.1 CONTEXTO HISTORICO:

De acuerdo a la definición del Vvias principales de la

En 1563 don Jerónimo Luis de Cabrera, fundó el primer asiento

Uno de los acontecimientos más importantes

1.3.2 COMPOSICION ARQUITECTONICA SIGLO XVIII.

La Plaza de Armas o Plaza Mayor a menudo rodeada de edificios gubernamentales, iglesias y

2. Desborde del Rio.

Provocando malestares a los residentes aledaños.

1.3.3 ANTECEDENTES U HITOS RELEVANTES DEL PROYECTO.

IGLESIA DE SAN FRANCISCO.- Está ubicada en la esquina de la Av. Municipalidad y la Av.

PUEBLO DE CACHICHE.- Se encuentra ubicado a 4km.

SANTUARIO SEÑOR DE LUREN.- Ubicado en la octava cuadra de la calle Ayacucho, su origen

ATRACTIVOS FISICOS RECREACIONALES.

Laguna de Huacachina.- A 5km al suroeste de la ciudad de Ica (6 minutos en auto

b) Refrescos y bebidas - Pisco: aguardiente de uva - Pisco Sour - Chinguerito - Poncho de

1.3.3.3 COMPATIBILIDAD DEL PROYECTO CON LINAMIENTOS Y PLANES

1. Afianzar la capacidad operativa de la policía de turismo a través del equipamiento y

2.1.1. CONSIDERACIONES GENERALES:

Su clima es templado y desértico, presentando un extenso litoral, en el que se encuentra la

Departamento Ica: Tendencia de la población total y población menor de 15 años y

Indicadores Socio Económicos:

La tasa de analfabetismo en Ica es de 2,7%, menor al promedio nacional (6,0%).

Departamento Ica: Tendencia dela pobreza total y pobreza extrema

La región de Ica cuenta con dos zonas climáticas, de acuerdo a su

Nubosidad. Las lluvias son muy escasas y aumentan en

Hora de Sol: Promedio 4 a 6 h

Rumbos de los Vientos.

2.1.1.2. CONCEPTO DE DIAGNOSTICO:

¿CUAL ES LA SITUACION ACTUAL?

Actualmente La ciudad de Ica en algunos distritos se encuentra en estado de

¿QUE HA GENERADO LA SITUACION ACTUAL?

La situación actual ha traído consigo enfermedades, y grandes pérdidas materiales, a

¿COMO EVOLUCIONARA A FUTURO?