AQpalljm

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO
PROYECTO DE TITULACION:
CONJUNTO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD

EXFABRICA LANIFICIO, JOSE LUIS BUSTAMANTE Y
RIVERO
Proyecto de grado presentado por:
BACH. ARQ. JOSE MANUEL PACHAO LLAMOCA
DIRECTOR DE TESIS:
ARQ. ADOLFO CHACON CORNEJO
Arequipa, Mayo 2016

INDICE GENERAL
Pág.
CAPITULO I - INTRODUCCION
1. INTRODUCCION .................................................................................... 1
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ......................................................... 3

2.1 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA ........................................................................................................... 3
2.2 ENUNCIADO DEL PROBLEMA ............................................................................................................... 4
2.2.1 Árbol del problema ................................................................................................................. 4
3. IMPORTANCIA DEL TEMA...................................................................... 5
4. DEFINICION DE OBJETIVOS ................................................................. 5

4.1 OBJETIVO GENERAL .......................................................................................................................... 5
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ..................................................................................................................... 5
5. ALCANCES Y LIMITACIONES ................................................................. 5

5.1 ALCANCES ...................................................................................................................................... 5
5.2 LIMITACIONES ................................................................................................................................. 5
6. HIPOTESIS DE INVESTIGACION ........................................................... 6
7. VARIABLES DE ESTUDIO ....................................................................... 6

7.1 VARIABLES INDEPENDIENTES............................................................................................................... 6
7.2 VARIABLES DEPENDIENTES ................................................................................................................. 7
8. METODOLOGIA ..................................................................................... 8
8.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN .................................................................................................................... 8
8.2 ESQUEMA METODOLÓGICO ................................................................................................................ 8
8.2.1 Marco teórico ......................................................................................................................... 8
8.2.2 Marco referencial ................................................................................................................... 8
8.2.3 Marco normativo .................................................................................................................... 8
8.2.4 Marco real .............................................................................................................................. 8
Pág.
CAPITULO II - MARCO TEORICO
1. CENTRALIDAD.- TRANSFORMACIONES URBANAS ............................... 10
1.1 ANTECEDENTES ......................................................................................................................... 11
1.2 DEFINICION Y CARACTERISTICAS DE CENTRALIDADES URBANAS ............................................................ 11
1.2.1 Entre las diversas características espaciales existentes, tenemos: ...................................... 11
1.3 INTERVENCIÓN URBANA EN LAS METRÓPOLIS ....................................................................................... 12
1.4 CENTRALIDAD, CENTROS Y SUBCENTROS .............................................................................................. 13
1.5 TIPOS DE CENTRALIDAD.................................................................................................................... 13
1.6 ARQUITECTURA PLURIFUNCIONAL ........................................................................................... 14
1.6.1 Definición .............................................................................................................................. 14
1.6.2 Antecedentes Históricos ....................................................................................................... 14
1.6.3 Aspectos Físico-Funcionales que configuran los espacios Plurifuncionales ......................... 16
1.7 VIVIENDA................................................................................................................................... 16
A) ESPARCIMIENTO ............................................................................. 17
1.8 ASPECTOS EXTERNOS ................................................................................................................ 18
1.9 ASPECTOS EMOCIONALES ......................................................................................................... 20
2. TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS COMO EQUIPAMIENTO

PLURIFUNCIONAL ..................................................................................... 20
2.1.1 Edificio Plurifuncional ........................................................................................................... 20
2.1.2 LOS CONJUNTOS URBANOS MULTIFUNCIONALES ................................................................ 21
2.2 CONCLUSION ............................................................................................................................. 21
Pág.
CAPITULO III - MARCO NORMATIVO
1. NORMATIVIDAD ................................................................................. 22
1.1 ASPECTOS GENERALES .............................................................................................................. 22
1.2 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES ........................................................................... 22
1.3 PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA ..................................................................... 29
1.4 APORTES REGLAMENTARIOS .................................................................................................... 30
2. CONCLUSIONES DEL CAPITULO III ..................................................... 31
Pág.
CAPITULO IV - MARCO REAL
1. CONTEXTO DISTRITAL: ....................................................................... 32
1.1 ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS .............................................................................................. 32
1.1.1 Configuración urbana rural del distrito de José L. Bustamante y Rivero .............................. 33
1.1.2 Requerimiento de Equipamiento Comercial, Cultural y recreativo al 2025 .......................... 34
1.2 CONTEXTO A NIVEL SECTOR: ..................................................................................................... 38
2. MEDIO FISICO .................................................................................... 40

2.1 CLIMA ......................................................................................................................................... 40
2.1.1 Precipitaciones ...................................................................................................................... 40
 1.1.3. Temperatura.............................................................................................................................. 41
2.1.2 Asoleamiento ........................................................................................................................ 41
2.2 FÍSICO AMBIENTALES ...................................................................................................................... 41
2.2.1 Morfología ............................................................................................................................ 41
2.2.2 Topografía ............................................................................................................................ 42
2.2.3 Suelo ..................................................................................................................................... 42
EL DISTRITO DE JOSÉ LUÍS BUSTAMANTE Y RIVERO, SE ENCUENTRA CONSTITUIDO POR TRES TIPOS DE SUELOS.2. ............ 42
2.3 VEGETACIÓN ................................................................................................................................. 42
3. ASPECTO SOCIO- ECONOMICO ........................................................... 43

3.1 LO ECONÓMICO............................................................................................................................. 43
3.2 POBLACIÓN................................................................................................................................... 44
3.2.1 Población Total ..................................................................................................................... 44
3.2.2 Ocupación de la Población .................................................................................................... 44
4. USO DE SUELO .................................................................................... 45

4.1 ANÁLISIS MACRO ........................................................................................................................... 45
4.2 ANÁLISIS DISTRITO .................................................................................................................... 47
4.2.1 Revisión de sistemas de Intercambio y de Consumo del Plan ............................................... 47
densificación del distrito, generando un déficit en Vivienda proyectada para este año de 4850 unidades de
vivienda. ........................................................................................................................................................ 47
4.3 ANÁLISIS DEL SECTOR...................................................................................................................... 49
4.3.1 Uso de suelo .......................................................................................................................... 49
4.3.2 Tipo de vivienda .................................................................................................................... 50
4.3.3 Estado de la construcción ..................................................................................................... 50
4.3.4 Altura de edificación ............................................................................................................. 51
5. HISTORICO Y NORMATIVIDAD ........................................................... 52

5.1 DESARROLLO HISTÓRICO URBANO..................................................................................................... 52
5.1.1 Marco Referencial. ................................................................................................................ 52
5.1.2 Desarrollo Histórico Urbano de Arequipa Metropolitana. .................................................... 52
5.1.3 Desarrollo Histórico Urbano De José Luis Bustamante y Rivero .......................................... 54
5.1.4 Historia del Terreno de Lanificio del Perú en Arequipa ......................................................... 57
5.1.5 El rol que cumplía la Fábrica en cuanto al Distrito. .............................................................. 57
POTENCIALIDADES ACTUALES DEL TERRENO: .................................................................................................... 57
 UBICACIÓN ESTRATÉGICA - CERCANÍA A EQUIPAMIENTOS IMPORTANTES. ....................................................... 57
 FÁCIL ACCESO .................................................................................................................................... 58
 CUENTA CON UN FRENTE IMPORTANTE DE JERARQUÍA HISTÓRICA ................................................................. 58
 SE CUENTA CON UNA GRAN ÁREA DE INTERVENCIÓN. ................................................................................. 58
 EXISTE POCA DIFERENCIA DE NIVELES TOPOGRÁFICOS. ................................................................................ 58
5.2 NORMATIVIDAD............................................................................................................................. 58
5.2.1 Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 – 2015 ........................................................ 58
5.2.2 Plan de Desarrollo Metropolitano ........................................................................................ 60
5.2.3 Análisis de los Parámetros Urbanos ..................................................................................... 62
6. TRANSPORTE Y VIALIDAD .................................................................. 65

6.1 NORMATIVIDAD............................................................................................................................. 65
6.1.1 El Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002-2015 ...................................................... 65
6.1.2 Plan de desarrollo metropolitano de Arequipa – PDM 2012 ................................................ 66
6.1.3 Plan urbano distrital de José Luis Bustamante y Rivero 2005 – 2015 ................................... 66
Plan vial ......................................................................................................................................................... 66
6.2 VIALIDAD...................................................................................................................................... 67
6.2.1 Articulación Metropolitana................................................................................................... 67
5.2.3. Articulación del Sector ........................................................................................................................ 67
6.3 INFRAESTRUCTURA VIAL .................................................................................................................. 67
-LA INFRAESTRUCTURA VIAL DEL DISTRITO ES DE 152 446.18 ML. ........................................................................ 67
-EL PAVIMENTO FLEXIBLE (CONSTRUIDOS CON MATERIALES ASFÁLTICOS Y MATERIALES GRANULARES), LA LONGITUD TOTAL
ES DE 113 593.39 ML. ................................................................................................................................ 68
-PAVIMENTO RÍGIDO (CONSTRUIDOS CON CONCRETO DE CEMENTO Y MATERIALES GRANULARES), LA LONGITUD TOTAL ES DE
18 979,72 ML. .......................................................................................................................................... 68
6.3.1 Estado De La Infraestructura Vial En El Sector Analizado ..................................................... 68
6.4 SISTEMA DE TRANSITO .................................................................................................................... 70
7. ESPACIOS ABIERTOS .......................................................................... 71

7.1 NIVEL DISTRITAL ............................................................................................................................ 71
7.2 NIVEL SECTORIAL O BARRIAL............................................................................................................ 72
7.3 TIPOS DE VEGETACIÓN EN VÍAS, PARQUES, TORRENTERAS Y ESPACIOS ABIERTOS.......................................... 72
8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS .................................................... 73

8.1 DESAGÜE ..................................................................................................................................... 73
8.2 AGUA POTABLE .............................................................................................................................. 73
9. IMAGEN URBANA ................................................................................ 74

9.1 SENDAS........................................................................................................................................ 74
9.2 BORDES ....................................................................................................................................... 75
9. 3 NODOS ........................................................................................................................................ 75
9.4 HITOS .......................................................................................................................................... 76
8.5. Los Barrios .................................................................................................................................. 76
10. CONCLUSIONES DEL CAPITULO IV .................................................. 77
Pág.
CAPITULO V - MARCO REFERENCIAL
1. EXPERIENCIAS CONFIABLES .............................................................. 78
1.1 EL HÁBITAD RESIDENCIAL .......................................................................................................... 78
1.1.1 LAINTEGRACIÓNSOCIAL: ......................................................................................................... 80
1.1.1.1 Concepto: .................................................................................................................................. 80
1.1.1.2 Las Normas Sociales ................................................................................................................... 81
1.1.1.3 La Identidad:............................................................................................................................... 82
1.1.2 EL APORTE DEL ESPACIO A LA INTEGRACIÓN SOCIAL: .......................................................... 83
1.1.2.1 Significado: ................................................................................................................................. 83
1.1.2.2 Control Social: ............................................................................................................................. 83
1.1.2.3 Identidad: .................................................................................................................................. 83
1.1.2.4 Equidad: ..................................................................................................................................... 84
1.1.3 TIPOLOGÍA PARA LA INTEGRACIÓN SOCIAL: ......................................................................... 85
1.1.3.1 La Vivienda: ................................................................................................................................ 85
1.1.3.2 Entorno Inmediato: .................................................................................................................... 85
1.1.3.3 Conjunto Residencial: ................................................................................................................. 86
1.1.3.4 Identidad: .................................................................................................................................. 87
1.2 8 BIG HOUSE .............................................................................................................................. 89
1.2.1 Proyectista: ........................................................................................................................... 89
1.2.2 Ficha Técnica: ....................................................................................................................... 89
1.2.3 Descripción:........................................................................................................................... 90
1.3 RESIDENCIAL SAN FELIPE: .......................................................................................................... 94
1.3.1 Proyectista: ........................................................................................................................... 94
1.3.2 Ficha Técnica: ....................................................................................................................... 94
1.3.3 Descripción: .......................................................................................................................... 94
1.4 TORRES DEL PARQUE – BOGOTÁ: ............................................................................................ 101
1.4.1 Concepto del Conjunto Habitacional: ............................................................................... 101
1.4.2 Características: ................................................................................................................... 104
1.4.3 Interior / Exterior: ............................................................................................................... 104
1.5 EDIFICIO MIRADOR (MADRID-ESPAÑA) .................................................................................. 106
1.5.1 Ficha Técnica: ..................................................................................................................... 106
2. CONCLUSIONESDELMARCOREFERENCIAL: ............................................. 108

Pág.
CAPITULO VI - PROPUESTA
1. PROPUESTA URBANA ........................................................................ 109
1.1 PREMISAS DE DISEÑO.............................................................................................................. 109
1.2 ROL Y FUNCION ....................................................................................................................... 109
1.3 CONCEPTO .............................................................................................................................. 110
1.3.1 CONCEPCION DE LA PROPUESTA ........................................................................................ 110
1.4 PROGRAMACION..................................................................................................................... 113
1.4.1 CONSIDERACIONES GENERALES DE LA PROGRAMACION .................................................. 113
1.4.2 LISTA DE INSTALACIONES.................................................................................................... 118
2. PROPUESTA URBANA ........................................................................ 124

2.1 CONCEPCION DEL MASTER PLAN ...................................................................................................... 124
3. PROPUESTA ARQUITECTONICA ........................................................ 124

3.1 PROGRAMACION ARQUITECTONICA.................................................................................................. 124
3.1.1 CRITERIOS DE PROGRAMACIÓN ......................................................................................... 125
3.1.1.1 Normatividad: .......................................................................................................................... 125
3.1.1.2 Usuario: .................................................................................................................................... 125
3.1.1.3 Terreno:.................................................................................................................................... 125
3.1.1.4 DETERMINACION DEL NUMERO TOTAL DE VIVIENDA Y POBLACION ....................................... 126
3.1.1.5 SISTEMAS URBANOS ................................................................................................................ 127
ZONIFICACION ............................................................................................................................................. 127
JUSTIFICACIÓN DE LOS COMPONENTES ...................................................................................................... 127
3.1.1.6 ANÁLISIS PROGRAMÁTICO ....................................................................................................... 130
3.1.2 PROGRAMACIÓN CUALITATIVA .......................................................................................... 131
3.1.3 PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA ....................................................................................... 132
3.1.3.1 Programación General de Conjunto: ........................................................................................ 132
3.1.3.2 Programación Específica: ......................................................................................................... 132
3.1.3.3 Determinación del Área total de Vivienda ............................................................................... 140
3.2 PROPUESTA DEL CONJUNTO ................................................................................................... 141
3.2.1 CONCEPTUALIZACION ......................................................................................................... 141
3.2.2 PREMISAS DE DISEÑO. ........................................................................................................ 142
3.2.3 GEOMETRIZACION .............................................................................................................. 142
3.2.4 SISTEMAS URBANOS ........................................................................................................... 143
3.2.4.1 ZONIFICACIÓN: ......................................................................................................................... 143
3.2.4.2 ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIONES: ........................................................................................... 143
3.2.4.3 SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS: ............................................................................................ 145
3.2.4.4 SISTEMA EDILICIO:.................................................................................................................... 146
Pág.
CAPITULO VII - MEMORIA DESCRIPTIVA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA ......................................... 147
1.1 PROPUESTA DEL CONJUNTO ........................................................................................................... 148
1.1.1 Torres de Vivienda: ............................................................................................................. 150
1.1.2 Barras de Vivienda: ............................................................................................................. 151
2. MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS ........................................... 152

2.1 ESTRUCTURA DE SOPORTE DE LA TORRE................................................................................. 152
2.2 ESTRUCTURA DE LA TORRE ............................................................................................................. 152
2.3 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS VERTICALES...................................................................... 153
2.4 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS VERTICALES...................................................................... 153
2.5 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS HORIZONTALES ................................................................. 153
2.6 SUBSISTEMA DE CIMENTACIÓN........................................................................................................ 153
3. INSTALACIONES SANITARIAS .......................................................... 154

3.1 SISTEMAS DE INSTALACIONES SANITARIAS INTERIORES ......................................................... 154
3.2 SISTEMA DE AGUA POTABLE ................................................................................................... 154
3.3 SISTEMA DE AGUA CALIENTE. ................................................................................................. 154
3.4 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIOS ................................................................................. 155
3.5 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS SERVIDAS. .................................................................... 155
3.6 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES. .................................................................. 155
3.7 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. ................................................................. 155
3.8 DESCRIPCION DE LOS SISTEMAS DE INSTALACIONES SANITARIAS EXTERIORES. ..................... 156
3.8.1 Sistemas de instalaciones sanitarias interiores .................................................................. 156
3.8.2 Sistema de agua potable .................................................................................................... 156
3.8.3 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS SERVIDAS. ............................................................... 156
3.8.4 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES. ............................................................. 157
3.8.5 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. ............................................................ 157
4. MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRICAS .................... 157
5. PRESUPUESTO .................................................................................. 158
6. FINANCIAMIENTO ............................................................................ 159
7. EVALUACIÓN DE INGRESOS Y EGRESOS DEL PROYECTO .................. 159
8. EVALUACIÓN PRELIMINAR ............................................................... 161

8.1 FLUJO DE CAJA:........................................................................................................................ 161
8.2 INDICES DE RENTABILIDAD: ..................................................................................................... 162
8.3 CONCLUSIONES ....................................................................................................................... 162
De la tasa esperada del 10%, en el lapso de 4 años el proyecto es capaz de generar a los
inversionistas una rentabilidad de 1, 835,910.70 soles; sin contar con la utilidad del 5%
del costo directo por la construcción. ......................................................................................... 162
9. CRONOGRAMA .................................................................................. 163
BIBLIOGRAFIA ....................................................................................... 164

INDICE DE IMAGENES
Pág.
IMAGEN Nº 1: ESQUEMA METODOLÓGICO ............................................................................................................ 4

IMAGEN Nº 2: ESQUEMA METODOLÓGICO .............................................................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 3: MAPA DE UBICACIÓN DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ............................................. 32
IMAGEN Nº 4: NODOS METROPOLITANOS Y NODOS AGRÍCOLAS INTANGIBLES ............................................................ 33
IMAGEN Nº 5: PORCENTAJE DE ÁREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL DISTRITAL............................................................... 34
IMAGEN Nº 6: COMPARATIVO ENTRE ÍNDICES COMERCIALES ................................................................................... 35
IMAGEN Nº 7: SUBSISTEMAS DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ........................................................ 36
IMAGEN Nº 8: LOCALES DE EQUIPAMIENTO COMUNAL .......................................................................................... 37
IMAGEN Nº 9: RECREACIÓN PUBLICA – PARQUES JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ................................................... 38
IMAGEN Nº 10: SECTOR DE ESTUDIO .................................................................................................................. 39
IMAGEN Nº 11: DATOS METEOROLÓGICOS.......................................................................................................... 40
IMAGEN Nº 12: TEMPERATURA MÁXIMA Y MÍNIMA ............................................................................................... 41
IMAGEN Nº 13: TOPOGRAFÍA DEL TERRENO DE LA EX FABRICA LANIFICIO................................................................... 42
IMAGEN Nº 14:VEGETACIÓN DEL TERRENO DE LA EX FABRICA LANIFICIO ................................................................... 43
IMAGEN Nº 15:PLANO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DE SUELO DE AREQUIPA METROPOLITANA .......... ¡ERROR! MARCADOR NO
DEFINIDO.
IMAGEN Nº 16: PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN PLAN URBANO DE J. L. B Y R. 2015 ......¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 17: PLANO DE USOS DE SUELO – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015 ................................. 49
IMAGEN Nº 18: TIPO DE VIVIENDA..................................................................................................................... 50
IMAGEN Nº 19: ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015 ............................ 50
IMAGEN Nº 20: ALTURA DE LA EDIFICACIÓN - PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015 ................................. 51
IMAGEN Nº 21:PROCESO URBANO CONSTRUCTIVO DE AREQUIPA METRÓPOLI 1960 - 1980 ........................................ 53
IMAGEN Nº 22: ETAPAS DE DESARROLLO DE AREQUIPA METRÓPOLI 1960 - 1980 ...................................................... 54
IMAGEN Nº 23:QUINTA ETAPA - UBICACIÓN DE LA COOPERATIVA LANIFICIO ............................................................. 56
IMAGEN Nº 24:SEXTA ETAPA - UBICACIÓN DEL TERMINAL TERRESTRE DE AREQUIPA, PLATAFORMA ANDRÉS AVELINO
CÁCERES. .............................................................................................................................................. 57
IMAGEN Nº 25: UBICACIÓN DE LA EX FÁBRICA LANIFICIO CON ENTRONO INMEDIATO. ................................................... 58
IMAGEN Nº 26: USO DE SUELO ......................................................................................................................... 59
IMAGEN Nº 27: USO DE SUELO.......................................................................................................................... 60
IMAGEN Nº 28: ESQUEMA DE RELACIÓN ANCHO DE VÍAS –ALTURA DE EDIFICACIÓN ..................................................... 63
IMAGEN Nº 29: ESQUEMA DE DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE SEGÚN PDAM .................................... 64
IMAGEN Nº 30: ESQUEMA DE DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE SEGÚN PUD ........ ¡ERROR! MARCADOR NO
DEFINIDO.
IMAGEN Nº 31: PLANO DEL PLAN VIAL DIRECTOR VIGENTE DE AREQUIPA – PDM 2012 ............................................. 65
IMAGEN Nº 32: PLANO DEL PLAN VIAL DIRECTOR VIGENTE DE AREQUIPA ................................................................. 66
IMAGEN Nº33: PLANO DEL PLAN VIAL DIRECTOR VIGENTE DE AREQUIPA .................................................................. 66
IMAGEN Nº 34: PLAN VIAL DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ............................................................................ 66
IMAGEN Nº 35: ARTICULACIÓN METROPOLITANA ................................................................................................. 67
IMAGEN Nº 36: ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL EN EL SECTOR ANALIZADO .................................................... 68
IMAGEN Nº 37: SECTOR ANALIZADO .................................................................................................................. 68
IMAGEN Nº 38: CORTES DEL SECTOR ANALIZADO .....................................................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 39:CLASIFICACIÓN DEL TRANSPORTE PÚBLICO DEL DISTRITO .................................................................. 70
IMAGEN Nº 40: CONDICIONES Y CIRCULACIÓN DE TRANSITO ................................................................................... 70
IMAGEN Nº 41:RED DE RECREACIÓN PUBLICA ...................................................................................................... 71
IMAGEN Nº 42:RED DE ESPACIOS LIBRES A NIVEL SECTORIAL ................................................................................... 72
IMAGEN Nº 43:TIPOS DE VEGETACIÓN EN VÍAS, PARQUES, TORRENTERAS Y ESPACIOS ABIERTOS ..................................... 72
IMAGEN Nº 44:SISTEMA DE DESAGÜE A NIVEL SECTORIAL ..........................................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 45: SISTEMA DE AGUA POTABLE A NIVEL SECTORIAL .............................................................................. 74
IMAGEN Nº 46: PLANO DE SENDAS A NIVEL SECTORIAL ........................................................................................... 74
IMAGEN Nº 47: PLANO DE BORDES A NIVEL SECTORIAL........................................................................................... 75
IMAGEN Nº 48: PLANO DE NODOS A NIVEL SECTORIAL............................................................................................ 75
IMAGEN Nº 49: PLANO DE HITOS A NIVEL SECTORIAL ............................................................................................. 76
IMAGEN Nº 50: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL .......................................................................................... 76
IMAGEN Nº 51:EDIFICIO DE 163VIVIENDAS /ADI ARQ. (VALENCIA -ESPAÑA) ............................................................ 78
IMAGEN Nº 52:EDIFICIO ZDESIGN /AMISHINAR(HOLON–ISRAEL) ............................................................................ 80
IMAGEN Nº 53:VIVIENDASVPOENSARRIGUREN/ALF. ALZUGARAY(ESPAÑA) .............................................................. 81
IMAGEN Nº 54: COMPLEJOHABITACIONALBUMPS/SAKO ARQUITECTOS (BEIJING) .................................................... 82
IMAGEN Nº 55: EDIFICIO DE VIVIENDAS ERA3 – ERACLITO / LPZR ARCHITETTI ASSOCIATI (MILANO – ITALIA) .......... ¡ERROR!
MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 56:EDIFICIO DE VIVIENDAS ARKAYATE / PATXI CORTÁZAR (ALAVA – ESPAÑA ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 57: EDIFICIO DE VIVIENDAS ARKAYATE / PATXI CORTÁZAR (ALAVA – ESPAÑA) ............ ¡ERROR! MARCADOR NO
DEFINIDO.
IMAGEN Nº 58: BLOQUE DE VIVIENDAS Y ESTACIONAMIENTOS / ONL ARQUITECTURA (ESPAÑA) .................................. 86
IMAGEN Nº 59: VIVIENDAS ERAS 37 / VIRGINARQ (LEÓN – ESPAÑA) ....................................................................... 87
IMAGEN Nº 60:EDIFICIO HOLMBERG/MOCAARQUITECTOS(BS.AS.–ARGENTINA) ..................................................... 88
IMAGEN Nº 61: 8 BIG HOUSE ..............................................................................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 62: VISUALES 8 BIG HOUSE.................................................................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 63: VISTA EXTERIOR ....................................................................................................................... 91
IMAGEN Nº 64: VISTA RAMPA DE COMUNICACIÓN EXTERIOR .................................................................................. 91
IMAGEN Nº 65:VISTAINTERIOR ......................................................................................................................... 92
IMAGEN Nº 66: GEOMETRÍA ............................................................................................................................. 92
IMAGEN Nº 67: PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN ......................................................................................................... 93
IMAGEN Nº 68: PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN ......................................................................................................... 93
IMAGEN Nº 69: RESIDENCIAL SAN FELIPE ............................................................................................................ 94
IMAGEN Nº 70: VISTA 3D RESIDENCIAL SAN FELIPE .............................................................................................. 95
IMAGEN Nº 71: VISTA AÉREA RESIDENCIAL SAN FELIPE 1RA Y 2DA ETAPA ................................................................. 95
IMAGEN Nº 72: VISTA DE LA PLAZA CENTRAL O ÁGORA DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE ................................................ 96
IMAGEN Nº 73: PLANTA TÍPICA TORRE EDIFICIO TIPO C ......................................................................................... 97
IMAGEN Nº 74: ESQUEMA ESTRUCTURAL DE LA TORRE TÍPICA................................................................................. 97
IMAGEN Nº 75: CORTE TRANSVERSAL RESIDENCIAL SAN FELIPE ............................................................................... 98
IMAGEN Nº 76: PLANTA TÍPICA RESIDENCIAL SAN FELIPE ....................................................................................... 99
IMAGEN Nº 77: LA CONCEPCIÓN DEL ESPACIO DE MANERA HORIZONTAL Y VERTICAL ............................. 100
IMAGEN Nº 78: VISTA AÉREA DE LAS TORRES, LA PLAZA DE TOROS Y EL PARQUE INDEPENDENCIA. ............................... 101
IMAGEN Nº 79: EN ESTE EDIFICIO LLEVA A SU MÁXIMA EXPRESIÓN EL ENDENTADO DE ARTICULACIÓN PLANTEADO EN LOS
PAÑOS DE LAS TORRES DEL PARQUE, HASTA CONFORMAR EL CARACTERÍSTICO ENHEBRADO QUE DEFINE LAS CHIMENEAS
DEL ALTO DE LOS PINOS. ........................................................................................................................ 102
IMAGEN Nº 80:ESTAS TRES TORRES DE APARTAMENTOS LLAMADAS LAS TORRES DEL PARQUE HOY DÌA
SON RECONOCIDAS COMO UNA DE LAS MEJORES OBRAS ARQUITECTÓNICAS LATINOAMERICANAS
DEL SIGLO XX .................................................................................................................................. 103
IMAGEN Nº 81: ESTAS TRES TORRES DE APARTAMENTOS LLAMADAS LAS TORRES DEL PARQUE HOY ÌA SON RECONOCIDAS
COMO UNA DE LAS MEJORES OBRAS ARQUITECTÓNICAS LATINOAMERICANAS DEL SIGLO XX.................................. 104
IMAGEN Nº 82: LAS TRES TORRES QUE RODEAN LA PLAZA DE TOROS EXISTENTE, Y CUYAS PLANTAS ORGANIZAN LOS
DEPARTAMENTOS EN CURVAS ASCENDENTES, HACIENDO ECO DE LA FORMA CURVA DE LA PLAZA DE TOROS.............. 105
IMAGEN Nº 83: VISTAS DEL DETALLE DEL VOLUMEN DE CIRCULACIÓN QUE FRACCIONA LA MASA DEL EDIFICIO ................. 106
IMAGEN Nº 84:LAESBELTEZDEUNODELOSLADOSDELEDIFICIO YLA TERRAZAELEVADA ................................................... 107
IMAGEN Nº 85:CONCEPCIÓN VOLUMÉTRICA DEL EDIFICIO MIRADOR .................................................................... 107
IMAGEN Nº 86:CONCEPTO DEL MASTER PLAN ................................................................................................... 110
IMAGEN Nº 87: INTERACCIÓN ENTRE EJES NODOS Y ÁREAS .................................................................................... 111
IMAGEN Nº 88: IDENTIFICACIÓN – LO SIMBÓLICO ............................................................................................... 111
IMAGEN Nº 89: INTERACCIÓN ENTRE EJES NODOS Y ÁREAS .................................................................................... 112
IMAGEN Nº 90: CONFIGURACIÓN ESPACIAL DEL MASTER PLAN ............................................................................. 112
IMAGEN Nº 91: MASTER PLAN- PROPUESTA...........................................................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 92: CONCEPTUALIZACIÓN DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO .....................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 93: GEOMETRIZACION DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO..........................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 94: ZONIFICACIÓN DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO ..............................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 95: ACCESOS Y CIRCULACIONES DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO .............¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 96: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO ......¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 97: SISTEMA EDILICIO DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO .................................................................... 146
IMAGEN Nº 98: PLANIMETRÍA DEL CONJUNTO.........................................................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 99: PLANTAS DEL CONJUNTO ...............................................................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
IMAGEN Nº 100: PLANTAS DE LAS TORRES DEL CONJUNTO ................................................................................... 150
IMAGEN Nº 101: PLANTAS DE LAS BARRAS DEL CONJUNTO................................................................................... 151
INDICE DE TABLAS
Pág.
TABLA Nº 1: HABILITACIONES RESIDENCIALES ....................................................................................................... 23

TABLA Nº 2: ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD R -8 ...................................................................................... 30
TABLA Nº 3 : SUBSISTEMAS DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO .......................................................... 36
TABLA Nº 4: RECREACIÓN PUBLICA – PARQUES JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ...................................................... 39
TABLA Nº 5: DATOS METEOROLÓGICOS .............................................................................................................. 40
TABLA Nº 6: TEMPERATURA MÁXIMA Y MÍNIMA DE AREQUIPA ................................................................................ 41
TABLA Nº 7: CUADROS RESUMEN DE LA PARTICIPACIÓN EN LA ACTIVIDAD ECONÓMICA (MAYORES DE 14 AÑOS) ............... 43
TABLA Nº 8: INGRESO PROMEDIO PER CÁPITA AREQUIPA....................................................................................... 44
TABLA Nº 9: POBLACIÓN TOTAL, POR ÁREA URBANA Y RURAL, Y SEXO, SEGÚN PROVINCIA, DISTRITO Y EDADES SIMPLES ..... 44
TABLA Nº 10: POBLACIÓN TOTAL, POR ÁREA URBANA ..............................................¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
TABLA Nº 11: USO DE SUELO POR TOTAL DEL LOTE ................................................................................................ 49
TABLA Nº 12: TIPOS DE VIVIENDA ...................................................................................................................... 50
TABLA Nº 13: ESTADO DE LA CONSTRUCCION....................................................................................................... 51
TABLA Nº 14: ALTURA DE EDIFICACIÓN ............................................................................................................... 51
TABLA Nº 15: PARÁMETROS DE OU ................................................................................................................... 58
TABLA Nº 16: PARÁMETROS DE CE / FUENTE (PLAN METROPOLITANO DE AREQUIPA, 2015) ....................................... 60
TABLA Nº 17: PARÁMETROS DE C7 .................................................................................................................... 60
TABLA Nº 18: PARÁMETROS DE R4 .................................................................................................................... 61
TABLA Nº 19: PARÁMETROS DE R5-R6............................................................................................................... 61
TABLA Nº 20: PARÁMETROS DE COMERCIO ESPECIALIZAD ...................................................................................... 61
TABLA Nº 21: DEFINICIÓN PARÁMETROS, SEGÚN EL TIPO DE USO OTORGADO POR LOS PLANES VIGENTES......................... 62
TABLA Nº 22: CUADRO COMPARATIVO DE VÍAS A NIVEL DISTRITAL Y NIVEL METROPOLITANO ........................................ 67
TABLA Nº 23: VOLUMEN POBLACIONAL ............................................................................................................ 115
TABLA Nº 24: DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL POR ACTIVIDADES .............................................................................. 116
TABLA Nº 25: LISTA DE ACTIVIDADES DEL MATER PLAN ....................................................................................... 117
TABLA Nº 26: LISTA DE INSTALACIONES DEL MATER PLAN .................................................................................... 118
TABLA Nº 27: ZONA COMERCIAL ..................................................................................................................... 119
TABLA Nº 28: ZONA RECREATIVA – ÁREA DE COMIDAS ........................................................................................ 119
TABLA Nº 29: ESTABLECIMIENTOS DE COMIDA ................................................................................................... 120
TABLA Nº 30: REQUERIMIENTO DE SERVICIOS HIGIÉNICOS Y ESTACIONAMIENTOS ..................................................... 120
TABLA Nº 31: ZONA RECREATIVA – MULTICINES, SALÓN DE JUEGOS , BOWLING....................................................... 120
TABLA Nº 32: ZONA RECREATIVA – SERVICIOS COMPLEMENTARIOS ....................................................................... 120
TABLA Nº 33: ZONA RECREATIVA – RNE .......................................................................................................... 121
TABLA Nº 34: ZONA CULTURAL ....................................................................................................................... 121
TABLA Nº 35: ZONA CULTURAL – SERVICIOS COMPLEMENTARIOS .......................................................................... 121
TABLA Nº 36: ZONA CULTURAL – RNE ............................................................................................................. 122
TABLA Nº 37: ÁREA DESTINADA PARA VIVIENDA ................................................................................................. 125
TABLA Nº 38: ZONIFICACIÓN R5-R6 DENSIDAD NETA ......................................................................................... 126
TABLA Nº 39: CUADRO RESUMEN – R8 ............................................................................................................ 127
TABLA Nº 40: CUADRO ACTIVIDADES Y NECESIDADES .......................................................................................... 128
TABLA Nº 41: CUADRO ACTIVIDADES Y NECESIDADES .......................................................................................... 129
TABLA Nº 42: CUADRO DE ANÁLISIS PROGRAMÁTICO DE VIVIENDA ........................................................................ 130
TABLA Nº 43: CUADRO DE ANÁLISIS PROGRAMÁTICO DE EQUIPAMIENTOS .............................................................. 130
TABLA Nº 44: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- VVIVIENDA.................................................................................. 132
TABLA Nº 45: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- CONJUNTO ................................................................................. 132
TABLA Nº 46: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- FLAT 01 ..................................................................................... 133
TABLA Nº 49: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- PENTHOUSE ................................................................................ 135
TABLA Nº 50: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- DUPLEX 01 ................................................................................. 135
TABLA Nº 54: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- POLIDEPORTIVO ........................................................................... 137
TABLA Nº 55: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- CUNA JARDÍN .............................................................................. 138
TABLA Nº 56: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- SUM TORRE ................................................................................ 138
TABLA Nº 57: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- SUM BARRA ................................................................................ 138
TABLA Nº 58: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- GIMNASIO Y SUNA........................................................................ 139
TABLA Nº 59: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- SALÓN DE JUEGOS TORRE .............................................................. 139
TABLA Nº 60: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- MINIMARKET .............................................................................. 139
TABLA Nº 61: DETERMINACIÓN DEL ÁREA TOTAL DE VIVIENDA.............................................................................. 140
CAPITULO I: GENERALIDADES
1. INTRODUCCION
Los éxodos rurales se refieren a la emigración de personas del campo a la ciudad,

estos procesos se dieron en todo el mundo desde la antigüedad pero se aceleraron
más con la Revolución industrial y sobre todo, después de la Segunda Guerra Mundial
a partir de la segunda mitad del siglo XX, las ciudades ejercieron un atractivo muy
poderoso sobre la población rural que a inicios de siglo en el Perú fue mayoría
llegando a representar el 63% del total nacional,1 la razón, es el deslumbramiento por
la vida urbana, la cual se manifiesta en la oferta de todos aquellos elementos que
serían más difíciles de lograr en el campo, lo que podría definir a esta tendencia, hoy
como un primer acto globalizado.
En América Latina 468 millones de personas viven en zonas urbanas. En sólo

cincuenta años, las ciudades del continente se han multiplicado por seis, ocho de cada
diez personas viven en ciudades.2Sin embargo, la rapidez con la que la realidad de las
ciudades ha cambiado ha supuesto una transformación “violenta y traumática” para
muchas de ellas. Las ciudades no estaban preparadas para recibir a la gran masa de
nuevos habitantes en sus infraestructuras, a pesar de ser América Latina la región
actual que más está creciendo y la que mejor ha afrontado la crisis económica en el
mundo, sigue siendo la más desigual por la incapacidad de los gobiernos y la falta de
planificación para convertir las ciudades en una sola lo que ha provocado la aparición
de profundas desigualdades sociales y daños medioambientales en ellas.
Según el informe de ONU Hábitat3, “la escasa planificación y las debilidades de las
políticas urbanas han tenido como consecuencia la expansión de las ciudades
siguiendo un modelo poco sostenible, con ausencia de espacios públicos accesibles
para todos, que privilegia el automóvil en detrimento del transporte en común y
mantiene o refuerza la segregación social y espacial”.
En el Perú una de las características más relevantes por la historia del éxodo rural y el
crecimiento urbano es el “Régimen de tenencia de la tierra”, el empobrecimiento de
ciertos suelos, la desvalorización de algunos productos en los mercados mundiales y
las malas condiciones de vida.
La falta de planificación del estado como nación, denotan una ausencia de este en los
pueblos más alejados del país la carencia de servicios de salud educación y vivienda
solo pintaron un futuro seguro: La emigración donde centros poblados enteros
quedaron desiertos en contraste a ciudades que se convirtieron en gigantescas
aglomeraciones urbanas por no disponer del soporte necesario, hoy vemos como
resultando ciudades con grandes desequilibrios ambientales ausentes de desarrollo
articulado y coherente.
Pues bien, al analizar la ciudad de Arequipa nos formamos una idea cabal de lo que es
el Perú en la estructura urbana de sus ciudades más importantes donde el
centralismo y la centralidad son el origen de estas que crecen y se desarrollan por
1 INEI (2007), MIGRACION NACIONAL

2 The Prisma, The Cultural Newspaper, Latinoamérica la región más urbanizada del planeta. Septiembre
2012
3
Onu hábitat, http://www.un.org/es/events/habitatday/pdfs/ONU-HABITAT_brochure.pdf
1
pedazos autónomos y segregados entre sí, ciudades heterogéneas que todavía no
tienen el deseo de compactarse cuyo desarrollo es el reflejo de un comportamiento
social emergente.
Arequipa es la ciudad destino de las migraciones que se han dado en el sur del Perú
durante el periodo histórico y contexto que hemos descrito, este fenómeno ha generado
una transformación violenta y traumática en la estructura monocéntrica e imagen
urbana horizontal de la ciudad. La migración primero y el aumento vegetativo de la
población como segunda causa, aseguran mayor demanda de viviendas, la invasión de
terrenos eriazos y hasta zonas de riesgo en el primero y la habilitación de terrenos
agrícolas en el segundo son estilos recurrentes que en conjunto sobrevaloran el costo
del suelo por la especulación. No menos importante en este escenario real es la
actuación ausente de los gobiernos regional y local, en los últimos quince años y
durante la gestión del expresidente regional Juan Manuel Guillen Benavides se llegó a
los límites del desborde del casco urbano y la periferia.
El crecimiento radial extendido ha degradado ecosistemas y las explosivas

habilitaciones hacen que el efecto invernadero aumente por la contaminación que
genera el transporte y desplazamiento en circuitos dependientes, desde la periferia de
todos los distritos hacia el centro de la ciudad y viceversa.
La desconcentración de actividades y servicios del área central es una clave para

convertir la ciudad en un lugar más sostenible, compacto e inclusivo tanto para los
ciudadanos como para el medio ambiente, en los años precedentes se han desarrollado
centralidades incipientes como el Cono Norte en cerro colorado y el Cono Sur formado
por los distritos de J. L. Bustamante y Rivero 4 – Socabaya. En este sector Sur se
encuentra la plataforma comercial de Avelino Cáceres donde se ha consolidado el eje
comercial de nivel metropolitano además de ser ingreso y salida de la ciudad.
El distrito de J. L. Bustamante y Rivero por sus características y situación físico -

espacial es una centralidad natural en la ciudad, mediterráneo y residencial
consolidado, sin expansión lo convierte en distrito con potencial de densificación en sus
áreas medias y bajas para atenuar el déficit de vivienda y equipamiento comercial
requerido en los procesos de densificación principalmente en sectores residencial-
comercial como Lanificio ubicado en el corazón del distrito.
El sector de Lanificio, se encuentra en la zona consolidada asignado como Sector IV5

que alberga el mayor porcentaje de población del distrito está compuesto por la
urbanización del mismo nombre así como el terreno de la ex fábrica Lanificio del Perú
con características inmejorables para una consecuente intervención.
Por todo lo expuesto, es conveniente plantear una propuesta urbano-arquitectónica de
alcance metropolitano y distrital, que desconcentre actividades y servicios del centro de
la ciudad y resuelva en parte el déficit de vivienda con criterios de densificación urbana.
4
Plan urbano distrital de José Luis Bustamante y Rivero ,
http://www.munibustamante.gob.pe/archivos/gdu/planos/plan_urbano.pdf
5
Plan director de Arequipa metropolitana 2002 – 2015,
2
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
2.1 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

.
Para formular el problema es necesario reconocer dos aspectos importantes:
Primero.- La Centralidad, modelo de organización espacial en Arequipa ha formado

desde siempre la dependencia centro – periferia, las actividades de comercio gestión
educación y servicios generan los desplazamientos.
Segundo.- El déficit de vivienda por el crecimiento vegetativo y las constantes

migraciones son causa, de las explosivas habilitaciones, donde la horizontalidad se
hace más extensa cada vez.
Pues bien, relacionando el primero y segundo aspecto como un modelo de organización

y funcionamiento de ciudad vemos que la estructura monocentrica es insuficiente para
la ciudad horizontal. Por lo tanto desconcentrar y equilibrar el área urbana metropolitana
mediante la consolidación y promoción de sistemas de centralidades a través de Sub-
centros Urbanos6 partir de este análisis podemos reconocer que la Centralidad y el
Déficit de vivienda, son dos problemas que tiene la ciudad de Arequipa y a partir de
estos han surgido una serie de problemas relacionados y no relacionados con el tema
del urbanismo y arquitectura. Problemas ambientales, sociales, económicos, cuentan
como derivados pero no son pertinentes al tema de estudio.
La dependencia centro – periferia se origina por la concentración de equipamiento y

servicios en el centro histórico, contra la ausencia de estos en los distritos o sub -
centros, evidenciando un claro desequilibrio que obliga desplazamientos de personas
desde los conos hacia el cercado de la ciudad, en los últimos años se han
desconcentrado hacia los conos norte y sur actividades como el comercio, recreación,
servicios y afines, aun así resulta insuficiente.
El flujo de personas que entran asciende a 190,727 y 154,951 personas que salen en
horas punta lo que demuestra una sobreposición de actividades en el centro histórico
por la falta de equipamientos en la periferia de la ciudad.7
Frente a este problema el distrito de J.L. Bustamante y Rivero, Sector IV

estratégicamente ubicado se propone como soporte para consolidar la nueva
centralidad sur de la ciudad, con carácter metropolitano.
El déficit de vivienda por el crecimiento vegetativo y las constantes migraciones han

generado una ocupación del suelo con bajas densidades, depredación de zonas de
cultivo y desequilibrio ambiental, que se traducen en “desorden urbano” con demanda
social insatisfecha por el “déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda.”
De acuerdo a estudios de mercado el déficit de vivienda en la provincia de Arequipa

proyectado al 2014 es de 31,627 viviendas.
En el caso de J. L. Bustamante y Rivero que tiene una extensión 1,083 has. y una
población 81,359 Hab.(tercera en la provincia)8 no tiene áreas de expansión por ser
6
Plan director de Arequipa 2002-2015 “Lineamientos estratégicos”,
https://drive.google.com/file/d/0B1WxBwWL6_X6aGRsRTBFZEZHVms/view?pref=2&pli=1
7
INEI (2007), MIGRACION NACIONAL
3
mediterráneo, a la vez se han identificado urbanizaciones con hacinamiento pese a
tener densidad baja 75 hab/ha. esto hace necesario la adopción de políticas de
densificación para no depredar terrenos agrícolas en atención del déficit actual, según
el Plan Urbano Distrital se requieren 3,6249 viviendas al presente año.
En el terreno de la ex fábrica Lanificio proponemos Descentralizar actividades del centro
histórico así como Densificar el área como respuesta y solucionar en parte estos dos
problemas.
2.2 ENUNCIADO DEL PROBLEMA
A nivel metropolitano la ciudad presenta desequilibrios ambientales y físicos por la

dependencia funcional que genera la Centralidad.
A nivel arquitectónico, déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda en José Luis

Bustamante y Rivero distrito urbano consolidado con potencial de densificación.
2.2.1 Árbol del problema
Imagen Nº 1: Esquema Metodológico

Fuente: Elaborado por el Taller de Tesis Modulo II Facultad de Arquitectura y
Urbanismo 2014- UNSA
8
Plan urbano distrital de José Luis Bustamante y Rivero 2005 – 2015 ,
9
Plan Urbano Distrital de José Luis 2005 – 2015, Bustamante y Rivero ,
4
3. IMPORTANCIA DEL TEMA
Si no atendemos el problema de la monocentralidad mediante la consolidación de las

sub - centralidades que se están formando en la ciudad, Arequipa quedara rezagada
con el tiempo sin el soporte necesario para su desarrollo, con mayor degradación
ambiental y patrimonial del centro histórico y desorden urbano.
Si no atendemos la demanda y ocupación del suelo con políticas de renovación y

preservación de áreas los desequilibrios y la segregación serán mayores.
Si el distrito de J.L. Bustamante y Rivero, resuelve el déficit actual de 3,624 viviendas

aplicando las modalidades de renovación como en este caso la Densificación, podrá
continuar siendo, el distrito con mayor área verde por habitante (5m2 /hab)10parques y
alamedas que lo convierten en uno de los más atractivos y saludables de la ciudad.
4. DEFINICION DE OBJETIVOS
4.1 OBJETIVO GENERAL
Elaborar un proyecto urbano – arquitectónico de Conjunto residencial de alta densidad

en el terreno de la ex fábrica Lanificio del Perú, del distrito de José Luis Bustamante y
Rivero, como respuesta a los problemas de la centralidad y el déficit de vivienda a
través de la densificación.
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
a. Desarrollar el proyecto urbano arquitectónico de conjunto residencial de alta

densidad que resuelva cuantitativa y cualitativamente las necesidades de
vivienda.
b. Introducir en la propuesta espacios abiertos tipo alameda y áreas verdes
para conservar las características de atracción y salubridad que tiene el
distrito.
c. Proponer áreas de recreación y esparcimiento dentro de la propuesta
acorde al porcentaje actual que tiene la imagen y entorno del lugar.
5. ALCANCES Y LIMITACIONES
5.1 ALCANCES
a. El proyecto de tesis comprende dos niveles, el metropolitano, que resolverá

el problema de la centralidad y la dependencia del área central, y en el
nivel distrital resolverá una parte del déficit de vivienda a través de la
densificación.
5.2 LIMITACIONES
a. La propuesta urbana integral “Centro Financiero, Gestión, Cultura y

Conjunto Residencial para el Subcentro Sur de la ciudad de Arequipa” es el
10
plan urbano distrital de José luís Bustamante y Rivero 2005 – 2015,
5
primero en la ciudad lo que hace difícil su evaluación y cuantificación de
áreas dentro de un marco referencial
b. El proyecto arquitectónico conjunto residencial de alta densidad resolverá

solo una parte del déficit de vivienda en el distrito de J.L. Bustamante y
Rivero así también esta direccionado a un estrato socioeconómico
determinado por su capacidad adquisitiva11.
6. HIPOTESIS DE INVESTIGACION
La desconcentración de actividades y servicios del área central es una clave para

convertir la ciudad en un lugar más sostenible, compacto e inclusivo tanto para los
ciudadanos como para el medio ambiente, en los años precedentes se han
desarrollado centralidades incipientes como el Cono Norte y el Cono Sur. La
propuesta urbana integral “Centro Financiero, Gestión, Cultura y Conjunto Residencial
para el Sub - centro Sur de la ciudad de Arequipa” en el terreno de la ex fábrica
Lanificio del Perú, del distrito de José Luis Bustamante y Rivero, contribuirá a
satisfacer en parte los problemas de la centralidad y el déficit de vivienda a través de
la densificación.
7. VARIABLES DE ESTUDIO
7.1 VARIABLES INDEPENDIENTES
VARIABLE INDICADOR INDICE
- Población Edad niños – jóvenes - adultos

Social Sexo %hombres / %mujeres
Nivel de educación grado de instrucción
Estrato económico alto - medio – bajo
- Población Empleo PEA

Económico Ingresos personal / familiar
Activ. Económicas comercio/ servicios etc.
Mov. Migratorios inmigra/ emigración
Valor del suelo $/. S/.
- Parámetros Normativos Densidad Hab/ha

Altura de edificación ml.
Coeficiente edificación área const /área neta
Área libre %
Retiros ml.
Estacionamientos vehículo / vivienda
- Parámetros ambientales Suelos

Físico territorial Topografía % pendiente orientac.
altitud mnsm.
11
plan urbano distrital de José luís Bustamante y Rivero, 2005 – 2015 ,
6
Hidrografía
- Parámetros ambientales Humedad %

Climatología Presión atmosférica % pendiente
orientac.
Precipitaciones lits/seg.
Vientos m/s.
Temperatura °C
Asoleamiento lumen/m2
- Expediente urbano Uso de suelo %

A nivel sector Altura de edificación N° de pisos.
Estado de conservación bueno/ regular/ malo
Material predominante tipo de material
Tipo de vivienda unifam. Multifam. etc.
- Expediente urbano Perfil urbano

Imagen Barrios
Hitos
Nodos
Bordes
Sendas
- Expediente urbano Espacios abiertos

Paisaje Espacios articuladores
- Expediente urbano Vialidad vías vehiculares

Transporte e infraestructura vías peatonales
de servicios
Servicios básicos Agua
Desagüe
Luz eléctrica.
7.2 VARIABLES DEPENDIENTES
VARIABLE INDICADOR INDICE
- Vivienda de alta densidad Tipologías familia/ ocupación

Integrantes
Estructuras dual, mixta, etc.
Innovación tecnológica sostenibilidad
Autosuficiencia etc.
7
8. METODOLOGIA
8.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN
El presente proyecto es de tipo descriptivo – correlacional, identifica el problema por

descripción y características identificando los orígenes y consecuencias a través de
las variables de estudio y las relaciones entre ellas.
8.2 ESQUEMA METODOLÓGICO
El esquema metodológico para el presente estudio se realizará por ámbitos o

segmentos que diferencien los temas y los niveles de análisis a través de los marcos
de análisis
8.2.1 Marco teórico
Definición y características entre ellos variables e indicadores concernientes al tema

de estudio, centralidad, subcentralidad, consolidación urbana, vivienda de alta
densidad, conjuntos residenciales, densificación.
8.2.2 Marco referencial
Permite realizar comparación y evaluaciones de resultados en aplicación a contextos

similares del tema conjuntos residenciales de alta densidad a nivel internacional y
nacional.
8.2.3 Marco normativo
Delimita los ámbitos de intervención y actuación de manera objetiva y precisa en la

propuesta y el proyecto para lograr el acierto en la relación propuesta – ciudad y
proyecto – lugar.
8.2.4 Marco real
Descripción y análisis del sector y su relación inmediata, descripción y análisis del

terreno mismo en todos los niveles de arquitectura, y usuario que permitan la
predictibilidad de los elementos del conjunto, conclusiones y premisas de diseño.
8
EL TEMA
INTRODUCCION
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
EL
IMPORTANCIA DEL TEMA

ALCANCES Y LIMITACIONES
VARIABLES DE ESTUDIO
INFORMACION
MARCO TEORICO MARCO MARCO MARCO REAL

INVESTIGACION
NORMATIVO REFERENCIAL
- Definiciones y - PDAM Experiencias - Análisis del área de

conceptos, - Adecuación del confiables: estudio
características PDAM nacionales y - Análisis físico
de vivienda - PDU extranjeras geográfico
- Centralidades - RNE - Análisis físico
- Naturación ambiental
urbana - Análisis
- Sistema climatológico
constructivo - Expediente urbano
- Caracterización
socioeconómica del
SINTESIS Y CONCLUSIONES
usuario
ANALISIS
- Organización - Tipos de - Conclusiones - Usuario

de la espacio - Aportes - Tipos de espacio
vivienda - Normas de - Condiciones de
- Conclusiones espacios propuesta
PROPUESTA URBANA
PROPUESTA
PROPUESTA ARQUITECTONICA
CONCEPTUALIZACION
Ubicación Partido Programació

arquitectóni n
co
Imagen Nº 2: Esquema Metodológico, Fuente: Elaboración Propia
9
CAPITULO II: MARCO TEORICO
1. CENTRALIDAD.- TRANSFORMACIONES URBANAS
El espacio urbano por su complejidad está dotado de muchos centros en la medida en

que compartimos con los demás este sistema de lugares. La pérdida de significado
colectivo de los espacios provoca una disminución de los niveles de centralidad
urbana.
La experiencia de la Ciudad moderna ha puesto de manifiesto los riesgos de los
procesos reguladores del espacio con objetivos de separación funcional en la ciudad
(zonificación). Sin embargo, constatamos la existencia de algunas orientaciones
urbanísticas que buscan recuperar la noción de centralidad urbana a través de nuevos
mecanismos y experimentaciones en materia de combinaciones funcionales.
Al analizar algunas de estas orientaciones, se verifica claramente la puesta en marcha

de nuevas formas de concentración de actividades diferenciadas en un mismo
espacio con el objetivo de alcanzar niveles más altos de centralidad urbana. En estas
nuevas manifestaciones espaciales subyace un la idea de reproducir la complejidad
de los espacios urbanos tradicionales donde los patrones espaciales y constructivos
favorecían y mantenían la vitalidad urbana.
Desde este punto de vista, se plantea la cuestión sobre de qué forma las
transformaciones urbanas multifuncionales ofrecen una aportación positiva a la ciudad
en el sentido de generar nuevos polos de centralidad frente a la proposiciones mono
funcionales y a la estricta zonificación del espacio urbano. Por lo que podemos
mencionar algunas reflexiones:
- Las intervenciones a gran escala por su carácter unitario y con fuerte

contenido proyectual, proponen un tipo de centralidad relativa en la medida
que quedan difusas el reparto público-privado cuanto al uso de los espacios.
- Las tipologías arquitectónicas y funcionales pueden provocar centralidades
selectivas y segregadoras recayendo en la problemática de los enclaves
monofuncionales.
- El excesivo ejercicio planificador y la puesta en práctica de ciertos esquemas
de diseño urbano pueden generar espacios urbanos demasiados estériles a los
ciudadanos.
- Se puede verificar algunas tendencias morfológicas genéricas y una estética
dominante.
- Se imponen intereses económicos frente a intereses de la urbanidad.
Una de las características principales de las transformaciones urbanas es su

capacidad de generar procesos de centralidad12. La idea de centralidad urbana
hace referencia a la capacidad de ciertos espacios o elementos urbanos de articular
flujos de todos los tipos. La articulación de estos flujos depende del grado de influencia
de estos espacios sobre los demás componentes del sistema urbano centro.13
12
Centralidad, El centro se ha constituido, por antonomasia, en el espacio de principal referencia en la
ciudad; hoy la crisis de los espacios centrales marcados por relaciones urbanas en contraste: centrífugas y
centrípetas, de concentración y desconcentración, de centralización y descentralización
13 “Las Grandes Intervenciones Urbanas como espacio de Centralidad” – J. Ricardo Licnerski
10
1.1 ANTECEDENTES
Al observar la producción urbanística en algunas metrópolis europeas en las últimas

décadas, constatamos la emergencia y proliferación de grandes transformaciones de
renovación urbana.
La conversión de grandes espacios de uso industrial en áreas complejas

plurifuncionales14 ha caracterizado las actuaciones urbanas de gran escala sobre todo
en las grandes ciudades de Europa occidental.
A partir de la segunda mitad del siglo XX comienza a perfilarse en las metrópolis

europeas dos eventos estructurales de gran incidencia sobre la estructura espacial
urbana.
El primer evento se refiere al proceso expansivo del espacio urbanizado y una nueva
configuración estructural. Se caracteriza por la gran escala del tejido urbano y por la
dispersión de las actividades urbanas en el territorio. Desde el punto de vista
estructural, se desarrolla un espacio urbanizado difuso y articulado por nuevas formas
de centralidad urbana a partir de la concentración de actividades en puntos de valor
estratégico.
El segundo evento estructural que caracteriza la formación del espacio urbano
contemporáneo es el conjunto de procesos de transformación urbana. Dado el
carácter mutable y cambiante del organismo urbano, la transformación interna se
produce de forma continua con mayor o menos intensidad según el contexto urbano
en el que se desarrolla 2.
1.2 DEFINICION Y CARACTERISTICAS DE CENTRALIDADES URBANAS
Tradicionalmente, la noción de centralidad se limitaba a la parte central del espacio

urbano por su complejidad espacial y por concentrar diversas actividades urbanas.
Sin embargo, con el crecimiento de las ciudades y la dispersión de las actividades
urbanas, se produce la formación de nuevas formas de centralidad urbana15.
La caracterización de estas nuevas formas de centralidad se presenta diversificada en

sus configuraciones espaciales y en sus formas de implantación.
1.2.1 Entre las diversas características espaciales existentes, tenemos:
- En primer lugar, nuestro punto de partida se basa en que la configuración del

espacio construido y la función del espacio tienen una relación directa con los
procesos de centralidad.
- El grado de centralidad de un espacio es variable según su capacidad de atracción y
articulación de flujos.
- Uno de los aspectos importantes de la centralidad es el significado colectivo del
espacio.
- La construcción del significado espacial se establece por la experiencia directa del
lugar urbano y de una valoración del grado de importancia de un espacio frente a otro.
14
Plurifuncional, hacer referencia a aquel o aquello que puede cumplir con varias funciones.
15
Centralidad Urbana, El centro se ha constituido, por antonomasia, en el espacio de principal referencia
en la ciudad; hoy la crisis de los espacios centrales marcados por relaciones urbanas en contraste:
centrífugas y centrípetas, de concentración y desconcentración, de centralización y descentralización
11
Es así que a través de estos mecanismos se establece una red de circuitos urbanos
en los cuales se construye nuestra idea de lugar y nuestra permanencia en el espacio.
1.3 INTERVENCIÓN URBANA EN LAS METRÓPOLIS
Surgen nuevas demandas espaciales con la finalidad de afrontar el fenómeno de las

colectividades en el desarrollo de las metrópolis. Para ilustrar tal hecho, basta con
mencionar el constante desarrollo de los equipamientos urbanos: grandes hospitales,
grandes escuelas, mercados, estaciones de tren, los enormes centros comerciales,
complejos multifamiliares, centros culturales, teatros, centros de convenciones,
complejos deportivos etc.16
Los grandes equipamientos urbanos se han caracterizado no sólo por su complejidad

programática sino por la necesidad de amplios espacios urbanos. Los conflictos entre
las preexistencias urbanas y la inserción de estos equipamientos complejos hacen con
que sea necesario nuevos métodos y prácticas de intervención sobre el espacio de la
ciudad.
A través de la promoción y fortalecimiento de un Sistema de Centralidades articuladas

al área central Metropolitana, DESARROLLANDO DINÁMICAS URBANAS EN
CENTROS Y SUB-CENTROS URBANOS.
En la disciplina urbanística la idea de gran intervención urbana no presenta un perfil

claro cuanto a los aspectos cuantitativos y cualitativos de la actuación. En cualquier
caso no actúa sobre la totalidad urbana sino sobre una parte del espacio de la ciudad,
teniendo en cuenta a la Plurifuncionalidad como punto de partida en las intervenciones
parcial o total del espacio mediante un conjunto de procesos proyectuales. 17
En este sentido enumeraremos algunas de sus características principales:
• Plurifuncionalidad
• Nuevas Centralidades Urbanas
• Imagen urbana
• Autonomía proyectual - programática. Proyecto urbano.
• Complejidad espacial.
• Mezcla de usos.
• Nuevos articuladores de dinámica urbana.
• Énfasis en el sector terciario, servicios y ocio.
• Relativa integración al entorno. Conflictos morfológicos.
• Segregación social.
• Recuperación ambiental.
• Agentes públicos-privados.
• Globalización. Multinacionales. Mercado externo.
• Consumo.
16“La Producción Urbana en Europa Occidental en las Metrópolis” – J. Ricardo Licnerski

17“Las grandes operaciones urbanas como generadores de centralidad” – J. Ricardo Licnerski
12
1.4 CENTRALIDAD, CENTROS Y SUBCENTROS
ELEMENTOS CLAVES EN LA PLANIFICACION URBANA
Las centralidades constituyen sin embargo un elemento clave de la estrategia de

ordenamiento y estructuración territorial para las ciudades Metropolitanas.
Teniendo como idea el “reestructurar el esquema de planeación en base a un sistema de

centralidades articuladas al área central metropolitana, desarrollando dinámicas urbanas
en centros, sub-centros y corredores urbanos”. Los corredores urbanos mencionados son
franjas concentradores de servicio y conectadores (dado que tendrían que ser ejes de
transporte público masivo) muy importantes, que son asociados con una malla completa
de centros y sub-centros18
En este esquema idílico de planeación urbana, los corredores urbanos tienen que unir
a los centros urbanos y formar así el “armazón físico fundamental” de la ciudad.
Además se trata de fomentar una trama de corredores y nodos que incluyan “espacios
de convivencia y servicios ya sea de carácter público o privado para la población19”.
Este esquema de planeación al desarrollo de sistema de centralidades (“nodos

metropolitanos de servicios”), es dirigido para la consolidación de centralidades
zonales y locales existentes.
1.5 TIPOS DE CENTRALIDAD
a. HISTÓRICAS
Los núcleos urbanos antiguos ocupan un lugar clave en la estrategia de

ordenamiento territorial. El rescate de las centralidades históricas es incluso un
elemento fuerte dentro de la visión que se plantea para el desarrollo urbano
futuro.
Al inicio del siglo XXI, las polaridades urbanas que importan para los
planificadores urbanos parecen ser ante todo las que son heredadas del
pasado (núcleos históricos), aunque puedan estar totalmente rebasadas por el
funcionamiento actual de la ciudad.
A estas centralidades “patrimoniales”, valoradas por sí mismo, se les opone los
nuevos grandes polos comerciales (“que funcionan prácticamente como sub-
centros urbanos”), los cuales han venido adquiriendo importancia en éstos
últimos años.
b. PLANEADAS
A estas centralidades “patrimoniales”, valoradas por sí mismo, se les opone los

nuevos grandes polos comerciales (“que funcionan prácticamente como sub-
18“Centralidades, Centros y Sub-Centros: Elementos claves para la Planificación” – Comercio y planificac

Urbana en Mexico -2007. Catherine Paquette
19
Plan director de Arequipa metropolitana 2002 – 2015 ,
13
centros urbanos20”), los cuales han venido adquiriendo importancia en éstos
últimos años.
Las demás centralidades consideradas por los planificadores son las que están
creadas y planificadas por las autoridades y eventualmente las que, por sus
características, entran en el sofisticado esquema de planeación elaborado para
la ciudad.
Existe por lo tanto un importante desfase entre la realidad del funcionamiento de

la ciudad y la planificación urbana. Se remarca éste cuando se formula la crítica
al esquema de planeación que se sigue tratando de aplicar en la ciudad: “el
mercado ha jugado un papel fundamental en la reorganización territorial de la
metrópolis durante la última década, incluso por encima del esquema de
planeación” y los grandes centros comerciales han llevado a una fragmentación
espacial y social que “anuló el esquema de planeación de centros y sub-
centros” lo cual ha sido verdaderamente “rebasado por el mercado”.21
1.6 ARQUITECTURA PLURIFUNCIONAL
1.6.1 Definición
Entendemos de forma general que un espacio será Plurifuncional cuando haya o

se pueda desarrollar varias funciones que se potencien las unas a las otras.
El primer tipo de funciones que acogen los Centros Plurifuncionales son aquellas
relacionadas y que tienen como objetivo el comercio o consumo; son funciones
decididas por la dirección del centro comercial, son funciones calculadas y
premeditadas. El segundo grupo de funciones protagonistas son aquellas autorizadas
o decididas por el centro comercial que no son estrictamente de consumo, pero que
pretenden fomentarlo, las actividades de entretenimiento y/ o recreación. Así, por
ejemplo, en tiempos navideños hay Centros Comerciales que instalan una pista de
hielo para patinar, u otros, que destinan su plaza interior, como espacio de
exposiciones. En tercer lugar, aparecen las actividades y funciones no previstas ni
programadas, aquellas propias del espacio público. Así, por ejemplo, los asientos de
los centro comerciales son utilizados de manera cotidiana por los jubilados para tomar
el fresco, como si se tratara de un parque más. También muchos grupos de
adolescentes escogen estos espacios para reunirse, reuniones no siempre deseadas
por parte del centro comercial
1.6.2 Antecedentes Históricos
La Plurifuncional, tema de ésta tesis es una idea, un concepto más que una tipología
edilicia, definida con precisión es un elemento constructivo que ayuda a crear un
espacio urbano vivo. Por este motivo, la idea de plurifuncionalidad debe abarcar y
responder a lo que exige la vida del presente, a las necesidades funcionales de hoy y,
a las emocionales que ha forjado nuestra herencia del pasado.
El hombre construyo y habito durante siglos edificios Plurifuncionales estos existían

como algo natural integrados en el tejido urbano de pueblos y ciudades europeas;
20
Espacio de centralidad urbana y redes de infraestructura ,
http://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2117/17889/Espacios+de+centralidad+urbana-
infraestructura.pdf;jsessionid=97BFDF03F5FEF6734493BC297A9F63B2?sequence=1
21 Comentario sobre las “Centralidades que valen para los Planificadores” por P. Ramírez Kuri
14
claros y conocidos ejemplos de estas construcciones son el ágora griega y los baños
romanos.
El ágora centro secular de la ciudad griega, era algo más que un conjunto de
tiendecitas de mercado. el espacio circundante era un forum social y político donde los
ciudadanos se reúnan y comentaban toda clase de temas22.
Otro tanto sucedía con los baños, su misión no se reducía a ser un lugar para practicar
el ejercicio físico y de esparcimiento, además era sede de debates públicos.
Habitualmente su organización era simétrica y capaz para acoger variedad de
funciones y actividades: bibliotecas, teatros auditorios gimnasio y restaurantes.
Las sociedades griegas y romanas no veían el trabajo como una actividad que debiera
ocupar la totalidad de la jornada la importancia que se otorgaba a la vida pública - ser
un ciudadano - se simbolizaba física y espiritualmente en los edificios plurifuncionales,
por el contrato, en las sociedades que concedían mayor importancia a la vida religiosa
o comercial que a la pública, la importancia de los edificios plurifuncionales era menor
o escasa.
En la edad media, las murallas de las villas daba asilo a las actividades de los
habitantes, su vida cotidiana se desarrollaba en la vivienda los vecinos solían vivir
encima de sus tiendas o talleres, dentro de la misma construcción coexistían trabajo y
residencia originando así el edificio plurifuncional mas permanente que es posible
hallar en las ciudades antiguas y nuevas.
Antes de la revolución industrial el aumento demográfico y la concentración de

población en los núcleos urbanos llevaron a superponer muchas viviendas a un solo
lugar de trabajo, un ejemplo ampliamente conocido de esta solución es la manzana de
parís de 1800, la planta baja destinaba a comercio, restaurante, cafés y teatros, y las 4
o 5 plantas superiores se reservaban a viviendas.
El pasaje cubierto o galería, fue otro de los modelos reseñables de eficaz aplicación en
conjuntos residenciales comerciales dentro del campo de la plurifuncionalidad. La
revolución industrial altero drásticamente la configuración de las ciudades, las antiguas
formas de construir y de pensar parecían obsoletas. Mientras las ciudades mantenían
su carácter de centros comerciales y administrativos con relativa estabilidad, su tejido
físico nacía con una imagen consecuencia de estas actividades, pero la revolución
industrial trajo consigo un cumulo de funciones y actividades originales de difícil
incorporación al tejido preexistente. La magnitud delos problemas urbanísticos se
incrementó de tal suerte que dieron la impresión de ser incontrolables, unas simples
reformas no bastaban para solucionarlos, en esta época se procuró levantar los
barrios residenciales cerca del lugar de trabajo de tal forma que casas y fabricas se
encontraban casi en contacto, en fortuita promiscuidad incomodándose mutuamente,
el humo penetraba en las viviendas, los desperdicios contaminaban el agua y el tráfico
privado entorpecía al industrial.
El caos crecía constantemente por la propia dinámica de las fábricas, estas se

renovaban y ampliaban, las viviendas se demolían y volvían a construirse los
suburbios invadían el campo sin llegar nunca a lograr un equilibrio definitivo.
22
Grecia la civilización olvidada , http://hojamat.es/parra/grecia.pdf
15
ETAPA MODERNA
En la ciudad moderna, los edificios plurifuncionales fueron deliberadamente apartados

del vocabulario de la arquitectura moderna, la firma convicción en la eficacia del
funcionalismo para solucionar los problemas urbanísticos conforme lo expresaba la
carta de Atenas23 fue su condena a muerte el fin último era alumbrar tipologías
edilicias que se acomodaran a la función que debían servir.
Partiendo de las diferencias funcionales existentes entre el habitar y trabajar, etc. no
parecía descabellado pensar en edificios distintos para cada función, hasta el punto de
opinar que debían satisfacer tan solo a una concreta. Sin poner en peligro la
operatividad de los mismo. Las normas reglamentaciones que rigen la edificación en la
mayoría de ciudades se elaboraron bajo la influencia de la ideología de la arquitectura
moderna, llegando al extremo de hacer difícil la construcción de edificios
plurifuncionales atendiéndose a la ley.
En un análisis aislado de los prototipos que surgieron de la arquitectura moderna – la

torre de apartamentos de oficinas, el centro comercial o la vivienda unifamiliar, podría
firmarse que satisfacen los requisitos funcionales interno, pero reunidos
irreflexivamente no crean una ciudad coherente.
Estos prototipos generan un entorno retraído que tiende a una función, entorno que el
usuario abandona tan pronto advierte la especificidad de su cometido. Las zonas
residenciales de las grandes ciudades están vacías durante el día y desde las cinco de
la tarde las zonas de oficinas. Los barrios de las ciudades de ahora constituidos por
edificios de función única carecen de complejidad y de la vida ciudadana que ofrecen
los espacios antiguos.
1.6.3 Aspectos Físico-Funcionales que configuran los espacios

Plurifuncionales24
En las últimas décadas, se puede observar la proliferación de los grandes proyectos

dentro del área urbana, los cuales no solo aportan de manera indirecta a la
consolidación de los sistemas centrales en la ciudad sino a la recuperación de
importantes espacios industriales o infraestructuras en estado de deterioro ambiental y
reintegrarlos a la ciudad con nuevos usos. Por ello no es suficiente reagrupar las
funciones sin analizar previa y disyuntivamente las principales actividades: trabajo,
esparcimiento y vivienda y proceder después al estudio de sus interrelaciones con el
fin de saber cuáles deben reunirse en los edificios plurifuncionales.
1.7 VIVIENDA
La vivienda en el centro urbano es una opción irrenunciable que debe ofrecer la ciudad
entre otras cosas porque implica un estilo de vida que atrae a mucha gente, por ser
centro focal de vida, caja de resonancia para muchas actividades y además por su
capacidad de devolver la sensación de seguridad a estas zonas semi abandonadas
tan abundantes en las grandes ciudades (fenómeno remoto pero posible en nuestro
medio).
23
Carta de Atenas, es un manifiesto urbanístico ideado en el IV Congreso Internacional de Arquitectura
Moderna (CIAM) celebrado a bordo del Patris II en el año 1933 durante la ruta Marsella-Atenas-Marsella
(Debido a unos problemas con unos organizadores soviéticos, no se celebro en Moscú, tal y cómo se
había previsto) siendo publicado en 1942 por Sert y Le Corbusier.
24 En EE.UU. el fenómeno adolescente en los centros comerciales es tan importante que muchos de ellos se
autodenominan mal-boys o mall girls. Esta es una clara
16
La efectividad de la edificación Plurifuncional por su propia naturaleza se supedita a la
densidad urbana, haciendo notar que, de ser esta demasiado elevada, las
consecuencias pueden ser negativas. La idoneidad del habitad humano se determina
por las características que presentan tres factores:
Referencia al proceso de identificación que sufren con el espacio del centro comercial,
como si de cualquier espacio público se tratara.
Calidad del entorno físico.- la calidad del entorno físico de las zonas
residenciales sea real o imaginada tiene una repercusión considerable en que
resulten más o menos codiciables. Esta evaluación corre a cargo de los
individuos quienes conceden distintos valores a distintas zonas. Valores que no
son inamovibles, puesto que el mismo sector social puede variar conceptuación
según el momento.
Contexto social - en virtud de los cambios sociológicos que experimenta la
vida de la ciudad, muchas zonas residenciales de extraordinario atractivo se
han convertido en barrios bajos, permaneciendo inalterables sus cualidades
físicas originales, también se produce el caso inverso zonas deprimidas, pasan
a ser apetecibles sin modificaciones en cuanto a la calidad del entorno.
Densidad – esta guarda relación con la calidad del entorno físico y con el
contexto social. Los ensayos de reconstrucción de barrios bajos con densidad
inferiores y mejoras en el entorno físico no llegan a buen término de no
recomponer también el contexto social.
a) Esparcimiento
Esparcimiento es la acción o hecho de recrearse con ocupación, pasatiempo o

diversión agradable. Tomando la arbitraria pero útil división propuesta por el CIAM25,
definió como esparcimiento todas las actividades al margen de la vivienda y no
consideradas laborales, generándose una ambigüedad en sus límites los edificios que
albergan actividades de esparcimiento son muy dispares: centros comerciales, y
tiendas restaurantes y locales de alimentación, teatros locales de espectáculos e
instalaciones deportivas, centros educativos, edificios religiosos, etc.
Muchas actividades de esparcimiento tienen lugar en los edificios plurifuncionales

dentro de estas actividades la más trascendente para este estudio es la función
comercial. Los criterios son inamovibles: interrelacionar las diversas fases de la vida
urbana, evitar la segregación y el aislamiento con sus consecuencias negativas para
la misma conservar el espacio urbano no faltan actividades recreativas compatibles
con la integración la conservación.26
b) Trabajo
La inclusión de espacios destinados a actividades laborales en la edificación

Plurifuncional, es algo idóneo de la propia edificación, ya que las posibles actividades
que contenga, llevarán un esfuerzo o trabajo al realizarlas o al promoverlas27,
haciendo que estas sean dinámicas entre sí.
25
CIAM, Congreso Internacional de Arquitectura Moderna
26 Arquitectura Plurifuncional y el Contexto Urbano. Autor Zeidler Eberhard H.. Cartoné. 1985
27
Análisis formal del espacio urbano,
http://www.rodolfogiunta.com.ar/Historia%20urbana/Espacio%20urbano%20(Acuna%20Vigil).pdf
17
1.8 ASPECTOS EXTERNOS
Las exigencias externas procedentes del entorno urbano poseen una influencia en el
edificio equivalente o superior a las internas inherentes a este. La arquitectura
moderna no aceptaba con gusto el compromiso entre las exigencias internas y
externas, cuando es justamente esta asunción la que define o dibuja los edificios en
tanto componentes del contexto urbano28. El rechazo de esta actitud conciliadora
significa condenar irremisiblemente a todo edificio a estar en conflicto con el entorno,
en detrimento de las dos partes muestras de estos conflictos abundan en nuestras
ciudades, lesionadas cuando el provecto del edificio no compagina las funciones
internas y las exigencias del emplazamiento.29
a) Espacio Urbano
Nuestras ciudades se han convertido en tremendas aglomeraciones. Abandonarlas es

privilegio de unos pocos, para la mayoría la cuestión no es donde vivir, sino como vivir
en ellas. El primer paso es conocer nuestro entorno urbano pero, como hacerlo? no
será a través de edificios aislados o monumentos, pese a que sean muy, importantes.
Los monumentos no configuran la ciudad que habitamos, son simples señas de
identidad. Conocemos la ciudad por sus espacios urbanos, las calles y las plazas. La
sucesión de fachadas define los espacios urbanos
b) La Calle
En general, los seres humanos son criaturas sociables y gregarias amantes de estar
en compañía viendo y siendo visto hablando y escuchando, y uno de los lugares
perfectos para hacerlo son las calles de las ciudades30.
El acto de salir de compras visto como nueva actividad funcional fracasara a no ser
que se le considere actividad social. en tal sentido, la tradicional calle de tiendas que
subsiste en nuestro medio, cubre a la perfección esta función social suplementaria,
reúne distracción accesibilidad fácil y coherencia visual, combinación que la hace foco
de atracción, entremezcla comercio con actividades varias. Multiplica la vida urbana y
salvaguarda el entorno. la calle asume su función de espacio social y se convierte en
un teatro en el que actores y publico intercambian continuamente su papel.
c) Estructura Urbana
Los edificios tienen un papel de apoyo en el contexto urbano, más aun, que su
existencia solo es viable dentro de esta estructura, sin la asunción del tejido urbano sin
trabajo que lo respete y sin proyectos que lo complementen no podremos construir y
conservar las ciudades que anhelamos.
El edificio plurifuncional debe admitir esta estructura, como fuerza que orienta y
controla su forma, siendo su organización interior acorde con las necesidades
urbanas.
28 Análisis formal del espacio urbano,

http://www.rodolfogiunta.com.ar/Historia%20urbana/Espacio%20urbano%20(Acuna%20Vigil).pdf
29 Estudio Espacio Público Urbano. Harrison y Asociados.1999
30 La calle como escenario,
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lar/garcia_f_m/capitulo3.pdf
18
Debemos de dejar de proyectar edificios desde dentro limitándolos a ser expresión de
necesidades funcionales y económicas: concibámoslos también desde dentro del
tejido exterior.
d) La Circulación Urbana
La ciudad vive o muere según aumente o disminuyan las posibilidades de

comunicación, palabra que en el contexto urbano significa circulación31.
Entre los principales modelos de circulación tenemos:
 Transporte público: la ciudad moderna no es viable sin transporte público, de

él depende el desarrollo presente y futuro de la misma, pero la ciudad no vive
para su circulación, por el contrario esta es consecuencia de la vitalidad
urbana, cuestión que los especialistas acostumbran a olvidar. el diseño de los
sistemas de transportes ha de partir del previo conocimiento del conjunto a que
pertenecen.
 Estacionamiento: tenemos que hacer frente al problema del coche a la

transición de conductor de vehículo a peatón los edificios plurifuncionales
deben incrementar la utilización del espacio de establecimiento.
La incorporación del estacionamiento a los enlaces del transporte público y a
los edificios. Plurifuncionales construidos en los límites de los núcleos urbanos
densamente poblados redundarían en un mejor uso del espacio.
 Andar: es un modo de transporte urbano trascendental el método básico de

circulación en las ciudades es caminar. Los peatones son los únicos que
perciben el entorno sin las deformaciones ni desviaciones que causa la
velocidad, los únicos que contactan directamente con la ciudad y se enriquecen
con ella. La vida urbana corre peligro de perder espacios al servicio del peatón.
Muchos sitios se le ha expulsado y la calle se ha convertido en una pista de
carreras para coches desprovista de interés.
No obstante tenemos reglas que ayudarían a crear un entorno apropiado al peatón,

reglas que reflejan el comportamiento humano:
- Las calles son concurridas, se aporta la necesidad de disfrutarlas deben

abastecer puntos de destino, teatros. tiendas almacenes, etc. o conducir a los
mismos.
- Los espacios se diseñaron para que las actividades se realicen en sus
contornos.
- Puesto que las personas gustan de ver y ser vistas, los contornos del espacio
se diseñaran para quienes allí estén puedan observar a los peatones que
circulan y viceversa.
- Las zonas peatonales se proyectaran con puntos claros de referencia, por
ejemplo torres o monumentos.
- Los edificios plurifuncionales, deben ser sensibles a reglas, al diseño de
espacios y a las actividades que en ellos se consuman. A fin y efecto de
responder consecuentemente; esta respuesta viene en forma de variedad
visual, capaz de focalizar la mirada de los transeúntes; en forma de un
31
Normas y señales reguladoras de la circulación, http://www.dgt.es/Galerias/seguridad-vial/formacion-
vial/cursos-para-profesores-y-directores-de-autoescuelas/doc/XIV_Curso_24_NormasYSeniales.pdf
19
esmero en las soluciones perceptibles, por el peatón que pasa y que le anima
a una contemplación más próxima. al descubrimiento de espacios a mayor
velocidad de paso; menores problemas de diseño se plantearían por la
dificultad de resolución visual en detalle, pero pensemos que hasta las
ciudades más feas pueden parecer bellas contemplándolas desde un avión.
1.9 ASPECTOS EMOCIONALES
La manera como percibimos y reaccionamos delante de nuestros edificios constituyen

una experiencia humana. La percepción emocional es algo más que una reacción, si
entra dentro de nuestro propósito diseñar ciudades que se adecuen al ser humano
tendremos que conocer el impulso que nace de este, como respuesta al estímulo
perceptivo.
Las emociones generan el deseo de tener un entorno dotado de específicas

características, un entorno que responda con las necesidades personales. Todo
estudio de las fuerzas que operan en la edificación plurifuncional no puede omitir las
emociones que exigen un entorno acorde con las necesidades sicológicas del hombre
con todas sus contradicciones y pluralidad.32
El entorno urbano afecta a la vida urbana mucho más de lo que podemos o estamos
dispuestos a reconocer, bien porque nos faltan medios científicos para medirlo, bien
porque el entorno urbano ha experimentado tal expansión que casi engloba la totalidad
de la vida del ser humano33.
La consideración de criterios emocionales para el entorno urbano hará cambiar

nuestra actitud de proyectar edificios. La forma exterior de estos, la fachada, ha dejado
de ser exclusivamente la expresión de las funciones internas, en ella debe reflejarse el
compromiso de las necesidades interiores con las exigencias del tejido urbano.
En ambos aspectos interviene el mundo emocional, los espacios urbanos y los

interiores afectan al hombre por igual los espacios cívicos exteriores no solo tienen el
papel de enlazar dos puntos de destino, como opinaban los urbanistas modernos, son
lugares para estar y vivir, y como tales tienen significación para el ser humano.
2. TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS COMO EQUIPAMIENTO PLURIFUNCIONAL
2.1.1 Edificio Plurifuncional
“Es un concepto, más que una tipología perfectamente definida. En esta se incluyen
aquellos edificios que albergan más de una función de las tres principales de la vida
humana. El edificio Plurifuncional no sólo debe integrar estas funciones internas, sino
que ha de relacionarlas junto a un contexto urbano externo de mayor magnitud”34
32 Extracto de Dialécticas Urbanas y Construcción de significados. Sergi Valera

33
Espacios urbanos, http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lar/carral_g_ed/capitulo1.pdf
34 Espacio público y centros comerciales un conflicto difícil de resolver - Plurifuncionalidad - Pere Suau
Sánchez
20
2.1.2 LOS CONJUNTOS URBANOS MULTIFUNCIONALES
Un nuevo tipo de barrios

Los conjuntos urbanos habitacionales contemporáneos tienden a presentarse como
proyecto de barrio de nuevo tipo, cuando sus procesos creativos han tenido la virtud
de haber partido de la necesidad de producir escenarios imaginarios o heteroutópicos,
35
tomando en cuenta la complejidad de saberes (estéticos, artísticos, científicos y
tecnológicos) de los distintos actores que intervienen en la ciudad. Los conjuntos
urbanos monofuncionales son transformados en multifuncionales y se presentan como
desarrollo residenciales de usos mixtos, o bien, como escenarios alternativos para el
futuro de la ciudad11.
2.2 CONCLUSION
- A través de los años el significado de la vivienda no ha variado mucho,

la cual es de cobijo recuperación y desarrollo, sin embargo, sus formas
de concepción han variado en la medida del cambio de la ciudad.
- La vivienda se ha convertido en una gran problemática que ha venido

evolucionando desde el déficit del número de viviendas hasta el de
generar el menor impacto posible, buscando el desarrollo sostenible.
- El urbanismo verde es una respuesta a la cual apuntamos, por su

temática en sí, que es la de generar y conservar amplias áreas verdes.
- El empleo de la vivienda multifamiliar en alta densidad, es un concepto

aun no acogido por toda la población que aspira tener una vivienda, por
lo que su adecuado desarrollo en la propuesta podrá hacer posible que
ésta se note atractiva para la población de hoy.
- El conjunto residencial permite una concepción integral de la forma-

espacio arquitectónico el espacio urbano, haciendo que exista una
correspondencia, y permite que la vivienda se interrelacione de una
mejor manera.
- Entre las características principales que definen a una vivienda ideal

están la accesibilidad, seguridad, privacidad y la orientación, por lo que
debemos enfocarnos en estos aspectos.
35
Heteroutópicos, proyectos imaginarios colectivos
21
CAPITULO III: MARCO NORMATIVO
1. NORMATIVIDAD
1.1 ASPECTOS GENERALES

El marco normativo (principios rectores) en el que se basa nuestra propuesta es el
siguiente:
1.2 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
TITULO II: HABILITACIONES URBANAS

1. TIPOS DE HABILITACIONES
NORMA TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES

CAPITULO I GENERALIDADES
Artículo 1. Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación

urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que
se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín.
Artículo 2. Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
b) Habilitaciones para uso de vivienda taller
c) Habilitaciones para uso de vivienda tipo club
d) Habilitación y construcción urbana especial
Artículo 3. Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificación, podrán
llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana, islas rústicas
o áreas de playa o campestres, con sujeción a los parámetros establecidos en el
cuadro resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano36.
Artículo 4. Las habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en
áreas de terreno habilitado, o efectuar su redención en dinero cuando no se alcanza
las áreas mínimas, para los siguientes fines específicos:
a) Para Recreación Pública
b) Para Ministerio de Educación y
c) Para Otros Fines
d) Para Parques Zonales
Artículo 5. Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del Área
bruta descontando las áreas de cesión para vías expresas, arteriales, y las áreas de
reserva para proyectos de carácter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo
de Habilitación Residencial a ejecutar.
CAPITULO II. URBANIZACIONES

Artículo 9. En función de la densidad, las Habilitaciones pare uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos.
Tipo 6: Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a ser Ejecutados en
Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8)37.
36
Plan director de Arequipa metropolitana
37
Plan director de Arequipa metropolitana , 2002- 2015 ,
http://www.municayma.gob.pe/v/images/Obras/01_Plan_Director_Zonificaci%C3%B3n.pdf
22
Artículo 10. De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana:
Tipo 6: Recreación publica 15%
Parques Zonales 2%
Educación 3%
Otros fines 4%
Las Municipalidades Provinciales podrán adecuar la distribución de los aportes del
presente cuadro en función de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo
Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitación
urbana.38
Artículo 11. De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes
de habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGÍA

(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGÜE ELÉCTRICA TELÉFONO
A CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
D SUELO SUELO ESTABILIZADO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
E AFIRMADO DISEÑO CONEXIÓN POZO PÚBLICA Y PÚBLICO

DOMICILIARIA SÉPTICO DOMICILIARIA
F DISEÑO DISEÑO CONEXIÓN POZO PÚBLICA Y PÚBLICO

DOMICILIARIA SÉPTICO DOMICILIARIA
Tabla Nº 1: Habilitaciones Residenciales

Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE
Artículo 13. La calidad mínima de obras en las habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones para fines multifamiliares será del tipo B.
TITULO III. EDIFICACIONES
1. ARQUITECTURA
NORMA A.010 ARQUITECTURA

CODICIONES GENERALES DE DISEÑO.
CAPITULO I. CARACTERISTICAS DE DISEÑO
Artículo 3. Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la misma

que se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la
edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la
normatividad vigente, y con la eficiencia del proceso constructivo a emplearse39.
38 Habilitación Urbana, Proceso para convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante ejecución
de obras (accesibilidad, agua desagüe, energía e iluminación pública, pistas y veredas).
39 Norma de condiciones generales de diseño,
http://www.vivienda.gob.pe/documentos/documentos_ds_010/2/NORMA_FINAL.pdf
23
En las edificaciones se responderá a los requisitos funcionales de las actividades que
se realizan en ellas, en términos de dimensiones de ambientes, relaciones entre ellos,
circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarán con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su
seguridad, durabilidad y estabilidad.
En las edificaciones se respetará el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura, acceso y salida de vehículos,
integrándose a las características de la zona de manera armónica.
En las edificaciones se propondrá soluciones técnicas apropiadas a las características
del clima, del paisaje, del suelo y del medio ambiente general.
En las edificaciones se tomará en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a
vías públicas, servicios de la ciudad, renovación urbana y zonificación.
CAPITULO III. SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 16. Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por
condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la conforman.
Artículo 17. La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en
el cálculo estructural correspondiente, de acuerdo con la normas sismo resistentes.
Artículo 18. En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios
multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación
natural, se determinará en función al uso de los ambientes que se encuentran frente a
frente, según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar,
la separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más
baja, con una distancia mínima de 5.00m. Cuando los vanos se encuentren frente a los
límites de propiedad laterales o posterior, la distancia será igual o mayor a un tercio de
la altura de la propia edificación.
b) Para edificaciones con ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la
distancia se separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación
más alta, con un distancia mínima de 4.00m40.
CAPITULO IV. DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 21. Las dimensiones, área, y volumen, de los ambientes de las edificaciones
deben ser las necesarias para:
a) realizar las funciones para las que son destinados.
b) albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o
artificial.
d) permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de
emergencia.
e) distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) contar con iluminación suficiente.
Artículo 22. Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima de
piso terminado a cielo raso de 2.30m. Las partes más bajas de los techos inclinados
podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor41.
40
Reglamento nacional de edificación, http://www.urbanistasperu.org/rne/pdf/RNE_parte%2005.pdf
41 Reglamnto nacional de edificaciones
24
Artículo 23. Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas,
podrán tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la
instalación, reparación o mantenimiento.
Artículo 24. Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2.10m sobre el
piso terminado.
CAPITULO V. ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN
Artículo 25. Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las
siguientes características:
a) tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a los
que sirven.
b) los pasajes que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos en
el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en más de 0.15m el
ancho requerido. El cálculo de los medios de evacuación se establece en la norma
A130.
c) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de la edificación, el
vestíbulo de acceso de la edificación o a una circulación vertical que conduzca
directamente al exterior, será como máximo de 45,0m sin rociadores o 60.0 m con
rociadores42.
d) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11.0 m adicionales, medidos
desde la puerta de departamento hasta la ruta de evacuación.
e) Sin perjurio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho
de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medios entre los muros que lo
conforman será las siguientes:
- interior de las viviendas 0.90m
- pasajes que sirven de acceso hasta dos viviendas 1.00m
- pasajes que sirven de acceso hasta 4 viviendas 1.20m
CAPITULO VI. ESCALERAS
Artículo 26. Las escaleras pueden ser:

a) Integradas
Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo
es satisfacer las necesidades de transito de las personas entre pisos de manera fluida
y visible43.
b) De evacuación.
Son aquellas que son a prueba de fuego y humo y pueden ser:
Con vestíbulo previo ventilado. Sus características son las siguientes:
- las cajas de las escaleras deberán ser protegidas por muros de cierre.
- no deberán tener otras aberturas que las puertas de acceso.
- el acceso será únicamente a través de un vestíbulo que separe en forma continua la
caja de la escalera del resto de la edificación.
42
Reglmento nacional de edificaciones, http://www.urbanistasperu.org/rne/pdf/RNE_parte%2005.pdf
43
Reglamento nacional de edificaciones, http://www.cap-
lalibertad.org/opc/ftecnica/norma_a010/Capitulo%20VI%20Escaleras%20(II%20parte).pdf?iframe=true
&width=800&height=90%
25
- los escapes antes de desembocar en la caja de la escalera deberán pasar
forzosamente por el vestíbulo, el que deberá tener cuando menos, un vano abierto al
exterior de un mínimo de 1.5m2.
- la puerta de acceso a la caja de escaleras deberá ser puerta corta fuego con cierre
automático.
- en caso el vestíbulo previo este separado de las áreas de circulación horizontal, la
puerta contrafuego deberá ubicarse en el acceso al vestíbulo ventilado. En este caso
la puerta entre el vestíbulo y la caja de escalera podrá no ser contra fuego pero deberá
contar con cierre automático.
- En caso que se opte por dar iluminación natural a la caja de escaleras, se podrá
utilizar un vano cerrado con blocks de vidrio el cual no excederá de 1.50m2
El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificación, de
acuerdo con lo siguiente.
Vivienda: Escalera integrada: hasta cinco niveles. Escalera de Evacuación: más de 5
niveles.44
Artículo 30. Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulación común superiores a 11.00m
sobre el nivel de ingreso a la edificación desde la vereda.
b) los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de los pisos a los
que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de
proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios
multifamiliares, estos deberán contar con un vestíbulo previo cerrado.
c) En edificaciones residenciales, no es obligatorio la llegada del ascensor al sótano de
estacionamiento.
CAPITULO VII. DUCTOS
Artículo 41. Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y

almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes
para la disposición de los desperdicios.
El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un
cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en
contenedores, que podrán estar dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote45.
Artículo 43. Los ambientes para almacenamiento de basura deberán tener como
mínimo dimensiones para almacenar lo siguiente:
- Uso residencial, a razón e 30 lt./vivienda (0.03 m3) por día.
Artículo 45. En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir
espacios exteriores para la colocación de los contenedores de basura, pudiendo ser
cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de
contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la
población que atiende.
Artículo 46. Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y
electricidad, deberán tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común.
Los ductos que contengan montantes de agua deberán contar en la parte más baja
con un sumidero conectado a la red pública del diámetro dela montante más grande.
44
Escalera de Evacuación, Una escalera de emergencia se considera «escalera de seguridad» cuando
dicha escalera, el hueco y el vestíbulo de independencia, en su caso, tienen una determinada resistencia al
fuego y unos elementos de seguridad adecuados.
45
Reglamento nacional de edificaciones, http://www.urbanistasperu.org/rne/pdf/RNE_parte%2005.pdf
26
CAPITULO XI. ESTACIONAMIENTOS
Artículo 60. Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y según lo
establecido en el Plan Urbano.
NORMA A.020. VIVIENDA

CAPITULO I. GENERALIDADES
Artículo 1. Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como
uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funcionales de manera adecuada.
Artículo 2. Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las
funciones de aseo personal, descanso, alimentación y recreación.
Artículo 3. Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar46, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola
edificación y donde el terreno es de propiedad común.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad común.
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten
un acceso común.
Artículo 4. Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales
establecidas en el plano de zonificación compatible o en zonas rurales.
Artículo 5. Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una
vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:
Vivienda Número de habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5
CAPITULO II. CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 6. Las viviendas deberán cumplir con lo establecido en la Norma A.010

Condiciones generales de Diseño en lo que sea aplicable.
Artículo 7. Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán
aquellas que permitan la circulación y el amueblamiento requerido para la función
propuesta, acorde con el número de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los
muebles se sustentan en las características antropométricas de las personas que la
habitaran47.
Artículo 8. El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación
(departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al
régimen de propiedad horizontal) será de 40m2.
Artículo 9. Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente
de la vivienda. La cocina podrá prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o
desde una circulación que la integre a él. La lavandería podrá prestar servicio desde la
cocina o desde una circulación común a varios ambientes.
46
Multifamiliar, Que tiene varias plantas, con numerosos apartamentos, cada uno de los cuales está
destinado para habitación de una familia.
47
Condiciones generales de diseño,
27
Artículo 10. Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen
entre muros deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo son un lado abierto o en dos tramos sin
muro intermedio, podrán tener un ancho mínimo de 0.80m.
Artículo 11. En las zonas que en plan urbano lo permita, se podrá construirse
edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel
corresponda a un departamento tipo dúplex, y el edificio no cuente con semisótano.
Artículo 12. Dice: Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que
forman parte de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00m y
cumplir con lo establecido en la Norma A.120. Accesibilidad para personas con
discapacidad.
CAPITULO III. CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artículo 16. La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en
condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la
familia que la habita, proponiendo una solución acorde con el medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente,
empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los
elementos que conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el
funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y
mecánicas si fuera el caso48.
Artículo 21. Las montantes verticales de agua entre en sistema de bombeo y el
tanque elevado o entre estos y los medidores de caudal, así como las montantes de
electricidad entre el medidor y la caja de distribución, y las montantes de
comunicaciones entre la acometida y la caja de distribución, deberán estar alojadas en
ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro,
mantenimiento y reparación. Estos ductos no podrán abrir hacia las cajas de
escaleras.
Las tuberías de distribución interiores empotradas en cocinas y baños deberán seguir

cursos que eviten su interferencia con la instalación de mobiliario.
CAPITULO IV. CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS

RESIDENCIALES Y QUINTAS.
Artículo 29. Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por
edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para
estacionamientos de vehículos, áreas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios
comunes que generan un beneficio a sus habitantes49.
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación
activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y
actividades sociales (salas de reunión).
Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por parámetros
transparentes o vivos.
48
Características de la vivienda ,
https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1188/cap04.pdf
49
Reglamento nacional de edificaciones,
http://www.igp.gob.pe/portal/images/documents/ltorres/reglamento_nacional.pdf
28
Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo
dispuesto en la norma A.01050.
Artículo 30. Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450m2
podrán acogerse a los parámetros de altura y coeficiente de edificación establecidos
para conjuntos residenciales, de acuerdo a la zonificación correspondiente.
Artículo 32. La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalara además del
medidor o medidores para las áreas comunes del conjunto residencial o quintas, un
medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del conjunto residencial o
quinta. El consumo que corresponde a áreas comunes deberá facturarse en el recibo
individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el conjunto
residencial. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de
cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará
un medidor totalizador del consumo de cada edificio.
1.3 PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD R5 – R6:Es el área caracterizada por el

uso residencial multifamiliar de densidad alta con los siguientes requisitos normativos:
a) Densidades Normativas:
Densidad Neta: 800 - 1350 hab/ha

Densidad Bruta: 400 - 640 hab/ha
b) Normas para Habilitación:
Aportes: 30%
Recreación: 23%
Educación: 2%
Comunal: 4%
SERPAR: 1%
Lote Normativo: 500 - 1000 m².
Frente Normativo de Lote: 15 – 20 m
c) Normas para Edificación:
Área Libre: 38%

Coeficiente de Edificación: 2.1 – 5.4
Altura de Edificación: 6 - 8 pisos + azotea.
Estacionamiento: 1c/4 v.
d) Tipo de Densidad: Multifamiliar
e) Usos Compatibles: C1, C2, CE, C8, OU, OUS, OUE.
50
Norma a010, condiciones generales de diseño,
29
Tabla Nº 2:Zona Residencial de Alta Densidad R -8
Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE
1.4 APORTES REGLAMENTARIOS
¿Que son los aportes?

Los aportes son las areas que deben ser entregados en forma gratuita por el
habilitador al Estado o Municipalidad distrital donde se ubica la habilitacion para ser
destinado a distintos usos de caracter urbano. Estas areas se dan en porcentajes
respecto del Area bruta total del terreno matriz.
¿Quienes estan obligados a efectuar los aportes?

Estan obligados a efectuar los aportes reglamentarios, las habilitaciones urbanas
destinadas a uso de vivienda (R1S R1 R2 R3 R5 R6 R8), Vivienda taller (I1-R3, I1-R4
y I1-R5), las habilitaciones para usos industriales (lotizaciones industriales y las de lote
unico), las ubicadas en areas zonificadas como zonas de forestacion (ZF), las
habilitaciones para uso recreacional con vivienda (tipo club, y las hablitaciones para
uso de vivienda temporal.
¿Que sucede para el presente caso, cuando no se entregara areas como

aporte ?
El habilitador queda obligado a redimir en dinero el deficit de los aportes, a precios de
tasacion oficial por el Concejo Naciona de Tasaciones (CONATA).51
51
CONATA, Consejo Nacional de Tasaciones
30
2. CONCLUSIONES DEL CAPITULO III
 El tipo de habilitación para la presente propuesta está determinado por tres

características:
Por su naturaleza: Regular

Por su ubicación: En Área Urbana (consolidada)
Por su zonificación: Zona residencial de alta densidad R5 – R6.
HABILITACION URABANA EN ZONA DE ALTA DENSIDAD R5–R6.
 Existe Contradicción Entre el Plan Urbano Distrital de J.L.B.Y.RIVERO y el

nuevo Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa, respecto a la zonificación
del terreno del presente trabajo. Se optó por la zonificación del Nuevo Plan de
Desarrollo Metropolitano, ya que será el instrumento que definirá los
lineamientos de crecimiento de la ciudad de Arequipa en los próximos años.
 El Manual SISNE52 se encuentra desactualizado, pero es el único documento

oficial que plantea la estructuración del equipamiento necesario a nivel
nacional; y es solamente aplicable a proyectos de Habilitaciones Urbanas.
52
SISNE, Sistema Nacional de Equipamiento
31
CAPITULO IV: MARCO REAL
1. CONTEXTO DISTRITAL:
1.1 ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS
Ubicación: El distrito de José L. Bustamante y Rivero se encuentra localizado en la

parte sur este de la provincia de Arequipa, definido por los siguientes distritos:
- Por el noroeste: distrito de Arequipa

- Por el Sureste: Distritos de Sabandia y Characato
- Por el este: distrito de Paucarpata
- Por el sureste y oeste: Distritos de Socabaya y Jacobo Hunter
Ocupa un área de 11.06 km2 y una densidad poblacional de 8053 hab/km2.
Imagen Nº 3:Mapa de Ubicación del Distrito de José Luis Bustamante y Rivero

Fuente: Elaboración Propia
Entorno Geográfico: Se caracteriza por su topografía de pendientes bajas y medias

del 5% al 10% en el área urbana y de pendientes variables entre el 10% y 15%
cercana a ríos y terrenos agrícolas, se ubica a los 2310 msnm. La parte urbana se
asienta sobre un plano inclinado de pendiente media de 4.6% y delimitado por la
32
segunda torrentera y el Rio Socabaya, mientras que es atravesada por la tercera
torrentera.
Evolución urbana de José L. Bustamante y Rivero: José L. Bustamante y Rivero es

unos de los distritos de reciente creación política, pero que antes de su separación del
distrito de Paucarpata ha tenido una relación estrecha con la provincia de Arequipa,
por ende su proceso histórico y urbano se remonta a los primeros pobladores de
Arequipa.
1.1.1 Configuración urbana rural del distrito de José L. Bustamante y Rivero
El distrito posee una extensión de 1105.91 has., la estructura física y la configuración

espacial de José Luís Bustamante y Rivero es regular y con una cierta homogeneidad
en sus trazos; su crecimiento se ha dado de forma horizontal albergando funciones
urbanas de alcance metropolitano, distrital y local, dándose la mayor concentración de
actividades en la parte central del distrito, específicamente en las principales avenidas.
El área más importante del distrito, por su magnitud, es el área urbana, la cual está
comprendida por los centros poblados, urbanizaciones, A.U.P.I.S., asentamientos
humanos, etc. con un 55.80% de ocupación. A su vez, un 3.5% está constituido por
calles y avenidas importantes tales como Av. Alcides Carrión, Dolores, EE.UU., etc.
Imagen Nº 4:Nodos Metropolitanos y Nodos Agrícolas Intangibles

33
El 4% está representado por instalaciones varias como son: parques, jardines, el
cementerio general de la Apacheta, universidad Alas Peruanas, institutos, como
TECSUP, Campo Ferial de Cerro July, capillas pequeñas, losas deportivas, centros
educativos, centros y puestos de salud, mercados, etc.
Los terrenos eriazos conforman un 2.90% constituido por los cauces de la segunda y
tercera torrenteras, el tramo del río Sabandía o Socabaya y parte de los terrenos
eriazos ubicado en la zona de la urbanización Esmeraldas y parte colindante con el
Club El Golf.
En lo referente al área agrícola, posee un área de 34.20%, conformada por el parque

zonal, el llamado triángulo ecológico y otros terrenos de cultivo.
1.1.2 Requerimiento de Equipamiento Comercial, Cultural y recreativo al 202553
Tomando como base el estudio realizado en el Plan Urbano distrital de J.L.

Bustamante y Rivero 2005-2025, y los datos obtenidos del INEI54 se establecieron los
requerimientos de equipamiento comercial, recreativo y cultural al 2025..
Comercio: El Sistema Comercial, representa el 7.15% del total de hectáreas a nivel

distrital, es el soporte físico-espacial del proceso de intercambio distrital, muy
fluctuante dentro del proceso urbano, su dinámica de desarrollo se encuentra ligado al
proceso de crecimiento de la demanda poblacional de servicios; sin embargo en vista
de la crisis económica que el país viene soportando, con las consecuencias de sub-
empleo y desempleo, las familias se han visto en la necesidad de crear empresas
comerciales familiares.
Imagen Nº 5:Porcentaje de áreas de actividad Comercial Distrital

Fuente:Plan urbano distrital de José Luis Bustamante y Rivero 2005-
2015
53Plan Urbano Distrital de Jose L. Bustamante y Rivero 2005-2015
54
INEI, El Instituto Nacional de Estadísticañ e Informática (INEI) es el Organo Rector de los Sistemas
Nacionales de Estadística e Informática en el Perú.
34
El distrito José Luis Bustamante y Rivero no está exento de esta realidad ya que el
70% de sus empresas comerciales son micro o pequeñas empresas dirigidas al
consumo vecinal y barrial. En el distrito, el sistema presenta siete tipos de
asentamiento o subsistemas: el comercio interdistrital, representa 42.30 Há, el distrital
con 0.73 Há, el sectorial con 0.16 Há; el vecinal con 0.94 Há y el local con 0.24 Há.
La configuración de la estructura espacial que el sistema comercial presenta en todas

sus escalas es focal y lineal, lo que demuestra que la actividad comercial se encuentra
en una fase avanzada y especializada de estructuración, fundamentalmente
relacionada a los principales corredores de vialidad y transporte distrital y que a su vez
se comportan como los ejes principales de estructuración distrital; así tenemos a los
ejes Daniel Alcides Carrión – Gracilazo de la Vega, Dolores y Lambramani que se
configuran como ejes funcionales distritales que articulan longitudinalmente el distrito
con los de Arequipa, Socabaya, Sabandía y Characato; y ejes transversales como son
: el eje Andrés Avelino Cáceres – Paseo de la Cultura; el eje Estados Unidos – Hartley,
y el Malecón Dolores– Túpac Amaru también ejes funcionales distritales que articulan
al distrito con Paucarpata, Hunter y Mariano Melgar.
En cuanto al comparativo de índices comerciales de M2/Hab., entre los distritales y los

normativos (SISNE), vemos que el comercio interdistrital (C7) se encuentra muy por
encima del normativo, mientras que los demás niveles de comercio los índices
distritales son inferiores., esto significa que la tendencia de la actividad comercial en el
distrito se proyecta hacia un nivel interdistrital y metropolitano.
Imagen Nº 6:Comparativo entre índices Comerciales

Fuente: Plan urbano distrital de José Luis Bustamante y Rivero 2005-2015
35
Imagen Nº 7: Subsistemas del distrito de José Luis Bustamante y Rivero
EQUIPAMIENTO COMERCIAL
TOTAL
EQUIPAMIENTO UBICACIÓN
SECTORIAL DISTRITAL INTERDISTRITAL ZONAL METROPOLITANO
MERCADOS
Centro Comercial
Arequipa 5
Siglo XX
Centro Comercial
Arequipa 15
San Juan de Dios
Centro Comercial
Arequipa 10
Parque Duhamel
Mall Aventura Plaza Paucarpata 1
Parque Lambramani Arequipa 1
Saga - Totus Cayma 1
Real Plaza Cayma 1
Plaza Vea Arequipa 1
Plaza Norte Cerro Colorado 1
Metro Hunter 1
Centro Comercial J.L.Bustamante
1
Avelino Caceres y R.
TOTAL DE EQUIPAMIENTO
3 2 3 0
ACTUAL 30
TOTAL DE EQUIPAMIENTO POR
4 2 2 1
NORMA (Fuente: Equipa AQPlan 21) 37
POBLACION SERVIDA POR NIVEL
30,000 300,000 500,000 500,000 1'000,000
(Fuente: Equipa AQPlan 21)
TOTAL DE DEFICIT DE
-7 -1 0 1 -1
EQUIPAMIENTO CULTURAL 2012
Tabla Nº 3: Subsistemas del distrito de José Luis Bustamante y Rivero
36
Cultura: En el ámbito distrital no existe ninguno de los aparatos culturales como son:
Museo, Auditorio, Biblioteca, ni un Centro Cultural que aglutine a todas estas
actividades. Sólo se encuentran dentro de este sistema pequeños espacios de
carácter privado a manera de salas de exhibición, salas de lectura y salas de
conferencias, dentro de locales educativos y comunales55.
En cuanto a la organización social de los pobladores, los espacios que utilizan son de
tres tipologías: Templos en número de 27; Locales Comunales 18 y Comedores
Populares 6, siendo estos dos últimos equipamientos insuficientes para un distrito que
cuenta con 120 unidades urbanas.
Imagen Nº 8: Locales de Equipamiento Comunal

55
Consejo nacional de cultura y artes, 2010 – 2014, http://www.cultura.gob.cl/wp-
content/uploads/2014/01/Memoria_CNCA.pdf
37
Recreación: En el distrito existen 401,274.22 M2 88de parques lo que da un índice de
5.26 M2/ Habitante, siendo la norma internacional de 8M2/Hab., lo que en relación a la
población distrital el déficit es de 208,885.78 M2 (20.89Há). Cabe señalar que de las
118 Unidades Urbanas evaluadas, 41 no cuentan con áreas de aporte para recreación
pública siendo 77 las que cumplen con dicho aporte; sin embargo, de las 77 que
cuentan con dicho aporte, 38 no cumplen con el 8% obligatorio.
Imagen Nº 9:Recreación Publica – Parques José Luis Bustamante y Rivero

1.2 CONTEXTO A NIVEL SECTOR:
Tomando como base el Plan Urbano del distrito de José Luis Bustamante y Rivero
2005-2015, optaremos por la sectorización planteada en dicho estudio, la cual baso
sus estudios en los siguientes aspectos de sectorización:
Limite distrital: poligonal que estableció el espacio total de estudio.
Los cauces de torrentera: como elementos físico espaciales que delimitan las
diferentes áreas utilizadas para el asentamiento poblacional.
Los Ejes estructurales: definiendo corredores urbanos de integración de actividades y

cuya escala de servicio puede diferenciarse como interdistrital, metropolitana y de
integración regional.
La Función e Integración Espacial entre las diferentes unidades urbanas.
Se establecieron seis (06) Sectores Urbano-Distritales los que incluyen las diversas
unidades urbanas que configuran el espacio distrital, dichos sectores contienen las
siguientes característica
38
SECTORES URBANOS DISTRITALES DE J.L.BUSTAMANTE Y
RIVERO
Densidad
SECTOR Nº Habitantes Área (Há)
poblacional
SECTOR I 8615 231.29 37 hab/Há
SECTOR II 8076 72.67 111 hab/Há
SECTOR III 11422 187.39 61 hab/Há
SECTOR IV 21217 129.56 168 hab/Há
SECTOR V 7209 95.21 76 hab/Há
SECTOR VI 19731 393.85 50 hab/Há
TOTAL 76270 1109.97
Tabla Nº 4:Recreación Publica – Parques José Luis Bustamante y Rivero

Fuente: Elaboración propia con datos del PUD J.L.B.R. 2007
Dado que el terreno de intervención se halla localizado en el denominado Sector IV,

tomaremos como área de estudio dicho sector, asimismo considerando que de
acuerdo a la propuesta del Plan Urbano de la municipalidad de José Luis Bustamante
y Rivero, el área de intervención está considerado para el Comercio Interdistrital y
Distrital, articulándose al existente, por la tendencia marcada del sector.
SECTOR DE ESTUDIO.
Imagen Nº 10:Sector de Estudio

Fuente: Elaboración propia con datos del PUD J.L.B.R. 200
39
2. MEDIO FISICO
2.1 CLIMA
2.1.1 Precipitaciones
Las precipitaciones se dan principalmente en los meses de Diciembre y Marzo,
teniendo un promedio de 20,48 mm, es decir durante el verano (aunque algunos años
en el mes de febrero, se presentan temporadas de lluvias que sobrepasan los
promedios indicados) mientras que en los meses de abril a noviembre son casi nulas.
Así tenemos que el total mensual llega al máximo en febrero con 27,21 mm y el
mínimo se presenta en los meses de junio y julio con 0.01 mm. (2)
Tabla Nº 5: Datos Meteorológicos,

Fuente: SENAMHI
Vientos AREQUIPA Año: 2012
La ciudad de Arequipa está influenciada por sistema de vientos locales y el paso de
sistemas frontales de baja presión atmosférica .Los vientos de noche y de primeras
horas del día presenta brisas de montaña con dirección SE, y en el transcurso del día,
brisas de valle con dirección predominante de Oeste a Noreste, Y Este –Sureste en la
noche, cuyas velocidades fluctúan entre 1.5 y 2.5 m/s en su promedio.56
Imagen Nº 11: Dirección de vientos en Arequipa

Fuente: Elaboración propia/ Febrero 2015/ Arequipa-
Perú
56Plan de desarrollo concertado del distrito de José Luis Bustamante Rivero 2011 -2021
40
 1.1.3. Temperatura
Los valores de temperatura registrados en Arequipa en el año 2014 se presentan con
máximos y mínimos promedios de acuerdo al cuadro 1.
Tabla Nº 6: Temperatura máxima y mínima de Arequipa
La temperatura en Arequipa presenta una variación diaria de 10°C con un descenso

de la temperatura entre el día y la noche, factor que se incrementa entre los meses de
mayo a noviembre. 57
2.1.2 Asoleamiento
Los meses de mayor irradiación solar se alcanzan en julio y noviembre con registros
de 10 horas diarias, mientras que en los meses de enero y febrero apenas se tiene 6
horas diarias de Sol.las zonas altas están expuestas a una duración promedio de 7
horas diarias, con máximas de 9 horas en época de estiaje y mínimas de 5 horas en el
período de lluvias.
Imagen Nº 12: Temperatura máxima y mínima

Fuente: SENAMHI AREQUIPA Año: 2012
2.2 FÍSICO AMBIENTALES
2.2.1 Morfología
La superficie del relieve del terreno es variada , encontrándose zonas con pendiente
y zonas de llanura
57
Clima de Arequipa El clima de Arequipa es generalmente templado y seco, gusta a muchos ya que no
llega a tener inviernos muy fríos ni veranos fuertes de puro calor, la tempera normalmente no sube sobre
25 grados centígrados y también es raro que baje de los 10 grados centígrados.
41
2.2.2 Topografía
La TOPOGRAFIA del sector es un plano inclinado de este a oeste, con una pendiente
del 2.5%.
Este tipo de pendiente permite el recubrimiento del agua, evitando inundaciones y

mejor circulación fluvial del drenaje, así mismo las edificaciones poseen mejores
condiciones de vientos y vistas.
Imagen Nº 13: Topografía del terreno de la Ex Fabrica Lanificio

Fuente: Elaboración propia/
Febrero 2015/ Arequipa-Perú
2.2.3 Suelo
El distrito de José Luís Bustamante y Rivero, se encuentra constituido por tres tipos de
suelos.2.
Suelo Tipo 2: Suelos granulares, gravosas, con matriz limo-arenosa bien compactos,
nivel freático se encuentra a una profundidad de 30m, capacidades portantes mayores
a 2,50 Kg./cm²58
 Capacidad Portante: El sector posee una capacidad portante de 2,50 Kg./cm².

 SUELO TIPO I: capacidad portante mayores a 3 Kg./cm²
 Sismicidad: En base a las tipologías de suelos, el sector, desde el punto de
vista al riesgo por sismicidad, se ubica en la zona de moderado y de bajo
riesgo.
2.3 VEGETACIÓN
En el terreno se identificaron algunas especies de árboles y plantas como: molle,
sauce, maleza, buganvillas, fresnos59
58
Plan urbano distrital de José Luis Bustamante y Rivero, 2005 – 2015,
42
• Molles: El molle es un hermoso árbol de forma caprichosa, copa frondosa,
follaje denso, coloridos frutos, y diversos usos que hacen de una especie muy
productiva
• Fresnos: Es un árbol caducifolio que es originario de Europa este árbol tiene
un tamaño mediano que alcanza una altura de 8 a12 metros
• Arbustos: Son plantas leñosas similares a los árboles en estructura pero con
una altura más baja y múltiples troncos que salen de muy cerca de las raíces
• Flores: Especies como geranios, tulipán, margaritas, etc.
Imagen Nº 14:Vegetación del terreno de la Ex Fabrica Lanificio

Febrero 2015/ Arequipa-Perú
3. ASPECTO SOCIO- ECONOMICO
3.1 LO ECONÓMICO
A. Empleo
Los porcentajes de la estructura del mercado laboral en el Distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, muestra que la P.E.A. 60ocupada es del 94.50% ,
P.E.A. desempleada es de 5.50%. Estos porcentajes muestran el incremento
de la población ocupada en comparación al 2005 con un P.E.A ocupado. de
85.38%
Tabla Nº 7: Cuadros resumen de la Participación en la actividad Económica

(mayores de 14 años)
Fuente: Elaboración Propia con datos del I.N.E.I. Censos Nacionales 2007, XI de
Población y VI de Vivienda
59
Distribución espacial de la vegetación,
http://www.cicy.mx/Documentos/CICY/Sitios/Biodiversidad/pdfs/Cap3/03%20Distribucion%20espacial.
pdf
60
Fuente:económicamente
PEA, población Elaboración propia/
activa Febrero 2015/ Arequipa-Perú
43
B. Ingresos
Se ha encontrado que los estratos económicos presentes en el distrito lo
definen como un distrito de mayoría media alta, media baja (PDAM 2002 –
2015) de Arequipa Metropolitana, según el estudio realizado por la Dirección
Nacional de Vivienda y Techo Propio (2005)
Tabla Nº 8: Ingreso Promedio Per Cápita Arequipa

Fuente: INEI. IV Censo Nacional Económico 2008
Fuente: Elaboración propia/ Febrero 2015/ Arequipa-Perú
3.2 POBLACIÓN
3.2.1 Población Total

Acorde al censo del 2007, la población del Distrito asciende a 76 410 habitantes,
representando el 8.85% de la población de la Provincia, el 6.69% de la Region y el
0.29% de población del país. La población del distrito está conformada por el 52.37%
de Mujeres y el 47.63% de varones; el índice de masculinidad es de 0.919 muy por
debajo de los niveles provincial (0.97), regional (0.99) y nacional (0.989)61
Tabla Nº 9: Población Total, por Área Urbana y Rural, y sexo, según

provincia, distrito y edades simples
3.2.2 Ocupación deCensos
Fuente: INEI. la Población
Nacionales
2007-XI de Población y VI de
Vivienda
Fuente: Elaboración
propia/ Febrero 2015/
Arequipa-Perú
Tabla Nº 10: Población Total, por Área Urbana, Fuente INEI IV Censo Nacional
Económico 2008
61
INEI, https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1251/Libro.pdf
44
4. USO DE SUELO
4.1 ANÁLISIS MACRO

El término equipamiento urbano está referido al conjunto de edificaciones y espacios,
predominantemente de uso público, en los que se realizan actividades
complementarias a las de habitación y trabajo, o bien, en las que se proporcionan a la
población servicios de bienestar social y de apoyo a las actividades económicas. en
función a las actividades o servicios específicos a que corresponden se clasifican en62:
 Equipamiento de educación
 Equipamiento de salud
 Equipamiento de cultura
 Equipamiento de recreación y deportes
 Equipamiento administrativo
 Equipamiento de seguridad
 Equipamiento de comercio
 Equipamiento de usos especiales
62
Plan director de Arequipa metropolitana , 2002 – 2015,
45
Imagen Nº 15: Plano de Zonificación y Usos de Suelo de Arequipa Metropolitana,
Fuente: Plano de Zonificación y Usos de Suelo- Plan director de Arequipa Metropolitana
2002- 2015
46
4.2 ANÁLISIS DISTRITO
4.2.1 Revisión de sistemas de Intercambio y de Consumo del Plan

Como parte de la Propuesta del Plan Urbano Distrital de José Luis Bustamante y
Rivero 2005-2015,63 realizada en el 2003, el Equipo Responsable de la elaboración del
Plan Urbano Distrital, desarrolla un análisis de las actividades del distrito como base
para la Propuesta posterior.
A continuación se realiza una revisión de los usos principales en el distrito durante el
desarrollo del Plan en el 2003:
a. Comercio: el comercio representa más del 7% del área a nivel distrital, y

alrededor del 70% de este son micro y pequeñas empresas que se configuran
espacialmente de manera focal y lineal a lo largo de las principales vías ejes
del distrito. El comercio en el distrito se se encuentra en crecimiento,
especializándose en los diferentes tipo de comercio aunque de manera
desordenada
b. Vivienda la vivienda representa el 87% del total de lotes del distrito, lo que nos
significa la necesidad primaria que es la de habitar, se presentan tres tipo de
vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. En los últimos años se puede
apreciar un fenómeno que está cambiando la función a vivienda comercio en
las avenidas que estructuran el distrito; y un cambio formal en las alturas de
las viviendas debido a la densificación del distrito, generando un déficit en
Vivienda proyectada para este año de 4850 unidades de vivienda.
c. Educación En el distrito se tiene 4 niveles de educación: inicial, primaria,

secundaria y técnico-superior (TECSUP64 y Universidad Alas Peruanas) que
son de carácter metropolitano. Los niveles de educación de inicial, primaria y
secundaria exceden el índice necesario para la población del distrito de José
Luis Bustamante y Rivero de modo que existe una sobreoferta de este
consumo, generando la emigración de alumnos de otros distritos.
d. Salud: En el distrito se presentan dos tipologías en infraestructura de salud: 6

postas de salud y 1 centro de salud, que como se puede observar no cubre la
demanda del 100% del distrito, abasteciendo este servicio Al este y sur del
distrito, desabasteciendo a un 42% Del distrito que se presume cubren este
desabastecimiento con Centros de salud de otros distritos aledaños o de
Alcance mayor
e. Recreación - Parques: En el distrito se tiene un índice de5.26m2/hab. de este

servicio siendo la norma internacional de 8m2/hab. y del 100 % de estas áreas
de recreación el 30% no cuentan con áreas de aporte para recreación Publica
63
Desarrollado por la Gerencia de Desarrollo Urbano es un órgano de Línea, encargado de Planificar,
organizar, ejecutar y supervisar el Plan de Desarrollo Urbano, elaborar y mantener el catastro, programar
y ejecutar obras de infraestructura urbana, así como normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y
licencias de construcción, ampliación, remodelación y demoliciones de inmueble
64
TECSUP, es un centro de estudios superiores de formación tecnológica fundada en Perú, su sede
principal se encuentra en la ciudad de Lima.
47
f. Recreación - Losas deportivas: En el distrito se tiene un índice de 0.72
m2/hab. de este servicio siendo la norma internacional de 0.5m2/hab.
Quedando satisfecha esta demanda pero del 100 % de estas áreas de
recreación el 60% no cuentan con el equipamiento necesario65.
g. Recreación - Campos deportivos mayores: En el distrito se tiene un índice

de 0.75 m2/hab. de este servicio siendo la norma internacional de 0.75m2/hab.
Quedando cubierta la demanda. En el distrito no se cuenta con equipamientos
de carácter distrital y/o metropolitano que integren los tipos de recreación
pasiva y activa
h. Cultura: En el distrito no se cuenta con equipamientos de carácter cultura

como bibliotecas, auditorios museos o un centro cultural que aglutina todas las
demás, solo se cuenta con lugares espacios de carácter privado a manera de
salas de exhibición, salas de lectura y salas de conferencias ubicadas dentro
de centros comunales o centros educativos
Imagen Nº 16: Propuesta de

Zonificación Plan Urbano de J. L. B y
R. 2015
, Fuente: INEI. El Plan Urbano Distrital de
José Luis Bustamante y Rivero 2005-2015
65
Plan urbano distrital de jose luis Bustamante y rivero, 2005 – 2015,
48
4.3 ANÁLISIS DEL SECTOR
En esta parte se está comparando los planos de uso del suelo del Plan Urbano
Distrital de José Luis Bustamante y Rivero del año 2005-2015 con los planos del
levantamiento físico realizado por el grupo 4–taller de tesis 2014-II (Elaboración
propia), a fin de conocer la tendencia del uso del suelo.
El sector de estudio tiene 105 manzanas distribuidos aproximadamente en 2255 lotes
4.3.1 Uso de suelo

Según Plano de Usos de Suelo – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015
(Figura I)el sector está conformado por 3 usos fundamentales: la vivienda, el comercio
y el equipamiento (salud, educación, recreación, cultura, etc.), siendo el uso dominante
la vivienda66.
Fuente: PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015
Imagen Nº 17:Plano de Usos de Suelo – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-

2015
En el levantamiento de usos del suelo del sector tenemos dos grupos de información,
el primero referido al uso del suelo por total de lotes y el segundo el uso del suelo por
área de lotes.
En el primer caso predomina el uso vivienda (y vivienda comercio) con un 86%, y el
comercio con un 9% comercio.
TOTAL
PORCENTAJE
USO DE SUELOS LOTES
VIVIENDA 1943 86
COMERCIO 198 9
INDUSTRIA 4 0
SALUD 8 0
D.COMUNAL 1 0
RECREACION 34 2
EDUCACION 28 1
GESTION 5 0
SERVICIOS 27 1
USOS ESPECIALES 7 0
Tabla Nº 11: Uso de suelo por total del lote

66
Plan usbano distrital de jose luis Bustamante y rivero, 2005 – 2015,
Fuente: Elaboración propia/ 49

Febrero 2015/ Arequipa-
Perú
4.3.2 Tipo de vivienda
Según el levantamiento realizado por el grupo 4–taller de tesis 2014-II (elaboración
propia), existen 1944 unidades de vivienda, de las cuales el tipo de asentamiento que
domina es el unifamiliar con un 77% del total de viviendas.Para viviendas unifamiliares
ubicadas en avenidas principales se observa que estas son acondicionadas para el
desarrollo de actividades comerciales de carácter vecinal y sectorial.
TIPO DE VIVIENDA TOTAL PORCENTAJE

V. UNIFAMILIAR 1490 77
V. BIFAMILIAR 289 15
V. MULTIFAMILIAR 165 8
Tabla Nº 12: Tipos de Vivienda
Fuente:
En cuanto al desarrollo Elaboración
inmobiliario se observa el incremento de construcción de
viviendas de tipo multifamiliar.
Propia
Fuente:
Elaboración
propia/
Febrero
2015/
Arequipa-
Perú
Imagen Nº 18: Tipo de Vivienda

4.3.3 Estado de la construcción

Según Plano estados de la construcción del Plan Urbano Distrital JLBYR 2005-2015
(figura VII), seFuente:
apreciaElaboración
que el mayor porcentaje
propia/ Febrero de edificaciones tiene un buen estado
de la construcción.
2015/ Arequipa-Perú
Imagen Nº 19:Estado de la construcción – PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-

2015,Fuente: PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-2015
50
Según el levantamiento realizado por el grupo 4–taller de tesis 2014-II (elaboración
propia), existen 95% de unidades en buen estado de conservación, sin embargo cabe
señalar que en este levantamiento no se ingresó a las edificaciones, se catalogó la
construcción por fotos de sus fachadas.
ESTADO DE LA TOTAL PORCENTAJE

CONSTRUCCION LOTES
BUENO 1782 95
REGULAR 74 4
MALO 15 1
MUY MALO 1 0
Tabla Nº 13: Estado de la Construccion
4.3.4 Altura de edificación

Según Plano de altura Fuente: Elaboración
de edificación delpropia/
Plan Febrero
Urbano Distrital JLBYR 2005-2015
2015/
(figura IX) se aprecia un Arequipa-Perú
área altamente consolidada y la altura de edificación
dominante es de 2 pisos, seguida de la de 3 pisos.
Fuente: Plan Urbano Distrital Jlbyr 2005-2015

Imagen Nº 20: Altura de la Edificación - PLAN URBANO DISTRITAL JLBYR 2005-
2015
Según Elaboración
Fuente: el levantamiento
propia/del sector
Febrero de estudio
2015/ realizado por el grupo 4 –taller de tesis
Arequipa-Perú
2014-II (elaboración propia), se tiene un área altamente consolidada, debido a ello, la
altura predominante es de 2 pisos, lo que significa que aproximadamente 1149
unidades se ubican uniformemente en todo el sector de estudio.
En la Urb G. Pedro Diez Canseco se aprecia la aparición de edificios de 4 a más pisos
de altura67.
ALTURA DE TOTAL
PORCENTAJE
EDIFICACION LOTES
1°PISO 340 18
2°PISO 1149 60
3°PISO 331 17
4°PISO 92 5
TOTAL 1912 100
Tabla Nº 14: Altura de Edificación
67
Plan urbano distrital de jose luis bustamanate y rivero, 2005 – 2015,
Fuente: Elaboración propia/ Febrero 51

5. HISTORICO Y NORMATIVIDAD
5.1 DESARROLLO HISTÓRICO URBANO.
5.1.1 Marco Referencial.

El distrito de José Luis Bustamante y Rivero es uno de los 29 distritos que conforman
la provincia de Arequipa en el Departamento de Arequipa, bajo la administración de la
Región de Arequipa, en el sur del Perú.El Distrito José Luis Bustamante y Rivero
mediante Ley N° 26455 aprobada el 23 de mayo de 1995 y publicada en el Diario El
Peruano el 25 de mayo de 1995, se crea el distrito de José Luis Bustamante y Rivero,
en la Provincia y Departamento de Arequipa, cuya capital de distrito es el núcleo
urbano de Ciudad Satélite.68
Ubicación:
El distrito de José Luis Bustamante y Rivero se encuentra situado al Sur – Este del
cercado de la ciudad de Arequipa a una distancia de 4 Km. aproximadamente. El
distrito se ubica a una altitud de 2 310 m.s.n.m. entre los meridianos 16°25´4´´ de
Latitud Sur y 71° 31´48´´ de Longitud Oeste, posee una extensión territorial de 10.83
Km², que representa el 0.10 % del área total de la Provincia de Arequipa.69
Colindantes al distrito:
 NOROESTE Y NORTE: Con el distrito de Arequipa, a partir de la intersección de
la Av. Andrés Avelino Cáceres con la segunda torrentera del distrito.
 ESTE: Con el distrito de Paucarpata, conformado por los ejes de las Avenidas
Internacional, Pizarro y Colón hasta su intersección con el río Sabandía o
Socabaya.
 SURESTE: Con los distritos de Sabandía y Characato, a partir del Puente de
Sabandía, hasta la desembocadura de la Quebrada La Campiña, en el límite
noreste de la urbanización La Campiña.
 SURESTE Y OESTE: Con los distritos de Socabaya y Jacobo D. Hunter.
5.1.2 Desarrollo Histórico Urbano de Arequipa Metropolitana.
Etapa Prehispánica.
Desaparece Tiwanaku como centro de influencia y poder regional, se afianza una
cultura local fuerte y vigoriza CHURAJON con una fuerte economía agrícola, basada
en la adaptación y dominio del desierto (agricultura) y expanden su control territorial
hacia todo el Valle del Chili con prosperas irrigaciones, construyendo andenes y
canales, hacia 1350, ingresan los Incas, con mitmaq70 traídos del Cusco, el Altiplano y
el Colca para construir y reconstruir los andenes de Paucarpata, Yumina, Characato,
Cayma, ampliando y mejorando la frontera agrícola.71
69
MUNICIPALIDAD DE JOSE LUIS BUSTAMANTE. Y RIVERO. Plan de Desarrollo concertado del distrito de
José Luis Bustamante y Rivero, 2011-2021
70
Mitmaq, sistema de control étnico. Implicó una lenta destrucción de los sistemas sociales pre-incaicos
con conflictos frecuentes por la posesión de tierras.
71WIKIPEDIA. Evolución histórica urbana de Arequipa, 1992.
52
Etapa Hispánica
La expansión de la campiña se realiza sobre la base de los canales de riego existentes
y los nuevos como el de Miraflores en 1583, estos consolidaron los caminos rurales
que permitirán su conexión con el resto de poblaciones del valle72.
A. Proceso Urbano constructivo de Arequipa 1540 – 1960.
Imagen Nº 21: Proceso Urbano Constructivo de Arequipa metrópoli 1960 -

1980, Fuente: Diagnostico Urbano Proyecto FAU 2013.
B. Proceso de la Expansión de Arequipa 1960 – 1980.

La ciudad experimenta un gran auge de inversión privada en infraestructura urbana
(Electrificación, saneamiento) y estatal con la construcción del parque industrial (1966)
y la creación de la Junta de Rehabilitación de Arequipa la que emprende obras de
consolidación y mejoramiento urbano.
En este periodo (1960 – 1980), puede distinguirse tres tipos de asentamientos que van
construyendo ciudad, así tenemos:
 Asentamientos de ocupaciones organizadas, previamente para ocupar áreas

generalmente eriazas en zonas altas de Miraflores, Mariano Melgar,
Selva Alegre y Paurcarpata.
 Asentamientos privados por subdivisión y venta, que básicamente ocupa áreas

agrícolas cercanas a la ciudad consolidada como La Negrita, La Perla, La
72
Plan maestro del centro histórico de Arequipa ,
53
Victoria y también en torno a vías importantes como A. Carrión y Porongoche
bajo la lógica de atracción vial.
 También aparecieron programas de promoción estatal de vivienda, que

mediante lote con servicios o núcleo básico crearon las urbanizaciones como
Ciudad mi Trabajo, Tasahuayo.
Todo esto consolidara el fenómeno de conurbación de la nueva ciudad con los pueblos
tradicionales de la campiña.73
Imagen Nº 22: Etapas de desarrollo de Arequipa metrópoli 1960 - 1980

Fuente: Diagnostico Urbano Proyecto FAU 2013.
5.1.3 Desarrollo Histórico Urbano De José Luis Bustamante y Rivero

El desarrollo de Elaboración
Fuente: los distritospropia/
que se encuentran
Febrero en la periferia de Arequipa han sido
determinados, en buena parte, desde sus inicios por la importancia en los niveles
socioeconómicos, políticos y culturales del Centro Histórico para la ciudad. Esta
influencia en el área que se consolidaría como el distrito de José Luís Bustamante y
Rivero se puede apreciar en las siguientes etapas74.
Primera Etapa 1900

El cementerio general de la Apacheta75 es el único equipamiento que aparece desde
1833 en zona que posteriormente se convertiría en el del distrito de José Luis
Bustamante y Rivero, el resto de áreas eran, en su mayoría, terrenos de agrícolas y
eriazos. El cementerio estaba alejado del Centro Histórico porque la costumbre
indicaba que este se localizara lejos de las viviendas ya que se podían contraer
enfermedades.
73
- Ibídem-
74
Plan maestro del centro histórico de Arequipa ,
75 Cementerio General. Arequipa, 2012.
<http://www.sbparequipa.gob.pe/programas-productivos/cementerio-general >
54
Segunda Etapa 1927
En 1930 la empresa Tranvía Eléctrico de Arequipa construyó nuevas rutas a Antiquilla,

Yanahuara y Paucarpata.76 Por eso años también se construye la ruta hacia el
cementerio de la Apacheta. Pese a que algunos estudios entre 1927 y 1928 hacen
notar que las rutas de Paucaparta al cementerio de la Apacheta formaban parte de un
servicio separado, se cree que las líneas suburbanas a Tingo, Paucarpata y Apacheta
siempre fueron parte del sistema del Tranvía Eléctrico de Arequipa.
Tercera Etapa 1944
Con la conmemoración del cuarto centenario de la fundación española en 1940, se

plantea un ambicioso proyecto de equipamiento y expansión promovido por el alcalde
Julio E. Portugal y secundado por el Ingeniero Alberto de Rivero..77 El diseño
planteado consolida el crecimiento radial en cuanto a vías y concéntrico en cuanto a
usos del suelo, habilitando el barrio de Cuarto Centenario, que en su perímetro
fortalecería la presencia de la calle Víctor Lira así como de su prolongación la avenida
Dolores, y el barrio de Selva Alegre.
Cuarta Etapa 1960
Hasta fines de los cincuenta, dos factores modifican substancialmente las tendencias
de crecimiento de la ciudad de Arequipa: los terremotos de 1958 y 1960 y la sequía
altiplánica, 78 Así mismo el terremoto de 1960 haría que las instalaciones del hospital
Honorio Delgado Espinoza fueran, a pedido de la población, destinadas al
tratamiento de las víctimas del movimiento telúrico y ya no al tratamiento de pacientes
con enfermedades del tórax,79 de este modo dicho hospital se convirtió en Hospital
General Arequipa, inaugurándose el 18 de julio del mismo año.El primer gobierno de
Fernando Belaúnde Terry favorecería también el crecimiento de la ciudad al promulgar
la ley 15923 del 10 de enero de 1966, la cual autorizó la creación del parque industrial
de Arequipa, 80 Ese mismo año la firma llamada Lanificio del Perú realiza los estudios
para la construcción de una fábrica en Arequipa, y que posteriormente se establecería
en el distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero
Quinta Etapa 1974
Surge la “Cooperativa Lanificio”, barrio obrero al cual se trasladan los trabajadores con
sus familias. Las necesidades de los pobladores de esta zona pronto generaron
pequeños comercios, situación que atrajo a más personas de otros distritos con gran
interés en adquirir lotes, para vivienda o para desarrollar algún tipo de negocio. La
zona comenzó a poblarse con mayor intensidad y a tomar gran importancia para el
distrito de Paucarpata, ya que esta área era parte de su jurisdicción todavía, y que
76
MORRISON, Allen. The Tramways of Arequipa. The Tramways of Peru. New York, 2004.
< http://tramz.com/pe/tw.html# >
77 MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA. Plan Maestro Del Centro Histórico De Arequipa.
Arequipa, volumen 1, 2002.

78 MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA. Plan Maestro Del Centro Histórico De Arequipa.
Arequipa, volumen 1, 2002

79 HOSPITAL REGIONAL HONORIO DELGADO. Reseña Histórica. Arequipa, 2015.
<http://www.hrhdaqp.gob.pe/history_resena/resena.htm# 2015>V
80 WIKIPEDIA. Historia de Arequipa.2014 <http://es.wikipedia.org/wiki/Historia_de_Arequipa>
55
favorecería más su desarrollo, permitiendo la aparición de otras zonas de vivienda
como la Urb. Villa Eléctrica, Puerta Verde y Bancarios.
Imagen Nº 23:Quinta Etapa - Ubicación de la Cooperativa Lanificio

Fuente: Elaboración propia. 2015.
Sexta Etapa 1994

En 1992 Febrero 2015/ Arequipa-Perú
los comerciantes ambulantes del centro histórico, en el período del alcalde
Luis Cáceres Velásquez, son retirados y se comienzan a instalar en la zona sureste
del distrito, área que se convertiría con los años en la plataforma Andrés Avelino
Cáceres.81 Es también en el periodo de este alcalde que se construye el Terminal
Terrestre de Arequipa,82 ubicado muy próximo al distrito de José Luis Bustamante y
Rivero. La importancia de este terminal y la consolidación como centro de abastos de
la plataforma Andrés Avelino Cáceres conllevaría a que se implementen vías de gran
jerarquía como la Av. Andrés Avelino Cáceres.
Hecho trascendental en 1995 es la promulgación mediante Ley N° 26455,la creación

del distrito de José Luis Bustamante y Rivero, en la Provincia y Departamento de
Arequipa, siendo Capital del Distrito el núcleo urbano “Ciudad Satélite”,83 territorio que
hasta entonces pertenecía a los distritos de Arequipa, Paucarpata y Socabaya.
81
HERRERA, Carlos. Avelino Cáceres: emporio del caos y la inseguridad. Arequipa: La República, 2013.
82 AQPCITY. Comentario a “Urbanismo: Cual ha sido el mejor alcalde de Arequipa: hablan las
obras?”.Luis Cáceres Velásquez (1987-1990) (1991-1993). SkyscraperCity.
<http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=985754>
83MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JOSÉ LUÍS BUSTAMANTE Y RIVERO. Plan Urbano Distrital
2005-2015. Arequipa.
56
Imagen Nº 24:Sexta Etapa - Ubicación del Terminal Terrestre de Arequipa,
plataforma Andrés Avelino Cáceres.
5.1.4 Historia del Terreno de Lanificio del Perú en Arequipa

La instalación de la fábrica de Lanificio del Perú en Arequipa genera que se dinamice
la zona yFuente: Elaboración
haya mayor propia/ Febrero
integración 2015/ Arequipa-Perú
metropolitana por el traslado tanto de las materias
primas como de los trabajadores. Posteriormente la habilitación de viviendas para los
trabajadores de la fábrica hizo que se constituyera como parte de la vida de la
comunidad, festejaban en sus campos deportivos competencias, días familiares, se
podía ver a los animales comiendo en los campos que rodeaban a la fábrica, los
vecinos comprando telas con distintos acabados y calidades en la tienda del mismo
Lanificio, y el característico silbido de las 2pm, cuando uno de los tubos enormes de la
fábrica silbaba a esa hora de la tarde era parte de su vida diaria.84 En la década de los
noventa la fábrica quiebra y el fue embargada por el banco Wiesse y por los
trabajadores de la misma fábrica.
Se hizo estudios para la construcción de un centro comercial por parte del grupo Gloria
pero por mismas declaraciones de la misma empresa se dio a conocer la disolución
del proyecto y que iba a dársela un uso enteramente recreativo al terreno.En la
actualidad este terreno se encuentra en abandonado, algunas construcciones a su
interior sobreviven a los años, mientras en unas zonas la vegetación crece libremente,
en las otras se puede encontrar cúmulos de escombro y basura.
5.1.5 El rol que cumplía la Fábrica en cuanto al Distrito.

Cuando se da la instalación de la fábrica, esta le brinda al distrito dinamismo e
integración metropolitana al centro de Arequipa.
Se deduce que cumplía un ROL INDUSTRIAL COMERCIAL DE INTEGRACIÓN DE

LA PARTE SURESTE DE AREQUIPA CON EL CENTRO HISTÓRICO.
Potencialidades actuales del Terreno:

 Ubicación estratégica - cercanía a equipamientos importantes.
84
EDGENET. Comentario a “Centros Comerciales del Perú”. Antes Lanificio del Perú... muy pronto Mega Plaza
Arequipa.<http://microempresarios.mforos.com/827976/6244910-antes-lanificio-del-peru-muy-pronto-mega-plaza-
arequipa/#>
57
 Fácil acceso
 Cuenta con un frente importante de jerarquía histórica
 se cuenta con una gran área de intervención.
 Existe poca diferencia de niveles topográficos.
Ubicación de la ex Fábrica y urb. Colindantes:
Imagen Nº 25: Ubicación de la ex fábrica lanificio con entrono inmediato.

5.2 NORMATIVIDAD
5.2.1 Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 – 2015
a. Zonificación de uso de suelos.- (OU) Usos Especiales, áreas dentro de la ciudad,

que al haber quedado dentro de la trama urbana consolidada y ser incompatibles con
las funciones urbanas, se propone su reutilización como equipamientos de alcance
metropolitano y distrital85
Frente Coeficiente
Densidad Lote Altura de Área Zonificación
Zonificación del de
neta Normativo edificación libre PDAM
Lote edificación
(OU) Usos Se regirá por los parámetros de la zonificación dominante del OU – OUS
Especiales sector - OUE
Tabla Nº 15: Parámetros de OU

Fuente (Plan de Arequipa Metropolitana, 2002-2015)
85
Plan director de Arequipa Metropolitana
58
Imagen Nº 26: Uso de Suelo , Fuente (Plan de Arequipa
Metropolitana, 2002-2015)
b. Usos compatibles
Zona de Comercio Central – (C8)
Está constituida por los corredores comerciales metropolitanos caracterizados por el
comercio especializado de bienes y servicios, por la presencia de sucursales
bancarias e instituciones de crédito, y además por su extensión y área de influencia
interdistrital. Tiene los siguientes parámetros.86
 Coeficiente de Edificación: El máximo coeficiente de edificación será de 6.0,
correspondiendo 1.0 como mínimo para el uso comercial. El 5.0 restante será
máximo para el uso de oficinas y/o viviendas.
 Área de Lote: se considera de 800 a 1000 m2.
 Estacionamientos: Se exigirá un estacionamiento por cada 100 m2 de área
de ventas o 2 viviendas.
 Usos compatibles: R6, R5, Cln, CinE, C5, C3, CE, OU, OUE, OUS.
 Población Servida: 300.000 habitantes.
 Radio de influencia: 3,000 a 5,000 m.
Usos Especiales con fines de Educación – (OUE)

Son aquellas áreas destinadas a la localización y al funcionamiento de locales
educativos en todos sus niveles:
 Universidad: E3
 Institutos Superiores: E2
 Colegios Secundarios y Primarios: E1uso que queda descartado por la
proximidad de este tipo de equipamientos al sector.
Otros usos con fines de Salud – (OUS)

Son aquellas áreas destinadas a la localización y funcionamiento de establecimientos
de salud en todos los niveles:
 Hospital Regional: H3
 Centro de Salud: H2
 Posta Medica: H1
86
Fuente: Plan director de Arequipa Metropolitana
59
5.2.2 Plan de Desarrollo Metropolitano
a. Zonificación usos de suelo (CE) comercio especializado, está constituida por los
centros comerciales e instalaciones de bienes y servicios relacionados a una actividad
específica de carácter distrital, sectorial o metropolitano.87
Tabla Nº 16: Parámetros de CE / Fuente (Plan Metropolitano de Arequipa, 2015)

Fuente: Plan de Arequipa
Metropolitana, 2002-2015
b. Usos compatibles.- vivienda de media y alta densidad
a. Zonificación usos de suelo.- (C7) comercio interdistrital, está constituida por los
corredores comerciales interdistritales, como complemento al comercio metropolitano
caracterizados por el comercio de bienes y servicios, así mismo la presencia de
sucursales bancarias e instituciones de crédito, y además por su extensión y área de
influencia interdistrital.88
Imagen Nº 27: Uso de suelo , Fuente: Plan distrital de

José Luis Bustamante y Rivero, 2005-2015
Tabla Nº 17: Parámetros de C7

Fuente: Plan distrital de José Luis Bustamante y Rivero, 2005 -2015
87 Fuente: Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa

88 Fuente: Plan distrital de José Luis Bustamante y Rivero, 2005-2015
60
b. Usos compatibles
Zona Residencial de Media Densidad - R4:

89
Es el área caracterizada por el uso residencial multifamiliar de densidad media
Tabla Nº 18: Parámetros de R4

Zona Residencial de Alta Densidad R5 – R6:

Es el área caracterizada por el uso residencial multifamiliar de densidad alta
Tabla Nº 19: Parámetros de R5-R6

Zona Comercio Especializado – CE:

Está constituida por los centros comerciales e instalaciones de bienes y servicios
relacionados a una actividad específica de carácter interdistrital, sectorial o
metropolitano.
Tabla Nº 20: Parámetros de Comercio Especializad

Usos Especiales - OU:

Comprende las áreas destinadas a locales para actividades políticos administrativos,
institucionales, de infraestructura de servicios, terminales y otros equipamientos de
alcance metropolitano.90
89
Plan urbano disstritl de jose luis bustamante y rivero, 2005 – 2015 ,
90
Fuente: Plan distrital de José Luis Bustamante y Rivero, 2005-2015
61
5.2.3 Análisis de los Parámetros Urbanos
El análisis de este documento emitido por las municipalidad distritales y/o provincial,
de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que
regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano; El presente tiene base legal
además en la Ley 27972 (Ley Orgánica de Municipalidades, 27/05/2003) Artículo 79
(Organización del espacio físico y uso del suelo)91
a. Sobre el Coeficiente y Altura de Edificación

Altura de la Edificación: Es la dimensión vertical de una edificación. Es establecida
como parámetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano, para el lote donde se
construirá la obra. Se mide en el punto más alto de la vereda del frente principal de
acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el límite de propiedad. En caso de no
existir vereda, se tomara el nivel de la calzada más 0.15m. En los casos en que la
altura de la edificación este indicada en pisos, se considerara 3.00 m.
Coeficiente de Edificación: Factor por el que se multiplica el área de un terreno urbano

y cuyo resultado es el área techado máximo posible, sin considerar los
estacionamientos ni sus áreas tributarias.92
Análisis de los parámetros urbanos edificatorios del sector según PUD:

Cada uno de los tipos de suelo que zonifica el Plan de Desarrollo Urbano del
distrito posee parámetros urbanísticos edificatorios, estos varían según el tipo
de uso, la ubicación, la densidad, etc. Para lograr hacer una comparación entre
todos los tipos de zonificación, se elaboró un cuadro que se exponen estos
parámetros indicando:
 Coeficiente de edificación
 Altura de edificación
Tabla Nº 21: Definición parámetros, según el tipo de uso otorgado por los
planes vigentes
91
Plan urbano dsitrital de jose luis bustamante y rivero, 2005 – 2015 ,
92 Fuente : PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
62
 Altura de Edificación según ancho de vías actual JLB y R: Se han
identificado vías de diferentes dimensiones de ancho, en la zona de estudio,
por ende se tomaran distintas alturas de edificación y respetando las alturas ya
existentes aledañas al terreno y los parámetros del PUD93.
1.5(a+r): 1.5 veces el ancho de la vía más la suma de los retiros de ambos lados de la
vía.
Imagen Nº 28: Esquema de relación ancho de vías –altura de edificación

b. Sobre el Porcentaje de Áreas Libres

Áreas Libres y Circulaciones: Es el porcentaje del área bruta de terreno que se
dedicará a vías interiores, estacionamiento y jardines.
Área libre según PDAM: Se han identificado áreas dentro de la ciudad, que al
haber quedado dentro de la trama urbana consolidada y ser incompatibles con
las funciones urbanas, se propone su reutilización como equipamientos de
alcance metropolitano y distrital. Las edificaciones en esta zona, además de
cumplir con lo establecido en el RNC deberán ceñirse a las normas sobre
retiros, altura de edificación, volumetría, etc. de las áreas inmediatas
adyacentes.94
93
PUD, Plan Urbano Distrital de José Luis Bustamante y Rivero
94
PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA
63
Imagen Nº 29: Esquema de determinación del porcentaje de área
libre según PDAM , Fuente: Elaboración Propia
Las áreas inmediatas adyacentes son de R4 y R5, para dichas áreas el

reglamento RNE,95 el plan urbano distrital y PDAM96 indican que su área libre
es del 30 % del terreno. Por ende en el terreno de estudio se trabajara con un
mino de área libre del 30% siendo este el referente adyacente.
Área libre según PUD: Según el plan de desarrollo urbano del distrito de José
Luis Bustamante y Rivero el comercio interdistrital es de 0%.
Imagen Nº 30: Esquema de determinación del porcentaje de

área libre , Fuente: Elaboración Propia
95
RNE, Reglamento Nacional de Edificaciones
96
PDAM, Plan Director de Arequipa Metropolitana
64
c. Sobre los Retiros
a) Retiros con relación a los Usos del Suelo

Retiros con relación a los usos del suelo según PDAM
Dependiendo de la ubicación, el retiro de la Línea de Edificación a partir de la
Línea de Propiedad, se da de acuerdo a los Usos del Suelo y al Sistema Vial,
optándose por el de mayor dimensión. Lo no establecido en la presente
Normatividad, será regido por el Reglamento Nacional de Construcciones 97
Según el PDAM vigente, le otorga a este terreo un retiro de 6.00 m. medidos
desde la línea de propiedad en su integridad.
Retiros con relación a los usos del suelo según PUD de J.L.B. y RIVERO
Según el PUD vigente, le otorga a sector la vocación de Comercio Interdistrital
(C7) un retiro de 3.00 m. medidos desde la línea de propiedad en su integridad
a) Retiros con relación al Sistema Vial

Según el Plan Director vigente los retiros también están determinados por las
secciones de vías que lo contienen o sistema vial al que pertenece.Es así que
para ejes Longitudinales Principales se provee retiros:
- Metropolitano 5.00 metros lineales.
- Residencial 5.00 metros lineales.
Para los usos OU, OUE, OUS, IM e I2, serán obligatorios los retiros laterales y
posterior de 5.00 metros lineales. Para el caso de los Retiros Laterales en
esquinas, se ha de considerar el 50% del establecido para el Retiro Frontal o
como máximo el indicado para la vía lateral.98
6. TRANSPORTE Y VIALIDAD
6.1 NORMATIVIDAD
6.1.1 El Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002-2015
Considera una estructura vial a través de ejes, anillos y malla vial complementaria
como una respuesta a la necesidad de compatibilizar las características de los ejes
urbanos a la función que deben cumplir dentro de la estructura urbana de la ciudad
Fuente: Plan Director de desarrollo metropolitano de Arequipa – PDM 2012

Imagen Nº 31: Plano del Plan Vial Director Vigente de Arequipa – PDM 2012
97 Plan Director de Arequipa Metropolitana-Aspectos Normativos

98 Plan Director de Arequipa Metropolitana-Aspectos Normativos
65
6.1.2 Plan de desarrollo metropolitano de Arequipa – PDM 2012
Imagen Nº 32: Plano del Plan Vial Director Vigente de Arequipa
Imagen Nº33: Plano del Plan Vial Director Vigente de Arequipa
6.1.3 Plan urbano distrital de José Luis Bustamante y Rivero 2005 – 2015
Plan vial
Imagen Nº 34: Plan Vial de José Luis Bustamante y Rivero

Fuente: Plan urbano distrital de José Luis Bustamante y Rivero 2005 – 2015
66
tabla Nº 22: Cuadro Comparativo de vías a nivel distrital y nivel
metropolitano
, Fuente: Elaboración Propia
6.2 VIALIDAD
6.2.1 Articulación Metropolitana
Imagen Nº 35: Articulación Metropolitana

5.2.3. Articulación del Sector
6.3 INFRAESTRUCTURA VIAL

-La infraestructura vial del distrito es de 152 446.18 ml.
67
-El pavimento flexible (construidos con materiales asfálticos y materiales granulares),
la longitud total es de 113 593.39 ml.99
-Pavimento rígido (construidos con concreto de cemento y materiales granulares), la
longitud total es de 18 979,72 ml.
6.3.1 Estado De La Infraestructura Vial En El Sector Analizado
Imagen Nº 36: Estado De La Infraestructura Vial En El Sector Analizado,

Imagen Nº 37: Sector Analizado , Fuente: Elaboración

Propia
99
Plan urbano distrital de jose luis bustamanate y rivero , 2005 – 2015,
68
Imagen Nº 38:Cortes del sector Analizado , Fuente: Elaboración Propia
69
6.4 SISTEMA DE TRANSITO
Modos de transporte de las personas en el sector analizado:

 La av. EE.UU genera aun flujo local barrial
 La av. Andrés A. Cáceres genera un flujo mayor
Clasificación Del Transporte Público Del Distrito:

 Transporte peatonal
 Transporte público como combis y microbuses
 Por medio de taxis
 Autos particulares
 Bicicletas
Imagen Nº 39:Clasificación Del Transporte Público Del Distrito,

Condiciones y Circulación de Transito
Imagen Nº 40: Condiciones y Circulación de Transito , Fuente:

Elaboración Propia
70
7. ESPACIOS ABIERTOS
Según la ONU 100, toda ciudad debe proveer de 16 m2 de área verde tratada a cada
uno de sus habitantes. Otras normas internacionales han fijado cifras mínimas al
respecto, como la OMS 101, que recomienda 9 m2 de zona verde por habitante.
En el distrito existen 401,274.22 M2 88de parques lo que da un índice de 5.26 M2/
Habitante, lo que en relación a la población distrital el déficit es de 208,885.78 M2
(20.89Há).
7.1 NIVEL DISTRITAL
Según el Plan Urbano Distrital, la cantidad de parques existentes presenta un déficit

de 21 hectáreas en relación a la población, pero en relación a distritos aledaños es
uno de los distritos que más área recreacional presenta. Pero aun así no presenta una
red planificada.
Imagen Nº 41:Red de Recreación Publica

Fuente: Distrito de José Luis Bustamante y Rivero (plan urbano distrital 2005-
2015); Gerencia de Desarrollo Urbano e Infraestructura
100
ONU, Organización de Naciones Unidas
101
OMS, Organización Mundial de la Salud
71
7.2 NIVEL SECTORIAL O BARRIAL
Se presentan aproximadamente 11 zonas de área verde entre jardines y zonas de
esparcimiento, siendo 4 de ellas compartidas con lozas deportivas y 1 loza de uso
exclusivo para ello.
Imagen Nº 42:Red de Espacios libres a nivel sectorial , Fuente:

Elaboración Propia
7.3 TIPOS DE VEGETACIÓN EN VÍAS, PARQUES, TORRENTERAS Y ESPACIOS

ABIERTOS
 En Vías: Huarango , Vilco, Acacia negra , Tulipán africano , Jacaranda, Morus

alba
 En Parques: Fresno, Ficus , Acacia negra
 En Torrenteras: Jacaranda, Fresno, Pino
Figura 3 Vía Andrés Avelino Figura 5 Calle Uruguay Figura 6 Av. Los Incas
Cáceres
Imagen Nº 43:Tipos de vegetación en vías, parques, torrenteras y espacios

abiertos
72
8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
8.1 DESAGÜE
Imagen Nº 44:Sistema de desagüe a nivel sectorial, Fuente: SEDAPAR (Catastro 2014)
8.2 AGUA POTABLE

Alimentación del sector del lanificio de las redes alimentarias primarias
En la actualidad existe una red principal existente, dicha alimentación que tiene en la
actualidad es para poder mantener su planta transitoria que tiene mediante una sub
estación
73
Imagen Nº 45: Sistema de Agua Potable a nivel sectorial
, Fuente: SEDAPAR (Catastro 2014)
9. IMAGEN URBANA
9.1 SENDAS
 Sendas principales:Conformadas por las avenidas Estados Unidos y Avelino
Cáceres, dada su jerarquía vial y las actividades comerciales y de servicios que
poseen.
 Sendas Secundarias: conformadas por las calles interiores de las
urbanizaciones del sector, dichas sendas cumplen una función de articulación
así como de paseo enlazando la vivienda con los parques, comercio.
Imagen Nº 46: Plano de sendas a nivel sectorial , Fuente:

Elaboración Propia
74
9.2 BORDES
Los bordes del sector están conformados por los elementos urbanos como la Av.
Avelino Cáceres, Av. Dolores, el edificio multifamiliar Vinatea Reinoso la Av. Estados
Unidos, la calle Argentina y la calle 2 de Mayo. En tanto como borde natural
identificamos la tercera torrentera que acompaña al malecón dolores estando ya muy
alejada al área de estudio.
Imagen Nº 47: Plano de bordes a nivel sectorial

9.3 NODOS
Los nodos del sector lo viene conformando la Av. Estados Unidos por las actividades
comerciales y de servicios que posee dándole dinamismo al sector. Otro de los nodos
que podemos identificar son el ovalo del bombero, el ovalo del cementerio general, el
bypass numero 5 (av. Dolores con av. La cultura), los parques del sector y los
complejos recreativos deportivos del sector pues en fines de semana constituyen
puntos de confluencia.
Imagen Nº 48: Plano de nodos a nivel sectoria, Fuente: Elaboración Propia

75
9.4 HITOS
En la zona de estudio podemos identificar como hitos representativos el ovalo del
bombero, centro de abastos Andres A. Cáceres, el intercambio vial entre av. Dolores –
av. A. Cáceres, el cementerio General, multifamiliar Vinatea Reinoso, el Coliseo del
Palacio del Deporte, dada su magnitud y localización. Asimismo podríamos identificar
La universidad Alas Peruanas
Imagen Nº 49: Plano de hitos a nivel sectorial

8.5. Los Barrios

Tomando en cuenta los conceptos anteriores la zona de estudio presenta en sus
cercanías 3 barrios reconocibles que son:Quinta Tristán, 2 de Mayo y Pedro Díaz
Canseco , urb. 13 de enero y Urb. Fecia.

Imagen Nº 50: Plano de barrios a nivel sectorial
76
10. CONCLUSIONES DEL CAPITULO IV
- El distrito de José Luis Bustamante y Rivero por su creación, a partir de la

división de la parte baja del distrito de Paucarpata, es consolidado altamente
residencial, mediterráneo con pocas áreas de expansión, representa una
centralidad incipiente dentro de la ciudad, que lo hace atractivo para la oferta
inmobiliaria, situación y circunstancia que le asigna un potencial de
Densificación.
- Por la parte de movilidad y transporte José Luis Bustamante y Rivero es

articulador y conector entre varios distritos, ingreso y salida de la ciudad por
tener el terminal y terrapuerto, junto a la plataforma comercial de Andrés
Avelino Cáceres que concentra la mayor cantidad de líneas de transporte
urbano de Arequipa.
- Del estudio poblacional podemos afirmar con certeza como distrito con mayor
estrato económico medio alto y alto. Una característica que conforma la
homogeneidad social del distrito y su relativo mejor posicionamiento en
comparación con el resto de la provincia es el nivel de instrucción alcanzado
por la población,
- Por el análisis de su situación y contexto podemos afirmar que el distrito de

José Luis Bustamante y Rivero cuenta con áreas para renovación urbana a
través de la densificación como es el caso del terreno de la ex fábrica Lanificio
del Perú.
- Con respecto a la calidad de los procesos constructivos, éstos son deficientes,

ya que no existe una supervisión adecuada y los materiales que se utilizan no
cumplen con los requisitos de calidad exigidos por la normatividad vigente.
Esta realidad se ve reflejada por los constantes parchados superficiales de
calles que tienen pocos meses de construidas.
- Las Avenidas, calles, etc., no están respetando los estándares de secciones ya

normadas y muchas de ellas no cuentan con el área disponible para su
respectiva ampliación de sección para que esta pueda soportar sin
congestionamiento el flujo vehicular según su jerarquía vial.
- No existe discriminación en el tránsito vehicular según jerarquía de vías.
- Respecto a la señalización vial, ésta es bastante deficiente como se aprecia en

lo siguiente: la señalización vertical de reglamentación y de orientación
respecto al sentido de las vías es muy limitado.
- Las secciones viales no consideran canaletas de evacuación de aguas de

lluvia, lo cual ocasiona que las aguas discurran libremente dañando la
infraestructura vial, acompañado de un sistema de drenaje de desagüe
inexistente.
77
CAPITULO V: MARCO REFERENCIAL
1. EXPERIENCIAS CONFIABLES
1.1 EL HÁBITAD RESIDENCIAL
La ciudad puede ser entendida como un espacio privilegiado para la constitución de la

ciudadanía y de una identidad colectiva, en la medida que ofrece un contexto en
donde aumentan las posibilidades de encuentro y de intercambio de comunicaciones.
Con la modernidad y sus avances tecnológicos dichas posibilidades podrían ampliarse
a través de la Emergencia de la era de la informática, que permite mayor posibilidad
de manejo e intercambio de información. Paradójicamente, experimentamos una
creciente dificultad para articularnos comunicativamente, dando paso a una crisis de
integración de lo social
Imagen Nº 51:Edificiode163viviendas/ADIArq.(Valencia-España)
Fuente: REVISTA INVI, VOL 16, NO 43 (2001)
Por ejemplo en Chile existiría un proceso de creciente individualización acompañado

de privatización, el cual se despliega junto a un debilitamiento de los lazos de
confianza y cooperación. Las personas parecen ganar un mayor grado de autonomía
individual mediante su retracción de los ámbitos sociales. De ser ello así podría
debilitar la vida social y, por ende, la sustentabilidad del Desarrollo Humano. 102 Otras
experiencias recientes (Rusia, por ejemplo) confirman que, en ausencia de tales lazos,
el mercado no funciona en forma adecuada.103
102 Sustentabilidad, En ecología, sostenibilidad describe cómo los sistemas biológicos se mantienen
diversos y productivos con el transcurso del tiempo. Se refiere al equilibrio de una especie con los
recursos de su entorno
103 PNUD, 2000: 108.
78
En el mismo Informe se señala que "la individualización puede tener efectos negativos
si no se inserta en vínculos sociales". Esta situación afecta a todos los sectores de
nuestra sociedad. "En los grupos socioeconómicos bajos suele ser el producto de
grandes desigualdades y de un clientelismo populista de larga data. Al asumir lo social
como un contexto inmutable no tiene sentido construir nuevas relaciones de
cooperación.
También existe un individualismo propio de los grupos socio económicos medios y

altos. Aquí reina tal confianza en las capacidades individuales demoldear a voluntad el
destino personal, que el vínculo social aparece como superfluo. Esta especie de
individualismo libertario toma a la sociedad como algo dado. Estos grupos parecen no
considerar que el libre despliegue de las capacidades individuales que poseen
depende, en buena parte, de la posición jerárquica (y su nivel de ingresos y
educación) que ocupan en las ociedad.104
Según el PNUD 105 el Desarrollo Humano requiere de la combinación del esfuerzo

individual y la acción colectiva, puesto que "la identidad individual no puede ser
elaborada en forma aislada, ella remite siempre a identidad escolectivas. Sólo en tal
marco social pueden formarse las biografías individuales. Es pues, la afirmación
misma de la libertad individual la que conduce a preocuparse del vínculo social". Es
desde este diagnóstico que planteamos una propuesta de tipología de conjuntos
habitacionales que apunta a facilitar procesos sociales de generación de
comunidades.
Uno de los mayores aportes que puede hacer la arquitectura al bienestar social es la
configuración de espacios que permitan la generación de comunidades. Este autor
señala que la configuración espacial afecta el tipo de vida que se va a dar en un lugar.
Por configuración se entiende un conjunto de relaciones interdependientes donde cada
una de ellas se determina a través de su relación con todas las otras. La configuración
es un concepto que apela al total de un sistema, más que a sus partes. En este
sentido se podría decir que el enfoque configuracional es un enfoque relacional que
privilegia lo global por sobre lo local.106
Es importante señalar que este enfoque recalca el carácter no determinista del

espacio, sino más bien su carácter probabilístico. Es decir no se trata que una rticular
configuración espacial produzca ciertos tipos de comportamiento, sino que más bien
los permiten con mayor probabilidad. Lo que realmente ocurra en ellos dependerá más
bien de la lógica del mundo socio-cultural. Greene explica que "la configuración
espacial provee un campo potencial de encuentro y co-presencia. Más allá es efecto
de la cultura". 
En un primer momento definiremos el concepto de integración social con el que

trabajaremos, para luego relacionar el aporte a ésta a través de la producción de
sectores residenciales de vivienda social. Para ello trabajaremos en cuatro escalas:
vivienda; entorno inmediato; conjunto residencial; e inserción del conjunto
residencial en la ciudad. Finalmente se propondrá una serie de requerimientos
tendientes a formular una tipología de vivienda social que incorpore a la integración
social como uno de sus objetivos.
104PNUD, 2000: 108-109.

105
PNUD, Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo
106Greene, 1999: 17
79
Imagen Nº 52:Edificio ZDesign /AmiShinar(Holon–Israel)
Fuente: http://www.archdaily.pe/
1.1.1 LAINTEGRACIÓNSOCIAL:
1.1.1.1 Concepto:
Para abordar esta temática utilizaremos el concepto de integración social utilizado por
Cepal (2000)107, para quien dicha integración en una sociedad moderna y democrática
se define en primer lugar, sobre la base de la adhesión de grupos e individuos a
normas de comportamiento que garantizan la solución pautada de conflictos; en
segundo lugar, de acuerdo a la difusión equitativa de capacidades y de un acceso
similar a oportunidades de bienestar, y finalmente, por la coexistencia de diversos
grupos sociales que pueden expresar su autonomía e identidad de manera armónica
en el ejercicio ciudadano, la negociación política, el acceso a activos sociales y la
participación en la economía.108
Es decir, la integración social requiere que la sociedad sea capaz, por una parte, de
generar y consensuar normas de comportamiento común; por la otra, de ofrecer a
todos sus integrantes equidad de oportunidades y, finalmente, ofrecer un marco en
donde sea posible el desarrollo de identidades. A continuación abordaremos más
detenidamente estos tres componentes de la integración.
107
Cepal, Comisión Económica para América Latina y el Caribe, es el organismo dependiente de la
Organización de las Naciones Unidas responsable de promover el desarrollo económico y social de la
región. Sus labores se concentran en el campo de la investigación económica.
108 Cepal, 2000: 83
80
1.1.1.2 Las Normas Sociales
La necesidad de consensuar normas común es emerge junto al desarrollo de

las ciudades; no por casualidad dichas normas suelen llamarse «normas de
urbanidad». En las sociedades tradicionales, de carácter agrícola, el respeto entre los
integrantes de una comunidad está dado por una larga data de reciprocidades y
conocimiento mutuo. La permanencia de grupos relativamente pequeños de personas
durante generaciones en un mismo territorio, hace que los que ahí habitan compartan
una misma identidad, un mismo lenguaje y una visión de mundo común,
fundamentando en esto su integración. La ciudad, en cambio, es una enorme
agrupación de extraños.
El extraño es por definición aquel que no se conoce, con quien nunca se ha

interactuado y por lo tanto con quien no se comparte nada. En este caso, el respeto
por los otros ya no puede basarse en los mismos fundamentos que en las sociedades
pre-modernas. En la ciudad las normas básicas de convivencia surgen debido a la
gran complejidad que puede ofrecer un mundo social compuesto por extraños. Esta
complejidad es experimentada como incertidumbre que proviene de lo contingente de
la acción del otro. Luhmann señala109 que una de las estrategias de reducción de
complejidad es la confianza, que consiste en una apuesta presente acerca de las
acciones futuras de un otro. La confianza opera en términos de expectativas, actuando
a través de lo que en teorías del aprendizaje se ha llamado generalización, en donde
las decisiones acerca de la confianza generalizan experiencias, las extienden a otros
casos similares y estabilizan la diferencia ante la variación, en la medida en que rinden
satisfactoriamente la prueba". La confianza tiene varios aspectos, entre los que
destacamos, primero, que es una actitud y por lo tanto se aprende a través del
proceso de socialización; y, segundo, las personas y las disposiciones sociales en las
que uno pone la confianza, se convierten en complejos de símbolos.
Imagen Nº
53:ViviendasVPOenSarriguren/Alf.Alzugaray(España) Fuente:
http://www.archdaily.pe/
109 Luhmann, 1996: 44
81
De este modo se construyen expectativas de comportamientos
generalizados, las que cuando se encuentran expresadas simbólicamente
denominaremos normatividad. En la medida que las personas y los sistemas sociales
responden a las expectativas de comportamiento generalizadas –constituidas en la
confianza–, la confianza se refuerza y con ello aumentan las posibilidades de los
sistemas de reducir la complejidad experimentada. Dicha normatividad se construye
socialmente a través de la comunicación. 
En la medida que un sistema social incorpora una mayor cantidad de comunicaciones

proveniente de diversos sectores, la probabilidad degenerar expectativas de
comportamiento generalizadas compartidas por la mayoría de las personas aumenta.
1.1.1.3 La Identidad:
La Cepal señala que la idea de forjar una sola identidad nacional por la vía de la
asimilación en el Estado-Nación, tiende a caducar. La diversidad que caracteriza a la
mayoría de las sociedades de la región conduce a respetarlas diferencias de sistemas
de valores, visiones del mundo, idioma y formas de organización comunitaria. El
desafío consiste en conjugar tales especificidades evitando la fragmentación y la
discriminación, por una arte, y los intentos de homogeneización, por la otra. Para que
la comunicación entre los diferentes sectores de la sociedad sea posible, es necesario,
primero, la constitución de grupos y, segundo, la posibilidad de una articulación
comunicativa entre ellos. Esto significa la emergencia de sistemas comunicacionales
que se reconocen a sí mismos como diferentes a otros (identidad),pero que a la vez
son capaces de encontrar con los otros rasgos en común que permita su articulación
comunicativa, es decir unidad y diversidad.
Imagen Nº 54: ComplejoHabitacionalBUMPS/Sako Arquitectos (Beijing)

Fuente:http://www.archdaily.pe/
Desde una concepción psicosocial, el hombre se hace a sí mismo en grupo en la

medida que constituye su YO a través de la interacción con OTROS, en un proceso
constante de identificación y diferenciación, permitiéndole establecer la diferencia
YO-OTRO. La distinción YO-OTRO es posible sólo en la medida que el hombre esté
en un grupo y pueda realizar identificaciones y diferenciación es que le permitan definir
su YO110
110 Bauleo, 1970
82
1.1.2 EL APORTE DEL ESPACIO A LA INTEGRACIÓN SOCIAL:
1.1.2.1 Significado:
Se considera que uno de los mayores aportes del diseño al bienestar sociales la
configuración del espacio, a través de potenciar la existencia de lo que Hillier (Greene,
1999) denomina comunidad virtual, que corresponde a un espacio probabilístico de co-
presencia y encuentro. Es 'virtual' porque todavía no se ha manifestado como
comunidad, ya que la co-presencia no implica comunidad, pero es el primer
ingrediente para su formación. En términos de la sintaxis espacial, la comunidad virtual
se entiende como el ampo potencial de encuentro y co-presencia producto de la
configuración espacial. Hillier postula que a través del manejo de las variables
configuración alas se tendría la posibilidad de potenciar el encuentro e integrar a
múltiples y variadas personas. Este enfoque considera el espacio público urbano y a la
comunidad virtual como las bases de la vida urbana por su capacidad de congregar las
más diversas categorías de personas, e incluso de la democracia, porque no es
necesario ningún tipo de adscripción para ser miembro de ella.
1.1.2.2 Control Social:

Greene señala que la configuración de la trama urbana tiene impacto sobre la
distribución de tasas de movimiento, porque las calles 'por las que se pasa'en el
transcurso de cualquier viaje tenderán a ser aquellas que proveen las rutas más
directas a través de la red. A su vez, los patrones de movimiento tienen una influencia
vital en generar co-presencia entre la gente y en consecuencia, en estimular el
intercambio social.
Imagen Nº 55:Edificio de Viviendas ERA3 – Eraclito /

LPzR architetti associati (Milano – Italia)
1.1.2.3 Identidad:
La enorme diversidad que ofrece la vida urbana permite a los sujetos adscribirse a
numerosas identidades, tales como laborales, sociales, culturales, étnicas, territoriales,
etc. La identidad se construye a partir de la diferencia de un sistema con su entorno.
En el caso de las persona diferencia se experimenta desde el YO diferente del OTRO.
En lo social dicha distinción se establece entre un NOSOTROS y los OTROS. La
83
constitución de cualquier tipo de NOSOTROS (identidad) requiere del establecimiento
de límites claros que determinan quién es 'parte de' y quién no. A modo de ejemplo,
en el caso de una identidad étnica, el límite está dado por la pertenencia o no a
determinada etnia. En el caso de una identidad laboral, el límite se establece a partir
de la pertenencia a una institución, distinguiéndose aquellas personas que sí
participan de ella de todo el resto que no lo hace. Respecto de las identidades
territoriales, es el territorio el que define el límite.
1.1.2.4 Equidad:
La gran segregación espacial de nuestras ciudades, producto en parte importante de

la acción constructiva del Estado, hace que numerosas personas pobres vivan en
barrios formados por gente de su misma condición social, afectando esto su acceso a
empleos, educación, servicios, equipamientos y en general a oportunidades urbanas.
Este fenómeno se relaciona con la emergencia de problemas urbanos tales como la
inacción juvenil111, la desesperanza aprendida, la anomia. El mayor problema de la
segregación espacial está asociado con su escala. Mientras mayor su escala, mayores
son los problemas urbanos que genera. Esta problemática debe ser abordada desde
una perspectiva integral, controlándose variables tales como el precio del suelo,
permitiendo la localización de viviendas sociales en todos los sectores de la ciudad y
no sólo en algunas de sus periferias112. Ello implica una política de largo plazo. Por
ahora, planteamos que, si el problema es que las oportunidades urbanas no se
distribuyen espacialmente con equidad, es necesario que los nuevos conjuntos
residenciales sean pensados de manera que al menos algunos elementos se
encuentren presentes.
Imagen Nº 56: Edificio de Viviendas

Arkayate/PatxiCortázar(Alava–España
111
Inaccion Juvenil, o presencia en los hogares de jóvenes que no estudian ni trabajan, el desempleo y el
retraso escolar son fenómenos de desintegración.
112
Periferia, zonas residenciales de la periferia urbana, extrarradio o espacio periurbano. Lo que es una
feria
84
1.1.3 TIPOLOGÍA PARA LA INTEGRACIÓN SOCIAL:
Se trata de enfocarlas escalas de vivienda, entorno inmediato, conjunto

residencial, y conjunto residencial en relación a la ciudad. Es necesario señalar
que no todas las dimensiones se relacionan con todas las escalas, puesto que
la naturaleza de algunas problemáticas –tales como la equidad–requiere de
un bordaje desde una perspectiva más global que local.
El desarrollo de normas sociales que permitan la solución pautada de conflictos

requiere, por una parte, que se den todas las condiciones espaciales a la familia para
que ésta pueda convivir sanamente, promoviendo relaciones basadas en la confianza.
Por la otra, se requiere de configuraciones espaciales que permitan el control social.
1.1.3.1 La Vivienda:
Es necesario recordar que es la familia el primer grupo al que pertenece un

sujeto, y es en ella en donde elaborará su grupo interno, que luego pondrá a
disposición de los sucesivos grupos – entre ellos de la comunidad–en los que
participará a lo largo de su vida. Por ello la vivienda debe proveer un espacio
suficiente para el desarrollo de una convivencia sana Si viene léxito de esta
primera experiencia de socialización dependerá de una serie de factores que
van más allá del espacio, al menos el espacio no debe contribuir en su
construcción
Imagen Nº 57:Edificio de Viviendas Arkayate / Patxi

Cortázar (Alava – España)
1.1.3.2 Entorno Inmediato:
El establecimiento de un sistema normativo requiere de efectividad para ser

verdaderamente legitimado. En la medida que un grupo logra hacer efectivas sus
normas, la confianza se refuerza y con ello las capacidades comunitarias. Por el
contrario, el establecimiento de normas que son siempre sobrepasadas genera
frustración, inacción y finalmente repliegue hacia valores individualistas por sobre
valores comunitarios. La contribución del espacio a la normatividad aparece a través
de su posibilidad de control social. Este control debe ser ejercido visual y
espacialmente, a través de recorridos.
85
Imagen Nº 58: Bloque de Viviendas y Estacionamientos / ONL Arquitectura
(España)
1.1.3.3 Conjunto Residencial:
Al igual que para el entorno inmediato, el control social pasa por la posibilidad de la
visualidad y recorrido natural de todo el espacio. Los recorridos que significan la menor
distancia entre dos puntos son aquellos que tienen mayor probabilidad de tener gente
que los recorre, se plantea la planificación del conjunto en donde existan polos de
atracción que obliguen la constitución de recorridos 'por donde se deba pasar' en todo
el conjunto, es decir, recorridos naturales. Para esta se puede proponer lo siguiente:
 Deberá haber un elemento vial estructurante (una calle, paseo, etc.) que le dé
legibilidad al conjunto residencial, generando una estructura orgánica que
combine vías de mucha accesibilidad –especialmente peatonal– con vías
cercanas más tranquilas, en donde se combine lo público muy público, con lo
más privado. Se destaca aquí la importancia de la escala, en donde se deberá
privilegiar la circulación peatonal por sobre la vehicular, la que al interior del
conjunto debe producirse en su mínima velocidad.
 Todos los espacios del conjunto deben tener algún tipo de recorrido natural,
puesto que la presencia natural de personas es la mejor forma de controlar el
espacio público. Los espacios públicos deben tener un ancho máximo de 20
metros, que corresponde a la dimensión máxima en donde una persona puede
ser reconocida visualmente por otra.
 Conjunto Residencial en relación a la ciudad: Se plantea que el mejor control

social sobre el espacio se ejerce en aquellos lugares en donde la presencia del
86
extraño es algo natural. El temer la presencia del extraño implica inseguridad y
desconfianza.
1.1.3.4 Identidad:
Vivienda y Entorno Inmediato: Dado que la generación de atributos distintivos del

espacio contribuye a la formación de la identidad de una familia respecto de su
entorno es que proponemos que la vivienda deberá contener la posibilidad de generar
diversidad residencial de parte del usuario, dando lugar a la expresión de la identidad
de los mismos por la diferenciación entre elementos de "soporte formal" de la vivienda,
de" expresiones personales" de los usuarios en términos de color, materialidad, forma
u otro medio, sobre el soporte antes mencionado.
Conjunto Residencial: La definición de un sistema social requiere de la distinción

entre éste y su entorno. No es posible (o más bien es más difícil)  el desarrollo de
identidades comunitarias territoriales cuando el espacio no ofrece elementos limitantes
claros que señalen qué pertenece y qué no pertenece. Por lo tanto, señalamos que
deben establecerse criterios de diseño que contemplen la identidad del
conjunto, mediante su individualización y caracterización respecto del entorno (pero en
armonía con él), a través de la expresión formal (figura, color, materialidad). Por otra
parte, los conjuntos residenciales deben tener un tamaño que les permita a sus
habitantes conocerse entre sí. Esto facilita el desarrollo de organización es sociales. El
tamaño de los conjuntos no debe exceder las 400 viviendas. En caso de existir
terrenos que permitieran la construcción de una mayor cantidad de viviendas, debieran
dividirse los proyectos (generando incluso dos proyectos formalmente distintos), o
generarse unidades residenciales no mayores al número indicado.
Imagen Nº 59:Viviendas Eras 37 / Virginarq (León – España)

Fuente:http://www.archdaily.pe/
Conjunto Residencial en relación a la ciudad: Tal como se ha señalado con

anterioridad, uno de los requisitos de la integración social es la posibilidad de
desarrollo de articulaciones comunicativas entre los diferentes grupos que forman
parte de la sociedad. En esto, la contribución del diseño urbano es generar espacios
diversos entre sí (tal como se ha señalado en el punto anterior), pero estableciéndose
características espaciales que sirvan para dar continuidad a la trama urbana. Es
87
desde aquí que señalamos que la inserción del conjunto en el entorno (trama urbana)
debe buscar la continuidad en la diversidad: la continuidad a través de las identidad,
en la identidad comú junto a la concentración de pobreza, genera una serie de
problemas (mayores tiempos de viaje, inacción juvenil, rezago escolar).
Imagen Nº 60:EdificioHolmberg/MOCAArquitectos(Bs.As.–Argentina)
Aquí nuestra propuesta apunta a relacionar las licitaciones con la planificación urbana
de la comuna, estableciéndose requerimientos de los equipamientos (jardines
infantiles, escuelas, liceos, comercio, correo, consultorios, hospitales, etc.), zonas de
esparcimiento (plazas, parques, áreas verdes), mínimos necesarios (de calidad). Esto
se puede lograr a partir de establecer una gestión conjunta con los municipios y con
los diferentes sectores políticos, de modo que cada proyecto destine terrenos
suficientes para la ubicación de los equipamientos y áreas verdes necesarias. Dichos
terrenos no deberán ubicarse necesariamente al interior del proyecto, sino que pueden
ser (y en algunos casos deben ser) aportes monetarios o en terreno para la
construcción y gestión de ellos en localizaciones adecuadas para procurar su
distribución equitativa en toda la ciudad. Se plantea aquí que más que conjuntos
autosuficientes, la necesidad de identificar masas críticas necesarias para cada
equipamiento, considerando el equipamiento ya existente. Es decir, y a modo de
ejemplo, la construcción de un nuevo conjunto residencial no necesariamente
requerirá de una nueva escuela básica, sino que quizás de la ampliación de la ya
existente en el barrio.
88
1.2 8 BIG HOUSE
Imagen Nº 61:8 Big House

Fuente:http://www.plataformaarquitectura.cl
1.2.1 Proyectista:
Arquitecto: BIG – Bjarke Ingels Group

Ubicación: Copenhagen, Dinamarca
Colaboración: Hopfner Partners, MOE & Brodsgaard, KLAR
Arquitecto a cargo: Bjarke Ingels, Thomas Christoffersen
Jefe de proyecto: Ole Elkjaer-Larsen, Henrick Poulsen
Manager de proyecto: Finn Norkjaer, Henrik Lund
1.2.2 Ficha Técnica:
Ubicación: Copenhague, Dinamarca

Arquitectos: BIG – Bjarke Ingels Group
Año Construcción: 2010
Altura: 10 plantas
ÁreaConstruida: 61 000 m2, 476 viviendas
89
1.2.3 Descripción:
Este gran desarrollo de uso mixto contempla 61,000 metros cuadrados

construidos repartidos en diferentes funciones. Con alrededor de 10,000 metros
cuadrados repartidos entre retail y oficinas (el resto es uso residencial), este
desarrollo figura como la iniciativa privada más grande jamá construida en
toda Dinamarca. Encargado el año 2006, este conjunto tiene por objetivo
darle vida al sector sur de Orestad. Muy diferente al bloque de viviendas
tradicional ,la 8 House integra todos los elementos de la vida urbana en un
solo edificio a través de diferentes capas que coexisten ,creando
prácticamente un vecindario donde la vida en suburbio es similar a la vida
que se desarrolla en la cuidad, donde edificios de vivienda y oficinas
coexisten
Imagen Nº 62: Visuales 8 Big House

Fuente: http://www.plataformaarquitectura
En cuanto al proyecto en sí, la 8 House crea 2 patios interiores los cuales garantizan
tanto asoleamiento como las vistas para cada unidad. La parte este y oeste quedan
conectadas a través de un espacio que genera el proyecto en su centro. la escala del
proyecto es también un factor importante, ya que entrega protagonismo frente al resto
del entorno construido y además permite una privilegiada visión al canal de
Copenhagen.113
Imagen N…: Vista Maqueta 8 Big House

Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl
113
Copenhagen, es la capital y la ciudad más poblada de Dinamarca, con una población urbana de 1 230
728 y una población metropolitana 1 967 727, a fecha de 1 de octubre de 2013. Está situada en la costa
oriental de Selandia, a 28 km de Malmö (Suecia), y a 164 kilómetros (102 mi) de Odense. La ciudad se
extiende por partes de la isla de Amager y también contiene el enclave del municipio de Frederiksberg.
90
Mientras los departamentos se ubican en la parte superior, la parte comercial se
despliega en la zona inferior. Como resultado, cada capa horizontal dependiendo de
su altura obtiene diferentes beneficios: las viviendas alcanzan mejor iluminación y
vistas, mientras que las áreas comerciales y de oficinas sirven al peatón en la calle.
Imagen Nº 63:Vista Exterior, Fuente: http://www.e-architect.co.uk
Un corredor continuo permite un recorrido por todo el edificio desde el suelo hasta su
parte más alta. De esta manera los peatones y residentes pueden recorrer incluso en
bicicleta el edificio. 2 planos diagonales de cubierta son verdes (1,700 mt2) para
prevenir el exceso de calor por asoleamiento.
Imagen Nº 64: Vista Rampa de comunicación Exterior

Fuente: http://www.architecturenewsplus.
91
House es un vecindario 3d más que un objeto arquitectónico propiamente tal.
Imagen Nº 65:VistaInterior, Fuente: http://ww w.dsgnr.cl
Imagen Nº 66:Geometría, Fuente: http://www.dsgnr.cl
92
Imagen Nº 67:Plantas de Distribución, Fuente: http://designboom.com
Imagen Nº 68: Plantas de Distribución, Vivienda Fuente:

http://designboom.com
93
1.3 RESIDENCIAL SAN FELIPE:
Imagen Nº 69: Residencial San Felipe

Fuente: http://en.wikipedia.org
1.3.1 Proyectista:
Arq. Enrique Ciriani Suito (Lima Peru, 1936)
Graduado en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional de ingeniería
(1955-1960) Estudios de Planeamiento Urbano en el Instituto de Planeamiento de
Lima

Ubicación: Lima, Perú
Arquitectos: Enrique Ciriani 114(Primera Etapa)
Año Construcción: 1966
Altura: 14 plantas
Área Construida: 33 600 m
1.3.3 Descripción:
Ubicado en los terrenos del antiguo hipódromo, sobre un área rodeada de amplios
espacios verdes y de urbanizaciones en proceso de consolidación. El Presidente
Fernando Belaunde Terry impulsó la construcción de varios conjuntos residenciales
como parte del nuevo plan nacional de vivienda en el año 1961. El conjunto, con un
total de 1599 departamentos, se construid o en dos etapas: la primera cerca de la
intersección de dos importantes avenidas (Gregorio Escobedo y Pershing). La planta,
en forma de cruz griega está formada por tres tipos de volúmenes que albergan
114
Enrique Ciriani, es un arquitecto peruano que realiza gran parte de su actividad profesional en Francia
donde se le otorga la nacionalidad francesa en 1976. Vigoroso defensor de la arquitectura moderna
94
115
unidades seriadas de dos pisos, vivienda dúplex en cuatro pisos con calle corredor y
4 torres de14 pisos rodeando una gran plaza central
Imagen Nº 70: Vista 3D Residencial San Felipe

Fuente::http://arquitectura-moderna-peru.blogspot.com
La Residencial es una isla de paz en el distrito de Jesús María. A cuarenta años de su

construcción, enclavada en una ciudad congestionada, bulliciosa y cada vez más
conflictiva, se valora cada vez más la decisión de entonces, que permite a 1600
familias de la clase media, distribuidas en 33edificios, gozar de una alta calidad de
vida no solo habitando una vivienda digna, sino también disfrutando de los servicios
indispensables que la complementan, de áreas verdes arboladas y generosas que la
acercan a la naturaleza y, libre de tránsito vehicular interno, sin padecer ruido cercano
ni atmósfera contaminante inmediata.
Imagen Nº 71: Vista Aérea Residencial San Felipe 1ra y 2da Etapa
Fuente: http://habitar-arq.blogspot.com
115
Calle corredor, calles de la ciudad industrial y las alternativas de vanguardia en el siglo XIX. Ildefonso
Cerdá, Arturo Soria, Ebenezer Howard
95
A diferencia de las unidades vecinales que la precedieron, solucionadas con densidad
media a base de edificios de vivienda de 4 ó 5 niveles, el diseño de la Residencial San
Felipe apostó por un mejor aprovechamiento del terreno con edificios de mayor altura,
la mayoría de ellos de 15 pisos. Pero como en aquellas unidades, acompañando la
vivienda con los servicios indispensables, adecuados a la magnitud de su población:
a) Un centro comercial, bancario y de abastecimiento que, sin embargo se extiende,

infiltrándose en todo el conjunto con locales menores de muy diversos rubros,
ubicados en el primer nivel de los edificios habitacionales; b) un centro de educación
primaria y secundaria, y tres locales para la educación inicial, estratégicamente
ubicados con relación a las viviendas; y c) servicio religioso atendido en un templo
católico y en instalaciones parroquiales que incluyen un velatorio. Los servicios
asistenciales y culturales han sido asumidos por el centro japonés mencionado
anteriormente, pero hay que decir que éstos, prestados en una bien instalada clínica y
en un concurrido centro de actividades culturales, que incluye un gran teatro de mil
butacas, sirven más allá de la Residencial San Felipe a toda la vecindad del distrito y
aún de la ciudad misma. Además, una dependencia del gobierno central y por tanto,
de alcance nacional, el CONSUCODE116, ocupa un edificio en el centro principal de
servicios.
La primera etapa se caracteriza por obedecer a un diseño geométricamente

determinado cuya rigidez le otorga una gran unidad y una evidente autonomía. En las
cuatro esquinas de un cuadrado de 75 x 75metros están ubicadas las cuatro torres de
14 pisos que dejan un espacio en cruz cuya parte central resulta una plazuela de unos
25 por 50 metros denominada Ágora, cuyos lados menores alojan locales comerciales
en dos niveles.
Imagen Nº 72:Vista de la plaza central o Ágora de la Residencial San Felipe

Fuente::http://habitar-arq.blogspot.com
Por fuera, entre las dos torres de cada uno de los cuatro lados, se alinean, alejándose
del Ágora, dos parejas de volúmenes de 4 pisos y, a continuación, uno de dos. Estos
cuatro grupos blancos que apuntan a los cuatro puntos cardinales y alojan casas tipo
dúplex, constituyen una suerte de basamento del conjunto. Las torres tienen en cada
nivel cuatro departamentos de 3 dormitorios de acertado diseño, cuyo acceso, sin
embargo, resulta especial. Con el objeto de abaratar costos disminuyendolas paradas
de ascensor, el diseñador, arquitecto Enrique Ciriani 117, concibió la idea de reducirlas
a la mitad definiéndolas solo cada dos pisos pero aniveles intermedios con respecto al
de los departamentos de modo que, desde el hall de ascensores se suba media
escalera a cuatro departamentos y se baje otra media a otros cuatro. El ahorro fue
efectivo aunque a costa de una mayor área de circulaciones.
116
CONSUCODE, Consejo Superior de Contrataciones y Adquisiciones del Estado
117
Enrique Ciriani, es un arquitecto peruano que realiza gran parte de su actividad profesional en Francia
donde se le otorga la nacionalidad francesa en 1976. Vigoroso defensor de la arquitectura moderna
96
Imagen Nº 73:Planta Típica Torre Edificio Tipo C
Fuente: http://arquitectura-moderna-peru.blogspot.com
Dos factores que más bien contribuyeron a encarecer este grupo fueron la dotación de
estacionamientos en un amplio sótano y la solución estructural. La concepción
arquitectónica implicaba en cada departamento un volado de tres metros en sus dos
frentes, a partir de una fuerte estructura interior de placas gruesas de concreto en
forma de H, solución que facilitó una expresión de fachada con ventanas corridas sin
interrupción, entre bandas de concreto visto, al tiempo de producir una sensación
notable de ligereza.
Imagen Nº 74:Esquema Estructural de la Torre Típica

97
La belleza de las torres, apoyadas cada una en su hall de doble altura, ha resistido
exitosamente al tiempo, en cambio los volúmenes bajos han sufrido algunas
alteraciones sobre todo en el color, mientras los espacios comerciales del Ágora han
fracasado por su ubicación poco visible, fuera de las circulaciones generales.
Cuando se le pregunta a Ciriani sobre la Idea original de la Residencial San Felipe,

contesta de la siguiente manera: “Era una competencia por la idea más avanzada. La
idea era tener las cuatro torres (la primera etapa) y, al final del terreno, otras cuatro y,
entre ambas partes, una gran armazón lineal. Cada sistema de cuatro torres era una
entrada a esta ciudad. Ahí están las tiendas, el lugar de reunión (el Ágora). Hay alturas
dobles y triples por todas partes y calles aéreas porque era una puerta. Es increíble
que, con 26 años, me hayan dejado. Cuando visito San Felipe, se me pone la carne de
gallina. Con toda la fama y prestigio que tengo ahora en Europa, no me dejarían hacer
algo así.”(Ciriani, Enrique Ciriani Sobre Residencial San Felipe, 2009)
Imagen Nº 75: Corte Transversal Residencial San Felipe

Con diez niveles para vivienda y el piso bajo para comercio son largo edificios
conformados por la repetición de un módulo de 20 departamentos de tipo dúplex. El
hall de ascensores y escalera ubicado al centro de cada módulo deja salir, cada dos
pisos, a corredores que dando acceso por un lado, a la planta baja (estar comedor y
cocina) de cuatro departamentos, tienen el otro lado abierto en balcón al paisaje. De
ese modo, al adosarse una sucesión de módulos, los cinco niveles de pasajes
abiertos, conforman cinco verdaderas calles aéreas. Estas calles se alternan con los
pisos que corresponden a los dormitorios, los cuales ofrecen una expresión más
cerrada, de muro perforado por ventanas verticales. En la fachada opuesta ,el
contraste es semejante porque en el nivel de las calles aéreas se tiene la terraza del
estar comedor y la gran abertura del patio de servicio protegida de piso a techo, por
una celosía de unidades de concreto de 20 por 20centímetros, mientras en el nivel de
los dormitorios el tratamiento es similar: dominantemente cerrado. En el primer nivel
98
los ingresos y las tiendas se retiran del plomo de fachada de modo que dejan libres las
columnas y un espacio de circulación a manera de portal.
Las torres y los dúplex en ladrillo rojo también con portal a todo el perímetro del primer
piso de tiendas y de ingresos, las 11 torres de la Residencial San Felipe tienen, como
las de la primera etapa, cuatro departamentos por piso. Pero a diferencia de ellas, los
ascensores sirven a todos los niveles y la solución estructural es menos dramática y
por tanto más económica. La expresión exterior es simple: de ventanas corridas en las
salas de estar, de breves aberturas en los dormitorios y, en los patios de lavandería,
de celosía de concreto, la misma que hemos señalado antes. La reiteración de este
tratamiento emparienta a casi todos los edificios de esta residencial, contribuyendo a
la unidad del conjunto.
Imagen Nº 76: Planta Típica Residencial San Felipe

Cada edificio tiene bien resuelto el espacio común inmediato a la vivienda, aquel que
Miguel Alvariño118 llamó el “espacio intermedio”119 que prepara psicológicamente para
el paso de la casa al espacio público propia mente dicho. Las calles elevadas, los
portales y las plazoletas de acceso son esos espacios intermedios. Las áreas
realmente comunes constituyen el 75 % del total del terreno y están compuestas por
las zonas de estacionamiento, las veredas y plazas y los jardines, cuya organización,
118
Miguel Alvariño Guzmán, arquitecto peruano
119
Espacio Intermedio, un espacio que se ocupa de manera temporal y se define a partir un programa
efímero, que lo activa de manera distinta a la que previamente fue concebido. Muchas veces son espacios
subutilizados, abandonados o marginales. El urbanismo táctico y otras estrategias de creatividad urbana
se dedican a diseñar y promover actividades que potencian estos espacios, convirtiéndolos en
catalizadores de experiencias diferentes de ciudad.
99
hay que decirlo cuanto antes, no obedece a un diseño de la calidad que sí ofrecen los
edificios. El urbanista falló mientras el arquitecto acertó. La concurridísima Plaza de las
palomas, como llaman los vecinos al espacio público principal de la zona de bancos y
comercio, no solo es sumamente pequeña (se queda a la mitad del edificio comercial
cuyo frente debería cubrir) comparada incluso con el Ágora, patio de la primera etapa,
sino que en ese rectángulo de no más de 30 por 40 metros hay cinco niveles de piso,
diferenciados además por gradas ni siquiera de igual altura.
Los amplios jardines, medio en el que están inmersos los edificios de viviendas de la
Residencial, son sin duda el mayor patrimonio urbano de sus residentes. Los cuarenta
años transcurridos desde su habilitación han permitido su enriquecimiento, tanto en la
variedad como en la cantidad de las especies vegetales al punto que hay quien cree
en la posibilidad de considerarse se les brinde los cuidados propios de un jardín
botánico.
Imagen Nº 77:La concepción del espacio de manera horizontal y vertical
100
1.4 TORRES DEL PARQUE – BOGOTÁ:
1.4.1 Concepto del Conjunto Habitacional:
Aunque el conjunto de las Torres del Parque es hoy reconocido como una de las
mejores obras arquitectónicas latinoamericanas del siglo XX, su construcción a
comienzos de los años setenta estuvo rodeada de fuertes polémicas. No era fácil
entender porque unos edificios de apartamentos no eran juiciosamente rectangulares,
como lo eran todos, sino que se torcían en curvas ascendentes que parecían
caprichosamente escultóricas.
Imagen Nº 78:Vista Aérea de las Torres, la Plaza de Toros y el Parque

Independencia.
Fuente: http://www.arquidecoracion.com.ar/
Llegar a esas formas generadas por espirales, le había llevado al arquitecto Rogelio
Salmona120 cerca de cinco años de arduo trabajo en el que había sondeado distintas
alternativas hasta encontrar una dirección cierta. En las torres se recogía la
experiencia de la arquitectura colombiana en la década de los sesenta y culminaba un
proceso sistemático de experimentación personal. Salmona necesitó desarrollar un
riguroso procedimiento para encontrar materiales y sistemas constructivos que
permitieran subir treinta pisos, localizar cerca de 300 apartamentos de distintos
tamaños y mantenerse dentro de un presupuesto restringido. Pero sobre todo
necesitaba algo que no se lo pedía el contrato sino él mismo: expresar, conformas, la
íntima convicción de que la arquitectura está enraizada en un lugar intransferible. Un
lugar que no sólo se constituye en condiciones geográficas y ambientales --las
montañas de Bogotá, la luz de Bogotá, el Parque de la Independencia, la Plaza de
Toros-- sino también de condiciones sociales: un uso del espacio exterior, una manera
de habitar, una concepción de la familia. Las Torres del Parque no están hechas sólo
para sus habitantes particulares, sino para todos los bogotanos. Los espacios
exteriores públicos y privados se entremezclan en una lección de convivencia urbana.
120
Rogelio Salmona, (París, 28 de abril de 1929 - Bogotá, 3 de octubre de 2007) fue un destacado
arquitecto colombiano
101
Contemplar sus fachadas nos permite a todos entender que el ocaso bogotano posee
una luz dramática e intensa que denota un secreto sentido de pertenencia a la ciudad.
Imagen Nº 79:En este edificio lleva a su máxima expresión el endentado de

articulación planteado en los paños de las Torres del Parque, hasta conformar
el característico enhebrado que define las chimeneas del Alto de los Pinos.
Sus formas sorpresivas nos acercan a nuevos descubrimientos diarios de nosotros

mismos. El espectáculo majestuoso de las montañas entre los edificios no nos deja
olvidar que Bogotá está construida sobre una sábana verde y húmeda. Las Torres del
Parque (oficialmente Residencias El Parque) es un conjunto residencial del centro de
Bogotá, construido en la zona oriental de la localidad de Santa Fe, en el barrio La
Macarena. Está compuesto por tres edificios de ladrillo diseñados por el arquitecto
colombiano Rogelio Salmona entre 1965 y 1970.
El conjunto rodea la Plaza de toros de Santamaría, a cuya forma circular responde su

diseño curvo. Su silueta evoca asimismo los cerros orientales dela ciudad.
Un aspecto relevante de la obra es que una gran parte de su área se consagra al

espacio público, pues tres cuartos del terreno disponible se destinaron a jardines,
caminos y plazoletas. Según el arquitecto Salmona, la intención era “crear el edificio a
través del espacio abierto, como generador del espacio cubierto”. Las áreas comunes
de los edificios constituyen en efecto un continuo con el Parque de la Independencia,
constituyendo una gran zona verde pública que se extiende hasta la carrera Séptima.
La calle de las Escalinatas es el punto de empalme entre las Torres, el Parque de la
Independencia, la Plaza de Toros y el Planetario. En su parte inferior se encuentra de
hecho una estatua de Copérnico.
102
Imagen Nº 80:Estas tres torres de apartamentos llamadas Las Torres del
Parque hoy dìa son reconocidas como una de las mejores obras
arquitectónicas latinoamericanas delsigloXX
Fuente: http://foros.arquinauta.co
103
1.4.2 Características:
El proyecto fue promovido por el Banco Central Hipotecario, que buscaba construir
viviendas de clase media en un predio en las inmediaciones del centro. Las torres que
componen el conjunto son, de norte a sur, la C, la A y la B. La más alta, la A, tiene 37
pisos. Con sus 117 m y gracias a su elevada ubicación en el piedemonte del cerro de
Monserrate es una de las de mayor altura de la ciudad. Por su parte, las torres
albergan 294 apartamentos de diferente superficie. Los ejes compositivos de las tres
construcciones giran en torno al centro de la Plaza de Toros. Los dos inmuebles
laterales se escalonan hacia ella, combinando en esa composición los Cerros
Orientales.
Imagen Nº 81:Estas tres torres de apartamentos llamadas Las Torres del Parque hoy
ìa son reconocidas como una de las mejores obras arquitectónicas latinoamericanas
del siglo XX
Un aspecto relevante de la obra es que una gran parte de su área se consagra al

espacio público, pues tres cuartos del terreno disponible se destinaron a jardines,
caminos y plazoletas. Según el arquitecto Salmona, la intención era “crear el edificio a
través del espacio abierto, como generador del espacio cubierto”. Este espacio abierto
construye la diferencia de nivel entre las calles que rodean el predio, ordenándolo a
través de escaleras que a su vez enmarcan la vegetación, en continuidad con el
parque vecino.
1.4.3 Interior / Exterior:
Las Torres del Parque no están hechas sólo para sus habitantes particulares, sino
para todos los habitantes. Los espacios exteriores públicos y privados se entremezclan
en una lección de convivencia urbana. El espectáculo majestuoso de las montañas
104
entre los edificios deja olvidar que Bogotá está construida sobre una sabana verde y
húmeda .El Conjunto Residencial del Parque inicia su construcción en 1968 y se
termina en 1970. Los primeros, bocetos, croquis y composiciones del proyecto, se
inician en cambio, 4 años antes. Entre 1964 y la iniciación de la obra fue una época de
incertidumbre, de dudas y de ensayos sucesivos para encontrar la forma justa del
proyecto, no solo desde el punto de vista arquitectónico, sino también, desde el punto
de vista urbano y paisajístico. El futuro proyecto tenía un programa preciso que
correspondía a la visión que tanto las entidades públicas, como las privadas tenían de
la ciudad y de la arquitectura: visión contradictoria, pragmática y a histórica.
Imagen Nº 82: Las tres torres que rodean la plaza de toros existente, y cuyas plantas
organizan los departamentos en curvas ascendentes, haciendo eco de la forma curva
de la plaza de toros.
Contaba más la rentabilidad, la alta densidad, las formas arquitectónicas análogas121 a

las de las grandes urbes americanas, el uso especulativo del suelo y del espacio de la
ciudad, que la ciudad misma. Peor aún, contaba más la norma que hacía caso omiso
de las características del sitio y del entorno en el cual el nuevo edificio se iba a
implantar. El sitio, conformado por la abrumante topografía, la Plaza de Toros, el
Parque de la Independencia (abandonado hacía más de 15 años ) y la magnífica vista
panorámica del pie de monte, aún no contaminado por la multitud de torres y
edificaciones densas, invasiones y ocupaciones sin sentido del lugar, debía no solo
tenerse en cuenta en la elaboración del proyecto, sino y sobre todo, exaltarse por
medio de una arquitectura implantada en forma tan correcta y sensible que transforme
121
Formas arquitectónicas análogas, diseño con formas parecidas a partes conocidas por nuestros
organismos desarrollando así la metodología analógica en el proceso de construcción tanto de
monumentos como de las grandes ciudades actuales y prehispánicas.
105
la ciudad y la moldee, que sea el palpito del lugar y lugar de encuentro entre la razón,
el encantamiento y la poesía.
1.5 EDIFICIO MIRADOR (MADRID-ESPAÑA)
Proyecto: Viviendas y Equipamiento MIRADOR.

Localización: Sanchinarro, Madrid, España.
Año: 2001 – 2005.
Autor: MVRDV
Cliente: EMV del Ayuntamiento de Madrid.
Programa: 18300 m2 de Vivienda (156 departamentos) y una
Presupuesto: Plaza Elevada.
10 millones de Euro
Imagen Nº 83:Vistas del Detalle del volumen de circulación que

fracciona la masa del edificio
Fuente: http://arquitecturaespectacular.blogspot.pe/
En el primero la tipología de las casas que rodean un patio inaccesible se convirtió

caminos laterales, creando un espacio común con vistas de la ciudad y la sierra de
Guadarrama. La torre conserva el espacio abierto que necesita la ciudad moderna. El
gran espacio mirador, a 40 metros sobre el suelo, proporciona a los ocupantes y
vecinos un jardín comunitario y un espacio para contemplar el horizonte.
106
Imagen Nº 84: La esbeltez de uno de los lados del edificio y la terraza
elevada
La propuesta abre la arquitectura doméstica en el nuevo entorno la ciudad y sus

territorios circundantes. El cielo plaza semi-público es fácilmente accesible con una
conexión directa en ascensor desde la plaza que rodea el edificio.
Este espacio público levantado está rodeado por diferentes barrios, una amplia
variedad de tipos de vivienda compacta integrando diferentes grupos sociales y estilos
de vida. En contraste con la masa de repetición producida de la casa familiar estándar,
estas unidades de vivienda se agrupan en pequeños bloques que se apilan y
encoladas, crean un supe bloque de comunidad imponente.
Imagen Nº 85:Concepción volumétrica del edificio MIRADOR

Las hendiduras en entre los bloques actúan como zonas de acceso y se conciben
como callejones verticales. Su transformación a lo largo de cada itinerario aglomera el
compendio de tipologías que se estructuran como pequeños suburbios. Esto lleva a
una secuencia vertical de escaleras, pasillos, plataformas y calles
107
2. CONCLUSIONESDELMARCOREFERENCIAL:
- Las ciudades son reflejo del conjunto de las aspiraciones de cada uno de los
individuos que poseen una vivienda, es por eso que la vivienda es un proceso
largo que refleja las aspiraciones y capacidad de desarrollo de los ciudadanos
y de las ciudades.
- La tipologías analizadas presentan características de viviendas sustentables

como; temperatura, ventilación, protección, iluminación natural y artificial, en
si un diseño que permita el desarrollo de las actividades individuales y
familiares sin fatiga ni riesgo.
- La distribución de las tipologías responde a las características socio-

económicas de los usuarios de las viviendas.
108
CAPITULO VI: PROPUESTA
1. PROPUESTA URBANA
1.1 PREMISAS DE DISEÑO

 Generar espacios de recibimiento (recepción) como punto de contacto con la
vía principal (Av. Andrés Avelino Cáceres) y con las vías secundarias de
acceso, jerarquizándolos y diferenciándolos, de acuerdo a las necesidades de
la población.
 El diseño del conjunto debe de estar aperturado a todas las visuales de

acuerdo a cada zona de intervención y al entorno urbano cercano a nuestra
zona de trabajo.
 Jerarquizar las vías vehiculares existentes, para el rápido acceso a los

equipamientos existentes, mejorando así el flujo vehicular del lugar.
 Crear espacios intermedios tratados, entre el Centro Cultural, financiero y las

vías vehiculares, proporcionando así al peatón lugares de paseo y descanso
junto a la naturaleza; dotando de esta manera ejes peatonales alternativos
logrando así fluidez en cuanto a la circulación peatonal se refiere.
 Generación de Plazas y/o patios como elementos dinámicos y contenedores

de diferentes actividades, articulados mediantes ejes de circulación.
 La ubicación de las unidades estará determinada por el tipo de actividades que

se den en cada una de ellas, determinando así el grado de privacidad.
 Uso de la Geometría para lograr un orden armónico y equilibrado.
1.2 ROL Y FUNCION

 ROL
“CENTRO PLURIFUNCIONAL PARA EL CRECIMIENTO GESTIVO

FINANCIERO METROPOLITANO INTEGRADA AL COMERCIO, Y LA
CULTURA”
 FUNCION
o Centro financiero y de gestión: Debido a la cercanía de un gran

foco entidades bancarias y a la congestión de servicios de
gestión en el centro de la ciudad.
o Cultura: No se cuenta con equipamientos de este tipo, el déficit

de este servicio y/o infraestructura es a nivel sectorial, distrital y
metropolitano, con carácter de gran envergadura para poder
abastecer actividades internacionales.
o Vivienda: Predominio de un 87% de lotes a nivel distrital, la

necesidad primaria es la de habitar; con un déficit de vivienda
proyectada de 4800 unidades de vivienda en el distrito, lo que
ocasiona el crecimiento horizontal de la ciudad hacia sectores
peligrosos, por tal motivo se propone el crecimiento vertical.
109
o Comercio: como adaptación y control a la actividad
predominante del sector, que sirva de abastecimiento a toda la
intervención urbana.
1.3 CONCEPTO
Es la interpretación que se le asigna a una propuesta arquitectónica, ya sea
por aspectos característicos, funcionales, forma, etc.
“DOS BOQUES POLIFUNCIONALES QUE VAN CRECIENDO DE MANERA

OPUESTA HASTA REMATAR EN UN HITO Y A MANERA DE BRAZOS
ENCIERRAN UN GRAN ESPACIO DINAMICO DE TRANSICION ENTRE LAS
DIFERENTES ACTIVIDADES (VIVIENDA, COMERCIO, CULTURA
FINANZAS)
Imagen Nº 86:Conceptodel Master Plan

Fuente:Elaboración Propia
1.3.1 CONCEPCION DE LA PROPUESTA

 PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACION
A. INTERACCION ENTRE EJES NODOS Y AREAS
El terreno es parte de una malla estructuradora delimitada por

ejes sinuosos que indican movimiento con puntos de encuentro.
110
Imagen Nº 87: Interacción entre ejes nodos y áreas
B. IDENTIFICACION – LO SIMBOLICO
El terreno tiene un valor histórico de crecimiento económico y

urbanístico para su contexto.
Foco descentralizador de la economía y de la administración.
TORR
ENTE
RA
Imagen Nº 88: Identificación – lo simbólico

Fuente: Imagen del plano de Arequipa.
Elaboración propia
C. INTERDEPENDENCIA Y COMPLEMENTARIEDAD
Los ejes principales atraviesan la intervención urbana

conectando en las distintas actividades que se desarrollan en la
propuesta urbana.
111
Imagen Nº 89: Interacción entre ejes nodos y áreas
D. UNIDAD Y CONJUNTO
Formado por dos líneas continúas que se interceptan.
A su vez conformado por volúmenes variables que configuran los

espacios de integración en toda la propuesta urbana.
Imagen Nº 90:Configuración Espacial del Master Plan

112
1.4 PROGRAMACION
1.4.1 CONSIDERACIONES GENERALES DE LA PROGRAMACION
a. NORMATIVIDAD
a.1.PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA 2002-2015:
 Zonificación:
Usos Especiales (OU): está constituida por los centros comerciales e
instalaciones de bienes y servicios relacionados a una actividad específica
de carácter distrital, sectorial o metropolitano.
 Usos compatibles:
Para OU: Vivienda de media densidad Unifamiliar (R3u), Vivienda de
media densidad Multifamiliar (R4), Vivienda de alta densidad
Multifamiliar (R5-R6), Comercio especializado (CE), Zona de
Reglamentación Especial (ZRE).
 Usos compatibles restringidos:
Para OU: todos los usos son compatibles restringidos.
 Población a servir: alcance metropolitano y distrital
 Estacionamientos: según el RNE
 Coeficiente de edificación:4.0 a 6.0.
 Altura de edificación: 1.5 (a+r)
 Radio de influencia: Distrital-Metropolitano.
a.2.PLAN URBANO DISTRITAL 2005-2015 DE J.L.BUSTAMANTE y

RIVERO:
 Zonificación:
Comercio Interdistrital (C7): está constituida por los centros comerciales e
instalaciones de bienes y servicios relacionados a una actividad específica
de carácter distrital, sectorial o metropolitano.
 Usos compatibles:
Para C7: Vivienda de alta densidad multifamiliar (R8)
 Usos compatibles restringidos:
Para C7: Vivienda de media densidad Multifamiliar (R4), Comercio
especializado (CE).
 Población a servir: 1 000 000 habitantes
 Estacionamientos: según el RNE
 Coeficiente de edificación:4.0 a 6.0.
 Altura de edificación: 1.5 (a+r)
 Radio de influencia: Distrital-Metropolitano.
a.3.REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
El RNE no contempla específicamente edificaciones de tipo Plurifuncional, por

tal motivo se tomara en cuenta aquellas edificaciones y/o actividades que
guarden relación similar o igual a las que se pretende proponer. Para ello se
tomo en cuenta las siguientes normas:
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

La presente Norma establece las condiciones y especificaciones técnicas de diseño
para la elaboración de proyectos y ejecución de obras de edificación, y para la
113
adecuación de las existentes donde sea posible, con el fin de proponer soluciones
técnicas apropiadas al entorno y medio ambiente donde se proyecten .
Dentro de las consideraciones técnicas establece normas en:
Relación de la edificación con la vía publica
Separación entre edificaciones
Dimensiones físicas de los ambientes
Accesos y pasajes de circulación
Escaleras
Servicios sanitarios
Ductos
Requisitos de iluminación
Requisitos de ventilación y acondicionamiento ambiental.
Calculo de ocupantes de una edificación
Estacionamientos
NORMA A.070 COMERCIO

El RNE contempla como edificaciones comerciales:
Locales Comerciales.
Establecimientos de hospedaje y restaurantes.
Establecimientos de venta de combustibles.
Establecimientos para venta de comidas y bebidas.
Mercado de abastos.
El índice para determinar el número de personas de una edificación se establece en

base al área de exposición de productos y/o con acceso al público siendo el promedio
de 3.00 m2/persona. En el caso de estacionamientos considera 1estac./ 10 personas
para complejos comerciales y para vehículos de carga 4 estacionamiento para más de
3 000 m2.
NORMA A.090 SERVICIOS COMUNALES

El RNE contempla como edificaciones comunales:
Servicios de seguridad y vigilancia.
Protección social.
Servicios de culto.
Servicios culturales: museos, galerías de arte, bibliotecas, salones.
Gobierno.
El índice para determinar el número de personas de una edificación se establece en
base al área de locales de asientos fijos y los de usos generales siendo el promedio de
3.00 a 4.5 m2/persona. En el caso de estacionamientos considera 1estac./ 10
personas para usos generales.
NORMA A.100 RECREACION y DEPORTES

El RNE contempla como edificaciones de recreación y deportes:
Centros de diversión (discotecas, pubs, casinos).
Salas de espectáculos (teatros, cines, salas de concierto)
Edificaciones para espectáculos deportivos
El índice para determinar el número de personas de una edificación se
establece en base al área por metro cuadrado de uso siendo el promedio de
114
1.00 a 3.0 m2/persona. En el caso de estacionamientos considera 1estac./ 50
personas para usos generales.
b. POBLACION
b.1. VOLUMEN POBLACIONAL

2012 2013 2014 2015
PROVINCIA Y
DISTRITO
AREQUIPA - 57597 56430 55264 54095
CERCADO
ALTO SELVA ALEGRE 79444 80453 81445 82412
CAYMA 85794 87788 89793 91802
CERRO COLORADO 135101 139408 143772 148164
CHARACATO 8292 8615 8947 9288
CHIGUATA 2874 2896 2919 2940
JACOBO D. HUNTER 48029 48147 48247 48326
LA JOYA 28065 28781 29505 30233
MARIANO MELGAR 53112 52985 52837 52667
MIRAFLORES 50075 49625 49160 48677
MOLLEBAYA 1696 1751 1809 1868
PAUCARPATA 124513 124622 124701 124755
POCSI 574 565 556 547
POLOBAYA 1483 1481 1479 1477
QUEQUEÑA 1329 1344 1361 1376
SABANDIA 4009 4053 4095 4136
SACHACA 18989 19191 19390 19581
SAN JUAN DE SIGUAS 1455 1481 1508 1535
SAN JUAN DE 2202 2195 2187 2179
TARUCANI
SOCABAYA 1276 1272 1268 1264
SANTA ISABEL DE 5183 5318 5454 5592
SIGUAS
SANTA RITA DE 71230 73493 75797 78135
SIGUAS
TIABAYA 14916 14873 14823 14768
UCHUMAYO 11861 12054 12246 12436
VITOR 2506 2452 2399 2345
YANAHUARA 24735 24992 25242 25483
YARABAMBA 1113 1117 1121 1125
YURA 21474 22710 24007 25367
J.L. BUSTAMANTE y R. 77537 77292 77019 76711
AREQUIPA - 936464 947384 958351 969284
PROVINCIA
Tabla Nº 23:Volumen Poblacional
Fuente:INEI 2015
115
b.2. CALCULO DE LA POBLACION PROYECTADA AL 2030
 CALCULO DE LA POBLACION SERVIDA

Tomando en cuenta los datos proporcionados por el INEI, el departamento de
Arequipa albergara una población para el 2020 de 1´424,218 hab., en tanto que
en la ciudad de Arequipa, en al año del 2007 albergaba una población de
864,250 hab. Tanto en el área urbana y rural de la ciudad. Por lo tanto ya que
el proyecto se enmarca en un radio de acción Metropolitano, es que se
obtendrá la población servida, utilizando la siguiente fórmula:
Donde:
R= Crecimiento Anual (2.5%)
M=Numero de años 2015 – 2030
=15 años)
Entonces tenemos:
POBLACION TOTAL = 969 284 (2.5 /100) (15)
POBLACION TOTAL PROYECTADA = 363 481.5 Hab.
 DEMANDA POBLACIONAL (AÑO 2030)

POB
LACI
ON
EN
EL
POBLACION
2030
EN EL 2030 = 363 481.5 + 969 284
POBLACION EN EL 2030 = 1’332,765 Hab.
Tomando como base las experiencias confiables sobre la afluencia de los

centros comerciales y de esparcimiento existentes, es que se estableció, la
distribución porcentual de la poblacional en cada zona del Centro
Plurifuncional.
DISTRIBUCION POBLACIONAL POR ACTIVIDADES

% DE POBLACION
ZONAS
VISITANTES23
Tienda
16 %
independientes
COMERCIO Hipermercado 10 %
Tiendas 44 %
18 %
especializadas
Restaurante 10 %
AREA DE Cafetería 2%
COMIDAS
Food Court 3% 15 %
Multicines 14 %
Salón de juegos 2%
RECREACION
Bowling 1% 17 %
Tabla
Centro Cultural 10 %
CENTRO Nº
Exposiciones 6% 24 %
CULTURAL
Teatro 8%
116
24:Distribución Poblacional por Actividades
Fuente:Promedio Mall Saga Fala bella, Lambramani, Mall Aventura Plaza,
Palacio de Bellas Artes, Elaboración Propia
EN CONCLUSION: hay un déficit de equipamiento cultural y recreacional nivel
metropolitano , por tanto con el equipamiento propuesto , buscamos equilibrar ese
déficit con espacios netamente culturales y recreativos
c. OFERTA DE EQUIPAMIENTO EN LANIFICIO
c.1. LISTA DE ACTIVIDADES
Para determinar la programación específica, se procedió a determinar una lista de

actividades posibles y compatibles con el sector, para lo que se procedió a
agrupar en función a grandes grupos de actividades.
TIPO DE ACTIVIDAD LISTA DE ACTIVIDADES

- Empresas corporativas
GESTIVO FINANCIERO - Agencias Bancarias
- Centro de Negocios
- Comercio Distrital (abastecimiento de
productos de primera necesidad y servicios
COMERCIO
complementarios)
- Patio de comidas
Esparcimiento
- Paseos Peatonales
Actividades al
- Terraza de Contemplación
Aire Libre
- Plazas de Concentración
- Espacios de Recepción
Acontecimientos Programados
- Reuniones Sociales
RECREACION
Actividades
Esparcimiento
Espacio
- Bailar
Cubierto
- Cantar
- Ver películas
- Reuniones en grupo
- Espectáculos musicales en vivo
- Puesta de Obras teatrales
Exposiciones artísticas y plásticas
permanentes o itinerantes
CULTURA - Elaboración de talleres plásticos y
artísticas
- Eventos para Congresos y/o
Convenciones
- Lectura y compra de libros
- Parqueo público
SERVICIOS
- Servicios para actividades financieros
COMPLEMENTARIOS
- Actividad residencial
VIVIENDA
Tabla Nº 25:Lista de Actividades del Mater Plan
117
1.4.2 LISTA DE INSTALACIONES
Establecidas las actividades se procedió a identificar las instalaciones.

ZONAS ACTIVIDAD INSTALACIONES
Empresas corporativas
GESTIVO Centro Financiero
Agencias Bancarias
FINANCIERO Metropolitano
Centro de Negocios
Tienda independiente
Comercio distrital Tienda especializada
COMERCIAL
Tienda por departamentos
Módulos de venta
Paseos peatonales Sendas
Contemplación Plazas, estares
Bailar y cantar Discoteca, karaoke
Juego de bolos Bowling
Ver películas Cine
RECREATIVA
Juegos variados Salón de juegos
Food Court (Patio de
comidas)
Alimentación
Cafetería
Restaurante
Espectáculos culturales en
Teatro
vivo
Exposiciones artísticas Salas de exposición
CULTURAL Convenciones Auditorios, salas de trabajo
Elaboración de manualidades Talleres interactivos
Lectura y compra de libros Biblioteca
Parqueo publico Estacionamiento
SERVICIOS
Servicios financieros Centro financiero
COMPLEMENTARIOS
Actividad residencial Vivienda multifamiliar
Tabla Nº 26: Lista de Instalaciones del Mater Plan
B.- CRITERIOS CUANTITATIVOS DE PROGRAMACION:
El proyecto deberá presentar las siguientes zonas:

De manera general el Centro Plurifuncional, contempla áreas de equipamiento
comercial, cultural, financiero, recreación activa y vivienda multifamiliar.
 Comercio Distrital: tienda por departamentos y tiendas especializadas.

 Plazas de recepción.
 Plaza Cultural de concentración, Plaza de recepción comercial y Plaza
financiera.
 Terraza mirador y área libre
 Estacionamiento.
a. DEL CÁLCULO DE AREAS

En concordancia con el análisis poblacional y teniendo en consideración el rol de la
propuesta como respuesta a las necesidades de los usuarios (que además de ser
el público consumidor, se considerara a los comerciantes en menor escala ya que
permanecen en su puesto de trabajo en promedio de 12 horas diarias) y utilizando
118
los datos de experiencias confiables similares como índices y alguna bibliografía
existente llegamos al siguiente análisis:
a.1. ZONA COMERCIAL
Para el cálculo de la zona comercial se tomara en cuenta como experiencia

confiable los datos estimados por el análisis de los equipamientos comerciales
existentes el cual nos indica:
EQUIPAMIENTOS % DE VISITANTES
COMERCIO 44 %
ESPARCIMIENTO 18 %
AREA DE COMIDAS 15 %
CULTURAL 23 %
Tabla Nº 27: Zona Comercial

Fuente:Mall SAGA FALABELLA , Real Plaza, Palacio Bellas Artes.
A partir de este dato se considerara cuatro tipos de tiendas: Tienda Independiente,

Tienda especializada, tienda por departamentos y Módulos de Venta, para lo cual se
asignara los porcentajes de participación para luego determinar el área útil de cada
tipo según RNE y experiencias actuales. En área útil comprenderá el área de aforo
mas el área de servicios complementarios.
Fuente: Elaboración propia
a.2. ZONA RECREATIVA: AREA DE COMIDAS
Tomamos la población de máxima concurrencia que seria 10 044 usuarios, de

este dato establecemos que los usuarios concurrentes al área de comidas seria
del 15% = 1507 usuarios
COMERCIO 44 %
ESPARCIMIENTO 18 %
CULTURAL 23 %
Tabla Nº 28: Zona Recreativa – Área de Comidas
A partir de estos datos se estructuro los diversos tipos de establecimientos de

comida, asimismo el área útil comprenderá el área de aforo (1.5 m2) mas el
área de cocina
Tipo % Capacidad Norma RNE Área requerida útil

1.5 m2/pers.+ 1.0
Restaurante 68 1025 m2/pers 2 562.50 m2
1.5 m2/pers.+ 1.0

Cafeteria 11 166 m2/pers 415.00 m2
22 316 1.5 m2/pers.+ 1.0 790.00 m2
119
Food Cort m2/pers
Tabla Nº 29: Establecimientos de Comida

Ahora se establecerá el requerimiento de servicios higiénicos y

estacionamientos
Dotación RNE Dotación RNE
Tienda Capacidad
servicios sanitarios estacionamientos
10L, 10u, 10I
Publico 1507 (varones) 151 vehi.
10L, 10I (damas)
5L, 5u, 5I (varones)
Empleados 277 28 vehi.
5L, 5I (damas)
Tabla Nº 30: Requerimiento de Servicios Higiénicos y Estacionamientos

a.3. ZONA RECREATIVA: MULTICINES, SALON DE JUEGOS, BOWLING
Considerando la Población de máxima concurrencia 10 044 usuarios./dia x

18% = 1808 usuarios diarios aproximadamente para el sector de
esparcimiento.
COMERCIO 44 %
ESPARCIMIENTO 18 %
CULTURAL 23 %
Tabla Nº
31:Zona Recreativa – Multicines, Salón de Juegos , Bowling
Luego obtenemos el área útil requerida por cada equipamiento, asimismo el área útil
comprenderá el área de aforo más el área de servicios complementarios
Área requerida
Tipo % Capacidad Norma RNE
útil
Multicines 79 1428 1.0 m2/pers.+ 1.0 m2/pers 2 856.00 m2
Salón de 3.5 m2/pers.+ 2.5 m2/pers
8 145 870.00 m2
juegos
Discoteca 10 180 1.5 m2/pers.+ 3.0 m2/pers 810.00 m2
15.0 m2/pers.+ 5.0
Bowling 3 55 m2/pers 1 100.00m2
Tabla Nº 32: Zona Recreativa – Servicios Complementarios

Con estos datos obtenemos el área de servicios y capacidad de los mismos en

base al RNE y otros estudios considerados como parecido.

Tienda Capacidad
Publico 1808 9L, 9u, 9I (varones) 37 vehi.
120
9L, 9I (damas)
2L, 2I (damas)
Tabla Nº 33: Zona Recreativa – RNE

a.4. ZONA CULTURAL
Considerando la Población de máxima concurrencia 10 044 usuarios./dia x

23% = 2310 usuarios diarios aproximadamente para el sector de
esparcimiento.
COMERCIO 44 %
ESPARCIMIENTO 18 %
CULTURAL 23 %
Tabla Nº 34: Zona Cultural

Luego obtenemos el área útil requerida por cada equipamiento, asimismo el

área útil comprenderá el área de aforo más el área de servicios
complementarios
Área requerida
Tipo % Capacidad Norma RNE
útil
Administración 3 70 5.5 m2/pers 385.00 m2
Auditorio 3 70 1.5 m2/pers.+ 4.5 m2/pers 420.00 m2

Sala de
12 277 3.0 m2/pers.+ 3.0 m2/pers 1662.00 m2
exposiciones
Talleres 12 277 3.0 m2/pers.+ 2.5 m2/pers 1 523.50 m2
23 530 4.5 m2/pers.+ 1.5 m2/pers 3 180.00 m2

Biblioteca
Teatro 47 1086 1.5 m2/pers.+ 4.5 m2/pers 6 516.00 m2
Tabla Nº 35: Zona Cultural – Servicios Complementarios

Con estos datos obtenemos el área de servicios y capacidad de los mismos en

base al RNE y otros estudios considerados como parecido.
121
Tienda Capacidad
23L, 23, 23I (varones)
Publico 2310 231 vehi.
23L, 23I (damas)
3L, 3I (damas)
Tabla Nº 36: Zona Cultural – RNE

b. CUADROS DE AREAS
Una vez determinadas las áreas aproximadas de cada sector, se procedió a

elaborar la programación específica por ambientes, en función de la capacidad y
el área unitaria necesaria para cumplir la función de cada espacio a diseñar.
Asimismo se ha considerado el número de empleados necesarios y los ambientes
complementarios necesarios.
122
Mejoramiento de
áreas recreativas
Desarrollo de
equipamiento
Remate
PUERT Equipamiento
gestivo
A
VERDE
Imagen Nº 91: Master Plan- Propuesta

CONSOLIDACION
Consolidación
COMERCIO ZONAL
Equipamiento EJE
educativo
Eje comercio zonal

CULTURAL
Mejoramiento de
áreas recreativas
VIVIENDA ALTA/MEDIA
DENSIDAD
VIVIENDA DE MEDIA
DENSIDAD
RECREATIVOCULTURAL
Consolidación EQUIPAMENTO
EJE
PARQUES
123
COMERCIAL
ZONAL COMERCIO
SECTORIAL
COMERCIO ZONAL
PLAZAS
2. PROPUESTA URBANA
La propuesta del Conjunto Residencial está enmarcado dentro de los lineamientos del
Master Plan del sector en cuanto a Normatividad, que pretende con la intervención
lograr el equilibrio ambiental y urbano del lugar con criterios de renovación urbana.
2.1 CONCEPCION DEL MASTER PLAN
El Master Plan se plantea de acuerdo a los lineamientos del Plan de Desarrollo

Metropolitano de Arequipa 2016 – 2025 teniendo tres determinaciones principales.
Clasificación del Suelo, Zonificación y Vialidad.
Por su ubicación, Sector IV del distrito, el Master Plan asume un rol gestivo financiero
y residencial, debido a la cercanía de entidades bancarias y equipamientos
comerciales de nivel metropolitano, siendo apreciable el crecimiento económico y
urbano en este sector del distrito.
Por lo que el Master Plan pretende consolidar las actividades existentes en armonía
con el área residencial del sector donde destacan de manera notoria urbanizaciones
residenciales como Quinta Tristán, Fecia, Diez Canseco, y el Conjunto Habitacional
Vinatea Reynoso, el master plan se caracteriza por el área libre mayor a la ocupada,
soporte de una variedad de actividades.
La vivienda de alta densidad desataca por su emplazamiento en torres y barras en la
parte Sur del terreno como elementos revitalizadores del interior hacia el exterior del
terreno y viceversa,
La forma que propone el Master Plan se ajusta a la geometría del terreno con
emplazamiento perimetral de la edilicia, basado en un sentido ortogonal creando con
la disposición, espacios públicos y semipúblicos diferenciados por desniveles pero
contenidos en uno mayor.
La articulación del conjunto al sector se da por las interconexiones viales pero
principalmente por la continuidad de la Alameda que en su recorrido genera espacios
y límites del conjunto que propician escalas y proporciones aceptables al sentir
humano logrando atenuar el impacto de la intervención.
Se trata de lograr en conjunto un gran espacio con actividades diferenciadas y

habitable al mismo tiempo, en un contexto urbano que se consolida como la
centralidad Sur de la ciudad de Arequipa.
3. PROPUESTA ARQUITECTONICA
El conjunto residencial de alta densidad es una de las tres partes que conforman el
Master Plan para el sector IV del distrito, adecuado a los parámetros, zonificación y
vialidad.
3.1 PROGRAMACION ARQUITECTONICA
Las actividades que albergará la propuesta arquitectónica de vivienda deAlta densidad

nos demandaran espacios arquitectónicos que permitan satisfacer las necesidades y
requerimientos que la actividad residencial establece.
El programa Arquitectónico definirá que espacios y áreas conformarán nuestra

propuesta, definiendo su estructura espacial y su organización, además de las
dimensiones espaciales y análisis de áreas
124
3.1.1 CRITERIOS DE PROGRAMACIÓN
3.1.1.1 Normatividad:
Para determinar la cantidad de Viviendas a proponer se tomará en cuenta la densidad

poblacional propuesta en el nuevo Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa para
nuestro sector de trabajo.
 El reglamento Nacional de Edificaciones, Normas A-010 y A-020

 Sistema Nacional de Equipamiento (SISNE) para determinar el
equipamiento necesario para la vivienda
 Parámetros Urbanos propuestos en etapa Grupal
3.1.1.2 Usuario:
 Estrato Socioeconómico: clase media y media alta
 Composición Familiar:
 Personas Solas y Parejas sin Hijos
Parejas con 1 y 2 Hijos
Parejas con 2 y 3 Hijos
 Grado de Instrucción: Profesionales, Técnicos y Estudiantes.
 Tasa de Crecimiento poblacional de la Región Arequipa 10.52.
3.1.1.3 Terreno:
Predominancia de Vivienda en Torre, para ocupar menor cantidad de terreno
Las visuales del entorno nos sugieren programar departamentos que tengan terrazas
para apreciar el paisaje
La Forma Alargada del Terreno determinará un tipo de organización Estudio de
Mercado:
Según CAPECO, cada año la demanda Habitacional aumenta un 30% y la venta de

viviendas alcanza el 15%, estimándose que el 25% del mercado inmobiliario no está
cubierto.
La tendencia actual es comprar departamentos y no casas porque son más
económicos.
La Demanda de Terrenos para vivienda en Cerro Colorado es elevada, llegando a
costar $ 500.00 el M2
ÁREA DESTINADA PARA VIVIENDA
Tabla Nº 37: Área destinada para Vivienda

125
3.1.1.4 DETERMINACION DEL NUMERO TOTAL DE VIVIENDA Y POBLACION
ZONIFICACION RESIDENCIAL R5 - R6
DENSIDAD NETA
Densidad Neta R5 – 1350 hab/ha Valor máximo para densidad neta R5-R6
R6 800 hab/ha Valor mínimo para densidad neta R5-R6
Habitantes por 5.0 hab/viv Dato del estudio poblacional (694/160)

vivienda
Área Neta 2.07 ha
Nº máx. de habitantes 2,794.5 hab Área Neta x Densidad Neta R5-R6 valor
máximo
Nº mín. de habitantes 1656 hab Área Neta x Densidad Neta R5-R6 valor
mínimo
Nº unidades de 621 unid Nº máx. de habitantes / Habitantes por

vivienda vivienda
Nº unidades de 368 unid Nº mín de habitantes / Habitantes por vivienda

vivienda
Área de vivienda 41.482 m2 Área destinada para vivienda (coef: 2.1) / Unid.
Vivienda
180 m2 Área destinada para vivienda (coef: 5.4) / Unid.
Vivienda
Tabla Nº 38:Zonificación R5-R6Densidad Neta

126
CUADRO RESUMEN (R-8)
Ítem Cantidad Unidad Rango Media Unidad
Área Bruta 14.31 ha
Área Neta 7.01 ha
Área Libre 2.66 ha
Área destinada para 91295 m2 mínimo

163026.5 m2
vivienda 234758 m2 máximo
9463.5 m2 máximo
Población 7535.75 hab.
5608 m2 mínimo
2200.8 m2 máximo
Unidades de Vivienda 1752.5 unid
1304.2 m2 mínimo
41.5 m2 mínimo
Área de vivienda 110.75 m2
180 m2 máximo
Tabla Nº 39:Cuadro Resumen – R8

3.1.1.5 SISTEMAS URBANOS
ZONIFICACION
La zonificación refuerza el espacio central con el emplazamiento en torno al
perímetro, barras en un lado, torres en el otro, comercio en la parte frontal y en el
fondo como cerco vivo un bosque de árboles con equipamiento de recreación.
JUSTIFICACIÓN DE LOS COMPONENTES
Vivienda: Se darán las principales funciones en cada unidad de vivienda.
 Relación y alimentación: el espacio socializador de la vivienda. Ambas

funciones se darán por separado para su óptimo desarrollo (SALA-COMEDOR)
 Dormir: un espacio dormitorio flexibles que permita diversas formas de
utilización y ocupación de este en el proceso de evolución de la
familia(DORMITORIO).
127
 Cocinar: un espacio para preparar los alimentos, podrá contemplar un
desayunador en algunos casos (COCINA).
 Lavar: espacio de lavado en cada departamento, este se ubicará al lado de la
cocina, donde tendrán adecuadas condiciones ambientales (PATIODE
SERVICIO
 Aseo: este se situará en una zona donde se brinde una adecuada ventilación.
Serán multifuncionales y permitirán el uso simultáneo de estos en algunos
casos (SERVICIOS HIGIENICOS).
 Trabajar y Estudiar: esta actividad se realizará en un espacio
flexible(ESTUDIO)
Tabla Nº 40:Cuadro Actividades y Necesidades

Equipamiento: Se darán las principales funciones en cada unidad de vivienda.
 Educación: (CUNA JARDÍN) el cual plantea las necesidades de escala humana

de un adulto en puertas, ventanas, escaleras o habitaciones en altura y
anchos. Por otra, las de un niño, que en ciertos casos pueden ser más
complejas que las del adulto; no son solamente de escala de los muebles, de
los sistemas de apertura de puertas y ventanas, sino de percepción y de modo
de entender el espacio, desde un punto de vista más abajo que del adulto.
 Socialización:(SUM) Salón destinado a satisfacer las necesidades de
esparcimiento grupal pasivo diurno y nocturno, dimensionado a partir de los
requerimientos funcionales del mismo, área necesaria para el óptimo desarrollo
de las diferentes actividades a realizarse como el descanso, tertulia, reuniones,
fiestas, etc.
128
 Comercio:(Locales Comerciales) Destinado a ofrecer bienes y servicios, pero
en una menor escala, responde a las necesidades de los usuarios residentes
del conjunto y a personas en general residentes del sector.
 Recreación:(Áreas Libres) El área verde, se constituye en el “manto ecológico”,
destinado a albergar actividades recreativas pasivas y activasen contacto con
la naturaleza como juego de niños, lugares de descanso, etc.
 Recreación Pasiva: Corresponde al tipo de recreación a desarrollarse dentro
del conjunto en espacios destinados y diseños especialmente para ello como:
plazuelas, estares, miradores, etc., en interacción con la naturaleza,
acompañadas por vegetación, lugares de descanso, espejos de agua, etc.
 Recreación Activa: Juegos de niños, Gimnasio.
Tabla Nº 41:Cuadro Actividades y Necesidades

129
3.1.1.6 ANÁLISIS PROGRAMÁTICO
Vivienda:
En la propuesta urbana, ubicamos el sector de vivienda de alta densidad a lo largo del
terreno, paralelo a la vía paisajista; contemplando en esta vivienda en barra y torre. El
sector a desarrollar en el presente trabajo abarca un área de 4,33 Has. El número
de viviendas se ha calculado usando la densidad neta promedio de 225 Viviendas/Ha,
según el nuevo Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa.
Se obtuvo como resultado la cantidad de 975 viviendas para el sector a desarrollar,

contemplando para ello las respectivas áreas complementarias y/o equipamientos
complementarios.
TIPO DENSIDAD ÁREADEL POBLACIÓN Nº Nº Vivienda

NETA viv/Ha TERRENO TOTAL Hab. Hab
/Familia
Alta 150 2.4Ha. 2 750 5 690
Densidad
Tabla Nº 42:Cuadro de Análisis Programático de Vivienda

Equipamiento Complementario:
Se contemplará servicios de educación inicial, salón de usos múltiples, juegos para
niños, campo deportivo, gimnasio, piscina, plazas y parques menores complementado
con comercio diario menor.
EQUIPAMIENTO CANT. NºUSUARIOS COEFICIENTE ÁREA
CUNAJARDIN. 1 60Niños 8m2/alumno 325.00
S.U.M. TORRES 4 2750Hab 0.048 m2/Hab 420.00
S.U.M BARRAS 2 2750Hab 130.00
COMERCIO 1 2750Hab 0.6m2/Hab 2925.00

MENOR
GIMNASIO- SAUNA 1 2750Hab --- 650.00
POLIDEPORTIVO 1 2750Hab --- 2 450.00
SUPERMERCADO 1 2750Hab 0.6m2/Hab 800.00
Tabla Nº 43:Cuadro de Análisis Programático de Equipamientos

130
3.1.2 PROGRAMACIÓN CUALITATIVA
Se divide en dos niveles: conjunto y vivienda.
A nivel de conjunto:
Predomina el área libre, como tendencia que tiene el sector IV del distrito, lograr hasta
el 30% de área ocupada techada, es el objetivo del conjunto.
El área de recreación debe estar contenida por los bloques de vivienda barra y torre a
manera de cerramiento para ser concebida como espacio privado y tranquilo para los
habitantes del conjunto.
A nivel de la vivienda:
Modulación: El proyecto busca un módulo, que contenga el área suficientemente para

el desarrollo de la vivienda, el adosamiento lateral y vertical forman bloques
diferenciados.
Flexibilidad: Lograr que la vivienda sea realmente flexible en la ocupación y variación

de los espacios por los propietarios, es una cualidad que le asigna la ilumoinacion y
ventilación natural.
Nuclearización: Resuelve de manera simple la función y uso de los ambientes

generando eficiencia y ahorro en el costo y mantenimiento de las instalaciones.
Zonificación: Las zonas bien definidas evitan desplazamientos, reducen las

circulaciones haciendo más eficiente la ocupación del área.
Con el fin de dar un mejor entendimiento este punto se divide a dos niveles: de
conjunto y de unidad:
A. Conjunto
Área libre mayor a área ocupada: el proyecto busca revertir los actuales parámetros,
haciendo que el área libre sea el 70%, dejando el 30% restante para el área ocupada.
Interiorización: el área recreativa pasiva, es concebido como un espacio tranquilo,

controlado y privado, el cual sea destinado solo para el uso de los usuarios y sus
invitados del conjunto. Por tal razón este espacio debe ser contenido por los bloques
de vivienda.
B. Vivienda:
Modulación: el proyecto resuelve la variación y ubicación de los espacios a través de

la modulación. El proyecto busca un módulo, el cual contenga el área suficientemente
generosa para el desarrollo de una vivienda en su interior, y a su vez pueda crear la
forma de los bloques de vivienda, a través de la repetición tanto lateral como vertical.
Flexibilidad: el proyecto busca la flexibilidad espacial de las viviendas, por tal motivo
estas son concebidas vacías y con la presencia de una planta libre, donde el número y
distribución de los ambientes sea dado por el futuro propietario.
131
Ubicación: el proyecto busca la diferenciación de las viviendas, a través dela variación
de áreas y ubicación de estas dentro de los bloques de vivienda.
Nuclearizar: el proyecto busca nuclearizar la infraestructura

complementaria(equipamiento), la cual estará conformada por un Centro Inicial, un
gimnasio y un S.U.M, siendo ubicados en los accesos al conjunto.
3.1.3 PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA

3.1.3.1 Programación General de Conjunto:
A. Vivienda
Habitaciones/Vivienda % Nº de Nº de Habitantes
Viviendas Aprox.
3Dormitorios+1Estudio 20 125 625
3Dormitorios 55 343 1715

2Dormitorios 20 125 375
1Dormitorio 5 30 60
Total 100 623 2775
Tabla Nº 44:Programación Cuantitativa- Vivienda

B. Conjunto
AREAOCUPADA AREACONSTRUID
Área de Viviendas 46 263.22m2 A 91 581.88 m2
Áreas de Equipamiento 2878.11m2 4 775m2
Área Recreativa 54662.92m2 16 912. m2
AREATOTALDELTERRENO 100804.25m2 113
Tabla Nº 45:Programación Cuantitativa- Conjunto 268.88m2
3.1.3.2 Programación Específica:
A. Vivienda
Flat01
FLAT1
AMBIENTE CANT. ÁREAPARCIA TOTAL
SALA 1 L 14.00 14.00
COMEDOR 1 12.00 12.00
COCINA 1 9.00 9.00
132
DORMITORIO
1 18.00 18.00
PRINCIPAL
DORMITORIO 2 14.00 28.00
ESTAR 1 9.00 9.00
LAVANDERIA 1 7.00 7.00
DORITORIODE
1 6.00 6.00
SERVICIO
SSHH 1 4.00 4.00
SSHHSOCIAL 1 2.50 2.50
SubTotal 109.50
15%CirculaciónyMuros 16.43
TOTAL 125.93
Tabla Nº 46:Programación Cuantitativa- Flat 01
133
Flat02
FLAT2
AMBIENTE CANT. ÁREAPARCI TOTAL
SALA 1 AL 12.00 12.00
COMEDOR 1 10.00 10.00
COCINA 1 9.00 9.00
DORMITORI
1 16.00 16.00
OPRINCIPA
DORMITORIO
L 1 12.00 12.00
ESTUDIO 1 10.00 10.00
TERRAZA 1 8.00 8.00
DEPOSITO 1 2.00 2.00
SSHH 1 4.00 4.00
SubTotal 92.50
TOTAL 106.38
Tabla Nº 47:Programación Cuantitativa- Flat 02
Flat03
FLAT3
SALA 1 L 12.00 12.0
COMEDOR 1 10.00 0
10.0
COCINA 1 8.00 08.0
DORMITOR 0
1 14.00 14.0
IOPRINCIP
0
AL
SSHH 1 6.00 0
6.0
SubTotal 0
57.0
TOTAL 5
65.5
5
Tabla Nº 48: Programación Cuantitativa- Flat 03
134
Penthouse:
PENTHOUSE
AMBIENTE CAN ÁREAPARCIAL TOTAL
RECIBIDOR T. 1 7.00 7.00
SALA 1 25.00 25.00
COMEDOR 1 18.00 18.00
BAR 1 10.00 10.00
TERRAZA 1 16.00 16.00
ESTUDIO 1 15.00 15.00
COCINA 1 12.00 12.00
DESAYUNADOR 1 9.00 9.00
DORMITORIOP
1 30.00 30.00
RINCIPAL
ESTARFAMILIAR 1 12.00 12.00
DORITORIODES
1 7.00 7.00
ERVICIO
SSHH 1 8.00 8.00
SubTotal 206.00
TOTAL 236.90
Tabla Nº 49: Programación Cuantitativa- Penthouse
Dúplex01
DUPLEX1
AMBIENTE CANT ÁREAPARCIAL TOTAL
SALA . 1 25.00 25.00
COMEDOR 1 20.00 20.00
BAR 1 10.00 10.00
TERRAZA 1 16.00 16.00
COCINA 1 12.00 12.00
DORMITORIOPR
1 22.00 22.00
INCIPAL
ESTARFAMILIAR 1 15.00 15.00
DORITORIODESE
1 6.00 6.00
RVICIO
SSHH 1 4.00 4.00
SubTotal 163.50
TOTAL 188.03
Tabla Nº 50: Programación Cuantitativa- Duplex 01

135
Dúplex02
DUPLEX2
SALA 1 L 15.00 15.00
COMEDOR 1 12.00 12.00
COCINA 1 10.00 10.00
DORMITORI
1 20.00 20.00
OPRINCIPAL
ESTARFAMILIA 1 12.00 12.00
R
SSHH 1 4.00 4.00
SubTotal 106.50
TOTAL 122.48
Dúplex03
DUPLEX3
SALA 1 L 16.00 16.00
COMEDOR 1 15.00 15.00
COCINA 1 12.00 12.00
JUEGOS 1 10.00 10.00
BAR 1 9.00 9.00
SAUNA 1 12.00 12.00
JACUZZI 1 10.00 10.00
DORMITORIO
1 32.00 32.00
PRINCIPAL
ESTUDIO 1 20.00 20.00
DEPÓSITO 1 3.00 3.00
SubTotal 146.50
TOTAL 168.48

136
Dúplex04
DUPLEX4
AMBIENTE CANT. ÁREAPARCI TOTAL
SALA 1 AL 20.00 20.00
COMEDOR 1 20.00 20.00
COCINA 1 12.00 12.00
BAR 1 9.00 9.00
PISCINA 1 20.00 20.00
SOLARIUM 1 12.00 12.00
DORMITORI
1 25.00 25.00
OPRINCIPA
ESTUDIO
L 1 16.00 16.00
DEPÓSITO 1 3.00 3.00
SubTotal 144.00
TOTAL 165.60

B. Equipamiento
Polideportivo
CUNA-JARDÍN
AMBIENTE N° N°Niños INDICE ÁREA ÁREAPARCI
AULA hasta12 meses 1 20 2 40.0 AL 40.0
AULA hasta24 meses 1 20 2 0
40.0 0
40.0
40.0 0
40.0
SALAMULTIUSOS 1 40 2 0
80.0 0
80.0
SALADE HIGIENIZACIÓN 6 04.0 0
24.0
SSHH NIÑOSY NIÑAS 6 0
12.0 0
72.0
SSHH ADULTOS 2 06.0 0
12.0
COCINA 2 0
6.0 0
12.0
DIRECCIÓN 1 0
20.0 0
20.0
TÓPICOY SALA DE PSICOLOGÍA 1 0
15.0 0
15.0
SALADE PROFESORES 1 0
12.0 0
12.0
LAVANDERÍA 1 06.0 06.0
PATIOCENTRAL 1 60 2 0
120.0 0
120.0
TOTALÁREAPARCIAL 0 0
493.00
Tabla Nº 54: Programación Cuantitativa- Polideportivo

137
CunaJardín:
CUNA-JARDÍN
AMBIENTE N° N°Niños INDICE ÁREA ÁREAPARCI
AULA hasta12 meses 1 20 2 40.0 AL 40.0
40.0 0
40.0
40.0 0
40.0
SALAMULTIUSOS 1 40 2 0
80.0 0
80.0
SALADE HIGIENIZACIÓN 6 04.0 0
24.0
SSHH NIÑOSY NIÑAS 6 0
12.0 0
72.0
SSHH ADULTOS 2 06.0 0
12.0
COCINA 2 0
6.0 0
12.0
DIRECCIÓN 1 0
20.0 0
20.0
TÓPICOY SALA DE PSICOLOGÍA 1 0
15.0 0
15.0
SALADE PROFESORES 1 0
12.0 0
12.0
LAVANDERÍA 1 06.0 06.0
PATIOCENTRAL 1 60 2 0
120.0 0
120.0
493.00
Tabla Nº 55: Programación Cuantitativa- Cuna Jardín

SUM
SUM-TORRE
AMBIENTE N° Usuario INDICE ÁREA ÁREAPARCI
SALON 1 s 80 1.2 96.0 AL 96.0
DEPÓSITO 1 10 % 09.6 09.6
COCINA 1 7.5 % 0
7.2 0
7.2
SSHH 2 0
2.5 0
5.0
117.80
Tabla Nº 56: Programación Cuantitativa- Sum Torre

SUM-BARRA
SALON 1 s 80 1.2 96.0 AL 96.0
DEPÓSITO 1 10 % 09.6 09.6
SSHH 2 0
2.5 0
5.0
110.60
Tabla Nº 57: Programación Cuantitativa- Sum Barra

138
GIMNASIOYSAUNA
GIMNASIOySAUNA-TORRE
SALADE MÁQUINAS 1 s 35 4 140.0 AL 140.0
SALADE AERÓBICOS 1 15 4.5 067.5 067.5
SALADE VAPOR 1 06.0 06.0
SALASECA 1 0
6.5 0
6.5
ANTECÁMARA 1 0
5.0 0
5.0
SSHH 2 0
7.0 0
14.0
VESTUARIOSyDUCHAS 2 0
8.0 0
16.0
SSHH DISCAPACITADOS 1 0
7.5 07.5
262.50
Tabla Nº 58: Programación Cuantitativa- Gimnasio y Suna
SALON DE JUEGOS
SALÓNDEJUEGOS-TORRE
SALADE JUEGOS 1 s 12 2 24.0 AL 24.0
ESTAR 1 6 1.5 09.6 09.6
BAR 1 0
6.0 0
6.0
SSHH 1 0
2.5 0
2.5
42.10
Tabla Nº 59: Programación Cuantitativa- Salón de Juegos Torre

MINIMARKET
MINI-MARKET
ÁREADE VENTAS 1 s 150 2.5 375.0 AL 375.0
CAJAS 1 025.0 025.0
ALMACEN 1 25% 0
93.7 0
93.7
PERSONAL 1 5
15.0 5
15.0
VESTUARIO 1 0
15.0 0
15.0
SSHH 2 0
15.0 0
30.0
553.75
Tabla Nº 60: Programación Cuantitativa- Minimarket

139
3.1.3.3 Determinación del Área total de Vivienda
ZONIFICACION RESIDENCIAL R5 - R6
Ítem Cantidad Unidad Descripción
Área Bruta 2.36 Ha 100 % del Terreno(subsector)
Vías (peatonal) 0.29 Ha Alameda del conjunto
Aportes Ha 30% del (Área Bruta - Área de Vías)
Recreación Ha 23% del (Área Bruta - Área de Vías)
Educación Ha 2% del (Área Bruta - Área de Vías)
Comunal Ha 4% del (Área Bruta - Área de Vías)
SERPAR Ha 1% del (Área Bruta - Área de Vías)
Área Neta 2.07 Ha Area Bruta - Area de Vias - Area de Aportes
Área Libre 0.62 Ha 30 % del Área Neta
Área Vivienda 1.45 Ha 70 % del Área Neta

Coeficiente de
2.1 Valor minimo para densidad R5-R6
Edificación
Área destinada para
30,378 m2 Coeficiente de Edificación x Área de Vivienda
vivienda
Coeficiente de
5.4 Valor maximo para densidad R5-R6
Edificación
Área destinada para
78,116 m2 Coeficiente de Edificación x Área de Vivienda
vivienda
Tabla Nº 61:Determinación del Área Total de Vivienda

140
3.2 PROPUESTA DEL CONJUNTO
La propuesta consiste en un conjunto integral a nivel Master plan para la ciudad de

Arequipa y de este desarrollar el proyecto arquitectónico Conjunto Residencial de alta
densidad en el terreno de la ex–fabrica Lanificio del Perú. Para el distrito de José Luis
Bustamante y Rivero.
3.2.1 CONCEPTUALIZACION
La concepción de la propuesta surge por el interés de reforzar el concepto de
“Integración Natural con lo Edilicio” ya que el terreno se encuentra dentro del eje
ecológico, recreativo, propuesto en la primera etapa (a nivel de sector) por lo que se
pretende aprovechar al máximo el área libre insertando elementos artificiales y
naturales
para intentar satisfacer las necesidades y confort del usuario.
Imagen Nº 92: Conceptualización de la Propuesta del

Conjunto
141
3.2.2 PREMISAS DE DISEÑO.
 A nivel urbano se articulara el conjunto mediante el uso de espacios que sirvan

como transición del dominio público y privado. Esta articulación también será a
través de equipamiento comercial.
 Se deberá dar importancia al tratamiento de los espacios abiertos y contar con
la mayor cantidad de área libre posible, manejando los índices de menor área
ocupada y mayor área libre.
 Se generara un espacio central como elemento ordenador del conjunto el cual
articulara las diferentes actividades de vivienda, equipamiento, y recreación
 La propuesta se articulara a través de vías peatonales al interior del conjunto,
manteniendo las vías vehiculares al exterior del mismo y cuyo grado de
penetración será únicamente a la zona de estacionamiento.
 Se contemplara la formulación de distintas topologías de vivienda las que
permitirán adecuarse a las distintas necesidades del usuario estudiado.
 La zona a desarrollar se vinculara con el conjunto por medio de una alameda
de carácter semipúblico que contendrá distinto tipo de equipamiento.
3.2.3 GEOMETRIZACION
Se propone como punto central de organización el cruce de dos ejes ortogonales

paralelo y perpendicular a la alameda. A partir de esta centralidad se rodea
perimetralmente al terreno con las edilicias barras y torres.
Imagen Nº 93: Geometrizacion de la Propuesta del Conjunto

142
3.2.4 SISTEMAS URBANOS
3.2.4.1 ZONIFICACIÓN:
La Zonificación responde a la consolidación del espacio abierto central, emplazándose

en uno de sus lados una secuencia de 5 torres de vivienda y por el otro lado la barra
curva seccionada.
3.2.4.2 ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIONES:

Se cuenta con accesos vehiculares en ambas vías , siendo el principal el eje vehicular
2 que va de norte a sur, así como el acceso desde la parte noreste también vehicular. .
Las Circulaciones Vehiculares en el conjunto se encuentran en el nivel de los sótanos,
existiendo 2 vias principales en sentido longitudinal, una para articular las torres y otra
para la barra. Existen circulaciones peatonales en diferentes niveles, siendo las
principales las longitudinales. Las circulaciones verticales
Imagen Nº 94: Zonificación de la Propuesta del Conjunto

143
Imagen Nº 95: Accesos y circulaciones de la Propuesta del
Conjunto
144
3.2.4.3 SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS:
En el Proyecto, existe un gran Espacio Abierto a manera de un manto verde sobre el
cual se ubica la edilicia y acompaña permanentemente todas las actividades que en el
conjunto se realizan. Este gran espacio se encuentra a su vez dividido mediante el uso
de niveles y circulaciones
Imagen Nº 96: Sistema de Espacios Abiertos de la

Propuesta del Conjunto
145
3.2.4.4 SISTEMA EDILICIO:
Se organiza básicamente en torno a la espacialidad central y se conforma por un lado
continuo (barra de viviendas) y, hacia el otro lado por las torres en altura dispuestas
puntualmente en base a un ritmo dinámico y sútil al mismo tiempo.
Imagen Nº 97: Sistema Edilicio de la Propuesta del Conjunto, Fuente: Elaboración

Propia
146
CAPITULO VII: MEMORIA DESCRIPTIVA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
Ubicación:
Departamento: Arequipa
Provincia : Arequipa
Distrito : José Luis Bustamante y Rivero
Urbanización: Cooperativa de vivienda empleados Lanificio
Linderos y medidas perimétricas:
Frente : 112.09, 42.45, 55.57 ml. Av. Avelino Cáceres.

(Vía metropolitana)
Derecha : 57.14, 31.07, 36.93, 11.30, Calle Argentina.

232.89 ml.
Izquierda : 34.50, 2.75, 12.87, 11.84, 25.13, Mz. “K”, “J” y “J’”
20.80, 20.65, 7.98, 22.00, Calle 5, pasaje 1
100.12, 40.00, y 93.09 ml. Calle 2 de mayo
Fondo : 226.35 ml. Pasaje el corregidor
Área y perímetro
Dentro de los linderos y medidas perimétricas descritas, el terreno encierra un área

total de 81,677.59 m2, con un perímetro de 1,197.52 ml.
Antecedentes
El terreno sobre el que se plantea la propuesta del plan de tesis fue la fábrica Lanificio
del Perú, que funcionara con éxito por muchos años y que en la década de los
noventas quebró por endeudamiento con los trabajadores e instituciones financieras y
por la situación económica en todo el país. Fue el banco Wiese quien lo embargo, y el
grupo Gloria lo adquirió mediante remate, desde entonces se convirtió en un terreno
abandonado, con un panorama lamentable dentro de este sector del distrito.
Descripción del terreno
Forma: El terrenoes un polígono de forma rectangular con un triángulo adicionado en

el lado izquierdo.
Topografía: El terreno en la actualidad presenta una pendiente del 3%, por lo que
topográficamente se comporta como una explanada regular casi plana.
Accesibilidad: Presenta accesibilidad diferenciada por el tipo de vías que enmarcan

el terreno, por el frente, la vía metropolitana Andrés Avelino Cáceres por el costado
derecho Av. Argentina y una vía local en el fondo le asignan un rol características
propias en cada uno delos frentes.
Servicios e infraestructura:
147
El sector del terreno es altamente consolidado cuenta con los servicios de agua
desagüe electricidad teléfono y cable, en infraestructura se tienen vías asfaltadas con
bermas laterales y veredas en cada uno de los frentes del terreno.
1.1 PROPUESTA DEL CONJUNTO
El Conjunto alberga una cantidad significativa de viviendas las cuales se distribuyen en

5 torres, con un promedio de e 25 pisos cada una; y en una barra circular de 9 niveles.
El orden del conjunto se estructura en torno a la “linealidad” sobre la cual se emplazan
las torres de norte a sur (eje paralelo al trazo de la vía borde) y que siguen un orden
ascendente (en niveles) de acuerdo a la topografía que presenta un cambio de nivel
de hasta 9 m.
Imagen Nº 98:Planimetría del Conjunto

148
Por otro lado, el emplazamiento de las barras de vivienda siguen un trazo circular que
en conjunto con el emplazamiento de las torres forman un espacio semicircular
bastante dinámico y con una variedad espacial interna muy rica que estimula al
usuario a la permanencia y al mismo tiempo al recorrido intenso y dinámico. El espacio
central es atravesado por una vía peatonal de uso público que conecta los parques
lineales que flanquean ambos lados del conjunto. Así mismo se propone una Ciclo vía
que recorre todo el conjunto a manera de un circuito cerrado, que no solo se
constituye en un componente articulador lúdico de los diferentes espacios abiertos y
construidos propuestos sino que además se convierte en un Paseo Vivencial que
define límites y un borde de diverso uso recreativo al aire libre.
La orientación de las torres obedece a las visuales del paisaje de la ciudad y que se
vuelcan por encima de la barra de 9 pisos, esto debido a una estrategia por la cual se
liberan los 5 primeros niveles de la torre de la vivienda y se le dota de espacios
públicos y equipamientos a doble altura.
Imagen Nº 99:Plantas del Conjunto

149
1.1.1 Torres de Vivienda:
Las Torres de Vivienda constituyen hitos en el paisaje que albergarán hasta 80
departamentos, y se conciben como miradores que se enfrentan al paisaje en 360
grados permitiendo visualizar desde cada uno de sus emplazamientos el paisaje de la
ciudad; lo cual acentúa una marcada relación del habitar en el conjunto con la ciudad.
La estructura de la Torre concebida como un Núcleo de Circulaciones Verticales y de
Servicios, alrededor de dicho núcleo se organiza las diferentes tipologías de vivienda
que se presentan con una singular variedad según cada nivel; ofreciéndose al usuario
una serie de posibilidades con distintas ventajas que se adaptan a su vez a las
distintas formas de vida contemporánea.
Debido a la altura de la torre se plantea una profundidad de cimentación proporcional.
En ese sentido se proponen hasta 4 niveles de estacionamiento en sótano que a su
vez dotaran a las viviendas de al menos hasta 2 estacionamientos por cada
departamento, además de un depósito para cada uno. Este sistema funciona a través
de una rampa de acceso lateral a la estructura que comunica todos los niveles de
estacionamientos con un radio de giro adecuado. Se aprovecha la modulación
estructural para albergar una cantidad significativa de vehículos en cada uno de los
niveles. La Organización de cada sótano es a modo de anillo que genera una
circulación central (en torno al anillo) para los vehículos que pueden circular en doble
dirección y que a su vez cumple con más de los 6.00m
Imagen Nº 100: Plantas de las Torres del Conjunto

150
1.1.2 Barras de Vivienda:
Imagen Nº 101: Plantas de las Barras del Conjunto

151
2. MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS
2.1 ESTRUCTURA DE SOPORTE DE LA TORRE

El diseño de edificios envuelve un proceso interactivo muy complejo. Se tiene muchos
aspectos determinantes que van desde el contexto medio ambiental, medio físico o
cultural, el organismo del edificio como si mismo y su función. Todo edificio tiene
diferentes características: la forma, función, material, economía y su proceso de
construcción. Los factores que definen la arquitectura van desde una percepción de
naturaleza puramente subjetiva en la que el edificio es una obra de arte a una
consideración racional basado en un cuerpo organizado de información y conocimiento
tratando al edificio como una ciencia. Existen varios determinantes de diseño de
edificios y puede incluir los siguientes criterios:
- El contexto del edificio (Ej. Político, económico, social, restricciones legales,

topografía, geología, orientación, parqueo, etc.)
- El edificio como arquitectura (Ej. Estética, forma general y tamaño del edificio.
- La estructura de soporte del edificio.
- Cerramiento del edificio y control climático.
- El edificio como organización de espacios.
- El edificio como un sistema en actividad y funcionamiento. (Ej. Circulación)
- Los sistemas mecánicos. (Ej. Calefacción, ventilación y aire acondicionado).
- Sistemas de agua fría y caliente.
- Sistemas de transporte vertical (Ej. Ascensores y escaleras)
- Distribución eléctrica, incluyendo los sistemas de comunicación
- Protección al fuego y seguridad
- El edificio como proceso de construcción y ensamblaje
- Economía del edificio
El edificio y estructura son inseparables y están íntimamente relacionados el uno con

el otro. Las estructuras de un edificio están definidas por la geometría, materiales,
cargas y construcción.
Es necesario tomar en cuenta que una estructura es una parte necesaria del edificio
pero no es una parte necesaria de la arquitectura, sin una estructura no hay edificio
pero dependiendo de la filosofía del diseño, la arquitectura como una idea no requiere
estructura.
2.2 ESTRUCTURA DE LA TORRE

La torre propuesta es un edificio de 25 pisos que requiere de un empotramiento en el
suelo, de tal manera que se tenga un edificio compensado: Peso del edificio = peso
del suelo excavado
Se trata del principio de Arquímedes que sirve de base al diseño de barcos que
navegan en el río o en el mar, bajo este concepto el edificio es un sistema flotante en
el suelo.
Para lograr este propósito se proyecta 03 niveles de sótano, generándose espacios
para los estacionamientos, tal como se muestra en la siguiente figura:
Existen tres tipos de cargas que actúan sobre un edificio:
La carga muerta originada por el peso propio y las cargas permanentes como muros,
pisos, etc.
La carga Viva originada por las cargas que cambian de posición en el tiempo y
normalmente es fijada en los reglamentos en función del uso, siendo el uso para
vivienda esta es de 200 kgf/m2.
Las cargas de viento
152
Cuando se trata de edificios altos, el viento origina presión lateral sobre la superficie
externa como consecuencia del movimiento de la masa de aire
2.3 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS VERTICALES
En cada uno de los niveles se coloca un entramado de vigas que conforman un

encasetonado de altura constante de 75cm, los dameros son cubiertos por una losa
maciza bidireccional de espesor 12.5cm.
Las cargas verticales están compuestas por:
Cargas muertas: En ello está considerado el peso propio de los elementos, las cargas
muertas adicionales originadas por los tabiques divisorios que serán de concreto
estructural ligero, los pisos terminados que están constituidos por un mortero de
cemento – arena de 5cm.
Cargas vivas: el RNE especifica una sobrecarga de 200kgf/m2 para uso de
edificaciones.
2.4 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS VERTICALES

En cada uno de los niveles se coloca un entramado de vigas que conforman un
encasetonado de altura constante de 75cm, los dameros son cubiertos por una losa
maciza bidireccional de espesor 12.5cm.
Las cargas verticales están compuestas por:
Cargas muertas: En ello está considerado el peso propio de los elementos, las cargas
muertas adicionales originadas por los tabiques divisorios que serán de concreto
estructural ligero, los pisos terminados que están constituidos por un mortero de
cemento – arena de 5cm.
Cargas vivas: el RNE especifica una sobrecarga de 200kgf/m2 para uso de
edificaciones.
2.5 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS HORIZONTALES

Las cargas horizontales están constituidas por:
Sismo: El edificio transfiere las cargas sísmicas a través del diafragma de cada uno
de los pisos a los elementos verticales: columnas y muros, se tiene un núcleo
constituido por muros que conforman las cajas de ascensores y escaleras y columnas
perimetrales.
Viento: Cuando se diseña por sismo un edificio de gran altura no se considera el
efecto del viento para el dimensionamiento del subsistema de transferencia de cargas
horizontales, sin embargo se tiene que tener especial cuidado en la selección del
calibre de los cristales que conforman el edificio, especialmente las holguras
necesarias para separar el vidrio de la estructura principal y evitar roturas peligrosas
especialmente en la zona de fachada.
2.6 SUBSISTEMA DE CIMENTACIÓN

El subsistema de cimentación está conformado por: muros de sótano y platea de
cimentación:
Muro de sótano: Cubre todo el perímetro del edificio en tres niveles: -3.15, -6.30 y -
9.45m, se consideran necesarios el uso de 12 contrafuertes para evitar fallas debido al
empuje de suelos, los paños que se generan son de 9.30x3.15m, que exigen que la
lámina muro de sótano cuando menos un espesor de 50cm.
153
Platea de Cimentación: Dado que se trata de un edificio de gran altura, los pesos y la
acción sísmica generan grandes esfuerzos en el suelo por lo que la opción platea de
cimentación es la adecuada, junto al muro de sótano se tiene una gran caja que
funciona como un barco sobre el agua, un sistema totalmente equilibrado.
Escaleras
Convencional
Rampa de acceso a los sótanos

Con el objeto de acceder a los sótanos se propone una rampa de concreto armado:
losa maciza inclinada de 20cm de espesor que se apoya lateralmente en un muro y 03
contrafuertes.
3. INSTALACIONES SANITARIAS
3.1 SISTEMAS DE INSTALACIONES SANITARIAS INTERIORES
Para el edificio que se diseña de 25 pisos y 4 sótanos de estacionamiento, se ha

considerado los siguientes sistemas sanitarios:
1. Sistema de agua potable.
2. Sistema de agua caliente.
3. Sistema de agua contra incendios.
4. Sistema de evacuación de aguas servidas.
5. Sistema de evacuación de aguas Pluviales.
6. Sistema de evacuación de residuos sólidos.
3.2 SISTEMA DE AGUA POTABLE
Este Sistema será abastecido por la EPS SEDAPAR, mediante conexión domiciliaria,
cumpliendo con los requisitos exigidos por la EPS.
El sistema será indirecto por medio de cisterna, equipo de presión constante y red de
distribución con banco de medidores al ingreso del edificio.
Se construirá 6 cisternas en el primer, segundo y tercer sótano, dos en cada uno, con
sus respectivos equipos hidroneumáticos, que alimentarán a cada departamento o
sector que necesite abastecimiento de agua, independientemente, pasando
previamente por su respectivo medidor.
Cada una de las cisternas se diseñan para abastecer a los departamentos, que se
encuentren verticalmente sobre cada esquina, además de oficinas o apartados que se
hallen en los 5 primeros pisos y en la dirección vertical correspondiente.
Para cada cisterna se colocará tres equipos de bombeo de presión constante: el
primero que trabaja para los 9° primeros pisos, el segundo que trabaja para los pisos
del 10° al 17° y el tercer equipo del 18° al 25°.
3.3 SISTEMA DE AGUA CALIENTE.
Llegada el agua al departamento, oficina u otro ambiente que necesite independizar el

agua fría, ingresará y se distribuirá por el piso hasta cada ambiente, necesitado de
154
agua, si es necesaria el agua caliente, se instalará una terma eléctrica o a gas, con la
capacidad necesaria, previo cálculo para cada necesidad de acuerdo al RNE.
Cuando sea necesaria el agua caliente; se diseña una ubicación del calentador en un
área ventilada, como el patio de la lavandería, para satisfacer las alternativas del uso
del combustible.
3.4 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIOS
Aplicando el RNE y Norma internacional NFPA 13 y otras, para la instalación de

equipos contra incendio, gabinetes para uso de la Cía. de bomberos y la instalación de
rociadores.
Así también debe contar con escaleras presurizadas, con puertas contrafuego de dos
horas de protección.
3.5 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS SERVIDAS.
Para evacuar las aguas servidas se realiza lo siguiente:

Sistema convencional de desagües; compuesta por reunión de aguas servidas por
colectores de PVC de 2” para aguas, provenientes de lavatorios, duchas, lavaderos,
lavadoras de ropa y platos, y otros. Colectores de 4”, para los inodoros con pendientes
mínimas de 1%, hasta la montante; que en lo posible bajará por los ductos o por
paredes utilizando columnas falsas para evitar debilitar paredes,
Todos los aparatos contarán con ventilación así como las montantes, llagada a la
azotea; las ventilaciones, continuarán terminando en un sombrero PVC; para
protección del ingreso de cualquier objeto y agua de lluvia.
El número de aparatos y los diámetros de ramales, montantes y ventilaciones se
instalarán de acuerdo a las indicaciones del RNE, ubicando convenientemente
sumideros y registros roscados.
3.6 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES.
Este sistema consiste en dirigir las aguas pluviales hasta sumideros, para el presente
caso; dividiremos toda el área de techos en cuatro partes iguales, trazaremos las
líneas de divorcio de aguas y ubicaremos sendos sumideros de 0.20 x0.20 m con
rejilla (en el punto más bajo) para ser captados por tubos de 3” (sin trampa) hasta la
montante que también será de 3” de diámetro de acuerdo al RNE. Estas aguas se
llevaran hasta las áreas verdes del exterior.
3.7 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS.
El tema olvidado e importante del saneamiento de una vivienda son los residuos
sólidos: en este caso se ha diseñado ductos que partiendo del descanso de cada piso
o nivel y al lado de los ascensores permiten que los
155
residuos sólidos lleguen al primer sótano para su recolección y transporte al relleno
sanitario o lugar de disposición municipal autorizado.
En el sótano se acondicionará un lugar para que el empleado municipal pueda
recoger, los residuos sólidos, en forma periódica.
3.8 DESCRIPCION DE LOS SISTEMAS DE INSTALACIONES SANITARIAS

EXTERIORES.
3.8.1 Sistemas de instalaciones sanitarias interiores

Para el edificio que se diseña de 25 pisos y 4 sótanos de estacionamiento, se ha
considerado los siguientes sistemas sanitarios:
1. Sistema de agua potable.
2. Sistema de agua caliente.
3. Sistema de agua contra incendios.
4. Sistema de evacuación de aguas servidas.
5. Sistema de evacuación de aguas Pluviales.
6. Sistema de evacuación de residuos sólidos.
3.8.2 Sistema de agua potable
Este Sistema será abastecido por la EPS SEDAPAR, mediante conexión domiciliaria,
cumpliendo con los requisitos exigidos por la EPS.
El sistema será indirecto por medio de cisterna, equipo de presión constante y red de
distribución con banco de medidores al ingreso del edificio.
Se construirá 6 cisternas en el primer, segundo y tercer sótano, dos en cada uno, con
sus respectivos equipos hidroneumáticos, que alimentarán a cada departamento o
sector que necesite abastecimiento de agua, independientemente, pasando
previamente por su respectivo medidor.
Cada una de las cisternas se diseñan para abastecer a los departamentos, que se
encuentren verticalmente sobre cada esquina, además de oficinas o apartados que se
hallen en los 5 primeros pisos y en la dirección vertical correspondiente.
Para cada cisterna se colocará tres equipos de bombeo de presión constante: el

primero que trabaja para los 9° primeros pisos, el segundo que trabaja para los pisos
del 10° al 17° y el tercer equipo del 18° al 25°.
3.8.3 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS SERVIDAS.
Para evacuar las aguas servidas se realiza lo siguiente:

Sistema convencional de desagües; compuesta por reunión de aguas servidas por
colectores de PVC de 2” para aguas, provenientes de lavatorios, duchas, lavaderos,
lavadoras de ropa y platos, y otros. Colectores de 4”, para los inodoros con pendientes
mínimas de 1%, hasta la montante; que en lo posible bajará por los ductos o por
paredes utilizando columnas falsas para evitar debilitar paredes,
Todos los aparatos contarán con ventilación así como las montantes, llagada a la
azotea; las ventilaciones, continuarán terminando en un sombrero PVC; para
protección del ingreso de cualquier objeto y agua de lluvia.
El número de aparatos y los diámetros de ramales, montantes y ventilaciones se
instalarán de acuerdo a las indicaciones del RNE, ubicando convenientemente
sumideros y registros roscados.
156
3.8.4 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES.
Este sistema consiste en dirigir las aguas pluviales hasta sumideros, para el presente
caso; dividiremos toda el área de techos en cuatro partes iguales, trazaremos las
líneas de divorcio de aguas y ubicaremos sendos sumideros de 0.20 x0.20 m con
rejilla (en el punto más bajo) para ser captados por tubos de 3” (sin trampa) hasta la
montante que también será de 3” de diámetro de acuerdo al RNE. Estas aguas se
llevaran hasta las áreas verdes del exterior.
3.8.5 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS.
El tema olvidado e importante del saneamiento de una vivienda son los residuos
sólidos: en este caso se ha diseñado ductos que partiendo del descanso de cada piso
o nivel y al lado de los ascensores permiten que los residuos sólidos lleguen al primer
sótano para su recolección y transporte al relleno sanitario o lugar de disposición
municipal autorizado
En el sótano se acondicionará un lugar para que el empleado municipal pueda

recoger, los residuos sólidos, en forma periódica.
4. MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRICAS
El presente Proyecto del Conjunto Residencial Paisajista de Alta Densidad en la

Irrigación Zamácola-Arequipa.
La alimentación Eléctrica será tomada desde la red pública de SEAL, en Media

Tensión 10 KV, para dotar de energía eléctrica al conjunto Residencial.
El Conjunto Residencial consta de 5 torres y una Barra:

- Las Torres tenemos:
157
PRESUPUESTO Y FINANCIAMIENTO
5. PRESUPUESTO
Se ha determinado tentativamente un presupuesto de S/.43,309,175.00 para

la construcción del proyecto.
Se considera para las unidades arquitectónicas acabados de primera con un

costo unitario estimado de $ 325.0 el metro cuadrado. Sin embargo se
diferencia el costo de la construcción del sótano 3 por tener en su sistema
constructivo muros de contención y plateas de cimentación; elevando el costo a
$ 400.0 el metro cuadrado. Y para el tratamiento de los espacios abiertos;
plazas y caminerías un costo de $ 25.0/m2.
ANÁLISIS DE ÁREAS
SUB- T O T AL
UNIDAD
( m2)
DEPART AMENT O S 68,528.00

ESPACIO S RECREAT IVO S 10,520.00
ESPACIO S DE MANT ENIMIENT O 526.00
ESPACIO S CO MERCIALES 9,480.00
EST ACIO NAMIENT O S 18,440.00
T O T AL 107,494.00
CUADRO 1: ANALISIS DE AREAS
FUENTE: ELABORACION PROPIA
ANALISIS DE COSTOS-CONSTRUCCIÓN
CO ST O
DESCRIPCIÓ N AREA $
( $/m2)
O BRAS DE CO NCRET O ARMADO HAST A ACABADO S 88014.00 325 28,604,550.00

OBRAS DE ESTRUCTURACIÓN ESPECIAL: SOTANO 3 10855.00 400 4,342,000.00
CAMINERÍAS Y T RAT AMIENT O A AREAS VERDES 10520.00 35 368,200.00
CO ST O DIRECT O 3 3 ,3 1 4 ,7 5 0 .0 0
CUADRO 2: ANALISIS DE COSTOS – CONSTRUCCION

158
CO ST O DIRECT O 33,314,750.00
UT ILIDAD ( 5% ) 1,665,737.50
G AST O S G ENERALES ( 7% ) 2,332,032.50
IG V ( 18% ) 5,996,655.00
T O T AL 43,309,175.00
CUADRO 3: RESUMEN DE ANALISIS DE COSTOS
6. FINANCIAMIENTO
Este proyecto nace como un emprendimiento privado, en razón a la

constante demanda de vivienda en Arequipa.
En ese sentido se ha desarrollado con el apoyo de especialistas de la

Facultad de Administración, una evaluación del presente proyecto de tesis en la
esfera financiera, con el objetivo de testear la viabilidad económica de su
ejecución.
7. EVALUACIÓN DE INGRESOS Y EGRESOS DEL PROYECTO
INGRESOS PROYECTADOS AÑO 0
F R E C UE N C IA C OST O
DESCRIPCIÓ N UNIDAD ( N ro de v / m ) P A R C IA L ( $ )
C OST O T OT A L
PREVENT A DEPART AMENT O S 96 m2 a 111 m2 41 0.25 120,000.0 1,237,500.00

PREVENT A DEPART AMENT O S 137 m2 a 166 m2 74 0.25 155,000.0 2,867,500.00
PREVENT A MINIDEPART AMENT O S 59 m2 34 0.25 75,000.0 628,125.00
PREVENT A DEPART AMENT O S 210 m2 31 0.25 290,000.0 2,265,625.00
PREVENT A PENT HO USE 294 m2 a 397 m2 16 0.25 420,000.0 1,680,000.00
PREVENT A EST ACIO NAMIENT O S 187 0.25 10,000.0 467,500.00
PREVENT A EST ACIO NAMIENT O S + DEPO SIT O 62 0.25 13,000.0 201,500.00
T O T AL ANUAL ( $) 9,347,750.00
CUADRO 4: INGRESOS PROYECTADOS A-0

159
DESCRIPCIÓ N UNIDAD C OST O T OT A L
( N ro de v / m ) P A R C IA L ( $ )
VENT A DEPART AMENT O S 96 m2 a 111 m2 83 0.50 120,000.0 4,950,000.00

VENT A MINIDEPART AMENT O S 59 m2 67 0.50 75,000.0 2,512,500.00
VENT A DEPART AMENT O S 210 m2 63 0.50 290,000.0 9,062,500.00
VENT A PENT HO USE 356 m2 32 0.50 420,000.0 6,720,000.00
VENTA ESTACIONAMIENTOS 498 0.50 10,000.0 2,490,000.00
PREVENTA ESTACIONAMIENTOS + DEPOSITO 124 0.50 13,000.0 806,000.00
VENT A DE LAVANDERÍA Y AG ENCIA BANCARIA 550m2 2 500,000.00 1,000,000.00
VENT A DE F ARMACIA 1 750,000.00 750,000.00
VENT A DE G IMNASIO 1100 m2 1 1,250,000.00 1,250,000.00
T O T AL ANUAL ( $/ año) 41,011,000.00

( N ro de v / m ) P A R C IA L ( $ )

VENT A MINIDEPART AMENT O S 59 m2 9 0.25 75,000.0 159,375.00
VENT A DEPART AMENT O S 210 m2 31 0.25 290,000.0 2,265,625.00
VENT A PENT HO USE 356 m2 14 0.25 420,000.0 1,417,500.00
VENTA ESTACIONAMIENTOS 249 0.25 10,000.0 622,500.00
VENTA ESTACIONAMIENTOS + DEPÓSITO 62 0.25 13,000.0 201,500.00
VENT A SUPERMARKET 1 2,500,000.00 2,500,000.00
T O T AL ANUAL ( $) 11,271,500.00

INGRESOS PROYECTADOS AÑO 3 - AÑO 4

( N ro de v / m ) P A R C IA L ( $ )
ALQ UILER PAST ELERÍA, HELADERÍA Y PIZ Z ERÍA 350 m2 1 12 8,500.00 102,000.00
ALQ UILER PAT IO DE CO MIDA 702 m2 1 12 15,500.00 186,000.00
T O T AL ANUAL ( $) 288,000.00

160
OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
CO ST O SUB- T O T AL
UNIDAD UNIDAD
( $) ( $/mes )
PERSO NAL ADMINIST RAT IVO 6 420.0 2,520.00

PERSO NAL DE SEG URIDAD 8 270.0 2,160.00
PERSO NAL MANT ENIMIENT O 8 270.0 2,160.00
G AST O S UT ILIRERIA ADMINIST RAT IVA Global 100.0 100.00
G AST O S UT ILIRERIA MANT ENIMIENT O Global 350.0 350.00
PAG O DE SERVICIO S Global 1,200.0 1,200.00
T O T AL MENSUAL ( $/ mes ) 8 ,4 9 0 .0 0
T O T AL ANUAL ( $/ año) 1 0 1 ,8 8 0 .0 0
CUADRO 8: OPERACIONES Y MANTENIMIENTO

FUENTE: ELABORACION PROPIA.
8. EVALUACIÓN PRELIMINAR
Para la evaluación del proyecto, consideramos una tasa del 10%; considerada
como la expectativa de los inversionistas para recuperar su inversión inicial. Ya
que es un proyecto financiado por bancos o entidades privadas se exige al
menos cumplir con esta tasa.
El valor del terreno se estima en 13.45 millones de dólares.
Así mismo se hace la el flujo de caja a 4 años, año en que el índice de

rentabilidad se hace positivo y la construcción, acabados y venta del proyecto
se ha concluido.|
8.1 FLUJO DE CAJA:
FLUJO DE CAJA
CO ST O
UNIDAD
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4
EG RESO S
CO ST O T ERRENO -13,450,000.0
CO ST O DE LA CO NST RUCCIÓ N -15,158,211.3 -28,150,963.8
O PERACIÓ N Y MANT ENIMIENT O -101,880.0 -101,880.0 -101,880.0 -101,880.0
ING RESO S
ING RESO S PRO YECT ADO S 9,347,750.0 41,011,000.0 11,271,500.0 288,000.0 288,000.0
F LUJ O DE CAJ A ECO NÓ MICO -19,260,461.3 12,758,156.3 11,169,620.0 186,120.0 186,120.0
161
8.2 INDICES DE RENTABILIDAD:
En base al flujo de caja anterior.
T ASA 10%
VAN $1,835,910.70
T IR 17%
Siendo:
TASA: Rentabilidad esperada.

VAN: Valor actual neto.
TIR: Tasa Interna de Retorno.
8.3 CONCLUSIONES
De la tasa esperada del 10%, en el lapso de 4 años el proyecto es capaz

de generar a los inversionistas una rentabilidad de 1, 835,910.70 soles; sin
contar con la utilidad del 5% del costo directo por la construcción.
Así mismo el TIR es del 17%, valor por encima del 10% que nos indica que
el proyecto es financieramente viable.
162
FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SETIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE
Semana Semana Semana Semana Semana Semana Semana Semana Semana Semana
ACTIVIDADES
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
PRIMERA ETAPA:TRABAJO DE INVESTIGACION

Conformacion de Equipo de trabajo, visita de campo y recopilacion
de informacion
Analisis y elaboracion del diagnostico urbano general
Criticas Grupales
9. CRONOGRAMA
Exposicion y presentacion del documento teorico
SEGUNDA ETAPA:PROPUESTA URBANA
Conformacion de grupos mistos y sitesis del diagnostico y

exposicion, panel de grupos
Entrega Propuesta urbana y replanteo final, Elecciones de mejores
propuestas y conformacion de nuevos grupos
Entrega final de propuesta urbana master plan
Critica Master Plan
Correciones finales del master plan
PLAN DE TESIS
Implementacion tecinca
Primera entrega
Critica plan de tesis
Segunda entrega y critica de plan de tesis
Entrega final y critica de plan de tesis
Entrega final y critica final (pase)
TERCERA ETAPA:PROYECTO ARQUITECTONICO
Pre entrega maqueta. Esquemas conceptuales y critica
Pre entrega partido arquitectonico y critica
Entrega de conjunto arquitetonico
Desarrollo del Proyecto de unidad arquitectonica
Pre entrega final del anteproyecto arquitectonico (pase)
Desarrollo: dibujo, detalles y maqueta
Dibujo y mauqeta
Entrega final de la tesis
Entrega al jurado calificador
TERCERA ETAPA: OBSERVACION Y SUSTENTACION
163
Planeacion de proyectos
Sustentacion ante el jurado

BIBLIOGRAFIA
TESIS: “Propuesta Viable de Conjunto Habitacional en Cerro Colorado”

Bach. Arq. Marisela Yaddira Herrera Loayza
Facultad de Arquitectura y Urbanismo UNAS
Noviembre 2001
TESIS: “Multifamiliar en Paucarpata”

Bach. Arq. Alfredo Daniel Martínez Zegarra
Setiembre 2004
TALLER DE TITULACIÓN: “Vivienda Multifamiliar Av. Quiroz”

Bach. Arq. Jessica R. Manrique Alcocer
Diciembre 2002
ECOURBANISMO: Entornos Humanos Sostenibles, 60 Proyectos

Editorial Gustavo Gili SA, Barcelona, 1998
Arq. Alberto H. Papparelli; Arq. Alejandra Kurbán
2006
Criterios Ambientales para el Diseño y Construcción de Vivienda Urbana

Ministerio de Vivienda y Desarrollo Sostenible
República de Colombia
2012
El Problema de la Vivienda en el Perú, Retos y Perspectivas

Jesús Quispe Romero
Universidad de Chile
2005
Reacondicionamiento Bioclimático de Viviendas de Segunda Residencia en

Clima Mediterráneo
Katia Carolina Simancas Yovane, Rafael Serra Florensa
Universidad Politécnica de Cataluña
2003
Anuario Estadístico Perú en Números 2011

Richard Webb
Graciela Fernandez Baca
2011
Understanding Bioclimatic Skyscrapers

Elaine Davies
1999
El Paisajismo del Siglo XXI: Entre la Ecología, la Técnica y la Plástica

Juan Carlos Rico
Sílex Ediciones
2004
Síntesis Económica de Arequipa - Enero 2013
164
Departamento de Estudios Económicos del Banco Central de Reserva del Perú,
Sucursal Arequipa.
2013
LANDSCAPE: Diseño del Espacio Público Parques, Plazas y Jardines

Editorial Gustavo Gili, S.A.
Barcelona
1991
Nuevos Espacios Urbanos

Jan Gelh y Lars Gemzoe
Editorial Gustavo Gili, S.A.
Barcelona
2002
165

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CONJUNTO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD

Arequipa, Mayo 2016

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ......................................................... 3

3. IMPORTANCIA DEL TEMA...................................................................... 5

4. DEFINICION DE OBJETIVOS ................................................................. 5

5. ALCANCES Y LIMITACIONES ................................................................. 5

6. HIPOTESIS DE INVESTIGACION ........................................................... 6

7. VARIABLES DE ESTUDIO ....................................................................... 6

2. TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS COMO EQUIPAMIENTO

2. CONCLUSIONES DEL CAPITULO III ..................................................... 31

2. MEDIO FISICO .................................................................................... 40

3. ASPECTO SOCIO- ECONOMICO ........................................................... 43

4. USO DE SUELO .................................................................................... 45

5. HISTORICO Y NORMATIVIDAD ........................................................... 52

6. TRANSPORTE Y VIALIDAD .................................................................. 65

7. ESPACIOS ABIERTOS .......................................................................... 71

8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS .................................................... 73

9. IMAGEN URBANA ................................................................................ 74

10. CONCLUSIONES DEL CAPITULO IV .................................................. 77

2. CONCLUSIONESDELMARCOREFERENCIAL: ............................................. 108

2. PROPUESTA URBANA ........................................................................ 124

3. PROPUESTA ARQUITECTONICA ........................................................ 124

2. MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS ........................................... 152

3. INSTALACIONES SANITARIAS .......................................................... 154

4. MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRICAS .................... 157

5. PRESUPUESTO .................................................................................. 158

6. FINANCIAMIENTO ............................................................................ 159

7. EVALUACIÓN DE INGRESOS Y EGRESOS DEL PROYECTO .................. 159

8. EVALUACIÓN PRELIMINAR ............................................................... 161

9. CRONOGRAMA .................................................................................. 163

BIBLIOGRAFIA ....................................................................................... 164

IMAGEN Nº 1: ESQUEMA METODOLÓGICO ............................................................................................................ 4

TABLA Nº 1: HABILITACIONES RESIDENCIALES ....................................................................................................... 23

Los éxodos rurales se refieren a la emigración de personas del campo a la ciudad,

En América Latina 468 millones de personas viven en zonas urbanas. En sólo

1 INEI (2007), MIGRACION NACIONAL

El crecimiento radial extendido ha degradado ecosistemas y las explosivas

La desconcentración de actividades y servicios del área central es una clave para

El distrito de J. L. Bustamante y Rivero por sus características y situación físico -

El sector de Lanificio, se encuentra en la zona consolidada asignado como Sector IV5

2.1 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

Primero.- La Centralidad, modelo de organización espacial en Arequipa ha formado

Segundo.- El déficit de vivienda por el crecimiento vegetativo y las constantes

Pues bien, relacionando el primero y segundo aspecto como un modelo de organización

La dependencia centro – periferia se origina por la concentración de equipamiento y

Frente a este problema el distrito de J.L. Bustamante y Rivero, Sector IV

El déficit de vivienda por el crecimiento vegetativo y las constantes migraciones han

De acuerdo a estudios de mercado el déficit de vivienda en la provincia de Arequipa

2.2 ENUNCIADO DEL PROBLEMA

A nivel metropolitano la ciudad presenta desequilibrios ambientales y físicos por la

A nivel arquitectónico, déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda en José Luis

2.2.1 Árbol del problema

Imagen Nº 1: Esquema Metodológico

Si no atendemos el problema de la monocentralidad mediante la consolidación de las

Si no atendemos la demanda y ocupación del suelo con políticas de renovación y

Si el distrito de J.L. Bustamante y Rivero, resuelve el déficit actual de 3,624 viviendas

4.1 OBJETIVO GENERAL

Elaborar un proyecto urbano – arquitectónico de Conjunto residencial de alta densidad

4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

a. Desarrollar el proyecto urbano arquitectónico de conjunto residencial de alta

a. El proyecto de tesis comprende dos niveles, el metropolitano, que resolverá

a. La propuesta urbana integral “Centro Financiero, Gestión, Cultura y