SUBDIVISION DE LOTE URBANO

1. Antecedentes Registrales:
El predio se encuentra ubicado en : AV CAYETANO ARENAS 161 MZNA P LT 5 PARQUE
INDUSTRIAL CERCADO, el predio se encuentra registrado en la Oficina Registral de
Arequipa con el número de Partida N° 01116674, en las pagina 01 de la partida se detallan
los linderos y áreas del predio los mismos que se detallan a continuación:

REGISTROS PUBLICOS
FRENTE 53.8 0 53.8
FONDO 53.8 0 53.8
IZQUIERDA 112 0 112
DERECHA 66 46 112

Perimetro 331.6
Area 6025.6

En este sentido se ha realizado el levantameinto topográfico del predio encontrando

similitud entre el polígono registral y el polígono de levantamiento y se ha logrado
determinar las dimensiones de ambos lotes:

LOTE 1 LOTE 2

REGISTROS PUBLICOS REGISTROS PUBLICOS

FRENTE 18.98 18.98 FRENTE 34.82 34.82
FONDO 18.81 18.81 FONDO 34.99 34.99
IZQUIERDA 112 112 IZQUIERDA 112 112
DERECHA 112 112 DERECHA 112 112

Perimetro 261.79 Perimetro 293.81

Area 2116.24 Area 3909.36

2. Fabrica Declarada:
En el asiento B00003, de fecha 27 de Marzo del 2009 de la partida se ha realizado una
declaratoria de fábrica amparada en la ley 27157 donde se detallan ciertos ambientes y un
área techada de 477.18m2, en el levantamiento realizado hemos encontrado que se
cuenta con un área techada de 367.26m2 (techo de losa aligerada)

Area Techada Según Plano

LOTE 1 167.13
SUBESTACION 16.6
OFICINAS 52.28
OF METAL 1 43.57
OF METAL 2 54.68
LOTE 2 200.13
EDIFICACION EXISTENTE 163.12
CASETA DE CONTROL 4.25
OFICINAS 32.76

TOTAL AT 367.26

Sin embargo aparte de esta diferencia en el levantamiento el lote 01 se encuentra

totalmente techado por una estructura metálica con cobertura de calamina en su
totalidad 2116.24m2 ,asimismo hemos encontrado que el lote 02 cuenta con 2 naves
industriales de techo de calamina que tienen 1542 y 1590 dando un total de 3132m2
aparte del área considerada en el cuadro anterior.
Es importante recalcar que el concepto de área techada esta definido en la ley 27157
como:
Área techada:
El área encerrada por el perímetro de la proyección de los techos con cualquier tipo de
cobertura, sobre el plano del piso. Incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles o
mayores alturas, y excluye la proyección de vigas, cornisas, jardineras y otros elementos
arquitectónicos elevados que no constituyen techos
3. OBJETIVOS:
El objetivo es realizar la subdivisión de lote urbano y ampliación de fábrica en amparo de
la ley 27157 con el formulario N° 06 vía registral, se cuenta con todos los planos y
memorias.