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DE 26 DE DEZEMBRO DE 1996.
ALBERTO PEREIRA MOURÃO, no uso das atribuições que lhe são conferidas por Lei,
Faz saber que a Câmara Municipal, em sua Quadragésima Sessão Ordinária, realizada em
11 de dezembro 1996, Aprovou e Eu Sanciono e Promulgo a seguinte Lei Complementar.
ART. 1º. - Esta Lei Complementar dispõe sobre o controle do uso, ocupação e
parcelamento do solo para fins urbanos no território da Estância Balneária de Praia Grande, em
conformidade com as determinações da Lei Orgânica e com as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor do
Município, observadas, no que couber, as disposições da legislação federal e estadual pertinentes.
ART. 2º. - O controle do uso, ocupação e parcelamento do solo tem por objetivos garantir:
ART. 3º. - O uso e a ocupação do solo passam a ser disciplinados por normas referentes:
ART. 5º. - Para os efeitos desta Lei Complementar, são adotadas as seguintes definições:
IX - GLEBA - é uma porção de terra que não foi objeto de loteamento ou desmembramento
para fins urbanos, com superfície igual ou superior a 15.000,00 m²(quinze mil metros quadrados).
XXI - SUBSOLO - é o pavimento cujo piso situa-se em nível inferior ao da guia, podendo
ter a laje de cobertura elevada em até 2,00 m(dois metros) acima daquele nível.
XXII - TÉRREO - é o pavimento cujo piso acha-se situado a, no máximo, 2,00 m(dois
metros) acima do nível da guia.
XXIII - TESTADA OU FRENTE - é a linha divisória do lote com relação à via pública.
XXV - UNIFICAÇÃO - é a junção de dois ou mais lotes para a formação de lote maior.
ART. 6º. - Fazem parte integrante desta Lei Complementar os seguintes anexos:
III - Carta oficial de título “Sistema Viário e Drenagem”, na escala 1:20.000, rubricada pelo
Presidente da Câmara e pelo Prefeito;
IV - Carta oficial de título “Uso do Solo”, na escala 1:20.000, rubricada pelo Presidente da
Câmara e pelo Prefeito;
V - Anexo I, integrante do artigo 10º desta Lei Complementar, de título “Descrição dos
Perímetros das Zonas de Uso”;
VII - Anexo III, integrante do artigo 66 desta Lei Complementar, de título “Relação das
Faixas Sanitárias”;
VIII - Anexo IV, integrante do artigo 53 desta Lei Complementar, de título “Relação das
Faixas Non Aedificandi”;
Parágrafo Único: Os originais das cartas ficarão sob a guarda do órgão competente da
Prefeitura.
ART. 7º. - Os critérios adotados nesta Lei Complementar para discriminar categorias de uso
do solo referem-se:
ART. 8º. - Para os efeitos desta Lei Complementar são estabelecidas as categorias de uso
arroladas e caracterizadas no Quadro 1, que é parte integrante deste artigo.
§ 1º. - A atividade ou estabelecimento que não estiver arrolado no Quadro 1 a que se refere
o “caput” deste artigo, será enquadrado por similitude com as atividades e estabelecimentos
expressamente incluídos em uma determinada categoria, sempre e quando suas características quanto à
finalidade, ao fluxo potencial de veículos e à incomodidade ou risco ambiental estejam em conformidade
com as características próprias daquela categoria.
Quadro 1
Categorias de Uso
FLUXO
INCOMODIDAD
CAT. DE POTENCIAL ATIVIDADES E ESTABELECIMENTOS
FINALIDADE E OU RISCO
USO DE EXPRESSAMENTE INCLUÍDOS NA CATEGORIA
AMBIENTAL
VEÍCULOS
virtualmente
R1 moradia baixo - casas isoladas, com uma unidade residencial por lote.
ausentes
- tipologias habitacionais com mais de uma unidade
residencial por lote, incluindo residências geminadas,
virtualmente residências agrupadas horizontalmente, com ou sem
R2 moradia médio-baixo
ausentes frente para logradouro público, e prédios de
apartamentos;(1)
- internatos, asilos e similares.
virtualmente
R3 moradia médio-baixo - conjuntos residenciais em condomínios, em glebas.
ausentes
- “flat services” e similares;
- hotéis e congêneres, exclusive motéis, e
turismo e lazer
virtualmente equipamentos complementares;
T associado ao baixo
ausentes - clubes de campo;
turismo
- restaurantes e congêneres de até 150 m² de área
construída.
média
turismo e lazer
incomodidade - restaurantes e congêneres com mais de 150 m² de
T1 associado ao médio
risco ambiental área construída.
turismo
nulo
- atividades e estabelecimentos não enquadrados nas
categorias C1,C2,S1,S2,S3, tais como mercearias,
baixa farmácias, padarias, mesmo as que incluem fabricação
comércio ou incomodidade do pão e outras unidades de comércio vicinal, escritórios
CS baixo
serviços risco ambiental e consultórios de profissionais liberais, serviços
nulo culturais, religiosos, de assistência técnica e outros
serviços afins;
- garagens ou estacionamentos de até 40 vagas.
- lojas ou conjuntos de lojas ocupando área construída
baixa e média computável superior a 150 m² e inferior ou igual a
incomodidade 1.000 m²;
C1 comércio varejista médio
risco ambiental - depósitos e comércio varejista de materiais de
nulo construção e congêneres, ocupando terreno de até
2.000 m², independentemente da área construída.
C2 conjuntos com alto baixa e média - lojas ou conjuntos comerciais, tais como mercados,
predominância de incomodidade lojas de departamentos, supermercados, galerias,
comércio varejista risco ambiental centros de compras e congêneres, c/ área construída
nulo ou baixo computável superior a 1.000 m²;
- depósitos e comércio varejista de materiais de
construção e congêneres, ocupando terreno de 2.000 m²
a
5.000 m², independentemente da área construída.
- instalações com menos de 150 m² destinadas a
oficinas mecânicas, marcenarias, serralherias e
congêneres;
- edificações para serviços com área construída
computável superior a 150 m² e inferior ou igual 1.000
m²;
- locais para espetáculos, esporte-espetáculo ou culto
baixa e média
com lotação superior a 200 e inferior ou igual a 800
serviços públicos incomodidade
S1 médio lugares;
ou privados risco ambiental
- pavilhões p/ feiras/exposições e similares c/ área
nulo
construída computável superior a 250 m² e inferior ou
igual a 3.000 m²;
- estabelecimentos particulares de ensino, inclusive
academias de ginástica ou esportes, escolas de línguas
e cursos profissionalizantes;
- garagens ou estacionamentos com capacidade
superior a 40 vagas.
- edificações para serviços com área construída
baixa e média computável superior a 1.000 m²;
serviços, públicos incomodidade - locais para espetáculos, esporte-espetáculo ou culto
S2 alto
ou privados risco ambiental com lotação superior a 800 lugares;
nulo - pavilhões p/ feiras/ exposições e similares c/ área
construída computável superior a 3.000 m².
alta incomod. ou
- áreas para disposição e tratamento de lixo;
risco ambiental
serviços, públicos - cemitérios;
S3 qualquer baixo, ainda que
ou privados - casas de detenção e congêneres;
mediante
- aeródromos, heliportos; / - autódromos.
controle
lazer e
virtualmente
E valorização da baixo - espaços livres de uso público.
ausente
paisagem
- postos de abastecimento de veículos com 2 ou mais
bombas diesel;
- operadoras de transporte/ distribuição de mercadorias;
comércio baixa e média
- operadoras de mudanças e similares, que operam com
atacadista médio a alto incomodidade
CD1 frotas de caminhões;
depósitos e (carga) risco ambiental
- depósitos/armazéns atacadistas ou de
serviços nulo
estabelecimentos varejistas de material grosseiro, como
materiais de construção, em terrenos de área superior a
5.000 m².
- centrais de abastecimento;
comércio média a alta
- depósitos de “containers”;
atacadista médio a alto incomodidade
CD2 - depósitos de explosivos em volume superior a 1m3;
depósitos e (carga) e/ou risco de
- depósitos de GLP ou similares, com capacidade de
serviços acidentes
estocagem superior a 1.500 quilos.
baixa ou média
- estabelecimentos classificados como virtualmente sem
incomodidade
risco ambiental - I.1 - pelas autoridades estaduais
virtualmente
IN1 indústria baixo competentes, inclusive fábrica de blocos, com área
sem risco
construída computável inferior ou igual a
ambiental
500 m².
(2)
- estabelecimentos classificados como virtualmente sem
risco ambiental pelas autoridades estaduais
risco ambiental competentes, inclusive fábrica de blocos, com área
IN2 ausente ou leve construída computável superior a 500 m²;
indústria médio a alto
(2) - estabelecimentos classificados como de risco
ambiental leve - I.2- pelas autoridades estaduais
competentes inclusive galvanoplastia e usinas de
concreto.
Notas: (1) As residências geminadas ou agrupadas horizontalmente poderão ser
constituídas de, no máximo, 5 (cinco) unidades residenciais.
(2) Os critérios de classificação das indústrias segundo o risco ambiental estão
explicitados no Anexo V.
ZONA COMERCIAL - ZC2 - Inclui área desocupada situada em posição estratégica com
relação aos acessos regionais. Deverá ser reservada para o assentamento de equipamentos e atividades
terciárias de âmbito regional, que exijam lotes maiores e boa acessibilidade. Em função dos padrões
operacionais destas atividades, é recomendável seu isolamento dos usos residenciais que poderiam ser
afetados por diferentes tipos de incômodo.
a) Rodovia
g) Via Local
h) Via de Pedestres
i) Ciclovia
§ 1º. - O raio mínimo de concordância dos alinhamentos nas esquinas será de 9,00 m (nove
metros).
§ 3º. - Para as Zonas Especiais e Áreas de Interesse Social poderão ser estabelecidos
parâmetros viários diferentes daqueles definidos no Quadro 2 que faz parte integrante do “caput” deste
artigo, de acordo com projetos específicos de urbanização ou renovação urbana a serem aprovados pela
autoridade competente.
Quadro 2
CATEGORIA
CARACTERÍSTICAS CARACTERÍSTICAS RAIO DE
DE Nº DE Nº DE SEPARAD. CALÇADAS SEPARAD. LARG.TOTAL
FUNCIONAIS OPERACIONAIS CONCORD. FAIXAS
VIAS PISTAS FAIXAS DE PISTA (3) DE PISTA
(1) ENTRE ALINH
ART. 21 - O Executivo, a partir das diretrizes estabelecidas neste Capítulo, elaborará Plano
Viário constante de:
§ 1º. - Para a implantação da Via de Contorno com canal central para escoamento de
águas pluviais que, conforme diretriz estabelecida na Carta Oficial “Sistema Viário e Drenagem” referida no
artigo 14 desta Lei Complementar, acompanha o sopé dos morros do Xixová, das Campinas e Girau desde
o ponto de coordenadas N = 7.345.005,81 e E = 357.039,36 até a divisa de Praia Grande com o município
de S. Vicente, fica reservada faixa de 30,00 m (trinta metros) de largura adjacente à faixa “non aedificandi”
criada pelo Plano Diretor do Município.
§ 2º. - Para acesso ao Parque do Xixová-Japuí, lado sul, fica reservada faixa de 30,00 m
(trinta metros) de largura no prolongamento da Av.Rio Branco, desde a Av.Ecológica do Xixová até o limite
do parque.
ART. 22 - A Carta “Sistema Viário e Drenagem” deverá sofrer revisão visando à adequação
das diretrizes nela discriminadas às determinações emanadas do Plano Viário previsto no artigo anterior e
do Plano de Macro e Micro Drenagem, previsto no Plano Diretor do Município.
Quadro 3
Uso e Ocupação por Zona
Nível Ruído
USOS Max.
ZONA USOS PERMITIDOS CA TO AIT. min. RECUOS MÍNIMOS (m)
PERMISSÍVEIS Permis.
(máx (máx
(Decibéis)
) )
Diurn Noturn Frent
(m²) Lateral Fundo
o o e
ZT R1, T, T1, E, S3 - 55 (1) 50 (1) 0,1 0,1 - LIVRE LIVRE LIVRE
R1, T, E CS 55 50 0,8 0,4 - 5 1,5 3,0
ZRE
R3 - 55 50 VER REGULAMENTAÇÃO ESPECÍFICA NO CAPÍTULO VII
ZR R1, E - 55 50 1,0 0,5 - 5,0 1,5 3,0
C1, C2, S1, S2, IN1,
ZPR1 R1, R2, T, CS, E 55 50 2,0 - 30 5,0 Para H £ 10 m = 1,50
T1 (3)
C1, C2, S1, S2, IN1,
ZPR2 R1, R2, T, CS, E 55 50 5,5 - 16 5,0 Para 10 < H £ 13m = 2,00 Para H £ 13 m = 3,0
T1 (3)
R1,R2, T, T1, E, CS, C1, C2, IN1
ZPR3 55 50 5,5 - 15 5,0 Para H > 13m=1,20+H/15 Para H >13 m=2,80+
S1, S2 (3) (3)
R1, R2, T, T1, CS, E, C1, CD1, IN1
ZC1 65 60 5,5 - 30 5,0 (4) 1,20 + H/15 (5) 2,8 + H/30
C2, S1, S2 (3) (3)
R1(2) , CS, E, C1, C2, S1, 10,0
ZC2 CD2, IN1 65 60 1,0 0,4 5.000 5,0 5,0
S2, CD1, T, T1 (3) (6)
R1, R2, E, T, T1, CS, C1,
CC 65 60 3,0 - 65 5,0 (7) 1,20 + H/15 (5) 2,8 + H/30
C2, S1, S2, CD1, IN1 (3) -
T, T1, R1, R2, E, CS, C1,
CIT1 - 65 60 5,5 - 16 7,0 1,70 + H/15 2,8 + H/30
S1 (3)
T, T1, R1, E, CS, C1, S1
CIT2 - 65 60 1,0 0,5 - 5,0 1,5 3,0
(3)
T, CS, C1, C2, S1, S2, S3,
ZUD1 70 65 0,6 0,3 - 5,0 3,0 3,0
E, CD1, CD2, IN1, IN2 -
R1, R2, T, T1, CS, C1, C2,
ZUD2 IN2, CD2 65 60 1,4 - 40 5,0 1,5 3,0
S1, S2, E, CD1, IN1
ZER, ZEURB e
DE ACORDO COM REGULAMENTAÇÃO ESPECÍFICA A SER ESTABELECIDA POR ATO DO EXECUTIVO
ZECOMP (8)
ZEIE DE ACORDO COM PLANO DE MANEJO A SER ESTABELECIDO PELOS ORGÃOS COMPETENTES
III - Área Ideal de Terreno por Unidade Residencial mínima normativa - AIT: é o
fator pelo qual deve ser dividida a área total do lote ou da gleba para identificar o número
máximo de unidades residenciais nele permitidas por lei, podendo as frações decimais
resultantes dessa divisão serem arredondadas para mais uma unidade.
b) as marquises obrigatórias;
e) saliências arquitetônicas;
II - nas vias locais, desde que a elevação do subsolo nos alinhamentos não
exceda a 1,50m (um metro e cinquenta centímetros).
ART. 34 - Para todos os efeitos, quando um lote ou gleba tiver frente para via
cujo eixo constitua divisa entre duas zonas, nele(a) sempre poderão ser adotadas as
categorias de uso e as normas urbanísticas da zona mais permissiva, exceção feita aos lotes
ou glebas situados nas Zonas Exclusivamente Residenciais - ZR.
ART. 40 - Nos espaços livres de uso público de que trata o artigo anterior serão
admitidas edificações, observados os índices a seguir:
Quadro 4
§ 1º. - Por 1/”n” m² de área construída entende-se: uma vaga, no mínimo, cada
“n” metros quadrados de área construída computável, ou fração.
Quadro 5
ART. 44 - Nas categorias de uso R2, quando condomínio, e R3, será exigido
que pelo menos uma vaga de estacionamento por unidade residencial seja coberta, podendo
ser reservadas áreas descobertas para o restante das vagas exigidas nesta norma.
ART. 47 - São condições necessárias para que possa ser construída qualquer
edificação para fins urbanos numa gleba:
I - que a gleba tenha acesso por via oficial de circulação com largura de pelo
menos
14,00 m (catorze metros);
II - que a gleba esteja localizada em área onde já existe rede de vias públicas
oficiais suficiente para garantir tanto o acesso a imóveis vizinhos como as ligações
interbairros.
III - sistema completo de drenagem das águas pluviais e sua conexão com o
sistema público;
I - Loteamento;
II - Desmembramento;
IV - Unificação;
V - Remanejamento;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);
a) Mangues;
Quadro 6
II - abastecimento de água;
IV - energia elétrica.
ART. 65 - As vias locais com pista carroçável de largura inferior a 7,00 m (sete
metros), implantadas após a vigência desta lei, não poderão ter comprimento superior a
300,00 m (trezentos metros).
a) divisas da gleba;
b) cursos d’água ;
j) quadro de áreas com indicação das áreas totais da gleba, dos lotes,
das áreas livres de uso público, das áreas destinadas a equipamentos urbanos e comunitários,
das áreas de preservação permanente e das faixas “non aedificandi” quando for o caso, bem
como do número total de lotes.
IV - orçamento;
III - não tenha decorrido mais de 2(dois) anos da data de emissão do Alvará
inicial.
III - 4(quatro) vias das plantas do projeto, sendo uma original, contendo:
ART. 105 - Findo o prazo referido no artigo anterior, caso não tenham sido
realizadas as obras e os serviços exigidos, a Prefeitura, sem prejuízo de outras medidas legais
cabíveis, poderá executá-los, comunicando estes fatos ao Ministério Público da Comarca ou
ao Delegado de Polícia local.
ART. 106 - A infração a qualquer dispositivo desta lei poderá acarretar, sem
prejuízo das medidas previstas na legislação federal, a aplicação das seguintes penalidades:
I - notificação;
II - embargo de obra;
III - multa;
ART. 108 - O decurso do prazo da notificação sem que tenha sido regularizada
a situação que lhe deu causa acarretará a aplicação de multa diária e demais penalidades
previstas nesta Lei Complementar, de acordo com regulamentação específica.
ART. 110 - O débito relativo a multa, não recolhido nas condições fixadas
nesta Lei Complementar e em sua regulamentação, ficará sujeito à respectiva inscrição na
Divida Ativa, na forma estabelecida pela legislação tributária municipal.
ART. 111 - Correrão por conta do responsável pela infração todos os custos
decorrentes, direta ou indiretamente, de infrações ao disposto nesta Lei Complementar.
Quadro 7
Graduação das Multas por Tipo de Infração
INFRAÇÃO MULTA (em UFIR)
executar obra ou serviço ou utilizar imóvel em 500
condições diferentes daquelas indicadas em projetos e No caso de execução de obra , a multa será
outros documentos, sem, entretanto, desobedecer as aplicada ao proprietário e ao engenheiro ou
normas técnicas desta Lei Complementar; arquiteto
executar obra ou serviço ou utilizar imóvel sem a
respectiva licença da autoridade municipal 1.000
competente.
ocupar ou degradar mangues 1.000
exercer, em zona onde esteja proibida, atividade
enquadrada numa das seguintes categorias de uso: R2, 500
CS, C1, S1, T, T1, CD1 ou IN1.
exercer, em local onde esteja proibida, atividade
enquadrada numa das seguintes categorias de uso: C2, 550
S2, CD2.
exercer, em local onde esteja proibida, atividade
enquadrada numa das seguintes categorias de uso: S3 600
ou IN2.
desatender requisito referente a lote ou gleba. 500
500
desatender requisito referente a aproveitamento ou
para proprietário e engenheiro
ocupação de terreno, recuo, ou área não edificável.
ou arquiteto
desatender requisito referente a espaços para
300
estacionamento ou carga e descarga de veículos
executar parcelamento do solo, desrespeitando as
1.000
normas de procedimentos desta Lei Complementar.
executar parcelamento do solo em desacordo com as
1.000
normas técnicas desta Lei Complementar.
executar obras de parcelamento ou de edificação em
desacordo com as normas técnicas desta Lei
1.000
Complementar e de forma e acarretar prejuízo a
logradouro público.
anunciar, por qualquer meio, a venda, promessa ou
cessão de direitos relativos a imóveis resultantes de
parcelamento do solo para fins urbanos, quando o
2.000
empreendimento não tiver projeto aprovado ou estiver
em situação irregular por ter contrariado as disposições
da legislação municipal em vigor.
desrespeito a interdição de atividade 1.000
itens não previstos relativos a infrações a esta Lei
Complementar 500
§ 2º. - Para os casos de que tratam os incisos I, II e IV deste artigo e que não
tenham recebido até a data de início de vigência desta Lei Complementar despacho decisório
do órgão competente, será permitido o exame da solicitação frente às disposições desta Lei
Complementar, desde que:
ART. 120-O Executivo regulamentará esta lei em prazo não superior a 1(um)
ano, excetuada a regulamentação das Zonas Especiais, que terá prazo de até 2(dois) anos
contados da data de início de vigência desta Lei Complementar.
a) Período diurno: das 00:01 às 02:00 horas e das 08:01 às 24:00 horas.
ART. 123 - O “caput” do artigo 2º. da Lei Complementar 118 de 20/10/95 passa
a ter a seguinte redação:
ART. 125 - Nas Zonas ZPR-2, ZPR-3 e CIT-1 a Área Ideal de Terreno por
Unidade Residencial mínima normativa, será progressiva no tempo, a saber:
I - na ZPR-2 e CIT-1 - 16 m²/UR no ano de 1997
ART. 128 - Esta Lei Complementar não poderá ser alterada, mais que uma vez
por ano.
ART. 129 - As despesas com a execução desta Lei Complementar correrão por
conta de dotações orçamentárias próprias, suplementadas se necessário.
a) artigos 1º a 27;
b) artigos 29 a 36;
c) artigos 38 a 41;
d) artigo 46;
e) artigo 47;
f) artigo 54.
PREFEITO
ZONA DE TRANSIÇÃO - ZT
Inicia no ponto em que o rio Branco ou Boturoca cruza a divisa municipal entre
os municípios de Praia Grande e de S.Vicente; segue por esse rio, a montante, até a
desembocadura do rio Preto; segue pelo rio Preto até o ponto de coordenadas N=
7.337.838,18 e E= 338.656,08; desse ponto segue em linha reta até o ponto de coordenadas
N= 7.338.049,82 e E= 338.146,03 situado na cota altimétrica de 100,00 (cem) metros, no limite
do Parque Estadual da Serra do Mar; deflete à direita e segue pelo limite do Parque Estadual
da Serra do Mar, conforme descrição perimétrica estabelecida pelo Decreto Estadual
No.10.251 de 30/08/77, até encontrar a divisa entre os municípios de Praia Grande e
S.Vicente; deflete à direita e segue por essa divisa até o ponto inicial, situado no rio Branco ou
Boturoca.
ZR-A
Inicia no ponto de encontro do eixo da Av. Pres.Castelo Branco com a divisa
entre os municípios de Praia Grande e Mongaguá; segue pela divisa de municípios até o eixo
da Av.Pres.Kennedy; deflete à direita, segue por esse eixo até encontrar a divisa entre os
loteamentos Balneário Flórida 3ª gleba e Jd.Princesa 1ª gleba; deflete à direita, segue por
aquela divisa até o eixo da Av. Pres.Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo eixo da Av.
Pres.Castelo Branco até o Ponto Inicial, na divisa com o município de Mongaguá.
Excluem-se desta zona os lotes pertencentes ao Corredor Comercial da
Av.Pres Kennedy.
ZR-B
Esta zona acompanha os limites do Loteamento Vila das Américas, excluídos
os lotes pertencentes ao Corredor de Interesse Turístico da Av.Pres.Castelo Branco.
ZR-C
Esta zona acompanha os limites do Loteamento Jd.Mathilde, excluídos os
lotes pertencentes aos Corredores de Interesse Turístico da Av. Pres.Castelo Branco e da
Av.Ecológica do Xixová.
ZR - D
Esta zona acompanha os limites do Loteamento Jd.Caçula 1ª e 2ª glebas,
excluídos os lotes pertencentes aos Corredores de Interesse Turístico da Av. Pres.Castelo
Branco e da Av.Ecológica do Xixová.
ZR - E
Inicia no prolongamento do eixo da Av.Paris, na altura do limite norte do
Corredor de Interesse Turístico da Av.Ecológica do Xixová; segue por aquele eixo e por seu
prolongamento até o limite do Parque Estadual Xixová-Japui, na cota altimétrica de 25 (vinte e
cinco) metros; deflete à direita e segue acompanhando a curva de nível de cota 25 até a divisa
da Área Militar ; deflete à direita e segue pela divisa da Área Militar até o prolongamento do
eixo do Canal Xixová; deflete à direita e segue pelo eixo do canal até o prolongamento do eixo
da Av.Costa Machado e de sua continuação, a Rua Vitorino Santos Ferreira; deflete à direita e
segue pelo eixo da Rua Vitorino Santos Ferreira até o limite do Corredor de Interesse Turístico
da Av.Ecológica do Xixová; deflete à esquerda e segue pelo limite do Corredor de Interesse
Turístico até o ponto inicial, no prolongamento do eixo da Av.Paris.
ZPR - 1 . B
Inicia no cruzamento do eixo da Rodovia Padre Manoel da Nóbrega - SP 55,
com o prolongamento do eixo da Rua 23; segue pelo eixo da Rodovia Padre Manoel da
Nóbrega - SP 55 até o prolongamento da divisa entre os loteamentos Balneário Flórida 3ª e 2ª
glebas ; deflete à direita, segue por aquele prolongamento até encontrar o prolongamento do
eixo da Rua 10; deflete à direita e segue pelo prolongamento do eixo da Rua 10 até a divisa
entre os loteamentos Balneário Flórida 3ª gleba e Jardim Princesa 1ª gleba; deflete à
esquerda, segue a divisa citada até o eixo da projetada “Faixa Sanitária Cidade da Criança”;
deflete à direita, segue por aquele eixo até o eixo da Rua 23; deflete à direita, segue pelo eixo
da Rua 23 e pelo seu prolongamento até atingir o ponto inicial, no eixo da Rodovia Padre
Manoel da Nóbrega - SP 55.
Excluem-se desta zona os lotes pertencentes ao Corredor Comercial da
Av.Marginal à Rodovia Padre Manoel da Nóbrega - SP 55.
ZPR - 1 . C
Inicia no cruzamento do eixo da Rodovia Padre Manoel da Nóbrega - SP 55
com o prolongamento do eixo da projetada ”Faixa Sanitária Imperador I” ; segue pelo eixo
dessa faixa até o Rio Preto; deflete à direita, segue pelo Rio Preto até sua desembocadura no
Rio Branco ou Boturoca; segue, a jusante, pelo Rio Branco até o eixo da projetada “Faixa
Sanitária Industrial Yolanda - o1” situado a 52,50 (cinqüenta e dois e meio) metros da divisa
do projetado Loteamento Residencial Serra do Mar; deflete à direita, segue pelo eixo da faixa
sanitária citada até atingir o eixo da Rodovia Padre Manoel da Nóbrega - SP 55; deflete à
direita, segue por aquele eixo até atingir o ponto inicial, no eixo da projetada “Faixa Sanitária
Imperador 1.”
Excluem-se desta zona as Zonas Especiais de Regularização ZER-3, ZER-4 e
ZER-5 e os lotes pertencentes ao Corredor Comercial da Av.Marginal à Rodovia Padre Manoel
da Nóbrega - SP 55.
ZPR - 1 . D
Inicia na Curva do “S” , no cruzamento do eixo da Rodovia Padre Manoel da
Nóbrega - SP 55 com o prolongamento do eixo do Acesso 291/55; segue pelo eixo da SP-55
até encontrar o prolongamento da divisa entre o loteamento Parque Acapulco e Faixa dos
Sindicatos; deflete à direita e segue por essa divisa até encontrar linha imaginária paralela à
ferrovia e dela distante 500(quinhentos) metros medidos perpendicularmente ao eixo da
mesma; deflete à esquerda e segue pela referida linha imaginária até encontrar a divisa do
Parque do Piaçabuçu; no ponto 10 da Unidade 3, conforme descrição constante no Anexo IV
do Plano Diretor do Município que cria o Parque do Piaçabuçu acima citado; segue
acompanhando os limites do referido parque até o ponto 1 da Unidade 3, situado na margem
direita do rio Piaçabuçu; segue pela margem direita do rio, a jusante, até o ponto de
coordenadas N=7.344.326,27 e E=349.323,23, correspondente ao ponto 80 do perímetro da
Unidade 2 do Parque do Piaçabuçu; deflete à direita e, sempre acompanhando o perímetro da
referida unidade do parque, atinge o ponto 47 de coordenadas N=7.343.485,46 e
E=350.395,83; deflete à direita e segue por linha correspondente ao prolongamento do eixo
da Rua Jair Roldão do Loteamento Vila Tupiri II, até atingir o limite noroeste desse loteamento;
deflete à direita e segue pelo limite do Loteamento Vila Tupiri II até o eixo da Rua Álvaro da
Silva Jr.; segue por este eixo até atingir o eixo do Acesso 291/55, prosseguindo por esse eixo e
seu prolongamento até o ponto inicial, na Curva do “S”.
Excluem-se desta zona as Zonas Especiais de Regularização - ZER-6, ZER-7
e ZER-9 e os lotes pertencentes ao Corredor Comercial da Av.Ministro Marcos Freire, marginal
ao Acesso 291/55 e Corredor Comercial da Av.Marginal à Rodovia Padre Manoel da Nóbrega -
SP 55.
ZPR - 1 . E
Inicia no eixo da Av.Guaramar no ponto de cruzamento da divisa do
loteamento Balneário Maxland com a Unidade 2 do Parque do Piaçabuçu, na altura do ponto
25 (N= 7.343.809,95; E= 351.707,32) daquela Unidade; segue acompanhando a divisa do
referido parque por trás dos loteamentos Balneário Maxland e Vila São Jorge, prosseguindo
sempre pela divisa do parque até o ponto em que este faz divisa com a Zona Especial de
Recomposição na divisa entre os loteamentos Jd. Marília e Jd. S. Miguel; deste ponto segue
acompanhando a referida divisa até o eixo da Av.do Trabalhador e por este eixo prossegue até
o eixo da Av.Guaramar; segue por este último eixo até o ponto inicial, na divisa do Balneário
Maxland com a Unidade 2 do Parque do Piaçabuçu, na altura do ponto 25 daquela Unidade.
Excluem-se desta zona a Zona Especial de Regularização ZER - 13 e os lotes
pertencentes aos Corredores Comerciais da Av.do Trabalhador e Av.Guaramar.
ZPR - 1 . F
Inicia-se no eixo da Av. do Trabalhador, na divisa entre o loteamento Jd.
Guaramar e o Parque do Piaçabuçu, no ponto 102 da Unidade 2 daquele parque e segue pela
divisa do referido parque no Bairro Sítio do Campo até alcançar o Mar Pequeno; deflete à
direita e segue pela linha de costa até alcançar a divisa do loteamento Intermares; deste ponto
deflete à direita e segue por aquela divisa até o eixo da Rua 6 do Loteamento Intermares;
deste ponto deflete à esquerda e segue por aquele eixo e pelo seu prolongamento até alcançar
o eixo da Rua Paulo Sérgio Garcia; deflete à esquerda e segue pelo eixo da Rua Paulo Sérgio
Garcia até alcançar a divisa lateral entre os lotes 3 e 4, 17 e 18 da Quadra L do Loteamento
Intermares; deflete à direita e segue pela divisa lateral entre os lotes 3 e 4, 17 e 18 da Quadra
L do Loteamento Intermares até alcançar o eixo da Rua 2 do mencionado loteamento; deflete
à direita e segue por aquele eixo até alcançar o eixo da Av. Ayrton Senna da Silva; deflete à
direita e segue pelo eixo daquela Avenida até atingir o canal do Xixová; deflete à direita e por
este canal prossegue até o eixo da Av. do Trabalhador; deflete à esquerda e segue por este
eixo até atingir o ponto inicial no ponto 102 da Unidade 2 do Parque do Piaçabuçu;
Excluem-se dessa zona os lotes pertencentes aos corredores comerciais da
Av. Ayrton Senna da Silva e da Av. do Trabalhador.
ZPR - 2 . A
Inicia no eixo da Rua Santa Rita de Cassia no limite do Corredor de Interesse
Turístico da Av.Pres.Castelo Branco; segue pelo eixo da Rua Santa Rita de Cassia até o eixo
da Av. Pres.Kennedy; deflete à esquerda e segue pelo eixo dessa avenida até o eixo da Rua
Santa Luzia; deflete à esquerda e por esse eixo segue até o limite do Corredor de Interesse
Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco, até o eixo da Rua Fioravante Zampol, deflete
à direita, segue pelo eixo desta última até o entroncamento com a Rua Deputado Laércio
Corte, com a Rua Maria Tognini e com a Rua Jorn. Assis Chateaubriand, segue pelo eixo
dessa última até o entroncamento com a Rua São Domingos, com a Rua Décio Ferraz Alvim e
com a Rua Amim Andraus, segue pelo eixo dessa última até o entroncamento com a Av. Nossa
Senhora de Fátima, com a Rua Mathilde de Azevedo Setubal e com a Rua Astrogilda P.
Farneze, segue pelo eixo dessa última até o entroncamento com a Rua São Domingos, com a
Rua Abilio J. Moraes e com a Rua José Carlos Pacce; segue pelo eixo dessa última até o
entroncamento com a Rua Deputado Laércio Corte, com a Rua Salvador Molinari e com a Rua
José Alexandre Có; segue pelo eixo dessa última até o limite do Corredor de Interesse
Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite desse Corredor até a
divisa entre Loteamento Jardim Princesa 1ª gleba, e o Balneário Flórida 3a. gleba; deflete à
direita, segue por aquela divisa até o eixo da Av. Pres. Kennedy seguindo por esse eixo até a
divisa entre os municípios de Praia Grande e Mongaguá, deflete à direita, segue pela divisa de
Município até o eixo da Rodovia Padre Manoel da Nóbrega - SP 55; deflete à direita, segue
por esse eixo até a divisa do loteamento Vila Balneário Pires com gleba não loteada; deflete à
direita, segue pela divisa citada até o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres.
Castelo Branco, deflete à direita, segue pelo limite do Corredor de Interesse Turístico da Av.
Pres. Castelo Branco até o ponto inicial, no eixo da Rua Santa Rita de Cássia.
Excluem-se desta zona a Zona Especial de Regularização ZER - 2 e os lotes
pertencentes aos Corredores Comerciais da Av.Pres.Kennedy e Av.Dr. Roberto de Almeida
Vinhas.
ZPR - 2 . B
Inicia no eixo da Av. Dr. Vicente de Carvalho na altura do limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Av. Dr. Vicente de Carvalho
até o eixo do Acesso 291/55; deflete à direita e segue pelo eixo desse último até o eixo da Rua
Xavantes; deflete à direita, segue pelo eixo da Rua Xavantes até o limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite do corredor
da Av. Pres. Castelo Branco até o ponto inicial, no eixo da Av.Dr.Vicente de Carvalho.
Excluem-se desta zona a Zona Especial de Regularização ZER - 11 e os lotes
pertencentes aos Corredores Comerciais da Av.Pres.Kennedy e da Av.Dr. Roberto de Almeida
Vinhas.
ZPR - 2 . C
Inicia no eixo da Rua Potiguares na altura do limite do Corredor de Interesse
Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Rua Potiguares até encontrar o eixo
da Av. Pres. Kennedy; deflete à direita, segue pelo eixo dessa última até o eixo da Rua Dr.
Julio de Mesquita Filho; deflete à direita, segue pelo eixo da Rua Dr. Julio de Mesquita Filho
até o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita,
segue por aquele limite até o ponto inicial, no eixo da Rua Potiguares.
Excluem-se dessa zona os lotes pertencentes ao Corredor Comercial da
Av.Pres.Kennedy.
ZPR - 2 . D
Inicia no eixo da Rua Alberto Santos Dumont na altura do limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Rua Alberto Santos
Dumont até o eixo da Av. Presidente Kennedy; deflete à direita, segue pelo eixo dessa última
até o eixo da Av. São Paulo; deflete à direita, segue pelo eixo da Av. São Paulo até o limite do
Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite
do corredor da Av. Pres. Castelo Branco até a divisa dos loteamentos Vila das Américas e Vila
Lobos; deflete à direita, segue por aquela divisa até a divisa dos loteamentos Vila das
Américas e Vila dos Pássaros; deflete à esquerda, segue por aquela divisa até alcançar a
divisa com o loteamento Vila Sarita; deste ponto deflete à esquerda, segue pela divisa dos
loteamentos Vila Sarita e Vila das Américas até o limite do Corredor de Interesse Turístico da
Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite do Corredor de Interesse Turístico
da Av. Pres. Castelo Branco até o ponto inicial, no eixo da Rua Alberto Santos Dumont.
Excluem-se desta zona os lotes pertencentes ao Corredor Comercial da Av.
Pres. Kennedy.
ZPR - 2 . E
Inicia no eixo da Av. Duque de Caxias, na altura do limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Av. Duque de Caxias até o
eixo da Av.Mal.Mallet; deflete à direita, segue pelo eixo da Av.Mal.Mallet até o eixo da Av.
Paris; deflete à esquerda, segue pelo eixo da Av.Paris até o limite do Corredor de Interesse
Turístico da Av.Ecológica do Xixová; deflete à direita e segue pelo limite do Corredor de
Interesse Turístico referido até o eixo da Rua Tiradentes; deflete à direita, segue pelo eixo da
Rua Tiradentes até encontrar o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo
Branco; deflete à direita, segue pelo limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres.
Castelo Branco até o ponto inicial, no eixo da Av.Duque de Caxias.
ZPR - 2 . F
Inicia na divisa dos loteamentos Parque Abdenour e Jd.Mathilde, na altura do
limite do Corredor de Interesse Turístico da Av.Pres.Castelo Branco; segue por aquela divisa
de loteamentos até o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av.Ecológica do Xixová;
deflete à direita, segue pelo limite do Corredor de Interesse Turístico da Av.Ecológica do
Xixová até a divisa dos loteamentos Jd.Caçula 2o.gleba e Herdeiros de Picone; deflete à
direita e segue por aquela divisa de loteamentos até a Av.Mal.Mallet prosseguindo pela divisa
dos loteamentos Jd.Caçula 1ª gleba e Herdeiros de Picone até o limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av.Pres.Castelo Branco; deflete à direita e segue pelo limite do Corredor
de Interesse Turístico da Av.Pres.Castelo Branco até o ponto inicial, na divisa dos loteamentos
Parque Abdenour e Jd.Mathilde.
Excluem-se dessa zona a Zona Especial de Regularização ZER-18.
ZPR - 2 . G
Inicia no eixo da Av. Costa Machado na altura do limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av.Pres.Castelo Branco; segue por aquele eixo até o eixo da
Av.Mal.Mallet; deflete à esquerda e segue pelo eixo da Av. Marechal Mallet, até a divisa dos
loteamentos Jd.Costa Machado e Jd. Caçula 2ª gleba; deflete à direita, segue por essa divisa
de loteamentos até o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av.Ecológica do Xixová;
deflete à direita, segue pelo limite do Corredor de Interesse Turístico até o eixo da Av. Costa
Machado; deflete à esquerda e segue por esse eixo até o eixo projetado do canal; deflete à
direita e segue pelo eixo do canal até a divisa da Área Militar; deflete à direita e segue pela
divisa da Área Militar até o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av.Pres.Castelo
Branco; deflete à direita e segue pelo limite daquele Corredor até o ponto inicial, no eixo da
Av.Costa Machado.
ZPR - 3
Inicia no eixo da Rua Rosa Marli de Souza na altura do limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Rua Rosa Marli de Souza
até o eixo do Acesso 291/55; deflete à direita, segue pelo eixo do Acesso 291/55 até o eixo
da Rua Oceânica Amabile; deflete à direita, segue pelo eixo dessa última até o limite do
Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite
do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco até o ponto inicial, no eixo da
Rua Rosa Marli de Souza.
Excluem-se desta zona os lotes pertencentes aos Corredores Comerciais da
Av. Pres. Kennedy e da Av.Dr.Roberto de Almeida Vinhas, bem como a Zona Especial de
Regularização ZER-8.
ZONAS COMERCIAIS - ZC
ZC - 1 . A
Inicia no eixo da Rua José Alexandre Có na altura do limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Rua José Alexandre Có
até o entrocamento com as Ruas Deputado Laércio Corte, Salvador Molinari e José Carlos
Pacce; deflete à esquerda e segue pelo eixo desta última até o entroncamento com as Ruas
São Domingos, Abílio de Jesus Moraes e Astrogilda Pinheiro Farneze; deflete à esquerda e
segue pelo eixo desta última rua até o entroncamento com a Av. Nossa Senhora de Fátima e
com as Ruas Mathilde de Azevedo Setubal e Amim Andraus; deflete à direita e segue pelo
eixo desta última rua até o entroncamento com as Ruas São Domingos, Décio Ferraz Alvim e
Jorn. Assis Chateaubriand; deflete à esquerda e segue pelo eixo desta última rua até o
entroncamento com as Ruas Deputado Laércio Côrte, Rua Maria Tognini e Fioravante
Zampol; deflete à esquerda e segue pelo eixo desta última rua até encontrar o limite do
Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite
do corredor da Av. Pres. Castelo Branco até o Ponto Inicial, no eixo da Rua José Alexandre
Có.
Excluem-se dessa zona os lotes pertencentes ao Corredor Comercial da
Av.Pres.Kennedy.
ZC - 1 . B
Inicia no eixo da Rua Santa Luzia na altura do limite do Corredor de Interesse
Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Rua Santa Luzia até o
entroncamento com a Av. Pres. Kennedy; deflete à direita, segue pelo eixo da Av. Pres.
Kennedy até o eixo da Rua Santa Rita de Cassia; deflete à direita, segue pelo eixo da Rua
Santa Rita de Cassia até encontrar o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres.
Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite do corredor da Av. Pres. Castelo Branco até
o ponto inicial, no eixo da Rua Santa Luzia.
Excluem-se dessa zona os lotes pertencentes ao Corredor Comercial da
Av.Pres.Kennedy.
ZC - 1 . C
Inicia na divisa do loteamento Vila Balneário Pires com gleba não loteada na
altura do limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue por essa
divisa de loteamento até o eixo do Acesso 291/55; deflete à direita, segue pelo eixo do Acesso
291/55 até o eixo da Rua Rosa Marli de Souza; deflete à direita, segue pelo eixo da Rua Rosa
Marli de Souza até o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco;
deflete à direita, segue pelo limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo
Branco até o ponto inicial, na divisa do Loteamento Vila Balneário Pires com gleba não
loteada.
Excluem-se dessa zona os lotes pertencentes aos Corredores Comerciais da
Av. Dr.Roberto de Almeida Vinhas e da Av.Pres.Kennedy.
ZC - 1 . D
Inicia no eixo da Rua Oceânica Amabile na altura do limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Rua Oceânica Amabile até
encontrar o eixo do Acesso 291/55 ; deflete à direita, segue pelo eixo do Acesso 291/55 até o
eixo da Av. Dr. Vicente de Carvalho; deflete à direita, segue pelo eixo da Av. Dr. Vicente de
Carvalho até o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à
direita, segue pelo limite do Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco até o
ponto inicial, no eixo da Rua Oceânica Amabile.
Excluem-se dessa zona os lotes pertencentes aos Corredores Comerciais da
Av.Dr.Roberto de Almeida Vinhas e da Av.Pres.Kennedy.
ZC - 1 . E
Inicia no eixo da Rua Xavantes na altura do limite do Corredor de Interesse
Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Rua Xavantes até o eixo do Acesso
291/55; deflete à direita, segue pelo eixo do Acesso 291/55 até a esquina com a Rua
Potiguares; deflete à direita, segue pelo eixo da Rua Potiguares até o limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite do
Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco até o ponto inicial, no eixo da Rua
Xavantes.
Excluem-se dessa zona os lotes pertencentes aos Corredores Comerciais da
Av.Dr.Roberto de Almeida Vinhas e da Av.Pres.Kennedy.
ZC - 1 . F
Inicia no eixo da Rua Dr. Julio de Mesquita Filho na altura do limite do
Corredor de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Rua Dr. Julio
de Mesquita Filho até encontrar o eixo da Av. Pres. Kennedy; deflete à direita, segue pelo
eixo da Av. Pres. Kennedy até encontrar o eixo da Rua Alberto Santos Dumont; deflete à
direita, segue pelo eixo da Rua Alberto Santos Dumont até encontrar o limite do Corredor de
Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite do Corredor
de Interesse Turístico da Av. Pres. Castelo Branco até o ponto inicial, no eixo da Rua Dr.Júlio
de Mesquita Filho.
Excluem-se dessa zona os lotes pertencentes ao Corredor Comercial da
Av.Pres.Kennedy.
ZC - 1 . G
Inicia no eixo da Av. São Paulo na altura do limite do Corredor de Interesse
Turístico da Av. Pres. Castelo Branco; segue pelo eixo da Av. São Paulo até encontrar o eixo
do Acesso 291/55; deflete à direita, segue pelo eixo do Acesso 291/55 e prossegue pelo eixo
da Av.Ayrton Senna da Silva até encontrar o prolongamento do eixo da Av.Luiz Arikawa, do
loteamento Terrenos do Campo; deflete à direita, segue pelo prolongamento do eixo da Av.
Luiz Arikawa até atingir a cota altimétrica de 25 (vinte e cinco) metros, no limite do Parque
Estadual do Xixová-Japuí; deflete à direita e segue acompanhando a curva de nível 25 até
encontrar o prolongamento do eixo da Av.Paris; deflete à direita e segue pelo prolongamento
do eixo e pelo eixo da Av.Paris até encontrar o eixo da Av.Mal.Mallet; deflete à direita e segue
pelo eixo da Av.Mal.Mallet até encontrar o eixo da Av. Duque de Caxias; deflete à esquerda e
segue pelo eixo da Av. Duque de Caxias até o limite do Corredor de Interesse Turístico da Av.
Pres. Castelo Branco; deflete à direita, segue pelo limite do Corredor de Interesse Turístico da
Av. Pres. Castelo Branco até o ponto inicial, no eixo da Av.São Paulo.
Excluem-se dessa zona os lotes pertencentes aos Corredores Comerciais da
Av.Dr.Roberto de Almeida Vinhas e da Av.Pres.Kennedy.
ZC - 2
Inicia no eixo da Av.Ayrton Senna da Silva na altura do prolongamento do eixo
da Av.Luiz Arikawa do Loteamento Terrenos do Campo; segue pelo mencionado
prolongamento do eixo até atingir a cota altimétrica de 25 (vinte e cinco) metros, no limite do
Parque Estadual do Xixová-Japuí; deflete à esquerda e segue pela cota altimétrica de 25
(vinte e cinco) metros até atingir a divisa dos municípios de Praia Grande e S.Vicente; deflete
à esquerda e segue pela divisa dos municípios de Praia Grande e S.Vicente até encontrar o
eixo da Av.Ayrton Senna da Silva; deflete à esquerda, segue pelo eixo da Av.Ayrton Senna da
Silva até o ponto inicial, no prolongamento do eixo da Av.Luiz Arikawa do loteamento Terrenos
do Campo.
CORREDORES COMERCIAIS - CC
CC - 1
Corresponde aos lotes que têm frente ou outra divisa compondo o alinhamento
da Av.Pres. Kennedy no trecho compreendido entre a Praça “A Tribuna” e a divisa com o
Município de Mongaguá.
CC - 2
Corresponde aos terrenos que têm frente ou outra divisa compondo o
alinhamento da Av. Ayrton Senna da Silva, do lado direito de quem de São Vicente se dirige a
Mongaguá, no trecho compreendido entre o eixo da Rua 2 do loteamento Intermares e o
acesso à Rotatória Parceria.
CC - 3
Corresponde aos lotes que têm frente ou outra divisa compondo o alinhamento
das vias marginais ao Acesso 291/55: Avenidas Dr. Roberto de Almeida Vinhas e Min.Marcos
Freire, no trecho compreendido entre a Praça A Tribuna e, a Rotatória Parceria,
respectivamente, e a Curva do “S”.
CC - 4
Corresponde aos lotes que têm frente ou outra divisa compondo os
alinhamentos das Avenidas:
- do Trabalhador, no trecho entre a Rotatória Parceria e a Rua Magdalena
Garcia Fonseca;
- do Guaramar, entre a Rua Magdalena Garcia Fonseca e o limite do Parque
do Piaçabuçu.
CC - 5
Corresponde aos lotes que têm frente ou outra divisa compondo o alinhamento
das Avenidas Marginais à Rodovia Padre Manoel da Nóbrega - SP 55, exceto nos trechos
pertencentes à Zona Residencial Especial e Zona de Usos Diversificados - ZUD . 1.
CIT - 1
Corresponde aos lotes com frente ou outra divisa para a Orla Marítima no
trecho entre a Pça. Duque de Caxias, no Bairro Boqueirão e a divisa, entre os Loteamentos Jd.
Princesa 1ª gleba e Balneário Flórida 3ª gleba, no Bairro Flórida.
CIT - 2
Corresponde aos lotes com frente ou outra divisa compondo o alinhamento da
Avenida Ecológica do Xixová, no trecho compreendido entre os eixos das Avenidas Paris e
Costa Machado.
ZUD - 1
Inicia no ponto de encontro do eixo da Rodovia Pe. Manoel da Nóbrega - SP
55 com o prolongamento do eixo da Faixa Sanitária Industrial Yolanda I; segue pelo eixo da
Faixa Sanitária Industrial Yolanda I até o Rio Branco, deflete à direita, segue pelo Rio Branco
até a divisa entre os municípios de Praia Grande e São Vicente, deflete à direita, segue a
divisa de Município até o eixo da Rodovia Pe. Manoel da Nóbrega - SP 55; segue a divisa de
Município - Rio das Cebolas - até o limite do Parque do Piaçabuçu; deflete à direita, segue
pelo limite do Parque do Piaçabuçu até o ponto de encontro com uma linha imaginária paralela
à ferrovia, a 500 metros de distância desta; deflete à direita, segue pela linha descrita até o
prolongamento da divisa entre o loteamento Pque. Acapulco e faixa dos Sindicatos; deflete à
direita, segue a divisa citada até o eixo da Rodovia Pe. Manoel da Nóbrega - SP 55; deflete à
esquerda e segue pelo eixo desta rodovia até o ponto inicial no prolongamento do eixo da
“Faixa Sanitária Industrial Yolanda I”.
ZUD - 2
Inicia no ponto de encontro do eixo do Acesso 291/55 com o prolongamento do
eixo da Rua Alvaro Silva Júnior; segue pelo eixo da Rua Alvaro Silva Júnior até o limite
noroeste do Loteamento Vila Tupiri II; deflete à direita e segue por aquele limite de loteamento
até a favela Caieiras; deflete à direita e segue pelo limite da favela Caieiras até o eixo da Rua
Ariovaldo Augusto de Oliveira; deflete à esquerda e segue por aquele eixo até alcançar o limite
da Unidade 2 , ponto 33, do Parque do Piaçabuçu; segue contornando o limite do parque até
atingir o eixo da Av.Guaramar; deflete à direita e segue pelo eixo da Av.Guaramar e pelo eixo
da Av.do Trabalhador até o ponto de encontro com o Canal do Xixová, na altura do Terminal
Tude Bastos; deflete à direita e segue pelo canal até o eixo do Acesso 291/55 e por este eixo
segue até o ponto inicial no eixo da Rua Alvaro da Silva Junior.
Excluem-se desta zona os lotes pertencentes aos Corredores Comerciais das
Avenidas Guaramar, do Trabalhador e Min. Marcos Freire e as Zonas Especiais de
Regularização ZER-14 e ZER-17.
ZONAS ESPECIAIS - ZE
ZONAS ESPECIAIS DE REGULARIZAÇÃO - ZER
ZEIE - 1
Corresponde ao Parque Estadual da Serra do Mar com delimitação
estabelecida no Decreto Estadual No.10.251 de 30/08/77.
ZEIE - 2
Corresponde ao Parque Estadual do Xixová-Japui com delimitação
estabelecida no Decreto Estadual No.37.536 de 27/09/93.
ZEIE - 3
Corresponde ao Parque do Piaçabuçu com delimitação estabelecida no Anexo
IV do Plano Diretor do Município.
ÁREA MILITAR
A Área Militar compreende toda a área do Sítio Itaquitanduva, 6o. GA Cos M,
Sítio Itaipús, Sítio Suá especificada pelo Patrimônio da União, conforme consta das plantas
fornecidas pela Unidade Militar arquivadas no Órgão de Planejamento da Prefeitura.
ANEXO II - ENQUADRAMENTO DAS VIAS
EXISTENTES NAS RESPECTIVAS CATEGORIAS
NORMATIVAS
ANEXO II à Lei de Ordenamento do Uso, da Ocupação e do Parcelamento
do Solo
ENQUADRAMENTO DAS VIAS EXISTENTES NAS RESPECTIVAS
CATEGORIAS NORMATIVAS
__________________________________________________________________________
CATEGORIAS LOTEA- BAIRROS
MENTOS
__________________________________________________________________________
RODOVIAS
Acesso 291/55
MR/OC/TP/AV/GL/
BQ/QT/AT/SC
Av.Ayrton Senna da Silva SC/BQ
__________________________________________________________________________
ARTERIAIS DE 2a CATEGORIA
SL/FL/CÇ/MR/OC/
Av.Presidente Kennedy TP/AV/GL/BQ
Av.Guaramar (entre Rua 4 do Loteamento Balneário Maxland
e a divisa do Bairro Antártica) AT
Av. do Trabalhador AT/SC
R.Ildefonso Galeano QT
R.Ruy Manoel Sampaio S.Pereira QT
R. 4 (no trecho entre a Av.do Trabalhador e a R.Maria R.Correa) AT
R.Maria Rosa Correa desde a confluência com a R 4
até a esquina da R.Leila M.de B.Monteiro AT
Prolongamento da R.Leila M.de B.Monteiro entre a r.Maria
Rosa Correa e a Av.do Trabalhador AT
__________________________________________________________________________
COLETORAS PRINCIPAIS
Av.Mal..Mallet BQ
Av.São Paulo BQ
Av.Brasil entre a R.Ipanema e a R.Pernambuco BQ
R.Bahia entre a R.Pernambuco e a Av.Rio Branco BQ
R.Pernambuco entre a Av.Castelo Branco e a R.Mário Tamashiro BQ
Av.Rio Branco entre a Av.Castelo Branco e a Av.Mal.Mallet BQ
Av.Costa Machado BQ
R.Jau entre a R.Luiz Antonio de Andrade Vieira e a Av.Rio Branco BQ
Pça da Sereia entre a R.Ipanema e a R.S.Salvador BQ
R.Mário Tamashiro desde a Av.Costa e Silva até a R.Pernambuco BQ
R.Luiz Antonio de Andrade Vieira BQ
R.São Salvador entre a Av.Pres.Castelo Branco e a Pça das Sereias,
lado sudeste BQ/GL
Av.Irmãos Adorno SC
Pça. Gonçalo Soares de França entre a Av.Irmãos Adorno e a Av.Prof.
Olavo P. Borges SC
R.Olavo P. Borges SC
R.José Bonifácio SC
Av.Dr.Júlio de Mesquita Filho AV
R.Tupi TP
R.Tupiniquins TP
R.Virgínia Ramos AT
R.M Jd. Glória SC
R.Celso Ramos de Oliveira AT
R.Ali H.Daychoum AT
R.Antonio Cândido da Silva entre a Av.doTrabalhador e a R.Ali
H. Daychoum AT
R.Manoel Alves QT
R.Moacir de Camargo QT
R.Milton Daniels QT
R.Luiz Conserino QT
R.Cristovão Colombo QT
R.Honduras GL
R.Osasco OC
R. 1º. de Janeiro e Av. Pres. Castelo Branco, no trecho entre
a Orla da Praia e a Av.Pres. Kennedy MR
R.José Borges Netto MR
R.Valter José Alves MR
R.Gilberto Fouad Beck MR
R.Dorivaldo Francisco Loria MR
R.Maria Cavalcanti da Silva até a Av.dos Jatobás Jd.Samambaia
TR
Av.Pau Brasil entre R.Dante Bellomaria e a
Av.dos Jatobás Jd.Samambaia TR
R.Frei S.Rita Durão desde a Av.Wilson de Oliveira Bal.Melvi/ABC
TR
Av.dos Jatobás Jd.Samambaia TR
R.Lourenzo Fernandez Pq.das Américas TR
R.Frei Ricardo de Pilar Jd.Sonia Regina TR
R.Joaquim Manoel de .Macedo V.Ribeirópolis TR
R.Francisca Júlia da Silva Jd.Trevo/Jd.Acli
mação/Bal.Japurá TR
Av.Wilson de Oliveira até a R.Frei S.Rita Durão Bal.Melvi/ABC
TR
Faixa Sanitária Japurá Bal.Melvi/ABC TR
Av.Hermenegildo Pereira da França até a R.Frei
Ricardo do Pilar Bal.Esmeralda TR
R.Afonso Escaragnolle Taunay até a R.N Bal.Jóia TR
Av.Clodoaldo Amaral até a R.Joaquim
Manoel de.Macedo Bal.Marac.Mirim TR
R.Joaquim Norberto de Souza e Silva até a R.Fran
cisca Júlia da Silva Jd.Aclimação TR
R.Serra das Areias entre as projetadas R.Serra
do Rio Branco e R.Serra Dourada R.Serra do Mar TR
R.Cravina FL
R.Marques de Herval FL
R. dos Narcisos FL
R.Cecília Meirelles SL
Av.N.Sra.de Fátima CÇ
R.Jamil Issa entre a Av. Pres.Kennedy e a Av.Dr.Roberto de Almeida
Vinhas CÇ
R.Gal.Marcondes Salgado entre a Av.Pres.Kennedy e a Av.Dr.
Roberto de Almeida Vinhas AV
Av.Vicente de Carvalho entre a Av. Pres. Castelo Branco e a
Av.Pres.Kennedy OC
R.Oceânica Amabile entre a Av. Pres. Castelo Branco e a
Av.Pres.Kennedy OC
R.Remo Stefani da Av.D.PedroII até a R.Oceânica Amabile OC
R.Oceânica Amabile da R.RemoStefani até a Av. Pres. Kennedy OC
R.53 Jd.Imperador ML
R.18 Jd.Princesa 3a. SL II
R.7 Jd.do Trevo TR
R.M Bal.Jóia TR
R.11 Bal.Esmeralda TR
R.8 V.Rio Mar TR
Av.8 Jd.Samambaia TR
R.29 Jd.Imperador SL
CATEGORIAS DE INDÚSTRIAS
O enquadramento de indústrias conforme o respectivo processo produtivo, na
classificação que segue, poderá ser alterado por decreto, desde que o objetivo da alteração
seja sua compatibilização com normas legais federais ou estaduais.
- asfalto - fabricação
- cal virgem, cal hidratada ou extinta - fabricação
- carne, sangue, ossos e assemelhados - fabricação de farinha de
- celulose - fabricação
- cimento - fabricação
- clinquer - fabricação
- ferro e aço e ferro-ligas - formas primárias e semi-acabados (lingotes, biletes,
palanquilhas, tarugos, placas e formas semelhantes) - produção
- ferro esponja - produção
- fertilizantes fosfatados (superfosfatados, granulados, monamônio e
diam6onio fosfatado e assemelhados) - fabricação
- fósforos de segurança - fabricação
- gelo, usando amônia como refrigerante - fabricação
- gusa - produção
- lixo doméstico - compostagem ou incineração
- metais não ferrosos, exclusive metais preciosos (alumínio, chumbo, estanho,
zinco etc.) - metalurgia em formas primárias
- metais não ferrosos- ligas, exclusive metais preciosos (latão, bronze, etc.) -
produção em formas primárias
- minerais não metálicos (gesso, gipsita, mica, malacacheta, quartzo, cristal de
rocha, talco, esteatita, agalmatolito etc.) - beneficiamento e preparação
- peixe, farinha de - preparação
I-5 - INDÚSTRIAS DE GRANDE IMPACTO AMBIENTAL OU PERIGOSAS